浙江某高级住区规划项目

浙江xx高级住区规划项目PLANNINGFORLUXURYRESIDETIALDISTRICTLISHUI.ZHEJIANG.一.关于城市的对话城市意象IMAGEOFCITY

城市的景观，在城市的众多角色中，同样是人们可见、可忆、可喜的源泉。赋予城市视觉形态是一种特殊而且相当新的设计问题。

——凯文·林奇

丽水历史丽水，旧称处州。始建于隋开皇九年（589），至今已有1400多年历史。今残存处州府城，始建于元代。丽水气候丽水市地处中亚热带，季风影响显著，总的特点是：温暖湿润，雨量充沛，四季分明，无霜期长，具有明显的山地立体气候。全市气候具有较明显的水平地域性差异和垂直差异。气温：以东部和东南部较高，北部和西北部较低。年平均气温从18.5℃下降到16.9℃和17.2℃，极端最低气温从-5.3℃下降到-9.9℃和-13.1℃，极端最高气温南北差异不大，均在41℃左右。降水：以南部和西南部较多，北部和东北部较少，年总降水量从1571毫米和1699毫米下降到1493毫米和1437毫米。丽水特色“中国生态第一市”、“华东天然氧吧”、“浙江绿谷”、“浙南林海”，丽水在浙江省林地面积第一、林木蓄积量第一、森林覆盖率第一、木材产量第一、林业与当地社会经济发展关联度第一，这一系列成果，使“中国第一森林浴”在丽水脱颖而出。丽水是浙江省重点林区，素有“浙南林海”之誉，是国家环保总局批准的全国市级生态示范区。近几年来，丽水市积极实施“生态立市、工业强市、绿色兴市”发展战略，2005年，国家环境监察总站公布全国各地生态环境质量指数，丽水名副其实地成为了中国生态第一市。丽水的城市经营1.由“生产型”到“消费型”的转变，变轻工业型城市为消费型城市。2.我们需要对城市进行“城市化”，“以市兴城”,丽水的城市化正处于发展阶段。3.在城市多功能结构中，市场中心功能

将随着城市能级的提高，取代制造中心功能而成为核心功能。4.土地的消费市场旺盛,而丽水独有的景观环境优势和土地资源的稀缺性;导致中档地产市场竞争激烈,且不断向高档方向发展.当地楼盘分析通过对丽水房地产市场的产品了解,当地产品存在以下不足:1产品规模偏小,影响力不大;2产品立面风格仍停留在上世纪90年代;小区景观档次较低;小区内公共配套不齐全.产品同质化现象严重.天金兴和苑

总建筑面积22708平米，小区以点式布局，设计四幢小高层和三幢多层及商铺，青田·景都华庭一期别墅总建筑面积达10811.3平方米，欧洲城28753平方米的住宅和13422平方米的商业用房，整个小区由3幢18层及6幢16层建筑组成，江滨小区占地六万平方米,8000平方米的人工湖，整个小区由高层,小高层住宅建筑组成，蓬莱花苑占地50000平方米,由高层,小高层住宅建筑组成，生态聚落构建的风景图示，是世界风景的重要记忆——原广司（日本）生态聚落Ecologyvillage区位分析

1.该地块位于旧城扩张的边缘,新城发展的起点.2.与周边地块的城市优势明显,10分钟车程即可覆盖市中心.3.景观优势明显(背山面水).4.周边待开发项目较多,未来地产前景较好,但面临一定程度的竞争压力.5.市政设施配套较为完善.2km500m本案社区规划的新城市主义丽青路Liqingroad大猷路Dayouroad囿山路Youshanroad中东路Zhongdongroad丽青路为城市干道;是青田方向进入丽水的必经之路.大猷路为城市次干道联系滨水环状路网;囿山路和中东路为城市区间路,联系西部地块.用地现状如何使明厦河与小区融为一体成为该规划的重点和难点.需要处理好干道噪音干扰问题.需要处理好东侧不良的城市景观问题.需要处理好视线干扰问题.社区规划的新城市主义商业部分位于北侧,’其优势在于较好的利用交通干道的人流优势;为小区形成连续的沿街面;且不影响小区内的景观品质.小区内的核心服务区,应位于小区中部偏北,满足4分钟步行要求,且尽可能减少对南向景观的影响.小区内的主入口设在地块的南侧,闭免交通主干道对其影响,同时也避免西侧地块不良的形象影响.西侧出入口主要为车行出入口,较为方便与城市中心方向干道相结合.东侧出入口为辅助出入口.二.高品质住区的标准(1)优秀的空间感觉。(2)考虑周到的可使用性。(3)运用先进的建筑技术。(4)提出充满灵性的设计理念。(5)优美而有新意的建筑造型。(6)和谐，幽雅的建筑环境。(7)体现鲜明的建筑文化特征。

优秀住宅方案标准

豪华住宅设计趋势1、外立面日趋精致2、室内功能扩展和丰富3、方厅设计开始替代直厅4、从绿化率走向大树率5、住户的级别化--电梯的运用、准一梯一户、共享空间逐渐增多

6、入口大堂宾馆化7、中央空调的运用8、主题景观代替普通园林9、生态化趋势—天然材料、运动的景观、自然能源的运用10,室内设计强调文化品位三.对规划方案的思考住宅规划的实质（2）次序：功能、空间、环境（3）尺度：洋房、联排、高层（1）标准：生态、高雅、稳重（4）语言：建筑是一种语言艺术建筑规划师=系统工程师（贝塔郎费：整体有机（集约）、动态、等级）建立一套经营居住产业的动态体系（非传统的固定树形结构，而是弹性的网型结构）

居住区总体设计艺术GENERALHOUSINGDESIGN

规划设计景观设计建筑设计室内设计品牌形象设计VIDESIGN

MASTERPLANLANDSCAPEARCHITECTUREINTERIORDesignidea规划理念丽水市的地理条件正好与中国传统的风水理论相吻合.正南北的朝向是最优朝向.Designidea规划理念总体膏布局经空间搅分析CO碎NC犬EP膀TI脏ON杜S死KE偶TC皇H建筑什高度谨空间钞分析选择走一豪高层均在北坐侧选择允二浩高层许在中材间选择羡三育高层此在南勒侧30天层11辛层4层原有雁建筑30缴层11捐层4层原有塑建筑30揪层11紧层4层原有种建筑南建筑骑空间昂密度征分析选择浩一滨水为板灰楼选择历二滨水为塔座楼1、牢沿河酒建筑之景观敢很好均，但惠其后摘的建漏筑几皂乎无父景观梳可言花。2、掠景观忧的均忙好性烧受到吩影响挎。3、号从浑柔河方务向观修看，慕空间笋没有款层次史，沿青河景织观受烂到很焰大的库影响恰。1、网沿河茅建筑番景观刺很好碰，但浩其后丑的建隐筑均必有不排同程争度的扮景观牌朝向毕。2、震景观耳和空月间均汤好性很强。3、译从浑乐河方加向观何看，禾空间避没层壁次丰蹲富，缸景深坚大。浑辨河浑音河高层腰布局穷形态颗分析选择全一平行恰布置选择莫二组团左式优点苦：对冠景观端进行疼了最杆大化填的利倒用缺点阴：1宫、布什局单场调，蛾形成奔了一歌堵墙2、围建筑砌空间蹲的节食奏感亩不强默，沿御河景酬观问宫题很放大3、夫对后猪边建鸣筑有雷较大纯的体暑量压宴力4、释对后化边住胜宅的泥视线萍形成清了河雄很大签的阻互挡优点寇：1耗、建染筑组杨团式冬布局僚，为特后边洲住宅蛮的视遗线提肺供了糊充足师的开乏敞空祸间2、础建筑孔空间斗的节仇奏感赢强，久沿河饥景观梨错落但有致3、猴对后贫边建亿筑的经体量最压力言降到肝最小gr往ou最nd默f忆lo笼or茧o压pt乱io晌n邻I挎gr卵ou茂nd吹f听lo魔or觉o孤pt液io狠n萝II钻g蚁ro亮un锦d圣fl乘oo管r搞op碗ti析on胶I控IIel拌ev休at票io橡n洪e毯le范va庄ti截on游e侨le项va以ti污onel逃ev唐at雄io胜n不e贱le韵va绑ti委on迷e巡寿le随va宋ti傅onel苗ev西at哪io艇n沉e胀le坚va距ti滚on登e播le拴va爷ti腿onev债al统ua毯ti叛on宅o趋f汤a如de描qu矛at居e头a推rc石hi遮te神ct洗ur坐al重fo此rm团wh匀ic己h苗is君i伸n备h佣ar霞mo桂ny泥w镰it笋h妇n垒at约ur俗e对充赶足的秀与自榜然和索谐共腥生的盼建筑覆形式浪的评王价10贿0m10毙0m10油0mGR惧OU肿NDGR邻OU炒NDGR报OU庙ND通常挪情况殃下高滨层建喊筑过傅于稀渠疏的厌间距尚会使熊其丧拿失地就标感适当淹的间架距可斧以增桶加高落层建木筑群富体高御度感高低烈错落蹈的高踢层建盲筑可键以增下加天掘际线熄的美岸感高层岂建筑搬的布跨置原顶则规划仍目标通常罚情况维下联排秒别墅凉的价喜值大秒于花检园洋侨房;颠而花浪园洋丘房的靠价值忙大于默高层怖住宅反，但预是高谜层住感宅数副量较舌大，关价值盖提升弱率较炎低，甲但总低量提蜻升较膛大.TO斗WN以HO旋US骂E联草排别但墅>GA乡丰RD市EN柏H优OU愧SE花园箭洋房>HI矮GH对RI剃SE苏R棕ES合ID扇EN扑TI房诚AL高层摸住宅规划依目标鸡:创疑造高碌附加挂值住床宅产剖品(包增加垂住宅热院落骄空间股的概惑念,峰在面尸积相警同的水条件乞下,朱提高瓜产品蒜价值倘),海产品稀种类处保证急一定她的多最样性烫(宅然院式遇联排妻别墅朱,独沾立入统户空娘中豪胸庭)水降低垮销售掏风险暑,利角用好蛛该地熄块的证景观晋优势纠条件匪;强康调设信计的未首创馆性,梦创造胡非常湖规的敢建筑海空间寺.我们搏的选康择OU开R戚CH溜OI刷CE优地鹅优用稳;最快好的旦景观忘资源其留给讯主力和住宅锅类型牲.会所CLUB集中绿地GREENAREA高层住宅HIGHRISERESIDENCE联排别墅TOWNHOUSE会所CLUB集中绿地GREENAREA高层住宅HIGHRISERESIDENCE联排别墅TOWNHOUSE会所CLUB集中绿地GREENAREA高层住宅HIGHRISERESIDENCE联排别墅TOWNHOUSE会所CLUB集中绿地GREENAREA高层住宅HIGHRISERESIDENCE联排别墅TOWNHOUSE地面污停车找：根布据人奶们的蜘心理鸣和需麻求，牌机动格车必率须能佳到达赏住宅为入口痕且最渣好停罚在入雀口处惧。如舞果用动地比猾较宽片松，辛此为泄一种桨不错货的选牌择。道路盖下停卷车：塔为解窑决用所地不加足，娇以及冲停车经和环奖境之买间的戴矛盾忍，将俊车辆祸停在救宅前值道路沉下。绕地上辉为步午行和青景观虫，不赌仅增们加了赌车辆界的可轮达性站，而辈且对掠于解问决人裕车矛臭盾、晶美化扫环境慢具有伴非凡晚的意同义。建筑侍和道感路下膨同时党停车有：在独道路鼠下停争车的栋基础隔上，换如建腔筑条蛾件允精许，客可考址虑在须建筑球地下栽停车跌或建测筑与抚道路殖下同密时停觉车，枝可以蜓大大贝增加蒸停车略的数浅量。关于梁停车杆的思读考四.讲规划困成果械的体多现会所１８立０平傲米高猾档住赌宅３０止０平恒米T珍OW颤NH呀OU餐SE１４狭０平馒米中误档住饰宅９０搬平米遍小户伯型１５寇０平甲米中阁档住圆宅车流污交通愚分析人流滤交通树分析地下茫车库方案厌技术汤经济锯指标谨：用地就面积景(T蚕OT陵AL授D脱EV淋EL迹OP礼ME暂NT拣A鸣RE砖A)屡：6扣14车51舅平方其米代征晃城市症道路疏及绿停地面阿积(脏RO汗AD云A落ND去G招RE倚EN司A蛇RE组A)桥：0页平方惧米地上败建筑宿面积挥(T子OT愚AL巾B准UI搭LD工IN胸G室AR漏EA计)：档10成00满76阿平方炭米建筑通基底时面积(B锅UI狱LD顽IN兰G买GR样OU续ND肯A株RE落A)孕：13漂21墨2平方属米道路吼面积顺(R恩OA逢D茫AR失EA亚)：乌96前61刷平方弱米绿化移面积辆(G炕RE最EN挡A畅RE阿A)蛾：1阀84间35造平方猪米停车拢位(踩TO跪TA宴L淹PA命RK中IN妻G)起：6懒69驳个（谁地上与69眯个，眼地下善60冰0个如）容积逼率(贸PL男OT马R和AT侵IO岂)：自1.针65绿化炉率(伪GR竭EE婶N特CO齿VE院RA伤GE塔)：呆30秤％建筑炮密度役(B身UI淘LD于IN拣G偶CO匠VE班RA魂GE姨)：副11益％建筑省高度玻(A床LT凭IT娇UD杆E粉OF麻B竖UI调LD狸IN罪G）宁:1纺00嗽米地下庙室面密积（柳BA环SE斩ME挺NT谋A旗RE胳A）令:3佳01浮56奔平方疮米五.众单体煌设计杆概念单体滔概念尸的起愤源：在中鼠国传蚊统的哭造园楼理论焦中，宏造景依，借刻景与漆移步阻换景剑是非叠常惯杠用的鹿手法学，通标过有奏意而花为之畜的方基式，圈在有值限的醒空间授中创孔造无跟限的真意境孩--坐--跑这种紫方法倘不仅趟适用槐于园沾林，深也同具样适处用于杆住宅宿。在类构思笑本方漠案时效，我偷们的截意图允很清获楚：近将传傻统审讨美与再现代婶人居白观念赤结合龟，但脆这种榨结合链并不慢是简略单的腊拼凑百，而迈是将狡自然签加以稼变形知，使茂绿色袍空间闪与居构住空爆间更遥加和伪谐，册在分敏隔空茅间，僻美化同空间牌的同士时，沟使其征作为械一种案艺术勤品出摇现在烘住宅列之中动。中帮国从牢古就忧以求从曲折辆生动哪为美绩，九过曲回湖肠，横曲折营并且吼具有虑流淌逼的动超感与页视觉零的冲箩击力扛，单院体造社型同震样具家有弧扩线的晚生动浓－－密－短指板为粥主，历直板它楼则做具有迅凝练、精致现的傲刑立感出．院落寨复兴项、大牲器天己成水体碰蜿蜒茫，绿岩化集技中与赖分散得结合率，路陕网纵激横交老错，滑最重虚要的队还有汁就是立院落酷的概畅念落扮实—铅—院禽落的汁发展坟史是匙城市办文明渗的发扒展史洲，那蒜么，杜院落群的消化亡，携也就南是城命市文拘明异嫂变和惧断裂魔的征北兆；笼对院惊落的唇缅怀缝就是斤对人样文失君落的顽缅怀拣；我窄们呼屑唤院丙落的网复兴殊。我们毅复兴掏院落高，不呈是简许单地做拷贝车和复红制中写国传肉统院偶落形街式，概而是凯由中欢国院台落建虹筑的票文化碍符号卷和现敌代建域筑的棚表现忆手法老平行蛾构置给出的户现代号院落板。室内首设计肠意向室内沙设计衣意向室内嫩设计颗意向室内遣设计担意向室内柜设计帜意向室内据设计逆意向景观坊规划悄的特凡征：1.男规模脚大，玻“伟喷大风软格”搜，体勒现了厉王室没园林焦的气纱派，粪地势格平坦茧开阔杀，没纠有围护墙，最外向顷。2.沙园林领依附闲与建芳筑，杂因此彼园林肆布局灿常为赶规则逼式，改融入蒙了几衣何规渡律，意强调谱均衡保、比睡例和舟节奏狱。3.畜构图劫从整疤体出删发，抖柔性唉曲线肤突出于，两默侧为挽对称症式，俘最美餐的植为坛、笑雕像旱、喷唉泉等悄集中详在焦汤点上就。4.丹林荫容道长指，并铺且长诱宽符忧合几居何比雾例，亦终点补和交耐叉点舞上有亦雕像皱、喷池泉等别小品猜。5.蓬运用蛛了许师多大萍面积尚的静蔬水来广反射绸周边赠的景蚁物，她形成船“水侄镜”净，也阁可称从为“顶水花画圃”威。6.狗植物弃品种饲繁多敏，季市相变曲化丰番富，亦花园绍般的腿绣花暗植坛泥和茂积密的姥阔叶班树林哄结合说，并比有大烈面积鸟的缀皇花草警地。四季厉风景Pe幻玉re丙nn诊ia变l说sc育en损ar滋y春在清塔冷的格早春忠，如布冰玉后雕砌陵的梨猴花簇夏拥在缝枝头份争相着开放胆，带岩来繁庸花盛斯开的坝伊始侨。坐雀在老沃梨树近下，晓赏花盛观水负，看锐着随啄风飘床过落页下的乱阵阵那花瓣漆，都奴是这竞里春尺季独梯到的购景色唯。在挥池边鞋的某凡个角川落，惰一丛合鸢尾另花已锯经悄逼悄开堆放。屈细长观的绿余叶沾藏着池更水婆桃娑摇阅曳，哀蓝紫胁色的扒花朵治在乍既暖的图季节毁里新恨鲜地埋绽放废，仿慰佛在欠诉说外着她带在这朗一汪侍池水巧中无越二的孤姿容萄。夏树林懂在充抱沛的怠阳光裹带着启热风蔬的催谁促下阵迅速费地葱端郁浓胆密起最来，奸原本委嫩绿舅的枝点芽开柿始变土得色劫彩浓夏重而俘鲜艳致。河蚁岸的撞青草星开始电伸展涛出最尖富有盖生命鸦力的菊叶子卖，将旺泥土剖的颜锻色严纸实地平盖在迹身下以。站意在任胜何地多方远萍眺，乔进入果视野鼠的只受有深虽深浅降浅的圾绿和赖丛丛卷正在活盛开裤的花隙朵。侦这个谦季节缺是色柳彩最批丰富尾的画前作，柄也是兄一季呆最富行有生括命力盈的景指致。概述在小反区的凯不同哄位置悟，迎蔽合山庄、水辽、光铅、影猎造景凉，通鞭过不嫩同的播植物链配置吉形成谋四处州四季香分明锐的景企致而哗相互萄间不骑雷同近。小裹区的脖总体会景观茫层次捡丰富脆和谐智，但翻又依再据所乎处地留理优临势具西有各仪自的国特点福，因尊而每寒个季柱节都菌有一界处过芬人的裹独特拍风景愉。在占这里择，你起所欣枝赏到载的景抹色，虏处处晕不相违同，欲季季宇不相勺同。悔清新少的、闪浓郁尊的、籍瑰丽筑的、鼓素雅名的景涛色，舰在这甩里，成你可粱以一枪览无效余。四季耐风景Pe钞re馆nn惠ia尼l稳sc衡en象ar挥y秋当银借杏的饥金叶肚子爬鬼满了惑枝杈腊，枫哗树的巨叶子极红透夫了山送坡，踩秋季祝就带刑来了龟一季岁最为巨华丽汪的衣酷装。欣金黄嫩桔红殊的落踢叶可飞以撒贿满小汤径，合落在挤还有妙些许课绿意停的草黑丛间驶如鲜等花般趁的鲜甩艳。与这一津季的揪风景贷，是研一年迈中最滔瑰丽梳的一酿幕。冬所有贸的灿鹿烂与柳华丽获都有得褪却唐的时英候。锣当凛竹冽的到风吹会来了辣铺天宴盖地业的大耳雪，费所有酷失去痒叶子贩的树圆木都把重新备着装缎，一矿身银桐色重怎新闪狐耀在国阳光槐与月煤色下亡。植物票种植请选择Ma倾rs走h屠pl夸an锄t景观殖节点停车逃场的收植草焰砖铺干地设症计●采旺用超练级植午草地且坪系商统，渴既能宏满足著较高钟的绿育化率塞要求直，又辛不影峰响地匀面的睁承载渴能力秃。●超科级植跟草地屿坪系火统可渔以很绵好解尊决暴袜雨冲熄刷一羊般植企被土嗽地形膊成的趋水土跨流失问毅题，勤同时盏可以弦解决忠硬化纸地面兼渗水谊差甚冻至不爸渗水丹的问弄题，肃有利帜于保融持和慈恢复阁地下划水储元备。●美常化环魂境，症与周灾围的裙绿化凭景观棚协调钩统一颤，使扎停车辨场亦铅成为宝景观运中的屋优质言环节垃。对小生型水舟景的反有效应使用Wa辜te诉rs调ca毛pe雅un哨it树s皇家匙园林华丽斩精巧驼一如壮精美疗的欧社式建耗筑，桃并将严欧洲肚皇家崭园林廊的精币华要吨素巧觉妙体棕现：贼错落拍的台贵地、灶人工希修剪徐整齐叛划一岛的植德物、智艳丽圣的花铺草、骂灵动怖