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文档简介

0．5） 【答案】一般来说，房地产投资风险分析主要包括（）【答案】【试题解析】房地产投资的风险主要体现在投入的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的 【答案】对房地产市场进行宏观调控时，可选择的主要有（D．控E．加快进【答案】【试题解析】宏观调控房地产市场的包括土地供应政策、金融政策、住房政策、城市规划、地价政策、政策和控制等。 ）等【答案】 设计方案意见及附图复印【答案】【试题解析】D、E选项属于建设用地规划证申领阶段提交的资料 23n-nB．开发—持有出租—模式C．—持有出租—模【答案】【试题解析】AD选项是销售模式，不符合图示，图示明显有一段持有经营期；E选项不符合图示中n点有一个较长的向上箭头应该是持有一段时间后的含义，E项最后增加一个模式则可入【考点来源】第五章《现金流量与时间价值》第一节：现金流量【答案】【试题解析】对于房地产开发投资中项目类型为的，其动态能力时的计算期为项目开发期与销售期之和；对于房地产开发投资中项目类型为出租或自营的，其动态能力时的计算期为开发期与经营期之和；当房地产开发为置业投资的，其动态能力时的计算期为经营准备期和经营期甲乙两个项目均为型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态能力比选指标有（ 【答案】【试题解析】对于开发经营期较短的型房地产项目，可直接采用利润总额、投资利润率等静 E．模拟【答案】【试题解析】风险估计与评价常用的方法包括和专家打分法、解析方法和模拟法三种。解析方法和模拟法实际上都采用了概率分析，期望值法也是概率分析方法的一种，但教 【答案】 【答案】【试题解析】资源包括建设地点、项目用地、交通条件、基础设施、环境保护、水文地质、气象等方面的；B选项属于市场的内容。【考点来源】第八章《房产开发项目行研究》第二节：行性研究的容与步骤．在编制房地产开发项策划方案，与项目益相关的基础参，不包括（ A．基准收率D．毛收入【答案】【考点来源】第八章《房地产开发项目可行性研究》第三节：房地产开发项目策划与基础参房地产融资具有的特点包括 【答案】 【答案】三、判断题（151正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至）金融投资与实物投的主要区别前者以最得金融资产为目的后者是在产的经营管上直接体现投资的意志（ ） 由于房地产具有明的不可移动和异质性市场集中度较低因此房地产场具有明显竞争特征（ ）【答案】 ）财务杠杆的正向作是当全部投的收益率于借贷成本平时借贷多资本金益率越大（ ）在项目财务评价中动态投资回期大于基准态投资回收期明该项目在务上就是可接受的（ ）果Pb≤Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。

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