土地登记代理人之土地权利理论与方法过关检测模拟A卷附答案

土地登记代理人之土地权利理论与方法过关检测模拟A卷附答案

单选题（共50题）1、下列财产中，不能进行质押的是（）。A.笔记本电脑B.汽车C.房屋D.商标专用权【答案】C2、（）是自物权。A.所有权B.使用权C.抵押权D.租赁权【答案】A3、集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）。A.人民政府审批B.人民政府审核C.人民政府划拨D.人民政府授权【答案】A4、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是（）。A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑【答案】A5、《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（）。A.一般农村B.城市郊区C.少数民族地区D.城市土地【答案】A6、（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。A.1982年《宪法》B.1988年《宪法》修正案C.1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.1998年《土地管理法》【答案】B7、征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（）以上成员或2/3以上村民代表同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】C8、香港土地批租授予一般用地者（）的权利。A.地上权B.永业权C.物业权D.租业权【答案】D9、所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。A.公示B.公告C.展示D.交付【答案】A10、关于台湾的耕作权，下列说法正确的有（）。A.耕作权不得转让B.耕作权自登记之日起取得C.耕作权人死亡后，耕作权自动消灭D.获得耕作权应当支付相应的报酬【答案】A11、下列各项中，（）可以抵押。A.农村土地所有权B.耕地承包经营权C.宅基地使用权D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权【答案】D12、国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（）内提出调查处理意见。A.6个月B.3个月C.15个月D.10个月【答案】A13、第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。A.《物权法》B.《土地管理法》C.《民法通则》D.《城市房地产管理法》【答案】A14、关于担保物权，下列说法正确的是（）。A.担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定B.基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定C.基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利D.我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权【答案】C15、土地承包经营权的登记（）。A.属于法律的强行性规定B.具有使得行为生效的效力C.具有对抗善意第三人的效力D.是获得土地承包经营权的前提【答案】C16、下列不属于国家所有的是（）。A.小区内的健身设施B.矿藏C.所有人不明的埋藏物D.地下文物【答案】A17、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。A.土地所有权处于高度稳定的状态B.土地所有权主体不能以任何方式变更C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人【答案】B18、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（）。A.以出让方式处置B.直接由国家收回C.再次划拨给其他单位使用D.自动消灭【答案】A19、甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是带到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于（）。A.非法占有B.自己占有C.他人占有D.侵权行为【答案】C20、根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给_______，保障其土地所有权。（）A.国有土地使用权证；国有土地使用权证B.土地所有权证；土地所有权证C.国有土地使用权证；土地所有权证D.土地所有权证；国有土地使用权证【答案】C21、下列各项不属于担保方式的是（）。A.保证B.定金C.质押D.流质【答案】D22、有关以股权出质的说法中错误的是（）。A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记D.以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效【答案】D23、关于《划拨用地目录》规定的内容，下列说法错误的是（）。A.对符合该目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权B.对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权C.非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，应当以有偿方式提供土地使用权D.本目录实行后，法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的，按有关规定执行【答案】C24、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。A.将该土地使用权转让给他人B.收取由该土地使用权而产生的收益C.使用该土地使用权D.占有该土地【答案】A25、集体土地使用权的客体为（）。A.集体所有土地下的矿产B.集体经济组织的成员C.集体所有的土地D.依法获得集体土地使用权的单位或个人【答案】C26、确定一宗土地的所有权，首先要确定（）。A.该宗土地的所有权的归属B.该宗土地所有权的历史及现实状况C.该宗土地的所有权的内容D.该宗土地的所有权的利害关系人【答案】A27、在公布的地段上，同一地块（）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。A.只有一个B.不少于两个C.不多于三个D.不少于五个【答案】A28、下列关于土地权利的表述错误的是（）。A.土地权利属于不动产物权范畴B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权【答案】C29、国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（）内提出调查处理意见。A.6个月B.3个月C.15个月D.10个月【答案】A30、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次A.3B.5C.8D.10【答案】B31、下列不属于耕作权终止原因的是（）。A.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种B.耕作权人弃耕的C.耕作权人违反有关义务或限制D.耕作权人出租耕作权的【答案】D32、关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（）。A.土地侵权纠纷的前提是土地权属明确B.土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议C.两者的处理结果不同D.两者解决方式有所不同【答案】B33、关于土地所有权，下列说法正确的是（）。A.土地所有权可以通过合同的方式取得B.土地所有权的原始取得须经政府确认C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得D.土地所有权性质是不能改变的【答案】B34、土地抵押权终止后，应当（）。A.依照规定办理注销抵押手续B.抵押权人为抵押人提供同等价值的担保C.要提前清偿所担保的债权D.要提前办理登记手续【答案】A35、下列各项中可以设定质权的是（）。A.土地B.房屋C.不转移占有的汽车D.电脑【答案】D36、在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是（）。A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地C.改组或改造为国有独资公司D.改组或改造为有限责任公司【答案】D37、下列不属于耕作权终止原因的是（）。A.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种B.耕作权人弃耕的C.耕作权人违反有关义务或限制D.耕作权人出租耕作权的【答案】D38、1956年通过的（），初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度。A.《宪法》B.《国家建设征用土地办法》C.《高级农业生产合作社示范章程》D.《农村土地承包经营法》【答案】C39、红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（）。A.不变B.办理有关手续后转为国家所有C.转为黄翡灯具公司所有D.由县级以上人民政府重新确定【答案】B40、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人不得（）。A.要求抵押人停止其行为B.要求恢复抵押财产的价值C.要求提供与减少的价值相应的担保D.要求债务人提前清偿债务【答案】D41、（）的确定可以界定土地权利归属。A.空间权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.土地所有权【答案】A42、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（）所有。A.国家B.集体C.个人D.发现者【答案】A43、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（）。A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权【答案】B44、美国的土地所有制包括（）。A.土地私有制B.土地公有制C.土地集体所有制D.土地政府所有制和土地私有制【答案】D45、下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一B.在抵押时，实行“房地一体主义”C.在抵押时，实行“房地分离主义”D.两者均可以转让【答案】B46、空间的（）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。A.多层次性B.容纳性C.价值性D.有用性【答案】A47、关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（）。A.土地具有立体空间性B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用【答案】C48、（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。A.土改中是否颁发土地所有证B.土地归国家所有还是归集体所有C.国家土地所有权推定原则D.一物一权原则【答案】A49、根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（）方式处置。A.划拨国有土地使用权作价出资(入股)B.保留划拨C.补交土地出让金D.划拨【答案】A50、下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（）。A.是土地所有权主体B.可担当集体土地使用权主体C.享有经营、管理权D.用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权【答案】A多选题（共30题）1、不动产抵押贷款比例的增加可能会加大金融市场的风险，该风险主要表现在（）。A.金融部门不能处置已抵押的土地使用权，形成很多呆账、坏账，金融市场发展面临的潜在风险不断增加B.不动产抵押贷款比例的增加不利于土地资产的盘活C.不动产抵押贷款比例的增加会降低房地产业发展的速度D.银行对房地产项目贷款的增长速度大大超过国内生产总值的增长速度，也增加了金融市场面临的风险E.不动产抵押贷款可能会导致金融诈骗【答案】AD2、我国台湾地区规定有地上权，对此权利，下列说法正确的有（）。A.地上权是他物权B.地上权设有期限C.地上权人必须支付地租D.地上权可以进行抵押E.地上权人可以在他人土地上建造房屋【答案】AD3、质权包括（）。A.动产质权B.不动产质权C.权利质权D.约定质权E.法定质权【答案】AC4、下列财产只能为国家所有的是（）。A.土地B.矿藏C.自然资源D.国防资产E.无线电频谱资源【答案】BD5、动产物权和不动产物权的区别有（）。A.动产物权的转让不要求书面形式，依交付生效B.不动产物权的转让采用书面形式，依登记生效C.动产上设定质权和用益物权D.不动产上设定抵押权和用益物权E.不动产涉诉的，适用不动产所在地法【答案】ABD6、我国的物权可以分为（）。A.所有权B.抵押权C.担保物权D.建设用地使用权E.用益物权【答案】AC7、进行土地确权时，应当坚持（）原则。A.城市土地国有化B.国家土地所有权性质灵活变更C.尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题D.有利于生产生活和社会稳定E.国家土地所有权性质不可变更【答案】ACD8、关于担保合同，下列说法正确的有（）。A.担保合同属于从合同B.除法律另有规定外，主债权债务合同无效，担保合同无效C.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任D.担保合同无效的，主合同随之无效E.设立担保物权，应当采取书面形式【答案】ABC9、土地侵权纠纷主要包括（）内容。A.土地侵权纠纷的处理方式B.土地侵权纠纷的类型C.土地侵权纠纷的基本情况D.确定土地侵权民事责任的形式E.土地使用权争议【答案】ABD10、下列可能导致抵押权终止的情形有（）。A.土地使用权发生转移的B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的D.抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的E.土地因不可抗力灭失的【答案】BCD11、根据相关法规，集体土地所有权的客体主要包括（）。A.土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地C.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地D.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地E.农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的土地【答案】BCD12、下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有（）。A.通过司法裁判发生的物权变动B.通过继承发生的物权变动C.土地承包经营权的获得D.地役权的取得E.建设用地使用权的取得【答案】ABCD13、最高额土地抵押权所担保的债权确定后，优先受偿的额度应当按照以下（）原则确定。A.优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额B.如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限C.如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限D.如果实际发生的债权额高于最高限额的，超过部分不具有优先受偿的效力E.优先受偿的额度应当与双方当事人约定的最高担保额相等【答案】ABCD14、下列属于我国土地用益物权种类的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.土地抵押权D.宅基地使用权E.地役权【答案】ABD15、在被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，如果发生债务人到期不履行债务的情形，则（）。A.当事人有约定的，债权人按照约定实现债权B.没有约定时，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权C.没有约定时，第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任D.提供担保的第三人承担担保责任后，不得向债务人追偿E.没有约定时，债权人只能先就物的担保实现债权，而不能要求保证人承担保证责任【答案】ABC16、抵押可以分为（）。A.一般抵押B.最高额抵押C.权利抵押D.动产抵押E.部分抵押【答案】AB17、贯彻《农村人民公社工作条例草案》后，下列（）土地占用可以承认为是征用或者使用土地的形式。A.签订过转让、使用土地协议的B.经有关部门批准或同意的C.占地单位给被占地单位一定补偿或安置了劳动力的D.用地单位所有制变更的E.基于非法行为占有他人土地达到二十年以上【答案】ABCD18、土地权利的内容包括（）。A.占有B.使用C.收益D.处分E.土地【答案】ABCD19、集体土地所有权可以通过（）方法予以确定。A.是否办理过集体土地所有权登记B.是否拥有集体所有权证C.享有集体所有权的事实被依法确认D.历史上集体所有土地是否发生过变动E.集体土地是否被征用【答案】BC20、下列各项属于土地抵押权终止的情形有（）。A.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的D.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的E.抵押人死亡的【答案】ABCD21、债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有（）。A.船舶租赁合同B.仓储合同C.运输合同D.行纪合同E.买卖合同【答案】ABCD22、土地权利的特征包括（）。A.土地权利是一种支配权B.土地权利是一种财产权C.土地权利的变动一般无须公示D.土地权利具有排他性E.土地权利是一种对世权【答案】ABD23、从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》(六十条)的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，表现为（）。A.城市土地收归国有B.农村土地由私有转为集体所有C.由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”D.农村群众房屋归集体所有E.乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地的现象严重【答案】BC24、下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有（）。A.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知抵押权人B.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，应当告知对方当事人该物已经抵押的情况C.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得处分D.抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额E.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通知抵押权人的，处分行为无效【答案】ABC25、下列权利可以依法设定土地抵押权的有（）。A.法律允许单独流转的国有土地使用权B.依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权C.依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权D.农村集体经济组织投资