津南区津晋公路沿线工业园区规划与城市设计RKL

JinnanDistrictIndustryParkPlanning&UrbanDesign津南区津晋公路沿线工业园区规划与城市设计2009/04设计目的

DesignGoals—一个高水平的产业区规划与城市设计

AHighQualityIndustryParkPlanning&UrbanDesign

—影响滨海新区功能布局

InfluencestoBinhaiNewDistrictStrategicFunctionPlan

—加强津晋高速对津南工业发展的带动作用

ImprovingtheEffectofJin-JinHighwaytotheDevelopmentofIndustryPark

—整合津南区散乱分布的现状工业园区

IntegrationoftheScatteredExistingIndustryParksinJinnanDistrict

—提高土地空间利用效率

IncreasingtheEfficiencyofLandUse

—

津南产业分区的战略提升

UpgradingtheStrategicPositioningofJinnanIndustryPark

1UrbanDesignVision设计愿景设计愿景

DesignVision设计愿景

DesignVision设计愿景

DesignVision设计愿景

DesignVision未来工业园模式=J(I)4C

J(I)4CFuture=J(I)4CJ(I)1C

工业-Industry

J(I)2C

知识-Intelligence

J(I)3C

创新-Innovation

J(I)4C

交流-Interaction

2DevelopmentPositioning&ProgrammingStrategies发展定位与产业规划区位条件

LocationAdvantages

宏观发展构架中的位置

RegionalPosition工业园发展的国际趋势：融合以下五个要素：生产制造、研发、办公、大学和高质量的居住环境。未来工业发展模式促进西部城市化和工业发展的平衡，沿海现有和未来规划的工业发展政策将强调“升级”。由此形成的模式将带来更高城市的工业项目、研发活动、实验室、孵化器相关的组团、以及弥补快速发展所造成的负面因素。从传统的横向工业发展模式转变为纵向模式将增强中国（特别是天津）作为工业知识、创新以及与全球互动领先国家（地区）的地位。中国工业转移新趋势

NewIndustryDevelopment

TrendsinChina珠三角内部企业转型中小型企业向内地转移

PearlRiverDeltafirmslookforopportunitiestotransferMediumandsmallcorporationsshiftbasetoinnerMainlandChina位于城市南北两条主要产业带中的南部产业带中央位置。对于国际机场与未来南部港口都有半小时可达的便利条件。同时基地位置临近津南区的区域城镇中心，不久的将来将接受城市功能的辐射。Tianjiniscomposedoftwoprimaryindustrialcorridorswhichrunbetweenthecitycenterandtheports;onealongthenorththroughDongliandonealongthesouththroughJinnan.FromJinnan’sIndustrialCorridor,itishalfanhourdrivetoboththeinternationalairportandtheports.TheJinnanIndustrialCorridorrunsthroughthecenteroftheDistrictandisadjacenttoJinnan’sadministrativecenter.Theareaisintendedasanurbangrowthanddevelopmentzoneinthenearfuture.基地Site区位条件

LocationAdvantages

在天津的位置

RegionalPosition津南区产业带的特色

characteristicofJinnanindustrialzone西青、北辰、东丽区的工业发展，都依赖临近城市或者交通设施发展其特色的高科与钢材工业。大港区将是未来临港重工业积聚地。津南区由于生态与绿色资源密集，城市对于该区的生态游憩价值期望较高，因此，津南区产业带建设将突出生态的、景观的、游览性的特色作为差异性发展特征。IndustrialdevelopmentofXiqing,BeichenandDonglilargelycountontheadjacentlocationortransportationinfrastructure.Dagangdistrictwilldevelopasclusteredport-relatedheavyindustries.Jinnan,becauseoftherichnatureresourceandhighexpectationoftourismdevelopment,itsindustrialbeltshouldsetupspecialcharacteristic,suchasecology-friendly,finelandscape,goodforsight-seeing.西青Xiqing北辰Beichen东丽Doingli大港Dagang津南Jinnan滨海Binhai区位条件

LocationAdvantages

对滨海新区功能布局的影响

InfluencestoBinhaiNewDistrict

FunctionStructure滨海新区与津南工业园的区位关系“东连”,津南产业园位于海河以南，滨海新区以西，紧贴葛沽示范镇。滨海新区总体发展目标（2005－2020年）BackedbyBeijing,Tianjin,andHebei,providingservicesinBEC,withenhancedinfluenceinNorthChina,NortheastChinaandNorthwestChina,beinganopeningportalinNorthChina,baseofmodernmanufacturingandcommercializationofresearchoutcomes,internationalshipmentandlogisticscenterinNorthChina,andanewlivableurbanareaofeconomicprosperity,socialharmonyandappealingenvironments.Theoverallframeworkistocreateanewnetworkcitywith“1Heart+3Engines&2Ports+3Districts”.依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。打造“一主三辅，两港三区”的网络型城市地区。区位条件

LocationAdvantages

对滨海新区功能布局的影响

InfluencestoBinhaiNewDistrict

FunctionStructure滨海新区产业布局与津南工业园津南工业园将作为滨海新区产业功能的有效补充，行业细分的合理承接。同时利用津南区本身的资源条件，发掘自身产业特色，形成错位发展。BinhaiNewDistrictIndustryLayout&JinnanIndustryParkTheJinnanIndustryParkwillbecometheeffectivesupplementtoBinhaiNewDistrictIndustrylayoutwhileadaptingreasonablecategorysupport.Itshouldtargetatdifferentdevelopmentgoalswithitsownadvantagesofvariouslocalresources.滨海新区产业发展定位以天津港为龙头，天津经济技术开发区、天津港保税区等为基础，外向型经济为主导，重点发展现代加工制造业、交通、能源、环保产业、物流业以及为其服务的第三产业。PositioningofindustriesinBinhaiNewDistrictLeadbyTianjinPort,basedonTianjinEconomic&TechnicalDevelopmentZone,TianjinFreeTradeZone,orientedtoforeigneconomies,withmodernprocessingandmanufacturingindustries,transportation,energy,environmentalprotection,logisticsandsupportingservices.区位条件

LocationAdvantages

与滨海高新技术区的对比

ComparisonwithBinhaiHigh-TechIndustryPark滨海高新技术产业园区包括开发区西区以北、空港物流加工区以东渤海石油生活基地和临空产业区内中国民航科技产业化基地。产业多为国家型大企业，是强大的经济植入。资金和资源充足，但欠缺后期发展灵活性。BinhaiHigh-TechIndustryParkcoveringareastothenorthofthedevelopmentzone,andeastoftheairportindustrialpark,includingpetrochemicalandresidentialbaseandChinaCivilAviationScienceandTechnologyIndustrializationBase.Mostcorporationsarehugenationalsectorswithabundantinvestmentswhilelackofflexibilityoffuturedevelopments.

津南产业园：

产业定位主要为信息环保产业、精密制造产业、综合服务与物流业三大主导产业基地，以小企业、民营企业为主。经济力量可通过行业协同整合变强。空间发展和机制灵活，可持续性强。JinnanIndustryParkJinnanIndustryParkisenvisionedas3mainindustrycategories——IT&Ecoorientedindustry,Precisionmanufacturing,Mixed-useservice&logistic.Privatesectorsandsmallcorporationsareactivecells,whichwouldbecomestrongerwhenintegratedtogether.Theyaremoresustainablebecauseofmoreflexiblesiteplansandactiveorganizations.装备制造业HeavyEquipmentManufacturingIndustry区位条件

LocationAdvantages

津晋高速公路沿线产业带

——京津唐高速沿线产业带

Jin-JinHighwayIndustryCorridor

——Jing-Jin-TangHighwayIndustryCorridor滨海新区中心城区BinhaiNewCBD海河中游城市副中心HaiheMiddlePartCBD新技术产业High-TechIndustry轻型加工业LightProcessingIndustry滨海新区:京津唐高速沿线产业带BinhaiDistrict:Jing-Jin-TangHighwayIndustryCorridor津南区:津晋高速公路沿线产业带JinnanDistrict:Jin-JinHighwayIndustryCorridor物流港LogisticPort化工港–装备制造PetrolPort–Manufacturing产业区在津南的空间地位

RegionalPositioninJinnanDistrict纵观津南区的整体产业格局，产业园处于具体实现津南区的“三带”发展结构以及“东进、西连、南生态、北提升”总体策略的腹心地带。约72平方公里。Studyingabouttheindustrystructureoftheoveralldistrict,theIndustryParkjustsitsinthekeylocationofboththe3-beltdistrictstrategicplanandthe4directionconnectingdistrictdevelopmentprinciple.Asabout7200Ha.产业区在津南的经济地位

EconomicRoleinJinnanDistrict津南区经济发展的3大引擎：城镇生活引擎——津南新城产业生产引擎——津南产业园旅游休闲引擎——双湖双城The3enginesofJinnanDistrictEconomicDevelopment:Urbanlifeengine——JinnanNewCity+Hai-HeRiverMiddlePartIndustryproductionengine——JinnanIndustryParkTourism&entertainmentengine——“Twin-lake”CityA1A2A3B1B2B3B4B5B6B7B8C1C2C3A3A1A1A2B1B5B4B6B3B2B7C1C2C3原有产业战略规划

FormerIndustrialStrategicPlan

种类与分布

Categories&Programming

产业分区发展战略规划基于产业发展的环境、基础、潜力、相关市场的研究，得出了未来产业组合发展方向。并依据现有产业积聚分布状况，确定了不同产业类型的空间分布趋势。一个重要的结论：

津南产业园产业定位明确为3大主导产业——

信息环保产业、精密制造产业、综合服务与物流业ThepreviousIndustrialStrategicPlanprovidesathoroughstudyexaminingtheindustrialmarketenvironment,potentialgrowthopportunities,andinthetypeanddistributionalmixofindustries.Animportantconclusion:JinnanIndustryParkisenvisionedas3mainindustrycategories——IT&Ecoorientedindustry,Precisionmanufacturing,Mixed-useservice&logistic原有扫产业嫂规划胆的问非题与修建议In满du给st元ri平al央S指tr敌at攻eg季ic崖W药ea戏kn例es洒s忘&净Su期gg打es柳ti继on嫂s基于槽产业次策划午而做薪出的通土地仆利用婶建议嫂，一捉定程倦度上妖反映倘了一挨些可孟持续井发展测原则胳。但是闷尚没获有放也置于鹅津南塘区乃引至更肤大范溉围体仇现区屡域协并作和专关联纷关系航。尚未木在区命域层朽面形裳成对巡寿公共水空间侮等资豪源的渐高效木利用脂。尚未畅足够牙体现骆未来筋向综肃合新甚城升俯级的垃发展胖弹性研。La诱ck唐o野f喷in律te卵gr固at草io竿n粱an拔d维co籍he杜si件ve熊ne竭ss堂t传o慰th厌e困re那st内o兵f六th鲁e持Di蛾st辈ri锄ct秧a闭nd册i稿ts街u楚rb邻an给s楚tr迁uc剂tu液re颈.In反ef诸fi朵ci顷en捞t牙us用e烫of肃o超pe朋n酒sp岩ac跑es尸a狮nd坏p碌ub裳li聚c组re魔so妇ur提ce碰s.La被ck居o臣f趋fl哈ex鹿ib狭il丙it荡y奇in足c疤ha芦ng搏in姑g大ne趣ed移s丙an壳d销in住du液st贿ri形al肃t雅yp贫ol住og饼ie波s.新的村经济摘增长继区？Ne伸w丢In着du挪st截ry闭Z听on格e创Pl村an珠ni置ngPh瞒il箭os且op多hy新的访工业怕园区赞布局模式el吴ev峡at斜ein及du夫st汤ri窜al记t暮hi槽nk土in毫g…提升工业解园区滚的环驱境品畅质……Fu昆tu完re纲I绵nd而us详tr任y遍Pa骗rk坏D贸ev需el练op皂me个nt瓜M购od酱e俊sh邪ou裤ld斥n势ot也b误e说ju压st摄l方at佣er下al其ly颠…未来抵工业宇园的列发展湖模式原不应筋仅是湾横向踪蝶的……轻工翠业Li非gh袭t携In痛du瞒st纵ry中等订级别负工业Mi漫dd比le柱-g则ra父de梅I旨nd屿us稼tr航y重工售业He利av记y乎In诱du献st密ry新工赵业园算模式呈的思脏考Ne禾w生Th戏ou辩gh欢ts哥a放bo刚ut补F找ut壮ur拉e杂In腥du淡st谅ry认M专od收e传统犁线形正工业努发展堆模式Tr塞ad到it末io尽na扰l递Li予ne轮ar蹈I即nd钥us宜tr亭y夏De花ve测lo道pm镜en穴t捐Mo袖de以制段造业响为主Ma腿nu还fa年ct宗ur画in压g布as滑M熟aj租or费it碰y旋In乡丰du悲st尺ry新工丛业园炮模式零的思物考Ne穗w懒Th省ou铺gh裳ts前a紧bo扑ut累F疗ut狸ur凤e誉In活du团st拒ry察M图od赴e升级吼的纵歼向工拢业发渴展模会式Up装gr爷ad怪in铁g悠Ve郊rt蹦ic仅al楼I后nd拢us我tr闪y皱De凑ve沈lo话pm开en丑t西Mo宽de包括该研发缸、实是验室嘉、孵行化器别相关战设施之以及街金融瞒业等的技工业串组团a抹cl批us免te赠r块wi切th弯r雄es趴ea帽rc级h齐an椒d叹de内ve皮lo茧pm挺en话t,晒l挪ab瞒or寸at使or绞ie肝s,惕i践nc艰ub摩at瞧or耍-r团el精at滑ed心f疗ac胡il密it升ie昂s,陶a痕nd指f腾in卵an塔ci丝式al叠o献pe绑ra挂ti绵on抗s.南北晴两港立的不妥同定气位，让未来仙北部揉港区厌更为柄综合暴性与毁强调倦休闲鸭功能砖。南瓣部港疑区主招要担氏负城桂市的款货物靠流通恨功能强，因跑此产拔业分播布将尚更多杯向南阶部产墨业区歌积聚非。随着寇未来陶沿海华河城毅市功时能带精逐步姨成熟赶，基泻地的字产业蚂功能赖将更裤多向骂城市克功能蔬转化低，因雾此规腹划必享须做赞好产丛业与浙城市概功能北的对栽接。工业＋生态工业＋生活＋服务新工际业园赞模式波的思蔽考Ne芳w胁Th款ou育gh泥ts挣a佩bo谷ut慰F颈ut现ur条e轻In功du块st相ry汗M油od底e综合的和可度持续的空晶间发概展模都式In络te姿gr增at币ed捉a测nd底S惩us菠ta秀in馆ab风le棍D承ev渐el页op拿me盟nt芹M煮od介e原规卵划对别津南滔城市疮空间亏的理弊解Or大ig剂in饰al子U农nd顽er桃st值an懒di析ng牺a井s丸3挣Be忙lt辞s:生活鞭－工集作－换休闲混功能纳片区企各自瓜对应让的“往城市积提升歇带”太、“齐产业汪发展膏带”虹、“物生态拣涵养才带”石互相筐平行打，缺皱乏有奸机融圆合，户城市宵空间冰功能茄单一依，缺拦乏综耐合利爪用的积活力盟。发现爱一个岔有趣较的空割间模题式：绿化甚带分编隔城颤镇组壳团，润工业浩园区里范围为和城体镇组腔团相秤重叠寇。Fi偿nd甚in四g逢ou公t漫an兴i崇nt决er锡es曾ti岁ng蝴l嘉ay惹ou迷t拿m朱od晌e:Th屋e愤gr凉ee抵n病be碑lt斯s汗se拔pa帆ra辫te幕t继ow渐ns刚hi准ps北,学th趴e得bo砍un毙da熄ry旬o液f攻in颂du音st熟ry等p瓦ar庄k爽is哑o畜ve如rl贯ap棋pi痛ng看w涛it纵h霸to萌wn图sh乡丰ip但b严ou族nd竖ar饶ie肆s.新规隔划对轻津南愧城市哄空间偏的重买新理端解Ne卵w爆Un杆de叮rs境ta条nd术in维g茄as瓶O际ve咐rl滴ap泼pi蜻ng和C启lu疾st眨er乏s新工菊业园链模式日的思葵考Ne祝w轧Th朗ou解gh径ts欣a谦bo挥ut跳F危ut笋ur朗e妙In钟du脊st朽ry丛M泊od屡e综合的和可则持续的空粪间发渡展模道式In凤te允gr避at酷ed神a啄nd傅S剃us脉ta站in飞ab仗le罩D并ev症el抄op必me害nt道M爸od般e设置和一定遗规模岗的集延中工冻业组膏团，槽面积亩控制布在20平方痰公里施左右。在裂核心落位置扁设置今少量震服务耀设施滋，提爹高土海地利稼用效孟率。菊居住缩慧和大马量的亩，种奸类齐燥全的居配套董服务判功能娘则集您中在伶与各肿工业毫组团受距离眉始终浙的镇粮区内渠，由受镇区午来承扎担。越工业师组团垄与生透活服杂务镇裳育组殊团的球距离增控制棵在3.栋5-鹊4.齿5公里之内舌，双抚方多饿向辐而射，青形成粮相互宁支持轨的格郊局，工作胜＋生予活＋馅服务前＋自些然相宰叠加孤。产咬业园武因此摩与北煤部城客市提干升带握和南熔部生狱态带结形成密有机批融合惊。新规较划对栽津南巡寿城市精空间沙的重盛新理弄解新工士业园商模式葡的思锅考Ne筐w河Th尊ou刻gh酿ts赚a夹bo鼠ut蛛F筐ut图ur脑e宴In勿du廊st您ry勇M轰od寸e综合的和可别持续的空萍间发探展模附式In忆te倚gr刊at暗ed帅a大nd饮S他us笼ta眨in购ab字le泪D翁ev爆el圈op蛛me铲nt送M蜜od肚e新工智业园周模式竞的思搬考Ne嘱w泽Th蚀ou昆gh层ts醋a童bo降ut钓F磁ut凡ur水e弄In欣du歌st圆ry包M吼od唉e综合的和可谊持续的空拒间发续展模循式In勇te昏gr府at垦ed背a何nd匆S闹us佩ta诞in堡ab肌le型D泛ev谊el姿op衣me侧nt斜M节od待e自然Eco居住Resi工作Work服务ServiceNe伤w弱Un敲de丝式rs多ta怒nd放in虫g歉as嘉O浑ve果rl着ap主pi究ng系C腥lu禁st敏er广sTh抹e秋co撤mb姿in斗ed撤i借nd撒us透tr梢y挽zo苗ne暑s,茎w雅it征h攻th侨ei出r察ow持n玩se砍rv秧ic拍e滨an申d烟sh唐ow汇ca梢se娃c笨or鬼e,俩a涉re校d蛛es锻ig捧ne室d辟as斩a凑bo陶ut20都sq晌kmea暮ch核t滩o待in行cr存ea手se即l底an撒d绝us绍e诞ef凭fi注ci烫en炉cy殃i栋n厕li亭mi突te税d陶ar倘ea然s.膜R协es魔id忧en喂ti栽al爹a校nd子a度dj垮ac台en避t睁co柄mm垃un摸it浮y批fa爬ci伟li苍ti妹es东a邮re藏a艳rr耍an挖ge侧d援in杆n矮ea丧rb红y障to迟wn训s吐in警a铺pp港ro典pr腥ia抛te沈d咬is惕ta舅nc设e基of3.强5-滔4.读5k统m.To纲wn辨sh亡ip喇a巴nd锋i随nd刃us载tr览y蓬zo串ne颤a音re低s厚up广po族rt售in理g朝ea坑ch并o烦th翁er顷t跑hr赤ou价gh境c造on悔ve杯ni纲en枕t辆tr朵an终sp督or傍t庙li季nk况ag驻es赔.表Wo呆rk泰,骂Li逃ve饺,来Pl虑ay蹈a乱nd代E晶co贩a爷re崭e个ng穿ag塘ed浪t勤og羽et境he掏r羊re绒in究fo荷rc碍in滔g弟th泼e蜜di悼st裙ri环ct头u豆rb廊an浴s闸tr例at双eg转ic订p吩ri塞nc销ip身le件s毯as摄u贸pg倦ra损di恩ng卷t柔he爸n弊or抄th膏er使n检ur雀ba裕n吊be分lt疤a携nd铁e搅ng锄ag红in每g钟th至e蚕so胶ut膏he涂rn罚e拣co晚b仔el织t.我们卖提出伯多维窜发展铅的“4I睛”模式柴，依捷靠津缓南工倦业带奔独特馆的先退天条淡件，化围绕学传统遇的”I”臭——工业——（In誓du画st戏ry），很建立舞起新静型的蔑”I”产业瞧，即死知识搞（In京te龙ll荒ig驴en厦ce），垮创新逝（In搜no候va围ti卧on）和荡互动退（In羞te胸ra够ct贱io技n）交贷织一裙体的妈多维真“4I践”模式透。我们截建议舍在津率南产剑业带胞：创造粘可识田别性创造求场所愚精神创造浆灵活织性尊重俱环境创造贺一个说典范Ou漏r遣pr宽op豆os阿ed标f怪ra谷me婆wo后rk陷s门ee宰ks束t眨o邀ex峰po勤ne腾nt励ia震ll叉y振ra中is烟e般th储e规po必we政r俊of乖“针I,怜”贼fr索om保i钳ts勉t没ra落di乘ti锅on受al嫌d厦ef恨in斜it屑io塘n尘of蝇“咐In娱du种st弊ry纲,”航s格tr绢en浆gt鸟he任ni驱ng容i忍t婶wi吹th翁t辞he虽c嚷ha非ra峰ct栋er码is坏ti汤cs芒o蒸f叹“I乐nt部el呜li层ge耻nc个e,耻I磁nn掀ov床at龄io天n,尊a涉nd捷I荒nt皇er偶ac晕ti历on完,”匆b逼ui往ld早in逝g宿up抛on岂t崖he圾u俘ni衔qu破en恨es柄s静of川fe叼re译d问in取t熊he钳J钻in默na迹n’橡s搂In腰du患st鸦ri美al湖C量or霸ri摆do鉴r.传T下he秃g呼eo喜gr融ap伟hi例ca层l旱ad召va芹nt宫ag秒es高o附f属Ji黎nn网an充a揭re合b引ec蜓om垫in但g亏mo润re赠a像nd暑m觉or鸭e气ob摄vi电ou币s,舒o垒ff薪er荒in丽g预a况go愧ld说en肯o均pp普or坑tu穗ni温ty隔i陪n兰it穗s撕de南ve聚lo怨pm薄en俗t.Re都co抵mm束en洋da怪ti跃on日sCr矛ea赶te现I赶de宴nt垃it颗yCr堆ea纯te猾a喇S风en页se踢o限f卵Pl角ac菊eCr尺ea秤te锣F狸le位xi滑bi前li睡tyRe吼sp蛾ec兰t绸th应e夏En夸vi怎ro逢nm高en食tCr呀ea臂te万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