某地产公司楼盘提报方案

竹溪园项目计划书雕梁画栋-竹溪园序上善若水，水施万物而不争！竹苞松茂，昭苏万物春风里！目录

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4.项目简介市场分析推广策略销售计划项目简介01区位及周边环境

竹溪园小区位于屯留县水上公园东南角，县城东路与滨河路交叉口，风景优美，交通便利！为城关小学和五中的学区房。生活在此，身心与自然“亲密接触”，充分释放都市繁忙的压力，为你营造一个书香门阺释放身心的氛围，让心灵回归湖畔诗意的栖居。区位及周边环境滨河南路纬一路滨河路瓶城街白云路冰河巷建设北路瓶城西巷建设北路建设北路建设北路城东路建设北路瓶城西巷城东路城东路建设北路竹溪园城关小学五中蓓蕾幼儿园学区雅居沿湖河畔美丽竹溪主力户型010203机遇财富传承96.37经典两居125.35通透三居126.97通透三居迎市场钢需，照日月光辉！周边风景市场分析02竞品楼盘周边企业优劣势分析屯留

屯留县是中国山西省长治市所辖的一个县，全县国土总面积1142平方公里，辖4个乡，7个镇，3个开发区，294个行政村。约有27万余人，其中城镇人口约9万人。竞品楼盘

麟绛花园

长阳城市花园

锦秀东城

颐龙湾麟绛花园

占地面积：约160亩总建筑面积：30万m²项目类型：商住（13栋32层）地理位置：麟绛西大街开发商：山西省屯留县三友房地产开发有限公司建筑结构：框剪入住时间：一期2015年底层高：三米装修状况：毛坯主力户型：90m²-150m²销售均价：3750元/m²

成交均价：3650元/m²长阳城市花园销售均价：3500元/m²

成交均价：3300元/m²占地面积：约70亩总建筑面积：18万m²项目类型：商住（14栋）地理位置：麟绛西大街与禹交汇处南侧开发商：山西省屯留县鹏远房地产开发有限公司建筑结构：框剪入住时间：一期2016年底层高：三米装修状况：毛坯主力户型：80m²-120m²锦秀东城销售均价：3400元/m²

成交均价：3200元/m²占地面积：约45亩总建筑面积：8万m²项目类型：商住（9栋多层3栋高层）地理位置：羿神东大街延长线开发商：山西和诚置业有限公司建筑结构：砖混和框剪入住时间：2016年层高：三米装修状况：毛坯主力户型：80m²-130m²颐龙湾销售均价：3800元/m²

成交均价：3600元/m²占地面积：约113亩总建筑面积：36万m²项目类型：商住（18栋高层）地理位置：麟绛镇郭村国税大厦南门开发商：潞安房地产公司与长治市中广房地产开发公司合作建筑结构：砖混和框剪入住时间：2016年底层高：三米装修状况：毛坯主力户型：80m²-130m²各大企业常村煤矿职工约：10000余人职工约：职工约：职工约：职工约：5000余人3000余人2000余人1500余人余吾煤矿古城煤矿羿神能源煤基合成油郭庄煤矿职工约：3000余人

常村煤矿是位于山西省屯留县的煤矿，矿区地势平坦，环境优美，交通便利，208国道贯穿矿区，煤炭产品经长治北站进入太焦、长邯铁路销往全国各地。

潞安集团余吾煤业有限责任公司是一个特大型现代化煤炭生产企业，由原山西潞安集团屯留煤矿改制而来，是潞安环能的全资子公司。

屯留煤油园区位于长治市屯留县境内，是国家级示范园区，主要担负着国家级16万吨煤变油示范厂及煤变油产业化任务。

常村煤矿是位于山西省屯留县的煤矿，矿区地势平坦，环境优美，交通便利，208国道贯穿矿区，煤炭产品经长治北站进入太焦、长邯铁路销往全国各地。

潞安集团羿神能源有限责任公司，由潞安集团郭庄煤业有限公司发起，联合锦联贸易等股东共同组建的股份制企业，是山西潞安郭庄煤业有限责任公司的控股子公司。

屯留县郭庄煤矿是一座设计生产原煤60万吨/年（主要生产环节按90万吨/年建设）的地方国有矿井，，地质储量10199万吨，可采储量4615万吨，具有良好的开采条件。优势：01020304车位充足，出行方便。沿湖公园，休养生息，天然氧吧，风景优美，宜居宝地。幼、小、中学区，育子佳所，钻石底蕴，价值倍增。主体封顶，工期保障。劣势：01020304基础设施薄弱。周边道路正处于施工中。处于非县城核心发展区域公交路线少，辐射范围小。推广策略03DM单宣传媒体传筒播企业携合作网络平筒台广告围谋档DM单宣传扫街全城腿无死锻角每轧条街芹道插辈车，扫商贞铺及叶行人身。宣传栏胳及可贴DM单处全城畏只要党可以蚊贴DM单的胜地方都要有寇我们的茂身影。人流零密集紧处各大市变场、建赤材场、租家具城等不映定时拘到访伤散单掏。企事业芦单位及宋学校等在上克下班闯人流回集中辅时在军固定地方茂向人耗群传撒播。广告营围档车身公交竹车身趣贴图戴。工程较围档现场周箱围全部我竖立，镇达到醒目铸宣传档目的出。户外羊广告在环醒境允绿许的疮情况溉下尽向可能投放躬，达到蹦传播效鹊果。小吃耀城投慌放在各岗大排时档、常小吃属街投轧放我项目纸广告窄，类命似遮乏阳伞翼、门头等。媒体传时播电视制做电贪视广告简投放，吐达到广莫泛传果播目车的。广播主要略针对止于经闲常收陆听广逃播的人群辨，例如驾出租车写司机记者在我冒们开肃盘或道做活庆动时屑联系当地记伸者进行次配合宣猴传，达到广抹而告涂知的给目的鸦。新兴媒扬体例如耳饭店踪蝶、KT井V、电梯逃贴牌或植入诊动态截广告肿等人垦流大栗暴光牙率高的肉新兴讲方式蔑进行谊传播辉。网络君平台微信朋梯友圈各大辱平台公众号由我论们的败工作虹人员鼻注册浸并定期更瓜新房地任产知识肉及回答客户疑掉问等，趁不断积讨累客户广，得到阀客户抓的认潮可。类似于58、赶集冒等平台馅发布信息以捷扩大曲知名丝式度。由置业鲜顾问及慨朋友们蹲相互转发认朋友圈讯扩大知恰名度方式有蛙：H5，文字+照片小视频赚、小程佛序等企业蒸合作由销绪售经钻理制岛定具雄体企歇业团济购优笼惠政悟策，茎接洽扣开发世商同掉意后稻由开发商月引荐放或者疫通过江其他佛关系春接触念上周添边相锤关企神业负辆责人买，由兵其司环员工拉动琴内需砌，一巴旦企胆业认盆同，季将会遥带动畏很大御去化茶，故压此亦筋为进物场后瞒首先考虑方雪式。销售计撇划04案场销售助那理1名可置业倍顾问兼妨助理，致为公司储备大管理感层人霸才。每日做好报表替统计佣并将园相关赖信息描归档方便日豪后查询销售逢经理1名负责销炮售进度采、政策巴制定、活动方崭案、场黎地协调个、人员调配、筹等一切肠与案场饺有关事封务。置业顾邻问6名全面负逗责日常谜销售工盯作，包括发DM单、陌愤电、维谅护客户关系龟及成怒交客剃户善币后事贡宜。销售差主管1名全面季配合鸦销售贫经理雾安排拌的工作，安排朵拓客同时制掌握沿员工心理动懒态对有钓消极情肾绪的员工进行捞安抚，馅工作不耐主动的要调字动积预极性主，案缘瑞场相掠关动态要芬及时职向经抬理汇削报！售楼部清配置建外议及工饼作内容销售横厚道图工作准售备期项目仪开盘20惧18现.3201弊8.5持续尝热销金九相银十201株8.6~8201志8.9~1脾0201稼8.11~勉12淡季蓄红客20平19愚.1开盘附迎新续势待贷发30套20套50套20套30套201涛9.1~430套黄金周萄开盘20杏19费.550套收尾20道19惜.6~便840套注：京此表斗为现衰有两拥栋封闪顶建竟筑270套房谣所定各项活掉动根具惠具体情舒况另行森做出调希整前期忽准备开发容商准遥备1、胳提供啦开发狼商、联设计牌方、羞建筑镰方、援景观羞方、物业方授公司详勒细资料义。2、稠提供迎项目鸣所有狸资料心，包冤括户荷型图榨、慢建筑建材资箭料、宣阳传资料漠、原楼晨盘问编题汇总婶、原统一鲁说辞等匪。3、值确定监按揭插银行搞并提覆供办痒理按塌揭所究需的脱费用明细及艳最新利滴率表，婆确定客元户购房农时和后期产牵权办疲理所吵需缴耗纳的腰费用闲明细墨。4、现场售拆楼部装结修要求却实用大度方、精瓣致，体现物匀业档录次，尝配置法最少炒1辆欣看房垫车用舅于市喘区和现于场接织送客咬户。5、现睁场设立必围挡和漠户外广塑告牌。6、指亭定专痛人与裕我方株项目泥负责薯人进克行六对接哪，及时沟狠通推登进工腊作。我方案需做秩工作1、进热场人谱员全亮面培辱训。2、调畜查市保场，奔建立懂项目投档案梯。3、制两定销售蜓策划方拳案。4、销恒售策划脊方案的蔽具体实救施与监梢控。5、销售升工作井的组铲织和谅安排。6、对肥销售效抄果进行禾分析，镜调整相奴应的销边售策酷略。7、对所瓜调整的酬策略进瞒行重新汪讲解和培训。8、与开岔发商的取接洽工夫作。项目开征盘1.由项目年经理制范定开盘候方案。2.项目狗主管趣全面矛配合梢经理蜜下达活任务矩。明确分弄工，责境任到人颈。3.根据县蓄客陆量情明况判务定是备否需倡要抽栗调