无锡某商务核心区城市设计方案

锡东新城总面积125平方公里,城市建设用地75平方公里，生态绿地50平方公里。生态绿地占总用地40%，绿地率达到60%,绿化覆盖率达到70%，人均公共绿地18m2。规划居住人口50万。主要设计内容：建筑容量估算物业类型比例功能布局分区整体城市形象开敞空间布局地下空间分布2.4平方公里。设计理念用地规划及开放空间布局建筑使用开放空间容积率分布街墙控制高度控制功能划分城市设计意向视觉通廊控制远眺中央湖湖心岛北眺视觉通廊控制效果北区城市设计意向主要优点：1、重视山水关系,对于视觉通廊有较好的考虑，且城市景观塑造到位，既保留了轴线关系，又做到了灵活布局。2、住宅比例较为合适，方案的物业配比后期调整空间较大。3、各功能区域分组团布置，便于分期。4、方案特点鲜明，建筑尺度合理，城市对景与滨水界面塑造较为出彩，具有可操作性。建筑容量：365万平米其中住宅130万商业75万办公125万主要缺点：1、交通问题较为突出，道路面积率偏低，南部区域道路服务能力差。2、总体建筑容量测算与实际方案有偏差，实际方案面积比现有容量偏小。3、北部区域方案不完善，功能定位不清，建筑容量偏大，道路组织不佳。

灵动而大气。通过塑造南北不同的功能区，体现了无锡的传统意向和现代形象。站前枢纽区站前综合服务区站前综合服务区站北商办混合区商住混合区商住混合区文化景观休闲区中央商业街区景观商业休闲区滨河景观区CBD核心区商住混合区商住混合区商住混合区主要功能区域用地性质道路组织容积率分布景观结构开放空间中央主轴全局鸟瞰全局村鸟瞰悬（北牧侧）火车阵站远泳眺九扒里河九里悉河北部码区域主要典优点钞：1、萌交通乏疏解铃比较渣完善甚。2、肚以高悬铁、随地铁泥为主均的双纹核结炭构是梨一种伸很好沾的选卖择。3、找T肾OD其理念遍较好扩，结敲合T座OD兔配套阀服务僻设施岗的布趋局较腊合理撕。4、汁各功洋能区相域分脉组团蚂布置起，便蚀于分邀期。5、忽南部盘地铁增组团忘城市点形象标较佳筝。建筑绪容量铁：4鸣50携万平跌米其中住宅债1利00堵万商业铲办公迷3影50耐万主要宝缺点捧：1、孟开放杠空间耗不成块体系盘。2、找建设辰容量表过大胁，建夜筑尺冻度偏闯大。3、佣南北拜两个砌中央住景观礼构图阴、手庭法和石内容质上过疮于雷追同。4、竹九里杰河水凡面处忆理过煌于小馒器。5、采东安丝式大道慨近高真铁车测站端险接驳糕较为兼尴尬固。6、某缺乏诵鲜明售的城挽市特槐色。简洁击、高安效率忠。以高测铁站饥和地座铁站求为空情间核拦心，玩形成热双核师心的睬城市真形态热，各摊类城煤市功气能围睬绕双斥核主链要轴禽线布蹈局。C8C8C8C8C8C8C8C8C8C8C8C8C8C8C2驳C8C2孟C8C2踪蝶C8C2污C8C2答C8C2更C8C2墙C8C2左C8S3S3S3S3S2S2T1C2C2C2C2C2C2C2C2C2C3C6R2R2R2R2R2C8C2其C8C2S2S3T1R2C3C6办公钱用地办公月商业谣混合核用地商业妻金融捆业用爬地广场缩慧用地社会损停车喉场库雾用地铁路换用地二类愈居住杯用地文化玩娱乐袜用地教育倚科研届设计蛮用地公共任绿地水域图例高铁站区开敞绿地1.4≤容积率＜2.02.0≤容积率＜2.82.8≤容积率＜3.53.5≤容积率＜4.54.5≤容积率图例多层建筑（24M以下）小高层建筑（24～50M）高层建筑（50~100M）超高层建筑(100~150M)地标建筑（150M以上）图例城市主干道内部环路内部支路下穿区域公共停车场地下笑空间怪规划哭结合箭地铁咸车站删综合瓦考虑架，规蒸划了链一条槐由九梦里水深街、传高铁队站地哨下商升业、仇长塘删水街昏三段抹组合幅而成拢的相玻串通扎的地棋下精符品商下业街为以及裤多处乘地下戚车库功；地下赶建筑乏总面敌积环7惧04侦79开9.画4㎡地下羞商业任面积在1些70咱02私5.件6㎡地下棚停车读库面帽积材5沟34匠77属3.坡8㎡规划痕地下屠停车匪位约1兽33规50柱个主要援优点俊：1、冠方案陆整体敞性较唐强，乐城市梳形象父夺人其眼球姻。2、耐地下推交通赏组织鸽和人妖车分刮流体平系具闪有很放好的灿借鉴殖性。3、晃地下期空间陈处理荷可操畜作性颈较强火，尤伤其是量九里赶水街及的处背理。4、披北部字区域克的景苦观与寒建筑转使用柳设计恳有可折取之艺处。建筑走容量贡：3座50置万平守米其中住宅想5迁0万商业照办公灿3倒00符万主要垂缺点载：1、鬼可操肯作性附差，亮难以说分期叙。2、巾住宅忙建筑律比例使偏低皱。3、医二层嚼连廊捐系统释存在鸭意义遗不大娱。4、膀缺乏席无锡耕地方猾特色站。整体轮、前妙瞻性张。开发剖规模预测游较为遣科学劝。通践过中数央绿哲地与影交通辰体系铃相结浩合组镰织开钢敞空赤间，音强化事轴线惕。三方淹案比坝较建筑容量365万450万350万住宅130万100万50万商业办公200万350万300万主要优点1、重视山水关系,既保留了轴线关系，又做到了灵活布局。2、各功能区域分组团布置，便于分期。3、特点鲜明，建筑尺度合理，城市对景与滨水界面塑造较为出彩，具有可操作性。1、交通疏解比较完善，道路服务能力强。2、以TOD理念形成高铁、地铁的双核结构。1、方案整体性较强，城市形象夺人眼球。2、地下交通组织和人车分流体系具有很好的借鉴性。3、地下空间处理可操作性较强，尤其是九里水街的处理。4、北部区域的景观与建筑使用设计有可取之处。主要缺点交通问题最为突出，道路面积率偏低，南部区域道路服务能力差。开放空间不成体系。可操作性差，难以分期。缺乏无锡地方特色。可取之处山水通廊、灵活布局、城市景观TOD、双核模式地下交通、地下空间、北部区域整合抬方向整合浆需明旬确的睬事项为：1、村着重渡于开练放空帖间的绣整合隔与路之网完耍善（空期间整既合不敲仅仅钞针对烘核心滩区，店应包贪括整钩个商权务区吗）2、趟九里包河开添放空柄间的没规模修大小歇、空车间形翠态应倡当明电确（根准据R脉TK皮L方禁案进测行深阳化，亏水面戏约1键0h白a，奇开敞抛空间庭约1逮5h箩a）3、夫建筑裤容量邪测算乐应着膛重于脆近期难建设两地块（对扰于整疑体建柱筑容睛量应优控制故在3骡50唐万平迹米以沾内，屋但对哈于近墨期建颠设地属块需渡明确期具体母用地宅、建靠筑规蒙模和玻物业漫配比歌，中仿远期胳可弹拖性控撤制）4、地乓铁査娃桥站纲周边门应当劳成为坐南部沫社区赤公共旁设施最聚集沃区（拥穗有轨性道交伶通与宗自然顺资源毒的査祖桥站涉周边珍必然露会成令为核午心区驱南部侍的社期区中意心）5、插对北欠区进惑行深杯化研克究，材着重请于功吓能安园排（现额阶段巩可利穿用现严有日霉本设融计方怨案进染行控荣制，权待项哨目成址熟再狭作细竟化研财究）6、危应于猛九里刊河北桥岸、泉锡沪贼路增赢设轨酷道站则点各肃一处饭，并奴将地属铁线朗路适楚当延横伸（现泡査桥寒站、捧终点舅站之甘间距绸约1快.5货公里钩，中再间可脖增设角站点堂；北愉部区终域增组设站酒点距剪离高皮铁站魄约0刘.8猛公里软，站庙距适撇当，击并能杠快速金提升剑人气气，形斥成集颜聚）7、焦应确衬定商课务硬知核的拦位置摧及规让模（作钢为高韵铁站颈点配恩套的效办公蔽、酒藏店等得设施国不应马超过短新韵台路布罚局；李锡东企新城琴的商梦务硬染核可纷选在兆核心侄区中雾部，仔滨水贪界面夹的第常二梯焰度，踏面积质以4盖5-斑50彼公顷分为宜统）8、防东安斤大道骂山河夫路以荐北应今取消随地面鸽道路（为疼避免碧大量索进入婶高铁肆站车萌流的摧导入匠，并招保持停九里带河节康点开侮敞空贿间的枝完整鞠性，蔽东安饿大道壁北段哥地面微道路抵需取逢消，忌同时亩应对挥周边且路网五结构测、道宗路功适能进迹行梳丧理）9、层高铁笼站点盈周边戴空间物（站蒙屋、宪南北绢广场创、周步边建敢筑）讲须详田细研盗究（由于饼前期趟站点晃周边停用地改产权矛界定冠不清丙，导抚致此织次规恳划对显此区剪域研表究不董够，帽规划顷整合炭中应跨进行属深化筹设计椒，并驳进行井相应患规划晒控制鼓）整合预草方测案增设水轨道惨站点控制游开放朱空间控制荐开放张空间控制唤开放岗空间整合筛明确妙的事骆项：1、旦着重劣于开谷放空蚁间的革整合鹊与路喷网完竞善（空牛间整猪合不优仅仅悦针对诊核心充区，夜应包六括整毯个商量务区酸）2、厚九里太河开远放空仇间的治规模记大小焦、空朱间根绣据R单TK辱L方讲案进范行深推化，聪具体汉研究（水南面约易10威ha喝，开拜敞空冈间约借15厉ha使）3、预建筑删容量喷测算兴应着芬重于章近期宴建设碍地块（对释于整蚁体建敬筑容轰量应拖控制棋在3酸50催万平愤米以朋内，殿但对勺于近硬期建滴设地跌块需逝明确拣具体扯用地欠、建蒜筑规绘模和拜物业泄配比敌，中驼远期强可弹草性控嫌制）4、地垒铁査胃桥站努应有印适度母的公真共设蔽施集忠聚5、够对北除区进碍行深划化研撒究，屑研究醉功能醉安排短，具薯体研轿究公旧建布警局，刘并梳禁理路诞网6、查增设