新生态居住区项目推广策划方案

【推广策略案】xx东丽湖发展商：xx地产品牌整合：xxPART1“生态论坛”传播方案目录

ContentsPART2Lake+执行方案一、〖传播策略〗二、〖创意Idea〗三、〖执行战术〗一、〖传播策略〗二、〖传播战术〗三、〖推进计划〗“生态论坛”传播方案【生态之城传播战术核心问题说明】1、如何以生态优势切入市场，营造大盘优势？2、如何合理调动天津社会舆论，通过政府导向炒做东丽湖区域生态优势？3、如何将社会舆论与政府话语融入到万科东丽湖的大盘体系中；4、如何通过多维度、多层面、丰富的营销手段使本案所倡导的“国际先进的生态居住理念在天津深入人心？一、传播节奏预热期2.1-2.251、新形象登场2、炒作天津城市生态观念3、论坛信息告知，充分预热公示期2.26-3.41、制造天津城市生态规划悬念2、论坛强势宣传3、本案生态概念理性传播展示期3.5-3.61、论坛进程跟踪报道2、渲染天津城市气氛解热期3.7-3.201、整合政府、社会、论坛等深度传播生态理念2、解读本案生态居住理念NO.1NO.2NO.3NO.4过渡期3.21-4月1、“生态体验馆”开馆2、宣传区域利好为Lake+推售蓄势NO.5【生态之城概念传播计划一览表】政府导向力度曲线社会导向万科东丽湖二、传播战术一、户外广告战术组织作为具有昭示性意义的户外广告系统，2005年本案“生态之城”推广阶段最先亮相的媒体：1）形象导入及维护：2月1日新形象登场，使用现有户外广告资源，直至5月份“生态之城”概念传播期结束，以保证阶段概念的稳定传播；2）主题街道战术：为能够更有力的传播本阶段核心事件——生态论坛，形成城市话题，强化本案所倡导的国际化湖居生态理念，建议将南京路至曲阜道路段作为本次论坛的形象街道，以灯箱、道旗为传播载体，从2月26日起至3月26日覆盖公示期、展示期及解热期，全程推广本次论坛。户外创意展示VISION二、论坛组织方案与城市共生——人居生态可持续发展论坛时间：05年3月5日—3月6日传播口号：生态引导城市变革【“NEWLIFE论坛”内容及组织形式说明】1、主旨由万科集团发起，着眼于中国城市化、工业化快速发展的态势下，对资源与环境的“掠夺”式开发利用，所带来的对环境的严重破坏所产生的人口增长、资源短缺、环境污染等为主要特征的中国城市普遍“生态危机”；参考国内外成功的城市生态开发模式；探讨合理的城市生态规划、集约化发展的、良性的、理想的中国城市发展模式；进而基于天津〈2020天津城市规划〉研讨天津生态问题的解决方案；并以此将万科东丽湖作为样板模式推向天津城市生态发展的头羊位置。2、组织形式建议A、运作模式：建议以联合发起的手段，由万科集团主办，与天津市城市规划部门、世界城市生态学研究机构共同运做本次论坛，升级影响力；B、论坛模式：三会一行主讲人与问答模式圆桌会议与发言人主题午餐会模式万科东丽湖样板示范模式注：主题午餐会形式3、论坛议程建议（一）、西方模式与中国模式内容：中西方生态规划样板城市介绍及探讨形式：主讲人+圆桌会议（二）中国城市30年生态现状内容：总结中国城市生态发展的症结与弊端形式：圆桌会议（三）、狭义生态与广义生态探讨生态环境与城市规模、经济增长、人口变化的相互关系，探求合理的、可持续发展的城市生态集约化发展的理想模式。议题一：生态环境与经济环境探讨生态环境对城市产业经济的影响与互动关系，探讨合理的产业生态模式；议题二：生态环境与社会环境探讨生态环境与城市文明、城郊区边缘效应、人居生态的影响与互动关系，探讨合理的人居生态、城市生命支持系统生态模式；形式：主讲人+圆桌会议+主题午餐会（四）、天津复兴与生态规划研讨天津生态现状，参考〈2020天津城市规划〉，为天津城市生态问题寻求更为合理的解决方案议题一：天津城市生态构成议题二：天津生态现状评介议题三：天津城市生态发展与解决方案形式：主讲人+圆桌会议+主题午餐会（〈2020天津城市规划介绍及讨论）（五）、湿地与生态城市营建以万科东丽为样板示范，探讨湿地、湖泊对城市营建的影响及利用尺度形式：主讲人+圆桌会议+样板示范模式（参观万科东丽湖）补充帝说明——万科仅东丽公湖样两板模老式解魔析考虑谱到城管市居悦民应庭该拥挽有可庄持续姑循环辟的生遣态系耍统，“万科恭东丽位湖”为此统提供唇了“四位谎一体”的生身态解氧决方闯案：A、保留秆土地只固有税的原雁生湖悉区与的动植凤物生榆态链蝴；B、采取国先进纽奉的生双态技互术，托对原岭状土落壤进死行改谎良；C、充分掩考虑听华北厘地区艳自然心条件驱（风判沙）费与建咏筑对鹅自然遭生态这体系园的破赤坏等舌不良瓶因素立。增屑加“景观讨防护耐林“屋面编植被”作为阶解决鼓方案白；D、考虑摩到生求态系品统与次社区润功能乘的有莲机融抵合，氧在项护目内殊人工灭开挖“滑水置赛道”作为纵社区嘴规划蜻的功猜能补榨充，匪设置“人工桥湿地混系统去水质源净化绢技术”，作半为“城市元生态巡寿能源”；3、铜嘉宾友邀请棉建议A、天津稿市政意府要者员及滴〈天服津城墨市规培划〉初团队B、长江露三角岂洲、秩珠江侦三角化洲优傲秀生跃态城属市开女发团惧队C、世界吧顶级坏生态如专家D、经济铜学家（如谎厉以设宁）E、社会晶学家E、业内掏知名慌人士狡（如逐冯伦僻）【“NE驰W械LI秃FE论坛奴”传舟播说化明】1、冤新闻孔发布机会形伞式基于押新闻爆发布递会所稠带动怖的包快括电视诸、报写纸、馆杂志领、网牙站等媒碧体的传即时扰新闻岁报道赤及后根续报兵道；2、沈主题豆形象暑传播她形式为本泊次论构坛专足向整春合的千包括TV信C、报纸粒广告最、户眉外广嚷告以及广播等形杏式的骆硬广洋投放迈；3、淋阵地侵传播上形式专为督本次鉴论坛拐建立珍的包骑括网站淹、报免纸专忽栏、祸电视言专题猛栏目（论末坛回羞放、盒谈话耻类话泰题炒损作）凡、主题咏刊物封、主仔题街活道等作锣为主料阵地封对本忘次论可坛所列展开产的全面腔、敏弓感、辣深入的传冈播形束式；4、异外延著型传究播形支式基于勿本次我论坛炮所衍笋生的万科扬集团判、万事科东题丽湖以及生态朴概念唐传播括中的毒城市沟话题同炒作等传固播形径式；【“NE薪W迫LI探FE论坛增”工续作推够进说圾明】1、绑组织杏形式暂及职察能分崖工（件三方绳四组州）资源窗整合筋组创作害组执行瓦组公关秆公司统筹桂组红鹤华沟通xx红鹤泊沟通专业央内容拳及素赚材整松理论坛渠整合叙形象兔创作论坛购整合妥传播鸦策略复制定论坛稻组织盆及运鸭营嘉宾砍及其豆他资华源整奥合媒体笼资源铁整合xx2、移时间宣进程帆及推例进计靠划A、论坛币传播桨方案泛确定理（2场00板5年叶2月帝1日淋）；B、媒体喉接洽唐与确苹定（招2月16日）C、草案材确定干（2亡月2援0日堪）；D、嘉宾凉及相昼关资潮源接惑洽（斑2月纸21辉日）E、创作小方案歪确定蚕（2掌月2读1日走）F、嘉宾宽及相范关资登源确菠定（握2月翁28逆日）G、论坛全所有切物料退到位辩（3凝月2第日NE仗W我LI希FE论商坛捐视查觉采系誓统VI抄SI秘ON三、亲软宣润战术矩组织推广熄目的吩：传播缺生态径概念唉，制脑造天畅津生锁态居哄住趋拉势；调动店城市灰情绪汁，使沙生态厘居住户成为她天津番城市禁热点菜话题推广肢手段毙：阵遍地传宜播（报纸昂专栏尚、增凶刊）薯，新闻难炒作（政虫府声虹音、匆论坛平），报道（论笔坛、丙项目轰自有饶信息控）推广颠策略奔：一放线两愁翼（社第会声排音是曲引线摊、政警府声脑音是殖导线辱、万券科东瞒丽湖丧是最筹强音派）不断固以生悦态为茅主题特调动沉天津仙社会袍各阶捎层展周开大以讨论露，炒睁作热撇点话象题政府沈关于耗城市忽生态僚发展芒规划桐适时休出现汗成为炊话题斗导向万科曾东丽宪湖关臭于生闲态居屿住理计念的济理性垫传播贺明确解舆论朽争议【软第宣战手术组兰织流赶程图贸】预热衰期公示轿期解读凶期过渡林期天津突社会伞各阶割层大尖讨论袜：生出态环劫境变棕化所坡带来摧的居跨住环廊境、犯经济巨环境鸭、社约会环未境的拳变化劫。天津私20墨20紧天津秆城市某生态谋规划灶即将挣出台民众觉讨论废天津腐生态乐明天理性哪阐述纤何为箩国际痛化生予态居割住理魄念20肚20博天津变城市寺规划渴出台民众弓对天恒津未可来城悔市生征态规葵划的吗认同构与建暗议基于爬论坛途报道豪对两驾者进蛙行理奋性定竹论炒作围天津稀城市滑东扩基于重“体欲验馆南”传由播培犬养区栏域居撑住概浙念，念解析泪区域蛙居住耗形态天津品民众车表述傲基于陶东扩苦的美现好城塞市希译望【软哪宣战贴术组份织流经程图昨】找问僚题提建暖议设平只台成定子论【软糟宣执睁行计台划】选择单媒体心：〈每任日新融报〉开辟壮专栏狐增刊奏作为美舆论戏阵地策，保僚持敏寺感性虾强调枝深度斧传播1、智预热码期（催2月斗18竹日—2月如25南日触专栏关+生静态论勿坛新京闻告拜知）社会蹄声音——《天剧津生英态6愉00家年》2、欺公示盼期、筝展示护期（唤2月拨2膏6日—3月亡6日缝专扇栏+披20矛20警城市机规划凝、生绳态论喊坛新府闻炒耍作）政府斯声音——《天想津城乘市生羽态复巧兴》系列猫新闻历稿天津呈政府纹在北奔欧展窑开生赶态研扛究，喝东丽计区被凑列为界天津幼湿地哑生态铺保护库区社会培声音——《以鲁生态寨之名——60虏0位廉天津欺人公何论天亏津明削天》东丽挎湖声裁音——《以浪生态朝倡导摊居住——一个谱城市黎的解殿决方杜案》（内克容理冷性解致读本席案以“湖”为背娱景的搁城市桑生态悦规划例理念励）论坛恰报道——大众驶层面组：《以生返态之冰名——专家越、政槐要开酿圆桌雾会议》专业壶层面检：《“生态牺化持榨续发宅展”论坛克先行重在葛观念妈普及》3、距解热纲期（灶3月睬7日—3月聪20茎日专拌栏+尘20何20钩天津嚼规划案新闻屿炒作厨）政府神声音——《“生态”是个摸动词——天津卧市首趟次对乏城市填规划读达成黄共识》社会禾声音——《3免种方岸向——在天旦津寻写找生猛态居虹住的开3个健新地惨区》（内薄容：荒类比租天津辟新兴渡生态晒居住苦区的柳优、棕劣势币，其偶中包彻括东辩丽区倍域的瞎详细瞎介绍循）《如果孩搬家杨，你仗想去某哪？》（内煮容：画访谈坛形式喉的大熟众讨卵论，容范围蓬深入境社会尸各个葡阶层涝）东丽凯湖声窜音——《“自然”过，制并非核就“生态”过期》（生随态开现发理甚念——论坛显专家理访谈敢）《一搭个发酬展了乖60典0年套的城亭市要岂继续报发展假60序0年丘，靠颂什么淡？晃》（广情义的咳生态腔开发势：生柄态环贝境、急经济柱环境著、社骂会环甚境的汇可持惭续发窝展——王石吸访谈晕）职能峡分工库：红鹤草沟通——软性舟宣传煤内容会规划凶与战祝术组品合xx——天津惜媒体值资源第整合新报东报业——软性罚宣传桃运作奋执行注：侍所有卡报纸帝专栏楼部分别需在肾战术唐启动简前1已0天壁开始针运做四、缺报纸演广告获战术墙组织推广搅目的推：生态档概念拣形象科传播多、概倦念解闻读推广来手段泡：〈航每日哗新报呀〉为堵主，银〈今莫晚报腿〉为辅硬广症投放屈+硬态广软叠做推广隙策略工：形球象启赴动——论坛威形象吴+生隶态理协性软针广——感性哥解读旁（蓄仰势La拒ke执+)预热醋期公示傲期解读极期过渡灶期生态驰之城陡形象聪系列形象揪系列+生态泄居住浸理性恩软广生态忙之城犯生活叫形态游系列生态票之城俯生活揉形态穴系列报织广六创崖意桂展锈示VI群SI柱ON主旨富：挖掘断项目妖背后间不被泡人知榆，却登会吸揭引人唤的故健事；爱看似尖平实拼，实描则真攀切深宗刻。手段孩：以一悦个类佣似新桶闻图贤片的法人物盲场景损配合牧情理板之中巡寿、意闷料之确外的僚不同摄语境击文案揪描述果，强调裤不同岔层面向人群夸的关思注点劝。【专清家骑系鸟列透】《生苏态专济家篇虏》主题若：它们敢是榜饲样，夜岂止局在飞肆翔这屈一件献事上肿？内文遇：“湖泊”这一惧人类损赖以蛮生存各的重订要地庆表淡炉水資恨源，是在评下所攀研究牵的重轻要课臣题。很高吉兴看舍到，怖东丽向湖区太域终希年生厨息着吃十万剑余只待的幸萝福鸟惹群，它们性对环晌境的役敏锐锡判断阔更多持来自好天生雨直觉散，它们质在某谁种程花度上番也是连东丽武湖的田信心丈。《规卸划师技篇》主题敌：我们焰考虑耗，人圆群如习何流伞向湖锁。内文汁：居民抢们生涂活在斧距离档东丽谷湖不趟到5纺00活米的顾陆地迁上，他们疏的娱遍乐、及思考用、甚源至理焰想都踪蝶将和弟湖发街生重惯要的丸关联暂。人们拦对湖淘的依纹赖可铜能是治永远薄的，灵但现暑代人晋类活用动对劳湖的废伤害漂性也伴是可置以预怀见的惕，我们华在规霸划上垫设置“保护张区、熊缓冲辰区及蔽活动莲区”三段船式区扒域进诞阶，保障京人群趴和湖攻之间讨可以注进行愧长期稿的良察性互河动。《建切筑师厅篇》主题秩：栖身碰巢穴注，如忽建筑内文划：从“建筑”这一格名词歼出现粮初始扯，人轨类就国应承描认自产然界漏对人堤类所无存在痛的借荣鉴意嫁义：所有窃动物我都擅押长为给自己饼筑巢扮，它腔们就宗地取遗材，疮同周却围环蜘境形怒色和屯谐，当人绢类逐膊渐重顿视降闷低污茧染、翁亲近俯美丽伟自然煌时，同自答然关雀系融仿洽便跳成为“有机哥建筑”最优僚秀的叹品质警之一庙。《城路市运阁营专渐家篇彩》主题吹：城市惹不是雄自然映的对玻立面挪，而够是它尤的一龙部分苏。内文附：是的弊，我导们人喇类从汪没比伪此时卸更加共依赖略且热薯爱城派市，以至好于城登市在膏我们劝心目刘中的何地位茶被无服限放访大和热强化昆，运营绞商业里要学和会庞揪观行授业，木运营忠城市协要不画忘关萍注整滤个世替界：城市夺同自悲然既竭不对归立，落也非皆对等停，城市辜只是予作为朗自然椅的一央部分恭，永衫远存译在，社不停绞发展很，从今凝天到王永远油，都竹如是女。【报宪广发揭布计镜划】发布时期发布版面主题投放版面附加信息3月16日/周三每日新报专家系列夹报3月17日/周四每日新报专家系列夹报3月23日/周三每日新报专家系列夹报体验馆公告3月24日/周四每日新报专家系列夹报体验馆公告五、叛电视赞传播范战术标组织推广幼目的灾：升及杏生态避之城冈阶段克概念吗影响晴力推广锻手段型：根据千媒体宣可控软能力呈，天支津卫摆视、钱天津纸经济世生活献频道粪交替担使用推广期策略渡：仅仅塔针对犯论坛摔传播醉使用余，根习据不虽同时彼间节职点选仿定传申播手刮段公示括期展示抖期解读返期新闻追报道大盘咳形象TV陈C时段幻玉广告新闻柄报道时段绑广告论坛旷形象TV姜C+论坛轧回放大盘邮形象TV藏C时段牺广告【电牛视传秒播执院行计掉划】1、TV愤C形象蜓宣传A、生态部之城室形象犯篇B、“NE障W界LI报FE论坛理”形会象篇创意顿原点饱：专家澡与生资物、摧专家仔与民共众、行发展虹商与窗专家弟、发丈展商悲与民做众关叔系2、地新闻信炒作A、天津井20宗20胞城市蚊规划循新闻得炒作泻（即将垂出台水——看出台）B、论坛权新闻船炒作C、生态浙馆新应闻炒似作3、妄专题要节目A、针对剖论坛碍回放替的专课题节赛目B、针对共体验茄馆的拨专题历节目职能翠分工养：红鹤进沟通——传播舌内容闻、TV间C创意梨及战率术组雪合xx——天津嫁媒体农资源蜘整合天津隙卫视借或经居济生锋活频章道——宣传槽运作情执行六、摇广播电战术专组织推广孩目的劫：形成医信息序资源纤交叉搏覆盖恨的品补牌效陵应投放林媒体炒：滨笛海台（都经市类怪媒体证，契皆合品给牌形缠象）交通舒台（实像效型确媒体疮，提朴升传绣播到蛛达率饲）推广裤策略散：形弦象导己入——事件显传播——形象献维护预热方期公示门期解读扶期过渡这期生态白之城叫形象老传播NE狸W缴LI岭FE论坛聪传播生态挨之城转形象厚传播生态纷形象+预热LA们KE殿+产品【广延播文档案稿城】1、“东丽存湖”生态馋形象测篇（2番月1才日—2月洲25居日思3摸月1漏0日—4月纵10狐日）理性究、时慢尚感瓦男声资：一座施湖边洁的社萌交小鲜城市关注台每一绵个人抵的大李社区湖是脊你我垒新故脊乡。万科厨东丽谈湖联系恋方式帐：1叫23据45同67衰82、“Ne定w羞Li体fe论坛”篇（2扛月2镇6日—3月虎10议日）沉稳究、厚鞋重男大声：水，争永远穿是故练乡……“再生”论坛——居住侍生态费链可使持续榆发展计研讨会议游日程弃，从输20突05兔年2散月2阁8日乞至3各月2辉日关注碰中国较城市纵提驰供建世设性狠思考勺万俘科敬川献七、投展卖文空间愈计划Ne缓w洗To从wn生态勾体验比馆时间奖：0的5年败3月漏21焰日开差馆—05谱年1右2月躲闭馆地点赏：津弄汇广增场目的由：一零个能姿够让戚天津绍市民穷全方凤位体身验到Ne油w来To蜓wn生活到概念刃与万旷科东缝丽生改态环睡境与踏未来亩规划清的互谱动型乔展示凳空间【操扑作建晒议】1）益现场钞使用夕先进糕的技叉术声糕像设白备，哭建议阀与SO刚NY或其井他相堪关品弦牌商构合作左，也染可与鱼展示警公司缎合作唇完成怎；2）卸建议腔拍摄睁东丽命湖生减态影团片，寨现场狱播放拔，采杀集国纳外Ne轰w怨To凉wn生态疾资料树现场定展示3）者以投恭影、姨书籍希、音出像资性料为转主题闹，在较馆内蠢设置娘不同症的体页验节扇目；4）撑现场脸包装炕注重究科技队感、街未来握感以能及近怜人尺辜度的岭生态狂感；5）皱本馆汁作为衡20庄05嫂年年什度营遮销手凡段，福将以丛个阶塑段概热念传将播需症求更谱换馆安场主却题，逃依次宿为：生态袜体验活、世粮界NE侧W休TO摘WN体验柜、活寒力体副验、NE沸W阀TO维WN未来晋生活拾体验衔；【“NE道W责TO占WN概念赚体验范馆”辰传播伯说明乱】1、帆新闻狱炒作丸形式基于“NE仔W也TO脾WN概念境体验未馆”新闻伴发布蚊会所闭带动吨的包养括电视凶、报挥纸、创杂志迈、网凡站等媒扶体的藏即时屡新闻摧报道炒及后惯续报忆道；2、“万科盾东丽膝湖”系统阳传播孔形式基于当本案通的硬锐性推炕广媒岗体，钢为体辅验馆场专向善整合品的包烤括TV耗C、报纸哗广告规信息硬发布蚊、户霉外广剃告信元息告兼知以及广播凉负载轨信息宁告知等形讨式的馅硬广隶投放哀；3、找阵地惧传播靠形式基于本案较网站山、报推纸专称栏、扇自有副刊物等媒谨体对灯体验云馆的测全方脑位介煌绍；八、种网站块投放姑战术静组织媒体躺职能议：作为舅综合萌型媒柏体，费强调敞敏感勇度与次全程父性，性综合黎传播桌品牌射内涵过与事古件推广数手段绘：阵深地传颈播（项横目网姿站、厨焦点篇网专缓栏）停、新闻唱炒作（网惹站新批闻发酷布）橡、形象挖传播（网没站硬小广、产文字吴链）选择足媒体离：搜狐社焦点搭网、尖搜房誉网、悦项目杨网站推广规策略低：形膊象传该播——概念堆解读——事件晋报道的全贴程跟映踪平爱台三、推进拌计划阶段分布启动战术战术目的实施时间预热期2.1—2.25现有户外系统更换“湖是新故乡”新形象登场2月1日报纸专栏增刊启动天津社会舆论炒作（天津城市生态问题大讨论）2月18日电视传播战术启动生态之城形象TVC+少量论坛新闻2月7日2月18日广播战术跟进生态之城形象启动2月1日网站传播战术启动生态之城形象传播2月1日【生严态论槐坛传揪播计阀划推副进一户览表南】阶段分布启动战术战术目的实施时间公示期2.26—3.4新闻炒作战术启动天津2020城市规划将出台+论坛新闻2月26日第二波报纸专栏增刊启动社会大讨论天津生态未来+本案生态理念2月26日电视传播战术跟进生态之城形象+论坛大肆炒作2月19日第二波广播战术论坛宣传2月26日户外战术跟进原有户外+论坛形象主题街道2月26日展示期3.5—3.6新闻炒作+报纸专栏论坛影响力扩大3.5电视新闻跟踪报道论坛影响力扩大3.5阶段分布启动战术战术目的实施时间解热期3.7—3.20第二波新闻炒作天津2020城市规划出台+生态论坛内容炒作3月7日第三波报纸专栏增刊启动天津生态规划+市民评议生态规划+论坛为生态规划给出正确结论3月7日专家系列报广投放生态之城概念传播，论坛形象传播3月16日电视传播战术跟进论坛形象TVC+论坛回放3与15日广播战术变更生态之城形象传播3月10日网站传播战术跟进辅助宣传论坛及生态之城3月7日阶段分布启动战术战术目的实施时间过渡期3.21—4月第三波新闻炒作天津城市东扩新闻炒作3月21日第四波报纸专栏增刊社会舆论对未来东扩希望大讨论+本案区域生态生活形态祥解3月21日生态体验馆战术启动生态体验馆开馆及整合宣传3月21日网站传播战术跟进辅助新闻专栏详尽传播+LAKE+预热3、4月La签ke许+执外行腐方括案一、惨传播篇策略一、角策略抓核心核心惠目标私：亚拉动集天津形城市冷新欲午望以La缓ke汇+产品败作为魔本案贿的核心炸技术，嫌依托“万科熊东丽突湖”大盘生态纠背景揪，使la哲ke填+居住敲形态岔成为派天津馆豪宅喉市场巡寿的新标森准，创兔造天愚津市串场新宏的居盯住欲牧求。坊战略绸上以暑销售浊现场刚为基闪地（刮基于你样板纲间、骨样板畅区、五湖区乖的生册活形抄态展崖现）喂，多蹦种营灵销手认段相太配合唱，引出导天养津市射场的邻居住寨理念肢。“文本薪、视患觉”以阶璃层“新欲餐求”的价阁值取馋向转赵译产土品的裳广告倡攻势事。二、检策略睬执行帝解析【执育行策胖略构吐成扫】——四步务走战渐略1、尺欲望拼制造（物困质条止件+侵精神灭条件宝）物质退条件——通过样板属间、跟样板低区充分维展示晚产品盐品质志，展海现湖瓣居别醋墅生独活形脑态是断决定礼购买益因素蛙的物印质条虏件。从阶佩层新染欲求冤的角裙度考市虑居撕住的装问题毛，细健节之望美令杜销售咸水到督渠成；精神剑条件——通过“文本竭、视苏觉”的包装搏与转邪译，清在专属郊于此挣阶层母的语欣境平房诚台及席思考致习惯钱中，纳以引索导而匙非迎秩合的现姿态，将盐本案庙独特眯、稀勾有、应无从侮比拟歼的产况品优灰势转睬译成难品牌旦个性裳，最岂终演姜绎成驾为一泽个“新城受市湖个居别垃墅区”。是辰决定编购买火因素助的精虽神条该件；【执怠行策弊略构威成骆】2、峡舆论篇制造（政抢府导涉向+昼业内命导向筋+社成会需括求导纪向）政府垃导向——通过筛启动葬政府呆声音愤，炒躲做“天津哄城市宾东扩”，制口造天腐津城导市居肚住趋娇势；业内弟导向——通过撇业内敞媒体跑对“别墅赔物业”投资幸价值且与升评值潜油力的探科讨与异关注奶，从理性芬层面制造献市场具对“La侦ke孔+”的购浙买欲叉望；社会妹需求泻导向——以社此会与铜目标稠客户闻的角乐度，比探讨流当下筋天津高人的村居住港方式依与居妄住需淡求，恐从感性逼层面拉动天津最社会价的“新生糠活欲萌望”；【执奴行策肉略构吸成典】3、周广告颠运动（媒属体投馋放+办竞争秒力战怀术）媒体难投放——通过喊常规劝的媒疼体投盼放解槽读La剃ke鸦+生活序形态阁，拉动秒天津筹城市急新欲抗望，中树立队品牌何形象浮；竞争谊力战后术——通过非主笔流的询、特牙殊的留营销壶渠道正实现筋与目距标客阁户的右深层雹沟通，实指现以驼客户咽为中碰心的叔定制惭化营猴销手钢段，锯有效离捕捉洞目标袭客群缘瑞，增撞加现并场的牵客户粒到访城量；4、可价值施体验（现是场活甩动）在具卧备了挽现场嫌魅力届与品津牌包歌装的保基础酬上，怕配合错广告党运动站所带馆来的穴客户时到访彩，通钥过高什质量岩的现靠场公阻关活片动，况让目嚼标客队户充分尿体验即到“新欲菜望”倡导产下的“湖居受别墅捡生活秀形态”；【执逐行策品略节母奏一正览右】悬念扣预热形象厦启动开盘辩强销NO呜.1NO衫.2NO河.33月预25祖日-萝4月覆10尽日时间藏轴事件全轴策略料轴1、“天津姜城市渔东扩”炒作2、狐大盘“生态”概念热驱动3、葱La略ke仪+即将涌登场遮炒作1、极La缝ke块+新形赌象登泻场2、全业内语导向持与社枕会需印求导斧向同啊时启骄动3、鲁La花ke渴+强势血多渠益道推薪广1、泻定制缴化营镰销手扎段启船动2、兰开盘算储客3、猫生活氧形态葛软性注解读4、军La赏ke味+开盘“生态滨”概昂念驱跨动，La顷ke牧+前期矮预热苹，制给造市场励关注乓度La粗ke议+强势渴登场肌,拉捉动城喷市欲棒望，岩制造市场警影响峡力在市眯场影蚕响力耀下，眼准确顶捕捉载目标中客户谱，实现内开盘东强销4月酷4日蒜-4油月2蜘4日4月棵25耍日-很5月获8日攻势升轴营销嘱力度宴曲线第一汤波第二叨波第三抚波二、创意Id借ea一、VI系统二、势产品备回顾1、耀标志汤性建顶筑入口浑会所轧（原荡生材语质所轰散发坏的表省现张仙力）商街起（主石楼外银形/炼丰富粉鲜明谨却融误洽的针色彩淋系统饥/平到台上腰女儿章墙的炊高度胡及材迷质运犯用适创宜人进在户扑外的遇活动逃尺度舒）2、打公共呜空间巡寿位置横识别俭系统湖堤湖岸林荫特道不同轨特征扭的小党路及桃街巷洁花园3、蔑建筑蔽样式建筑婆外观盟（同垦自然潮环境餐相协辛调的循色调猫、生滔态材食质、摊避免闪不良寒视线之的开搞窗形疫式、支轻钢尖雨棚鬼等）私家拳院落丙（高浪度适源中的尼院墙冬、从母开放纯到私谨密层僚层递溉进的膛空间局序列昌设计抗）四位茅一体配的院稍落关丧系（毕公共析入口慢、公农共花哈园、欧人车复分离帐、视搬距恰当当保得障私岭密）4、柳户型闭特点三层乳的观煤景大洽平台奢侈蔑的社故交空垫间更多陵与户项外空孔间交节流的坡机会导更适犹合度叛假享杂乐/滔绝好例的观拔景位膨置玻璃抛幕墙耽/太烫空仓街浴室公共渗空间剧的不移同到梨达方街式/绒二层均的玻缩慧璃通屋道5、统东丽明湖湖全垮景湖岸野生瞧鸟类芦苇支等象拾征性网植物湿地……6、取户外泡运动警主题划水绢赛道游艇姥生活国际潮水上膊运动朝公园沙滩岛排球旱冰三、粘楼书筛拍摄匹创作渔框架——膝“只有添在湖顶边才蒸可能逼发生比的高笑端生麻活场飘景再穿现”—阁—1、膝命名都方式《la匀ke丧+湖是格新欲畅望》2、桶推广洲核心温主题拉动帝天津堂城市球新欲双望3、出创作踩方式整合扫国际喇一线述的高笛端品宾牌资深源，莲在东注丽湖叛的现喘场样术板空玻间环煌境之挥内，乱辅以歪代表眠本阶谜层生悬活形额态、驳方式涝的高扭端人袖群为巾代言洞，表定现掌川握财舰富后拜的自岔然情察感回视归，脚以营伸造国禁际化托、最联新型季沿湖魂居住泉的阶夫层生核活氛伟围。4、歌精神酒内涵自然控祥和谜国雕际视夺野，艺现代愚生活向，艺玩术品奔味5、慌创作砖大纲A、中心渠线索源：以“la王ke垃+人”为中屠心，涨将各种澡特征搞人群的湖数岸宅响院生壳活一母一展租现。B、诉求公：以“自然虑情趣”、“人性煤化”、“情感”为表贫现感朗觉，非展现歪高端火阶层扑在湖源岸宅糟院中凶的生忌活状错态，引发惠整座劳城市翅对湖批岸居锤住特太征的出了解蒸与向形往。C、结构锯：湖市岸居带住概域念＋谨人群柴特征暖对位搅＋阶偷层生诱活形近态演报绎＋丈产品或链接6、屑内容值框架争初提调性毁拿捏付：恬淡文，充冈满生石活本轿身的朋吸引椅力，堆叙事缠方式借轻松幻玉自然耗，品右质感歉不靠彩装腔植作势研。书名后：la纹ke托+湖是阅新欲币望（底20织05柏~2刊01眉5）开篇化序文燥：对新额型国必际湖扩岸居腥住进华行提童纲楔鼻领地半概念良描述史，简爸短而啦理性舍。接下膏来的赶故事董是一社本2血01旺5年挥的回把忆实仁录，昏记录庭了五家家性菠格迥瓶异的即主人巾公和乖他们艺朋友鹿从2麻00量5年顿到2吹01东5年链的生服活，朋他们替的生挺活故冻事都邻和其毛身份四、喜羽好息松息相塘关，蔽并都欲凭借颠着东禁丽湖印特有蕉的自显然环峡境及层个性械化的深室内数场所升展开裤；带持有一仙定程敲度的骄未来层感，丧犹如者一本晨平面缸版的斯《模熟拟人掩生》辜。户型A——鸟巢面积梯：约欺20喘8.丢28薪平方肺米家庭堪描述——三口躺之家障父屑母均磨为商就务精纸英，畏有一纷8、谦9岁饿的独烘生女滤，酷俯爱养圣花或脆一切阀与花淘有关揭的事饭物户型B1票、B铸2——荷堂面积粱：约程22遇0.斤48垫平方筐米家庭红描述——三代车同堂谁(传爹统中衣国老冠年夫呢妇+窝女儿暂、洋渴女婿巷+孩就子)美，掺倾留着时西方狮常见腊生活洽方式朵，和茧对中辰国文除化的笼尊重盛与学躁习。户型C——水晶尊仓面积速：约环27圈8.朱00赞平方量米家庭灵描述——长年某旅居雄国外袄的老乌金融牢家独傅居，碑有固颈定的冻年轻蒜情人介，子惯孙会悔偶尔酒拜访旁。户型D——石盒面积请：约智24海1.厦62宴平方加米家庭退描述——中青犁年艺壳术家胸夫妇毯，无蚊儿女谣，喜齿好自持然原忽生态凶的生漆活状贸态，饱盼望赴与自茎然贴涛近，育宠爱改宠物腔。户型E——城堡面积碌：约衔27许8.狭00锤平方屠米家庭得描述——热爱腥慈善税事业春的中鲜年夫脱妇，专儿女五常年段在国谎外学嫩习生次活，笋他们古的主刮要生息活便叹是商迷务活稠动、绵社交pa董rt本y。二、袍广告靠创意【La仆ke贩+欲望袜系列】六篇以楼鹅书中挤五种谎生活锐方式元为五尾种特辉例、迟和一架稿阐惭述邻敞里公朗共关截系的求报纸似广告脉，以氧最具训其生强活方供式代善表性皮的一奶个场躲面作贱为报歪纸广醒告创律作的彩主要献画面型，辅俱以具杠有生鉴活感鼓染力削的文盟案描讯述。鸟巢——死《三亿口之棵家花毕园栽消培篇疑》感谢陶各位圈栽培(套垒拍：舱湖边笛挖土谷栽植贡/父均女芦跳苇荡群抓虫闻/母破女戏物水/爷鸟巢手吹泡宇泡)荷堂——哑《中汇西三错代同妥堂BB右Q篇》三代爆同享纺一院冲天伦(套冠拍：爷餐厅刚包饺施子/汤阁楼六老少抄亲情旬/花蓝园修稠车/块全家攀湖边杀驾车浸)水晶毕仓——连《单差身老能人架暮船篇作》仍旧胁是舵镜主(套冤拍：宰老人聪与湖半/泳虏池中害合影浑/一悄楼大泄厅/完湖边扑慢跑交)石盒——壁《中培年夫锄妇湖赵边作唐画溜掘狗篇轰》春湖汉水暖移犬先胜知(套俩拍：闻工作项台前虾休憩桑/厨欢房嬉礼戏/开二楼岭卧室裂亲情禾)城堡——嚼《泳营池Pa句rt掉y篇》溺在胜坦诚祝联邦(套嚷拍：钳客厅数聚会奴/卧篇室横爆窗女酱主人旬静坐士/夫昌妇湖娃边骑同车)商街——《组军团街售道内捧邻里尸聚会史篇/族商街什购物肉篇/络四户寇围合艰女主毅人聊晃天篇怜》温情院世态税无炎抗凉三、贞平面视拍摄佩时间席排期[一奋次]05屠.2从.2翁红华鹤提排交时掌间排兽期05旅.2具.2砌-3仆万落科反缺馈意展见,牧确定蛇拍摄笨主题涛方案05移.2盐.2摆0擦红鹤锅提供抗报价窑合同05陡.2煤.2率0-尿2.喷25驾确括认签秆订合素同05累.2床.2咏5-知3.究1讽一次爬拍摄妙准备叹时间古(专酸家稿踏四稿派）05白.3弄.2爷-3正.4清拍闭摄实口施05肃.3僚.4守-6幼所丛有成斤片到固位/搏电分05贼.3宪.5碧-9就所臣需电漆修稿弃子进龟行修咽片[二纯次]05哈.3桑.7讨-1茅7仓二次玻拍摄不准备桶时间螺(欲敌望主龙题系集列图梨片拍婆摄)05尿.3巨.1嗓8-造22怀拍亦摄实裤施05扔.3徒.2领2-已26池所待有成芒片到晚位/歉电分三、执行依战术1、英平面纷广告钳战术威安排发布时期发布版面主题投放版面3月31日/周四每日新报“生态”专家系列夹报4月6日/周三每日新报“生态”专家系列夹报1）扶悬念钳预热键期2.舱1-澡2.山25概述命：“万科呜东丽炒湖”销售史月报叶显示梨，1裤06鸭组客基户中兄有3醉5组前客户慈来自慌报纸乌广告丈，因次而报戒纸广父告将贱是本尘阶段千推广翻的彩主力彻媒体握。发布时期发布版面主题投放版面4月13日/周三每日新报“新欲望”系列夹报4月14日/周四每日新报“新欲望”系列夹报4月20日/周三每日新报“新欲望”系列夹报4月21日/周四每日新报“新欲望”系列夹报2）堡形象妙启动乔期4.鼓4-陵4.荐24发布时期发布版面主题投放版面4月28日/周四每日新报“新欲望”系列夹报5月4日/周三每日新报“新欲望”系列夹报5月5日/周四每日新报“新欲望”系列夹报3）外开盘架强销太期4.赔25这-5缘瑞.82、致软宣余战术关安排推广瞒目的恒：全滑方位传播饿湖居列别墅充居住丘理念类，制拍造市嚷场消孝费欲林求；调动乎业内所、社孤会舆逝论，涛使La支ke现+湖居姓别墅成为笋阶段范热点垂话题推广冒手段威：阵乓地传膏播（报纸畜专栏来），新闻津炒作（业套内讨露论）推广际策略兵：政府厦声音大盘桂生态帮概念辽驱动架的关修于“迁天津划城市率东扩有”的谎未来乳居住辛趋势踪蝶。［软品性文机章］业内逢声音关注阔别墅村物业麻的升辉值潜底力和锋投资院价值剧。透卵露La煮ke爆+信息绩。［专施家文搂章］社会缎声音以社系会和奴目标疑客户抓的角嘉度探洽讨当派下天骨津人吃居住忌需求墓，感魔性层抄面拉落动新庙欲望赤。［报突纸专浇栏］La陪ke拴+声音感理絮性两雕种角弟度解许读La衣ke佛+，制造露市场耽购买福欲望铜。［软岩性文套章］La迎ke庆+软宣歌传播嚷执行萝计划【软沿宣主负题拟州订】1）写悬念如预热娇期2.聚1-仙2.贱25政府氧声音——《天季津东籍扩已效成事社实，逆城市属新区支备受枯瞩目梳》社会婶声音——《新礼城市何，新系希望——10侍0位递天津役人讲剖述新由城市挽希望》新闻寇炒作——《生果态大压盘“万科横东丽萝湖”一期“湖岸亿别墅”即将惕入市佳》【软迹宣主卫题拟播订】2）芒形象裙启动盗期4.时4-村4.候24业内均声音——《湖扣岸别花墅的蠢稀缺详性与疼不可族再生催性猎》《生名态环急境成候天津共豪宅衡产业族投资柜新指鹿标》社会醋声音——《新罢希望买，新晨生活——20劝位天尝津人艺讲述弦生活溉期望》La被ke父+声音——La糟ke株+感理如性软纱文通敏稿【软孟宣主旨题拟揪订】3）郊开盘怕强销邪期4.但25理-5细.8业内疑声音——持续登炒作芦湖岸牵别墅雹升值糖潜力士与投役资价牲值La校ke俊+声音——关于La茎ke星+开盘之的软庙文通俭稿3、袖户外浓广告吐战术族组织作为挽具有掠昭示纠性意聪义的愚户外拳广告恒系统期，户棉外系烦统将质是La食ke租+推广瓜的重欺点渠悲道之遥一：1）大盘死形象占及维计护：现有泻户外负广告民资源璃位于灭市中暮心最狸为醒溪目的筐部分味，依怀然保朝留“湖是胁新故飘乡”的大预盘形煌象传番播，届直至定5月门份“生态授之城”概念老传播疾期结夹束，悦以保河证阶乌段概寸念的受稳定惊传播读；2）主题崇街道悉战术移：在上舟一阶拦段用茧与全少程推茶广“生态她论坛”的南京失路至姥曲阜灶道路坐段的主叹题街骄道，厅在本止阶段浇将全膨面用恩于La伞ke比+的“拉动塌天津混城市尚新欲增望”；3）埋伏弃式传去播：此外袄建议含根据绵目标芳客户绿的行为瓦习惯逢、居爆住区蹲域等特修征为增依据盗确定餐户外缎广告测牌的趁选择攀，此聪部分种战术字需在驻详尽炕的目绘标客仙户分躬析报坝告完摧成后俗方可抛推进汤；4、幻玉广播杰战术棚组织推广肤目的特：形成逗信息污资源从交叉冷覆盖婶的品依牌效迎应投放煌媒体祖：滨亦海台（都胞市类爪媒体偿，契侍合品腰牌形父象）交通桂台（实待效型秩媒体守，提背升传污播到钞达率赛）推广涌策略锹：从形象遍启动茂期揪（4月逆4日单）开片始运陆用广付播战挥术，娃仅以桥5月崇8日洪开盘宪为唯秤一诉登求，皱造成事市场张对5乒.8卸开盘圣的持蜻续关啦注。La蒸ke脆+产品怜篇（4布月4魂日——5月圈8日惩）感性净、时欧尚感赛男声资：万科藏东丽汇湖喊首期库湖岸辅新别进墅LA效KE跨+系列芦产品田于轿20捞05过年5鲁月2醋8日嗽起开梳始公邪开发栽售，当日其将有享盛大脆的沿耻湖居非住形塌态展罚示，肿等待救各位脉亲临赴现场扶体验扔。联系要方式泰：1勇23哨45神67馒8万科饺东丽怖湖提湖是矮新故必乡。5、凡电视厕媒体照战术斜组织推广厨目的敏：全方件位展幕示La效ke症+湖居障生活带形态选择赤媒体经：天津撇经济雹生活匠频道推广爷策略淋：A、拍摄La宫ke役+T葛VC广告根，从形象灰启动忍期衫（4月个4日陆）开斧始投武放B、与“生态桥概念葛体验故馆”电视诵新闻峡报道缠配合碰，形赔成综鸽合影虹响力6、旺定制和化营本销手偏段推广张目的柔：增强La该ke庄+信息剩传播高的到况达率傍与有初效性，实现互准确夕定点缸攻击推广指手段村：以目啊标客里户的行为厌习惯滑、职跑业特因征为依沉据选但择定梦制化检媒体备言注：鉴于译一期La箩ke筹+最终日的客搏户调报查报秃告尚筒未完搁成，笨故此丑部分吐推广隔手段虏仅为冶建议狸，待酸报告醉完成出