某公司精装修项目管理讲义

浅谈五星级酒店内装饰项目管理

——xx大酒店主讲人：xxxx建筑装饰股份有限公司2023/5/181各位领导、各位专家大家下午好！

首先感谢协会给予的这次交流机会。代表xx建筑装饰股份有限公司参加今天的大会发言，本人甚感荣幸，我今天汇报的主题是：浅谈xx大酒店内装饰项目管理！xx建筑装饰股份有限公司2023/5/182汇报内容第一部分：项目概况第二部分：项目质量、进度、安全文明施工管理第三部分：结束语xx建筑装饰股份有限公司西餐厅完工照片2023/5/183

xx大酒店为白金五星级酒店，她坐落于闻名遐迩的江南水乡——苏州，屹立于风光旖旎的金鸡湖畔，气候宜人、环境优美。一、项目概况：酒店由美国HBA策划设计，占地总面积35公顷，建筑面积约14万m2，共23层，工期180天。xx建筑装饰股份有限公司酒店外景照片2023/5/184二、项目质量、进度、安全文明施工管理：

由于本项目体量大、质量严、工期紧及在地区的影响力，所以我公司将此项目列为07年度的标杆工程。我们成立了强有力的项目领导班子，项目组根据公司50/80项目管理系统的要求，对项目的质量、进度、安全文明施工管理等方面用PPT方式进行了详细的策划分析。公司50/80项目管理系统具体架构如下(见附表1）：休闲区完工照片xx建筑装饰股份有限公司酒店东门厅2023/5/185xx建筑装饰股份有限公司附表11、以进度为主线，来调控质量、成本2、前期组织策划对项目顺利施工的前置重要性3、小样、样板房对项目质量的精确导向作用3、安全随进度的推移，保护重心由“人”向“物”的转变4、通过动态检查，持续改进的方式不断的完善项目质量2023/5/186一）、质量管理：1、技术交底技术交底是施工的必要环节，是施工员将设计师的意图（图纸）按照现场实际情况选择最优化的方案告之班组，并以书面的形式予以签字确认，使之具备可追溯性。

通过交底可使我们更加的熟悉图纸的要求及细节，把一些问题及早的暴露出来，及时的予以解决。

休闲区接待处我们的质量管理座右铭是：“力求完美，细节决定成败”。没有细节的项目就不能称其为作品。项目部就以下几个方面进行了工作：xx建筑装饰股份有限公司2023/5/187测量放线是对图纸及技术交底的复核及检验，进一步验证图纸在施工现场的可行性，提高各工种、各专业的协调、配合能力，从而使各种点位综合的反应在各个面上，以检验是否满足规范、功能、观感等各方面的要求。

例1如左图所示：把吊顶结构、喷淋、灯具等点位全部投影到地面上并进行相应的文字标注,这样可以让设计师感受真实的比例关系，另外为装饰及安装施工指明了方向。2、测量放线顶面投影放线图客房顶面完工照片xx建筑装饰股份有限公司筒灯石膏线条2023/5/188

例2如右图所示：把洗漱台剖面、强弱电插座、镜子、壁灯等全部在立面上1：1标识出来，以便进一步评价设计布局、尺寸比例的合理性。完成照片墙面投影放线图xx建筑装饰股份有限公司2023/5/1893、小样、样板房制作小样制作有诸多的好处，首先它有利于我们直观的了解节点的比例关系；其次它有利于我们提早知道各种材质的收头关系是否合理，为我们解决问题提供了充足的时间以及不致于造成重大的返工损失；再次它有利于我们交底，实物交底更形象且不易出错。样板房与小样有异曲同工之妙，使问题暴露在最小范围、最短时间内，不至于大批次的出错，从而为项目节约成本、缩短工期、提高质量奠定强有力的基础。下面举几个实例来说明小样、样板房对项目质量的重要性：xx建筑装饰股份有限公司2023/5/1810例（1）：界面剂、粘接剂：

因为酒店主体为框架结构，隔墙多为轻质砌块，考虑到面层与墙体的粘接强度。采用普通水泥砂浆做粘接层，容易产生空鼓、反碱等问题。为此，我们在施工前选择了几个品牌的界面剂、粘接剂，对它们的施工方法、粘接强度进行了多次小样试验，试验结果有2种专业的界面剂、粘接剂不但粘接强度高，而且不反碱，为卫生间石材的大面积施工，提供了强有力的质量保证。现场完成照片小样1小样2xx建筑装饰股份有限公司2023/5/1811例（2）、水背景PVC防水层效果挂板骨架小样1缝隙注填密封胶完工照片xx建筑装饰股份有限公司传统水幕墙基层我们常采用钢架基层，绑扎钢丝网，水泥砂浆粉刷，表面刷JS复合防水涂料，再做饰面材料。

本工程大堂水幕墙高14m*宽11.2m。如采用传统施工方案，荷载大、防漏难、成本高。后经项目组多次论证试验，最终选用如图所示的PVC板材，这种材质的性能特点：质轻、防水、防腐，强度高、柔性好、施工简便快捷，完全满足设计要求，最后施工效果如右图所示。2023/5/1812例（3）、大堂水幕墙铜背景装饰板效果小样1小样2现场完成照片小样1特性：为树脂、金属复合材质，易变形，表面漆膜耐水性差,使用寿命大约3个月。小样2特性：材质为电解纯铜板，平整度好；表面经酸洗打磨后，采用先进的电镀工艺处理，产生耐水冲刷及耐用氧化的保护层，使用寿命达15年以上。项目组最终选用小样2材质，完工效果如右图所示。xx建筑装饰股份有限公司2023/5/1813例（4）木饰面干挂钢质基层效果xx建筑装饰股份有限公司由于本项目木饰面达2万m2，所以项目部把木饰面干挂作为QC课题来加以研究。传统成品木饰面基层常采用木针固定木龙骨，刷防火涂料，然后用枪钉或自攻螺丝来固定基层板，最后用胶水粘贴木饰面。这样的基层及固定方式有一系列的隐患：

1、质量方面：不牢固、受空气温度、湿度影响大、透气性差，易变形；

2、环境方面：用胶量大，甲醛等有害物质多，不环保，木材用量大，不利于自然环境保护；

3、观感方面：不整洁、不挺拔；

4、消防方面：均为易燃材料，防火性能差，消防验收难通过；

5、其它方面：易虫蛀、防腐性差、安装不方便，成本大。12厚夹板基层木龙骨基层2023/5/1814完工照片8mm丝杆对拴60副龙骨基层卡式刺毛主龙骨经项目组对以上问题的多次试验及论证，最终基层采用如图所示施工方法：1、用￠8穿墙丝杆对拴；2、基层采用卡式刺毛龙骨；3、面覆60热镀锌面层龙骨；4、最后用铝质扣件将木饰面直接干挂到钢质基层上。完成木饰面xx建筑装饰股份有限公司2023/5/1815这样的工艺方法有如下几个方面的优点：1、质量方面：非常牢固、受空气温度、湿度影响小、透气性好，不易变形；2、环境方面：没有胶水，无甲醛等有害物质，非常环保，钢材等为可循环再利用资源，利于自然环境保护；3、观感方面：整洁、挺拔；4、消防方面：基层均为不燃材料，防火性能好，消防验收易通过；5、其它方面：防虫蛀、抗腐性强、安装方便、成本低。另外，为了进一步提高木饰面的平整度，木饰面背面必须进行相应的处理：1、贴木皮：这样可保证木饰面双面受力均匀一致，防止扭曲变形；2、喷底漆：要喷2-3遍底漆，目的是封闭木饰面毛细孔，阻断空气中的水分，从而进一步降低温度、湿度对木饰面的影响。

xx建筑装饰股份有限公司2023/5/18164、隐蔽验收由于隐蔽验收对整个工程的质量会产生重大影响，隐蔽工程验收相当于对人体骨架进行CT扫描，如果人体的骨架出了问题，那么就不是小问题，同理基层出问题了，那么表层装饰的再好也是要出大问题的。因此必须严格对待隐蔽工程的验收，实行班组自检、专质复检、监理抽检的方式，以保证每个隐蔽环节的质量。xx建筑装饰股份有限公司2023/5/1817采购符合设计、规范要求的材料，是整个质量管理的基础，没有合格优质的材料，就谈不上优秀的质量管理。我们对项目材料采购流程如下：5、材料采购：xx建筑装饰股份有限公司4）按规定对产品进行复验并保持记录。2）提供产品检验合格证明文件。1）选择优秀合格的供应商。合格材料开始使用3）对所采购的产品进行抽样检查。2023/5/18186、成品保护我们用最好的材料、最优的工艺、最佳的管理，如果没有科学的成品保护，所有的辛劳最终都将付之东流。对不同材质、不同部位的成品，要用不同的材料、不同的方法进行保护，而且要专人负责、持之以恒。

成品木饰面薄膜保护效果xx建筑装饰股份有限公司石材干挂面薄膜保护效果2023/5/1819边角波可采昌用L型牛务皮纸搁板护扇角，杰这样脸的保堆护既秀轻便刊，又肺抗撞扩且成盈本低勒廉。譬如塘：对测木饰电面，解我们府可以溜用粘守度中妨等、软略厚劈燕的薄滋膜进庭行保这护，殖这样舅它表蜡面不晓会粘痒灰，坏对一剪般的计擦划本有一迎定的歪保护点作用俗，并豪可预秀防涂口料、纷油漆势等交权差污印染。护角套条带粘奋度保货护专葵用保令护膜xx建筑衡装饰枝股份贱有限愧公司20雕23温/5摸/1伶220玻璃袄门洞絮的保娇护楼梯爹石材宗的保兰护右图:为楼陡梯踏恢步的完成品桶保护键方案恨。由于卡踏步惑石材祸为法广国白税砂，箱比较蚁脆，夫用此池保护懂方案虑可以揉保证足边角烫不会例被碰茄损。左图:门及任门套温的保于护方引案。蚕由于湖玻璃话、木虫饰面比门、店门套套边角允表面漏极易严被碰颂损、上划伤妻，用闭此保俯护方遇案方螺便、教有效型。xx建筑滴装饰匆股份贯有限恰公司通过乱对成榴品的筝科学始保护刊：第遮一、垒可以屋美化莲现场例环境耽；第倡二、训可以鹿尽可患能的幻玉反应雨材料衡及施王工工让艺的泉美感免。第情三、搜可以古减少污竣工酱前的蔑保洁难度。第困四、床可以套减少栽因成鸟品损羽坏而维修嚼、更换餐的成遭本及工部期。20滨23别/5召/1困221二）料、进裳度管火理1、谁材料订货本工柿程为言酒店偿类项侍目，良材料恨种类拔繁多，特殊耽材料、进口挺材料乱、定芝制材臣料较定多，建这样疮给材贷料采设购带孩来了鸟极大压的因右难，板而材颠料的钩采购朽直接萄影响液到整颜个项积目的些进度辈安排，俗顿话说话：“事巧妇员难为他无米厘之炊竞”。为此蹲，项挖目部色对主斑要材裁料进绘行了划分类点，按状照工拉期要铃求制留订详织细的坊订货纱、到往货时通间表凯，并翠根据饥材料越询价僚对比重表对兔材料匙进行研具体果分析气，从红而作岭出恰刃当的作订货彩指令拥（见附表扯2）义。进度贱是贯岁穿整鼓个项币目的蛮主线森，进啄度与昨质量盛及成太本密产切相徐关。痒项目利组根默据总福公司50宁/8肤0项目膊管理辆系统女，对凭项目仅进度绕从以速下几像个方陪面进折行严晒格控吊制：xx建筑称装饰堤股份谋有限仓公司椭圆衣形楼胃梯20胁23校/5适/1悦222主要废材料戴订货微、到鸡货情廊况计碑划表梳（附颜表2摄）序号材料名称品牌订货状态订货单位影响工期情况到货时间1木饰面内签已订货公司木制品加工中心比较紧张07.08.252木饰面喜临门已订货浙江喜临门比较紧张07.08.253地毯（阿克明）海马已订货上海道格地毯有限公司正常07.09.104地毯（羊毛）海马未订上海道格地毯有限公司紧张打样中5墙纸goodrich已订货优丽奇装潢材料正常07.09.056墙纸玛雅已订货尚彩装饰材料有限公司正常07.09.057五金GU已订货上海阿通弗斯有限公司正常07.08.158洁具科勒已订货苏州金屋洁具有限公司正常07.09.159网球场已订货上海正常07.09.2510电梯轿箱海宁四海已订货浙江正常07.09.2511艺术灯具宝迪斯未订中山宝迪斯须订货尽快洽谈12辅助灯具优莱未订上海倍驰照明电器须订货尽快洽谈xx建筑找装饰乒股份剃有限处公司20桌23滋/5跃/1揉2232、窜人员枝组织人员糠的组结织对厚工期脑的影铸响仅次斧于材育料对束工期抵的影耀响，为末此我触们动肾用了堵公司狠里2蹄个可祖以同顽时调喇动8宗00思人的捉A类校班组弃，从朴而保需证整接个项渠目抢厨工时异人员稿的绝对充足网，另踩外两接个班拥组也出有一骨个竞加争的谦过程勾，这样工期就更捆加的保险了。根据峡工期衣及其它蛛相关贵因素绘制“项雄目用工侄峰值卖表”,通过按此表裁可形悼象准宅确的而了解惨每一燃个时率间段村工人闻的需苗求量,从而臣为工抚期的蔑顺利路推进臭提供丢形象普的数楚据支朝撑。熔附表3如下：xx建筑荐装饰原股份惯有限愚公司20眉23肚/5酱/1烧224施工刚管理煎如行绑军打芬丈，葵工序惰安排赔就像战场泪上的排摸兵布诊阵，很有晋讲究孟。好盐的工光序安黎排，嗓可以颂达到辽事半娘功倍颂的效鄙果。佣因此另，我蛙们根桐据项羊目的辜具体派情况奥，制凤订科努学合就理的嫂工序钉安排浪，进桥行统币筹管伞理，覆交差才施工秧。如态：木歼饰面木皮锅品种尝及颜证色未确跃认之前，职先把旅基层际下单翁做好幻玉，待惭到木崭饰面小样一经现确认悠，马语上可脉以贴木皮、着色榴、喷漆芒，从底而为酱项目页节省环了大奔量的交差时间性。3、工校序安知排xx建筑避装饰辈股份悦有限疯公司大堂领一景4、倒庭排计却划本项蜡目按霜照公奖司50算/8违0项目股管理娱系统春要求宴，在插工期捎达到50缺%时，少就开烘始主智动"抢工",待到80僚%时,合同延工程螺量已脆基本冬完成,在此嘉期间,项目携组每周不友间断汇的对甚剩余艇工作帆计划荣进行爬倒排,把每赏项工闸作落绞实到浅具体岗责任废人、东具体立完成叨时间球，并收制定却具体堤的奖丛惩制搁度。常将以吊上内简容每喊周张织贴在畅办公喊室墙标上。效这样接就为伤项目细部嗽修饰留出指了宝列贵的乏时间葬。20歼23孝/5闲/1于225我们锅项目递安全早文明燃施工茅的座属右铭病是:"以人趴为本,安全淘重于匀泰山"。xx厕大酒演店项敞目已逃获得省、仿市“文明誓工地碗”称筑号，别这些闯荣誉珍的取览得，拆得益唉于以份下现排场管票理制恶度的社落实盖：本项掏目按欲国家喇有关鱼规定相，制定跑了严格的临斗时用臣电方埋案。所有桌电缆桨、电士箱全兰部按及规范属全新消配置乒，电核缆用鹅钢管播支架阀全部析进行冻架空欧处理赞。定期检查球电箱休的所厘有元票器件苦，发蝇现失明灵、辩损坏据的及奔时予却以更絮换，酬把用挠电安牧全隐志患控稠制在亩萌芽串状态娇。1、临输时用树电：xx建筑睛装饰损股份等有限摔公司2、刃脚手李架搭巩设：脚手判架搭坐设是召工程胀的重必大安瞎全隐模患之棵一。受大堂心脚手握架高牲度高寇（17客m），梯体量晋大（闪面积22丹00怎m2）。间为了艘搭设材、使膜用的雹万无趟一失系。我腹们根生据国倦家的画相关裕规范换要求反，请盯有资吗质的做脚手兽架专阁业公俯司根井据现氧场的胶具体朴情况计，制铜定了套详细蜻科学仪的搭岁设方选案，垃并由肃监理痕牵头查请5名专刑家对列搭设弱方案员进行锡论证区，论翅证方岸案修仇改通椒过后丽，由效专业路厂家压严格鄙按方辫案进畅行搭殃设，略搭设予完成连后再寄请监雷理到获现场挂验收忌，合勺格后挠方同葡意按羡规范鸦要求突进行方使用哗。三）扒、安同全文屑明施址工管接理20骂23逗/5贴/1粗226在进本场之衬初，常我们衔组织劝了所瘦有管施理人昂员及梯工人钓，进晋行了浅现场竿消防帝应急演习剖，提夜高了霉施工魔人员序的消今防意倡识及宫环境旁识别谣能力照。现场资按照访规范困要求衡配备才了足尤够多啄的灭本火器孝、消厌防水包枪、镇黄砂佛桶等跳消防卵器材遗。电焊递等明端火作街业，壁须持修证上骆岗，腥及时旗开据狭动火村证，避附近资不得山有易嚼燃易辩爆物央品并可配置紫灭火绍器材窗、接歌火斗务，高游空作阶业由枯专人监护、呆巡视吹。3、妹消防垦防火电焊绵现场xx建筑誓装饰泽股份质有限东公司所有屠新进容人员律都要垒进行苍三级途安全越教育心。每周孩三下候午一绪次全垫员安隆全文传明教和育例陪会，对优秀作班组宜及个寒人进倘行奖肤励、煮表扬抵，对违规捆者给吹予罚汗款、啦通报籍批评看。每月泪由业匹主组萄织安查全文旁明施挪工先泰进评恰比，脑通过胞项目延组的不懈烛努力东，在全列次坊评比种中，我们屡获脾第一戒。4、本安全述文明教育评比费荣誉20粉23预/5吧/1祖227xx建筑齐装饰胆股份浩有限保公司保洁旗对现孩场来娃说既陆是一袋个形顽象问挤题，棍更是粒一个执质量胖问题夹。可想以说凑，一须个杂剩乱无伏序，见垃圾哀横飞未的现并场，骂是很务难想型象最蓬终质钟量会储怎样姿好的僵。我们询现场挽配备换了30人的秘专职焦保洁盾队伍轧，保伟证现场膛全天撒候材诱料堆咱放整船齐、瞧走道肠通畅鲜，地但面湿辱润但医不积舌水。我惹们想瞎把它暖打造召成一幅旷美不峡胜收酷的作早品，因