农村房屋买卖的协议书001

Word版本，下载可自由编辑农村房屋买卖的协议书农村房屋买卖合同篇一

卖方（以下简称甲方）：____

（本人）（法定代表人）姓名：_____

国籍：____

居民身份证号码：________

地址：_________

联系电话：_______

邮政编码：____

买方（以下简称乙方）：____

（本人）（法定代表人）姓名：_______

国籍：____

居民身份证号码：________

地址：_____________

联系电话：_______

邮政编码：____

甲、乙双方就房屋买卖事项，经商议全都，并经土地全部权人张启祥同意，达成以下合同条款：

第一条房屋的基本状况

由于甲方的三个女儿都在外工作，现在甲方也在自家田地上养鱼为生，位于张家组的老房已经无人居住，现在甲方自愿将坐落在__省__市__县__镇__村委会__组的房屋院落（包括：主房一间，厨房一间，猪圈一间）及其一些附属物出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋始建于1981年，房屋结构为土木结构，建造面积__________平方米（其中实际建造面积______平方米），房屋用途为_______；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附属土地平面图见附件二；（房屋全部权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为_______。该院落详细位置为：

东邻：________

西邻：________

南邻：________

北邻：________

记下长度为：________米、宽度为________米，面积共________平米。

该院落相关的附属物同时所有转让，附属物包括：房屋后两分的茶园一块，房屋前后的全部果树，本来的老水池及其水源一个，房屋后的一亩菜地及其后山5分的一块耕田一并转让，并且允许乙方家人过世以后可以在甲方家的林权山内安葬，到时不收分文安葬地块钱。

其次条房屋面积的特别商定

本合同第一条所商定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权记下机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权记下机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权记下机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±10%时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±50%时，甲乙双方同意另商议处理。

第三条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为__________；土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________；该房屋买卖后，根据有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。

第四条价格

双方议定上述房地产及附属建造物总价款为人民币大写

即人民币小写________元。其中（小写：________）为房屋实际价款，（小写：________）用于购买__房屋后的地块（面积为平米）作为道路，（小写：________）用于购买__家地块（面积为平米）作为道路，（小写）用于购买徐罗组家地块（面积为平米）作为道路。乙方在合同生效时一次性付清全部款项。

甲方应在前将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、有线电视费等。

第五条付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋所有价款付给甲方。详细付款方式可由双方另行商定。

第六条交付期限

甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋所有价款之日起__________日内，将该房屋付给乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第四条规定的时光付款，甲方对乙方的逾期对付款有权追究违约利息。自本合同规定的对付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第________种商定，追究乙方的违约责任。

1、终止合同，乙方按累计对付款的5%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2、乙方按累计对付款的5%向甲方支付违约金，合同继续履行。

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算；自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权追究甲方的违约责任。

1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2、甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金，合同继续履行。

第九条关于产权记下的商定

甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地使用权。并已经取得所有共有人的全都同意。若因产权、使用权或其他产权缘由而导致乙方无法正常使用，甲方情愿赔付乙方所有转让款、房屋的改造、建筑、装修等费用及土地增值部分。

合同生效后甲方有协作乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府缘由的确无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）所有归乙方全部。

第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当所有责任。

第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十二条本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、规矩和政策执行。

第十三条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方商议解决。商议不成时，甲、乙双方同意由__村委会仲裁。

第十四条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。

第十五条本合同连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：________

乙方（签章）：________

______年____月____日

______年___月___日

签于__________

签于__________

农村房屋买卖合同篇二

近年，农村的房地产市场逐渐活跃，农夫往往将其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售与他人。购买者中有些是本村或外村村民，有些是外来打工者，还有些则是城镇非农业户口居民，在类似的房屋买卖中产生的纠纷也较多。该类案件诉至法院后，涉及的首要问题即是：合同是否有效。一种看法认为，假如购房者能取得宅基地使用权，买卖合同不存在其他违法行为，则应认定合同有效。另一种看法认为，村民对宅基地只享有使用权，而无处分的权利，而出售住房的行为，实际上已处分了宅基地使用权，故合同应认定无效。

争议产生的缘由在于：《中华人民共和国土地管理法》（下称《土地法》）规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。尽管该条是针对宅基地申请而规定的，但从该法及该条的规定来看，农村村民出租、出售宅基地上所建住所，法律并未予禁止，也未对该出售行为设置任何限制。但农村宅基地属农夫集体经济组织全部，惟独集体组织的成员才享有宅基地的使用权。而利用房屋的转让，也将与房屋不行分割的宅基地使用权一并转让，将宅基地使用权的主体扩大到非集体组织成员、甚至是城镇户口的居民。同样，按照《土地法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，假如房屋转让只在集体组织内部成员之间举行，也有可能使购房者利用房屋的受让而使自己拥有些宅基地面积超过国家规定的标准。那么，农村的房屋到底能否转让，这类合同的效力应如何认定就十分值得关注和思量。

对农村房屋买卖合同持审慎的态度，缘于国家对农村土地的一贯政策规定。《土地法》明确：珍惜、合理通过土地和切实庇护耕地是我国的基本国策。从八十年月以来，国务院多次行文，强调对耕地的庇护。有关行政规则、文件对农村建房、宅基地的申请也规定了严格的审批程序。1993年11月1日实施的《村庄和集镇规划建设管理条例》规定：农村村民建房的，应先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议研究利用后，假如是需要使用耕地的，经乡级政府审核、县级政府建设行政主管部门审查同意，再向县级政府土地管理部门申请用地，经县级政府批准后，由县级政府土地管理部门划拨土地；假如是使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地，也应由乡级政府按照村庄、集镇规划和土地通过规划批准。城镇居民如需使用集体土地建房，还应经其所在单位或者居民委员会同意，再按上述两种状况办理审批手续。因此，有人认为，既然宅基地申请有严格的规定，村民转让房屋也涉及到宅基地使用问题，应从严把握。惟独在买受人按有关规定申请到所售房屋宅基地使用权后，才干认定购房合同有效。假如这种观点成立，村民售房的权利将无从行使。

农村房屋买卖的出售方普通为农村集体组织的村民，而购买方存在两种状况：一是集体组织内部成员，二是集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种详细状况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。三是已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。按照一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不行能得到批准的。对其次种状况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到其次处宅基地。对第三种状况，申请宅基地必需经过法律、规矩规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以举行。售房者首先要审查购房者的详细状况，这无疑是不现实的。假如是村民集体组织外部成员申请宅基地建房，条件将更为严格。假如将这些规定适用于售房行为，购房者的资历待定，村民出售房屋将难上加难。

利用前述提到的法律、规矩规定，不难看出，国家对宅基地申请是严格控制的，而上述规定并不涉及村民已按规定申请到宅基地并按审批手续建筑房屋，但关系到在出售房屋问题上发生争议如何认定。看待这一问题，究其实质是如何认定宅基地的权利性质，以及宅基地上的权利与地上建造物的权利关系。

我国土地全部权的主体分为国家和集体两种。宅基地全部权属农村集体经济组织全部，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建筑住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地，但假如使用权人在宅基地上已建筑了房屋，房屋的全部权的完整权能属于宅基地使用权人。此时，房屋的全部权与土地的全部权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面必定互相牵制。而房屋与土地紧密结合的特点打算了二者必有一方要妥协，或者房随地走或者地随房走。

假如只能允许房随地走，那么村民因不享有土地的全部权将影响其房屋的全部权的行使。他只能对其建造物或其他附着物享有占有、使用、收益的权利，而无从行使最重要的处分的权能。假如宅基地使用权人欲走出农村、处处面的世界开创一番事业，其宅基地上的合法建造只能利用出租来发挥物的效用。无疑，这使其权利的行使很不充分。假如允许地随房走，即村民有权出售住房，村民对房屋全部权的行使将不存在任何障碍，那么此举是否有碍集体经济组织对土地享有些全部权呢？笔者认为，并不影响。宅基地一旦划拨给村民使用，集体经济组织对其全部的土地实际上并不能行使更多的权利。当村民出售房屋时，仅仅是宅基地的使用权人换了另外的。主体，村民并不能利用出售房屋而从中获得宅基地的收益，他只能获得出售建造物的利益。因此，对集体经济组织的经济利益并不存在侵害的问题。且允许农村房屋自由转让，将使农村的房屋发挥最大的效用。

物权法草案第十五章规定了宅基地使用权，从草案规定可看出，草案允许农村房屋出售。该草案第272条：建筑在宅基地上的住房全部权转让的，宅基地使用权同时转让。第273条：建筑在宅基地上的住房全部权抵押的，在实现该抵押权时，宅基地使用权同时转让。由此可见，草案对房屋全部权与宅基地使用权的关系采地随房走。

应当说草案的规定是乐观、合理并可行的。我们可以比较一下城市居民的房屋全部权与农村村民的房屋全部权。城市居民出售拥有全部权的住房，法律并未设置特殊的规定。城市的房改房与农村的房屋有一定的相像之处，房改房的售价中不含土地收益，因此建设部规定已售公房上市应该向国家或产权单位补交一部分土地收益。国家对城市房地产二级市场持乐观的开放政策。农村村民享有些住房全部权与城市居民的住房在全部权的权属方面并无二致，假如对村民售房采限制性政策，对村民来说是不公正的。为此，笔者建议，国家对村民售房也可考虑参照城市房改房上市的有关做法，由集体土地全部权人收取一定的土地收益。作为村民，其无偿使用宅基地是基于其特定的社员身份，利用购房取得他人宅基地使用权的人假如不具有社员身份，彻低可以利用向土地的全部权人交纳一定的费用取得宅基地使用权。假如是具有社员身份的人，可分为两种状况：其已有宅基地且达到国家规定的标准，可以购买他人的住房，但必需缴纳一定的土地费用。假如是没有宅基地或达不到规定的标准，可以经过报批后，无须缴纳一定的土地费用。如此考虑与国家的土地政策并不冲突，国家对耕地的庇护是实行严格的政策，而宅基地与耕地性质不同，经过合法报批，宅基地上已建筑了建造物或附着物，普通不会再恢复到耕地性质，允许农村村民出售房屋与国家对耕地的庇护政策并无抵触。因此，对宅基地上住房的出售应该采纳敞开的政策。关于宅基地的控制应该在宅基地的申请上从严把关。“一户只能拥有一处宅基地”建议改为“一户只能申请一处宅基地”。总之，笔者认为，村民出售住房的合同，假如没有其他违法行为，以认定有效为宜。

最新农村房屋买卖合同篇三

卖方：（以下简称甲方）

身份证号：

买方：（以下简称乙方）

身份证号：

甲、乙双方在平等、自愿、商议全都的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋详细情况如下：

甲方自愿将坐落在市镇村号（自建住所）的房屋，东至南至西至北至建造面积为平方米（含