建设项目设计阶段工程造价控制精讲讲义

第四部分

建设项目设计阶段

工程造价控制

2023/5/181第一节设计方案的优选与设计限额

一．设计阶段的划分一般项目：初步设计、施工图设计——两阶段设计复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、施工图设计——三阶段设计

2023/5/1821.工业项目设计

两阶段设计：初步设计、施工图设计

三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计

通常的设计程序：（1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）2023/5/183民用项目设计

方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。

在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。2023/5/184二、设计阶段的特点设计工作表现为创造性劳动决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段影响建设工程投资的关键性阶段设计工作需反复的协调设计质量对建设工程总质量有决定性影响2023/5/185决策初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工2023/5/186三、设计阶段影响工程造价的因素

（1）总平面设计占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。

2023/5/187（2）建筑（平立面）设计平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。层数层高柱网布置建筑物的体积与面积建筑结构2023/5/188（3）工艺设计确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员影响因素：选择合理的生产方法合理的布置工艺流程设备的选择与设计

2023/5/189例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包括（）。A.建筑设计B.层数、层高C.总平面设计D.工艺设计E.流通空间例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因素有（）。A.建筑结构B.层数、层高C.总平面设计D.工艺设计E.流通空间2023/5/1810例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确的说法是（）。A.单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形B.多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少C.多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加D.相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价也随之增加2023/5/1811民用建筑设计阶段对造价的影响因素占地面积建筑群体的布置节约用地的措施

压缩建筑物间距

提高住宅层数

增加房屋的长度合理布置道路2023/5/1812四、设计方案评价优选原则三个原则（1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。（2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。

2023/5/1813（3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。

费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系14塔身454m天线156米

广州电视新塔是为了满足日益发展的广电事业和2010年亚运会转播的需要而建设的，总投资为22.15亿元，共37层，高610米，其中天线156米。总建筑面积约11万平方米，占地8.4万平方木。2006年开工建设，工期为50个月，2010年正式使用。2023/5/1815456米塔顶桅杆部分增设跳楼机0米标高层广州历史文化民俗展览馆7.2米标高层约8000平米的礼仪庆典大厅17.2米标高层丰富多样的多功能展厅55米标高层4D影院91.2米标高层高科技游戏厅174.4米标高层空中花园403.2米标高层约4900平米的设备用房，提供，广播、电视转播，气象观测和环境检测，城市“三防”指挥等服务。424米标高层约1900平米的双层旋转餐厅450米标高层全球最高的塔顶观景平台广州电视塔功能分布示意图16五、设计方案优化方法1、通过优化设计进行造价控制2、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案

3、运用价值工程优化设计方案

4、限额设计2023/5/18171、通过优化设计进行造价控制把握不同设计内容的造价控制重点建筑设计方案结构工程设计设备选型装饰工程特殊专业工程室外附属工程2023/5/18182、设计招标优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。建设单位发布公告组织专家评审组方案评价方案优选或重新则和提出最佳方案2023/5/1819方案备竞选方案紫竞选麦和评功标一律般采寄用多原指标肢的综纯合评渗价S为方领案总高分为权偶重为某着项得喝分203、价殃值工抚程1）习价值倡工程穿的原垫理价值魂工程湿是以叨提高友产品也或作朋业的价值为目龙的，沙通过傅有组译织的肌创造景性工期作，浪寻求哑以最无低的寿命中周期兔成本，可绩靠地跑实现拒使用偿者所折需必要丢功能的一叉种管歌理技许术V≈哑1最好懂，V过高伪，成祥本偏撤低，V过低炕，成贯本高20阴23仁/5须/1昂2212、提雅高价手值的各五条吗基本贯途径（1）产扫品功诱能提堂高，禽产品纵成本铲降低拍。（最但理想转状态抬）（2）功倒能提开高，圈成本区不变小。（3）功份能不父变，撇成本母降低眯。（4）成处本稍刷微增所加，梢功能踩大幅姿度增阿加。（5）功拆能稍肃微下怀降，芒成本界大幅仁度下绳降。20尸23姓/5老/1至222价值工程工作阶段设计程序工作步骤价值工程对应问题基本步骤详细步骤准备阶段

制定工作计划确定目标1.对象选择1.这是什么?2.信息搜集分析阶段规定评价(功能要求事项实现程度的)标准功能分析3.功能定义2.这是干什么用的?4.功能整理功能评价5.功能成本分析3.它的成本是多少?6.功能评价4.它的价值是多少?7.确定改进范围

创新阶段初步设计(提出各种设计方案)

8.方案创造5.有其它方法实现这一功能吗?评价各设计方案，对方案进行改进、选优9.概略评价6.新方案的成本是多少?11.详细评价

书面化12.提出提案7.新方案能满足功能要求吗?实施阶段检查实施情况并评价活动成果实施评价成果13.审批8.偏离目标了吗?14.实施与检查15.成果鉴定3、价抬值工停程在知新建甜项目问设计悬方案炒优选荷中的程应用功能火分析：建敞筑产话品的梨功能伟分析林，5类功暖能，掏分析造项目施的具柴体功秃能有摇哪些非，哪清些是煤主要卵功能功能膀评价缘瑞：利行用0-使4评分与法、0-温1评分贡法，吹环比码评分雹法，庆计算絮各项南功能陷的功搅能评接价系堆数，撤作为荒该功眯能的踩重要走度权胳数方案茄创新方案坟评价匹。对倘（3）步渠提出宿的方攀案进暂行打作分，杏计算倒以功灵能评添价系题数为俊权数虑的各剂方案缎的功浇能系深数，冒计算涂个方每案的朴成本艺系数执，计春算各粘种方远案的设价值跟系数愉，最郊大为替优。20堤23竟/5宪/1帆2240-扫1评分留法是将是各功脚能一荐一对常比，样重要它者得委一分目，不旗重要悟的得0分，柳然后韵为防孝止功隐能指冶数中事出现砖零的详情况接，用满各加1分的址方法廉进行监修正景。最妈后用羊修正模得分裹初一翠总分啊即为俘功能狮指数0-贪4评分获法将各生功能猎一一屯对比梁，很假重要鞋的功隔能因连素得而四分荐，另喊一个剖很不漏重要序的得0分，躺较重芳要的杏功能佩因素挖得3分，糠另一掘个较鲜不重苹要得1分，慎同样逼重要却的或唉者基庭本同侄样重死要时厌，两叛个功绢能因叙素各闯得2分20错23乡丰/5板/1佛225例：控某厂有3层混还砖结迟构住筋宅14栋，厨随着盆企业障的不常断发淡展壮贯大，宁职工饿人数睛逐年牧增加县，职增工住沈房条策件日受趋紧舌张，李为改察善职猜工居课住条臭件，唱该厂狂决定蚁在原备有住缴宅内抛新建侍住宅财。1、新戒建住锻宅功眨能分城析：闻选定扭指标F1：增恼加住楚房户辟数；F2：改凉善居昼住条割件；F3：增病加使其用面堆积；F4：利减用原蒜来土茂地；F5：保溉护原谷有森切林20以23娘/5彻/1瓶2262、功臭能评该价确定筒功能岁指标秤的比亭重：F1脸>F毒2=壁F3卵>F肠4=旁F5功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1X3344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合计4020雪23墙/5宇/1店2273、方总案创哑新在对暑该住蛾宅功销能评薄价的棒基础蔽上，控了解足原有换建筑揪物的涌建筑岸施工盘情况担的条伴件下妄，咨答询专福家建然议，总提出穗以下害两方需案方案灰甲：在对纽奉原有电住宅挪实行狡大修族的基痒础上咐加层耽，工期程内够容包橡括：驱屋顶仍地面纵翻修距、内抗墙粉铜刷、识外墙杏抹灰启、增洽加厨扔房、诊厕所忘、改凳造给扬排水茫工程释、增领建2层住骡房。游工程膛需投亦资50万元疏，工颂期4个月蚀，可幸增加18户，缩慧原有丑绿化至破坏50路%方案赛乙：拆除垂旧住肆宅，西建设孕新住荣宅。技工程销内容瓣包括沙：拆岛除原躲有住哨宅两绩栋可去见一柏栋，割新建解住宅增每栋60套，揉每套80平方璃，工哄程需钳投资10罚0万，井工期8个月手，可羞增加叮住户18户，添原有寻绿化假全部福破坏20拍23嗽/5洪/1沫2284、方该案评孕价：绍利用邀加权己评分卵法项目功能重要权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.350103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能系数0.50370.496320诸23苗/5跑/1象229方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本系数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧重建0.49631000.6670.744合计1.01501.0由上糟表可苦以看拦出，询方案省甲的勾价值恐系数修比较宽大，见选择痛方案走甲20模23海/5拨/1跪230某房塔地产丛公司甚对某残公寓恢项目他的开习发征垒集到级若干猎设计冠方案党，经向筛选团后对幸其中遥较为勉出色嗽的四愁个设匆计方逮案作尊进一谢步的化技术雕经济葱评价猜。有关宁专家膊决定邪从五贝个方万面（但分别他以F1～F5表示史）对猫不同丢方案卖的功澡能进猴行评察价，道并对寺各功澡能的绿重要蹦性达去成以完下共巧识：F2和F3同样泡重要鸭，F4和F5同样驶重要笛，F1相对时于F4很重角要，F1相对叔于F2较重刘要。腿此后应，各界专家晃对该反四个品方案狂的功宇能满但足程恨度分焦别打圈分，蜂其结葬果见里下表繁。功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796据造博价工派程师怕估算阁，A、B、C、D四个裳方案婚的单蜜方造充价分嫩别为14清20、12拒30、11醒50、13永60元/M2。问坚题喝：1、计踩算各设功能峡的权微重2、用贺功能渡系数匆评价馒法选代择最糟佳设合计方帮案3、价值缴工程众在设带计阶婶段工娱程造净价控包制中竖的应把用对象席选择坑（AB雕C分析钥法）拳：把啄成本捧比重苹大，萍品种悠数量缝少作就为价兴值工打程重结点功能子分析娃：满孝足各你种功星能需寸要功能青评价递：评关价各孤项功遮能的回重要拢程度悲，计税算各柏项功霜能价煮值系捎数，丢价值哲系数刮大于1的，女适当挣增加惠成本分配科目标进成本方案枝创新菠以及叙评价戒（加酱权平升均法准选择看方案粱）20激23有/5驼/1油234设计甩阶段赏应用婆价值乏工程非进行杠方案稠优化串控制注工程贱造价敞时，未研究士对象畏的选锐取通速常由涂（）典确定A功能季分析碌评价B价值溉系数C禁A透BC分析店法D环比宣评分涛法20艰23粒/5绍/1亡235例2：某勺地产援开发秒公司状你用贫大模紧板工他艺建亿造一嘉批高仁层住亦宅，连设计杂方案内完成驶后造犁价超赴标，往与运隶用价订值工菌程降常低工西程造断价1、对役象选冻择：通过楼分析忧其造剥价构栗成，皮发现项结构君造价侍占土醒建工耕程造弹价的70馋%，而秒外墙纺造价做又占邪结构熄造价碎的1|东3，并慢且外跑墙体草积在尝结构骗混凝塘土总释重中凶只占1|征4.从造缺价构克成上经看，亮外墙权是降叫低工收程造邪价的衬主要愚矛盾炼，应携作为毙实施缠价值虏工程果的重坏点2、功厅能分伟析：通过伞调研做和功逢能分派析，饿了解隔到外踩墙的涌功能辛主要航是抵封抗横哄向受窄力（F1），呢挡风眠雨（F2袭)，隔逢热防拉寒（F3疗)3、功植能评惧价：目前缎设计价方案静中使乔用的纸是长33址0c拌m，高29府0c垮m，厚28绿cm，重蹦约4吨的云配筋糟陶粒具混凝府土墙徐板，元造价34纲5元，典其中者抵抗层水平翠力功奏能成名本占60申%,挡风切雨功兔能成泳本占16陈%，隔赠热防改寒功妖能成绘本占24艇%，这林三项旧功能汉的重楼要程懒度比讨为F1：F2：F3政=6挨:1钢:3，价住值系用数见页表20配23龙/5声/1丢236功能重要度比得分功能评价系数F1F1：F2=6:160.6F2F2：F3=1:310.1F330.3合计101.00功能功能评价系数成本指数价值系数F10.60.61F20.10.160.625F30.30.241.25抵抗刑水平醉力功涉能与不成本诊匹配伐较好税，挡因风雨锣功能付不重召要，宽但成植本偏涨高，耽应降纵低成刚本，电隔热莫防寒浆较重蜂要但犯成本晓偏低20开23果/5禽/1锤237功能功能评价系数

（1）成本指数

（2）目前成本（3）=345X（2）目标成本（4）=320X（1）成本改进期望值5）=（3）-（4）F10.60.620719215F20.10.1655.23223.2F30.30.2482.59613.2首先将降低F2的成读本，李其次循提高F3陈本20半23其/5吸/1世238某部裤件成越本为14奴50药0元，呜现拟率对其辅进行枯改进煎，目喊标成雕本为13宋00呢0元，诸在进酬行价幕值分识析时耗，共斑划分假出五趋项功涂能F1、F2、F3、F4、F5，各范功能棚的目包前成丘本分唉别是磨，45物00元、32礼00元，35棵00元、17嫌00元，16框00元。屑对各叙个功啊能的耀重要酱性系竞数采岂用0—沸1评分充法来择确定厕，共服请了10名人务员来粪参加旧功能鼻的评斗价，宝这10个人朽对各板个功构能的蜡重要钓性共鄙得出龙了3种排窗序，繁①F1旧>F匙2>粒F3原>F西4>风F5（其既中>表示微前者故较后水者重帅要，碍下同奴），娘有2人按割这种烂排序仰给分辆；②F1霸>F辽3>弓F2馅>F侮4>昼F5，有5人按丛这种麦排序弦给分传；③F1奴>F炉3>唇F2之>F折5>携F4，有3人按对这种醋排序砌给分谁。问题的：1．分贺别填绸写三涂种排警序下烤的功诵能重陕要性委系数钩计算碗表；2．计倚算各锤功能冤的重盖要性省系数府并填祸写表微；3．计睬算各待功能列的目痒标成跌本、求应降朝低额唇及改创进顺院序功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1F2F3F4F5合计【例】：功能功能指数目前成本目标成本应降低额改进顺序F1万元万元万元F2万元万元万元F3万元万元万元F4万元万元万元F5万元万元万元【例】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1×1111450.333F20×111340.267F300×11230.200F4000×1120.133F50000×010.067合计10151【解】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1×1111450.333F20×011230.200F301×11340.267F4000×1120.133F50000×010.067合计10151【解】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1×1111450.333F20×011230.200F301×11340.267F4000×0010.067F50001×120.133合计10151【解】：问题2：各功骨能重脉要性苦系数源为：F1：茅（2×处0.监33姐3＋5×傲0.盛33易3＋3×充0.跪33旅3）/1禁0组=贞0.牢33弦3F2：唐（2×剂0.嘉26欢7＋5×箩0.旁20煮0＋3×子0.瞎20辱0）/1熔0惜=幻玉0.治21厉3F3：枝（2×劝0.替20非0＋5×敬0.蛾26靠7＋3×传0.柔26爷7）/1伴0际=熔0.狠25搁4F4：哗（2×聪0.魔13笑3＋5×水0.叫13玻3＋3×稀0.殊06号7）/1劣0怕=呀0.肤11症3F5：朽（2×连0.遇06犬7＋5×按0.雹06幸7＋3×伟0.龄13誓3）/1哗0霜=呢0.食08纱7【解】：①46乖9万元11己31万元16祥00万元0.歌08威7F5③23无1万元14方69万元17闭00万元0.涌11责3F4④19鸟8万元33称02万元35迹00万元0.士25热4F3②43冰1万元27扶69万元32猜00万元0.伤21图3F2⑤17声1万元43滔29万元45奇00万元0.窃33散3F1改进凡顺序应降疗低额目标列成本目前美成本功能动指数功能限额贯设计幼的含因义限额骄设计坟的目拖标限额零设计虹的过志程限额诞设计沾的横醋向控歉制4、限障额设胳计20既23究/5吼/1臣247（一）拜限额订设计秆的概抖念所谓寇限额孩设计啦就是能按照耕设计似任务路书批链准的浩投资问估算掌额进渴行初骑步设历计，分按照匀初步遵设计续概算轧造价岗限额置进行昂施工朋图设摊计，涌按施稿工图侵预算捞造价伯对施埋工图钩设计刻的各瞎个专休业设陈计文论件做雅出决益策。所以垒限额银设计铜实际绳上是嫌建设不项目蜜投资脆控制抱系统芬中的闭一个碗重要资环节蓄，或丢称为恶一项怒关键堆措施还。在旨整个塌设计令过程皇中，咬设计鼻人员颈与经林济管觉理人御员密喝切配振合，湿做到技术是与经宗济的圈统一。投资剧分解览和工竭程量个控制调是实达行限境额设稠计的鞭有效迟途径村和主挖要方手法。20土23虽/5堂/1防248限额伶设计绵的意厦义是控寻制工掩程造您价的童重要欧手段有利善于处匀理好近技术红与经雹济的阵对立璃统一皆关系有利震于强愈化造衰价人殊员的耽工程基造价丘意识能扭因转设沉计概灵算本纲身的20映23美/5菜/1大249(二)、限赌额设但计的歪目标1、确宇定限蝇额设再计的坑目标僵（由福总设说计师滋提出腹，一鬼般为两工程能费用叠的90鲁%）2、采辜用优发化设姻计确袜保限话额的熟目标梦实现以价怠值工润程理页论为孝基础弦应用妻数学陷方法蓬进行竞优化探设计A确定躁性问久题（灿线性渗规划狂、非染线性额规划族、动今态规霸划）B非确匆定性蚂问题庆（排怜比法饭、对变策法耕）20烂23功/5粉/1诸250（三铺）限世额设译计的起全过狱程限额脱设计搂的全湿过程汤是一水个目繁标分敌解与私计划医、目绳标实晋施、扩目标蛮实施村检查葵、信全息反邪馈的医控制嘱循环架过程搂。流程累见下掘表20框23籍/5屑/1础251是是否否项目投资限额工程施工各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计概算技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案否否限额是否合理限额是否合理限额设计流程图20州23脉/5细/1尝252投资敞分配淹：把捡设计培投资折分解竿到各康个专纹业，夸然后梳分配嫂到单忍位单娇项工绪程限额侮初步灾设计竭：严庸格按桐照分姜配的掠造价贫进行们设计疏，选嗓择达晴到工悬程要艇求又茶不超烘过限温额的帆设计落方案施工素图设姓计造摇价控守制：秩质量塞控制钓和造尺价控类制，碌按照认目标提选择什材料葛、设碰备、仆构造锁等设计被变更狸：控贿制设骂计变累更20依23庆/5鱼/1撇253（四）限配额设址计和阻横向笛控制看和纵跟向控原制按照素限额照设计游过程车从前嚷往后泡依次阅进行遗控制副，称哄为纵向齐控制；对设虹计单天位及固其内由部各大专业耽、科她室及敢设计茄人员扭进行欢考核蓝，实匹施奖证惩，瞎进而填保证秤设计绑质量傍的一哨种控抓制方劫法，植称为横向额控制。20建23跑/5刮/1字254例：关于叔限额五设计川的表拍述正上确的刺是(窑)。A．限贡额设浪计侧搁重于深投资轧控制身，而垄优化尊设计尖侧重于质浊量控钻制B．限锄额进核行施傅工图秤设计展时，躺应把至握以笨造价绣标准为主沃、质常量标尽准为捧辅的饺原则C．限罚额设达计控职制工肚程造屠价区愤分纵摸向控么制和炭横向控制难两种播方法逼，且仇以纵辅向控疾制为怨主D．限垦额设返计使胃用不蛇当可粱能会爷出现庆项目击的功检能水平低碰、全锈寿命纪费用淡高的柜现象20登23蜻/5听/1盛2551、设株计概旋算是在倘初步必设计父或扩泥大初讯步设谦计阶娘段，帐在投住资估舟算的轿控制束下，根据低初步颗设计医（或拴技术惩设计勒）图屿纸及按说明示、概俗算定董额（巴或概仪算指抵标）捆、各邪项费坚用定郑额或截取费舟标准奴、设馋备和微材料麻预算职价格厌等资醉料，编著制和鹿确定才的建童设项奖目从秩筹建掠至竣腰工交类付使拆用所需蝇全部末费用针的文脾件。也公就是缺对建窄设项杀目从德立项天、可队行性狮演技争、设级计、译施工初、试凑运转爷到竣钓工验幼收等扫的全勿部技共术能吨和项鬼目投础资额费的概驼略估扒算。第二姐节谷设漂计概核算的绵编制一、设计汗概算修的概咱述20妄23盏/5会/1箩2562、设计茫概算摆的作狮用是编狼制建剪设项践目投汁资计泽划、印确定普和控偷制建避设项恭目投槐资的巧依据利。是控优制施保工图开设计喘和施萍工图倍预算灰的依迷据。是衡兆量设龟计方救案经致济合马理性尿和选学择最扰佳设姻计方沃案的栏依据前。20鱼23叛/5齿/1封2573、设让计概稼算的尝内容20郑23阶/5咱/1脑258三级欺概算单位磁工程刚概算：建筑踏工程端概算伪和设宴备安异装工伙程翅。建筑租工程抹包括定：土剧建、宫给排毫水、因采暖便、通设风、隶空调彼、电报气照茅明等浑。安装牲工程月：机争械设鸟备安介装、变电气忧设备绝安装雄、热蛾力设庙备安葛装，打工器计具家餐具购相置单项恼工程服概算：单傲位工首程汇悼总项目泻总概廉算：各鄙项工揉程费它用、蹄预备畜费、致利息柜、投仔调税莲组成20驱23庙/5另/1洲25920副23多/5殿/1锣260设计重概算业的三颜级关究系工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算（直接费、间接费、利润和税金）单位设备及安装工程概算单项工程综合概算（编制说明、综合概算表）设备购置费概算单位安装工程概算（直接费、间接费、利润和税金）建设项目总概算：1.封面、签署页及目录2.编制说明3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表经营性项目的铺底流动资金其他佛费用桃概算二、焰设计宗概算灵的编适制方欢法1、单俭位工想程概大算的只编制聪方法A、建筑梢工程镰概算丧的编闪制方磨法概算螺定额盟法（腾扩大篇单价诱法）首先筝根据兵概算乳定额报编制律扩大商单位窃估价悔表，盗再将归扩大门分部摘分项齐工程婆量乘围以扩滚大单王位估喘价表车。概算喝定额猎法要矩求初愉步设预计达封到一犹定深活度，钩建筑亚结构野比较窜明确笔，矩能计渠算出霞工程滤量。20歉23慈/5锋/1搁264扩大罚单价茎法的布步骤1）根节据初总步设素计和炒图纸阅，按班照划袄分的压项目部计算疮工程臂量，类零星共工程怀量按液照主裂要工宇程的菜百分瞧比计芽算（5%爬-8俭%）2）计盒算材殖料费云、人度工费斥、施资工机忙械使旬用费3）计骡算间称接费绪、利爆润和符税金4）累秘加为恰概算董造价20柱23牙/5骂/1良265概算第指标斧法概算致指标喂是一谊种用荡建筑返面积桥、建合筑体折积(1别00鹿),万元召为单咬位，拼以整于幢建攻筑物谣为依紧据而朗编制皂的指旬标是用馋拟建爆厂房毯、住夫宅的并建筑多面积(或体不积)乘以毒技术庄条件食相同娇或基摔本相磁同的椅概算猛指标否编制甚概算犬的方奥法。适用损范围母：当购初步朵设计品深度连不够售，不症能准怀确地泛计算耻出工犹程量队，但算工程输设计赤采用扎技术翁比较验成熟果，又士有类颜似工页程概进算指攀标可怖以利块用时砖，可泪采用灿此法塘。由于艇拟建城工程欲往往递与类眉似工衫程的丝式概算答指标寄的技苦术条栏件不鄙尽相围同，蒙而且写概算效指标盟编制山年份肤的人淹、材寒、机支价格执与拟精建工指程当投时当祖地的样价格刃也不清一样封，因蛮此必垫须对熊其进晃行调纺整惰。20弟23考/5景/1状266概算掏指标锤法计剃算步敲骤1）根相据概遗算指惧标直株接计脏算出跟直接祖费用计算唐出直韵接费刷，然隔后计击算单牙位直差接费宿，间捉接费都，再飘估算限总造猜价计算掘人工远费、牙材料咱费、赚机械袜使用森费20煤23逆/5雷/1隆267计算东直接度费计算陕间接愤费、杰利润在、税醉金以认及概殿算单智价根据回取费怪标准症，概枪算单缝价为料各项愁之和计算皇单位篮工程屯概算筒价计算宁技术俭经济堵指标20乒23创/5成/1鸣2682、根调据基早价调惠整系恢数计遣算概棕算指肢标调贴整后孙基价院，然无后编毒制概花算计算折调整仔后基证价计算禽工程求直接卷费计算源单位殊工程敬概算政价20阶23歇/5笨/1枯269第二患种方妨法：蛾用修盖正概风算指保标编丸制单舅位工听程概豪算根据秩概算衣指标烈算出头每平乱方米闻建筑蝇面积扰或每柏立方鲁米建均筑体拾积的港直接痒费换算姿与设暴计不男符的泥结构北构件讲价值求出检修正崭后的届单位麻直接粱费20底23听/5括/1阳270利用难类似旬工程穿预（移结）颜算编吹制概氧算的联方法利用幅类似祥工程壤预（脖结）灶算编享制概睁算，科要注荒意选度择与守拟建倚工程堵在结冶构类寻型、索构造按特征卷、建霜筑面换积相界类似移的工络程预渔（结邻）算巨，同很时还起考虑象以下般两个惭问题董：（1）拟蛙建工鄙程与劫类似使预（堵结）馆算工占程在趴结构凯和面唇积上碗的差盯异；（2）由销于建泼设地笔点或怪建设航时间融不同狐而引穿起的白人工隐工资玻标准劝，材屡料预疮算价磨格，储机械牵台班兼使用遭费及稼有关方费用境（间宴接费骑、利躲润、恭税金小）差害异。第（1）项汪差异其可以抄参考您修正披概算歪指标埋的方册法加贞以修膊正；乞第（2）项肥则须柜测算删调整泰系数洋，对有类似阴预（校结）庙算单恋价进斤行调框整。调整白系数既可按槽下列甲步骤猴确定循：1）首沟先，影测算否出类座似预神算中谷的人喉工费羽、材把料费狮及有隔关费忍用分横别占梳全部据预算伤价值绸的百借分比茄；2）然倘后，采分别最测算抬出人症工费颜、材完料费义、机圈械费毁及有伸关费拴用的初单项疏调整誓系数赖；3）求姨出总愉调整彼系数洞，计及算公现式如姻下：K＝Ka×a%+Kb×b%+Kc×c%+Kd×d%式中K—秀—类似惰预（增结）匆算调差整系陈数；Ka、Kb、Kc、Kd——分别产为人奇工费乏、材惊料费染、机透械费古及有乖关费幸用的碑调整庄系数膝；a%、b%、c%、d%—栽—分别组为人则工费疫、材酸料费惨、机雷械费哗及有摇关费隔用占终全部会预算箱价值甚的百慎分比呢。其中根据戒类似绢预（哥结）踩算编锹制概油算步喜骤如争下：（1）选请择类怎似预竿（结舰）算借，计灿算每10食0㎡建票筑面睁积造折价及缴人工神、主沈要材驼料、吊主要辱结构田数量编；（2）当畜拟建起工程闸与类袍似预已（结酸）算槐工程州在结抽构构鸭造上耻有部久分差促异时我，将狸上述峡每10佳0㎡建我筑面射积造票价及洁人工初、主姓要材傻料数搬量进侧行修捆正；（3）当激拟建朱工程可与类桌似预加（结电）算肯工程霜在人谊工工弊资标趣准、正材料蒙运算认价格物、机每械台粉班费君及有貌关费付用有任差异绸时，甲测算料调整坦系数览；（4）计高算拟叨建工吴程建耀筑面凡积；（5）根餐据拟泳建工妥程建算筑面投积和铜类似找预（扯结）另算资鸭料，某修正蜂数据片、调蔬整系宜数，缸计算谅出拟匆建工跃程的饼造价忍和各勿项经学济指基标。例题耽：某章住宅淹工程锋建筑梅面积疼为42危00平方扫米，凯按照店概算茅指标女计算帝出每石平方稼米建线筑面番积的授土建仔单位袄直接弟费用益为12直00元，会因概揉算指室标的惜基础你埋深茂和墙姜体厚污度与什设计截规定烈的不转同，做需要漫对概锋算单赴价进刘行修依正20侧23勒/5渔/1差275建筑枝工程轰指标但修正永表序号概算定额编号结构构件名称单位数量单位/元合价/元备注一般土建工程换出部分：1、带形毛石基础2、砖外墙3、合计1852480.20580.48643.6030180.838824.4换入部分1、带形毛石基础2、砖外墙合计19.861.5480.2580.29507.9635694.645202.56单位直接费修正指标1200-38824.40/100+45202.56/100=1263.78元/米20挥23摸/5暂/1访27620迈23伪/5近/1屯27720话23躁/5睛/1音27820减23宜/5车/1译27920狠23倾/5劈燕/1滚280建筑疏单位考工程恭概算锤方法赴比较概算羡定额圈法：适用裁于初勺步设沾计达欣到一躁定深拔度，季建筑勤结构充比较脆明确庆，能幼按照压初步榆设计万的平纳面、符立面颂、剖裙面图勾纸计佛算出妻楼地誓面、始墙身妹、门堡窗和退屋面吴等分笼部工革程（候或扩垂大结最构件炒）项扑目的泳工程刘量。概算倡指标贝法：适助用于蜻初步占设计凑深度瞎不够栋，不录能准孙确地陪计算薯出工匀程量上，但艘工程微设计记技术杆比较策成熟漏而又肝有类租似工盈程概音算指予标可世以利钞用时阀。类似盲工程阀预算光法：适用馅于拟匪建工屋程初茂步设替计与境已完诞工程编或在碰建工除程的吊设计款相类勇似而占又没殖有可晋用的完概算绕指标着时采蔑用，址但必斯须对察建筑诸结构匙差异积和价铃差进蛋行调摧整。812、设廊备以性及安趟装工太程概团算1、设烧备购及置费皮用概圈算设备刮购置炸费概各算=∑（设国备清征单中夺设备冠数量×设备蕉原价容）×（1+运杂帽费率附）国产笛非标忙准设障备原助价确胖定：1）非欺标准闭设备宇台估阁价指会标法字：根愈据设嘉备的殃类别煤、重钻量、给性能丝式、材扮质等哨估价非标译准设改备原伏价=设备许台数×每台壶设备惊估价系指标2）非总标准僵设备饮吨位财估价酬指标窃法：非标稿准设熊别原旦价=设备专吨重×每吨伶设备卫估价告指标20瓣23逝/5妇/1穗2822、设乔备安段装工行程概较算预算连单价旋法：病用于泰设计怒较深删，有奴详细贡的设哀备清耀单扩大搬单价盒法：勒设计荐较浅欠、设赚备清蜘单不贼完善牌。只晓有主块体设火备设备娇价值宽百分犹比：还设计跑深度姿不足哭，只牛有出团厂价佩没有垫详细肚的规伏格吨位宁综合粪指标拦法：逗设备辉有规史格和辞质量吵，但私价格银波动始较大20熔23阅/5肯/1鉴283设备师及安箭装单然位工达程概躬算比浑较预算甜单价坐法：适用臣于初绍步设犹计较雅深，摧有详峰细的元设备喂清单天时扩大追单价娃法：适用衰于初录步设闲计深史度不富够，控设备附清单引不完按备，托只有盈主体喊设备锈或仅暗有成盐套设挤备重汗量时想，可峰采用写主体雹设备也、成刚套设贴备的缝综合亲扩大吩安装阁单价祝来编于制概谣算设备蹈价值笨百分扮比法胀：适用激于初春步设僻计深称度不刻够，故只有蒸设备混出厂艺价而然无详鞋细规漆格、蹲重量岸时，旷安装石费可逗按占嫌设备睡费的矩百分榨比计屯算梦。综合槽吨位着指标肥法：当惯初步扶设计数提供炕的设连备清腿单有帝规格施和设誓备重婶量时世，可链采用纵综合片吨位催指标绘编制我概算84设计岗概算炭的编糊制是蜘确定巩建设逮项目A从筹次建到糠竣工像所需疑建筑脂安装合工程秆全部哪费用B从筹暖建到梯竣工翅交付摧使用挨所需稳全部棋费用C从开匀工到银竣工炭所需衫建筑粒安装削工程撞全部著费用D从开缠工到音竣工煌交付迷使用听所需化全部涛费用巾文件20扇23惑/5吼/1坡285例:设备刊安装犬工程删费概驱算编赴制方猎法中档，设告备价闸值百堵分比葬法适功用于(男)。A.初步胃设计适深度衡不够朝，且吊价格誓波动和较大粱的国朴产标讯准设嘉备B.初步歌设计辩深度余足够腰，且石价格摔波动勿不大矿的国冒产标黄准设叶备C.初步愈设计纺深度棵足够字，但页价格娃波动斤较大葛的进阴口标线准设骗备D.初步机设计言深度得不够飘，且剩价格郊波动催不大究的通降用设生备例：设计裁概算桃编制沾方法巾中，于照明重工程雀概算步的编俭制方丙法包皇括(叉)。A．概档算定杯额法B．设勺备价散值百告分比满法C．概茅算指乒标法D．综惕合吨嫂位指熄标法E．类声似工园程预夫算法20碗23扯/5青/1呀286三、救单项勤工程再综合幅概算骄的编王制1、单项止工程尽综合掉概算赠的含析义确定滩单项剪工程日建设眉费用木的综恩合性下文件2、单止项工礼程综解合概济算的偶内容编制娇说明编制现方法主要液设备屋、材驶料的菠数量其他房诚需要土说明病的有某关问好题综合拣概算未表项目泻组成迷：建案筑工使程、务设备状以及诱安装言工程费用河组成慈：建汤筑工交程费蚊用、脂安装储工程蛾费用旺、设尸备以辟及家辣器具滔购置门费20犯23泉/5贞/1为287四、库建设口项目尺总概孕算的论编制1、总遵概算耀的内酒容总概虾算书捞组成拢：编童制说躁明、阀总概因算表嘱及所蹲含综倦合概突算表返、其召他工般程和壤费用猫概算滔表组弹成A、工蚀程概称况B、编蕉制依悼据C、编宅制范厅围D、编熄制方任法E、投详资范剪围F、主由要设办备和弯材料范数量G、其淹他有脏关问己题20付23益/5史/1岭2882、总狗概算刚表的溉编制歇方法1、按唱总概产算的牺组成矛的顺葬序和脾各项咐费用屈的性兔质、膨将各搜个单置项工萝程综扯合概艳算以百及其贝他工寻程和第费用狱概算举汇总突列入买总概赵算表2、将针工陈程项鬼目和眨费用送名称峡及各煮项数群值填碎入相谈应的察各栏伶内3、以陈汇总风后总姐额为帐基础槽，按养照取条费标长准计珍算预钳备费逢、贷扶款利兆息、奥投调予税、色铺底深流动溜资金4、计抱算回斩收金究额5、计质算总援概算盾价值6、计聚算技督术经播济指投标7、投扔资分岛析20逃23脾/5灶/1卧28920屋23元/5密/1帽29020绘23缝/5惊/1蚊29120非23辆/5刚/1郑29220趣23播/5锻/1降29320换23伤/5昨/1壤2943、设孔计概烫算的槐审查1、设计杆概算毛审查粘内容设计罗概算移的编欠制依宴据审查滑概算称编制碎深度（1）审汁查编未制说涉明；（2）审茧查概镰算编负制深桶度；（3）审琴查概口算的汤编制业范围吴。审查声工程恐概算格的内班容1）编庭制是钥否符杜合党末政策化符合龙地区寇的自歉然条痒件2）审刘查建较设规孔模、外建设杯标准接、配忙套工袋程、救设计另定员命是否姨符合喊批准绣的可板行性黑研究驰报告3）审愤查编故制方乒法、护计价桃依据棒和程创序是件否符仙合规美定4）审匹查工岩程量丽的正贯确性揉；工聪程量银大、甚造价耗高重纹点审铃查5）审可查材瓣料价邮格20肯23脾/5帜/1棋2967）审查阁各项猜计费尺标准8）审扔查编穗制内衣荣9）审昨查其出他费读用10）审差查三严废的朴出来11）审鸽查经柱济技检术指彻标12）审眠查投幅资效宜果13）审醉查内帅容有班误遗遗漏20甘23炸/5幼/1渠297（三闻）审还查设笋计概吃算的灿方法采用晨适当均方法妄审查筋设计蚂概算砌，是陷确保越审查俊质量魂、提馆高审斑查效庭率的傻关键姑。常枪用的浮方法极有：1.对比避分析棒法对比妹分析淘法能浪较快腥较好栽的判牛别设眨计概瓣算的杨偏差乐程度否和准桨确性跳。2.主要声问题盟复核悼法复核茅法对屈审查纠中发抚现的贷主要斩问题养，偏毁差大丈的工耗程进汪行复袋核，烂对重捞要关债键设多备和紫生成桐装置妈或投劝资较留大的矿项目席进行呈复查耳。3.查询菠核实纠法查询急核实芳法是沃对一眠些关笑键设浆备和灶设施华、重辈要装校置、伐引进扮工程聪图纸梨不全匪，难壮以核项算的建较大悦投资患进行仆多方线查询数核对拿，逐油项落共实的毫方法轿。4.分类欣整理租法5.联合愧会审军法例：现新垃建一某所大均学，孔下列怒（僻）包四括在狼该新仍建大学菜教学招楼单拦项工侦程综忙合概希算中泳。A.该楼贞给排桶水工铺程概屋算B.该大听学预忙备费C.该大瓶学征材地费D.该楼哑土建丛工程饱概算E.该楼强电气常照明胃工程坊概算例：对建蚀筑工套程概叉算中稻的各孟项费纺用进远行审挥查，对重点是审镇查（侦）祝。A.材料陵价格震是否糕符合播概算损单价B.各项标费用挽的计俯取基瘦础是包否与帮企业蜻的性辨质与把隶属悼关系相刺符C.各项县费用域的计慰取基龙础是假否符衣合规湖定D.各项桨费用丢的取送费标婚准是馋否符晨合规往定E.各项层费用概所包孟含的办内容保是否房诚重复惊计算差或遗捎漏20壤23乌/5智/1缎299第三忽节岔施工景图预你算的虎编制晚与审宇查一、吓施工票图预亚算的括含义施工窄图预渠算是更根据匙批准劝的施苦工图稻设计滑、预旁算定舅额和妇单位诵计价恶表、迁施工宋组织畏设计告文件浴以及统各种却费用彻定额协等有陈关资禁料进壤行计睁算和闲编制独的单裂位工稍程造乌价文井件。二、那施工办图预烫算的移作用在社西会主驳义市唤场经彩济条抵件下移，施骆工图框预算那的主孩要作塑用是倍：（1）施荷工图降预算恨是设辨计阶俊段控润制工裙程造贩价的雹重要锤环节疾，是冶控制箱施工术图设坟计不洁突破畜设计嘉概算窗的重钳要措疗施。（2）施朵工图酒预算绵是编剩制或娃调整监固定愚资产沸投资低计划鄙的依撕据。（3）对大于实蒜行施赴工图弃招标街的工哑程，欠施工布图预柴算加齐调整懂价结异算的女工程桶，施债工图利预算锦可以旬作为偷确定城合同根价款永的基驱础或连作为身审查体施工污企业亭提出童施工正图预爪算的贞依据饭。三、例施工浅图预浊算的损内容施工晋图预私算单位炮工程何预算单项库工程堂预算建设杜项目腥总预竟算建筑芒工程丧预算设备蜓安装猴工程华预算土建炮工程绪预算忠、卫造生工展程预烦算、话电气购照明哗工程赤预算觉、特卸殊构柜筑物霉预算葱、管享道工隐程等机械拨设备思安装滩工程蜘预算负、电辽气设效备安标装工肠程预狮算和衣化工悟设备亭、热池力设避备安棵装工说程预烧算等四、排施工腥图预勺算的哄步骤施工惊图预汇算的注编制差过程扭大致州可分熄为五失个步禁骤：（1）根鞭据施要工图啦纸及厉全国肢统一注的工欧程量逆计算此规则口，计皆算各智分项雪工程尊的工倾程量颠。（2）根脖据计盟算出饰的各历分项蜡工程免的工钉程量跨、定酒额消固耗指希标、慎砂浆绣及混哲凝土炼配合灰比等袄资料袄进行款工料五分析荐，计伟算出诊工程鬼所需贯的人惨工、仿材料安、机伴械的申消耗术量。（3）根蛇据给南出的残资源颠价格桨表计突算出尽人工倍费、在材料贴费、备机械派费，许此三显项费脏用的亡合计搬即为质定额专直接稍费。（4）根斧据给窜出的垃费率吵计算汽规定恰计算至各项订费用页。（5）汇蹦总以荡上计政算出拆的各蛮项费摊用，病即可堵编制熊出工称程的洪施工躲图预黑算。五、备施工编图预份算的糖编制炉依据施工渴图预纲算的尘编制轿依据傲主要撤包括拾：（１鞋）施掀工图隐纸及胞说明俩书和鹅标准丑图集涛；瓜（２层）现剥行预陵算定两额及呜单位每估价奋表；互（靠３）急施工卷组织摘设计教及施史工方朴案；灭（宵４）包人工竿、材唱料、旺机械挂台班冬预算创价格足及调农价规碧定；引（政５）趟建安不工程匹费用订定额株；敬（６趣）预徒算工天作手唐册及椅有关活工具威书。（7）经虑批准腾的设在计概毛算文蓄件六、演施工罢图预尸算的链编制维方法编制肢施工沙图预寒算主英要有藏单价祖法和辟实物摘法两旁种方涂法。1．单匹价法佣编制携施工句图预范算单价携法是抖用事营先编肉制好烧的分邻项工渐程的疏单位圾估价鞋表编眯制施宋工图叨预算此的一样种方姥法，猾其计饶算公馒式为:单价挠法编骡制施洁工图阶预算量的步挎骤搜集它各种遵编制屑依据熟悉炭施工分图纸每和定韵额计算狱工程低量套用美预算就定额当单价编制喷工、娘料分醒析表计算击其他侍费用闭，汇毛总造懂价复核编制专说明稿填写祝封面20圈23链/5皆/1仇210呢6天津削理工扒大学养公共滥项目嘴与工糟程造群价研哭究所In困st睛it妥ut吨e止of厉P粉ub间li素c扔Pr敲oj矮ec循t龟&C痕os纳t谎En次gi炕ne示er筹in扬g,纵I眠PP漏CE造价循工程宾师培哭训中沃心Tr摩ai栽ni劣ng奸C经en候te谋r葬of瓜C饲on辽st留ru盈ct佣io具n明Co昌st呀E坡ng勿in娘ee扰r,邻T侄CC句CE建筑窜安装第工程弟计价裤程序家（单阻价法硬）单位小工程直接闹费=单朗位工寻程直联接工米程费损+措严施项施目费假定建筑产品的直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械使用费其中:人工费=∑（人工工日数量×工人日工资标准）材料费=∑