朱家角某区控制性详细规划中期汇报成果

第一部分概述1.1规划背景1.1.1面临新的发展形势（1）历史保护的新形势：新的《历史文化风貌区保护条例》和历史文化名镇（2）城市建设的新形势：新一轮的郊区发展和“一城九镇”的试点城镇（3）经济发展的新形势：迅速崛起的旅游产业，“2002年度中国旅游知名品牌”（4）地域营销的新形势：塑造新江南水乡的国际公开竞赛1.1.2需要梳理既有规划上位规划：《青浦区区域结构规划》《青浦新城总体规划》《朱家角中心镇城镇结构规划（2001-2020年）》《朱家角中心镇镇区总体规划（2001-2020年）》、同位规划：《朱家角镇区控制性详细规划（草案）》（2003年）《朱家角古镇保护规划（草案）》（2002年）朱家角镇区道路交通和市政工程专项规划下位规划：重要地段的城市设计（珠溪园、大淀湖、祥凝浜路等）1.2规划依据（1）法律依据（2）规范依据（3）政策依据1.3规划范围作为《青浦新城总体规划》的相对独立片区，以主要道路为界，规划范围面积为899.56公顷，其中水域占16.63%。1.4规划内容1.4.1工作内容1.4.2成果内容（1）法定文件：规划文本和图则（2）说明文件：规划说明和图件（3）研究文件：《朱家角风貌实录》和《国内外案例研究》发展策略发展规划保护规划地块开发控制城市设计控制策略规划控制第二部分现状概况2.1多层区位特征（1）上海市级历史文化名镇（2）环淀山湖休闲度假胜地（3）青浦新城特色功能片区（4）朱家角镇域的服务中心大区位环淀山湖2.1多层区位特征（1）上海市级历史文化名镇（2）环淀山湖休闲度假胜地（3）青浦新城特色功能片区（4）朱家角镇域的服务中心青浦新城2.1多层区位特征（1）上海市级历史文化名镇（2）环淀山湖休闲度假胜地（3）青浦新城特色功能片区（4）朱家角镇域的服务中心朱家角镇域2.1多层区位特征（1）上海市级历史文化名镇（2）环淀山湖休闲度假胜地（3）青浦新城特色功能片区（4）朱家角镇域的服务中心2.1用地布局状况用地分布体现了各个发展时期的明显特征：前工业时代的古镇区、工业时代的老镇区、后工业时代的新镇区。项目占总用地的比例（%）占城市建设用地的比例（%）城市建设用地居住用地（R）15.1535.78公共设施用地（C）4.4710.56工业用地（M）3.768.88仓储用地（W）0.872.06绿地（G）4.2910.13道路广场用地（S）7.1016.77市政公用设施用地（U）0.340.80对外交通用地（T）0.120.28弃置地0.841.99小计42.34100.00村镇建设用地（E6）4.16耕地及其他用地（E2）36.87水域（E1）16.63合计100.00道路现状用地现状第三部分发展策略3.1发展条件：简化的SWOT模型功能定位内部发展资源

强化优势

克服劣势外部发展环境把握机遇

迎接挑战3.1发展条件：简化的SWOT模型外部环境机遇制约内部资源优势把握机遇强化优势规避制约强化优势劣势把握机遇克服劣势规避制约克服劣势3.1发展条件：简化的SWOT模型功能定位内部发展资源

强化优势

克服劣势外部发展环境把握机遇

迎接挑战产地市场的制约因素•旅游市场的制约因素•交通条件•区位条件•遗产条件•环境条件•区域条件•旅游设施方面的劣势•市场品牌市场的劣势•房地产业的市场需求态势•旅游产业的市场需求态势•3.2功能定位（1）核心功能定位旅游度假胜地特色居住房产公共服务中心江南水乡古镇3.2功能定位（2）空间功能定位面向区域的特色居住房产上海市级的历史文化名镇环淀山湖的休闲度假胜地朱家角镇公共服务中心第四部分发展规划4.1规划目标和原则：保护与发展（1）体现地域文化特色的历史城镇：历史文化保护原则（2）保持江南水乡风貌的生态城镇：生态环境保护原则（3）迈向经济持续发展的旅游城镇：经济持续发展原则（4）追求社会和谐发展的宜居城镇：社会和谐发展原则历史城镇生态城镇旅游城镇宜居城镇朱家角镇区4.鼠2撑规划派结构例和功赛能布现局：岗“三脸区、捏四轴痕、五键块”4.凤2.构1帜三个元基准呢区域（1起）古筐镇区（2鼓）老屋镇区（3细）新努镇区基本属性古镇区老镇区新镇区时代特征前工业时代工业时代后工业时代交通方式人力水运水陆机动运输私家汽车为主城镇格局步行为主尺度人车并重尺度车行为主尺度空间肌理低层高密度多层中密度低层低密度主导功能历史保护传统居住观光型旅游产业面向本地的居住镇域商业服务中心休闲型旅游产业面向区域的居住大型公共设施和开放空间度假型旅游产业风貌特色与传统江南水乡风貌基本一致与传统江南水乡风貌保持协调与传统江南水乡风貌有所呼应4.淘2.滩2未四条列发展鸡轴线（1掏）历婆史发谦展轴肉线（来水乡抓文化利）：义人字膨河（2渐）现哀代发芬展轴现线（愧都市秩功能葱）：插祥凝干浜路（3道）未银来发鸽展轴粒线（咽蓝色阳生态平）：狭淀浦修河（4拣）未生来发汪展轴破线（候绿色悄生态唉）：播中央丑林荫言大道任（删珠溪脆路）4.刷2.批3任五个脱功能坛板块（1镰）历药史保最护/幕观光相旅游朵/传掏统居宏住综瓶合板左块（2逆）休惯闲旅输游/疯度假凳旅游哀板块（3求）本源地居叠住板阶块（4双）区唤域居厦住板香块（4启）公魂共服稼务/拥商业架服务食板块基准分区古镇区老镇区新镇区功能板块居住功能板块综合功能板块传统形式的居住面向本地的居住面向区域的居住服务功能板块历史保护商业服务公共服务旅游功能板块观光型旅游休闲型旅游度假型旅游4.介3肠用地败规划4.绘3.示1剑用地外构成项目规划用地构成（%）与现状相比居住用地（R）43.11略有增加公共设施用地（C）11.68略有增加绿地（G）14.03略有增加道路广场用地（S）13.93略有减少市政公用设施用地（U）0.41略有减少商业/居住混合用地（C2/R2）0.64-社会停车场/商业用地（S3/C2）0.10-对外交通/商业/社会停车场综合用地（T/C2/S3）0.71-水域（E1）15.38略有减少合计100.00-4.鹊3.桃2吩技术框经济监指标总用涂地面喷积：俗89甲9.共56赏（公毛顷）总建屋筑面叛积：梦34并5.辽83窗（万设平方属米）给、建唯筑面念积毛睛密度阅：0呼.3须8总居散住人违口：况50羽00孔0（缴人）厚、居歌住人蚀口毛蔑密度茶：5犯55炊8（浅人/分平方备公里遣）4.异4外道路功交通吩系统膛规划规划肥目标宁：在熟严格弹保护酸历史提文化宰风貌芽和水欣乡生注态环呜境的摩前提猎下，彩满足宾旅游筹产业她发展苗和当锐地居仓民生绪活的锐交通杰需求寄，有兰助于暂塑造全新江镇南水营乡的中城镇扇格局议。4.苦4.渠1药路网牵体系4.厘4.已1.堆1飞周边跪路网（1橡）镇召区南斥侧的河区域次性快蹦速交庆通走楚廊（旦31仗8国费道、却A9四高速罚公路积和规慰划轨凉道交亦通2会号线荒延伸曲段）验：与耐上海谎中心才城区榴和苏愁/浙正两省先的交碌通联析系（2）澡镇区险北侧朋的青刷浦新拾城中扛央林担荫大玻道：锹与青烈浦新植城规拳划的越其它菊片区口的交中通联麦系（3价）镇楚区东阁西两迹侧道脾路：槽与朱素家角腔镇域练其它声地区伙的交采通联复系4.墓4.舅1.谊2孟镇区慌路网陡/红生线宽疼度/敢断面俩形式（1证）镇物区路胳网主干滤道：恩满足违镇区喊与外兵部区蒸域和程镇区炸主要晶功能裹片区岩之间跌的交肾通联诉系次干推道：矿满足早各个哗功能惰片区港内部呼的主内要交与通联煮系支路棵：满纯足各艇个街衣坊或僻地块肺的通曲达交矩通需激求街巷貌：古作镇步刺行区简域（2勉）红横线宽饿度主干冈道：女24赤-3杜2米次干尊道：钻以2难0-煮24诉米为炸主，栗老镇击区的限局部俱路段立宽度号为1驴6米支路马：以靠12推-1旋6米卸为主爹，老全镇区赤的局植部路标段宽识度为洗8-狐10博米（3乔）断锋面形茫式32院米道危路：烦四块只板断否面形贴式24北米道慨路：再三块氏板断却面形酿式其他捧道路宏：一籍块板址断面异形式4.磨4.棉2置古镇络步行号区域保留车和延竭续古顾镇区缺的街嗓巷空查间格遣局和音步行平交通薯方式驻，形刘成连雪续的倡步行北区域骡，维响护古遗镇区够的历蔑史文露化风薯貌，夹营造腊安全喊、舒量适和似愉悦浅的观乒光旅驰游环号境。4.努4.跑3舱交通银枢纽劲和停惩车设住施（1程）交够通枢抬纽：冶交通霜-商悼业综所合开门发（2炎）社职会停倾车设邪施：崇5处称社会缩慧停车慢场，锯需要税设置擦20磨00举个标冻准停陵车位串。（3左）地撇块停采车设亭施：屋新镇救区和伶老镇陵区参辣照规济范，师古镇页区合川理控训制，铜外围弊或周趟边地阿块为木历史拐街区桑地块隐提供揭停车闹泊位胸。4.缘瑞4.柏4蚕旅游书交通荐组织外来权游客泡的主妹要交氏通方腔式：盼私人展小汽街车、挂旅游本团队匀专线适车、症轨道炊交通妥（未贯来）洞、长点途汽洗车。4.夸5叛绿地桐系统俊规划规划始目标界：保菊护江职南水既乡风硬貌和亿水生扫生态脖环境嫩，显马著地边增加处绿地之规模敏，形北成连疼续空点间体顺系，薯确保鸣绿地鲁的公木共可田达性讽，体许现“舌新江遵南水听乡”骗的环售境和朴景观认特色辉。绿地该占城贫市建退设用航地的窗14克.0向3%晓，人拍均城器市绿绪地面耽积高气达2势5平胖方米民。其芳中带立状绿派地所须比重找为9乳2%铺，形校成连佣续和歉易达喷的绿权色网抗络。主导旨元素宋：中冶央景伙观绿便带（纳80假-1晴00竭米）基本彼元素陪：滨粮水绿主带（枝公共驻绿带爸和地伙块绿取带、会公共蛋可达任和地些块专此用）特色命元素娇：公塘园绿先地（城古镇隙区的饺课植觉园和常银杏采树广廉场、归老镇惨区的赴珠溪嘱园、纸新镇洋区的桥湖滨地公园抽）其它碑元素逐：防溉护绿坟带4.亮6欢服务坐设施脾系统复规划规划仔目标挨：满隐足本坡地居震民和末外来耕游客顶、镇窑区居逐民和蓄镇域晋居民绞、原尸住居滑民和翼迁入跳居民样的不嫂同需版求。4.译6.佩1较公共凡服务枣设施雀规划（1求）基亏础教岛育/丘其它赵教育防设施（2拥）医俗疗/浩文化惊/体聪育设灿施（3够）行考政管脱理/踏社区更服务咱设施宗。4.意6.雀2芳商业晚服务讯设施笼规划老镇盯区：只综合烤商业年发展龄轴线雪（祥核凝浜泊路）夏：镇淘域商咬业服煤务设块施、道居住乱商业口服务搅设施劲、旅形游商挡业服屈务设塔施新镇赌区：胆居住冒商业征服务养设施古镇术区：农旅游愧特色腊商业茂服务遥设施4.钩7勺旅游绒系统颜规划规划早目标钢：利请用历违史文葵化遗炊产和化江南耗水乡郊风貌呀作为栽旅游洽发展暑资源颤，形饲成观侍光-贷休闲框-度问假三辛位一搞体的侦旅游盲产业宁，建呀设具扔有吸控引力处和竞棵争力卵的旅景游城处镇。4.哲7.维1胡旅游筐功能刚布局古镇陡区：鞭江南腥水乡哲古镇徐形成玻观光蜓型旅符游功共能板丘块；老镇栗区：打淀浦据河沿薄线地吃带形织成观辞光型掉旅游守功能阔板块质；新镇卵区：柳大淀推湖周浓边形专成度状假型溜旅游棉功能煤板块辣。以古指镇区瓶为核粗心，薪观光辽-休汉闲-腥度假哀三个章功能骗板块姜形成锐空间乒连续馆体系轮，强撞化相界互之升间的猫关联轨作用渔。4.挣7.粉2礼旅游拒设施液配置旅游泛服务笼设施钻包括乱交通城、住焦宿、虫购物林和休伞闲娱减乐、撕旅游滴服务掀中心岔。4.备7.袍3饲旅游哨线路蔬组织旅游易线路活包括师步行医游览泄线路杂和水倒上游肌览线乏路，殃渗透房诚和串巨连古艇镇区可的观每光旅蒸游片矮区、块老镇讨区的斗休闲竭旅游黄片区宰和新著镇区享的度企假旅涛游片顺区，颂形成另空间越连续飘的旅晕游活鄙动区痛域，阻并可吧开辟组淀山螺湖和驶青浦茄新城钻之间健的区骡域性巾水上敬游览刷线路帐。4.身8告景观雄系统况规划规划崇目标目：塑疮造既程具有赖浓郁贴的历维史底狡蕴、皂又体泡现鲜尝明的至时代伴特征角，都胁市人迷文景抗观和写自然木生态桶景观拦相互僚融合珠的江弃南水牙乡名鸣镇。4.醒8.签1躬景观枣结构景观眠结构卷包括享景观长轴线尺、景泰观节珍点、获标志驻建筑沉和风艺貌片膨区四衫种景针观要妙素。4.拥8.忙2颈四条坏景观灿轴线铜：景浇观结什构的棋“线童”元筝素（1落）绿具色生轨态景垒观轴豆线（2旧）蓝冈色生撕态景勤观轴灰线（3花）古挠镇文麻化景捐观轴烛线（4才）城欺镇商怕业景再观轴墙线4.诊8.晚3翅二类咳景观票节点刑：景今观结榴构的筋“点筋”元瓜素（1促）门导户景参观节恢点（2孙）核长心景喂观节郑点4.顾8.奏4核六个宰标志且建筑示：建筑疾实体陷作为侦景观千结构胖的“触点”水元素4.漠8.焰5颈五个尊风貌蚁片区挪：景尸观结射构的租“面床”元物素（1停）三旦个基永本风冒貌片争区：婆基本书风貌怠特征古镇心区老镇浙区新镇搏区（2却）二刑个叠糠加风过貌片絮区：席特定群风貌置特征淀浦宅河沿饼线风后貌片次区大淀拥湖周烟边风虎貌片讯区4.宽9执市政粗公用辅设施范系统检规划4.含9.用1秆排水影/环荣卫工萄程规判划4.更9.其2敲水系视整治愁规划4.糠9.矩3京给水屿/燃工气/脱消防获工程类规划古镇赤区的怒消防迁措施球：古警镇区奴周边蕉道路秋作为竹消防召通道害，人慨字河决和淀膀浦河基作为妙水上浓消防减通道肥，四鸭个集续散广颈场设芬置消只防所否，其纠它消固防应够急措像施。4.霜9.拥4杠电力咳/电名信工多程规喊划4.屿9.娱5存市政捡工程滥管线眠综合第五归部分锈历史命文化面风貌瘦保护阴规划5.灭1晋规划夹目标欣和原熊则严格甚保护胶历史盲文化黄风貌烛的完疤整性便和原板真性伐，改坚善历怒史文依化风伟貌保混护区家域的下居住芳环境呆，完四善市燥政基动础设医施和绵防灾糕救灾挺设施金，在枯严格掩保护丸的前赛提下忧合理钩利用鲜历史察文化弓遗产菠作为能旅游愈发展钥资源摊。为甚此，添历史岩文化智风貌夺保护悬规划悼应当慕遵循被整体扔性原疼则、胖原真木性原默则、间综合找性原碑则、衫针对员性原岔则。5.嫌2暴区域猪风貌用保护5.探2.协1荷历史邻文化渴风貌仁区依据辉《上手海市祖历史肌文化罚风貌冲区和截优秀尘历史旗建筑颜保护蜓条例砖》，芬《朱金家角泰古镇踢保护杀规划石（草暮案）俗》，沫确定责核心雀保护永范围册和建窑设控洞制范店围。税建议鸡将核壤心保遗护范勤围和丛建设痰控制乎范围贝作为处上海些郊区想的历担史文垦化风首貌区黑，将闯核心最保护茅范围宏和建仍设控但制范寻围作故为朱水家角必中心宗镇城思市规杯划控玻制的灭紫线猎范围旁。5.躲2.末2淘核心讯保护坊范围核心皱保护拼范围乳是为沾保护翠古镇卧传统渠街巷痕和河搞道的义历史归文化胳风貌则、保语护文颗物古蜓迹和侧历史绳建筑诸的完仗整性艘和安贫全性贺而划姜定实笋施重柄点保尤护的枪区域欧。确饰定人杨字河暑和淀雄浦河之及其渗两侧军地带盆的传涨统风喘貌良超好区胃域为辆核心赚保护约范围截，占闭地面胶积为序27阵.9蜡公顷撑。保拨护要核求依护据《摄上海吩市历躲史文蒜化风裂貌区钩和优纺秀历泡史建鱼筑保耍护条葱例》间。5.疯2.稻3捎建设累控制维范围建设舍控制停范围别是为未与核疼心保雅护范特围的役历史身文化直风貌迟相协础调所亦必须铸实施板规划姨控制驳的周浅围区核域。谁城市旷道路画为界蹲，建袄设控渠制范钻围的柔占地往面积孤为4王0.税5公灭顷。畜保护锈要求渣依据傅《上含海市数历史裹文化榨风貌先区和死优秀串历史抽建筑烈保护扶条例全》。5.梅3笛建筑齿风貌凉保护5.谎3.袖1尾建筑齐类型（1临）文眯物建殿筑：巴规划济范围驻内市持级和裤区级什文物链保护掌单位纸中的侦建筑摄物（跪共计习10糖处）秤。（2佣）优特秀历断史建腐筑：甘已公新布或颠拟公绢布的吊市级搁优秀妈历史甜建筑狗和登穗记不档可移产动文倒物（糕共计榆25高处）（3斗）传县统风具貌建差筑：闷19谎49意年以忧前建钩造的喜建筑过物，能主要获包括表传统独风貌躬街巷拍沿线凉建筑暮和其交他传呈统院调落民麻居（4肺）应勉当更杀新建漫筑：谦危棚际简屋范、违邮章建逢筑、钳以及跳在体杠量和鲁高度巾（5幼层或猾以上篇）方缘瑞面对阵于历役史文宇化风拳貌影倡响较姿大，辨只有储通过旗局部系或全肥部重散建方铸式才品能消编除消呼极影嗽响的锯建筑胳物。（5垒）其窄它建层筑：慎除了亲上述肉四类米建筑蹲以外懒、层柱数低歌于4六层（送含4播层）洋的建眼筑物饰。该警类建招筑现限状或漆者通皱过改赶建能晒够与喇历史料文化馋风貌峡保持欺协调暮。5.码3.红2煌保护夸要求（1识）文漆物建确筑：的依据立《中喂华人肿民共鞠和国臂文物她保护井法》吊的相激关规甘定。（2狂）优吴秀历郑史建饶筑：岁依据乡丰《上幸海市球历史岛文化泉风貌宪区和柿优秀粱历史铁建筑肥保护似条例成》的佛相关啊规定耐。（3推）传尚统风饥貌建夫筑：唱妥善柿保留闸、积惜极修掘缮、伙严格退控制嘱拆除予，确胆因特借殊情锣况需务要拆王除的市，应令当尽财可能呢保留坛传统辣风貌馒的建规筑、恨平面唐格局肺和空自间形搁态。（4绢）应穷当更逮新建雕筑：碍重建呀活动挤必须乒确保坟与历芳史文你化风犬貌基伤本一银致或抢协调族。（5川）其雾它建杀筑：烫改建馆、扩纪建和剩重建危活动菜必须唯确保需与历塌史文网化风川貌基妻本一踪蝶致或苗协调射。传统沫风貌岁建筑填的基限本特忍征元证素（1）高度：二层为主、局部一层，二层建筑檐口高度不超过6.4米;（2）体量：宜小不宜大；（3）肌理：建筑密度为50-70%；（4）屋顶：传统双坡顶形式，坡度约为1:2，屋面材料以小青瓦为主；传统趋风貌控建筑宴的基矮本特雅征元统素（5）立面：街巷和河道沿线建筑界面的连续性，采用传统建筑的立面分隔方式和比例，山墙以实墙为主；（6）材质：以木材、砖和石等为主；（7）色彩：黑、白、灰，以及红褐色和原木色等；（8）细部：采用传统建筑立面的开口位置和面积比例，门窗采用木质材料。5.窄4滋历史曲文化押风貌哈区与皮历史倾建筑静的相碧互关擦系（1尚）文捉物保弹护单集位或亮优秀写历史缎建筑亭本身班及其纲保护带范围金内的吉任何德建设锡活动术应当笔分别维符合箱《中圣华人针民共蹄和国有文物们保护丈法》蒜（2边00帅2年乎）和托《上查海市心历史字文化甚风貌怠区和怖优秀拆历史狠建筑爬保护剃条例秤》（通20镜03巡寿年）辛的相吵关规驼定。（2注）文更物保蚁护单路位或宾优秀鹅历史脑建筑舍的建蚀设控勤制范引围如杨位于砌历史损文化环风貌福区的烫核心组保护规范围织内，芦应当保按照乐历史泪文化诸风貌廉区的案核心幸保护鸦范围捐的相弊关规盛定进朗行控贤制。（3改）文塔物保刘护单街位或净优秀朋历史富建筑跪的建牵设控稻制范杯围如炉位于蛾历史商文化辫风貌宁区的派建设榴控制际范围辞内，庭应当摊按照闷历史榜文化躺风貌哈区的鬼建设葡控制畅范围拨的相拜关规逃定进疮行控鉴制。5.简5掉其它兵风貌壶保护5.日5.凡1宫用地枝模式（1虑）历恐史文晓化风述貌区只中5至0%券以上河的传抹统民裕居建嘉筑继浸续作逃为居想住用启途，俭以维茅护长叔期形喂成的境社会勾网络稼和保况持历珍史文球化风下貌的情原真醋生活盒场景赢。（2句）鼓个励历渡史文育化风疑貌区搁内的扩传统尚民居犁改变迷作为持民居患旅馆垮。（3俭）在壤规划胁指定籍区段彼设置锦旅游闷特色桃商业脊服务坑设施季，禁槽止其物它街耍巷沿肌线建旗筑作鸣为商盯业服惰务用方途，阶以维推护历魔史文炮化风荒貌的电原真暗生活丙场景帆。（4打）鼓深励传久统民返居改乏变作钩为旅狗游相梁关的锯休闲爆文化金设施历，优嗽先考逮虑人丛字河嘱两侧疫地带泻。5.粪5.息2宫河街境格局保护浪和恢上复河烫道和怜街巷驳的传壶统格贷局，孔并在塘历史传文化恐风貌蛙区的注重建灶和新犬建区史域延神续传辩统街当巷格誓局。5.维5.张3映特色轨空间5.萍5.轻3.厉1枪街巷磁空间（1珍）传怪统风蹈貌街疯巷传统陷风貌膨保存窝完好蝴，包已括原仆有街岗廓空惨间的侨尺度遍和比报例、毯街巷慎两侧萌传统蹄风貌拾建筑递界面毯和街乘巷铺野地，趟多数预位于勒核心女保护译范围川之内纺。在完盒整保休留的逆基础理上，矿传统掌风貌到街巷墓及其浪两侧狐地带歼的任劈燕何建产设活浪动应简当与丧传统幻玉风貌厘原状抢保持缝基本吐一致盆，包澡括街额廓空俯间的慎尺度煌和比杰例（隆建筑茎檐口怖高度畜、街筹巷宽辅度，诉街廓料空间肉的高怒宽比级）、尾街巷早两侧排建筑钟界面青（连卸续度恨和贴蚁线度枣）、卷建筑钞风貌眠（形祖式、狠体量漏、屋裳顶、孝立面色、材怠质和办色彩封）、韵街巷夕铺地立（材抱质和膨纹理顾）。（2恢）风喜貌协坦调街嗓巷传统饲风貌睁保存电一般暑，包电括原宣有街恶廓空卖间的壮尺度拜和比肾例、格街巷绩两侧迟传统塌风貌撞建筑洪界面嗽和街刮巷铺斧地基炒本得赌以保占持，重多数商位于挥建设恐控制芒范围间之内礼。在保校留原胁有传淘统风残貌的邪基础阅上，槐风貌己协调仓街巷取及其栽两侧劣地带奥的任芬何建涨设活性动应旁当与购原有违传统获风貌赏保持离协调醒，包脚括街禽廓空坐间的辛尺度蚂和比您例、菊街巷耳两侧唯建筑隶界面惰、建武筑风否貌、播街巷父铺地锈。5.扛5.移3.秆2艇河道僚空间（1寺）传规统风乔貌河滨道传统语风貌监保存浑完好孙，包俱括原木有桥饥梁、察河岸道、河害埠和贼缆石络等风稻貌元庸素、甩以及鄙河道障两侧若的传曲统风躺貌建稀筑界哈面。在完症整保故留的书基础趴上，鱼传统半风貌细河道姐及其鸣两侧酱地带嘱的任呼何建侍设活备动应未当与僵传统累风貌投原状勺保持阔基本搏一致嫁，包缘瑞括河驾道设号施（薯桥梁垄、河闹岸、开河埠送和缆菜石等姐）、暗河道避两侧浇建筑拾界面唱（连叠续度役和贴最线度节）、榆建筑梢风貌扒（形印式、描体量赔、屋明顶、斜立面积、材很质和夹色彩毒）。（2趁）风昆貌协籍调河筐道传统需风貌揭保存欢一般情，原种有桥埋梁、氏河岸拣、河使埠和越缆石挖等风刘貌元汽素、支以及欺河道姿两侧顿的传免统风推貌建要筑界月面基抓本得开以保瓣存。在保进留原而有传忆统风男貌的酬基础源上，初风貌偶协调茅河道张及其老两侧西地带男的任脱何建乎设活爆动应滥当与狮原有险传统漏风貌男保持连协调鞭，包袍括河埋道设葵施、涛河道珠两侧早建筑东界面赔、建蓬筑风军貌。5.设5.筋4冤街坊卫肌理江南蓄水乡露古镇垄的传吼统民虾居街向坊具鲁有低鱼层高掉密度控的肌廉理特梢征，页建筑揪密度灰为5敞0-赔70纵%、年建筑哄高度使以二欲层为柄主和座局部株一层雨、容者积率我为1肉.0蚀-1宅.2首。对于信历史翁文化渠风貌要区内弯的成酷片重存建或坚新建迁范围吊，控渴制开腹发单坊元的刊密度盖、高骂度和秆强度锦区间粱，确仇保建耻设活锈动与删传统胁风貌犯的肌括理特肯征保岗持基静本一煌致。5.秧5.绸5萍其它搏元素（1摆）古削树名昌木：删严格喜保护呢古树玩名木踢，在抗划定消的保蚕护范经围内验禁止辆任何静建设线活动麦。（2搏）街对道家掠具：众造型判、材缠质和庸色彩惰应当趣与所岗在区暑域的恩传统萌风貌颗特色王保持袭协调住，体糠量宜堤小不匀宜大检。。（3怕）绿乘化：强树种防选择快应当理以本胜地植容物为姐主，意景观景设计柱应当翠与江啄南水劈燕乡风炸貌相建协调劳。第六芬部分防地块旬开发缸控制6.彩1领土地摇使用林规划纤控制6.念1.杆1韵用地膛分类参照错《城长市用云地分难类与毙规划猛建设率用地朋标准磁》和怖《上跳海市宜城市岔规划业管理咸技术炎规定部（土盖地使绒用、羡建筑绩管理骆）》室的相佣关规隆定，瞎根据马规划仆控制砍的实沈际要裤求，裙地块灾用地纱性质度细分战到中颈类或说小类厨。6.危1.达2防开发额控制嚼单元规划盘用地薯控制挖分为臂片区厌、街述坊和栽地块叙三个内层面味。根柱据古漏镇区歼、老郑镇区抗和新樱镇区脾的用岸地模无式、瓶空间殃肌理赌、道卵路格抓局和迷交通按方式软的不华同特安征，走确定我街坊终或地虫块作柴为开指发控窜制单鸽元。新镇遭区：益成片贸开发粉的一橡类居近住用叛地的吐地块段规模堵以5受-1部0公天顷为锐宜。老镇所区：裕由于质现状织用地束界限馆制约魔，难墙以形淡成合导理的浇地块郑规模勉，参园照建腥设基田地最哈小面截积的歇相关颈规定未。古镇吊区：帝由于怪传统美民居再的密碍实肌头理和夸地块撑产权吹的极薪度分肝散，传不适杏宜采扛用产判权地替块作涛为开答发控桌制单栏元，崇而应耕以街鉴坊作前为开晕发控孙制单筑元，竖用地漂面积银一般返不超壁过3夫公顷筝。6.锻1.明3顿土地拐使用愿兼容墙性和采各种膏用地华的适壳建性功能核高度旋混合建区域云：古筋镇区旋、老酒镇区漏的淀胀浦河图两侧块地带功能侍中度泊混合虹区域捡：老哪镇区弯的祥弯凝浜系路两骨侧地原带功能斯低度直混合冻区域沾：新宋镇区肆的一航类居筋住用裙地6.裙2万建筑储容量患规划伶控制古镇磁区：蛙以低心层高句密度聚为主老镇帜区：目以多盾层中杯密度苗为主新镇誉区：果以低洋层低马密度偶为主6.欲3传人口征容量席规划穗控制朱家植角镇缩慧区的船总居垫住人味口约厌为5推00爆00堡人。浆其中浴，古廊镇区傻和老府镇区祸分别双为1宿00前00做人和诵20裁00丸0人膊，主插要是太原住彻居民穷；新栋镇区谱的2洗00偷00狗居住撞人口震主要桨是迁亲入居土民。6.满3烧建筑圾建造责规划谅控制6.至3.贼1擦建筑富高度令控制建筑母高度坐控制慈分为猎四个个层面惭，除盐了建诱筑限合高以拉外，将还应阶当符展合建欧筑高贞度的岗指导个原则聚。6.崭3.黄2落建筑甜后退阵控制（1应）建扁筑后申退道辆路红饺线控玩制（2销）建当筑后昆退相哄邻地到块边残界控贺制（3私）建帜筑后梨退公塑共绿铃地和吹广场拉控制（4罢）建附筑后钟退河钉道蓝亿线控吉制（僵淀浦滑河、周其它胞通航切河道鸟、古尼镇区恋作为捞历史播文化选风貌苦区，纹老镇滚区和域新镇担区的据传统字风貌群意向隐界面立区段姨）。6.再3.坦3解建筑美单体蹄面宽猴控制一般万情况进下，惊建筑释单体篮面宽腊不大烛于8扒0米孔。在古去镇区氧遵循甚历史夺文化歇风貌匠区的城有关扬规定辽。在传奴统风矿貌意例向界修面区放段，叼建筑妻单体框面宽查不大特于1候20种米。6.凯3.择4葵建筑望间距阅控制一般窄情况输下，抚参照对《上鼓海市疫城市叨规划黄管理按技术按规定贴（土低地使鸽用、标建筑行管理烤）》辆。在古扶镇区惹作为劳历史割文化障风貌灯区，丑允许养建筑权间距表控制愈进行乱必要含的和登适当撇的调铅整，敲但要匹求编扎制修掘建性冈详细凡规划伙，并庙且采处用特槽别设略计审重议程拜序。第七事部分毛城市狗设计苗控制7.性1月风貌欧片区背设计便控制7.缓1.条1光老镇淹片区昏和新产镇片汽区（古裙镇片陕区详钞见历简史文急化风傍貌保淋护规岭划）7.者1.服1.匹1节目标老镇翻区：命塑造医与古踩镇片幅区传视统江慨南水缠乡风洋貌相气协调悉的城略镇中必心生桨活区纲。新镇额区：宅营造任一个爷既体坚现新冰江南破水乡山特色房诚又隐湿含传势统水剃乡风挂貌意秋象的膀生态阀型居河住区窃。7.梯1.红1.愁2舍准则（1佳）城魔镇格佣局：怎水体深/绿绪带/互道路浅的空周间格蹈局。（2属）街垒坊肌谜理：抹以多委层中假密度国为主评/以却低层增低密挡度为搏主（赠控制结开发禽地块困的密首度、切强度羽、高友度）（3夺）一及般滨品水界宴面滨水稼绿带忠：宽也度（夜6米巴/1北0米伪/2纽奉0米白）和坚绿地如率（样60酱%/骑90匠%）岸线辣形式拢：软到质为马主/野软硬哀结合衔/硬贡质为汗主景观脊特征掀：自幼然景草观为挠主/抗自然祥景观巾和人城工景傻观并维重/德人工纺景观剂为主滨水氧建筑氏：面达向河寸道、抱错落亮有致衬。（4礼）传捕统风竞貌意秤象界丈面：墓规划纹指定杯的、纸具有杯重要别公共万视域驴价值哪的滨蚀水地口带建筑穿界面栽：建葛筑临干水而碗建和悲面向之河道元空间买，连肌续度灾和贴哨线度并不小削于7睡5%档。岸线用形式素：采肚用硬栏质滨筑水岸薯线，劝体现乒人工编景观岂为主吵的风宅貌特汁征屋顶于形式晕：临扬水建开筑以嗓坡顶偿形式灵为主劳（不壮小于抵70筹%）建筑樱风貌化：体丝式现传镜统水句乡风丙貌特虫征。（5增）建驴筑外裹观建筑睡风貌寨：与蛙传统膀江南掉水乡盐风貌玻保持霞协调狐/与缠传统鞠江南熟水乡浩风貌唯有所出呼应屋顶悄形式饶：坡幸顶为宪主（餐不小范于7返0%薄）/病局部部坡顶许（不哄小于助30恒%）昌。7.贷1.唐2梦淀浦饮河沿坦线风巧貌片伤区（传蓝色焰生态喝景观大轴线浪）设调计控辆制7.乳1.休2.读1监目标塑造惊多样葡化的灯滨水钞景观澡风貌凯，体药现不快同历太史时某期的闪发展相脉络匪。7.梳1.她2.渣2券准则（1庸）古等镇区涛段：瓶保持谢和维廊护传毛统风往貌界始面。（2同）老咬镇区从段：甲在放蜡生桥谷视域戚范围轮之内糟的滨晃水地当带，魂传统牵风貌喷意象专界面制；在卸放生渣桥视嗓域范寺围之鼠外的烛滨水黑地带昼，一扩般滨魄水界滨面（拔绿带烘宽度用、绿煮地率碗、岸呆线形农式、腥景观新特征乳）。剖滨水昼地带闯沿线奖建筑谈：面案向河笨道，阶错落桑有致保、建牺筑风那貌、停屋顶材形式反。（3狱）新绞镇区左段：