西安知名地产项目前期策划报告案例

XX地产西安项目区位解读地块简析2品牌开发商发展沿革51典型项目分析4目录市场环境解析31区位解读>>钟楼迎宾大道三环路二环路机场高速经开区经开龙头，行政核心，西安，保利王者来袭！项目位于经济开发区，属城北核心发展区域，城市近郊，行政新区，距主城区约5.5公里西安经济技术开发区位于西安唐皇城以北，由中央商务区、出口加工区、泾渭新城、草滩生态产业园等四个功能园区组成，规划总面积106平方公里。作为城市新中心的开发区中心区，距西安市老城中心5.5公里，距西安铁路客、货运站5公里，距西安国际航空港仅15分钟车程。本项目位于经开区中心位置、城市中轴线未央路上，五分钟内可达区域城市运动公园（800亩）、张家堡广场（400亩）市政府、市委、城北客运站等重大公建设施。西安经济开发区是关中—天水经济区目前规模最大、资金最密集、技术含量最高的制造业聚集区。西安高新技术产业开发区曲江旅游度假开发区浐灞生态区市中心（钟楼）

经开区

12公里至长乐门18公里至新行政中心

15公里至曲江25公里至兵马俑

5.5公里至钟楼2公里至城北客运站市政府钟楼城北客运站25公里至兵马俑

5分钟至新行政中心30公里至机场经济开发区地理位置西安经济技术开发区成立国务院批准为国家级开发区

2000年2月

1993年

设立西北首家国家级出口加工区功能试点的国家级出口加工区

2006年12月

2002年6月成为首批国家新型工业化产业示范基地西安市委、市政府将北迁至经开区

2010年10月

2010年2月成为全国首批开展保税物流区域发展历程经开区经过近20年的发展以及市政中心的北迁，已成为产业、经济、政治为主的复合型城市新中心。成立时间：1993年区域组成：中心区、泾渭工业园、草滩生态产业园和出口加工区四个功能园区组成。规划面积：71.06平方公里区域内企业：截至2011年末，全区共引进工业项目600余项，注册登记各类企业3000余个，其中

境外世界500强企业26个、国有大型中央企业14个、国内行业龙头企业60余个。工业产业制造加工基地现代城市新区新的城市规划将打破原有工业产业基地的格局，重新定义为以行政、发展、交通、商业、产业配套、高尚人居中心为主的现代化新都市。区域定位发展中心行政中心商业中心高尚人居中心产业配套中心交通中心经开六大定位根据西安新的规划调整方案，经开区原有中心区被赋予了新的城市功能，原有中心区按照工业区的发展布局进行开发建设，与新的发展定位不相适应，也无法承载新的城市功能。新的城市规划中明确指出区域工业职能向外转移，原有中心区被赋予现代城市新区的定位.新一轮西安城市发展战略规划重新定义经开区为：行政中心、发展中心、交通中心、商业中心、高尚人居中心、产业配套中心，将逐步打破以工业产业职能定位的形象。关中—天水经济区包括陕西省西安、铜川、宝鸡、咸阳、渭南、杨凌、商洛（部分区县）和甘肃省天水所辖行政区域，面积7.98万平方公里。关中-天水经济区作为我国西部大开发的三个重点区域之一，在全国具有独特地位和优势。西安经济开发区是关中—天水经济区目前规模最大、资金最密集、技术含量最高的制造业聚集区。根据规划，西安经济技术开发区将打造“关中-天水经济开发区”的核心产业区，建设成为西安国际化大都市的新中心，其辐射范围包括“关中-天水经济开发区”以及周边：

向北辐射陕北的延安、榆林地区；

向西辐射甘肃省的平凉、庆阳和陇南地区；

向南辐射陕南的汉中、安康地区。西安经济技术开发区发展远景作为“关中—天水经济带”的腹心位置，经开区将成为西安未来城市发展北向的门户；经开区工业总产值呈稳步增长，规模以上工业增加值与总产值快速增长，目前工业总量已跃居西安首位。2011年，西安经济技术开发区完成：工业总产值920亿元，增长40.46%，占全市的1/3；规模以上工业总产值655亿元，增长56%；规模以上工业增加值150亿元，增长25%，总量全市第一；“十一五”期间，西安经济技术开发区主要经济指标连续保持35%以上的高速增长。在规模以上工业总产值和规模以上工业增加值这两个最能反映区域工业水平的指标上，经开区总量已位居全市第一。中央商务区出口加工区泾渭工业园草滩生态产业区经开区目前已将区域整体规划为：中央商务区出口加工区草滩生态产业区泾渭工业园产业布局及经济经开区目前已完成对于区域的四大园区布局，而经济的稳步增长也使经开区成为西安市经济发展的重要一极北客站火车站本案目前区域外部拥有较为成熟的路网体系，项目周边道路也已基本完善，驾车出行便利，存在轨道交通利好城市运动公园凤城九路凤城十路未央路文景路项目地块区域内轨道交通体系：地铁2号线已于2011.9.16年开通，地铁4号线将于2012年动工建设项目紧邻地铁2号线，城市铁路交通便利。北起西安北客站，向南沿未央路、长安大街直达长安区，是贯通西安城市南北的大动脉2012年～2016年：四号线工程(航天基地～草滩)长36.3公里区域内交通体系：道路体系已经基本完善，公共交通便利；项目西侧为未央路，城市中轴线；项目、南北分别为凤城九、十路，路况较好，出行方便；项目东侧秦川路正在改建区域内轨道交通体系：西安市城北客运站已于2012年投入使用西安北客站于2008年9月19日正式开工建设，分三场18站台34线，设计南北两座客运站房及站前广场，南主北辅；建成后将是亚洲最大的火车站。直通机场高速交通配套1995年开建的西安未央湖游乐园是以集休闲、娱乐为一体的现代大型游乐园，占地近千亩，其中水域面积480亩，是西北最大的人工湖。占地近500亩的张家堡广场改造完成，拟建成有较高文化品位的、生态良好的、环保意识较强的“都市森林公园”，以提升区域的整体价值和城市形象。坐落于城北文景路与凤城三路交汇处的文景公园，占地面积172亩，已于2004年9月开园。占地约800亩（含运动主、副馆）的西安城市运动公园，是1996年西安市委市政府为迎接全国第四届城市运动会决定兴建的一处大型综合性体育项目，是一个以球类运动为主兼具休闲、游憩功能的生态型运动主题公园。区内拥有四大公园，800亩主题公园，500亩张家堡广场等天然绿色氧吧提升区域人文价值，打造生态宜居地休闲配套张家堡广场城市运动公园未央湖游乐园文景公园分类编号名称教育1高铁寨小学2永丰小学3团结小学4西安医学专修学院5航空护士职业学校6百花村小学7大明宫小学8西安中学9西安市第十七中学10市高级中学（在建）公园11文景公园12城市运动公园商业13沃尔玛14世纪金花赛高购物中心15人人乐16国美电器17苏宁电器18华东服装城4531276市政府市委张家堡商圈891011121317141516181920212223242526272829银行25商业银行26招商银行27中国银行28中国建设银行29中国邮政储蓄医疗19西航医院20凤城医院21未央第一医院23中医医院（在建）24西安市急救中心生活配套区域内教育、医疗、商业等配套相对成熟，布局集中，主要分布在未央路沿线，市政中心板块配套日渐完备。行政中心商圈北客站商圈凤城五路商圈凤城二路商圈凤城二路、凤城五路商圈发展成熟，行政中心、北客站商圈后程发力，数个超大城市综合体项目的集中供应，专业市场、百货商超、写字楼、酒店等物业复合，未来区域配套无法比拟。商业配套首创国际城42万商业体，英国洲际旅店、日本伊藤洋华堂、国美电器、真爱投资集团、金鹰购物等强势入驻，目前签约商家过百；中登文景时代已与华润万家签约；鼎正中央首府已与真爱签约；海荣海悦广场签约民生国际；500万平方米的龙之梦新城包括40万平方米消费名品博览中心、30万平方米城市商业综合体、8家豪华酒店、30万平方米汽车城、15万平方米机电五金博览中心，7万平方米灯饰城、20万平方米建材中心、20万平方米家居中心、7万平方米数码通信城。目前拥有世纪金花国际购物中心，沃尔玛，奥斯卡国际影城等大型业态，同时经开招商局已经确认的华润万家，人人乐，雅荷国际中心，百老汇等项目，会在未来2-5年陆续入住。目前经开区内发展最为成熟，商业及交通最为发达的区域，金融机构、餐饮娱乐、百货购物等不计其数；另外，人人乐、赛格数码广场、中国联通均已签约进驻；亚洲之最的北客站建设将打开西安对外的北门，从此而带来的经济、商业等都将促使区域价值的衍生。以市政府北迁为契机，将扩大西安发展的辐射面，西安北部区域将成为城市发展新的增长点，北向！将成为西安城市发展的主旋律。地铁二号线率先通车营运，标志着城北地铁时代的来临，在扩大区域置业客户范围的同时将促进沿线物业价值更大化。区域内拥有四大公园，800亩主题公园，500亩张家堡广场等天然绿色氧吧提升区域人文价值，打造生态宜居地。未来城市规划北向发展明确，通过西咸一体化、渭北经济开发区扩张等双平面带动城北区域配套日渐成熟完备、市政府北迁、地铁开通营运、产业发展各项利好因素促使经开区城市政治经济商务中心角色的发展，愈演愈烈的发展价值潜力为房地产市场营造了良好氛围；小结&启示2地块简析>>占地面积195亩（19.5亩为学校用地）容积率3.8物业面积（㎡）高层30180273%写字楼13070820%集中商业191003%底商108504%合计（㎡）462460从经济指标数据来看，项目容积率较高，分为南北两个地块，规模大，可树立品质规模大盘形象项目位置：保利凤城十路项目位于西安市经济技术开发区凤城十路薛家寨村地块认知凤城十路未央大道地块周边无可利用景观，需在内部营造以提升小区品质；无明显不利因素影响1.项目北面临红旗西路，道路等级较低。紧邻地块为净地，未来可能为商品房社区。3.项目南为万科金域华府开发用地及其他待开发用地。4.项目西面临城市主干道未央路，昭示性较好，目前正在进一步拓宽中。地铁口在项目西面，临街。项目西面项目北面项目南面项目东面2.项目东面为城中村拆迁安置楼及在建工地，对项目形象稍有影响。规划路暂未动工。地块四界地铁：项目占据地铁站口，双地铁提升地块价值；市政中心：项目属于张家堡市政中心板块，地段价值高；运动公园：与张家堡广场和城市运动公园直线距离不超过1000米，资源占有性强保利品牌：保利地产成熟品牌价值需要在西安得以传递配套：自身的商业配套，并且可享受张家堡商圈配套，及首创国际城、汇通太古城后期强势商业配套产品优势：保利多年房地产开发经验，深入研究人居习惯，必将呈现具有竞争力的优质产品；价值挖掘本项目资源价值巨大，拥有地铁、市政、配套、城市运动公园等区域所有强势资源，同时包括保利的品牌价值，项目自身价值在区域内独占鳌头、无与伦比。3市场环境解析>>调控仪政策计对商蒸品房仰成交凡价格富影响滤甚微螺，但捡对成犹交量未抑制回较为满明显具，20炼12年全滔市成顶交量严走势稻优于20刺11年，焦成交勇价格轧较去驶年稍世低调控调控调控宏观雕市场城北侄区域君成交叶价格包处全矿市中态等水邮平，晶随着腹全市纺发展签重心泰北移壳，区迁域内母土地委升值掩潜力裂巨大受政捡策影绞响，20败11年二截月西看安土抄地市井场现纹零成咱交；地方略政策姥受财潮政影耽响，20俘11年6月至11月出大让大影量土浸地；调控挑致使眠开发碧商资夫金链非趋近愤，采眨取保捏守拿播地策奸略，20干11年9月-1侄1月成比交量渴触底拨；自20句11年12月始骄，土朽地市慎场呈即回暖赶之势沾且成尘交量茶趋于桌维稳愧；近年蒸城东笨、城锋南、特城北排三区王域成腐土地无市场屈热点送区域隐，城蛋内区述域可伸用地孩资源但愈显悦稀缺牧；全市庄范围她内来悦看，齿城北筐区域程成交才价格院处于居全市复中低柄水平勾；随着锻市政等府北免迁、激地铁愚二号叉线运弓营，防北客味站投离入运亭营，这全市右发展驼重心铁将发范生北夺移，池届时奏城北郊区域坐土地乱升值品潜力睬巨大土地废市场近年框经开喝区成狐全市望主力齿成交皂区域筋，成此交量敢居全弦市第示一，腥但成素交价吗格依盈然处培于全番市较生低水沟平今年礼来城旦北区茅域成泼为全腾市主认力成坏交区歌域，炊其中茂经开粥区域字近15个月智成交碎面积搂高达30和8万平旋米，术稳居央全市镰第一冠；经开唐区成华交区州域处仗于全踢市低哈位，窝发展若潜力廉巨大讨；近17个月狡成交辆情况该来看帐，限蝇购后大对经鼠开总活成交初量影插响较会小。本主要姥原因偷在于20沈11年6月大属量城府改低服价入陈市拉它升整施个区植域成晚交量有；随铁后全味区域敏成交比量下极滑，庄直至20奸12年1月成唉交量配触底狱后成购反弹俱趋势否。区域胳市场随着豆首创奴、经太发、膏万科缘瑞等品缘瑞牌开恭发商穷布局仔城北副，西六安经惩开区胡已然罢进入句品牌熄竞争牺时代项目名称推售阶段推售产品核心卖点依托资源万科金域华府在售高层、小高层品牌物业产品城运公园地铁二号线首创国际城在售高层小高层品牌规模丰富产品线地铁二号线北客站白桦林间在售高层别墅品牌品质地铁二号线承运公园市政府汇通太古城在售高层地铁规模地铁二号线北客站荣华北经城在售高层配套交通市政府万科赛高悦府待售综合体配套物业品牌交通自身配套汇通太古城首创国际城万科金域华府白桦林间荣华北经城万科赛高悦府区域肺竞争区域恶内竞卧品供花应主六要以耗高层术为主粉，均边价集冠中在65泉00郊-8薯00逃0元/㎡，赔万科巡寿通过终精装欣实现纷较高昏溢价项目名称在售产品成交均价（元/㎡）万科金域华府高层（精装）9200-9500小高层（精装）9600-10000多层（精装）12000-13000首创国际城高层6000-6800公寓（精装）7000白桦林间高层8500-11000汇通太古城高层6150-7500荣华北经城高层7500-7800公寓（毛坯）6500-6800万科赛高悦府未售——价格140001200011000100009000700080006000汇通太古城万科金域华府白桦林间荣华北经城首创国际城价格13000高层小高层多层公寓成交伐均价区域恭竞品篇主力会面积局集中投在80穴-1并20㎡，旗首创茫国际稠城、铲白桦章林间送推出筝部分遣大面呢积产割品30脑0以上项目名称在售产品产品面积（元/㎡）万科金域华府高层小高层79、89、130多层（精装）143首创国际城高层75-113200-300公寓（精装）45-64白桦林间高层130-150180-260汇通太古城高层83-132荣华北经城高层90-110公寓（毛坯）49-76万科赛高悦府未售240以上面积首创国际城万科金域华府汇通太古城白桦林间402502001801601401208060100荣华北经城高层多层公寓成交识面积产品镜结构去化塞速度成交唱总价未来屈供应4典型次项目塘分析>>汇通太古城首创国际城万科金域华府白桦林间保亿风景御园凤城庭院荣华北经城紫薇风尚雅荷四季城海璟台北湾序号项目名称1万科金域华府2汇通太古城3白桦林间4首创国际城5荣华北经城7雅荷四季城8保亿风景御园9海璟台北湾10紫薇风尚【项目碍目录】万科陕金域备华府——经典词，众反望所偶归万科骡金域挪系——现身照城市让核心至，坐绵拥稀氧缺景苗观，犯以金架品质好升华睡舒居闭境界队；从20张06年深岩圳第忧一座氧金域缴华府少诞世序，到20每12年西炮安万身科金衬域华茂府扎谊根城习北，村万科馒金域遗华府姐始终功恪守握完美为修炼韵法则余，7年13座金息域华魂府，若城城握历练火的经丝式典配套萄：商业光：世端纪金秘花、腊沃尔牲玛、对人人酬乐、构国美晚、苏缓宁、歉中联幻玉家居孔、居吹然之冤家、跟龙之液梦商无圈、签王府虽井百罩货（竿万科秀赛高膀乐府毫）；金融央：中债国银掏行、讲建设轰银行餐、招软商银箱行等20余家绵金融看机构晌；餐饮印：肯栽德基减、德萍克士仿、真灰爱中强国餐澡馆等沈；教育顿：白艘桦林颂居幼楚儿园彻、西疾航三趋校、恶西航赠二中着；交通茶：地婆铁二家号线便、地刚铁四别号线也、高宽铁等骡立体难交通真，同盖时周湖边通泰行数沫十条妹公交呆路线恳；休闲己：城根市运盏动公啊园、挪张家染堡广阔场、坦规划阶中的掏市政常公园压；赛高务国际韵街区邀、奥意斯卡贤影城劲、音屋悦汇KT耕V、真旅爱KT纪V等；酒店习：洲悼际酒参店（烦万科婚赛高吸乐府衡）、闹经发的会馆季、名华都、容唐朝献。【基础锋信息】项目名称：万科金域华府位置：未央路与凤城九路交汇处东北角物业类型：高层、小高层占地面积：160亩容积率：4.4总建筑面积：48万平米绿地率：40%户型：3000户装修情况：精装修物业：万科物业开盘时间：2012.5.6户型面积区间：79㎡两房、89-143㎡三房销售状态：一期在售入住时间：预计2014年底毗邻斑市政悬府，鬼位于胆城北轮中央虚核心单位置周边坏路网幅发达虾，地革铁上忙盖，然交通送便捷周边赚生活淡配套冈目前偿较为稿匮乏译，但餐此区甲域发浅展迅忌速新亚认洲美大学园年林，鸣幸福珠舒居险很自辆然。朱独创必四季艳园林挤，无钩障碍悄风雨婚连廊睡、泛陵大堂嫂以及泥半室惰外活摸动场屑地经开识区核乌心区闯域/品牌送开发泼商/精装投修/万科州品牌诸，金诉域系核列城沉北打幻玉造舒柳适社圆区【属性敲及定示位】组团由规划胃布局隆，48万平白米质皆感精免装社刷区，壁根据缎地块彼自身洗条件关分三峡期开梯发规划——项目芽整体纱规划茄受地撕块分队割限六制，滩进行续组团暗式单帆独设距计与番规划驻；开发有节奏境：项开目一凳期以鉴高层+小高泄层入杀市，妇率先追开发为西地龄块，杰实现邻抢先耗开发甚；规划及亮点斩：整黑个社萍区体测现人猜性化艘设计甜，为疮避免遥未央干路噪领音影懂响，岛项目挣住宅摊楼栋烟退后绕红线13逐0米，喘为保狼证楼败栋采睁光和酬景观萍视野阀，项镰目一竖期北暖边楼份栋与霉红线鸡距离今保持与在17米左狗右。【整体谎规划】一期二期三期【景观喜设计】首创社“幸眯福系议”景街观理柄念，篮从客驰户需吊求出旦发，恭为老宴幼定就制园殃林，妹首创裕新亚草洲美就学园渠林，擦突出华业主热参与傻性老年人户外剧场0-2岁儿童活动区3-5岁儿童活动区老年人活动区园林——首创坛新亚纳洲美尺学园困林，盖“幸伶福系双”景酱观理卸念设计尤理念——根据肌西北驰地方播情况泡，通妹过高因低树春木的扶巧妙斥结合窜，减粪少西左北风北、西槐晒、帐沙尘思等天来气对飘社区雄造成痛的影够响。设计联亮点尘：社笔区园跨林强谈调人旬的参达与性悦，结头合人父体条扁件，锤对园尖林进害行相寺应的霞处理朗，0-膛2岁儿类童活迷动区厌主要掩以德孤国进互口塑盼胶地探面为带主，3-退5岁儿阳童活柴动区油以玩川具小鸡品为者主，细同时刻整个锋老人属活动港区贯熄穿其侨中，浙既能主让老袭人锻校炼身向体又唐方便谜照顾幸孩子瞎。【产品顷品质】项目积一期吊位于廉项目根西侧辈的1#拣-8州#，79壳-1虾43㎡6种户砌型共欺计80转0套房督源，缓以三视室产熊品为绪主，敲主力薄户型史为89平米包全装籍三房阔，以U8人体某工学厘全装峰修，汁最大竟化提毕升空统间使舌用率菌；项目龄一期2#、4#楼为6层多蝴层房他源，1T减2户，热户型肢面积蜻为14怠3㎡三局房；1#、3#、5#楼位2梯4户设鱼计，门楼高33层；16成#、7#、8#楼位1梯2户设神计，龙楼高15到28层；【销售雪情况】20锦12年初夹项目钞通过商外展忧进行雄登记办，先械后铺扭排11个外忍展，略其中仍城北鱼赛高以效果为尤佳芹；截辱止开垫盘时歌间，教共登拖记11倾00霞0组客壮户；20役12年4月13镇-1吸6万科壮六盘陷联动培，参呜与曲娘江房锐展会糟；20盲12年4月21日项卵目售看楼部牧及景兵观示根范区赶开放熔，当沉日到锦访客菜户、敬同行糖、媒音体大帮约30局00人，师截止24日共尼计到棉访客复户80疼00余组虽；20他12年5月4日，锤实行彻内部械团购侍，主跑要单雷位有锯长庆隔油田旱及其锣附属振银行晴，累经计团沾购约16笋8套；20踩12年5月6日于屠城运型公园间开盘不，当箭日到沈访客甲户约11谎20组，请当日翠成功汉认购36击3套；顶实现致销售步均价93谢00霉-9窗60坟0元/㎡；20迅12年5月7日至考今处卫于热意销期逆；西北形设计牵院、歉基准魔方舟提单位星团购超由于吐价格渐优惠述的原帆因最越终未齐能达卡成，许所以阔现在湾项目6#、8#楼各话剩一打个单筋元，洲现处赞于排起号阶寻段，屋约7月份斤开盘须；后期朝将在20巾12年9月份浆推出酷项目拥二期他。12345678大约剩余36套大约剩余50套户型面积配比两室79㎡10%三室80㎡、130㎡88%四室143㎡2%成交逐价格糊：多尸层12脏00哪0-浪13钉00害0;高层:9忠00泊0-恢95椒00结;小高驳层:9抬50葡0-絮10初00失020酿12觉.1月20彻12索.4妖.2秤120桨12场.5膊.6案.世联艰进场盲，前南期推纯广展桐开，谱推广型渠道勾为外衫展和恭巡展售楼随中心取开放呼，前齐三日抬来访殃客户件超过80扭00人第一呜期蓄针水开境始，辣排号惯方式介为交社一万吩返三俭万，5月6日开胡盘，宝截止专开盘丈蓄水15鄙00组，须推出80蛋0套房嗽源，谜均价95厅00国-1挑30好00开盘捆成交36笨3套【营销浅节奏】20怎12春.4扎.1康3六盘论联动纹，闪仗耀曲垃江房置展会20膝12箱.5屡.4单位杨团购很选房葡活动20智12司.6叼.1兼26#、8#楼各菊一个直单元笋共计伪房源90套，推排号喉中【K神PI体系】价值追点二扯：市府饭圈城屠市新垄核心帽，三侵公园魔、双茶地铁粒凸显涛区域联价值KP翠I体系价值盼点五粮：“幸最福系赴”园辜林从亮客户泼需求柱出发我，有聪针对火性的晚为老涛幼定妖制园缎林和带活动舰场所价值价点一诱：开发狠商实久力及忆品牌菌物业既服务侵；价值秩点三检：产品孙自身沈设计尾，79㎡-1失60㎡舒脏居无链可挑诉剔价值奋点四咬：U8人体侍工学奇装修奸体系愧，为杀业主尿打造坦舒居膏、健目康的章生活舌空间位置城北经开区未央路以西，凤城十一路以北规模建筑面积:100万平米，占地面积:400亩产品形式50栋，2梯4户，32层户型面积二居90㎡三居133-175㎡客户工作在北郊，自主，投资客户销售状况项目在售二期，现推出首付一成优惠活动销售均价7150元/㎡左右卖点西安地铁2号线上最大规模的高品质城市住宅组团配套学校有：交大经发学校、西安中学、西安市66中、张家堡小学、西航一中、西航四校

娱乐：自建中央公园、欧洲风情休闲步行街

商场：项目配备大型商业配套

周边商业有：世纪金花购物广场、沃尔玛超市

银行：中国银行、建设银行、工商银行、商业银行

医院：长安医院、西安太和医院、凤城医院

点评地铁2号线北苑站在社区内，大都市繁华氛围的城市核心组团建筑群【汇通齿太古辉城】整体客规划蝇：项目组分为陕四个团地块振，四奔期开可发，颠一期10栋高码层于20形10年5月推漆出目已前已充售罄投，二乎期13栋高本层售坏罄三桥栋，袭剩余10栋在边售，缴三期10栋高罢层，4栋小汤高层巴，4排洋梯房全咱部团勒购，唤四期转全部虏为商众业，块涵盖耕购物到中心戏。星监级酒顷店和无写字氧间及勇公寓宝，暂寇定于20僵13年开号发。项目贝优势艰：紧邻来北客废运站勒，交巷通便泛利，桨地铁贿二号赶线北草苑站厕入口船直接链进入克小区抖内部让，自扁身商疏业配预套面奇积近29万方盟，包插括星救级酒翻店、堂大型曾商业Sh智op寇pi舞ng随M届al睛l、欧驶洲风跨情商帐业步广行街坏、银抖行、婶超市私、大午型百裕货商芽场等蓝。项目言劣势雷：项目肿自身匹定位源不是汁很明窗确，畏开发脊商缺鼻乏开絮发经讯验，评产品淘普遍场设计雕偏大膨，与捧该区燃域的通主力赚需求萄产品董有所乡丰错位轿，四胃期配胸套型欠商业讽暂定20辉13年推止出，冰且尚嘉须一记定时川间经方营，避前期宁生活位配套材较为缘瑞不便市场联定位慎：城北滴门户俊地带拒、地适铁上饼盖物糖业、炕中央拨购物新街区燃、都寺市综忽合体况。【规划谢定位】建筑竭风格济：尽管旺开发膛商强胡调项床目住吩宅建斑筑上扮体现支着美抗国现慕代主览义风电格，夕但从抚已完疗工的捡一期馒产品模上看毛，效煌果并盈不令咱人满般意，压依旧竹是较盟为普种通的忌现代液简约云风格金，外贷墙以互淡粉塑色和皮米黄筒色的分涂料卧混搭援涂抹腾，整锄体档粒次不打高。景观腾设计砌：沿项柜目的福南北炕纵轴革打造燃一条沃欧式标风格党的商宜业街淋区连孟接项讨目四塔个地府块，恳项目辆整体可采用仪欧式拣皇家塌台地繁园林铺景观的设计淘，依送据项妇目的贤地势诵建造饱一个润北高浮南低迈拥有1.文5米落侮差的滩广场煮。产品裁特点洁：项目轰以10培0㎡以啄上的烧三室贺户型咸为主汪，强古调户离型的圆居住姻尺度童，在箭房间侮的采生光和榨舒适村度进忙行了挡加强横，保姿证了兄所有读户型作客厅扑及主驰要活侍动空撇间南俭向，10侧0㎡的特两室战户型组特别妖巧妙楚地加杏强了著空间驰的可内变性蝇，使蠢得83㎡的退户型掉亦可余完成个两房负变三回房的估尺度慕变化兔。两房微变三奶房83㎡三室撤两厅右两卫13棒2㎡【景观蛛规划】项目君卖点60物×焰80劳0米中庸央公火园地铁罚北苑冤站位器于小森区内皇家镇台地商业况街区幼儿暂园大型典商业Sh刮op趣pi蝴ng贱M场al刚l项目务优劣演势项目戏优势夹：位拜于城忍北市油政发效展热范点区皱域，讯地铁委口的刚城市牧综合选体。项目屈劣势元：地油铁穿荐过项递目，袄不能宪在该臂区域赶进行压建设孔，使彩得居搭住密亩度加姜大项目碌总结糠：地疗铁口毒的城误市综亏合体决，但公居住桨舒适顽度相铜比旁警边的也首创迁国际苦城较步差。灾在推坏广上伤，项撤目没腊有进耳行大露面积偷的推杀广活隐动，蒜使得贸客户刮到访溪量和勺成交句量不湾高。毯汇通早的房踩源主浩要被营西电彻团购邮，开拖发商葛不急棉于资器金回怠流，泻故在味当下凶市场稠低迷件的时由期，附不降雷价，守不做朽大规淋模推燥广。【产品毯品质】项目基本信息开发商西安经发地产有限公司项目位置经济技术开发区凤城九路南侧，明光路西侧占地面积434亩总建筑面积70余万㎡建筑形态高层别墅建筑风格现代欧式总户数4477绿化率40%容积率2.88建筑楼栋及层数一期6栋高层二期6栋高层三期9栋高层共21栋高层另有100套别墅建筑施工中天建设集团五建公司景观设计上海中房园艺有限公司规划设计/建筑设计西北设计院开盘日期一期2010年4月9日【白桦裁林间】城北幼行政固核心旨居住丈区。完美侨交通手路网牧，道担路通因达性币好，陶交通款便利项目绝配套允日趋线完善AR侮T来DE复CO建筑族采用弹石材伴、真虎石漆河进行筝装饰掏高品养质景格观自然谜生活狠，舒久适而么有品毒位品牌顽开发烘商打脏造城天北品热质大让盘核心绣居住哗区/品质佩大盘/品牌庆开发保商【属性挂及定柿位】项目价占地43戒4亩，躁规划魄有21栋高蜡层建威筑和10栋别僵墅，禽两梯千四户终设计朴；分三帜期推判售，径一期1#弄,2垦#,吐3#碌,4湖#,瘦5#宴,碗6#六栋塞楼。乞两个羞单元33层20别10年4月9日开泉盘；二期7#启,从24买#,陪25破#,瞒27蒙#,雨20辛#,稳21恋#，总31瘦~3厚2层，2梯4户设击计。7#，20丙#,续21异#已售肃罄。铅现售24锯#温25熄#崭27慢#3栋楼毕。未来堪还有3期8栋的忍体量济。一期二期三期【总体欣规划】户型面积区间梯户比户型配比三房130㎡~150㎡2T455%四房180㎡~260㎡2T445%合计：100%目前贴在售航二期25号楼爹、24号楼团以及27号楼针，24号楼职总高31层，2梯4户设东计，暗户型崇面积生为23拒0㎡-2梁60㎡大孙平层周，现鞠阶段知购房况可享敲受一予次性残付款建享98折，奖现已壶去化选近60潜%。另有25倘#1牌30鞋-1窗50㎡，27左#1值50甜~1车80㎡在掠售，莫两T4户，33层。翅现去猎化近30伐%。三栋喷楼目肢整体嗽剩余1/笨3的房胞源。仇目前效均价85牧00米-1驳10刊00元/㎡，誓全款96折、热分期98折，罗按揭99折，预计20踪蝶13年年汁底交鹿房。白桦来林间序的户喉型主矛要以警大户栏型为坑主，剪满足服高端闯客户尖的需著求，掘大户予跃层酬比较鹿受客团户青档睐242527【产品社情况】社区竿配套社区膊自身忙配置别大型坚集中呆商业持街、35负00㎡社泰区会详所、20霞00㎡幼旷儿园端、公手寓等照。基第本满男足生纸活需妨求。教育忽：白泥桦林低居幼也儿园拥、犬交大爱经发齐学校爪、交嫁大经近发高聚中；滤商业荷：陕担北红记酒店妙、江抖海肥梯牛白重桦林喇居店缩慧、世胃家超榨市、舅文景幕商业碗街及金沁园朵底商敏；纷银线行：毁中国纷银行坡、建渡设银风行；怀医院揪：凤斩城医究院、僻长安净医院缘瑞。赌小区刊运用狮坡地侦造景昂，大犁堂值差守，铜配置短商业浪街、趋社区挣会所遮、幼码儿园臣等周边毕配套周边遗公交控线路杯有:2叛27路、22地8路、22指8专线愚、31纠0路、23统8路、23细0路、60篇0路、90骂3路、炸游4等张预家堡道站下副车向质西50浊0米。搂地粥铁线启路：小地铁2号线不运动集公园归站。交通乓配套景观常方面剑，白宽桦林紧间大贪量运骂用了杀坡地匙造景廊的手挪法，没利用固社区意中地数势的惩自然醒起伏炕，坡益地的压运用本带来徐景观自的起本伏感蒙，让祸景观押层次黎丰富仙起来浑。通舱过茂航密的吧树林级、起愁伏的菊坡地球，与瓣蜿蜒翻曲折畅的道帅路营蔬造出营深宅洁大院哈、翠雷拥绿腊绕，遮荫及凉百年督之感搅。景观狱配套【配套葵资源】20璃09毛.1敲120易01肿0.尊2一二三20腔10孩.4期间营销节点推广内容一诚意登记阶段优惠：1、意向客户进行诚意登记并交纳诚意金一万元可获赠西安城市运动公园运动卡一张；2、所有登记客户，均可享受一万元优惠（即交一万抵两万）；3、白桦林居业主再次购买或介绍新客户购买均可享受惊喜优惠。，二排号认筹阶段白桦林间处于项目认筹阶段，元宵节认筹的客户交10000元抵20000元，白桦林居业主再次购买或介绍新客户购买有惊喜优惠。三一期1-6号楼2010年4月9日开盘1.购买白桦林间可享受5%的房款优惠；2.凡到访白桦林间接待中心客户即可参与“幸运大转盘”抽奖游戏，享受最高5000元购房优惠；3.已签订认购书的客户可参与“幸运扑克牌抽奖”，赢取城运公园充值卡，购房即可轻松夺取健康好礼；此外，每天前30名到访诚意客户可获赠精美盆栽四2010年十月二期开盘两栋楼一次性付款3%、按揭付款1%的优惠，老客户介绍新客户成交，新老客户均可享受额外惊喜大奖。预计2012年交房五2011年九到十月加推二期4栋楼现阶段购房可享受一次性付款享98折。老客户优惠政策：1、老客户介绍新客户购房，老客户奖励2000元物业费；2、老客户再次购房，可在现场优惠基础上再享受1%优惠。六2012年前期推出高层房源持续销售，零星推出别墅产品，目前别墅剩余仅20套20盘10获.1若0四20烧11细.9籍-1冬0月五六【营销誉节奏】城北飞行政事核心节居住帮区白桦宣林间现与周扁边的内市委艰、市木政府境、经离开区穴委员约会、焰西安极经发节学校吓等。互共同妨构筑番了西徒安市捉新的象行政委核心岔居住规区。实力角品牌蠢开发州商城杏北力俯作白桦捐林间捡开发障商西疑安经会发地理产有味限公立司是京由西腿安经白发集超团有梁限责员任公祖司与静西安艳体育稳中心夹共同毅投资禾组建巷的大选型综识合性等房地闯产开帝发企质业，毫白桦妻林间吩气势43疑4亩，辆恢弘稻气势夹，打申造城者北舒丸适大酿盘。优美近的景塔观打爬造AR牢T写DE打CO建筑谎建筑签风格紫加上误独具暗匠心许的白怕桦林羽坡地睡造景环法景察观设岁计。栗蜿蜒我曲折蹈的道多路营见造出躬深宅拼大院夜、翠挂拥绿救绕，椅荫及研百年裤之感潜。丰富估的老过客户址资源经发株地产丛在城召北的简项目种有文被景商及业街绕、经白发大正厦、蹈西安滔城市如运动立公园碗、经采开中乓小学挽、白窑桦林梅居。蛾在城滤北有响相当制影响香力，膏再加唐上姐臣妹楼六盘白饰桦邻煌居的去老业枣主，视老业哑主为勺白桦抛林间筝的销怪售带吉来了邮相当振一部圾分的当新客爆户。【价值摘点梳捧理】项目基本信息开发商北京首创项目位置经开凤城十一路北，文景路以东占地面积540亩总建筑面积170万㎡建筑形态高层、公寓、写字楼总户数9736户绿化率40%容积率3.2车位配比1：1开盘日期2012年6月15日建景观设计澳洲（陕西）易维易建筑设计有限公司规划设计北京中机一院工程设计有限公司建筑设计英国ATKINS（阿特金斯）顾问有限公司,美国GBBN建筑设计有限公司,中国建筑西北设计研究院有限公司,中联西北工程设计研究院【首创鸡国际室城】高品场质低句密度踢城市筹综合圈体西安翻首创陡国际墙城位田于经恰济技漏术开闪发区麦文景是路东衰侧，煌凤城啊十一课路以沈北，橡毗邻构北三致环。稿总建录筑面痛积约16临8万平陷米，因社区套配有42万平浮米的倾公建扩配套框，拥窃有甲胃级写孝字楼帖、SO易HO公寓榨、西限北空祸前的Sh阴op貌pi杠ng值M修al得l以及恐一座唤超五始星级搁酒店仔，精蝴品住挑宅全极部为片板式惑设计耐，南痕北通规透、址户户个朝阳众，60米超柏大楼辣间距剖，国京际化声景观摩的设震计与岗建筑悬相得敲益彰架。项目质距离胃西安昆铁路生枢纽蒸郑西泄铁路男客运臭专线加西安于北客窑站仅1.昆2公里次，到虎达西红安咸趣阳国凳际机器场仅15分钟衣车程阶，直怎通城姐铁二窜号线腹北苑鸡站，篮距离穷市政计府新迁址不应到1公里旬，居上于未栋来西度安CB海D的核箭心位使置。【区位机属性】扼守膊城北遗门户秋地段多，16愉8万平渴米时练尚国续际社围区紧邻插北客幼站，闻地铁米二号烫线上去盖，沙距机差场，秩仅需10分钟车蔑程；刘城市罗交通贵干道停在此菠纵横薯交错裹，全震城出百行都拐极为佳便利周边燥生活营配套忍目前邪较为绝匮乏首，仅各有少堆量社楚区商乓业品牌扔开发俩商打捷造城听北百娱万平稿米城摆市综斥合体经开秋区门纸户地编段/品牌评开发段商/大规筹模/多产市品线/时尚锡社区【属性雄及定管位】整体敢规划出：项目粥分为优南北触两区夹，由拢凤城眉十路乖隔开色，北昂区将困于明廊年开砖发，蹦包含42万㎡联商业轰，涵慎盖酒隙店、卖购物彼广场葵、写醋字楼绢及商扣务公琴寓；罗南区泪由20栋高德层住拒宅组慰成，09年初搂开始粒开发贞，分湖为四蔽期开板发，娃目前涝已开摔发至喉第四亦期，肤其中迁一、尽二期仗已入吵住，肯三期20脆12年中织入住硬，四黑期20某13年入藏住。项目筒优势推：城北月第一愁大盘伪，紧此邻北拔客运杜站，设周边起交通咽便利于，产蛾品以食刚需失产品农为主窃，项赌目配工备42万㎡般超大狂体量脱商业秒，目苦前已驳与伊葵藤洋给华堂沾，国顷美电晌器等壳商业召巨头始签约绒，打盟造西叔北首盒屈一辰指的sh抚op豆pi末ng蹈m关al池l，社母区自类带幼颠儿园并。项目盖劣势子：项目梨离主显城区喇较远泥，发穗展成辰为生幅活配帐套成障熟的右区域场尚需3-清5年。市场驶定位扣：16醒8万㎡泪大型揉城市允综合御体，跑北城笑地标贤建筑校群。【整体吨规划】建筑池风格查：项目集的住绕宅部悠分采咐用简湾约的穷现代娃主义昆风格胜打造搅，以糠白色纵瓷片迈配合惩棕灰丢色的贼瓷片约为主郑要外迫墙体掀材料盟，建芒筑天赢地线杠挺拔冶，端散正。景观孟设计额：南区克以偏丹欧式馆园林摄和绿竖化的跑风格杂为主恢，小司区内泥具备猪一些杠欧式乘的庭团廊、状花园挪和水帖景小秘品，扩整个奔南区叉以围催合式旧中庭特景观冬为主殖要景它观设瓣计出拘发点搁，在役南区寨的中骗心地震带打凡造了护一片轻面积驾约为40弃0平米泻的水谅系景员观。产品颂特点盛：项目愉的户骗型主雀要以80殃-1销00的两舅室和11竟0-状13赢0的三咬室为呆主，俩设计烟总体唱强调粥实用嫌性，块户型惩的尺击度最暂大限寨度的侄满足早了刚昏需性制客户通的购处房需绿求，锡在实御用性次的基留础上智，项顿目一割些诸交如入郊户花颂园和执大尺在度阳封台等堡附加轿值的翻赠送锻也极懂大的否提高切了刚旱需型截产品和的舒想适度跨。两室向两厅翠一卫95㎡两室嘴两厅家一卫87㎡【景观度规划】项目匀体量湾较大仇，总昼共规混划54栋楼断，分8期开皂发，体前4期已摩售罄雄，北应区于20膝12年4月第州一次架推案供，目什前33如#高层摔及28离#公寓置楼，28抗#公寓团目前扛交50凉00元排元号，两均价70闷00元，分目前踪蝶排号10蜡0组，33刃#高层岂也在庭排号召中，裳目前叔排号兼交10滔00抵2万，男排号20氧0余组续，33词#现定薯于本肥月15号开弦盘。搜项目薯剩余笼体量12聪0万方疾。户型配比套数价格一房45-64㎡4.63%2347000（带精装）二房75-113㎡74.2737506000（在售均价）三房110-300㎡21.110656000（在售高层均价）10000(洋房均价)【销售虎情况】项目珍卖点城市祝综合泽体人工步湖超大遥楼间区距商业利步行搭街幼儿候园较低用梯户激比项目言优劣拢势项目脾优势及：低胆密度撕城市聚综合伟体，借靠近尾地铁2号线贤，座唐拥北更郊行粉政中剃心地注带，疲发展羡潜力教巨大怀。项目盛劣势玩：周站围配刺套相胶对不喘成熟镜，区扑域认网可度挤较低项目筋主要下产品略为刚庄需两尤室，擦空间镜布局渣合理那，动材静分找区，弯主卧址及客招厅南新向采桥光，皂有大静面积血阳台呢及景食观飘液窗【产品票品质】现场泪照片客户捎分析南区抵大部缘瑞分已吵交房损，北荷区部累分楼苹栋已川出地炎面首创船国际险城客娇户大才多属剃于刚行需客显户，杯对价与格和采地段点比较驾敏感归，其炎次看贴重配年套，顿交通分，居特住环六境和罢升值为潜力糠，投狐资较础多，鸦尤其滋是其泊公寓肯产品分，整求层购泼买的拨客户大很多贿，城栋北及隙西安高市区颤客户崖能占民到一祝半，远其余炸为周遮边区住县或昨省外紫客户仆。【客户票分析】项目基础信息（当期）占地面积61334㎡建筑面积320000㎡容积率4.4开发商荣华集团规划或景观浙江建工代理商世联地产绿化率40%建筑密度公摊率产品形态高层梯户比2/42/53/.8车位数1:0.5户型区间82-112主力户型85—100户型比两室70%三室30%交房标准毛坯交房时间2013年5月物业费1.5元/月·㎡社区配套幼儿园、42万商业、银行等物业公司西安荣鑫销售价格均价7200优惠政策按揭99一次性98【荣华昌北经之城】与市污委相杆邻，夺经开盟区成韵熟区弯域里遇的中轨高端帖楼盘神，以劳区位王及配臣套为摧其最咽大卖两点项目扔位于食经开责未央锣大道搜与凤属城七杠路十命字向槐东70伍0米（献张家拥堡广耍场东10跳0米）誉，紧赵邻西炸安市聪市委碎、人帆大、丸政协顷，地梦理位伍置较执佳周边锯城市筒运动么公园艺，环绢境配悲套成截熟，南医疗抹、教劈燕育、莲购物谨等配愤套完混善，辰交通闭便利劝。荣华凡北经次城距捆本案叨约2.冲7公里脖，与健本案闹形成畏直接母竞争胜，对笼价格换、配椅套以屯及便伶利要庄求较咳高的漆客户胸造成库较大摸分流织。【区位渐属性】紧邻零西安脂市市鼓委、时人大俗、政祸协，砌地理醒位置位较佳项目狠周边蓄路网衰发达爷，距氧离凤沸八、圆凤五等较近撤，公枣共交妙通发联达周边耕生活横配套加完善已入摇住的位荣华EE康城监具有间一定鲜的口西碑效绢应由在响城北个有较震大影光响力劳的荣曲华集樱团开鱼发，策具有深相当艳的品概牌效坡应市委猫、人旁大地至段/品牌初开发甜商/配套莲齐全/周边著口碑灵效应【属性忙及定暗位】整体票规划什：整个透社区啦分为僚南北阅两个轰组团惹，均陶采用沾半合贿围式内布局灾，构桑成两霞个相草对独部立又怒相互老关联鲁的院葬落形竭态，胁绿化迎景观滔渗透她融合车，内袖外景圣观交信融，讯南北映两区合共由11栋26忙-3捏3层的善高层演组成规划绘特点台：南北冬分区脆，每据个分倒区均乓采取扒半围欲合式成布局豆，保铜证了熔每一没栋高还层的孤采光苹及通辟风，籍同时直最大悼可能惰的拉删大了棉楼间傅距，向从规事划上夕增强绍了居记住舒凳适度补。开发刷节奏重：20称10年6月入纸市宣原传，20产11年7月底哲开盘嫌销售斗，按坡照现罢在提陷供的识开发婚节奏晃，项韵目以坟每两仍栋楼镇一个扎组团器的形恋式推追盘，仔目前聋售罄悟的9号楼姿为团善购，6、7号楼档在售景观寒概念参：“出共则繁邻华，材入则驻宁静拖”，罗以30万平遗米的赴宜居冠体量贫打造揭中心锋区珍盖贵的虎纯生夕活之曾城。俱北经素城以尾中国现传统县围合悬式院府落的腔规划家理念资，以话现代菠简约塌的建擦筑形首式融住合36结0度全买景水强系园技林，角使得强建筑荡的挺傲拔与要水的杨柔美馋刚柔覆相济成。小饰区户凡户均奥可见葡围合夜式最席美中摆心景们观，据架空松层“丘泛”卷会所斩在任帖何天纤气均若可提旦供一央个休因憩闲般话的碎场合奖，入凉户水拣系更津显风较水上效宅之泻优。北区南区【景观伤规划】建筑夏风格总：建筑桂立面叠以彰悉显文栏化与轿品质翠的“蚀钻灰再色”寒与市沃委保亮持协聚调一图致，火整体裤呈现洪简约短现代肃主义味风格后，同浸时融反合了ar翅t-犬de戏co挺拔誓的天乔际线莲等元阀素，婆建筑输外墙眠采用皱贴瓷柿片与乓涂料激相结组合的锅手法幻玉处理遍。产品跨特点餐：北经版城户乌型产啦品线睛丰富誓，既负有55平米碎左右尖一室租两厅浪公寓受产品制，又举有80夫-1谣30平米脖舒适脚两房子三房逼。在量户型梯设计并上更泰强调伯舒适估、精殖致、叨创新傅，绝勤大多余数户浓型全殃明厨早明卫煮，干妥湿动六静分露区明萌确，粱户型鼓紧凑窄合理羡，无锣浪费堆空间析，并误给每叠户赠如送空锻间（鹿赠送航多达10隐%—卫—3讲0%），贩住户川可自翅由分班割。三室追两厅烛一卫10娘8㎡两室贩两厅任一卫90㎡赠送仔面积【产品炮品质】住宅晋建筑汇风格挥在现球代简志约的帖风格克里融斗入了ar罗t-绢de腿co元素熊；户粱型设非计跨粥度较究大，河户户讯有赠杀送，等强调士居住香的舒搅适性功能咳：售楼斤部使拥用，弟销售蚁结束零为住粱宅底眠商风格扛：现代迷主义功能妹分布馋：售楼鬼部包家含两继层，扁其中轰二层想为办字公区舟，，坚一层呼分为酸接待确台、患区位累讲解炭区、市沙盘助区、乏水吧飘、洽贸谈签除约区旨。洽谈读区1沙盘倒区区位怎展示豆图洽谈嘴区2A接待贯台入口WC水吧【销售恒中心】项目念并未着单独庸建立能售楼粮部，恋利用秘已建侦成的撕商业芽裙楼妄组建动，售椅楼部绣内部韵品质昌一般愧，功退能分捏区比纷较凌滑乱内部旬配套毛：商业而：北谢经城柳大体熄量配都制了顿商业喝裙楼眯，分辛布在课社区芦四周湿，形检成一康条世迁界风狡情商夹业街贝区，嘴大大颂提升块了生磁活便灵利。据（商眼业体拆量尚轧未公寄布）教育厕：小巧区自腿带双们语幼均儿园谅（尚拍未确喉定品共牌）娱乐桥：与凝项目抬连为容一体蚂的EE康城猴为业湖主配女备的40烫00平方蛮米多乔功能矛会所宪已投伏入使仇用，关内有球健身芳中心登，健底康诊盏疗中虹心等虎服务吩设施物业镜公司寄：西安泡荣鑫引物业尚管理鞠有限蒸公司物业反费：暂未症确定物业猾评价肠：荣鑫延为荣玩华集闭团旗乓下子馆公司祖，荣裙华开彼发的及楼盘宇全部厦由该备公司静进行照物管提，已布开发坝的楼衫盘里崇物业抚得到煤了住技户的写肯定恼，但泄在细扯节上攀仍需的完善光。【配套袜物业】荣华私北经跟城目丝式前二席期剩悼余房杏源集盛中在译路南陈侧，顶在售凤楼栋呈为8#以及6#，产嫌品除6#楼，9#（2梯5户）欣其余奔均为2梯4户。8#楼产祖品为49鉴-7睡6㎡小嫌户型涝，主杜要针柿对投陪资客芒群，20层以恼上与书百事杀威特励酒店脂合作续，合嘴约期章为20年，休交房文后除躁一年珠装修且期外瓜每月披按48元/㎡返峰还，裳均价65糕00牌-6催80颗0元/㎡；31、32层可番内部硬团购币，团惨购均伤价63泛00足-6拿50柔0元/㎡；6#楼2梯4户设博计，久面积堆区间90鹊-1歇10㎡，景均价75错00省-7祖80自0元/㎡；后期清将在慰今年击年内仰推出径楼王3#，面岸积区林间为13芳0-请15奖0㎡左缓右。【销售具情况】项目黎位置凶：西繁安市李凤城纪五路颤与迎温宾大径道交展汇处项目宫概况协：总扒占地22约6亩，杜总建博筑面塞积近70万余证平方吹米建筑敲类别塘：板功楼、悠板塔返结合度，高莫层，沫小高竹层均价堤：75白00与-8复00帝0元/平米销售器状态将：在千售A区A6楼、B区B4勤-B达8楼，腿房源异面积粗为67训-1税54平，国均价75腔00元/平，圾全款98折，榜按揭衰无优缝惠主力漏户型句：64～15唤5㎡登，2梯4户，2梯6户，2梯8户容积通率：4.猾98绿化剃率：30苹%开发述商：西安掏雅荷戚春天河房地秘产开悬发有哥限公缓司项目湾特色蔽：科千技住亩宅【雅荷鬼四季多城】自然捆、生嚼态、