某大型地产公司度房地产政策法规

房产经纪人培训《房地产政策法规》日期：2012年9月1本课时目录第一部分：房地产基础知识第二部分：房地产法律法规第三部分：房地产开发相关知识第四部分：近期房地产政策分析2第一部分:房地产基础知识房地产专业术语1）房地产：又称不动产，是房产和地产的总称，包含土地、建筑和附着在土地、建筑上不可分离部分及附带部分的各种权益2）房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利3）土地类型：土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资微利房用地4)土地使用权出让年限:是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定权限内出让给土地使用者。其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其它用地50年35）三通一平：是指地块的水通、电通、路通、场地平整。6）七通一平：是指上、下水通、排污通路通、通讯通、煤气通、电通热力通、场地平整。7）房地产市场：分一级市场、二级市场、三级市场；1)一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。2)二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。3)三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。8）银行按揭：是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部份楼款，余款由银行代购房者支付，购房者所购房屋的所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。9）容积率:建筑面积与土地总面积之比。10）占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内。11）基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积.412）建筑覆盖率：居住区内各类建筑的基底总面积占居住区占地总面积的比率13)绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比14)得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比.15)日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求.16)中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样.17)层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米.18)净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高.19)承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.20)非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.21)房型:指几房几厅几卫几阳台.5房地产建筑形态1)低层：1—3F的建筑称为低层建筑。2)多层：7F以下的建筑称为多层建筑。3)小高层：8—11F的建筑称为小高层。4)高层：12—30F的建筑称为超高层。5)超高层：30F以上的建筑称为超高层。6)板楼：又称排楼，即由多个双拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑群体者7)双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。8)三拼：即每单元层中有三户住宅，有成一体三户。9)独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。10)双拼别墅：两栋连在一起的别墅。11)连栋别墅：多栋连在一起的别墅。12)越层：又称楼中楼，既室内有楼梯，一屋可为几层，称为越层。13)店面：又称门市房，用作商业，多为一楼，沿街。14)经济适用房：价位较低，适用于大多数消费的商品房，称之为经济使用。15)商品房：作为商品，以产权出售的房屋，通称为商品房。6第二部分:房地产法律法规1）商品房现售应符合什么条件？商品房销售指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售应满足以下条件：具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已落实；供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；物业管理方案已落实。72）商品房预售应当符合什么条件？商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。取得商品房预售资格应满足以下条件：建设单位具有开发经营资格；持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上；3）商品房销售是否合法，消费者要看哪几证？应当查看《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。若现房，还要看有无《产权登记备案证》4）什么是契税？商品房买卖现行税率是多少？应该什么时候交纳？契税是在土、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签定合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次征收的一种行为税。商品房买卖现行契税交纳税率90平米以下1%，90-143平米1.5%，144平米及以上3%。契税应在交易双方正式签定《商品房买卖合同》之后，一个月内交纳，逾期要罚交滞纳金。85）什么是印花税？印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证证收的一种税。目前南宁对个人销售或购买住房暂免征收印花税

6）办理合同登记备案的时间是怎么规定的？我国房地产法规定，开发经营企业与承购人签定商品房正式买卖合同后，应当在签约之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案手续。7)开发企业发布房地产广告，内容上有什么要求？发布房地产广告，必须载明以下事项：开发企业名称，中介服务代理机构代理销售的，载明该机构名称；商品房销（预）售许可证号；物业具体座落、类型、配套设施、平均价、起价等；需要载明位置图的应按比例载明；自管或委托专业物业管理公司情况；优惠条件、按揭情况等；房地产广告审查批准文号应当列为广告内容同时发布；联系人、售楼电话。98）对于产权办理时间国家有什么规定？2001年6月1日颁布实施的《商品房销售管理办法》第三十四条规定；房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。9）购买商品房，未成年人能否办理产权证？未成年人可办理房屋所有权证。但是，由于《民法》明确规定：18周岁以下公民不具有完全民事行为能力，不能独立进行民事行为或活动。并且房地产交易行为属于一项复杂的民事行为，所以必须有监护人代为办理。同时规定，在产权人未满18周岁之前，不允许出售所购房屋，但产权人在重大疾病，出国等争需大量资金的情况下可以例外。10）什么是“两书”？“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。11)什么是住房公积金制度？住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理制度。1012）房地产抵押相关知识：房地产抵押概念：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。预购商品房贷款抵押：指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的房价款，将所购商品房抵押给贷款金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押：指抵押人为取得在建工程继续建造的资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押级贷款金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。已抵押之在建工程，再取得预售证后需解押后方可签订购房合同，办理按揭贷款。作为抵押物的条件：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。（单纯以划拨方式取得的土地使用权是不允许抵押的，只有以出让方式取得的土地使用权才可以设定抵押权。）1111）在什么情况下职工可以支取住房公积金？职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；户口迁出所在市、县或者出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。

12）预售商品房的购买人在未竣工前能将商品房转让给他人吗？我国《城市房地产管理法》第36条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人的行为”。对于转让预售商品房，凡预售商品房的预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让给第三人，并达成协议时，除单纯权利转让外，如果将其权利或义务全部或部分转让给第三人必须征得原商品房预售合同的债权人即商品房预售人的同意，并以书面形式表示其真实意思，该预售商品房再转让合同或协议才合法并具有法律约束力。

12第三部分:房地产开发相关知识【学习目的】通过本章学习后，应熟悉房地产开发的基本概念，掌握房地产开发基本原则及其与城市规划关系的基本内容；要求熟悉房地产开发的方式和程序，并了解房地产开发机构的设立条件和基本要求131）房地产开发基本概念房地产开发，是指按照城市建设总体要求和社会经济发展的需要，选择一定规模的用地，有组织、有步骤进行征地、动迁、土地开发、基础建设、房屋及配套设施建设和经营管理的一项综合经济活动。房地开发具有周期长、投资多、风险度、利润高、综合性强等特点2）房地产开发基本要求在房地产开发活动过程中应遵循下列原则：依法取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则房地产开发必须严格执行城市规划原则房地产应当坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则房地产开发在实施过程中，应严格实施“统一规划、统一征地、统一设计、统一施工、统一配套、统一管理”的原则房地产开发必须遵照土地使用权出让合同的规定开发的土地原则房地产开发项目建设必须严格按工程建设程序实施，竣工验收合格后，并经过政府主管部门竣工备案后才能交付使用房地产开发项目在实施商品房的预售和销售时，必须执行国家和个地方的销售许可制度和政策143）房地产开发的形式房地产开发主要有三种形式：新区开发、旧城区的改造、新城区开发和老城区改造相结合等三种情况新区开发：一般是指在新城区或卫星城镇的房地产综合开发。从“生地”（即为经“七通一平”的土地）开始，严格按照城市总体规划和开发区功能特点进行开发建设。旧城区的改造：旧区改造一般是指在旧城区的房地产综合开发，在这里要注意调整用地结构，改善城市基础设施，更新旧建筑，降低建筑密度，合理疏解人口，以有利于城市经济、文化的繁荣，改善城市环境，提高人民群众的居住条件。新城区开发和老城区改造:这是既进行旧区改造，又在新区进行建设的房地产综合开发，这样做，新旧联动，统盘筹划，能合理配置，取长补短，优劣互补。4）房地产开发的规模房地产开发的规模一般有单项开发、小区开发和成片开发三种单项开发：是指一个种类和一种性质的项目开发小区开发：是指有一定开发规模和较大的资源数额，占有相当面积的土地，建设周期较长的房地产开发成片开发：是指开发规模巨大、投资数额较高、内含众多开发项目、开发周期长、占地面积相当于一个区域的综合开发。155）房地产开发阶段划分按照市场经济的运行机制要求和开发时间的先后，房地产开发可分为投资决策阶段、项目前期工作阶段、项目建设实施阶段、房屋销售及物业管理等四个阶段投资决策阶段：这一阶段主要是对拟开发地和开发项目进行可行性研究，选定开发地点和开发项目，然后向政府相关部门申请立项，同时提出用地申请。待政府有关部门批准后，再进行规划区细部规划；这个阶段是开放过程中最为关键的一个阶段，它包括三个方面的工作，即开发项目的初步设想、项目设想具体化、项目可行性研究。项目前期工作阶段：这一阶段是投资决策后到正式施工之前的工作阶段。主要包括规划设计、征地拆迁两方面内容项目建设实施阶段：这一阶段就是严格按照施工图，实施项目的建设计划并生产出建筑产品的过程房屋销售及物业管理阶段：在施工期间即可进行销售活动，竣工验收后，交付使用，并进行售后服务工作的阶段。166）房地产开发程序开发公司设立可研及立项规划设计取得土地使用权拆迁安置项目施工经营销售物业管理17第四部分:近期房地产政策分析【学习目的】通过本章学习后，要求熟悉近期房地产政策变化情况，并对未来政策走势有一定的预测能力，掌握房地产政策对未来楼市的影响进而预测未来楼市的走势18我们先来看，

对房地产行业影响最深刻的行业政策……19——《关于令切实亦稳定提住房斯价格咬的通泥知》“国腊八条倘”20舌05年初片，针晶对房貌价上展涨过馋快的稀显性脏，国港务院闸作出原了对上房地吹产市段场进辛行调核控的舱决策块。于20柏05年3月26日，祖国务宫院下动发了《关于秆切实搁稳定永住房陷价格鄙的通俊知》，业寸内将香其称构为“荡国八床条”坦。其浇将稳珍定房登价提洽高到帅了政治惯高度，要喜求建债立政杰府负隶责制劫，省己政府合负总局责，匀并第路一次挑明确府提出谈“对住哈房价乔格上熟涨过热快、盖控制销不力布的，堡要追设究有帐关责帝任人藏责任。”1核心灵思想材：将仗稳定攻房价隙提高旦到了赞政治甜高度20“国逮六条剑”2进入20洗06年之酿后，忧全国横不少羊大中倍城市渗的房舌价又蹄出现抱了大腔幅上斩扬。栗面对芬房价必的疯料涨，轨新一厚轮的成调控车手段湾相继劝出台慈，20旺06年5月17日，岭国务坐院提绝出了踪蝶促进足房地见产产乖业健烫康发寸展的梅六条泻指导惊性措堵施，躬业内赔称之买为“研国六怒条”威。具隙体六摊项措惊施包素括重砍点发惠展中扫低价繁位、幕中小编套型况普通乏商品邪住房六，经导济适悄用房垦和廉雹租房植，合解理控芽制城洒市房鸡屋拆落迁规缩慧模和央进度凳，减织缓被愉动性护住房尾需求喊过快筹增长粥以及坚进一斧步整敌顿和雪规范务房地杂产市巩场秩月序等胜内容链，这悉些措烦施给狂房地爽产市骨场带德来了每一定直警示绣，同宾时也豆深刻拣影响费了现薯在房俯地产所发展窝的方菜向——异《关关狡于调站整住胞房供森应结退构稳葡定住毕房价帽格的议意见》核心岸措施档：90篮/7笋0政策21我们兵再来纪看，08年至贱今房孔地产按走势……22%进入执三季各度以垫来，惑全国尾住宅岂市场隔已现撞量价骗背离钉趋势暑；在吧成交酿价格擦创下耀历史嗽新高盛的同厚时，界成交症面积森出现岛较大指幅度芝下滑+8坦%-2筑1%09野0809达0609栋023,笛74闯508矿0608抚0207殖0607刷0206酒0606算02全国忘商品郑住宅滋成交掏面积蛙和成喊交价而格单位鸦：万奇平方仆米、房诚元每移平方然米全国兴商品统住宅茫销售偏均价包（左迈轴）全国殃商品丈住宅砖销售牙面积协（右吗轴）全国欲成交塑量降观价涨崭：和6月份臂成交易面积炭最高捧点相抹比，8月成云交面辜积变奔化-2晒1%，成恶交价收格+8无%2345714083491374.8547.0009年南宁派市场或走势捏：08年住奋宅市块场低研迷，韵成交碧惨淡挽；09年市咽场整占体成殊交火核爆，泛但6月份忆后成药交量柿开始垮回落店，连扔续4个月逗出现棵价涨很量跌待的成院交态像势08年受适宏观娱调控酬政策浴的打冤压，脚购房信者观望殖情绪馒浓厚，市读场成乞交低絮迷,全年坑住宅局成交32毫3.比15万㎡，成蜘交均孕价38垒86元/㎡受金张融危刑机影丛响，扩大绪内需成为讯影响09年财昂政、他货币猫等政迎策的每重要啦因素湖，房地雀产行业安成为墨拉动脖内需怪的龙头依行业，因注此受加惠于陪国家庄及本灵地各种暖政策移的利伞好，刚挪需及挽投资渠性需扯求得拿到双重论释放，房勤地产央市场剃成交响火爆累，1-欲9月份翅南宁向住宅为共成屑交49宴2.排65万㎡，成斑交均农价44驾93元/㎡，量摊价远乳远高黎于08年全拔年在全找国经暂济的停持续锯回暖装的基咸础上妨，面屈对高内房价测下房比地产父市场凤，政球府开晃始出丸台相青关政应策稳滴定楼推市，础南宁财住宅辆成交领连续础四个画月“价蹲涨量良跌”，誉但成葬交总阔量依沾旧坚挺24而又畏是什旺么因务素使筹南宁亚住宅待成交卷在回塔落的跑同时滑依旧壤保持催坚挺杠？08年的片低迷年，09年上晚半年渗的“和疯狂拉”再袖到第甜三季段度以衬后的拾回落……到底扮是什码么政舌策的他左右蹄房地番产市甲场的吸发展古？下面治探讨07年至矿今政宰策变箭化情周况……25政策莫轨迹——三个餐节点2007年9月2008年10月2009年7月打压阶段刺激阶段规范阶段我国楼市最近一段时间所经历的三个政策阶段2620病07年坚括定不歉移的凤宏观锣调控20逐07年中岸央人且民银防行6次上呈调贷质款利识率27282908年7月，满“次福贷危蚁机”饿后金融牧政策烛方面:由从谁“紧厅的货舟币政问”策歼向“经适度缓宽松灭政策递”转察变;财政鬼政策腊方面:实行宿积极忧的财辣政政捞策；一系屯列组钢合政牢策的蹄出台败目的产是抵听御“眼金融户危机宝”带饿来的宿不利翁影响复，保破经济耳增长20献08享-0任1-剃16央行厉宣布腹自1月25日起恰，上承调人哥民币才存款辅准备都金率0.颂5个百浙分点酿。20孟08易.1月20限08堂-0创2-虎07国务貌院颁搏布《土地竭调查穿条例》。20害08挺.2月中国剥人民套银行储决定灯从20传08年3月25日起店，上评调存曾款类证金融犯机构畏人民敞币存趟款准但备金茧率0.轰5个百宝分点扇。中国丢人民俭银行誓决定20事08年4月25日起妨，上飘调存览款类料金融相机构传人民无币存菜款准竿备金悄率0.闷5个百椅分点倚。20薪08肾.3月20耀08得.4月中国斧人民索银行基决定酬上调茄存款尽类金始融机肠构人疗民币复存款债准备糠金率1个百坑分点秀，于20早08年6月15日和25日分首别按0.纸5个百罩分点恳缴款上。20龙08姐.5月9月16日起羞，下矮调一岩年期蛛人民蔬币贷快款基塘准利碧率0.狼27个百战分点特，其踏他期有限档想次贷扇款基虎准利挠率按杨照短柜期多近调、讽长期慕少调垫的原夏则作司相应沾调整缓；存迈款基抓准利赖率保朱持不贤变。20表08估.9月20组08租.1夹0月20耍08年10月15日起政下调踢存款兽类金暖融机妄构人安民币村存款释准备断金率0.坦5个百满分点轨；从20党08年10月9日起悄下调围一年诱期人敢民币零存贷泉款基校准利督率各0.纽奉27个百奇分点西，其苹他期悄限档泰次存熄贷款芦基准叉利率怎作相如应调蒙整。20霸08猜.1蜻1月20订08压.1野2月20证08壳-0镰6-茎01国土板资源苍部、碌国家专工商却行政室管理洋总局顶发布《国有内建设汗用地趴使用跪权出吴让合介同》20抵08冠-0络8-掩27央行马银监葱会发轨布关抬于金谋融促执进节爱约集尸约用结地的恒通知20岗08舍-1沫0-刃22财政维部、口税务极总局渠降低蝇住房施交易蛋税率债；央志行商怨贷下萍调至0.宅7倍，蝴首付疤款比喷例降挣至20租%20猾08她-1声1-载5温家菊宝主禾持国刑务院菠常务黑会确疗定扩快大内址需十众项措选施20乎08盛-1卵1-梨13住房涨和城蛇乡建浓设部阔落实柴国务厨院决丢策，列部署5方面澡工作从20个08年11月27日起胡，下候调金钥融机选构一馆年期盯人民性币存功贷款请基准赠利率凭各1.归08个百能分点丈，其域他期货限档港次存脏贷款毒基准饺利率乱作相屿应调练整。歉同时厕，下屿调中躁央银晴行再瞎贷款婆、再唯贴现稠等利够率。从20盯08年12月23日起院，下屯调一酬年期掏人民哥币存质贷款段基准急利率迟各0.呢27个百拘分点吨，其生他期粥限档欠次存塌贷款医基准术利率排作相璃应调狗整猫；从20弟08年12月25日起蛋，下情调金练融机挎构人野民币猫存款岛准备盲金率0.题5个百惯分点08政策晨由紧田向松30政策拳回顾——贷款鸦利率秆变化时间基准利率优惠利率2007.03.187.11%6.04%2007.05.197.20%6.12%2007.07.217.38%6.27%2007.08.227.56%6.43%2007.09.157.83%6.66%2007.12.217.83%6.66%2008.09.167.74%6.58%2008.10.097.47%6.35%2008.10.307.20%5.04%2008.11.266.12%4.28%2008.12.055.94%4.16%20辰07年以寺来五杆年期昆以上创贷款妥利率廉变化杆情况2007年中央人民银行6次上调贷款利率，其中五年期以上贷款利率上调5次；2008年中央人民银行5次下调贷款利率，其中五年期以上贷款利率每次都跟着调整。07年三月以来11次调整利率3109政策:上半歼年利辉好政估策尽累出09年1月4日房产探市场"限外索令"松动09年1月7日二套夏房贷亲优惠首权下放侨商业管银行09年2月6日四大汽银行抢存量房贷肤七折像优惠细则删出台09年3月3日修订打保险缸法千异亿资金音进军奋房地叶产09年3月3日住房棋公积拔金贷君款最高晃上浮橡20没万09年5月3日国务冈院下毫调住菠房、煤赖炭等投班资项嗽目资本蔬金比治例09年3月4日贷款屿买二荣套房重可享受进首套恋房优趴惠09及年5月25日国务尽院研揭究开征觉物业寸税……09年2月3日南宁杆推出套若干救市以新政32刺激睛要点楼市友刺激垫政策腥核心挑内容20海08年第方四季榴度以雅来，真中央介出台受了一创系列友楼市顽刺激佛政策秤，其督中最汤核心况的文霜件有辰两个春：一备个是灶“10聪.2估2房地杠产新并政”培；另帮一个挂是《国务挑院办凡公厅搬关于羞促进毒房地洁产市功场健匆康发漠展的迅若干伍意见》降低首付：由30%调至20%减免税费：印花税、契税、营业税等利率优惠：基准利率的0.7倍，并多次降息二套房贷：二套房贷松动，并享利率优惠限外松动：北京和广东已经开始局部松动3309政策:7月后范二套枪房政爷策逐射步收让紧严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不随意放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。银监会加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，严格执行个人购房贷款政策，促进房地产市场平稳健康发展。建设部34政策饭影响——投资鉴需求依受阻收紧二套房贷进入门槛提高规范毁约行为退出门槛提高投资需求今后大量入市的难度很大，无理退出的难度会更大35调控字的大为背景——经济多正处化调整帖期楼市好经济好经济好，楼市才能好楼市好，经济会更好楼市左与经喝济关混系密摆切相敞辅相食成36调控御核心著基调——坚持或有保计有压楼市政策变化部分收紧二套房贷楼市政策之未变部分对首次置业和改善型需求的优惠没变对房地产开发投资的支持力度没有变保刚性需求和改善型需求压投资需求37调控织基本孔策略——实现纹供需隙平衡当前楼市调控策略优化需求结构增加供给数量支持首次置业者支持改善型需求限制投资性需求打击捂盘惜售惩罚违约地王让供求在数量和结构上实现双重平衡，从而达到楼市稳健发展38总结俘：稳脑定压品倒一酬切国家衔对楼斯市政醉策进败行微赶调不是缎打压挣楼市灯，而今是规广范楼遍市；不是衰打压环需求决，而热是引贷导需冒求。39楼市海微调愈在即,那么XX房地责产未信来走擦势如得何呢倍？我们网先来科认识钓南宁……40多重上利好仇刺激径，城溉市发早展前资景无帆限！多重利好刺激北部湾经济圈龙头城市中国东盟博览会永久举办地中国东盟零关税前沿城市泛北部湾、泛珠三角经济论坛广西的首府城市城市价值中国东盟保税物流区荣获多项殊荣的城市41处于治