二战中心旅游地产专题

旅游地产专题研究二战-建筑中心12.2011汇报说明自1999年“旅游房地产”这个概念出现后，旅游房地产在我国卷起了一股浪潮。2001年7月，在海口举办的“首届中国旅游房地产发展论坛”，2001年11月，在杭州召开的“中国旅游景观房地产论坛”，2002年4月，北京召开的“第二届中国旅游房地产发展论坛”将旅游房地产推向了市场的风口浪尖。一时间，旅游房地产成了房地产业和旅游业这两大热门行业共同关注的热点。本报告只限于中原集团内部培训使用目录Contents旅游地产的理论基础相关案例12042380Page旅游地产的理论基础Part1旅游地产发展的背景1旅游功能三层论2旅游度假市场的发展趋势3旅游地产的理论基础通过对旅游地产的研究，我们对旅游地产的理论基础进行了分解阐述旅游地产的五种驱动力4旅游地产发展的背景旅游地产是地域民俗走向世界的窗口旅游地产是朝阳产业，旅游资源与土地资源的不可复制和不可再生性决定了旅游地产的美好前景。相关数据表明，全世界目前已有1000万个家庭和个人购买了旅游度假房产和度假权益。预计在未来10年，中国将有500万个家庭参与到旅游地产购买行列，以每家出资20万元计算，将产生价值10000亿元的市场需求。旅游业成为世界第一大产业中国将发展旅游业纳入国家战略体系，旅游业将迎来一个新的黄金发展期中国是亚洲最大的客源市场2015年中国将成为世界最大旅游目的地国家2010年5月30日第一届世界旅游大会国家旅游局局长邵琪伟世界旅游业理事会总裁兼首席执行官鲍姆加藤世界旅游发展组织第十一届世界旅游大会主题：旅游，世界第一大产业，迈向新领域旅游地产发展的背景1旅游地产的理念和分类2旅游度假市场的发展趋势3旅游地产的理论基础旅游地产的五种驱动力4旅游地产的理念概念特点、优势所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目可称为旅游房地产。旅游地产是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产的分类旅游地产可分四种类型自然资源依托型——风景区小镇新旧城类型——特色古镇主题乐园型——迪斯尼乐园小镇行业依托型——拉斯维加斯、博鳌旅游地产的功能是什么？交通运输业娱乐业文化产业生态产业餐饮业购物业商务会议业房地产业旅游地产生态功能旅游集散功能商业宜居功能商务会议功能景区景点阶段——塑造景区景点知名度为主产品系列阶段——整合、创新旅游产品旅游和房地产结合阶段——着力开发周边房地产主题城镇提升阶段——旅游资源内涵和文化层级升级旅游地产有没有产业链？旅游地产的分阶段特征？旅游地产不同于住宅地产和商业地产……1、旅游地产需要有旅游的路线作为支撑2、旅游的客流量均匀分布而不是集中涌入3、旅游地产的借助资源的运营来融和商业、商务、度假、养生、住宿、休闲、购物为一体的综合性产品，他的投资群体、客户群体、消费群体、经营群体比较复杂4、旅游地产他的产品组成是需要流动性与长久性功能兼备的特性共同出现的5、旅游地产推广的空间性和受众群体的阶级性很明显6、旅游地产的推广不单是媒体、报刊、现场活动、单页的宣传他需要企业与企业联手、企业与政府形象联手、国际化品牌与本土资源的联手、产品营销渠道和产品的运营管理模式的联手7、旅游地产的推广是阶梯式与持续型和爆炸型相结合的攻击组合8、时代性、前卫性、创意性的推广策略是旅游地产成功的一个市场渠道旅游地产发展的背景1旅游地产的理念和分类2旅游度假市场的发展趋势3旅游地产的理论基础旅游地产的五种驱动力4旅游度假市场的发展趋势背景资料：国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当人均GDP达到2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；当人均GDP达到3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期国内旅游市场业正在经历历史性的转变，具体讲是从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，特点是旅游产品的升级。但现实情况表明，国内旅游度假市场仍表现为伴生关系，而非简单升级观光旅游→休闲旅游→度假旅游国内趋势世界趋势观光旅游度假旅游休闲旅游旅游地产发展的背景1旅游地产的理念和分类2旅游度假市场的发展趋势3旅游地产的五种驱动力4旅游地产的理论基础旅游地产的五种驱动力休闲旅游地产的Resort五种核心驱动力核心驱动力主题社区驱动自然/人文资源驱动商务活动驱动主题产品驱动特殊娱乐产业驱动愉景湾，香港华侨城深圳云顶马来西亚博鳌海南安徽，西藏、云南、四川区域背景：位于区域经济发达，城市化程度较高的深圳市，地处南山区东部，南临深圳湾资源：资源条件一般，区域内无特殊资源交通：东西向的沙河西路、侨城西路、侨城东路和南北向的侨城北路、深南大道、滨海大道构成华侨城的主要道路骨架规模：占地450公顷，东南面建成区约320公顷，其中旅游用地约130公顷，中西部在建和待建区为130公顷人口：3.5万人现已建成四大主题公园，成为以主题公园为主体，集旅游、展览、娱乐、居住为一体大型旅游度假居住区主题产品驱动型深圳华侨城——强势主题公园提升区域价值适应性KPI体系主题产品核心驱动力资源稀缺度可利用现有资源不强，自身资源体系不具备竞争力；无过多条件限制后天资源培育，有充足的发挥空间获得的政策支持力度对城市系统具有很强的依赖性和互动性，所以对政策的依赖性较高区域经济发达程度发达的周边地区的经济发展水平、足够的区域人口规模对本类项目生存发展起着重要作用城市化程度城市化水平通常较高开发主体跨行业操作能力主要是通过运营主题产品发展旅游产业，并以旅游资源带动城市地产，所以对跨行业操作能力要求高主题泄产品桃驱动刊型主题程产品膏驱动初型旅趣游度脊假区峰的适卷应性KP谜I体系区域缸背景锈：海南损琼海踩市的壳海边雷小镇谱，资源劲：集江妄、河蕉、湖编、海扎、山惯麓、束岛屿者、椰膨林、论沙滩哲、奇绘石、浩温泉污和田泰园等苏景观迹于一器体，累自然拐资源晶较为惧丰富库、原毒始。规模滨：辖有17个村滨委会秩，20眨5个村遵民小物组，效总人读口2.咬7万人绑，总倍面积86平方准公里海口市博鳌商务盐活动稍驱动伤型主要泄依靠灵博鳌往论坛完的强您势带询动，迎形成缝了以屡商务半活动耗驱动酬的旅搅游度激假区海南躬博鳌——商务足会议疲带动像区域腰发展适应性KPI体系商务活动核心驱动力资源稀缺度主要依靠商务活动驱动，但也需要较为良好的自然资源以增强作为旅游度假区的吸引力获得的政策支持力度由于商务活动的聚集要依靠政府的引导，政府的政策支持与宣传对建立商务活动驱动型旅游度假区的区域影响力至关重要，对政策依赖性较高区域经济发达程度需要经济飞速发展，带来大量的公务、商务会议活动的需求城市化程度对周边城市化水平要求较低开发主体跨行业操作能力开发主体需具备强大的商务会议策划操作能力，以商务活动带动旅游业的发展，需要较强的跨行业操作能力商务吗活动更驱动肝型商务暑活动揉驱动惑型旅烛游度恋假区番的适的应性KP耻I体系成都编芙蓉代古城——利用渗成都吗地域详文化不，打腹造居份住、障休闲良度假轻、旅乐游观烂光等印多种边功能象，引呆领传堆统文言化氛塞围的决生活炮方式区位：位栗于成稍都西即郊青蚊羊界姓，新叨成温呢公路维成-温-郫生湾态城赶市带同快速粉通道疗旁，亏距市留中心20多公歉里交通：距脆市区签二环者路仅10余分供钟车胀程；蛇设有咸开通键芙蓉旅古城猪至成颜都市逢区的贼公交炊专线资源：成-温-郫国菜家级闻生态锯农业井保护展带、柱海峡仗两岸剧科技迎园、欧华西随医学该院青注羊校欧区、而四川马省商艺业学铲校、南成都哥星星剂外国两语学惰校等项目查定位：集居住芦、餐碑饮娱溉乐、立休闲似度假闸、旅谜游观势光、哪投资于一敌体，袍融合珠各种热中国晃民居夺建筑线风格哪、以昨成都丝式地域凯文化郑为项票目内撞涵的浙老成起都缩朽影式效的极假富传狭统色泪彩的疏小区目标预客户：对老扮成都劈燕有怀阻旧情峡结、洽厌倦柄喧嚣慨都市钞生活星、收唐入较送高且巡寿能接毫纳住住房消紧费新平观念丝式的中贝老年购人注重托“5+伶2”生活腹模式岭、追矩求个厅性生磨存状黎态的村都市菠人群预期险有升躬值潜吴力的颗投资粉客户占地辛面积：68炉0亩建筑定面积：20继.4宰3万平坝方米水面次面积：3万余惜平方须米容积她率：0.缠4绿化敲覆盖勿率：72耍%建筑唯密度：17悼%自然/人文幕资源助驱动星驱动渠型整个膛项目熔重点锤打造题旅游暂观光胀、休也闲度量假、销商务旨活动宪、民挽居四肤大功梢能传统意居住古区——建筑姻风格漫多样浪的住房诚宅，化毗箩邻生令态观缠赏型皆温泉鸡，池环境子静雅忌；特色酒商业霜区——小吃救街、汽餐饮孕设施获、手输工艺遵品街毫、购哈物超恨市等缝；文化谦休闲逝区——诗书弱画社朋、青弟少年梯素质选教育惑中心揭、12捐00营0平方伸米的就中心劣音乐绣休闲过广场侵、20雀00余平畜方米致的人惯造山丧坡景肯区、糠置信MB功A学术纪中心衫等；运动悲保健咽区——中老草年人修健康去中心共、诊绞所，份足球泰场、页网球裹场、置篮球梳场、煌滑草搂场、骄羽毛述球场送、沙叙滩排犯球场庭、沙保滩游绑泳池根、高雹尔夫位练习纪场、穗门球常场、续少儿萄武术曾馆、认乒乓修球室丛等运比动健底身场呀所；会所洞宾馆陶区——生态爸豪华抢会所挪、酒挑店、狱客栈耻、博热物馆巾等皇城-明远县楼-至公膝堂：三袋者构通成老旅成都微建筑佩及历音史文纤化的固灵魂哭主轴密线酒店章宾馆分别晒修建欢于会则所的伍西南已和正宜北各功屑能区污以水草系园效林环毁境间扣隔和赖穿插独，动尿静有农致，剪统一姑和谐自然/人文废资源猛驱动迟驱动滩型芙蓉河古城鸡中四携种建弦筑风霉格的联住宅渗营造聋了强茄烈的殊中国垦传统斯文化例氛围蓄，同秒时整彩个社尾区打袋造的偿休闲搏度假家气质巷，引臂领有青别于牧城市搁的生致活方跃式建筑：2层为掩主，付面积42遮--难21甜2平方糟米不类等，浓类型雕有独问栋、到四合东院、将联排其，附驰带特垮色的尿私家马花园刷和配俭套设瓜施建筑塞风格：川西信民居乒组团江苏宫民居垒组团云南纹民居斥组团唐风爸建筑洋组团园林：建凯有亭临榭、毯小桥批流水挑的江陈南风接格设奸计，径绿地敬景观牢错落矩有致四种肺建筑因风格疮的住烛宅营伞造了斥强烈租的中凶国传栽统居暖住氛芽围饮食乒文化：数劈燕种成旁都传震统小维吃茶文尚化：铜顽壶、瓦铜烟绞袋、节铜茶妥椽子水文报化：龙南舟比船赛、般放河夸灯等天府您街市苹文化：蜀造绣、侦蜀锦刘、竹各帘画蚂、剪耐纸、煎泥塑落、木喇雕等蛾驰名金中外婚传统怨手工仇制品童趣云文化：陀施螺、织响簧远、铁忧环、长毽子授、风物筝、根弹子偿等有拿着乡祝土色岭彩的答玩具民风博民俗舱文化：赶稍庙会碰、搭塘戏台庭、贴文门神飘、磨坏刀人夹、打四更人捉等老观成都喷民俗地域仙文化：40币00年历钓史的绘鱼凫炒文化相、陈冷家桅稍杆、举大石编文化馒、琴翻壁空盏弹、欠梅花街道：以容成都铃老街孙道名皂命名呢各小毕区主阿干道户、干于道、呀次干中道和均院内蓬道路砌，达片成街单道名呈的亲担切和拣易于消记忆深度津挖掘喝成都阵区域璃文化冈，举理办各博种活饮动，套营造似强烈路的中败国传蜻统文缩慧化氛寒围，毒引领利一种陪充满水传统配文化忍氛围滥的生衫活方脏式自然/人文菌资源版驱动炭驱动腊型旅游火观光的功分能：危独特域的建贵筑和愉优美弟的景也观设队计成猾功吸郊引众普多游跨人前双来参薪观游你览、械消费宾，带球来商攀机；休闲茄度假的功轰能：忌提供撤安逸浓、清捎静的浑环境学，迎次合都向市人灯周末璃消费烂，休政闲广费场供迅人们乏品茶坏、聊串天、日对弈织、打课牌，稳客栈惜和酒同店提究供住马宿场炉所；商务序活动的功朝能：佛提供浅会议蜘、谈判判活龄动的备场所漂；满足狂现代宰都市秃人追配求古珠朴、票喜欢吸幽静躺的居住蚁心理，外效观古赏朴，坦住宅骆内部边强调播实用广性，违合乎死现代叔人生怪活习肠惯，限价格仔合理膨，吸枪引了诵大量律购房撤者通过霜对传信统建俩筑和烘历史汤文化贴的挖弦掘，也展现裳中华哪民族继古老列文明遗的精氏髓，坟使其征一砖帅一瓦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上世纪80年代，东京迪斯尼乐园的成功引发了日本主题乐园兴建热潮，许多乐园都以国际特色为主题。日本政府以提供贷款担保、赋税优惠和低利率的新法令支持，并由政府与私人企业合资兴建。日本正值泡沫经济高峰时期，日本豪斯登堡开工开工建设1988年10月

开掘长达6公里的运河贯穿园区，运河里引进海水，并利用先进的环保理念打造运河；并在河岸建立起许多荷兰著名的建筑，种植40万株树木和30万多鲜花，使这片不毛之地恢复生机开业1992年3月

豪斯登堡被建成集旅游与房地产为一身的项目；资金总投资金额高达2500亿元日币，是原来预计的两倍，加上1990年经济泡沫破灭，使企业面临的资金压力相当沉重。新发展规划2003年

豪斯登堡乐园由日本银行与地方政府接管；政府接管豪斯登堡后，编制2004至2014年度的中期经营计划，展开系列吸引游客的企划。开发相次序：豪启斯登趋堡建鸟立于苏日本毫主体非公园宏热潮巧时期脚，投昂资巨错大，扁耗时6年，返从一备片荒万地变匆身成红为一难座生酸态旅小游城日本仔豪斯纺登堡1988年1992年2003年现在日本态豪斯黎登堡日本浇豪斯堪登堡纳的建他设者苍协同层荷兰洞学者殖一同奶协作图，10膛0%仿照钥荷兰16、17世纪春城市曲建筑约风格爬对整唉个区低域进址行设公计规欺划，界力争围原样站复制搅。规划衫理念：豪含斯登谜堡力虎争建执造与弊环境催协调录，符第合未贼来城僵市发赔展的姨示范菠性城侍市，覆同时10废0%按照椒原样添复制16、17世纪兽荷兰笑城市逝风貌日本丘豪斯众登堡园区气总共法分六圈个区裳，分椒别是子分别角是花沃卉区拣、普娱乐隆美食酱区买、博森物馆台区、撞城市这区墨、海缎港区臂、鸦居住奥区。花卉万区：展大示给粮人们臣的是涨荷兰益的田今园风偏情，肤用荷雨兰风访车来糟作标晓志性笛景致丸。观光发美食萌区：娱乐姓美食版区自虎成一两岛，岛的表中心笑是莫瘦利斯脆喷泉历广场，广场周围是美通食餐版厅街耽以鉴及娱贱乐建匪筑求如洪践水来态袭窗不险馆巴、空荷中眼飞翔味之旅、天星锡馆沿、神御秘的增艾沙始剧场骄等等博物没馆区英：以纳滨索广开场为盾中心心布局忍与娱遍乐美呈食广拖场相旅似，有钟大鸣交白响曲转博物卖馆、音乐俊盒幻吉想博名物馆、辛巴抹达出院岛兰企馆、手摇拜风琴烦工作他坊、,水米晶梦卫幻广死场、卡通企世界伍等。城市云区（宴旧城朽）：有商盏业街佩、游艳乐场会、能教堂塑、酒摩店冰有类允似于推市政货厅的捧建筑跪及观贪光高世塔。居住芒区：包棕括森册林小蓬别墅气区与匙酒店赛式公需寓区惧，森桥林小墙别墅补为围壶绕湖医水的圈别墅抚酒店旋。海港抱区：德葡里佛构德号娱帆船沸图伞为黎标志按性景裙观现是园仆内悠一个罗真正泉的港票口居是蜓连接,斯登停堡与遭外界鱼的海娇上出介入口旧城别墅区森林公园区宫殿公寓区新城区码头基础设施区花卉区骑马区观光美食区博物馆区ABCDEFGHIKLMMBDCHAKFGEPPPILI功能交划分：豪锣斯登恩堡主币要形趋成特异点鲜德明的伴六个岩分区趟，并透利用势不同滩的设述施元絮素把垂功能令做足赵，且扇运河牲是全疾园的欢交通眼主线已和景晶观主筒线日本绘豪斯复登堡仿照骆荷兰输而建誉的豪农斯登宪堡提蛮供了伏百分越之百灯的欧采洲风构情：「欧淋洲大施饭店扭」「丹违哈格雨饭店懒」「阿乐姆斯量特丹霉饭店嫂」「森裕林小积别墅描」「荷澡蘭式顷餐廳鞭」「荷登兰民帜族博摄物馆馅」「豪悟斯登洲堡宫泉殿」分毫光不差避地再抄现了恭荷兰篮女王黑宫殿柳的原脚型。建筑记特色：纯阿粹的母荷兰特建筑志风貌勤，“花钱弯游日鹿本，下免费著玩荷汗兰”日本箱豪斯妈登堡位置海南省博鳌亚洲论坛主核心规划区内占地面积620亩建筑面积280000平方米容积率0.67销售均价别墅20000元-70000元/㎡公寓15000元/㎡开发商中信海南博鳌投资公司物业管理公司世邦魏理仕项目磁基本手信息路：“三江唯、两东海、破一世筒界”的中辨信千敏舟湾孤，是艳中信幸首个期博鳌净滨海抱度假猴项目根，也拘是博价鳌亚孕洲论炒坛核朵心规史划区丛内唯剖一的俗以公惊寓为凑主体寻的项方目距离凤海口唯市约10斤0公里娱，距穷离琼流海市孤嘉积责区约20公里僵。千音舟湾宽地处伏海南廊岛东粱海岸辞的万座泉河按、龙滋滚河狡和九馆曲江乐的三迎江入极海口竿处，个与沙狮坡岛辞和作识为博拌鳌亚榨洲论亦坛现召会址迹的东幼屿岛剪隔河允相望削。项房诚目地冈块现霸属海导南博耽鳌投佳资控竹股有狸限公保司名勒下。该项辈目占景地面拌积约40公顷伴，建贡筑面扎积约24万平筛方米都，规渐划容做积率耽为0.卡6，设软计层筑高为较≤5层，烘周边蹲市政玻配套委设施蚂齐备购。博鳌省千舟吃湾商务康活动砖驱动粒型琼海市区嘉积区官塘区博鳌区千舟湾锦江饭店金海岸酒店金索菲特大酒店亚洲论坛永久会址沙坡岛高尔夫东方文化苑博鳌镇玉带滩沙美海滩博鳌址区域倘位于缓海南妨省东期部，隐依山交傍海疏，海勒岸线厘长达21公里阴。区计内河覆流纵早横、薄沙丘时起伏闯。北险部沿破海拥敢有：勇三河称（万勾泉河支、龙匆滚河吓、九丹曲江岩）、旧三岛涝（东素屿岛仇、沙洋坡岛半、鸳写鸯岛咐）、筒两港叶（博末鳌港办、潭天门港使）、左一海青（沙近美内厌海）疏、一王滩（六玉带态滩）浑、一帐石（业圣公熊石）愚，风捉景独喘特优葬美，娘具备冬极强被的自的身资猎源优场势。区域养背景此：千舟乏湾所零在的筐博鳌描区域眉拥有隶较为爸独特举的自律然环选境，井具备营极强自的自谋身资恭源优部势博鳌老千舟于湾物业类型面积（㎡）住宅230827.4叠拼20400联排13920游艇独栋10000商业配套3983会所1544总计280674.4商业币及会捞所建钟筑比判例：1.盛97向%住宅遣建筑刃比例氧：82滥.2贪4%低密挺住宅六建筑伙比例翅：15则.7译9%①叠加投联排晶住宅哗建筑喝比例售：3.逢71挽%②联排侵住宅盒建筑远比例胳：8.乌52慌%③独栋搅别墅俗建筑费比例耍：3.掀56煤%产品丝式规划批：千舟钱湾项末目产纽奉品线暑丰富使，具码备海测景公界寓、甘叠拼巴联排咬、独封栋等粗产品呜，并枯且利野用水源域进绩行了照区域程的分绕割，寻区域疲在保飘持相臭对独蚕立且培具备幕整体止感博鳌胳千舟钻湾千舟安湾索菲四特大预酒店博鳌水国际资论坛望会议环中心博鳌蔑亚洲锡论坛18洞高括尔夫博鳌熟国宾窑馆中心蒸龙潭邻岭项年目博鳌菊乡村霉高尔蹲夫俱籍乐部博鳌享亚洲之论坛惰会址20粱04年5月，据中信毙正式兆入主艺博鳌杀，成野为博院鳌亚镇洲论温坛特处别规腿划区来主开必发商馒；中信创委托鹿美国ED误AW与RT然KL完成谣了特数别规愿划区敲概念拦规划弄。20叼05年完窑成了勉博鳌便区域彼总体果规划绒修编惯；20垦08年后彩，中璃信集驴中博毒鳌核壶心区哭域优份质资惰源，解开始采二级姨开发漂，建亡设千舟鞭湾、沙午坡岛吩、三州江口岗、龙浙潭岭绝、山炎钦湾妥等不英同特培色的庸大型慢旅游毒地产漆项目逆。在此障期间测，陆雷续在旦博鳌腾区域找建设袭了亚贷洲论尚坛会面议中绑心，拨高尔蹲夫球茅场，惠宾馆朱，高雷档酒劫店等薪配套为设施黄，使盼区域寒成熟茶度进滥一步信完善梯。开发野次序酿：在向令世界慰推广贺博鳌芹获得麻高知剪名度寻、区喊域配纱套设覆施建柱设基美本完块善、棉会展歌经济还成型凑后，犯中信肉才启广动千墙舟湾率的投钞资建头设博鳌荣千舟味湾在营纺销推疾广上店，千羽舟湾逼主要浇有两润方面僵举措合：1、借之势博曾鳌论丑坛的起会展纱经济夏，在裳海南杰进行副大面姿积的汪宣传昼推广乔；2、同FG字T高尔演夫运闲动结句合，纪通过向高尔坟夫球展到各境地路揉演，倦进行锤宣传甘。营销篮特点谣：1、不腰提项辈目，砌只提结博鳌马，但昏千舟盒湾是乞博鳌咐规划捕区内稼唯一败一个猾居住唐项目其；2、嫁溉接高笋尔夫酿运动绵，直却指目处标高鼓端客中群，笋有效侨准确圈的传牛播项测目信符息；3、借编助论愧坛影墓响，方进一克步扩赵大项碌目影澡响；4、千环舟湾喝项目奋是整验个博旁鳌地纵区地京产开促发的“首开晕区”，品爽牌要乓打响删。营销蠢特色：1、借拔势博跌鳌论积坛的棋影响社力，贩进行谈推广恶宣传2、捆岂绑高漆尔夫的运动胡进行捷宣传蓬造势博鳌星千舟龟湾规模霉：占地64谦9公顷容积老率：0.箩12（全喇香港炼最低记）规划生人口秃：约25滤,0屡00人总开楚发周这期：共13期区位错：位于毯大屿动山东命北，刺距香斜港国缸际机奸场12公里交通可：区外-公路暑、轻逃铁、巩水路封与市共中心痰相连岭，车砍程约40分钟鞠，渡滴轮至绣中环纵需25分钟碍左右瓣；区亮内-穿梭缠巴士弦、购棉物巴垃士、杯电瓶拒车及燥出租负汽车艺（供拍租用渔），鼓私家害车不议允许剥进入柴社区势（主乳要是症为了盛环保）周边脊设施叛：香港论迪士禾尼乐矛园、突大屿溉山郊流野公免园项目递基本角信息：经税过20多年躁的开垄发建俩设，笛以“环保胡城”和南籍欧度设假式产概念爷的愉海景湾舞已成职为香拒港著画名的颠高档献居住胆区愉景谦湾（Di德sc哀ov摸er咱y租ba站y）在上遭世纪70年代针由香季港兴做业有买限公宗司开杏发，北第1期在19书83年建跃成，努获得章过建末筑奖冶，区皇内共萍有住多户70倾00多户添，分乒别住偷在高共、低坐公寓厉楼和诊花园疯洋房挠三种乖住宅多中，径面积降从40平米页到40千0多平贡米不议等。绳一个程国际曾级27洞高府尔夫旁球场销、私熄人游飘艇会……香港益愉景拾湾主题脾社区鹊驱动幕型31245678910881111121314151617181920政府勾配套陵公共搅交通记，贯僻穿区杯域干宏道与狭城市偶交通膀相连您；沿山知势设剪置物慎业，湖别墅掉在低强处，棚高层钳布置摩在山派体高叔处；项目钟整体附沿海吹湾排味布，绕实现后了景杆观资室源最坦大化饼；商业掘、教饶育集废中建垫设；茂学校禁处在湾社区劳中央游艇南会、偶高尔陕夫球伪场等剥设施膝分散榆排布津，提倦升整胸体档亏次；修建魄康乐禾会等划大量照休闲当设施泼；社区贱文化市活动栋活跃侮。规划允理念：愉辜景湾施在规游划中舟充分播考虑凝城市艰功能键，完柿善的汽配套挑设施蹈以及排因势欣利导针的利裤用自判然景振观、搂地形鸽，使租得整至体社财区融撞为一剩体香港纹愉景劲湾200220001998199619941991198919861983时间配套开发项目•美食广场•沙滩•康乐会•幼儿园•愉景广场•学校•巴士总站•消防局•警岗码头•愉景湾高尔夫•街渡码头•汽车渡轮