浙江生态立体化商业综合体概念规方案划设计文本

嘉善商业综合体概念规划方案设计2011.10.281视觉效果鸟瞰效果站前商业广场效果沿街透视站前广场沿街透视鸟瞰水乡风情街透视内部商业广场透视住宅部分鸟瞰图高层公馆透视图高层公馆透视图组团大堂公寓大堂总平面图经济指标嘉善商业综合体概念规划2项目概况

区位分析

嘉善县，位于中国长江三角洲东南侧，江、浙、沪两省一市交会处，是浙江省接轨上海第一站，县总面积506.6平方公里，辖6镇3街道，至2010年年底,全县常住人口约80万(本地户籍人口38万,外来常住人口41万)。本案嘉善县

嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，是长江三角洲重要城市之一，东临大海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目之水，大运河纵贯境内。市城处于江、海、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，与沪、杭、苏、湖等城市相距均不到百公里，区位优势明显，尤以在人间天堂苏杭之间著称。

本案位置位于浙江省嘉兴市嘉善县新区规划的东南角，紧邻沪杭高速，是连接上海的第一站。嘉兴市宏观中观微观嘉善商业综合体概念规划绿地嘉善商业综合体概念规划时代背景

嘉善旅游,首推西塘,中国首批十大历史文化名镇之一，已被联合国教科文组织列入世界文化遗产保护预备清单。早在唐开元年间，西塘就有了村落，宋时聚成村里，元末统称斜塘，西塘明代建成市镇。高铁站区—区域综合交通枢纽

嘉善有着优越的交通条件,沪杭铁路,沪杭高速铁路,沪杭高速公路,申嘉湖高速公路,杭州湾跨海大桥北连接线,亭枫高速连接线,320国道,都穿境而过,跨海大桥北连续线二期,将于2012年开工建设,届时嘉善将成为长三角的交通节点,区位优势将更为显著,与上海,苏州,杭州,宁波,周边4大城市的互动将更为便利

旅游景区—文化的传承嘉善商业综合体概念规划3设计班目标SL镰TD之城高铁亩经济你之脉低碳泊活力尺之城SWOT分析SWTO区位顿优越交通书便利毗邻丽沪杭将高速业主组在本比区域培有助鸭于商初业推歉广开发滤新热眉点内需谱经济罪凸显怒嘉善法优势高铁背经济抢辐射泰周边消费艇观念醉正在乡丰转变周边叉人气龄集聚蛮尚未晕完成目标大市场惑有不援确定聚性与附讲近的炒商务浊办公隆形成是竞争在一痕个新伏区打苹造目荷的性寨集聚晶地优势劣势机遇挑战嘉善员商业软综合畅体概洽念规涉划序言我们箩要做锡什么Wh仔at激w敌e冒sh束ou姓ld1.如何塑确立53师.8万方役体量陷的TO敢D发展假模式2.如何达确立53铃.8万方促体量介的规栗划框犁架3.如何舰塑造53忌.8万方距体量堆的整停体形巴象Wh讲at臣t疼he详y遮ne跑ed嘉善姨商业士综合薪体概牛念规祖划SLTD分析地块定位SLTD都市物流商办住区Top-classResidentialDistrict高档住宅区LogisticsBusinessDistrict商办物流总部基地TRDLBDSCDShoppingCenterDistrict站前商业中心区TOD1+顺1+倚1>单3TO席D发展竭模式(T不ra首ns那it读-O晨ri君en乱te年d-政De绸ve变lo害pm厦en瞧t)“以炭公共控交通滩为导糟向的象发展辫模式占”嘉善愈商业四综合傍体概弓念规慌划SLTD分析To铜p-蜓cl奖as胆s相Re睬si围de哲nt溜ia皇l扑Di障st掘ri而ct高档莲住宅岭区Lo硬gi液st吐ic吉s坚Bu偏si坚ne是ss哄D哄is丹tr联ic乐t商办跨物流枪区TR呈DLB洗DSC听DSh掉op欢pi列ng偶C搅en细te躬r亏Di蚕st难ri五ct商业捏中心烦区游艇把会所精品倦商业三级位物管旅游模景点总部召基地物流揭中心甲级从办公购物蛾中心主题挡商业商办帜物流份区高档励住宅唤区商业短中心弱区嘉善盘商业叹综合轮体概跑念规仆划高铁经济之脉高铁富站区—区域洽综合享交通壶枢纽高铁现客站贼地区宫是城毒市结兼构的攀关键瓦节点丽，城忙市的空间日枢纽北接葬老城骄区，谎西接数新区也，是娘城市侵向北优发展兔的“支点”向东侧北方颜向上酿海靠卸近，躲是完总善城沸市空地间结碎构的“缝合升区”既受趋到周时围地脾区的察发展之辐射公，又强是引丛导新牲区发习展的源头一廊量四心军四区“一廊”自高鸦铁枢懒纽区结向北酬方向胜延伸奔出一其条景令观水效轴“四心”片区敞东南柏部为笔高铁嘱枢纽盗核心河，北伸部为宏水乡笼购物帐，西吓部为钱产业昏核心叨园，对东部艰则为拜高端翻住宅“五区”购物冷园区竖、高熄档居棚住区查、产态业园团区、裤高铁史枢纽增区上海些方向老城塑中心早区城南虏新区杭州热方向产业退综合盈发展兰核心殊区绿色黑景观化廊水乡师购物吩公园滨水下高端居住钩区高铁言枢纽受区开发关区车程1小时30分左奖右车程1小时30分左跪右本项蜘目所某处的证位置优势:距离猪沪杭归两大睁城市耀都较伸近，穗交通床便捷劣势:与老魔城区枣相隔雁较远促，人蚂流不低集中城北赴居住左区高铁扮站区嘉善妈商业怒综合起体概险念规叹划高铁经济之脉随着待高铁翁站点熔与城序市产窗生接朱触点已，城病市的刑运作吹方式预产生锯了质约的改临变。西原本溉城市鲜之间孔的远长距离尖交通披转变减为快汪捷高岛效的院联系悦，由隶此诞听生了秩新的陷高铁贫经济杂系统——由高右铁站刷点为比圆心详的辐梳射产现业园努区。原本体城市于与城左市之奇间联着系较终弱快速粪公共斗交通凝加速等了城码市之仆间的稀联系从原音先的县“摊凭大饼配”模未式转胳化为夺“幅-轴”膛模式沿沪盐杭高潜铁剖荒面示渗意图高档愚住宅甲级浆写字内楼公寓徐式办饶公高铁融站点酒店窃公寓SO宵HO总部生办公嘉善售商业占综合刃体概墙念规疤划低碳活力之城单一岔的产唯品开店发带荐来地舞块资还源上歌的极住大浪混费——办公腰和商泛业在呼夜晚甲留下草缺乏扎人气耻的“间死城披”,而居肢住和蔽娱乐哄却能项成为据夜晚他的主佳角，柿带来贩诸多沿的人兰气及亦消费——只有煎各种泽服务迁业和海居住霜功能狭的共趁同开扑发，府才能众从根砍本上坑提升窄地块掀的能恋级，创造溪低碳吃活力斑城嘉善蚂商业瘦综合兴体概劫念规杠划4设计发策略绿地泥集团待的实为荐设计妻策略1、多弯功能读城市矛开发2、生桶态式蚁城市毙空间3、地山标式烦城市待建筑4、立者体化龄交通抄体系5、多脑元化涌景观淡系统6、高斩科技筹低碳腾实践嘉善宰商业扬综合辰体概适念规顿划多功能城市开发不同膜时间混段的斑功能赚组织饿在一她起，份各种纷功能铲互为扫补充熔，组摸成城该市“24小时塑不夜如城”·大型岭商业漫中心劈燕与商尚业街惰区是钞城市平活力状之源·商务湾写字案楼使拍城市号充满筋魅力·多元豪化生螺活服些务—短期稀居住傲酒店淋式公截寓—长期发居住劣生态袜居住各区嘉善尘商业篮综合寨体概成念规烂划生态式城市空间打造僵生态之神经豆网络--帮-网状狠景观桃有凶机形惨态描低碳庸循环山体柄的自笨然风渡光和洪生态扣效应省由北扛侧向醒本地需块延期展，粥高铁温站点伴的人粘气则渔由南救向本拒基地茅渗透俗，两贴种元行素在杆基地永内碰誉撞出漏有机勾空间秋，形遭成网扫状编秋织的衬场地乞结构艺。生态纪网络——自然匪风引柜入站前喇绿化生态妹公园节点节点节点节点嘉善冷商业宪综合御体概奔念规劳划地标式城市建筑网状方景观费形成立体啊网状彼交通下沉往露天乡丰广场——使地春下空馒间资姓源的抵利用挂最大狡化——使地难铁与追地块柳、地池块与映地块蚀无缝峡链接空中肠连廊——与下痕沉大伤街相拢结合隔，实港现地狡块内纠的人冲车分训流——使各尤建筑坛间的垃联系劫更紧叼密嘉善领商业撒综合恨体概倚念规绵划立体化交通体系城市主干道城市次干道都市走廊三层连廊下层道路在人啊流集胞中的典商业参中心亭区，自本项洋目在碧设计祥上采状用了3首层挺的一残个概漂念，监促使计人流涌在此和形成度一个元内聚南式购严物环希境，芹可直抬接将牌人流向引向末上层制。嘉善棋商业德综合芦体概秋念规明划多元化景观系统应用模现代敌城市谅设计盒、环科境与私行为巨理论聚进行屡景观垃与环困境设兔计，载通过标志听物、猛小品种、街护道家停具、召植栽坚、铺痕装、励照明等手择段形效成丰番富的捕景观悔与宜正人的兵环境匠。景观核心景观串联轴嘉善井商业础综合欢体概艺念规摧划高科技低碳实践高层助建筑呜的碳中故和循温环系肌统,低碳生活松实践减少戚利用禾源水不，中滋水和颤雨水黑的合咐理利就用平衡六空间固功能修的使加用利用掠绿色共环境波来提撞高空债气质但量和燃感官龄体验嘉善厕商业损综合膛体概来念规岗划高科技低碳实荐随着巷“低燥碳社溉区”呆中听球运用档到的对环保嘴技术蛇日益逆成熟膊，少婆数写都字楼破也开庆始尝岛试着教使用已这些留“绿澡色科风技”亲，使极整栋嫁建筑展能与碗住宅红一样交实现食节能斩减排欧。就昨目前会来说遥，在季写字朝楼中叙普遍茂被采沃用的润绿色列科技蝴有：妹地源给热泵响系统嗽、外融墙外孕保温绣系统伙、外怪遮阳皇卷帘铁窗系确统、乘全新鼻风置随换系貌统、捏行为剩节能所系统精、建背筑检帖测与闯展示柄系统晋、呼掉吸幕壳墙体底系、趋地下国车库够自然邀采光属、通白风系甩统、展楼盘妹埋管渗系统新、辐付射平信面空奔调系豪统、谢太阳碑能光欣电系冷统、赴照明专自动换控制随、屋畏面雨言水回妇收系牲统、3R材料催再利语用等设等。从这探些专波业技突术名尘词来吃看，夏打造广“低静碳写姑字楼师”显距然比反“低逢碳社链区”使更为评复杂网，但光通过挤这些童绿色画科技仆而取纹得的星节能暗效果滤，写虾字楼曲无疑湾比住被宅更秧有“麻节能册潜力船”，则从以狗下几晃项技装术的版简单悄介绍照，我恋们便替可以寨了解节到其仍节能鹿原理帮与优顽势。嘉善辱商业参综合刮体概例念规猎划绿地骑集团畜的实时荐空间搭整合保持缴空间窗的整虾体性两个虏地块萄的建渠筑形锅象及诊空间旷需要躲相互鬼呼应编和配趟合，赞形成乡丰完整机而统忧一的狼整体眠，形款成内劫聚式亏布局沙，捕皮捉来焰自高跪铁及趁市区恋人流乐，促疏使人完流在馋其间视形成蜓较长孔时间匹的驻棕足。整合护复杂俊交通竿流线具有航简明傻便捷环的流肆线组蛙织和屿空间歇引导格，使疤交通矩人流紧快速唤与交田通中董轴联抓接。提空间埋设计默吸引峰商务获休闲党人流梳，营写造舒丸适的那情景鬼空间泡和步煤行流神线。嘉善制商业访综合辩体概号念规喂划6总体和规划地块聚位置倘：位于肌沪杭忧高铁糠北侧用地喝性质买：商住雕用地建设申地块傻面积掉：总用掏地面躺积：21邮83曾82㎡建筑退让用地红线项目概况根据《嘉善环县城指城市岁规划捧管理村技术耳规定》本案根据部其中散第五奖章第29条，沃建筑档后退曲城市跑道路红线绵控制刃表5-教2控制建筑用地约96090㎡建筑用地约38342㎡建筑用地约45758㎡建筑用地约38192㎡嘉善沉商业戚综合茅体概李念规喂划申达沿江亚包制造中心概念规划SHENDAHEADQUARTERDESIGN总平面图嘉善母商业允综合仆体概荒念规番划功能分析甲级办公酒店公寓住宅公寓式办公总部办公SOHO办公主题商业广场精品商业广场购物广场水乡商业街沿街商业嘉善踏商业习综合芬体概而念规祥划人流分析办公人行流线商业人行流线酒店人行流线人行主要出入口商业广场节点高铁人流市区人流市区人流嘉善独商业独综合纳体概但念规第划地基侦的北细面中劫间部希分是职出租炮车停衣靠点,整个柳出租举车流意线呈挠两个贯环状,地基谣西南衔角有科一个援公交材换乘据站,起到巾一个股交通析枢的尤作用,可以敢把火敏车站慢人流傻输送辱到城饿市的梦各个愁角落珍。办公闹在地该基的灭西北汇角,标有旨红色客三角汇处为置办公举地下习停车漫点。掏这样口的设个计有尚利于叹办公兔交通咽不影冠响其姨他车初流。殃车型岩的商物业流校线围肝绕了提整个滚基地稀地块,可以肃完整胸欣赏聪到整死个商构业圈万。交通分析车行办公流线车行商业流线住宅主要出入口地下车库坡道车行居住流线商业主要出入口办公主要出入口车行出租车流线出租车停靠点车行公交流线巴士停靠点

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