2023年城市商业网点专项规划服务建议书

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篇1:城市商业网点专项规划服务建议书

扬州市城市商业网点专项规划服务建议书

一、扬州市城市规划编制讨论中心简介

扬州市城市规划编制讨论中心（以下简称"扬州编研中心'）成立于2022年，是扬州市规划局下属的事业单位，具有城市规划设计乙级资质。现有城市规划、建筑设计、景观规划、项目策划、信息技术、经营管理等全职专业技术人员33人，博士1名，硕士8名，本科20名；其中高级规划师2名，高级工程师1名，国家注册规划师4名，注册建筑师1名。

扬州市编研中心主要担当扬州市委市政府、扬州市规划局下达的科研课题、城市规划讨论和规划编制等工作；承接设计任务的范围涉及城市进展战略讨论、区域城镇体系规划、城镇总体规划、村镇规划、历史文化遗产爱护规划、掌握性具体规划、城市设计、建筑设计、交通规划、交通影响评价、居住区规划与设计、日照分析评价、地形图服务、城市建设项目策划与询问、城市地理信息系统开发等各类规划设计和询问项目。

扬州市编研中心自成立之初就非常注意规划成果质量的提高，先后与同济规划院、扬州高校、江苏省交通规划设计院有限责任公司、南京市城市与交通规划设计讨论院有限公司等国内知名城市规划设计讨论机构合作，完成多项规划项目，取得良好的行业口碑。近几年来完成了两百多项规划设计和科研项目，其中获得了市级奖10余项，获得省级奖2项。

二、资质及事业单位法人证书

三、近年主要作品及获奖状况

1.论文及课题讨论

《彰显特色，对接共赢》

（获2022年度扬州市社科联社会科学讨论重点课题一等奖）

《扬州历史文化遗产的爱护、改造与更新》

（获2022年度扬州社科联社会课题讨论三等奖）

《彰显扬州特色，构建秀美名城》（获2022年科学协会优秀课题奖）

《彰显名城特色，提升城市品质》

（获扬州市哲学社会科学优秀成果决策询问奖）

《优化空间结构、加快城乡统筹进展》（市政协2022年度"统筹城乡进展'论坛评比中，被评为优秀论文）

《构建便捷交通、提升城市品质》

《打造精致宜人空间，建设人文精致扬州》

《2022年度扬州经济社会进展蓝皮书》之《扬州城市空间进展战略讨论》

2.规划设计

1)战略讨论方面

扬州市城市空间进展战略规划

2）总规及概念规划

扬州市城市总体规划（2022-2022）

扬州市近期建设规划

扬州市总体城市设计

扬州东部地区规划讨论

宝应县泾河镇总体规划

江都小纪镇总体规划

江都浦头镇总体规划

泰安镇镇域空间布局进展规划（2022年扬州市二等奖）

瓜洲古镇国际旅游度假区概念规划（2022年扬州市三等奖）

扬州维扬区甘泉拓展片区概念性总体规划（2022年扬州市三等奖）

瘦西湖风景区及周边区域整合规划（2022年扬州市一等奖，江苏省三等奖）

茱萸湾核心景区规划

3）城市设计

扬州国际旅游精品线规划

杨庙镇南片区城市设计（2022年扬州市一等奖，江苏省二等奖）

江都市城市中心区城市设计（与同济规划院合作）

扬州火车站周边地段城市设计

扬州二道河街区邵庄改造规划

扬州明月湖周边地块城市设计

维扬路城市设计（合作）

四望亭路城市设计（合作）

东关街西段整合规划

扬州市凤凰街区城市设计

4）具体规划

扬州市南门地区修建性具体规划与景观设计（与同济规划院合作）

扬州市紫线规划

E6地块单元掌握性具体规划

S8地块单元掌握性具体规划

宋夹城修建性具体规划

南空培训中心修建性具体规划

扬州市水利公园规划

扬州殡仪馆修建性具体规划

3.建筑设计

扬州市沿山河管理所建筑方案

扬州市曲江公园会所建筑方案

扬州市西区管委会建筑方案

扬州市漕河凤凰山庄方案

扬州市规划展览馆建筑方案

江都市新都路地块建筑方案

四、项目概况

1、规划背景

从外部环境看，扬州的进展既面临着难得机遇，也存在着严峻挑战。随着区域经济快速进展和经济增长方式的加快转变，长三角地区产业进展和空间布局正在快速调整。长三角地区城市间经济联系更加紧密，资源和要素竞争也更为激烈。面对外部环境的重大变化，市委五届八次全会、九次全会审时度势，提出了建设创新扬州、精致扬州、幸福扬州和进展创新型经济、建设创新型城市的战略决策，对扬州城市进展提出了新的更高的要求。在长三角一体化进展和宁镇扬同城化进展的大趋势、大背景下谋划好扬州城市商业布局，提升扬州城市核心竞争力，促进扬州经济社会创新进展、转型进展和跨更加展，是本次商业网点规划的重要任务。

其次，从内部状况看，原有商业网点规划已经不能适应新时期城市商业快速进展的要求。随着"一体两翼'进展战略、沿江开发战略的实施，城市进展框架快速拉开，有必要站在新的高度，重新端详城市商业进展的空间结构和功能布局。苏中江都机场、连淮扬镇铁路、京沪高速南延及过江通道、沪陕高速扩容改造工程和宁启铁路复线改造工程等重大基础设施项目的实施，以及宁镇扬城际轨道交通项目的提出，都将对我市经济社会进展、城市商业空间布局产生深远的影响，同时也要求我们在宏观和微观层面做出相应的调整。

相关职能部门打算着手编制新一轮商业网点规划，加快构建指引城市商业长远进展的空间结构和政策框架，为实现扬州城市全面、协调、可持续进展供应有效保障。

2、规划思路

（1）总结以往进展阅历，重新端详新的进展环境。

对上一轮《扬州市城市商业网点规划》进行实施评价，评估该规划对于城市商业网点建设的指导作用，是否达到既定进展目标，是否形成扬州特色的商业体系，总结阅历教训，指导本轮规划编制。

在回顾与总结的基础上，重新端详区域进展环境。从长三角、宁镇扬、大扬州区域进展着眼，重新端详扬州商业进展的背景、现状、平台、优劣势、自身特色等，建立起扬州特色的可持续的商业网络。

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（2）扎实踏勘调研现状，梳理重点影响要素

对扬州商业网点建设的现状进行深化调研，对城市网点进行分区、分业态调研，实行现场踏勘、问卷与座谈、部门协调等多种形式，作为规划编制的基础与依据。

同时对影响扬州商业进展的重点要素进行归纳总结，特殊是从城市定位、城市进展战略、居民消费理念、基础设施条件以及电子商务等新技术手段的应用等多方面综合考量。

（3）科学借鉴国内外城市胜利阅历

多渠道了解、学习、调研国内外城市在商业体系与网点建设方面的胜利阅历，特殊是商业体系构建、特色商业业态、商业环境打造、组织与运营、管理措施等方面，作为本规划编制的参考。

（4）合理制定城市商业网点总体进展目标

以国民经济及社会进展方案为指导，结合扬州城市社会经济进展目标，合理制定城市商业网点总体进展目标，力求做到商业网点的布局与城市结构布局相协调，与城市人口的空间分布相全都，商业网点的数量、规模、业态类型与城市规模和经济社会总体进展水平相适应。包括总量目标、总体目标、掌握性指标等。近期为2022年-2022年，远期为2022年-2022年。

（5）商业中心体系规划与主要商业设施规划

在扬州市商业进展定位的基础上，确立扬州商业中心体系建设的原则和目标，明确市级、区级商业中心的位置、规模、服务范围、业态以及建设时序，构建形成区域布局合理、业态结构优化、服务功能齐全的商业体系。

对零售商业、大宗商品交易市场、特色商业街区以及其他商业设施的进展规模、功能、业态、布局进行科学规划。

（6）明确各类物流基地规划布局、功能定位与建设要求

依托机场、火车站、高速大路、港口等交通设施和交通枢纽

3、规划范围与《扬州市城市总体规划（2022～2022年）》的规划区范围基本保持全都，重点是扬州市城市总体规划所确定的中心城区建设用地范围，面积为310平方公里。

五、成果内容

1、扬州市城市商业网点规划文本10套；

2、扬州市城市商业网点规划说明书10套（含A3缩图）；

2、图纸

（1）规划位置图；

（2）商业网点现状分布图；

（3）百货.超市.商业街现状分布图；

（4）农贸市场现状分布图；

（5）专业市场现状分布；

（6）商业网点体系规划；

（7）农贸市场布点规划；

（8）专业市场布点规划；

（9）超市.大型专业店.商业街布局规划；

（10）物流园区规划；

（11）宾馆旅游饭店规划图；

3、电子文件1套（成果完成时供应）；

六、时间支配

1、现状调查阶段。从2022年7月上旬开头到2022年8月底结束，两个月左右时间。主要工作为制定工作方案、成立组织机构、赴外地学习调研、商业网点现状调查、相关职能部门座谈、公众问卷调查。

2、规划编制阶段。从2022年9月初开头到2022年10月中旬结束，一个半月左右时间。主要工作为规划图纸的绘制、规划说明书及文本的编撰。

3、征求看法阶段。从2022年10月中旬开头到2022年11月中旬结束，一个月左右时间。主要工作为召开专家评审会、征求各职能部门看法、网上公示征求公众看法。

4、报会审批阶段。从2022年11月中旬开头到2022年2月中旬结束，三个月左右时间。主要工作为，报市规委会评审，报上级职能部门评审，最终提请市人大审议通过。

七、服务报价

2022年扬州市城区人口为155万人，参照《城市规划设计计费指导看法》收费标准，特大城市（100万人以上）以60万元为基数，每增加10万人增加5万元。考虑双方良好的合作基础，，本次规划根据城市单项专业规划计费的50%收取。

本次规划取费：

87.5万50%=43.75万元；

本次规划服务费用共计42万元整。

八、本项目组人员

项目总负责：

主任

项目负责人：

副主任

主要规划人员：

一所所长

二所所长

规划师

规划师

规划师

规划师

规划师

建筑师

建筑师

九、质量保证与服务承诺

本中心严肃承诺：扬州市商业网点规划编制