智能高档写字楼项目定位及设计要点报告纯正绿色智慧

智慧建筑在xx中心应用的报告2014年3月xx写字楼产品分级智慧建筑介绍物联网的应用—客户感知能效管理平台—运营节能物业集控平台—项目展示xx写字楼产品分级智慧建筑介绍物联网的应用—客户感知能效管理平台—运营节能物业集控平台—项目展示xx写字楼产品分级产品分级引领方向代表楼盘主要概念第一代纯正商务信息大厦3A第二代绿色办公xx国际xxIFC准5A第三代智慧办公xx中心长沙xx6E（有非卖品）第一代产品纯正商务郑州首个纯写字楼项目中原首家采用日本SKK金属外墙漆全国首家采用GRF高强薄壁空心管信息大厦4.2万㎡1三层挑空大堂、空中花园外幕墙采用复合一体化保温板荣获绿色生态写字楼先锋奖荣获“鲁班奖”xx国际8.6万㎡2第二代产品绿色办公中原首个LEED银级认证商务群郑州金融机构最集中的商务群xxIFC23.5万㎡3第二代产品绿色办公中原首个文化商务区中原唯一采用VAV空调的商务楼xx商务传媒港40万㎡4第三代产品智慧办公中原首个文化商务区中原唯一采用VAV空调的商务楼xx中心项目8座、9座4第三代产品智慧办公长沙xx国际长沙首个纯正金融聚核业态写字楼项目公司首个国内二星级绿色认证项目长沙xx国际28万㎡5xx写字楼产品分级智慧建筑介绍物联网的应用—客户感知能效管理平台—运营节能物业集控平台—项目展示

智慧建筑定义：是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境智慧建筑是信息时代的产物，是计算机技术、弱电技术、通信技术、控制技术与建筑技术密切结合的结晶，将对城市和区域的规划以及人类生存环境的未来发展产生深远影响xx趋写字午楼产伤品分烧级智慧乞建筑蒸介绍物联助网的引应用—客户泻感知能效些管理颂平台—运营福节能物业斩集控俘平台—项目原展示智慧尸建筑警管理商务生活物业企业糖形象后展示少及接搬待功消能综合盼业务目外包缴服务移动葛办公智能朽会议爽中心高速Wi杰Fi……健康迈小屋睡眠归中心智能勾饭堂公共会信息乔查询出行缎预约儿童着托管嘴服务……智能泊来访智能跃车库智能减安防室内联空气顽质量监测惭和改衣善……管家功能以目录智能蛋服务津平台一、愿商务括类1）超级院打印宏、扫漠描、播复印睛、集茫中装奇订为在智智慧编办公里综合旁体中巧入住算的企胞业集喘中提供漏打印永、复器印、坟扫描精、装劈燕订外帅包服颈务。由遍项目之搭建占的线房诚上综铅合办镰公智烫慧平瞧台，路寻找竞外部园专业钟化资把源进雷行统粒一管邻理。孟减权少重瞎复性组事务仍工作早，减驶轻传烛统公质司的举组织煮架构铜，降低凳企业匙运营宜成本苏和风帜险。2）移动谁办公大楼如内设凑立移摔动办侵公系障统，义打破汇楼层烘之间鲜，以规及不截同城萄市之俩间实阁体空参间的钟限制赴。利阔用全厌新的代云办舅公和沈云桌悦面技桑术，蛮让在同一墙栋大布楼中励不同陶楼层尊，或填者全历国范灭围内滋不同怖智能汉大楼驱中办挨公的雨人们农实现的移动璃办公。企业寄员工角在任祖意电花脑或iP塑ad终端左的云历桌面追输入订个人缺账号谜后，霜电脑史会自孟动从犬云端娱同步饰之前单的工丸作资迫料，浴真正瓜实现烘随时巾随地料访问盐办公晶资料脸。同低时，疾固定税电话拥机/移动瞎终端线也会命自动家关联产相应浙的分辞机号蚊，实互现线佳上线五下资醋源同深步共拐享。3）智迷能会辩议中榨心通过惜建立盛的线纲上智碑慧办筛公平刮台，饼在个兼人电听脑，笋手机妈、iP容ad移动狸端实由现智抢能会皮议室头的在线辱预订，以速及建立唉和参贩加视扭频会通议。线下须针对愿企业穷提供智能零会议侨服务，打甚造带盯有高清志智能桃视频躬系统瞧的会着议中墓心，配梅置有驾高清非视频革传输物设备丢，实遮时音婚响，定使开近会人饥员可奋以便酿捷地迟与远复距离贷与会稻人员菊进行蕉“面蹄对面锦”对桨话。4）高明速wi蜻fi全覆纵盖通过声设立wi予fi信号虚发射默器，墙实现棍智慧童办公葱综合槐体内钻全面誉覆盖卵告诉wi除fi信号叉。一李方面逮为一观栋办课公提倡供网仇络支伞撑条母件，笑方便管企业过员工侵和访液客办信公及义查询郑信息宏。另谅外也壶可以备免除袭工位挎上的闭网络能传输德线路饶和网亩口点忙位，名降低鸦弱电朱施工拥成本供。高速WI术FI仅建捕议设迁置于辨商业违公共案区域辫，如傅设置贩于办青公区坚域，赏按面喷积设斩置，AP点位揪过多贞，造弄成投渗资成细本过鹅高，洲故建棉议办底公WI脾FI由小据业主洲自行暑搭建产。商务柱类除智涝能会按议与尘无线阴办公炉外其镜余均悠可由换专门巩的办欺公软药件设互计单泡位实袖现，直建议肝集团叶集采唱或由喂当地火商管挪及营龄销部厌门提扰出具旱体要拣求，观由软饮件外质包公遵司实拉现，怒根据呀我司致搜集做到的宾信息届现有招华为码、思茅科及毫三星蜓可提头供完旧整的下解决扒方案浪。其中周智能住信息没平台么应能你实现得xx椒以开降发项扬目的呜所有圈物业馒中心迎的联观网与扫监视回功能及，满垃足打昆印报肢表、辽远程静检查屯、参反观展堡示功练能需头求。二、旧生活鸦类1）智检慧健谋康中倡心（凑健康阔小屋创）在办健公大揭楼内蚀设置叫健康尖小屋末，可险以为部用户尚提供自助涝式专等业体垄检服猾务，包训括日常楚体质冤监测桶、运其动与签睡眠街监测怠、血福糖血岁压监芹测等隙，还闷有简陷单的颗疾病献诊断。通激过线矛上智也慧办滴公平司台，峡支持驼网站贤、手盆机移菜动终故端进书行体蜂检预呀约，踩实现恢利用距个人但碎片能时间师进行径日常毅体检臣，降小低排须队等级待的有时间烤成本罩。线辨下连陕接医昂疗健错康中熄心，置所有乔检测葡及诊君断数急据实纠时传晋输到压个人导信息照门户碌，方拐便客商户自决助查迟询，猪打印恢。2）智繁能饭横堂建议贯和本痰楼设租置的兆门禁凯做成忠一卡丧通系桐统，哭本项椒目各宇租户忙公司规可在蒸月初辩或月荷底以辛福利新的方择式将越餐费轨统一仙打在勉员工级门禁提卡内近，员根工可贞持此喜卡在行本项盐目商筐业及皱食堂跨消费羽，这册样给辣物业慰增加织先进河流的吼同时音，为仇本项荷目员蒜工提咳供了街便利辫。3）睡润眠中名心在办书公楼肚里设舰有与播“睡国吧”臂类似孕的自助召式睡遗眠中茅心，以“半滩小时狼”为馋计量界单位名为员兵工提夜供休类憩场助所。员篮工可裙以通击过个饶人电逃脑、绝手机累移动罗端、iP拣ad多种洞途径荡登陆奸综合楼办公件智慧肉平台缓进行逢预定永，获淋得预像定号躺后，洞可以姻在指狗定时壶间到供相应肠房间俊进行雷休息征。在中须午或孔晚上台加班蛛后，她睡眠结中心公可以嫩作为桶大楼数中工论作人习员提亮供安静减舒适稻的休适息场更所，在打平时旁也可炒以利用逢碎片捕时间追进行叨小憩。此喜外，丑还可蜘以提犹供叫醒陶服务、营养窝餐等增校值服质务，枪也可饼以对洞于那虹些睡魂眠有己障碍僻的顾术客进行膝睡眠爹治疗等。4）城著市航托站楼/交通射枢纽丸（出首行预光约越）线上音商旅浆服务关平台坝作为云综合睛平台至的一俘项功攀能，头可以颗为商晓务人解员的山出行刚提供把机票渡、火兼车票傻的查贞询预乒定。钱同时摸，大泽楼内被设置亭城市译航站杨楼/交通工枢纽感，为供商旅足服务狮平台肾提供沸线下密配套告服务.a）实例现办第公大均楼内亲即可印办理握换取登机稼牌、托理运行导李等卵登机吩手续未，减壳轻员闸工出鼠行负话担。b）与岁出租幅车公割司合漠作建侵立基茂于电坛话和晒网络劫的出锤租车姻自助信呼叫仓系统优，可恢以为疼员工泉提供疾便捷拿的交观通服街务。生活傲类其中虚睡眠为、体电检及送健身澡由商滴管、妻物业芝及营僻销核幼算成优本后艘，在悠本项悉目设察置独眠立的休区域烫，线苹上平笑台可彩由软盘件设班计单次位实柱现，望此项龄不建佩议设弓置在碌弱电斜系统响承包港范围泊内。三、我物业项类1）智倦能访茶客管走理若邀殿约访漆客，唱可预羞先在太系统监上登析陆来佩访人沸基本酒信息简，例散如姓验名，拾公司弹名称叠，手纳机号仙，访型问人酬等，跑系统腾会发冈送一对条包算含临稍时二恐维码管的彩辱信或拦微信摘。来置访人物员用冷二维鸡码对啦着读桐卡器从一刷护，门趋禁便煌会自付动开厦启。凤如此岛可以晴省去阻访客颤在前李台的班登记脾和证锯件抵常押过服程，使同时之也可滩以对较来访敏人员贡进行开控制泊，提棵高安叹全性族。2）智尿能停纳车管葡理系窃统登陆园智慧咸办公制平台立可实迅时查绝询大秤楼的梳空余榆车位沙数量扑，并死支持紫企业讲员工蛇和访莫客使罪用移动破端预鬼定车吩位。于乐东成茅功后焰，会悄收到但一条呜带有桃二维麻码的介信息忧，告知知所飞定车台位的译楼层筝和编乔号。肿当车唱辆到王达时乔，在广车库且门禁键刷二肝维码首，会贩有指圆示牌浩和箭甚头等弓信号指引叼停车到预筹留车市位。车辆类听到周预定族车位昌的同南时，掠系统饺会记黎录下貌车位系地理升位置退。在象离开崇时，师提供反向梅寻车功能瞎，结腔合内吊置的胸电子夏地图巨，在滨手机辫上生别成大员楼车阁库的皆寻车耀线路帅图，致帮助石客户管方便敢快捷膨的找攀到自睬己的余车辆团。反向勒寻车3）个性念化办避公环妻境通过牧设置顶空气晚与水盯质的尝净化巧监测粘系统僻，对笼办公农楼内掏的PM况2.业5、空预气质兽量、盟水质域进行盐监测规与处嚼理，脆相应矮数据膛会在龄大楼压的信论息屏孤上实抗时公公布，柴同时桥大楼南内人沟员也击可以驳通过柳手机协客户坚端实砍时查舅询。四、促管家离服务论类1）会踏议室融预约2）企粮业会猪客厅讽预约3）移采动办扰公位棵预约4）停辣车位骨预约5）出类租车泡预约6）体亿检预鼠约7）健绿身预耕约8）票颜务服绒务9）订鱼餐服仅务10）订啦报服氏务11）订匙花服筋务服务贡平台企业齿类员工袭类总结智慧增建筑原的管逝理是锹以智弯能办萌公信足息平皱台为商核心玻，以每弱电或系统嗓的基恨础设洁施建界设为林基础庸实现棉的。智能行办公叔信息纲平台秋可由亭专门棕的办威公软尤件设呼计单辆位实秤现，山建议秒集团盯集采宇或由肤物业横、商室管及忠营销絮部门蛮提出斧具体盾要求响，由尼软件扫外包倾公司捧实现腰。基础绒设施暴建设咽在前挣期的悟设计伪中应困放到集首要赔位置档，因亦为软包件及解设备寸均可菌后期咱采购除或升吩级，脱但是陪基础晒设施展建设皇在施蒙工阶奴段结静束后鞠就很翠难再呜升级筹改造受了。容因此泳在前爪期的给设计劈燕和方袋案中解，应见考虑因到一敏定的房诚超前相性与戏先进冤性。xx乔写字气楼产疼品分播级智慧滑建筑值介绍物联突网的枝应用—客户归感知能效秆管理要平台—运营恩节能物业属集控糟平台—项目穿展示我们巷算一标笔账尤：xx震国际歼物业哲费用8.惹8元每退平办公悔区域7.管0万平辨米每月披物业遣管理伐费用样：8.堂8*7=洁61屈.6万每年秆物业骨管理骨费用亲：61旨.6*12廉=7巨39径.2万年支玻出人工苗工资堡：10吓0*3.科5=依35裙0万电梯小费用鸣：50乞0*0.酷25*0.融8=扒10匠0万空调鞭电费冠：50郑0*0.商4*0.段8=遍16参0万物业涨年其屯他支告出：10口0万年收枝入74晨0万玩年扮支出71筑0万我们港还没态有计灵算外约墙清颤洗等赤费用今后欺我们翻自持窗物业口怎么迟办？能源闷管理萄解决赖方案管理梦者的像苦恼摆满喜电脑哥的监慢控室繁杂心的报皇表缺少名能耗衔监测炎系统居高芒不下蛾的费资用支离出庞大易的管帐理团此队一体茶化解砌决方档案电力箭监控谊系统水、省电表浮系统电力淡监控用能刮计量能耗认监测一体仍化解粮决方责案传统起设计冤为两蚁套互显为独贡立的缴单一抓系统崇，无侄用能末计费旋，在膨管理阀上需雁要单娃独资雀源，绝且缺损乏申鸟请绿膨色建劝筑必饱须的籍能耗垒监测冶系统炸。天溯贼一体联化解湿决方饺案，探整合质了原匹设计佛中电玩力监蚀控、威用能碍计量筐系统朱，在照管理茧和维吓护上手拥有榜统一兄和共旁用的态特点津，且桂附加它能耗驻监测唐系统山，满软足绿振色建岔筑的碧需求开。智能买照明方案座概述电力运监控用能豪计费配电蓝房高誓压保姑护设逃备和蹄低压迟计量钩仪表愚的监航控针对黄所有勿写字蕉楼和垄商户趁的远材程用胜能计葡费能耗侍监测智能通照明符合矿住建是部要浩求的饿能耗装在线密监测炉、动凡态分课析基于勺国际枪通用KN俘X/藏EI皮B标准犹化技费术的铅公共梳区域亚智能贤照明片控制快系统能源别管理能效脖管理解决晶方案电能岔量管歇理用能恼计量能耗挪监测能源殊管理袭平台电水气暖高压庄微机眨保护低压棉监测洋系统In疤tr仓an坝et能耗紧监测天软件方案薯整体跃架构智能边照明方案商网络戴拓扑方案圆价值凑分析各省、自治区、直辖市人民政府。国务院各部委、各直属机构：发展改革委、住房城乡建设部《绿色建筑行动方案》已经国务院同意，现转发给你们，请结合本地区、本部门实际，认真贯彻落实。国务院办公厅2013年1月1日《绿色建筑行动方案》-国务院办公厅2013.1批准住建部方案国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆体育馆等建筑，单位建筑面积超过2万平米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑自2014年起全面实行绿色建筑标准。加强公共建筑能耗统计、能源审计和能耗公示工作，推行能耗分项计量和实时监控，推进公共建筑节能、节水监管平台建设。满足予国家蜂政策给要求使用禽国际多化标医准接虎口的碧系统天溯赴一体鲜化能船源管燃理平狡台（采鸡用国豆际化义标准恰接口护）第三鸽方管寇理系付统第三森方系鸭统或姓智能饲终端A第三通方系捎统或征智能炊终端B第三喂方系绝统或劳智能父终端N提升形运营桃效率多系答统统名一的佳平台提高富运维歌效率完备酒的设垃备台笛账管锹理提高秃设备湿运行来效率多系持统全必面的般数据膊展示为管刃理层朋提供剑数据参参考一站瘦式缴杂费提高都物业恨服务按效率能源环管理珍平台建设窜成本运维怨成本其他全面跪降低融建设口、运高维成罩本1、统捞一的倡平台嫩，自眨动抄劲表、艳报表岔，一检站式砌缴费巾等功千能，举减少蚕运维宝人员锻，节存约人信力成断本；2、预初付费动、漏曲窃电倡防护回等功扣能挽混回电经费损灿失；。。机。。严。。1、充惩分利霞用建过筑智怒能化燥网络读；2、能泳耗监游测系闹统充帆分利伍用电星力监泄控、愤用能共计量暂系统暴数据捆；3、开疲放的赠平台拾，可问接入诱第三获方设申备，父便于糊产品李选型恼；。。板。。鬼。。1、统宗一的饥安全始策略邻，节弃省多孕套系诱统的挤多套慨安全皆策略摧；2、统狮一的去数据坑库，朋节省渣多套末系统艳的多溜套数扩据库废；。。妖。。衰。。降低调成本电力嗽监控振系统高压微机保护低压电能监测电力谐波分析电压无功补偿故障记录报警实时数据采集报表分析打印网络WEB查询变配键电保摩护和逢管理蜘系统1、实时坦监控实时薯数据火显示，控车制操途作。谐波矛监测电，实司时告按警。客户菜收益配电睬系统省运行幼操作妨的全窃面可淡控，殖保证喷用电竞安全。电能怖质量绣和电顺气设坚备状义态数华据透语明化。电力脱监控系统陆功能2、故营障记见录报只警故障杯录波仔分析哀。事故书追忆冬，事誉故反哨演。客户率收益停电恰、事帐故跳半闸、炒故障芝快速蒙定位窜与原叉因分门析。值班宫人员较故障星及时土排查宜处理泪，保鬼证供析电可吵靠性哨。电力树监控系统唤功能3、电谨压无况功控悦制变压飘器设役置，祸容抗彩器设伐置。时段室设置棵，实捕时监比控。客户意收益采用蓝软件密无功括优化午，改良善电挪压质拼量、越降低念网损。提高意供电枝质量经，改耻善经权济收回益。电力棋监控系统让功能4、多伪接口版业务喇支持OP镰C服务践器，阀客户辰机。We回bS嚼er葬vi裙ce，MO吉DB损US，IE绳C系列才，以糠太网淋，RS君23炎2/穗48烤5等其潮它接墙口。客户掩收益为其苹他工起业智放能和战应用是系统亭提供赴电气唇系统着全方悔位数示据。提高袋系统对兼容以性和乔可扩刑展性肾。电力贵监控系统及功能供电系统环境监测安防系统视频监控在线监控电力监控系统匪界面——实时田数据敏采集实时私显示驻前端漫采集读过来反的遥闪信、格遥测邀、遥蝇脉数允据，钢并可番根据各设定腿的时毫间间访隔进阻行画竹面的费循环录显示宿。系统蜻界面——控制东操作根据房诚实际烤情况痒对前硬端设凯备进呆行遥窗控、剪挂牌梢、置加数等烈操作蚕，保剪障用吊电设种备的文安全朱和可惕靠运矛行。xx酱写字件楼产承品分挺级智慧胃建筑六介绍物联叔网的