物业公司消防平安管理规程

消防平安管理规程1目的规范消防管理工作，保证小区公共财产和生命财产平安。适用范围适用于XX嘉园物业区域内的消防平安管理工作。职责工程修理修缮部负责消防系统的运行管理和修理修缮保养工作。中控室值班员负责各种消防应急事故的组织抢险工作。安管主管负责消防器材的管理和检查工作。安管员负责日常消防巡视检查工作。管理处主任对消防管理工作全面负责。工作流程消防平安教育、培训管理处每年组织一次消防平安知识培训，组织工作由安管部负责，做好相关记录存档。管理处内部的消防培训每季度进行一次，消防设备类的培训由工程修理修缮部组织，消防知识培训由安管部组织，做好相关记录存档。新进职工或员工在上岗一个月内应进行一次消防知识和小区消防概况培训。防火巡查、检查中控值班员、安管员在执行日常巡查时，必需按以下的防火巡查、检查内容执行。火灾隐患的整改状况以及防范措施的落实状况。平安疏散通道、疏散指示标志、应急照明和平安出口状况。消防车通道、消防水源状况。灭火器材配置及有效状况。用火、用电有无违章状况。施工、装修现场人员的消防防范意识。消防平安重点部位的管理状况。易燃易爆危急物品和场所防火防爆措施落实状况以及其他重要物资的防火平安状况。消防（监控室）值班状况和设备运行、记录状况。其他需要检查的内容。平安疏散设备管理安管部负责公共区域应急照明、疏散指示灯的检查。工程修理修缮部负责设备房应急照明、疏散指示灯的检查。应急照明、疏散指示灯的检查、测试每月进行一次，记录在《消防试验记录表》（见）。应急照明、疏散指示灯的维护保养由工程修理修缮部负责。消防监控室值班工程修理修缮部中控室是小区的消防总值班，负责实行24小时消防值班，值班人员必需坚守岗位，严禁脱岗。接到报警信号必需马上调配人员到现场核实，并跟踪核实现场。中控室值班员接到并确认是有效的火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，应迅速组织力量奔赴现场，启用消防设备进行扑救。中控值班员发觉任何消防问题及处理经过均必需做好记录，属无法处理的故障应马上申报保养单位修理修缮，不得延误。工程修理修缮部在进行消防设备、设备的保养、修理修缮及检测工作应严格遵守相关的操作规程。消防值班员在接班员未到前，不得离岗，并及时上报工程修理修缮部主管。交接班必需对消防报警或消防故障进行逐项交接，接班员要求帮助处理消防问题时，值班员必需在问题处理完毕后才能离岗。工程修理修缮部主管每周必需检查一次消防设施、设备的相关记录，发觉问题及时跟踪、落实。消防设备、设备、器材维护管理消防设施、设备、器材依照划分的管理区域，实行“谁主管，谁负责”的原则，使消防设备器材常常处于良好状态。安管部负责灭火器、消火栓箱的维护管理。工程修理修缮部负责消防设备、设备的综合管理。安管部负责每年两次对办公区业主/用户室内消防平安检查，工程修理修缮部协作实施。安管部负责检查消防通道、灭火器、消火栓，工程修理修缮部负责检查应急照明、疏散指示灯具、报警系统及消防阀门灯、消防设备、设备的检查，检查结果由安管部汇总，以通知形式发给各检查单位，管理处留存复印件。消防栓系统的检查、维护保养、测试安管部负责消防栓箱的检查工作，每季度进行一次，检查标准及记录见《消火栓检查记录表》，在已检查的消火栓箱上粘贴检查“封条”。工程修理修缮部负责每月一次消火栓系统管网阀门检查及消火栓泵的试运行，消火栓泵每次试运行时间不少于3分钟，将阀门的检查状况及消火栓泵的试运行状况记录在《消防试验记录表》。消火栓系统的维护保养由工程修理修缮部负责，阀门维护保养每季度进行一次，记录在《阀门检查保养记录表》，消火栓泵、电动机的维护保养每年进行一次，分别记录在《电动机维护保养记录表》、《水泵维护保养记录表》，消火栓泵监控柜的维护保养每年进行两次。消火栓系统的放水试验工作由工程修理修缮部组织，安管部协作，防水试验每季度进行一次，抽查密度为每2层各抽查一个，每季度抽查位置未能相同，放水试验由工程修理修缮部记录在《消防试验记录表》。喷淋系统的检查、维护保养、测试工程修理修缮部负责喷淋系统的检查、维护保养、测试工作。工程修理修缮部负责每月一次的喷淋系统管网阀门检查及喷淋泵的试运行工作，喷淋泵每次试运行时间不少于3分钟，将阀门的检查状况及消火栓泵的试运行状况记录在《消防试验记录表》。喷淋系统阀门维护保养每季度进行一次，记录在《阀门检查保养记录表》，喷淋泵、电动机的维护保养每年进行一次，分别记录在《电动机维护保养记录表》、《水泵维护保养记录表》，喷淋泵监控柜的维护保养每年进行两次。喷淋系统的放水试验由工程修理修缮部负责，防水试验每月进行一次，单月抽查单数楼层，双月抽查双数楼层，放水试验时应检查喷淋末端压力表是否正常，试验结果记录在《消防试验记录表》。消防报警系统的检查、维护保养、测试工程修理修缮部负责消防报警系统的检查、测试工作，维护保养由外委公司进行。工程修理修缮部负责监督外委公司对消防报警系统每季度进行一次维护保养，记录在《消防报警系统维护保养记录表》。消防报警系统的测试工作每月进行一次，测试要求4个回路，每个回路至少抽查两个终端，分布：地下室一个，设备房一个、手动报警器一个，防火卷帘一个，办公区1个，公共区域一个，随便抽查2个，每月抽查位置轮换进行，记录在《消防试验记录表》。气体灭火系统的检查、维护保养、测试工程修理修缮部负责气体灭火系统的检查、维护保养、测试工作。气体灭火系统所有监控柜每季度进行一次维护保养，记录在《消防报警系统维护保养记录表》。气体灭火系统的测试工作每季度进行一次，测试要求每个安装气体灭火终端的房间至少抽查一个终端（特殊注意，测试前必需确认气瓶的动作装置已断开，以免气体误喷，造成事故）。灭火器的检查安管部负责公共区域灭火器的检查，设备房灭火器由工程修理修缮部帮助进行。灭火器的更换工作由安管部负责，灭火器的检查结果由安管部存档，记录在《灭火器检查记录表》。在灭火器箱上粘贴检查“封条”。消防广播系统（含消防电话）的检查、维护保养、测试工程修理修缮部负责消防广播系统的检查、维护保养、测试工作。消防广播系统每月测试一次，测试时播放背景音乐，值班员小区范围内巡视一周，确认消防广播系统完好，如发觉问题及时修复或更换。测试结果记录在《消防试验记录表》。防火卷帘门的检查、维护保养、测试工程修理修缮部负责防火卷帘门的检查、维护保养、测试工作。防火卷帘门的检查、测试每月进行一次，测试以抽查方式进行，每次抽查个数不少于三个，抽查发觉问题应马上支配检修。正压送风系统、防排烟系统的检查、维护保养、测试工程修理修缮部负责正压送风系统、防排烟系统的检查、维护保养、测试工作。工程修理修缮部负责正压送风系统、防排烟系统监控柜的保养，要求每半年进行一次。正压送风系统、防排烟系统电动机的保养，每年进行一次，记录在《电动机维护保养记录表》。正压送风系统、防排烟系统的测试每月进行一次，记录在《消防试验记录表》。火灾隐患整改中控室值班员、安管员必需把防火平安检查纳入正常的巡视检查工作范围，将检查结果记录在各自的值班记录，发觉消防违章及时报安管部，由安管部发放书面整改通知，限期整改。安管部发放的书面整改通知必须注明整改事项和期限，到期应组织复查，复查结果记录在通知上，确认火灾隐患整改完毕将通知送管理处存档备案。专职和义务消防队和组织管理管理处主任为小区防火责任人，与工程修理修缮部、安管部、客服中心主管、安管队长组建小区消防事故应急指挥小组，在市消防机构及管理处的领导下，全面负责各种消防事故的应急处理。中控室值班员为小区的专职消防值班员，负责具体处理各种消防应急事故，在消防事故应急指挥小组未到前，负责充当小区消防事故处理的现场临时总指挥。安管部负责联系小区各住户，确定各单位的消防责任人和义务消防员名单。管理处所有成员都是小区的义务消防员，发生任何消防紧急事故，接到消防事故应急指挥小组指令，必需无条件的执行，共同保证小区住户的生命和财产平安。管理处义务消防员在消防应急事故状况下的分工，工程修理修缮部主要负责设备的操作、报警及扑灭火灾的组织工作，安管队主要负责现场的抢险和火灾扑灭，客服中心主要负责后勤保障，帮助工程修理修缮部做好联系工作和帮助安管队保持小区的管理秩序。消防紧急状况下，各单位的义务消防员应听从小区管理处的统一调度，帮助进行火灾现场的抢险和扑灭工作。灭火和应急疏散预案的制定和演练灭火和应急疏散预案见《灭火应急预案》。消防演习一年进行一次。消防平安管理管理处全体人员的消防工作要贯彻“预防为主，防消结合”的方针，爱护住户的生命和财产平安。管理处主任负责认真贯彻消防法规和上级关于消防工作指示，指示和监督安管部开展防火宣扬工作，普及小区办公人员的消防知识。中控室值班员、安管员必需把防火平安检查纳入正常的巡视检查工作范围，将检查结果记录在各自的值班记录，发觉消防违章报安管部，由安管部发放书面整改通知，限期整改。安管部发放的书面整改通知必需注明整改事项和期限，到期应组织复查，复查结果直接记录在通知上，确认整改完毕后送管理处存档备案。工程修理修缮部负责组织实施消防设备、设备、器材的维护保养和系统测试工作，保证消防设备、设备、器材处于良好的备用状态。安管部负责消火栓箱、灭火器的日常检查和定时检查的组织工作。安管队负责平安防火通道的检查工作，要保持消防通道时刻畅通。管理处负责消防设备、器材、设备的检查、维护、测试记录及整改通知的保存工作。消防平安重点部位小区消防平安重点部位：发电机房、发电机柴油机房、配电房、电梯机房、空调机房、中控值班室、高压配电房、通讯机房、停车场、配餐室、住户单位的机房、资料文件资料室（档案室）。重点部位的巡查：除业主/用户单位的机房、资料文件资料室（档案室）外，其它重点部位的巡查由管理处进行，每天最少一次，安管部负责停车场、配餐室的巡查，其余重点部位由工程修理修缮部负责。巡查人员发觉重点部位存在平安隐患必需马上上报，由工程修理修缮部、安管部拟定解决方案，报管理处主任批准后马上实施，申报及处理过程的相关记录由管理处存档。重点部位的巡查要点用火、用电有无违章状况。平安出口、疏散通道是否畅通，平安疏散指示标志，应急照明是否完好。消防设备器材和消防平安标志是否在位、完整。常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘门下是否堆放物品影响使用。消防平安重点部位的人员在岗状况。其他消防平安状况。防火巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处理火灾危急，无法当场处置的，应当马上报告。发觉火灾应当马上报警并及时扑救。消防档案的建立小区基本状况和消防重点部位状况。建筑物或者场所施工、使用或者开业前的消防设计审核，消防验收以及消防平安检查的资料文件、资料文件资料。消防管理组织机构和各级消防平安责任人。消防平安制度。消防设备灭火器材状况。专职消防队、义务消防队人员及其消防装备配备状况。消防设备停用管理小区消防设备停用必需办理停用审批手续，经管理处主任批准后，在做好平安防范措施的前提下，允许短时间停用。因装修、扩建、改建工程原因进行的消防设备停用，施工单位必需持有市消防部门批准的《许可证》，现场做好平安防护措施后，管理处方受理停用审批手续。喷淋水、消火栓水的停用填写《消防水停用审批表》，经管理处审批后由工程修理修缮部值班员按制度的时间操作。其余设备的停用，施工、装修单位出具书面申请，经管理处审批后执行。消防设备监督检查制度依照国家《消防法》、地方各级政府和消防监督机关颁布的实施细则对消防设备检查。实行四级消防监督检查管理，分别以定时抽查和分片、分区包干方式进行。主任不定时抽查，主要查规范、查操作、查完好率。工程修理修缮部主管每月抽查，主要查设备、设备的运行状况，修理修缮保养、测试工作状况。安管部主管每月抽查，主要查安管员的消防巡视记录。安管队长每月对小区公共区域做全面的消防平安巡视检查。安管员日常检查，对消火栓、灭火器、消防通道、应急照明、疏散指示进行检查。办公区域业主/用户存在的消防隐患，安管部应及时发出书面通知，限期整改。夜间值班一旦发觉异常状况，值班人除作好值班记录外，还应保持冷静，坚决处理，同时通知上级主管部门和相关单位及时实行措施，消除火险隐患，避开发生火警、火灾事故，确保小区的消防平安。表格消防试验记录表测试时间：年月日测试项目测试内容测试结果（有不正常状况时需记录地点）喷淋系统管网末端排水试验（抽查三个点）水泵自动启动（水泵运行时间不得超过5秒）水泵手动启动消火栓系统测试栓内报警按钮（抽查三个点）水枪喷水试验（抽查一个点）水泵自动启动（水泵运行时间不得超过5秒）水泵手动启动自动报警系统加烟试验报警（抽查三个点，验证其报警性能并检查其安装状况）手动触发报警（抽查三个点，验证其报警性能）防排烟系统报警联动风阀（抽查三个点）风阀联动风机（抽查一台风机）手动启动风机（抽查一台风机）消防对讲电话通话试验抽查三个点广播系统抽查三~六层防火卷帘自动降帘试验抽查三个点电梯迫降性能检测消防警铃测试（每半年1次）每月进行一次抽查测试。队长签阅及时间：主任签阅及时间：灭火器检查记录表检查日期：年月日楼层灭火器箱编号箱体完整度灭火器数量灭火器规格/型号有效期备注发觉问题描述及处理状况检查人员签名：备注1、每月月末全面检查一次，√为正常，×为不正常（如缺、损毁、过期等）；2、如有不正常现象需在“发觉问题描述及处理状况”中例出，并记录处理状况；3、安管员检查完后，需马上报安管队长签阅，队长跟进处理状况。安管队长签阅：消防栓检查记录表检查日期：年月日楼层消防栓编号箱体完整箱内卫生良好玻璃完好门锁完好水带水枪齐全出水瞄子消防栓不漏水手动报警器完好玻璃小锤接线发觉问题的描述及处理状况检查人员签名：备注1、每季度末全面检查一次，√为正常，×为不正常（如缺、损毁等）；2、如有不正常现象需在“记事”中例出，并记录处理状况；3、安管员检查完后，需马上报安管队长签阅，队长跟进处理状况。安管队长签阅：水泵维护保养记录表单位：泵号:状项态目正常异常处理声音状况填料状况联轴器水滴状态机组清洁轴承温升紧固件备注:保养人:时间:电动机维护记录表电动机号：