2011年4季度吉林省房地产行业信贷风险预警报告

word文档精品文档分享XX省房地产行业信贷风险预警报告2021年4季度风险因素主要风险点风险级别外部环境风险经济增速继续放缓，房地产调控政策不变C行业运行风险投资及新开工面积增速逐月减缓，根本面持B续下行产业链风险淘汰落后产能目标增幅力度加大A-企业经营风险资金压力大，债务归还风险B-外部环境风险经济增速继续放缓，房地产调控政策不变C风险综合评价中高风险B-word文档精品文档分享word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告目 录第一章2021年4季度XX省房地产行业运行环境分析1第一节XX省房地产行业外部环境分析1一、宏观经济运行与行业开展1二、货币政策与行业开展3三、财税政策与行业开展4四、产业政策与行业开展4五、行业重大事件及影响分析7第二节外部环境综合评价及风险预警8第二章2021年4季度XX省房地产行业运行分析9第一节房地产业综合景气度分析9一、全国房地产运行情况9二、国房景气指数9第二节XX省房地产行业供需分析10一、供给分析10二、需求分析14三、2021年全国商品住宅以房价下跌收官16第三节XX省房地产业运行综合评价及风险预警17一、行业运行综合评价17二、行业信贷时机及风险提示18第三章房地产行业产业链分析19第一节房地产行业产业链19第二节上游行业运行及对本行业的影响19一、建材行业运行情况19二、钢铁行业运行情况23第三节产业链风险综合评价25第四章房地产行业区域竞争分析26第一节区域竞争力综合分析26第二节区域比照分析27一、区域房地产行业投资规模比照分析27二、房地产行业优势区域竞争力比照分析30第三节房地产行业动态分析31一、XX市房地产开发投资低速增长31第五章XX省房地产行业细分行业竞争分析32第一节子行业竞争力综合分析32第二节子行业运行比照分析32一、住宅市场32二、办公楼用房地产开发36三、商业营业用房38第三节子行业综合评价及展望41word文档精品文档分享十年真诚专注创赢1咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告第六章XX省房地产企业竞争分析43第一节重点企业竞争力分析43一、2021年中国房地产企业 TOP50整体情况43二、2021年楼市调控政策重压无阻品牌房企业绩增长步伐45第二节XX省房地产企业动态分析46一、龙头房企拿地慎重土地市场博弈将持续46二、恒大欲投 150亿建旅游综合体发力旅游地产47第七章XX省房地产行业信贷建议48第一节总体信贷原那么48第二节细分信贷建议48一、行业信贷建议48二、客户信贷建议49第八章2021年1季度XX省房地产行业展望与风险预警50第一节2021年1季度XX省房地产行业展望50一、房地产政策调控政策维持50二、底价、低价成交仍为土地市场主旋律50三、量价延续回落趋势50第二节行业风险预警50一、外部环境风险50二、政策风险51三、产业链风险51四、企业经营风险51五、贷款风险51第三节行业风险评级52word文档精品文档分享十年真诚专注创赢2咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告表 录表1XX省房地产行业外部环境及风险预警评级体系.............................................................8表2XX省房地产行业运行综合评价体系...............................................................................17表42021年4季度全国房地产行业竞争力综合排名..............................................................26表52021年1-12月我国房地产开发投资总额区域分布情况.................................................27表62021年1-12月住宅房地产投资情况.................................................................................28表72021年1-12月办公楼、商业营业用房、其他房地产投资总额情况.............................29表82021年4季度房地产行业优势区域开展态势..................................................................31表92021年4季度XX省房地产细分行业竞争力评价..........................................................32表102021年度中国房地产企业销售TOP50情况.....................................................................43表11上榜房地产开发企业销售金额集中度情况.......................................................................45表122021年房地产开发企业销售业绩梯队格局情况..............................................................45表132021年局部重点房地产开发企业销售增长情况..............................................................46表142021年1季度XX省房地产行业风险评级......................................................................52表15世经未来行业风险级别划分标准.......................................................................................52word文档精品文档分享十年真诚专注创赢3咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告图 录图12005年12月以来我国国房景气指数.................................................................................10图22021年以来XX省房地产开发投资情况...........................................................................10图32021年1-12月XX省房地产开发构造.............................................................................11图42021年1-12月XX省房地产开发企业资金来源构造......................................................12图52021年以来XX省房地产投资各项资金来源占比变化...................................................12图62021年以来XX省土地购置面积及增速情况...................................................................13图72021年以来XX省购置土地面积季度数量及增速情况...................................................13图82021年12月以来XX省商品房建立情况.........................................................................14图92021年以来XX省商品房销售面积及增速情况...............................................................15图102021年以来XX省商品房销售额及增速情况...................................................................15图112021年以来XX省商品房销售及竣工面积情况...............................................................16图122021年以来XX省住宅、办公楼、商业用房累计销竣比...............................................16图132006年1月以来全国房地产销售价格指数情况...............................................................17图14房地产行业产业链构造图...................................................................................................19图152021年12月以来我国水泥单月产量及增速情况.............................................................20图162021年以来全国水泥均价走势...........................................................................................21图172021年12月以来我国平板玻璃单月产量情况.................................................................21图182021年以来重点联系玻璃企业产品销量及库存走势.......................................................22图192021年12月以来主要玻璃品种价格走势情况.................................................................23图202021年以来国内粗钢表观消费及同比增速.......................................................................24图212021年以来XX省住宅房地产开发投资季度总额及增速情况.......................................33图222021年以来XX省经济适用房开发投资总额...................................................................33图232021年以来XX省经济适用房占住宅房地产开发投资比重...........................................34图242021年12月以来XX省住宅建立情况.............................................................................34图252021年以来XX省住宅季度销售面积及增速情况...........................................................35图262021年以来XX省住宅现房和期房季度销售面积情况...................................................35图272021年以来XX省住宅现房和期房季度销售额情况.......................................................36图282021年以来XX省办公楼房地产开发投资季度总额及增速情况...................................36图292021年12月以来XX省办公楼建立情况.........................................................................37图302021年以来XX省办公楼季度销售面积及增速情况.......................................................37word文档精品文档分享十年真诚专注创赢4咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告图312021年以来XX省办公楼现房和期房季度销售面积情况..............................................38图322021年以来XX省办公楼季度销售额情况......................................................................38图332021年以来XX省商业营业用房地产开发投资季度总额及增速情况..........................39图342021年12月以来XX省商业营业用房建立情况............................................................39图352021年以来XX省商业营业用房季度销售面积及增速情况..........................................40图362021年以来XX省商业营业用房现房和期房季度销售面积情况..................................40图372021年以来XX省商业营业用房季度销售额情况..........................................................41图382021年以来XX省商业营业用房期房与现房销售额及增速情况..................................41word文档精品文档分享十年真诚专注创赢5咨询-01087167575word文档精品文档分享word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告第一章2021年4季度XX省房地产行业运行环境分析第一节 XX省房地产行业外部环境分析一、宏观经济运行与行业开展房地产业作为国民经济的重要组成局部，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。房地产业是国民经济的先导产业，对建筑业有巨大的带动作用，对建材、冶金、化工、电子等产业有巨大的拉动作用。国民经济的总体状况是房地产业得以存在开展的宏观根底，带动或制约房地产业的开展程度。同时，房地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业，其开展规模和速度也会促进或制约国民经济增长和产业的协调。2021年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，党中央、国务院以科学开展为主题，以转变开展方式为主线，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，国民经济继续朝着宏观调控预期方向开展，实现了“十二五〞时期经济社会开展良好开局。自2021年以来，XX省以加快转变经济方式为主线，积极推进经济构造的优化升级和开展方式的转变，经济继续保持平稳较快增长。〔一〕宏观经济平稳增长，XX省生产总值突破万亿初步测算，全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，四季度增长8.9%。分产业看，第一产业增加值47712亿元，比上年增长4.5%；第二产业增加值220592亿元，增长10.6%；第三产业增加值203260亿元，增长8.9%。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。2021年XX省地区生产总值(GDP)突破万亿元大关，到达10400亿元，比上年增长14%，与此同时，单位地区生产总值能耗下降3.5%。老工业基地XX省近年来统筹推进工业化、城镇化和农业现代化，积极实施投资拉动、工程带动和创新驱动战略，国民经济保持又好又快开展。2021年规模以上工业增加值增长19%，工业利润突破1000亿元，增长25.9%；粮食产量到达634.2亿斤，比上年增产65.7亿斤，占全国增量的13.3%；地方级财政收入、一般预算全口径财政收入分别增长41.1%、34.3%；在经济开展的同时，XX省民生投入力度不断加大，财政民生支出到达新增财力和总支出的80.7%、77.5%，城乡居民生活不断改善，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长13%、18%。word文档精品文档分享十年真诚专注创赢1咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告〔二〕投资构造继续改善，XX市固定资产投资稳步攀升全国全年固定资产投资〔不含农户〕301933亿元，比上年名义增长23.8%〔扣除价格因素实际增长16.1%〕。其中，国有及国有控股投资107486亿元，增长11.1%。分产业看，第一产业投资6792亿元，比上年增长25.0%；第二产业投资132263亿元，增长27.3%；第三产业投资162877亿元，增长21.1%。在第二产业投资中，工业投资129011亿元，比上年增长26.9%；其中，采矿业投资11810亿元，增长21.4%；制造业投资102594亿元，增长31.8%；电力、燃气及水的生产和供给业投资14607亿元，增长3.8%。全年根底设施〔不包括电力、燃气及水的生产与供给)投资51060亿元，比上年增长5.9%，增速比上年回落14.3个百分点。分地区看，东部地区投资比上年增长21.3%，中部地区增长28.8%，西部地区增长29.2%。从到位资金情况看，全年到位资金334219亿元，比上年增长20.3%。其中，国家预算内资金增长10.8%，国内贷款增长3.5%，自筹资金增长28.6%，利用外资增长8.2%，其他资金增长9.0%。全年新开工工程方案总投资240344亿元，比上年增长22.5%；新开工工程332931个，比上年增加431个。从环比看，12月份固定资产投资〔不含农户〕下降0.14%。2021年1－11月份，XX市500万元及以上固定资产投资累计完成1477.5亿元，同比增加349.5亿元，增长31%。在500万元及以上固定资产投资中，城镇投资完成1323.8亿元，同比增加252.3亿元，增长23.5%，其中：房地产完成206.1亿元，同比增加66.6亿元，增长47.7%。农村投资完成153.7亿元，同比增加97.3亿元，增长172.4%。按构成分：建筑工程投资完成618亿元；安装工程投资完成73.1亿元；设备、工器具投资完成598.1亿元，其它费用完成188.3亿元。〔三〕市场物价7月份后同比涨幅连续回落，XX省消费品市场繁荣活泼全年居民消费价格比上年上涨5.4%。其中，城市上涨 5.3%，农村上涨5.8%。分类别看，食品上涨11.8%，烟酒及用品上涨2.8%，衣着上涨2.1%，家庭设备用品及维修效劳上涨2.4%，医疗保健和个人用品上涨3.4%，交通和通信上涨0.5%，娱乐教育文化用品及效劳上涨0.4%，居住上涨5.3%。7月份居民消费价格同比涨幅到达高点6.5%后，涨幅连续回落。12月份，居民消费价格同比上涨4.1%，环比上涨0.3%。全年工业生产者出厂价格比上年上涨6.0%，12月份同比上涨1.7%，环比下降0.3%。全年工业生产者购进价格比上年上涨9.1%，12月份同比上涨3.5%，环比下降0.4%。2021年，在国家及省各项“扩内需、促消费〞政策的拉动下，以及经济大环境向好开展的背景下，XX省努力提高居民收入水平、开拓城乡市场、完善市场运行机制，确保了消费品市场的快速XX开展和市场的有序运行。据初步统计，全年全省共实现社会消费品零售总额 4116.12亿元，同比增长17.5%。word文档精品文档分享十年真诚专注创赢2咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告二、货币政策与行业开展〔一〕继续实施稳健的货币政策推动2021年经济社会开展2021年12月12日至14日，2021年中央经济工作会议在会议提出，为推动2021年经济社会开展，继续实施稳健的货币政策。〔二〕中国人民银行三年来首次下调存款准备金率中国人民银行决定，从2021年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次下调是中国人民银行近三年来首次下调存款准备金率，标志着货币政策实质转向。此前，由于刺激政策退出以及通胀压力所迫，中国人民银行已经连12次上调存款准备金率至21.5%的历史高点。由于全球经济增长乏力，国内房地产调控并未放松，假设2021年一季度经济未有起色，预计存款准备金率仍有下调空间。〔三〕央行：继续实施好稳健货币政策2021年1月7日-8日召开的中国人民银行工作会议提出，2021年要继续实施好稳健的货币政策，适时适度进展预调微调。根据经济金融运行情况，综合运用利率、汇率、公开市场操作、存款准备金率等多种政策工具，合理运用宏观审慎性政策框架，按照总量适度、审慎灵活、定向支持的要求，调节好货币信贷供给，保持社会融资规模的合理增长。同时着力优化信贷构造，更好地效劳实体经济开展。深入推进农村金融产品和效劳方式创新，着力改良和提升“三农〞金融效劳。加强国家重点在建继建工程和保障性住房建立，对符合产业政策的企业特别是小型微型企业，对企业技术改造的信贷支持。会议要求深化金融机构改革，进一步推动大型商业银行完善现代金融企业制度。稳步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革。顺应市场需求，稳步扩大跨境人民币业务的品种和X围。进一步做好跨境贸易和投资人民币结算工作。做好人民币跨境流动监测和监管工作，探索个人跨境人民币业务。加快银行间市场产品创新和规X开展。〔四〕多地首套房贷利率回归基准点房产调控基调未改2021年初在、XX、XX、XX等地，原先高企的首套房贷利率开场回归基准点，局部股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。点评：2021年9、10月间，随着货币政策步步趋紧，、XX、XX等多地的商业银行悄然上调了首套房贷款利率，上调幅度在5%到10%之间，有些商业银行甚至大幅上调20%。与此同时，贷款按揭的审核发放也越来越困难，等待购房的首次臵业者，往往面临着无钱可贷的为难局面。进入2021年，这种房贷紧X的局面开场出现变化，其中一个最重要的原因就是货word文档精品文档分享十年真诚专注创赢3咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告币政策的整体松动。首套房贷利率的变化只能看作是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十清楚显，就是对自住需求的“宽松化〞政策。说到底，调控的基调没有变化，只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。三、财税政策与行业开展〔一〕中国财政部：将加快推进房产税的实施十一届全国人大常委会第二十三次会议于10月底召开联组会议，就国务院关于城镇保障性住房建立和管理工作情况的报告开展专题询问。中国财政部部长助理王保安表示，中国将加快推进房产税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。王保安说，目前XX和XX已经开场进展房产税的试点。下一阶段，有关部门将针对房地产市场开展的实际情况，完善税制，加快税收政策的制定，抓紧总结两个城市的房产税试点经历，加快推进房产税的实施。〔二〕2021年房产税试点扩大X围大局已定12月14日落下帷幕的中央经济工作会议指出，将推进房产税改革试点。至此，2021年房产税征收X围扩大，已成定局。至于房产税征收X围扩大多少，社科院在?房地产蓝皮书?中建议，房产税试点在“十二五〞期间应加快向全国推广。房产税的征收宜从量从价综合征收，作为收入调节的重要手段。需要对免征或起征点加以论证，各地情况不一，要有所表达。点评：中央领导近日强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步稳固调控成果。虽然地方政府出于多种原因，对限购政策到期延续的回应不是十分积极，但是住房和城乡建立部毕竟已经明确表态，要求限购政策暂不退出房地产调控。但从长远来看，限购政策毕竟是一项行政手段，虽然短期内抑制了投机需求，但是并不利于房地产市场的长期XX稳定开展。由此观之，房产税很有可能在接下来一段时间挑起全国房地产调控的重担。四、产业政策与行业开展〔一〕李克强：坚持实施遏制房价过快上涨政策措施中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日在XX省XX市召开的保障房建立现场座谈会上讲话时指出，要继续扎实推进保障性安居工程建立，把好质量平安关、公平分配关，更好地发挥保障房建立惠民生、稳房价、扩内需、促开展的多重作用。word文档精品文档分享十年真诚专注创赢4咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告李克强强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步稳固调控成果。继续完善住房供给体系，在积极推进公租房等保障性住房建立、加大棚户区改造力度的同时，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场的力量，满足群众多层次、多样化的住房需求，促进房地产市场XX开展和人民群众住有所居。点评：2021年年初开场我国政府陆续在房地产市场供给、需求与市场监管等各方面都出台了一系列政策措施，包括“限购〞、“限价〞等行政手段；信贷、税收等经济手段以及增加土地供给，保障房建立实行考核问责机制等各方面。一系列宏观调控政策的综合效果正在显现，调控政策正处于关键时期，李克强副总理的表态给市场传递了强烈的政策继续从紧信号，同时也意味着政府在政策上将会继续加大执行力度。〔二〕国土资源部发布?闲置土地处置方法〔修订草案〕?公开征求意见国土资源部近日公布?闲臵土地处臵方法〔修订草案〕?全文，公开征集社会各界意见。修订草案明确，政府或者政府有关部门因未履行国有建立用地有偿使用合同和划拨决定书约定、规定的义务或者XX行政行为造成工程开工迟延的，应当依法承当违约责任。修订草案规定，对于“因政府调整城乡规划，造成土地使用者不能按国有建立用地有偿合同和划拨决定书约定的用途、规划和建立条件开发的〞等几种属于因政府、政府有关部门的行为造成开工延迟的情形，土地使用者应当在接到?责令限期开工通知书?日内，向土地所在地市、县国土资源主管部门提出申请。经审查属实的，市、县国土资源主管部门应当在30日内向土地使用者出具书面证明材料。对于政府原因导致闲臵的土地处臵程序，修订草案提出，县级以上地方国土资源主管部门应当与土地使用者协商，共同拟订闲臵土地处臵方案，报本级人民政府批准后组织实施；闲臵土地设有抵押权或者被司法机关采取查封等限制土地权利措施的，县级以上地方国土资源主管部门应当书面通知相关抵押权人参与闲臵土地处臵方案的拟订工作，并征求有关司法机关的意见。就处臵方式，修订草案提出，可以选择延长开工开发建立期限、改变土地用途、安排临时使用、协议有偿收回国有建立用地使用权、臵换土地等方式。点评：早在1999年4月国土资源部就出台了?闲臵土地处臵方法?，其中明确规定：已经办理审批手续的非农业建立占用耕地，一年以上未开工建立的，需缴纳20%以下闲臵word文档精品文档分享十年真诚专注创赢5咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告费；闲臵两年的要无偿收回。距今已过去12年时间，土地闲臵现象并没有多少改观。因此，对于治理闲臵土地并不缺乏相关政策法规，关键在于执行力度。闲臵土地现象并不可怕，可怕的是当政策“闲臵〞时，法律和政策无法施行和落实才是最大的顽疾。遇到问题和矛盾时，并非出台新政策新规定就能解燃眉之急，关键是如何集中力量铲除“病根〞，从根源上寻求破解之道，方能事半功倍，这也是考验政府执政能力和智慧的重要课题。〔三〕住建部：2021年保障房建立将保质保量进展中国新闻网12月30日消息：中国住房和城乡建立部住房保障司司长冯俊在承受中国政府网专访时表示，尽管大规模保障房建立存在资金压力，但各级政府将认真履行职责，保证保障房建立质量，并在做好开工建立的同时落实竣工量。他表示，在保障性住房建立质量方面做好三件事，第一，按照根本建立程序来。第二，严格执行法律法规和工程建立标准。第三，要有监视机制。点评：按照“十二五〞规划，从2021年起的5年内，中国将建立保障性住房和各类棚户区改造住房3600万套，保障性住房覆盖面要到达20%左右。保障性安居工程的实施对我国房地产市场将产生十分重大而深远的影响，将会改变房地产市场格局并会影响整个产业的开展进程。“安居工程〞的实施有利于缓解市场供需矛盾，平抑房价；有利于进一步促进产业升级，促使行业重新洗牌；同时，一批专门从事廉租房、保障房开发或以廉租房、保障房开发建立为主的房地产公司将会应运而生，巨大的建立工程总量为房地产业的后续开展做了厚实的积累。〔四〕李克强要求确保保障性安居工程质量及公平分配10月11日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在XX市主持召开加强保障性安居工程质量和分配管理工作座谈会上表示，要把确保质量和公平分配作为保障性安居工程的生命线，建立质量优良、分配阳光的工程，使之经得起历史和人民的检验。李克强指出，要做到公平公正，关键是完善准入退出机制，严格按照保障标准和条件，审核保障房入住资格。坚持以小户型为主，适应中低收入住房困难家庭的根本居住需要。要探索完善轮候制度，使符合条件的家庭能在合理轮候期内获得保障房，使他们有明确的预期。合理确定保障房“退出〞的条件和方法，增强政策执行力，使入住者不符合保障条件后能及时退出，使有限的保障房实现良性循环，惠及更多群众。李克强指出，在当前大规模开工建立的情况下，尤其要重视确保住房建立质量和分配公平。增加保障性住房数量是重要的，但保证质量是根本要求。word文档精品文档分享十年真诚专注创赢6咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告五、行业重大事件及影响 分析〔一〕房地产企业景气连续三季回落国家统计局10月13日的数据显示，房地产业三季度企业景气指数环比继续回落，2021年三季度以来首次回落至了120以下，连续三个季度环比、同比回落；房地产业企业家信心指数已连续六个季度位于行业最低，三季度跌破临界值到99.9，环比大幅回落7.6个点。点评：从目前看，四季度宏观和行业紧缩政策放松可能性极小， 需求还不会得到有效释放，而不断上升的资产负债率和库存会迫使房地产企业继续采取降价促销、以价换量的销售策略清理库存。〔二〕2021年9月中国46城市房价停涨局部城市房价拐点隐现国家统计局10月18日发布9月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，中国70个大中城市中，XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX等17个城市房价出现下降，、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX等29个城市房价与上月持平，已经停顿上涨步伐。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。9月份，中国新建商品住房价格同比涨幅最高的城市为乌鲁木齐，同比上涨8.6%，其他涨幅较高的城市中，XX上涨8.2%、XX涨7.7%、XX涨6.8%、XX涨6.7%、XX涨6.5%。一线城市中，9月份，新建商品房同比上涨2.3%，XX上涨3.7%，XX房价上涨6.4%，XX上涨4.6%。XX同比下降0.6%。二手房方面，中国 70个大中城市中，价格下降的城市有7个，同比涨幅回落的城市有46个，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，持平的城市有21个。点评：在多重政策的调控下，中国多数城市房价几乎进入停涨阶段，目前管理层没有松手楼市调控的可能。预计第4季度房价小幅回落的可能性较大，但房价下跌能否带来成交量上升还有待观察。〔三〕住建部数据显示：保障房开工已超1000万套住建部11月发布的数据显示，截至10月底，全国城镇保障性安居工程开工已超1000word文档精品文档分享十年真诚专注创赢7咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告万套，实现了年初方案的目标任务。从各地看，XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX等省市已开工套数均在40万套以上，位居前列。点评：要实现开工1000万套保障房目标，既要保证巨额资金到位，又要面对拆迁周期的现实困难，保证土地供给，还要解决监管力量缺乏问题，保证工程质量。一年来，中央政府不断加大政策扶持力度，地方政府攻坚克难，积极创新，实现了保障房建立的跨越式开展，传递出政府加快实现“住有所居〞的决心。第二节 外部环境综合评价及风险预警2021年以来，XX省经济保持平稳较快的增长格局，特别是进入四季度，经济增长速度稳中有升，总量迅速扩X，XX省房地产行业外部经济环境较好。2021年4季度，我国政府出台的房地产调控政策集中在保障房建立保质保量、竣工量全面纳入考核和坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，为XX省房地产行业尤其是住宅房地产行业定下了主要基调。基于以上分析，2021年1季度，XX省房地产行业仍面临的较大外部风险，尤其是政策风险，公共租赁房和廉租房等保障房供给将逐渐增加。表1XX省房地产行业外部环境及风险预警评级体系基期简述报告期简述报告期评级展望预警期评级宏观经济因素工业增速稳定固定资产投资稳定经济景气度持续回经济增速稳中有所增加调放缓步调和基期根本一货币政策继续收紧，继续维持稳健的货致，反映出货币政策货币政策有调整或货币政策因素对房地产行业影响币政策的主要目的是抑制放松的可能性较大通胀发行地方债券用于短期来看，财政资金税收政策变更增加保障房建立，继续增重点支持保障性安财政政策因素仍重点支持保障性了对房地产的需求加资金补助用于公居工程安居工程不变租房建立大力支持保障房建产业政策因素针对保障房保障房建立加速，资设会压缩商品住宅继续将加快保障房及二线城市房价金筹集加快利润空间，同时使资建立金流向商业地产受限购影响，商品房商品房销售增速逐未限购城市受房地政策偏向加大未限重大事件步放缓，房屋施工面产调控影响较小，房销售增速有所回落购地区的房价监控积增速放缓价稳中微涨数据来源：世经未来备注：基期为2021年3季度，报告期为4季度，展望预警期为2021年1季度word文档精品文档分享十年真诚专注创赢8咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告第二章2021年4季度XX省房地产行业运行分析第一节 房地产业综合景气度分析一、全国房地产运行情况2021年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。2021年，全国房地产开发企业房屋施工面积 50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落 1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长 23.4%。房屋新开工面积 19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积 7.17亿平方米，增长13.0%。2021年，全国房地产开发企业土地购臵面积 4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。2021年，房地产开发企业本年资金来源83246亿元，比上年增长14.1%，增速比上年回落12.1个百分点，比1-11月回落4.9个百分点。其中，国内贷款12564亿元，与2021年持平；利用外资814亿元，增长2.9%；自筹资金34093亿元，增长28.0%；其他资金35775亿元，增长8.6%。在其他资金中，定金及预收款21610亿元，增长12.1%；个人按揭贷款8360亿元，下降12.2%。2021年第1季度房地产市场走势受宏观经济走势、政策环境、房地产市场供给变化、企业资金压力等因素的影响。在2021年第4季度经济增速回落、物价涨幅保持高位、房地产市场供给充足、房企资金压力继续加大的情况下，预计2021年第1季度房地产市场景气将继续回落，新开工面积增幅会有较大幅度减少，价格呈现稳中有降态势的可能性较大。二、国房景气指数“国房景气指数〞以100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。总体上看，2021年4季度国房景气指数持续下滑。在11月份跌破景气临界值后，再探word文档精品文档分享十年真诚专注创赢9咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告低0.98点，12月国房景气指数为98.89滑至29个月新低。总体上看，国房景气指数为2021年6月份以来的连续第 7个月回落，并且已是连续第2个月位于不景气区间。。房地产开发综合景气指数_当月108106104102100989694929088236923692369247025813692100010001000100100010001------------------------566667777888899900001111000000000000000011111111000000000000000000000000222222222222222222222222数据来源：国家统计局图12005年12月以来我国国房景气指数第二节XX省房地产行业供需分析一、供给分析〔一〕房地产开发投资情况2021年1-12月，XX省房地产开发投资总额累计1165.39亿元，同比增长26.5个百分点，增幅比2021年同期增长4.8个百分点，增幅比1-9月下降3.3个百分点。房地产开发投资总额_累计房地产开发投资总额增速_累计1400亿元%4012002010000-20800-40600-60400-80200-100034567890122345678901-120220000000011100000000111----------------------0000000000011111111111111111111111111111111100000000000000000000002222222222222222222222数据来源：国家统计局图22021年以来XX省房地产开发投资情况word文档精品文档分享十年真诚专注创赢10咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告从供给构造来看，以住宅为主的房地产开发投资增长持续高位运行。2021年4季度，XX省房地产开发投资仍然以住宅为主，且4季度住宅投资呈增长趋势。在工业化、城市化迅速开展所形成的城镇人口不断增加的背景下，作为居住用途的住宅就成为房地产市场首要的也是主导性的需求。具体来看，2021年1-12月，在XX省房地产开发投资中，住宅房地产开发投资累903.6亿元，增幅比2021年同期增长2.6个百分点，增幅比2021年1-9月下降4.5个百分点，占XX省房地产开发投资的比重为77%；办公楼房地产开发投资总额累计18.39亿元，增幅比2021年同期上升41.3个百分点，增幅比2021年1-9月增长22.2个百分点，占XX省房地产开发投资的比重为2个百分点；商业营业用房房地产开发投资总额累计152.2亿元，增幅比2021年同期增长10.8个百分点，增幅比2021年1-9月增长0.9个百分点，占XX省房地产开发投资的比重为13%；其他房地产开发投资总额累计91.2亿元，增幅比2021年同期上升4.3个百分点，增幅比2021年1-9月下降1.2个百分点，占XX省房地产开发投资的比重为8%。单位：亿元其他房屋,商业营业用房,91.2,8%152.2,13%办公楼,18.39,2%住宅,903.6,77%数据来源：国家统计局32021年1-12月XX省房地产开发构造〔二〕房地产开发企业资金来源情况在一系列遏制房价过快上涨等宏观调控政策影响下，2021年以来XX省房地产开发企业资金来源季度增长速度有所减缓。2021年1-12月，XX省房地产开发企业到位资金190.35亿元，其中，国内贷款累计53.6亿元，占比为5%；利用外资累计5.03亿元，占比为0%；自筹资金累计709.92亿元，占比60%；其他资金累计421.8亿元，占比为35%。word文档精品文档分享十年真诚专注创赢11咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告单位：亿元利用外资,5.03,0%自筹资金,709.92,60%国内贷款,53.6,5%其他资金,421.8,35%数据来源：国家统计局图42021年1-12月XX省房地产开发企业资金来源构造房地产开发资金来源增速不断下降，显示房企资金状况趋紧。四大资金来源中，利用外资占比仅0%，不过今后随着人民币持续升值，并且国家房地产调控政策不断加码，流入房地产市场的外资可能会继续增加；自筹资金增速平稳；国内贷款占比拟少，而其他资金占比也平稳增长，显示国家调控房地产政策初现效果，房地产商获得银行支持越来越少，而多数资金那么来自第三方平台。随着XX省经济的增长，近年将有更多信贷资金进入XX省的房地产建立领域。国内贷款利用外资自筹资金其他资金100%80%60%40%20%0%34567890122345678901220000000011100000000111----------------------0000000000011111111111111111111111111111111100000000000000000000002222222222222222222222数据来源：国家统计局图52021年以来XX省房地产投资各项资金来源占比变化〔三〕商品房建筑情况1．土地购臵与开发情况2021年1-12月，房地产开发企业在XX省购臵土地面积累计为1280.25万平方米，word文档精品文档分享十年真诚专注创赢12咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告同比上涨48.7个百分点，增幅比2021年同期上升19.4个百分点，增幅比2021年1-9月上升29.1个百分点。2021年以来，XX省响应国家房地产调控政策的号召限制土地出让价格并加大保障住房建立，由于保障房购臵土地单价较低，因此拉低了XX省土地购臵单价，虽然土地购臵面积大幅上涨，土地购臵价款仍略有下降。本年购置土地面积_累计本年购置土地面积增速_累计1400万平方米%200012001500100080010006005004000200034567890122345678901-500220000000011100000000111----------------------0000000000011111111111111111111111111111111100000000000000000000002222222222222222222222数据来源：国家统计局图62021年以来XX省土地购置面积及增速情况自2021年以来，国家密集提出房产调控和收紧的信贷政策，2021年4季度XX省土地市场活泼度有所降低， 4季度房地产开发企业土地购臵面积为279.96万平方米，同比增长1.82个百分点，环比下降0.49个百分点。本年购置土地面积同比增速环比增速600万平方米%60000500500004004000030030000200002001000010000-100002021Q12021Q22021Q32021Q42021Q12021Q22021Q32021Q4数据来源：国家统计局图72021年以来XX省购置土地面积季度数量及增速情况word文档精品文档分享十年真诚专注创赢13咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告2．房地产建立情况2021年1-12月，XX省商品房累计施工面积 8963.42万平方米，同比增长26.8个百分点，增幅比2021年同期下降5.4个百分点，增幅比2021年1-9月上升1.8个百分点；商品房新开工面积4749.81万平方米，同比增长34.7个百分点，增幅比2021年同期大幅上升25.8个百分点，增幅比2021年1-9月增长4.2个百分点；商品房累计竣工面积1656.17万平方米，同比下降18.4个百分点，增幅比2021年同期下降45.7个百分点，增幅比2021年1-9月下降29.9个百分点。主要原因是2021年以来实行的限购令、银行加息等政策使市场不景气，开发商资金链紧X，因此商品房竣工时间推迟，并且新开工工程大幅下降。10000万平方米%509000408000307000206000500010400003000-102000-2010000-302021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-120203040506070809101112施工面积_累计新开工面积_累计竣工面积_累计施工面积增速_累计新开工面积增速_累计竣工面积增速_累计数据来源：国家统计局图82021年12月以来XX省商品房建立情况二、需求分析〔一〕XX省商品房销售面积2021年1-12月，XX省商品房销售面积 2364.25万平方米，同比下降0.7%，增幅2021年同期下降20个百分点，增幅比2021年1-9月下降28.4个百分点。其中，住宅销售面积2060.73万平方米，同比下降2.1%，增幅比2021年同期下降19.4个百分点；办公楼销售面积8.94万平方米，同比增加15.4%，增幅比2021年同期大幅增长43.4个百分点；商业营业用房销售面积237.9万平方米，同比增加8%，增幅比2021年同期下降40.1个百分点。word文档精品文档分享十年真诚专注创赢14咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告商品房销售面积_累计商品房销售面积增速_累计2500万平方米%50200040150030201000105000034567890122345678901-10220000000011100000000111----------------------0000000000011111111111111111111111111111111100000000000000000000002222222222222222222222数据来源：国家统计局图92021年以来XX省商品房销售面积及增速情况〔二〕XX省商品房销售金额2021年1-12月，XX省商品房累计销售额为1040.08亿元，同比增加19.7%，增幅2021年同期下降27.8个百分点，增幅比1-9月同期下降30.9个百分点。其中，住宅销售额863.62亿元，同比增长17.4%，增幅比2021年同期下降27.8个百分点。办公楼销售额8.11亿元，同比增长219.5%，增幅比2021年同期增长239.6个百分点；商业营业用房销售额145.34亿元，同比增长30.5%，增幅比2021年同期下降37.9个百分点。商品房销售额_累计商品房销售额增速_累计1200亿元%901000807080060506004040030202001000345678901223456789012-1020000000011100000000111----------------------0000000000011111111111111111111111111111111100000000000000000000002222222222222222222222数据来源：国家统计局图102021年以来XX省商品房销售额及增速情况随着房地产市场的政策环境进一步收紧、调控政策的继续加码，楼市分化趋势愈创造显。在成交量方面，受限购令和房贷紧缩政策影响，一线城市多数出现下滑，局部二三线城市也开场显现政策效果。在房价方面，各地变化幅度不大。一线城市呈现小幅下降趋势，二三线城市涨多跌少的现象也有所减缓。整体来看，房价走势呈现下降态势。word文档精品文档分享十年真诚专注创赢15咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告〔三〕XX省商品房销售面积与竣工面积比照情况2021年1-12月，XX省商品房销售面积与竣工面积比率成下降趋势，主要原因是2021年以来实行的限购令、银行加息等政策使市场不景气、开发商资金链紧X，因此房地产竣工时间推迟，房屋竣工面积下降。销售面积_累计本年竣工面积_累计销竣比2500万平方米%352000302515002015100010500500-52021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-0204060810120305070911数据来源：国家统计局图112021年以来XX省商品房销售及竣工面积情况住宅销竣比办公楼销竣比商业营业用销竣比%504540353025201510502345678901223456789012-50000000011100000000111----------------------0000000000011111111111111111111111111111111100000000000000000000002222222222222222222222数据来源：国家统计局图122021年以来XX省住宅、办公楼、商业用房累计销竣比三、2021年全国商品住宅以房价下跌收官2021年12月新建商品住宅〔不含保障性住房〕价格变动情况：与11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。word文档精品文档分享十年真诚专注创赢16咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告2021年12月二手住宅价格变动情况：与11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降和持平的城市增加了4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，比11月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有33个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。房地产销售价格指数_当月120115110105100959085803579113579113579124680235791246802100000100000100000100001100001000011-----------------------------------66666677777788888899999900000111111000000000000000000000000111111111110000000000000000000000000000000000022222222222222222222222222222222222数据来源：国家统计局图132006年1月以来全国房地产销售价格指数情况第三节 XX省房地产业运行综合评价及风险预警一、行业运行综合评价根据XX省房地产行业运行综合评级体系，认为XX省房地产行业4季度较2021年3季度景气程度有所回落，行业供给略显偏紧，需求呈下降态势，主要指标略有回落。2021年1季度行业运行将加快。表2XX省房地产行业运行综合评价体系基期报告期报告期相对基期变展望预警期评级化情况行业景气指数不断下降略有下降略有下降继续处于中高位行业供给增速同比增加同比增加小幅增加供给与之前持平行业需求增速随着限购加强，需需求一般略有回落略有回落求较弱主要产品价格小幅下降小幅下降或持平小幅下降或持平小幅下降或持平供需关系供给略大于需求供给略大于需求供给略大于需求供给略大于需求数据来源：世经未来word文档精品文档分享十年真诚专注创赢17咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告二、行业信贷时机及风险提示2021年4季度XX省行业数据显示目前房地产行业处在持续探底阶段。从包括销售数据、新开工增速、土地购臵面积增速等行业先行指标的变动情况来看，这些指标均呈现不同程度的下滑趋势，将致使未来一段时期行业根本面的持续下行。从行业信贷时机来看，“双限〞政策的效应终于显现。虽然2021年开工量下调，但是2021年保障性安居工程总体融资、资规模不减，总投资量超过2021年。自2021年10月房价出现拐点后房价下行趋势更为明显，截至2021年12月29日，全国正在执行楼市限购的46座城市中，已经明确表态继续执行限购的城市已达32座，而至今尚未明确表态是否继续执行限购的14座城市主要分布在中西部地区。因此，要继续警觉“限购〞或“限价〞可能带来的政策风险。word文档精品文档分享十年真诚专注创赢18咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告第三章房地产行业产业链分析第一节 房地产行业产业链房地产产业链伴随着房地产业的开展而逐步形成。 房地产产业链可以定义为围绕房地产商品从土地获得到市场流通所涉及的相关部门之间的连接关系。房地产业牵扯的产业链很长，上下游共涉及50多个行业。我国房地产行业从20世纪90年代中期逐步走向市场化，经过10多年的开展，房地产业已根本形成了一条多个行业相互依存的产业链。作为具有强大乘数效应的行业，房地产行业对其上下游行业：钢铁、装备制造、有色金属等行业产生了巨大的影响。数据来源：世经未来行业金融研究部图14房地产行业产业链构造图第二节 上游行业运行及对本行业的影响一、建材行业运行情况〔一〕水泥行业1.12月水泥产量及产量增速双双回落2021年12月，全国水泥产量为 17508.13万吨，同比增长 7%，环比下降6.9%，较上月减产1297.78万吨，产量增速环比回落4.19个百分点。2021年1-12月全国水泥累word文档精品文档分享十年真诚专注创赢19咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告计产量206316.4万吨，同比增长16.12%，增幅较上年同期增加了0.62个百分点，较上年同期累计水泥产量增产19520.73万吨。2021年12月，全国水泥熟料产量10790.8万吨，同比增长4.12%；1-12月，全国水泥熟料累计产量128137万吨，同比增长15.05%。25000万吨水泥产量_当月水泥产量增速_当月%35200003025150002010000155000105002021-122021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-2021-12数据来源：国家统计局图152021年12月以来我国水泥单月产量及增速情况从各省市水泥产量数据来看，1-12月，XX作为全国产量第一大省，累计生产水泥15035.64万吨，同比增长8.47%；XX产量排名全国第二，累计生产水泥14899.69万吨，同比增长2.75%；产量排名第三位是XX，累计生产水泥14501.08万吨，同比增长21.36%，这三省份水泥产量占同期全国水泥总产量的21.54%。累计产量增幅前三位地区分别是XX、XX、XX，增幅分别为50.11%、30.45%、27.27%。2.1-12月水泥销量保持增长2021年1-12月，重点联系水泥企业累计产量同比增长了18.16%，累计销量增长同比增长15.35%；增加水泥销量7987.67万吨；华北地区水泥累计产量增长20.87%，水泥累计销量增长18.24%；东北地区水泥累计产量增长56.03%，水泥累计销量增长58.34%；华东地区水泥累计产量增长14.48%，水泥累计销量增长13.89%；华南地区水泥累计产量增长8.82%，水泥累计销量增长了7.88%；西南地区水泥累计产量增长29.69%，水泥累计销量增长16.46%；西北地区水泥累计产量增长18.63%，水泥累计销量增长18.09%。3.4季度水泥价格呈下跌态势2021年12月末，全国水泥均价为361.25元/吨，同比下降12.5%，环比下降1.9%，水泥价格延续上月下滑态势。全国重点监控水泥企业普通P.O42.5平均价格环比降幅2.74元/吨，华北普通P.O42.5价格环比降幅9.94元/吨，东北普通P.O42.5价格环比降幅9.33元/吨，华东普通P.O42.5价格环比降幅4.97元/吨，中南普通P.O42.5价格环比涨幅23.11元/吨，西南普通P.O42.5word文档精品文档分享十年真诚专注创赢20咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告价格环比降幅0.62元/吨，西北普通P.O42.5价格环比降幅2.76元/吨。全国水泥均价元/吨410390370350330310290270250234567890121234567890121000000000111000000000111------------------------000000000000111111111111111111111111111111111111000000000000000000000000222222222222222222222222数据来源：水泥协会图162021年以来全国水泥均价走势〔二〕玻璃行业1.4季度玻璃产量较上季度相比继续下滑2021年4季度，全国实际生产平板玻璃17809.72万重量箱，环比下降3.47%。1-12月全国累计生产平板玻璃73788.84万重量箱，比上年同期增加10762.74万重量箱，同比增长15.84%。12月份全国实际生产平板玻璃5580.43万重量箱，环比下降4.72%，同比下降2.22%。平板玻璃产量平板玻璃产量增速8000万重量箱%257000206000155000400010300052000010000-52021-112021-122021-2021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-10211-2021-12数据来源：国家统计局172021年12月以来我国平板玻璃单月产量情况分省份来看，12月玻璃产量排在前五位的省份是：XX671.39万重量箱，比上月减产143.91万重量箱，同比下降 24.63%；XX597.56万重量箱，比上月增产214.27万word文档精品文档分享十年真诚专注创赢21咨询-01087167575word文档精品文档分享2021年4季度XX省房地产行业信贷风险预警报告重量箱，同比上涨44.72%；XX587.41万重量箱，比上月减产22.71万重量箱，同比下降6.12%；XX565.56万重量箱，比上月减产63.96万重量箱，同比下降5.27%；山565.28万重量箱，比上月增产21.34万重量箱，同比上涨8.78%。月产量同比增速排在前五位的省份是：XX481.3%、XX342.13%、XX150.61%、XX67.07%、XX52.5%。2.4季度玻璃需求有所好转4季度，玻璃生产线停产数量增加，玻璃企业产能下降明显，市场需求转好。11月，汇总企业销量比上月减少561.59万重量箱，环比下降11.91%，库存比上月增加190.89万重量箱，占当月产量的4.51%。销量比上月增加464.52万重量箱，环比上涨11.29%，销售率达年内新高，本月库存比上月减少152.83万重量箱，占当月产量的3.69%。数据来源：世经未来图182021年以来重点联系玻璃企业产品销量及库存走势3.4季度全国主要城市玻璃价格跌势未改季度，全国主要城市玻璃价格跌势未改，浮法玻璃产品价格涨少跌多，华南、西南地区上涨，华北、东北、华东、西北地区价格跌势未止，局部地区平均价格已降至60/重量箱以下。2021年12月各主要城市浮法 5mm玻璃平均价格为26.98元/平方米，环比下降1.49%，比上年同期下降 4.33元/平方米，降幅为13.83%，在被统计城市中，有36.54%的城市价格下跌，其中跌幅最深的是XXXX市5mm浮法玻璃价格比上月下跌3.5元/平方米，跌幅为1