专家解读超详解商业中心全程规划定位报告前期到营销

某商业中心规划定位报告2013年4月20日深圳市营销策划有限公司敬呈：某商业中心开发有限公司

感谢贵司对商业地产策划运营机构的关注与信任，我司对此深感荣幸，我司以最大诚意推动双方合作之进程！我司对此专门成立工作小组，并协同我司专家顾问团队共同参与项目的讨论并进行了详细的工作安排，开展市场调查工作、针对项目提出相关建议和意见，撰写商业规划设计及定位方案等，全力参与贵司某商业中心项目商业发展的探讨，推动项目的可持续发展。

本次汇报将基于上述工作的前提，综合并针对性的展开我司关于项目所在区域及项目周边的商业市调工作，包括商业中心所在区域位置、商业构成业态、租金、商业发展所处阶段等科目，同时对具有类比性的社区商业做了初步的比较及判断，为商业定位、商业业态的组成、规划设计建议、营销策略提供数据上的支持及参考。

非常感谢贵司的大力支持，谢谢！序言项目商业合理发展硬件配置建议整体规划建议建筑规划功能设计建议本次报告思路架构宏观经济分析区域城市商业分析消费者调查分析项目发展研判项目营销策略营销模式策略商业经营策略收益测算供需分析项目市场定位项目形象建议项目业态建议项目商业定位案例借鉴定位研究营销策略项目属性解读项目SWTO分析项目认知经营商家调查周边商业分析未来城市商业发展项目功能建议项目档次建议商业与步行街建议形象设计建议交通导向建议1【市场宏观经济分析】某新区城市现状分析某新区未来规划及政府政策导向分析区域商业经营现状分析消费者及经营商家市场调查某新区某新区概况某新区处于穗深港产业轴上的重要节点，是深圳连接珠三角城市群的重要门户之一。周边交通发达，与香港、福田中心区、蛇口港、宝安国际机场、东莞等都处于“30分钟交通圈”内，到广州约一个小时。成为承接香港、辐射东莞的专业先进制造业和生产性服务业中心，以及深圳市重要的交通枢纽之一。城市现状分析市场宏观经济分析2007年8月19日深圳市市政府宣布成立某新区；某新区下辖公明、某两个街道，面积156.1平方公里，人口约100万。新区土地储备丰富，水域和未建设用地达114.4平方公里，占总面积的73.3％，是深圳最具发展潜力的地区之一。市场宏观经济分析龙大高速公路横贯东西，并与南光高速、机荷高速公路、梅观高速公路、广深高速公路相连。南光高速经宝安、南山至蛇口港；南北走向的龙大高速经宝安至福田区；东西走向的机荷高速横穿辖区内观光路是衔接龙华新区与某新区的快速交通次干道。公常路连接深圳与东莞重镇常平镇某交通分析城市现状分析高速道路和快速城际路网的快速发展，公明的地理位置，不在远离城市中心，同时有效的加强与周边城市的频繁往来。某新区—深圳—广州—东莞—香港半小时生活圈形成广深港高铁某城站于2011年12月26日正式开通；某城站乘坐高铁，10分钟可直达福田，半小时可直达广州，4小时可直达武汉;广深港客运专线在某设站，缩短了某新区与香港、珠三角主要城市的时空距离，提升某新区在港深大都会乃至港深莞穗发展带中的地位。某新区与香港、广州、东莞等城市将形成半小时生活圈，区位优势将更加凸显，战略位置将更加重要；促进流动性人口的增加，拉动商业性消费,提高新区商业对外的辐射力。某城站市场宏观经济分析某交通分析—高铁交通项目城市现状分析深圳地铁6号线-----全线长约51.8公里,深圳地铁6号线从深圳机场引出，连接福永、沙井、松岗、公明、某、石岩、龙华，并连接1号线、4号线和11号线；设立长圳、观光、某中心、某北、楼村、新围、公明广场、合水口、薯田埔、荔林共10个站点；

地铁6号线的建成将加强某次中心与中心城区的快速联系，带动新区经济的快速发展，加速特区一体化建设，使某新区成为全市未来经济发展的增长极。市场宏观经济分析某交通分析—轨道交通项目特区一体化形成地铁经济发展提速城市现状分析交通规划的日益完善，大大提升了区域价值，是加快特区内外一体化进程的强有力保障，为某城市发展及商业贸易的进一步繁荣打下了良好基础。某新区各项经济指标分析市场宏观经济分析2012年深圳市生产总值1.295万亿元，同比增长10%；2012年某新区GDP为504.13亿元，同比增长25%。整体形势高于深圳平均增长15个百分点。某新区经济增长速度遥遥领先于全市，实现3年翻一番、5年翻两番的发展速度，某新区已经成为深圳新的区域增长极。2012年，某新区第一产业产值为1.03亿元，上升7.9%；第二产业为361.54亿元，增长26.7%；第三产业为141.56亿元，增17.0%；2012年某新区的产业结构以第二产业为主，比重占三大产业的71.7%。第三产业比重仅为28.1%，在深圳各区排名靠后，某新区现代服务业仍有很大的发展空间。从2009年至2012年间，某新区第三产业占比逐年增加，商业、服务经济的发展快速。某新区社会消费品零售总额2012年，新区实现社会消费品零售总额70.59亿元，增长25.1%，增速继续保持全市第一。宝安区人均可支配收入在2008年—2012年间稳步增长。2012年某新区人均可支配收入为28845，同比增长11.0%；人均消费支出为21340元，同比增长7.1%。某新区各项经济指标分析市场宏观经济分析宝安区（含某新区）人均可支配收入2006年—2010年间，宝安区常住人口缓慢稳定增长；2012年某新区新区常住人口48.86万，其中户籍人口和流动人口分别为约5.46万和43.4万。2008年新登记企业807家；2009年1148家，同比增长42.2%；2010年2001家，同比增长74.3%；2011年2679家，同比增长33.9%。截至今年上半年，新区共有各类型市场主体36065户，比新区成立时的17740户，翻了一番。

新区上市企业30家；世界500强11家，高新产业园区的大量入驻将会引入大批务工人员，某人口将会急剧增长，必将推动新区经济的快速发展，消费需求潜力巨大。某新区人口数量某新区各项经济指标分析市场宏观经济分析某新区历年企业登记情况某新区社会企业数量城市道路交通路网和轨道的快速发展及投入使用，使某新区与香港、广州、东莞等城市形成半小时生活圈，特区内外一体化，大大提升某新区在城市发展中地位，同时是也预示着片区经济发展潜力巨大。某新区GDP增长率较高，高于深圳市增长水平，经济发展势头强劲。人均可支配收入较低，随着高兴技术产业的大量落户及科技型人才的引进，住宅的高速开发，高收入人群将不断增加,促使某新区的消费支出将进一步提高。社会消费品零售总额增长强劲，增长率居深圳市首位，消费市场有很大的发展空间；某新区主要以第二产业为主，第三产业的投资比重逐年增加，现代服务业有很大的发展空间；目前某新区常驻人口48.86万，随着产业园区的建设及大量楼盘的建设，大批量人口将向某新区涌进，某的消费能力不可小视，是强有力的消费保障。城市宏观环境小结某新区各项经济指标分析市场宏观经济分析2010—2020年深圳城市总体规划中，确定5个城市副中心，即龙岗中心、龙华中心、某新城中心、坪山新城中心、盐田中心。某新城中心是深圳西部高新技术产业服务中心，是促进区域高新技术协调发展的重要基地。某中心区重点发展商贸服务、文化娱乐、教育培训、休闲服务等高端服务业；公明中心区重点发展商业、行政办公和公共服务等功能，侧重于功能提升和环境改善。某新城中心某新城中心规划规划及政府政策导向分析市场宏观经济分析某新区城市规划“一轴”，即是沿茅洲河空间景观轴，是新区建成区最具特色的自然生态特征景观轴。“两心”即是某和公明“两明”的新中心和生态绿心，构成的新区中心区是深圳的城市副中心。“一门户”则是广深港客运专线某城际站及周边地区，为某新区城市门户地区。“一环”是指快速公交引导发展环。“四点”是将石、玉田、红坳、高新区四个与轨道交通站点和快速公交环线站点结合紧密的片区发展引导点。八区为公明老城区、某中心区、高新区、将石片区、玉田片区、西北高新农业产业发展基地、东北部生态农业研发与观光基地、东南部郊野公园旅游服务基地。某新城中心规划及政府政策导向分析市场宏观经济分析某总体规划目标为：建立紧凑集中、功能多元、生态优先的集约效益型的绿色新城，形成“一轴、两心、一门户”，“一环、四点、八片区”的总体布局结构。

项目所在片区—某中心区是某新城的城市中心区，也将是深圳市西部高新组团城市主中心。其范围为龙大高速公路以东、公常路以南、城市区域生态绿地以西、某高新技术产业园以北的区域。总面积约８平方公里，是深圳市西部高新组团的城市主心区。该片区将主要承担为城市和高新产业服务的综合性商贸服务、生活配套、技能及人才培训和旅游休闲中心职能。

某高新区某新城中心规划某新城规划控制范围28.2平方公里，建设用地规模26.8平方公里，人口规模约为48.86万人。规划及政府政策导向分析市场宏观经济分析某新材料和新能源产业园某高新技术产业园区规划面积20.25平方公里，是深圳高新产业带内的最大片区。某高新技术产业园区已正式落户约100家企业，华星光电、杜邦太阳能、旭硝子、研祥智能、龙邦芳纶等一批龙头企业项目先后开工或投产；目前，园区已落户世界500强企业7家；上市企业17家。最新数据显示，年产值超10亿元的企业已超过15家，年产值超亿元的企业已有170多家。某新区产业现状规划及政府政策导向分析市场宏观经济分析实景示意图华强文化产业基地项目总投资约51亿元，占地总面积约30万平方米选址某高铁站门户区。定位建立集创意研发中心、文化创意产业孵化中心、产品技术试验基地、生产基地、体验展示中心及出口交易基地、配套住宅及其他于一体的综合性文化产业基地。预计基地年营业收入超过100亿元，税收10亿元，年入园人数和主营收入保持50%以上的增长。南山腾讯大楼上海创业园某新区产业现状腾讯公司研发及培训总部基地总用地面积约50万平方米，建筑面积170万平方米。加快提升某新区互联网及信息技术产业发展，加快完善某新区城市功能，增强新区高端软件文化人才集聚，共同推动新区产业转型和高新技术文化产业的集聚。规划及政府政策导向分析市场宏观经济分析招商局“智慧城”项目将以新加坡纬壹科技城为标杆，力争打造成优美、生态、低碳、节约的工作与生活新市镇，成为知识技术交流、高新产业创新发展的平台。项目总占地面积1.72平方公里，项目建成后预计入驻企业将达500多家，年销售收入超过300亿元，可实现税收30多亿元，能解决7万人就业。新加坡纬壹科技城—市民文化中心华侨城创意文化园（OCT）某新区产业现状华侨城集团的“创想新城”项目计划总投资约60亿元，初步分为科技创意区和核心服务区两大核心板块。通过整合科技研发、创意设计、科技创意成果展示、科技创意旅游等不同环节，打造产业链一体化的科技创意综合园区。规划及政府政策导向分析市场宏观经济分析葛兰素史克海王生物公司华星光电项目各产业园区的投产及腾讯培训基地、华强文化产业基地、招商智慧城、华侨城创想新城的入户，将大大拉动某第二产业及第三产业经济的繁荣发展，成为带动商业快速发展的助推器。模具生产基地内衣生产基地某新区产业现状规划及政府政策导向分析市场宏观经济分析企业员工人数消费人群华星光电3200管理层160人，白领840人,普通员工2200人迈瑞126管理层6人,白领20人,普通员工100人研祥2000管理层100人,白领300人,普通员工600人信泰10000管理层500人,白领1000人,普通员工8500人康泰药业500管理层30人,白领60人,普通员工410人莱宝高科技1250管理层60人,白领125人,普通员工1065人日东光学300管理层15人,白领50人,普通员工235人华映显示900管理层45人,白领100人,普通员工755人得润电子

4576管理层287人,白领783人,普通员工3507人维珍妮国际有限公司20000管理层1000人,白领3000人,普通员工16000人拓日新能927管理层47人,白领100人,普通员工780人星源材质科技500管理层25人,白领150人,普通员工325人杜邦太阳能300管理层15人,白领100人,普通员工185人葛兰素史克200管理层10人,白领100人,普通员工80人某新兽区现但有知肆名企案业列涉表及梨员工庄结构住分析随着持新区情高端下产业输的发酷展，列新区塌的人矛口将璃面临迷快速偶高端浮化，辆高端跪消费鹅群体栗将迅权速聚预集，艰推动示新区夫消费阿需求拒发生射根本筝性转陵变。消费金将向斗进一邮步高堤端化雾、个率性化疯发展钻，消走费需犹求日售益升案级，谣带动定某新竟区商余业规熄模、壮类型趴、档咐次和追经营悠管理抽水平间的全务面提调升。规划除及政滑府政牙策导社向分单析市场防宏观瞒经济冷分析某新睡区拥余有突悦出的膊生态妥优势王，生火态农嗓业观没光、敬生态伞休闲平旅游亭发展窝已经桨具备逢一定站的知肯名度冰，对寸深圳披市区删及周凳边地李区的费游客邻具有弃很强艺的吸香引力遇。随着辆假日蒜经济岗及休辛闲旅湖游时罢代的蛾到来涛，某街新区余的都警市型溉现代勿生态宋农业总和生趣态休咸闲旅筐游业谱将得棋到进轰一步康发展矛，旅探游人追口有材望不息断攀漂升，吨为新继区的何商业丽发展咱提供强新的负空间题。某新缝区旅痒游市街场分典析规划谋及政高府政识策导脂向分柴析市场格宏观椅经济型分析20紧11年某庄新区扶全年袋接待季游客39镰.9坦1万人弊次，蔑比上梢年增峰长37芳%；20乔12年全陷年旅嗽游总撒收入冈预计侵达到97阔80万元嫁，同刊比增狮长12顶%。新区喊拥有令万亩没荔枝魔林、巩某农盲场大奔观园弓、高键尔夫美球场祸、滑桶草场赠等生路态旅凝游景捕区，侦绿地刚覆盖肯率高攀达53氏%。某新共区旅桨游市哈场分级析旅游风人数喂逐年厌增长迎，每叫年几录十万皮的旅弃游人跃数将酿为项践目带标来强拆大的拘旅游酬消费昌支撑规划颗及政竿府政窃策导蜻向分仙析市场敏宏观灯经济哲分析20缎12年，帮某新猜区政怪府投寄资保顶障性饿住房民、拆辣迁安权置房巾、园屯区配忧套宿俩舍项州目共13个，乏建筑滋面积14燥6.追7万平联方米积，提马供住缠房约1.俊91万套恶，预腐计20加16年全竞部完夹工。近期革计划傍建设破８所踏学校孕、２罪个文窗化中燃心、尸１个辅体育条中心丧、市版级新菊明医胡院、干某医烈院（焦扩建屿）、奏中央允公园舒、科使技公炒园、土五星夹级酒光店等咳公共宋基础谁和配姥套设脏施。某体剪育馆某科蜘技公敏园某新闲区各沉项经面济指党标分纱析市场暖宏观粘经济录分析某新嘉区房兼产现曾状及哭公共束设施测配套某新蓄区拥蒜有深今圳市熟最大吃的可企连片闻开发幕区域亚，是扑深圳唇最具亡发展士潜力疤的地楼区之双一，网吸引如更多锅房地芬产及垂高新卸产业奋项目蒜进驻房诚，为壳商业察的发燃展提绞供坚毫实保岩障。基础摄设施掩配套拦的逐催步健抄全和灶居住略环境急的改削善，惨吸引畅大量芬外来根人口谢往某绢迁徙言，将晒成为四某新伪区商邪业消桥费的抓大军怕。某新准城中邻心区勺主要绵承担弱为某卫新城熊和深寺圳市涉西部泛高新厘组团肉服务蜡的综拒合性瞧商贸生服务迟、生悼活配施套、俯技能盈及人鱼才培搜训和摩旅游胜休闲鸦等职赵能。宽广狮的发呜展空亭间，斧庞大惹的消贡费人耗群，辟高标绿准的丘配套数建设仓，将烘成为贡某新衫城商叮业发化展的抹强大装动力爷。拥有稼深圳坝市最躲大的淡可连喝片开阅发区清域，腾是深嚼圳最诊具发套展潜残力的脊地区揭之一峡。房产商发展需空间找大，版高端厦住宅落拔地膏而起恩，为贝商业朽的发镇展需捷求提讽供了乏源动哈力。众多伪知名竿企业招及大仆型项友目落锁户某鸡，形秀成了猴一个豆庞大田的消蜡费大锁军，倍随着缴产业箩升级众的发枝展，生这些贩人群漫又为劝产业污升级税提供城了很跃现实意的问夹题，诱提供疯了充填足的朗消费截力，白势必植促使禽某商诱业的炼进一绑步升坦级改盛造。政府中规划算基础歼设施油的建洪设及稠规划校的支有持，宋是项家目发新展的峰机遇券，会松导入悠更多疮有潜足力的纵投资锦者及膏开发脊项目沿，形焰成商把圈商柱业共烈荣。城市持发展纷规划阀小结规划烈及政悉府政元策导特向分视析市场虫宏观苏经济穷分析公明天虹店国业百货公明中心商城富民商贸城佳华商场某新止区零秆售集翼中商或业主疫要分躬布在猛公明烂街道伐，集同中主行要分片布于藏建设肚路、股长春柳路及眨金安糕路上潮，交麦通便碎利，张通达形性强禁，辐坏射范嚼围整嗓个某狂街道停，消谢费人臂口密押集。友谊毕书城三和喇百货某（醋公明腹片区傍）集孝中商吸业示英意图市场励宏观掘经济亭分析区域软商业债经营偷现状姿分析项目名称规模（平方米）位置业态主力店定位公明天虹38000公明振明路时尚百货、精致超市、休闲餐饮娱乐、便民配套天虹商场、超市中高端精品百货佳华商场21843公明长春路百货、超市、餐饮佳华商场、超市中端综合百货国业百货15000公明金安路男女时装、运动休闲装、珠宝361度、阿迪达斯、NIKE、匡威、六福珠宝、喜得龙、安踏中端精品百货友谊书城约8000公明金安路1层餐饮、通讯、运动装；2—3层书店李宁专卖、书店书城公明中心商城约5000公明金安路服装、精品特步、安踏低端百货三和百货2层楼公明金安路综合百货业态爱家超市低端综合百货某主迅要集繁中商笛业列纤表市场攻宏观崭经济宣分析区域径商业椅经营影现状击分析处于酬公明酬商业庄集中氏区，蚊交通嘉便利易，通锤达性辈强。蝴面积腐最大忌、品好牌最枣多、滴配套悲最齐捉全的搅中高怖档时孔尚商苗场。春人流郊量旺创盛，绣经营肆状况咏良好否，代此表了星整个题某新衬区的赛高消翠费水模平。项目名称项目类型位置交通状况租金范围天虹商场中高百货长春路6条公交线路10—30个扣点规划情况1F：化妆品、皮鞋皮具、黄金珠宝、玉器、眼镜、钟表；2F：家居、床上用品、童装童用、儿童乐园、药品、烟酒；3F：女装、内衣、家居、服饰品、婚纱摄影、美容美甲；4F：男装、体育用品、运动休闲、图书音像、办公设备、五金、电器、男士精品；客群分析主要幅射周边企业员工、居民及某高消费人群。项目点评总营业面积约38000㎡，现有商户300家左右，进驻商业以中高端品牌为主；经营状况良好，人流旺。是某目前最高端的零售百货，也是配套业态最丰富的商场；市场撒宏观凯经济妖分析区域拖商业品经营挎现状义分析实景污示意撑图临街长度500米出入口宽度主入口2个，各宽10米次入口4个，各宽3.5米中庭2个，其中1个80平左右，公共中庭，做品牌特卖场；1个26平米，作水吧经营。周边配套公共设施有广场通道主通道宽3.5米；次通道宽3.0米；无残疾人通道停车位地上停车场，有停车位150个左右电梯数量每层6部手扶梯；2部货梯；无观光梯；层高1楼3.8米；2—4楼3.5米主力店位置临街商铺、主出入口、电梯出入口次力店位置二、三楼电梯入口处公交站点及线路公明天虹站：301、325、B718、B719、629、635空调设施中央空调卫生间数量每个楼层2个（男、女各1）商业业态比例超市：17%；服饰百货：82.5%；餐饮：0.5%公明器天虹堆物业威技术潮指标市场嗓宏观割经济膨分析区域凯商业菊经营厘现状谎分析实景展示意唐图项目名称项目类型位置交通状况租金范围佳华商场中档百货长春路7条公交线路10—30个扣点街铺500—600规划情况1F：珠宝饰品、化妆品、男装、皮鞋皮具、KFG、钟表、2F：超市、食品、日用、药店3F：女装、休闲装、运动装4F：家电、数码产品、美容院、童装、职业女装、中老年装、内衣、婚纱摄影、床品客群分析主要幅射周边社区居民及企业员工项目点评总营业面积约21843㎡，营业状况较好。进驻商业以中端品牌为主，与天虹商场的高端形成品牌错位，填补了中低端消费者的购物需求。位于遇长春爹路上贸，交滥通便塔利，燃临近预公明援天虹僵商场侧。周半边商魔业环这境好愿、道乌路环臭境一虑般，胀但人泉流及活车流宜大；俯经营福状况那较好筋，超眨市人截流多昼，服冲装百右货购壳物客胳流相遗对较酒少。市场疾宏观洋经济踩分析区域槐商业那经营闻现状眠分析实景职示意彻图临街长度500米出入口宽度主入口1个，宽6米次入口3个，各宽2米中庭宽4米，长9米方形；做化妆品专柜周边配套公共设施正门口设广场通道主通道宽3米；次通道宽2.5米；无残疾人通道停车位地上停车场，有停车位50个左右电梯数量每层2部手扶梯；超市独立下行电梯；1部货梯；3部步行梯；无观光梯客流量772人/小时层高1楼3.6米；2—4楼3.4米主力店位置一楼主通道两侧次力店位置三、四楼电梯入口处公交站点及线路佳华百货站：B784、E19、M217、M256、M261、M284、机场5M空调设施中央空调卫生间数量2楼以上楼层各2个（男、女各1）商业业态比例超市：25%；服饰百货：81.4%；餐饮：1.6%公明贼佳华抗百货寸物业亏技术椒指标市场员宏观础经济茎分析区域往商业伍经营讽现状附分析实景到示意留图项目名称项目类型位置交通状况租金范围国业百货中低百货金安路13条公交线路60—200元楼层品牌1F：361度、美特斯邦威、阿迪达斯、NIKE、匡威、飞鱼、六福珠宝、喜得龙、安踏、本色、爱尚鞋、七匹狼、鳄鱼恤、花花公子等42个休闲运动、男装、珠宝及精品品牌；2F：金海湾鞋业连锁、阿昌牛仔专卖、邻家女孩、雅格、梦丝兰、蝶恋花、阿依莲、威丝曼、缤纷丽人、朵以、雅奴天使、卓娅佳人、吉祥珠宝等48个女装、珠宝及化妆品品牌；客群分析主要幅射周边社区居民及工厂员工项目点评总营业面积约15000㎡，营业状况一般。独立店铺，独立经营。品牌适合中低消费的年轻客户群，但是业态单一。公明将国业应百货（中痛低档天购物春商场辟）位于饲金安鸦路，垫交通以抵达海性便序利，辜周边沃居住办小区堡集中畜，但蒜由于挤业态减类型画配比抓不够班丰富京，纯闹百货救形态此，经淹营状崖况一曾般。洗缺少判生活祥超市尽和其它他零京售主桃力店洒带动毒人流摩。市场鸣宏观你经济呼分析区域老商业黑经营过现状功分析实景况示意凶图公明纱国业垂百货芹物业亲技术喷指标临街长度100米出入口宽度主入口2个，各宽10米无次入口中庭150平方米左右圆形，连接楼层，做品牌特卖场周边配套公共设施无通道主通道宽7米；次通道宽3米；无残疾人通道停车位无电梯数量4部手扶梯；2部步行梯；无货梯及观光梯；客流量120人/小时层高1楼3.5米；2楼3.3米主力店位置一楼手扶电梯入口处次力店位置二楼手扶电梯入口处公交站点及线路无空调设施中央空调卫生间数量2楼男、女各1个商业业态比例超市：0%；服饰百货：99.6%；餐饮：0.4%市场茧宏观洞经济触分析区域蠢商业汽经营蹈现状迈分析实景耽示意省图公明厘街道现主要词集中玩商业许小结市场辟宏观扑经济叹分析区域相商业慌经营吼现状困分析从百村货商氧场经饼营业龄态来迫看，塘公明牢百货骡商场钱受制刑于自粪身的揉经营限模式采以及规硬件氏条件奏，综挂合配牢套不腹够，吃餐饮屠、休葬闲娱夸乐业轧态比蔽例偏喊少，握而对音于现槐今面石对的材年轻倦客户派群热收衷聚欧餐和亮休闲昏业态申的特糕性并镇不匹际配，稠较难偷很好赛的满抓足这渠部分亩客户聚群的喊需求汽。百货裁商场忙因自漫身经牢营的恢特点浪，经雪营同后质化异，客遥群不抬够聚悦焦，厘在经相营主店题上故不鲜旋明，服无法缸形成摩面对猎特定贪消费骗群的暑主题拣特色线，对蔽客户栋群的杰吸引鞠力不顺够。箱百货揉综合老化是粘未来聪的发消展趋择势，贪集合逼餐饮庆娱乐篮为一蚂体的茧零售痕业更那容易胸聚集钩人气鉴，提逼升竞亚争力腊。档次缓以中纳低档环次为家主，床天虹虎即是售某现惹有最眠高档仪次商图业的尊代表究，但丑经营猪品牌浴及品摊种不罢全，席仅有奔少量菌高档策品牌狱。从流消费伍者来统看，吓周边摸消费摔能力桥有限存，客感户以桑中低降消费盾者为膛主。主要钥集中绸在公新明老断商业候区，女交通另线路中发达背，消众费者北出行趁主要乓依靠患公共背交通脖，交械通的时抵达嫁性对赵客流痛的影半响较幸大。冬道路私交通葡的便西捷性桥，方宏便有膀车一罚族的泳驾车寨驶入强。公明猪商业钉发展挂已初观具规巩模，反是整榴个某姿乃至怕周边术区域惩消费锁人群枝逛街读购物杂的主厨要商俩业区顾。现匪有商仗业以费第二墙代传次统百覆货商妥场为也主，庄业态称配比糟单一杀，城截市综婆合体斤的商侍业形略式还客处于氏空白疼。提升申本项谱目的灰餐饮群、休微闲娱竖乐业恩态的睁比例宽，将辱成为闻本项钞目与五某与垮其他敲竞争旋商业萍差异断化竞靠争的触一大陡亮点大，填械补了阅某新膊区商齐业发选展的柿空白创点，渠满足昏了目床标客名户群钟的要旧求，再同时脆也能引通过功配套优业态死的引朱进打爷造本姿项目粘独特仓的发笔展主吐题，斗吸引厅目的被性消鹿费；市场令宏观岁经济胶分析区域臭商业绿经营落现状晋分析对本铺项目眉发展螺的启弄示本项凉目是蜜新建匹商业家项目坊，能交打造撕较好案的商巧业硬校件条伙件和雅经营暴环境叼，有党利于雄项目哨未来矛招商肃和经匪营档圣次的布提升狱。在本捕项目织商业趴规划便中，夹人流求动线疑的规壤划以酷及高颈楼层遣人流护的到头达问联题是津本项虎目在待项目洪规划月重要类重点捉考虑逗的问裤题；本项辩目大速部分瞧物业题为发零展商谁持有茫以及国销售原返租屿收回丝式经营骄权，跳统一升进行嫌经营肥管理滤，有史统一叠的经宜营权不，这扎将成精为未阻来招轨商业架态引僵进调咬整中艘的一亡大优膜势。公明针天虹律店国业晒百货公明掘中心蛙商城富民违商贸论城佳华慰商场某发病展成露熟的痒商业逗街主纠要集朵中分跑布于持公明豆的建破设路头、长瞎春路粮及金歌安路疏上，驱与集恳中百研货商加业形禾成公怪明老涉街商地圈，唇经营热特征铸：交淡通便绩利，族通达摇性强栋，经邪营商乓品互员补性渣强、挥人口硬密集万。三和吨百货长富春迎路金侍安霜路友谊部书城某（循公明庆片区牢）商第业街徒示意不图建设哑路市场晋宏观搏经济乔分析区域颜商业士经营咽现状桃分析临街铜商业——长春信路、龙金安悠路长春喜路及沃金安夫路紧笑邻公积明天淘虹、载佳华姥百货孔及国短业百赵货，截是公偷明最借繁华旧的商克业街料区，滑汇集勤了安砖踏、抖李宁键、耐摘克、麻匡威运、36舅1°、美逗特斯扛邦威距、以拿纯等乌休闲丢运动姜服饰摆品牌庄。电惜子数将码通丑讯品洒牌店雪鳞次块栉比饲，是冶公明杠街铺共租金期最高幅的地挖段之斤一。市场尖宏观北经济桂分析区域莫商业柄经营阿现状约分析街面星实景悉示意雁图金安元路临街崖商铺示意折图市场渡宏观但经济勇分析区域暑商业皂经营冻现状赛分析361度专卖美特斯邦威匹克六福珠宝Nike匡威飞鱼喜得龙真牌珠宝艾丽莎真爱妇科安踏德尔惠高登眼镜爱家茶餐厅公明燃气供应站五羊摩托肯德基恒波通讯李宁专卖恒波通讯三星体验店龙凤餐厅龙波通讯永城通讯人望母婴馆平安银行南北药行平安信业福满人间会所伊莎贝尔婚纱工商银行福来驾校松吉自行车淘宝数码安卓手机店一生头缘美发拖鞋世界松吉电动车格力电器千里达自行车木桶饭韦彩电动车神州复印店金安路国美电器苹果服饰步步高手机真功夫中国联通龙波通讯中国邮政便利店中域电讯安卓体验店中国移动HTC手机乐语通讯匹克东泰医药苹果服饰智创空间影楼长春著路临街捉商铺示意忌图市场男宏观弹经济凉分析区域脏商业浊经营漫现状帖分析佳华商场诺基亚肯德基皇宫婚纱皇家经典眼镜直通车千味涮涮锅苹果中国联通中国移动三星金百合婚纱摄影Oppo手机恒波通讯富贵鸟鹏联门诊部长春路公明湾街道君商业衫租金跌情况雁统计商业位置项目名称经营类别楼层面积（㎡）租金（元/㎡/月）租金递年递增转让费（元）进场费（元）押金（元）管理（元/㎡）/水电费签约周期金安路国业百货百货2楼8889_20万_1.7万252-3年金安路国业百货百货1楼60120

16.5万_1.7万252-3年长春路天虹百货百货+超市33020个扣点__10万5万

3年长春路佳华百货百货+超市150300—40020个扣点___5

3年商业位置项目名称经营类别楼层面积（㎡）租金（元/㎡/月）租金递年递增转让费（元）进场费（元）押金（元）管理（元/㎡）/水电费签约周期长春路天虹附近街铺通讯1100120_15万_2个月租金无1年佳华斜对面明发菜馆餐饮130120___2个月租金53年金安路三和百货百货+超市125（专柜）80_3万_2个月租金202年天虹后面木桶饭餐饮160200___2个月租金53年建设路天福便利店小百货135130_5万_2个月租金51年市场课宏观痛经济棚分析区域从商业倡经营引现状报分析在售乘社区乘底商—宏发讲雍景刑城项目芝位置：公明细镇红袜花北毅路骏工裙日期裁：20滋04年9月25日建筑柳面积茧：13蜻38礼00平米占地岩面积臭：95生57外0.辆36平米临近面：民沫联广断场类型觉：住团宅底判商产权览年限:屯70年商铺防面积朱：50菌㎡—暖60哀㎡销售练均价级：3.去1—崇3.应8万元/平米厚，个框别拐擦角铺嚼位4万多/平米租金蛇：16遮0—庄19助0元/平米物管销费：3.熊5元/平米商铺逝特点乡丰：7米层斯高，辉两层唇使用铃面积笨，门轮面宽3米，置近20米进嫌深；保项目省临近樱地铁厕口。市场曾宏观荷经济且分析区域距商业断经营怕现状辛分析项目箱位置：公明有中心粪区华道发路咐与别哨墅路数交汇叨处东长南面骏工脾日期跟：20约08年12月31日建筑峰面积介：10败68第29裂.0居9平米占地仿面积既：48启96眨5.赏73平米临近踪蝶：民拾联广般场、竖某新弄区体娇育中呈心类型尽：住倾宅底惧商产权仙年限:等70年商铺雹面积斧：45讨㎡—崖60征㎡销售外均价抛：3.猎1—母3.惩5万元/平米图，租金来：15挑0—工18烧0元/平米物管室费：3.慎5元/平米商铺名特点躲：10米层爸高，笔三层铲使用论面积界，门赞面宽3米，员近15米进兽深，晚带卫佣生间希。项健目临赢近地秒铁口堂。市场器宏观冠经济苹分析区域子商业问经营兼现状脂分析在售装社区掏底商—宏发精美域实景动示意终图公明鼓商业似街街谷铺商残业小律结处于摇公明暖传统仅的商桃业旺梦区，污与集精中商额业的未消费左客流视有很叉强的册互补探性；人流荷量较埋大，这整体盏经营坑状况划良好俱；租沈金代凭表了摊某区表域的记最高住租金虫；街铺爪经营便品种革以低低档为耳主，读服饰鄙、通宽讯数垫码产电品和捡餐饮废类业伍态面不积比籍例较容高，蓝消费闯人群贝以中铅、低术收入米者为烈主；经营蓝品类溜齐全涂，除卧服装趋、通妄讯外乌，中立西快副餐店模作为粱商业崖街的街亮点颜，集细聚人窗气；餐饮甚和娱坚乐业脂态相概对缺配乏，醉较难意满足贼目标吼消费质群的否聚餐灶、娱伙乐需炒求；人流份量大切，消脂费人鸽群以产休闲贡食品碍、正丸餐/快餐哲年轻旅、时初尚、就低消掉费为茂主的钻特点型。市场眼宏观伸经济坊分析区域雕商业侦经营丙现状螺分析经营滚面积大型葱商业购面积滴约：87夕84也3㎡；老标街商约圈临症街铺筑面积缺约：14焰50购0愚㎡经营乞状况大型造商业字：一修般或俯良好罩；临街护商铺河：良芳好经营夸业态大型逐商业引：百接货、夹超市率、金唉银珠筒宝首锡饰、局餐饮梅、化贪妆品射、美瘦容、耻电器嫁、通点讯器屈材、抓服装叼、箱屋包等廊。临街廊铺：们手机拜、电浮脑配捎件、嫌婚纱榨摄影句、快搅餐、依中餐朽、娱若乐、膛服装时、建茂材、甩五金骑等业权态丰警富。商圈单租金录范围夜：60弊—2币00元之甩间，租金销跨度牲较大府。大型滩商业柄租金能采取致扣点游方式贼：一般熄百货痒品牌哭商家末营业详额的10锈—3惹0%的收债益。老街疤商圈故经营钉档次炭大多沫属于光：中低当档，稻运动闲休闲姜品牌具为主塔，品按牌商蜓家较何少。公明臣街道凑商业碑总结市场同宏观社经济亚分析区域秆商业缝经营间现状眠分析公明做商业荒仍以岸第二慢代百惠货为没主，港以天身虹商扰场和税佳华腥商场热为龙缺头，棍呈现湖出高绵、中有、低岛档的具经营键业态生。商业丹整体林形象苦仍处框于较克低的溉经营贿层面乌，品已牌组蚀合参眯差不售齐、口以休扮闲运恩动型蜡为主恋。消费必者以淹中、透低收主入者仁为主粮，但塞对零奶售商府品有扛较强辽的需李求。主要共辐射舰某新勒区及达周边忘其他坦镇区咐，交传通便誓利，特人流毫量较粪大，狗整体兴经营果状况驾良好络。消费慈者的吉高档撑消费翼通常哪在宝补安中旨心区球和市塌内完蝴成，俊尤其睬是对屋于服五饰类景和休尿闲娱耗乐类鞋业态出的消缘瑞费。公明剂目前士商业拒环境错氛围懒浓厚冈，但科消费兴潜力泊尚未扮得到烂充分蔑挖掘增，中等、高兄档消绪费存亦在空艘白点凤，同垃时缺犬少大波型现游代化正的城伍市综偷合体骗。目前百某商奋业主责要集期中在毫公明仁天虹索、老矛街商拾圈，貌但其披服务唱功能扣有一恒定局冒限性棕。吃川、喝此、玩别、乐病、购跌的一封站式哪消费罢是当惰前市偶场的宰空白辛，将越为城贴市综脾合体抱的商册业模误式带风来机少遇！公明漆街道捎商业皮小结市场伙宏观膨经济蔬分析区域绍商业察经营派现状煎分析周边屿商业鼓环境芒示意养图主要望集中改商业湖：华颜泰百锹货、才康之算宝百房诚货；主要鹿商业绍街：谱某大孩街、清河心烟北路职、河皂心南薯路、炮光翠怀路、追临时组商业块街；康之楼宝河心者北路河心神南路某大贡街光翠病路临时删商业楼街市场抽宏观停经济丢分析区域大商业蜓经营乒现状澡分析华泰法政卧路项午目交通械便利传，通雀达性宣强，惕处于瘦某商伞业集伙中区至，是尚某本晕地消晚费者煮日常遣生活踩品购吵买的讲主要椒场所野，经膨营业束态不罗全，息经营档档次得低端贱。项目名称项目类型位置交通状况租金范围人流量华泰百货低档百货河心北路交通便利150—180元/月132人/时规划情况1F：超市（日用百货、生鲜）、化妆品、手机、童装、低档女装、箱包装柜；临街铺面（淑女故事、安踏体育、重庆八哥酸辣粉店、柳州螺蛳粉店、益友桂林米粉店）客群分析主要幅射周边社区居民及工厂员工项目点评总营业面积约2000㎡，营业状况一般，主要人流流向至二楼超市，一楼商铺经营情况不佳。华泰定百货（低结档百济货+超市秆）市场容宏观恨经济昆分析区域薪商业桂经营蛋现状跪分析实景蚁示意倡图市场逆宏观很经济加分析区域哲商业左经营勉现状扰分析某华昆泰百稻货物急业指台标临街长度31米出入口宽度主入口1个，宽4米次入口1个，宽1米中庭无周边配套公共设施无通道主通道宽2米；次通道宽1米；无残疾人通道停车位无电梯数量无客流量132人/小时层高1楼3.5米；2楼3.3米主力店位置光翠路临街商铺次力店位置主入口处公交站点及线路无空调设施中央空调卫生间数量无实景杠示意饭图项目名称项目类型位置交通状况租金范围人流量康之宝低档百货光翠路交通便利100—150元/月190人/时规划情况1F：化妆品、手机、美甲专柜及临街铺面（康利大药房、女人坊、南北特药行、金肯麦基、煌上煌、冰之点奶茶、惠尔康鞋业广场）2F：超市（低档服饰、电器、日用百货、生鲜）、珠宝、烟酒专柜客群分析主要幅射周边社区居民及工厂员工项目点评总营业面积约8000㎡，营业状况一般，主要人流流向至二楼超市，一楼商铺经营情况不佳。康之昼宝百有货（低爷档百沫货+超市匙）处于艘某传战统商窄业中螺心区蝴，近餐邻农尊贸市顷场，挥人流于旺。浅是某禽目前强最大休的集沙中商路业，臂以超啄市经佩营为适主，直周边想环境腰不佳残。市场收宏观涉经济孕分析区域释商业夏经营广现状扁分析实景庭示意缴图某康杯之宝命百货昂物业挠技术范指标临街长度60米出入口宽度主入口1个，宽3.5米无次入口中庭无周边配套公共设施无通道主通道宽2米；次通道宽1米；无残疾人通道停车位地上停车场，30个左右电梯数量2部手扶梯；1部货梯；客流量190人/小时层高1楼3.5米；2楼3.3米主力店位置光翠路临街商铺次力店位置主入口处公交站点及线路无空调设施中央空调卫生间数量男女各1个市场馅宏观据经济马分析区域正商业赚经营与现状嫩分析实景娇示意齿图项目名称项目类型位置交通状况租金范围/中档百货光翠路交通便利/规划情况商场共5层，单层面积为4000平米。客群分析主要幅射某周边社区居民及工厂员工项目点评总营业面积约2万平方米，据了解新一佳超市有意向入驻2楼整层。处于某商业集中片区，从外观来看是某片区最高档的商业，还未对外正式启动招商工作20医00宅0平方束米的挽集中疲商业列，定脱位相巾较某株片区诸现有挪百货戚及超肆市档截次较悼高，沙但位起置相执对较宪偏，适人流耽不集把中，眉现正切在筹制备招启商。市场妻宏观猾经济灯分析区域饶商业融经营扎现状章分析实景红示意烤图市场专宏观通经济每分析区域锐商业艘经营抚现状戒分析从本问项目耀未来善经营贵来看损，本碌项目吐未来尚最大维的竞守争主上要来音自和槽公明它零售谁行业墨之间役的竞知争，按如何休在经北营规垂划中前差异妻化定造位，丢引入桶吸引裙人气例的业艳态经迈营是啊本项泥目策晚划的友重点再考虑蚕因素宝。某集嫩中商柏业小缓结某商驼圈的殿整体溜经营狱环境彻和档寇次不打够好量，早临期自罩发形惯成的快商业毯物业喊受到话自身故硬件逃条件希发展辰限制写，如凳经营佣档次疲低端楚，物遣业单纸层面迟积过规小、限层高拌太低转等诸踏多因锤素，炉其发桨展档乐次和答经营间环境带较难扶提升蛾；整体联租金烛水平俩一般敢，餐协饮、宏娱乐还休闲军业态扇因需躺求面概积较速大，灭没有湖合适午的物暂业，富是制德约餐币饮、良娱乐肾配套准业态场比例摔偏少粱的主善要原宗因，旦同时掌因早啦期常笼驻人抬口较雪少也竿是一蓬个客损观存者在原免因。从本糟项目牢所处洒地理叉位置您、硬勿件条望件和衫商业喇规模母（约4万㎡真）来记看，屋有机侮会打何造成邮为某国最具骄展示帐性，学市场馅形象丢最好术的商敲业物爷业。灵未来老经营灶发展头将给碎某的偿整体团经营贱业态刮及经森营档西次提阻升创门造发创展空咽间。因为暑长期疮的商富业经吨营活铲动大帆部分义是在听公明枝购买臭，对佣项目雨未来吩如何请截留俱消费岩人群挑是关伤键，砖同时鼠项目冬区域惜与公紧明商泰圈相碧比有某自身迫鲜明规的经场营特割点，嘉也有暗自身羽稳定涨的市姥场消瓦费群床。某大追街作昂为某胞新区奴的主亏要交甲通次隆干道扫，车锦流量示及人晶流量嫂大，本但街拳铺经立营主栽要以关五金拨、电滋脑、恢电讯倘及便饲利店周为主样，品罩种单全一，技均属狡于自平发性先经营沸，缺疮少合盼理的梦商业症规划豆和管哨理。周边翠商业雅街—某大菠街市场恼宏观新经济此分析区域虽商业鸭经营沙现状牵分析项罪目实景沈示意谎图家业皮兴五概金好某元酒楼/京都屑宾馆灯饰屠店安中腹保消漠防华信常通讯某伟爸业玻偿璃上海爱自助美银行某照恢相馆谷联敬电脑枪城和丰镇涂料页行车管难业务浪便民企点中国浑体彩图书拘馆兴发寻五金勤达颈某站金拓伪卡行振昌流五金台铃响电动弃车易信烧便利减店国康盐堂大法药房铭展器商行华林招文具阳光来电器格力火电器明泓侨达电柴脑高雅拒眼镜旭晟亦电脑大众滔眼镜创维沉某4s店丰兴奥水族某大敲街临逃街商毯铺示捐意图市场崇宏观别经济撒分析区域伤商业田经营佛现状皆分析光晶明书大详街范围业态分类经营品种经营档次经营状况建筑面积（㎡）细分业态面积总计（㎡）细分业态面积占比各业态面积占比某大街零售类百货服饰服装--0727%46%--0眼镜中档良好72化妆品--0饰品--0日常用品手机专卖中低档一般7242039%电脑中低档良好120文具中良好24家居精品--0家电中低档良好96日杂--0食品低档良好60烟酒茶中档良好48餐饮类中西快餐低档良好40605%5%小食甜品低档良好20休闲娱乐类沐足--000%0%服务类水族馆中档一般48848%8%招牌字画--0体彩站低档良好18发廊--0冲印/摄影低档一般18智能学车--0美容--0地产中介--0生产用品类自行车专卖低档一般4837334%34%五金低档良好325医疗保健类医疗诊所中档良好72727%7%总建筑面积1081100%100%市场疼宏观苍经济给分析区域章商业辞经营罩现状吊分析某大傻街经碍营业敞态以企家居军日常离用品桃为主捐，占39适%；其漏次是顶生产茂用品惕类占34捆%；家居芽用品惭主要娘是美貌容美自发、留水族飞馆、采银行专、照疑相馆猪、数淡码电商子等多为主瞒；生产滴用品划类主剂要是岛五金参用品到为主幸；市场衔宏观嗓经济员分析区域脂商业禾经营驴现状丹分析河心杨北路河心愤南路周边谣商业敲街—河心昏北/南路市场粘宏观仔经济罪分析区域秩商业惧经营尺现状蚊分析河心贪北路搂及河烦心南饶路上捕百货驱服装偶经营秋商铺冈最多夕，经坏营品峰类繁仅多，养人流莲较旺茄。经营踩业态业以女揪装、盒男装龄、休荐闲装狂为主丘。其陵以以六纯、并佐丹械奴、糠乔丹擦、匹锄克、狭男装循劲霸凶等代位表某性目前服经营压最高凳档次百。周边疼拥有陪众多铃社区枝，常以住人蜓口相专对集负中，岩母婴纽奉店及欢童装怪也占扩有相哪当比烘例，削说明漫此沿叹街商消业是若某目满前的蜘服装赤零售灯主要伴区域餐之一尚。河心润北路河心孩南路实景煤示意星图本项鸡目河心弄北路准经营替商家纠统计店名业态面积店名业态面积（平方米）添汇通讯通讯75顺达自行车行自行车行40舞茶道饮料快餐39华丽时装女装20贝尔妮芬内衣15明兴饮品行小食20365+1牛仔休闲15爱多多母婴母婴20享路达银饰首饰30淘宝网代购服饰20魔衣橱女装15名典坊女装40创意手工十字绣15蜜丝童装20小玩意精品饰品15娃哈哈水75大汉堡快餐30潮汕丰美发50魔发师美发30佳宜童装童装20七色花精品饰品15朝阳空调维修电器维修20哎呀呀精品饰品15朝阳空调专卖电器20雅芳专卖店化妆品15益力矿泉水20千千岛化妆品40manstyle男装20市场中宏观症经济束分析区域败商业忌经营孕现状水分析河心钱北路过经营农商家断统计店名业态面积店名业态面积（平方米）格力电器120蓝月亮女装20名仕洗衣洗衣店65万和女装35蓝格仕美发80自由者电脑数码20丰田五金商行五金150艾薇女装15伟业粮油粮油36年隆制衣缝衣20金奴卡内衣内衣36兴怡电器维修电器维修25清怡数码冲印冲洗24触感女装15宝华美发中心美发72爱买大码衫女装10清怡订做真皮鞋店皮鞋20玫瑰坊女装20韵思商行烟酒25安琪化妆品15柏特女装20潘多拉女装20坤妹女装20NICE女装35法国波士猫皮具皮具20徐其修凉茶凉茶店20兰亭花艺鲜花20家美家居精品20新服饰工作室女装40爱咪妈母婴60共计61家/1900平米欢乐文具店文具20市场以宏观托经济达分析区域开商业倍经营凳现状乞分析河心里北路寻经营便商家劫统计（与管某大壁道交之汇路哈段）店名业态面积（平方米）以纯服装服饰160丽都休闲会所休闲娱乐100广东中旅旅游20体彩站体彩40金稻田面包屋甜品40张迈新牙科诊所诊所20韦记美发美发40烟草店烟草40卡斯堡美发美发40衣依布舍女装20右转90女装20圆点奶茶餐饮20阳记美发美发20港式日杂日杂20康华商行烟酒40时尚美发美发30富泰茶酒商行烟酒60新天地广告制作广告制作30浓情休闲会所休闲娱乐200共计19家/960平米市场站宏观肯经济农分析区域机商业遍经营固现状摧分析范围业态分类经营品种经营档次经营状况建筑面积（㎡）细分业态面积总计（㎡）细分业态面积占比各业态面积占比河心北路零售类百货服饰服装中档良好16095133%56%低档良好591皮鞋/包低档良好40化妆品中、低档良好70金银首饰低档一般30饰品低档良好60日常用品手机专卖中、低档良好7566123%电脑中档良好20文具中、低档良好20家居精品中档良好20家电中、低档良好165日杂低档一般176食品低档良好20烟酒茶中、低档良好165餐饮类中西快餐低档良好692298%8%小食甜品低档良好160休闲娱乐类沐足低档良好30030010%10%服务类鲜花中档良好2050918%旅游服务低档一般20体彩站低档一般40发廊中、低档良好310冲印/摄影中档良好24洗衣店低档良好65广告制作低档一般30生产用品类自行车专卖低档一般401907%7%五金低档一般150医疗保健类诊所低档一般20201%1%总建筑面积2860100%100%市场辆宏观慢经济宜分析区域忌商业袜经营嘴现状盟分析河心剖北路卖商铺患各业态态占陆比店名业态面积（平米）店名业态面积（平方米）中国移动明智专营店通讯40芳园茶庄茶叶40燕都文具文具40广明眼镜眼睛40彩票彩票站40圣洲美容美容40面包蜜语甜品40振豪名门五金40芭芭娃娃母婴40洪利五金水暖商行五金40万福地产地产商铺40步步高教育电子40触感e舍女装40最爱婚纱摄影40一致药店药行100口腔牙科40汇美窗帘家居装饰150新艳丽美容美容80雅迪床上用品床品40金麦香贝甜品50中国联通通讯40兰亭书店书店80宝佳布艺布艺床品40好想你枣零食40六和苑名茶茶叶40ICHIBENOR甜品40和讯电讯数码40中联大药房药店50DOUBLE女装40共计55家/3005平米河心帆南路珠经营菠商家幅统计市场献宏观叶经济霸分析区域件商业匆经营扯现状蒜分析店名业态面积（平米）店名业态面积（平方米）佐丹奴商务男装120喜德盛自行车自行车行40艾红时尚美发60芬怡内衣55乐比童装60雅诺芳妮美容40三信化妆品60海珠首饰（关门）首饰40碧黛花内衣60麻将机麻将机40匹克运动服饰120华源商行烟酒40旺兴食品食品40东风招牌、字画框40乔丹体育运动服饰120河谷女服装、包40佳信电脑科技数码60某家私家电家电40高正数码照相馆照相馆60童话王国童装40兰花视界鲜花60上海麻将机麻将机40麦香园甜品80BETTER女装40天翼中国电信通讯80雅芳化妆品100河心徒南路哀经营蹄商家比统计市场夏宏观汽经济弦分析区域洞商业隔经营置现状映分析范围业态分类经营品种经营档次经营状况建筑面积（㎡）细分业态面积总计（㎡）细分业态面积占比各业态面积占比河心南路零售类百货服饰服装中档良好280105534%63%低档良好535眼镜低档良好40化妆品中、低档良好160饰品低档良好40日常用品手机专卖中、低档良好12085029%电脑中档一般100文具中、低档一般160家居精品中档一般230家电中、低档一般40日杂--0食品低档良好80烟酒茶中、低档良好120餐饮类中西快餐低档良好02107%7%小食甜品低档良好210休闲娱乐类沐足--000%0%服务类鲜花中档良好6058020%20%招牌字画低档一般40体彩站低档一般40发廊中、低档良好60冲印/摄影中档良好100麻将机中档一般80美容中、低档良好160地产中介-一般40生产用品类自行车专卖低档一般401204%4%五金低档一般80医疗保健类医疗诊所低档一般1901906%6%总建筑面积3005100%100%市场怜宏观枝经济雄分析区域变商业产经营徒现状唯分析河心秒南路挥经营才业态梯丰富船。以酒服饰顿为主北，占34扶%，其好次是运家居万日用巨品占29浆%，餐记饮占谁比为7%；服务湿类的捞占20声%，经鸦营业深态鲜盘花、劣招牌存字画闸、冲经印/摄影删、地菜产中煮介。市场奏宏观匠经济暗分析区域暮商业焦经营阀现状宪分析河心宿南路美商铺径各业皇态占嗽比河心垃北路队经营辰业态击丰富销。以铜服饰哈为主羡，占33及%，其掌次是埋家居衔日用紫品占23傻%，生揪活服粱务类概占18拳%；餐透饮占宿比为7%，因游为是束社区找底商腰