小产权房买卖合同效力

小产权房买卖合同效力小产权房买卖合同效力甲方（卖方）：身份证号码：_______________联系方式：__________________乙方（买方）：身份证号码：_______________联系方式：__________________双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就甲方出售小产权房给乙方，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落地址：____________________2.房屋面积：______平方米。房屋性质：小产权房。3.小区名称：____________________4.房屋现状：_______________5.房屋权证情况：_____________________二、买卖价格及支付方式1.房屋买卖成交价为人民币__________万元整。2.支付方式：买卖双方同意按如下方式支付：（1）甲方提供全套法律合规的房屋产权证明，买方支付房屋买卖成交价的_____%作为首付款，即人民币________万元整，于双方签订本合同之日起______天内完成支付。（2）买方支付房屋买卖成交价的_____%作为尾款，即人民币________万元整，于小产权房产权过户手续办理完毕之日起不迟于______天内完成支付。三、权利与义务1.甲方权利与义务：（1）甲方保证在本合同签订之前依法登记小产权房产权证明，并拥有该房的所有权、处分权和使用权。（2）甲方承诺充分保证该房屋没有被查封、冻结、抵押和司法判决等限制，不存在任何影响房屋交付的情况。（3）甲方保证所售房屋不存在因建筑、质量或其他问题被有关部门责令拆除、改造或限制使用等影响房屋交付的情况。（4）甲方须按照本合同规定时间进行交付房屋的所有权证明和其他必要的文件。（5）甲方应协助乙方完成相关的资料办理手续，必要时，甲方应配合乙方办理相关手续。（6）甲方保证上述资料的真实性和合法性。（7）买方在依法获得产权证之前不得擅自使用该房屋。（8）甲方承担因未履行本合同所承担义务而给乙方造成的一切经济和法律责任。2.乙方权利与义务：（1）乙方按期支付买卖合同约定的金额，并配合甲方完成过户手续；（2）乙方必须遵守小区规定，履行规定义务，维护小区和谐环境；（3）乙方严格按合同规定保管和使用房屋；（4）乙方应当按照相关法律法规、政策规定和有关部门的要求缴纳相关税费；（5）乙方在使用房产过程中，要遵守国家和地方有关法律法规；（6）乙方严禁将该房转卖、转租或以其他方式将该房出售、出租、转让或抵押等。四、违约责任1.甲方违约：甲方未能在本合同规定时间内将产权证书交付乙方或未能保证房屋没有限制或任何其他使用问题，或违反本合同的其他规定，乙方有权保留支付的首付款项，要求甲方支付违约金，赔偿乙方因此造成的全部损失，并单方面解除本合同。违约金为房屋买卖成交价的____%。2.乙方违约：乙方未能按期支付房屋买卖的全部或部分款项，未能按期完成过户手续，或违反本合同其他规定，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款项不退还，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失和费用。五、法律效力及执行1.本合同经甲、乙双方签字、审核无误后生效，并具有法律效力。2.凡本合同约定的任何争议，均应协商解决，若协商不成，则由双方依法向有管辖权的法院提起诉讼。3.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方（卖方）：_______________