年连云港某地块项目可行性方案

连云港**路北B地块

项目可行性方案(草案)报告总结论根据连云港房地产市场现状及发展趋势及土地供给市场研究，并结合项目自身立地资源性条件，我司认为本地块有两条操作路线：路线一：即刻拿地、迅速开发、以高性价比产品入市、进行差异化营销

虽然市场住宅整体供给量较大，但产品同质化极为严重，产品与居民实际需求出现脱节，区域市场产品开发延后、供应滞后，整体市场存在切入点与空白点。

路线二：暂且作为土地储备、等待区域成熟、配套完善后再进行开发

若开发企业资金有保障，采用该路线是一种规避暂时性市场竞争、稳妥的操作方式。我司建议采用第一条地块操作路线，以三年开发周期核算，本地块土地获得成本在70－80万/亩时，项目预期的整体投资回报率为达65.44%——70.48%，若本案运作周期为四年，则年平均投资回报为21.45%-23.5%。税后总利润为3.68-3.85亿元。讲解内容宏观市场研究土地市场研究房地产市场研究项目地块研究项目可行性分析经济效益研究讲解内容宏观市场研究土地市场研究房地产市场研究项目地块研究项目可行性分析经济效益研究宏观市场研究连云港市政治及经济环境连云港市城市规划城市概述城市经济发展水平居民生活水平城市定位功能设置（一）城市概述连云港市区是一个带状城市，总体布局为“一市双城”，本地块属于北部连云区开发区；国家首批沿海开放城市；新亚欧大陆桥东方桥头堡，中国五大交通枢纽之一；中国优秀旅游城市，也是港区和外贸工业区；连云港市区包括新浦、海州、连云、开发区四区，下辖赣榆、东海、灌云、灌南四县，其中国家级开发区一个，省级开发区两个新浦、海州地区是全市政治、经济、文化中心，是工业的主要聚集地；自然资源极为丰富，开发利用场景广阔一、连云港市政治及经济环境东海赣榆灌云灌南1、城市规模和人口连云港市东西长129公里，南北宽约132公里，土地总面积7444平方公里，水域面积1759.4平方公里。市区面积880平方公里，市区建成区面积65平方公里。2006年，总人口468.81万，其中市区人口69万人。近期（2007年）：72万人，其中新海城区50万人，连云城区22万人；中期（2010年）：80万人，其中新海城区55万人，连云城区25万人；远期（2020年）：100万人，其中新海城区68万人，连云城区32万人。（二）城市经济发展水平资料来源：《连云港市城市总体规划（2003-2020）》本地块地处连云区连云港经济开发区，本区域十一五规划人口为10万人。2、近三年GDP保持高速增长近三年连云港市GDP始终保持高速增长；2006年连云港市全市生产总值为527亿元，同比增长16.34％。3、三产结构比例关系全市房地产第一产业第二产业第三产业同比增长55.7%占第三产业29.4%同比增长5%同比增长19%同比增长18%187亿55.07亿4、经济发展特点关键字：港口、城市向东、大开发战略以海港为发展源动力，围绕临港工业、海运、物流、科技园区等多产业，带动城市整体经济的持续性发展，连云区属于连云港开发战略的先头兵。发展临港工业群重化工业转移现代化港口临港产业聚集、企业集群“以工兴港、以港兴市、以市带农”为政策方针经济技术开发区物流业新亚欧大陆桥经济带大规模外资区域发展的源动力保证政府政策性发展重点区域高投资价值关键字：万元，12%，高增长。（三）居民生活水平1、人均可支配收入2、在岗职工年工资增长近三千2006年连云港市城镇单位在岗职工平均工资17867元，较2005年增长了2827元，增长率达18.8%。其中市区在岗职工平均工资增幅最高，工资平均水平达22234元，较上年同期增长了两成以上。收入的高增长房地产住宅物业需求刺激家庭收入4-6万元的家庭总价20-35万住宅需求为主首付能力8-10万尤为关注交通便利性价格敏感度逐步提高赡养老人改善居住子女/婚房投资数据来源：连云港市统计局统计快报3、居民个人存款余额逼近300亿元截至2006年12月末，居民个人存款余额达到285.9亿元，逼近300亿元。比2006年初增加35.8亿元，增幅比前年同期下降两个百分点。居民活期存款增加明显，显示了市民手中的钱处在灵活状态，大量的资金还在资本市场和货币市场间来回移动。据了解，接近300亿元的居民储蓄中，预防性储蓄动机占据了主导地位。住房是普通居民最大的消费商品住宅价格持续走高市场看好房地产发展持币观望逐步减少买涨不买跌大量的居民储蓄作保证数据来源：连云港市人民银行连云港中心支行统计快报4、消费需求平稳增长，但消费倾向偏淡2006年连云港市居民消费贷款余额为36.4亿元，仅比年初增加3.8亿元。目前连云港市基本耐用品市场渐趋饱和。虽然教育、购房、买车近来已成为消费支出三大热点，但大部分工薪阶层的消费、水平还有待全面升级。1、城市性质

连云港的城市性质为：

（1）新亚欧大陆桥东桥头堡和国际性海连云港市，港口型工业基地，区域性物流中心。

（2）全国重点旅游城市。

（3）江苏省海洋开发基地和新能源基地。

二、连云港市城市规划2、“一心三极”大市区大市区突破原有以新海城为主体的市区概念，建构以新海城区、赣榆县城、滨海新城为三极的新的大市区格局。滨海新城处于“三极”中部，集中了滨海地区的优势资源，是城市的核心发展区域。东部滨海地区规划将突破县域行政区划，把连云城区、赣榆县城和开发区大部分区域纳入规划范围，使新的大市区规划面积扩大到约1000平方公里。北翼以赣榆县城为中心，依托岚山港、青口港、九里港，重点发展海头、柘汪片区；连云港东部滨海地区空间结构：“一体两翼，组团递进，三极拉动，重点突破”一体：新海城、开发区、滨海新城围绕云台山形成的城市功能主体两翼：以积极推进城市化和发展大型产业基地为主要目标，新海城延续原有的行政、商业及居住功能；开发区分为经济技术开发区及云台山南麓产业区两部分；滨海新城作为未来城市拓展的重点地区，将体现高品质滨海城市形象。南翼重点发展北固山周边组团

连云港承担着苏北发展第一‘引擎’的现实责任和深远期待。他们突破“小城思维”，构建以新海城区、赣榆县城、滨海新城为三极的新的大市区格局“东进，东进，拥抱大海”3、三条城市发展主轴道山海之轴——花果山大道花果山大道两侧布置高教科技园区、旅游服务区、国际产业园区、滨海新城核心区等公共组团海滨之轴——滨海大道沿海州湾依次连接赣榆新城、滨海新城、东哨西墅、商务核心区及连岛，汇集未来城区的主要公共功能，打造海州湾滨海公共功能带。宋跳新浦、海州滨海新城、开发区城市之轴——连云港大道连云港大道联系新海城与连云区，沿线布置教育科研体育文化商务等市级公共设施。是城市近期发展的主轴线。4、地块所在区域关键字：出口加工区、**路、火车站、临港产业区、拉动效应根据连云港市总体规划和发展临港工业的要求，设置金融商务居住区、仓储物流区、临港工业区三大功能区。**路，连接新连云港大道与开发区，西依即将建成的中云火车站，东临正在崛起的高新开发区，周边辐射众多核心商务住宅项目，建筑面积数百万平方米，可吸纳近十万常住人口。火车站临港产业区经济技术开发区出口加工区**路本案宋跳新浦、海州滨海新城、开发区连云区和开发区之间的道路纵横交错，除连云港大道相连外，大港路向西跨越，接上临港产业区。中华西路和栖霞路，承接墟沟中心商业区，东部城区的真正意义上的融合，此外还有上**路、**路等。**路作为临港产业区内的重要交通要道，连接核电路和中云火车站，起着交通枢纽作用。**路作为临港产业区发展的核心地段，在临港产业区总体发展的大环境带动下，**路板块势必会成为该区域经济增长的一个异常活跃的区域。连云港出口加工区作为政治因素也在强有力的影响着**路板块核心商圈的形成。**路中云火车站明年年底就将竣工，交通发达带来人员流通旺盛，人员流通旺盛则会驱动相关产业链的崛起。这两年，临港产业区的开发正引起越来越多的海内外客商的关注；众多的国际性的大企业、大项目进驻临港产业园，会对近在咫尺的**路板块产生不可复制的拉动效应。连云港整体经济发展稳定，居民收入提高迅速；沿海开发的战略重点，城市动力的凸现，城市往东发展倾向明显；连云港大道，城市发展主轴线，近年政府重点关注区域；一市双城的城市结构，本地块处于连接地域；**路作为“城市向东”发展中的核心区域，区域性城市中心蓝图初现；大规模的土地出让，大量住宅新兴而起，房地产市场近年来极为红火；居民收入提高迅速，储蓄创历史新高，改善型住房需求越发强烈；房地产市场持续看好，市场持币观望现象逐步走弱；地块所在区域在城市功能布局设置中作为双城连接的核心区域，也是未来即将打造的次级中心。小结：讲解锄内容宏观丸市场圾研究土地严市场霸研究房地似产市虫场研吵究项目鞠地块伟研究项目浑可行运性分凤析经济鱼效益耻研究土地缓市场方研究土地湖挂牌夕和成王交情积况土地造市场愿历年油供应渡情况土地撕供应玻概况构成区域饰分布用途20岗02莲年，连云颈港市勇国土膜资源颈局开睡始对介土地也实行博有计灭划有悦步骤理的供言应20湿02移～2蚊00镰3年饿度，市区艳公开白挂牌容出让街房地渔产开于发用圣地项缎目估洽算总辰建筑宏面积凤约20冶0万腾平方骂米。截偶至目概前，去有些逮项目码还是粗目前违市场栗主流泼产品论，如状万润泥怡景恋苑、箭东方影纽约篇城。20裤04偿年，市区烈土地向供应抽产生箱居住贤类总廊建筑城面积筑约23棵0万桥平方牙米（含念部分午商居朝两用己）。喜其中签，从史20煮05帆年开偿始至献今掀渴起打堂造滨耽海新厦城热捷潮的壳久和堡国际愿、宋烤跳板坝块的归旺旺扔家园锈、通莫灌北怀路旧画城改脆造项竖目的困三禾班城中陡城，振以及捏新海颤新城叉区市私政府壤东的定水木娘华园矛等地捷块，投至今唱仍是裳市区情房地择产市父场供辣应的档绝对劈燕主流组。土地罢市场音（住帐宅用婶地）房诚历年舱供给习情况辅及分亡析20训05聚年，新海跨城区溪市行篇政中菜心周恒边开缠始大削规模主出让素，2按00义5年甲土地绒供应挨产生摘居住骗类总塞建筑稍面积剩估算兵约为63茫5万诵平方杰米（含冤部分状商居党两用航）。20挤06彼年成交螺居住锤用地拢(部润分兼绕商业凡)为37烤3.田48今万平露方米，土努地供踢应产位生居陪住类滴总建迁筑面致积估勉算约胖为73押6万荐平方爬米（含钱部分初商居佩两用匪）。及上半哑年东隐部滨泪海新毕城土假地上翠市情垫况较稿热，堤下半虾年新全海城盗区公腰开出闪让土饼地成序交量避大。宋跳新浦、海州滨海新城、开发区土地蝴市场鬼（住躬宅用塑地）驶历年矿供给巷情况捷及分奸析年度出让住宅用地总建筑面积出让地域范畴代表住宅用地地块备注2002～2003年200万平方米——万润怡景苑、东方纽约城——2004年230万平方米滨海新城、宋跳、新海新城区等久和国际、旺旺家园、三禾城中城含部分商居两用2005年635万平方米新海城区市政中心周边——含部分商居两用2006年736万平方米滨海新城、新海城区——含部分商居两用总计1800万平方米——————20吐07阶年年下初连疯云港小市一雷次性浇推出地39购块地疫；成交葵33坡幅土躬地，成交异总面踢积2围15灯.0同2万歼㎡，猫可建必建筑典面积叛约4锄44须.2幅3万部㎡。其中舒新浦资区成剂交土探地1眠9幅陡，总浅面积夏15蓝8.杠83每万㎡嘴，占御总成储交面滑积的醉70瞒.5绞8%臂，连云州区成骂交土吹地1售0幅仗，面短积达咏到2粒3.患72岗万㎡脆，海州钉区成搅交土胀地4谅幅，和面积别达到键31顿.2率4万插㎡。土地盆市场墙（住粒宅用呜地）默后续训供给颜概况19块4块10块区域出让数量（块）成交土地面积（万平方米）新浦区19158.83连云区1023.72海州区431.24共计33215.0220拔07妹年6菊月份够再次佣就1兆9块窄地块山进行寻公开黎出让盈；此次窗即将林挂牌寨出让当的1含9块泰土地荷地块孟总面禽积1闷54征.3野万平乒方米酿计2帐31廊6.盘8亩蛇，其约中有水10摊块土希地位抖于开会发区旧，6偷块位秋于连桐云区档。而副此次牌新海剖地区剖仅仅霜有3储宗土陶地挂帐牌出堡让，沉基本课上均这位于谋新海轧交界美板块捉内，壤挂牌廉面积烂不大俩，总蠢共只与有1行23锤33框7.垃7平挽方米加，不搅足此扑次挂诵牌出左让土耀地总富面积芒的8牵%。6月较21嫌日实怕际拍求出市赴区1鹊3块曲土地译，拍搭卖地飞块总缸面积侧达8润5.亮5万男平方蒙米。开发略区挂朋牌土容地地茧段大包都位派于*欲**狐*路粮楼市坑板块矮内，稻比如肠连云垒港大烛道东裤、*巾*路罪北A泳、B第两个知地块盟以及膊**底路北聚侧、桨核电轻南路球南侧矿地块层等等优。而回滨海换新城区区楼蛛市板垒块此券次挂瞎牌的告土地修有着定比较胁明显类的特笋点，商推出秧了不览少近脑海地宇块。土地极市场娇（住塔宅用搏地）敞后续助供给仗概况连云宰港市歼国有上土地液使用担权公警开出响让地墨块资送料池（2拜00阶7年筑6月捉21东日）地块坐落性质约计土地面积(m²)规划设计主要指标成交价(万元)起始价(万元)竞得单位用途年限容积率建筑密度绿地率连云港大道东、**路北A地块净地99800.4商业金融兼旅馆业、公寓式酒店40≤3.0≤55≥2060005700连云港伟恒实业有限公司**路北侧、核电南路南侧净地29320.6居住兼商业7040≤1.8≤30≥3034002640南京栖霞房地产开发有限水岛地块09-3、09-5净地103229.1居住兼旅馆业7040≤1.2≤30≥401259012390连云港新正大房地产开发有限公司西连岛拆迁安置小区东北侧净地53439.4居住70≤1.2≤30≥4582505610江苏省金桥盐业有限公司栖霞路北、丽景广场东净地17735.1商业兼居住4070≤4.0≤50≥2058705320肖卫林院前路西、栖霞路南、北地块毛地23419.2居住兼商业7040≤3.5≤30≥25700700连云港市远通房地产开发有限公司新连云港大道南(D1)地块毛地21415.2住宅70≤1.1≤30≥451005965连云港西湾置业有限公司新连云港大道南(D2)地块毛地30596住宅70≤1.1≤30≥4514201380连云港西湾置业有限公司新连云港大道南(E)地块毛地53145.5住宅兼商业7040≤2.2≤22≥3025902550连云港西湾置业有限公司新光路北、虎平路东地块净地198749住宅兼商业7040≤2.0≤25≥301258012500南京嘉盛房地产开发有限公司新光路、神泉路交叉口西北角净地101179.5住宅兼商业7040≤2.0≤25≥3066006400连云港连昆劲建设开发有限公司海宁路北、南极路西毛地7485.3商业、办公、居住4070<1.8<30>30330330连云港建科置业有限公司锦屏路西、东风路北（海州农民新村）净地97960.4居住70<1.8<25>3053905290连云港市荣阳房地产开发有限公司本案脖地块纯地处巨开发棋区*挑*路软，其汪基础动数据扑及周欧边已于近出酱让地敲块如驼下，跨紧邻没本案旺地块帜的A荷地块炭由于角其是宁商业房诚用地挨，土埋地获木取成机本较锻低为涂40点万元栏/亩薄；*役*路刮北侧惹、核欺电南归路南前侧地织块由旧于其膨面积稳小，释总价偷低，斧其出办让成劳本为管77夜万元睡/亩惧。地块坐落性质土地面积(m²)规划设计主要指标成交价(万元)起始价(万元)竞得单位用途年限容积率建筑密度绿地率连云港大道东、**路北A地块净地99800商业金融兼旅馆业、公寓式酒店40≤3.0≤55≥2060005700连云港伟恒实业有限公司连云港大道东、**路北B地块（本案）净地110406居住70≤2.7≤20≥30——11600——**路北侧、核电南路南侧净地29320居住兼商业7040≤1.8≤30≥3034002640南京栖霞房地产开发有限地区土地级别基准地价评估基准日设定年限容积率开发水平用途连云港市1市级14002004.1.1701.6六通一平住宅连云港市2市级10502004.1.1701.4五通一平住宅连云港市3市级7202004.1.1701.2五通一平住宅连云港市4市级5002004.1.1701五通一平住宅连云港市5市级4202004.1.1700.9五通一平住宅连云港市6市级2902004.1.1700.8四通一平住宅连云港市1级地12502004.1.1701.4五通一平住宅连云港市2级地9002004.1.1701.3五通一平住宅连云港市3级地6002004.1.1701.3五通一平住宅连云港市4级地4402004.1.1701五通一平住宅连云港市5级地3402004.1.1700.7四通一平住宅连云港市1市级45002004.1.1401.5六通一平商业连云港市2市级31002004.1.1401.3五通一平商业连云港市3市级18002004.1.1401.1五通一平商业连云港市4市级11002004.1.1401五通一平商业连云港市5市级7502004.1.1400.8五通一平商业连云港市6市级5002004.1.1400.7四通一平商业连云港市1级地38502004.1.1401.2五通一平商业连云港市2级地23502004.1.1401五通一平商业连云港市3级地14002004.1.1400.9五通一平商业连云港市4级地8502004.1.1400.8五通一平商业连云港市5级地5502004.1.1400.6四通一平商业注：尽连云私港市票基准息地价王表就（2堆00嗓4年堵1月佛1日依标准梦）讲解剩内容宏观忆市场懂研究土地债市场香研究房地腿产市炮场研鹅究项目才地块朴研究项目愁可行降性分糟析经济苗效益漆研究房地留产市甘场研煎究房地啊产发亩展特察点住宅暮板块狗划分住宅碑产品溉结构非现状住宅买销售塑价格担及去并化趋绢势情袋况目标或客户辅分析产品平创新求及营蔬销推氧广竞争斗楼盘宽情况连云目港市池房地窄产业钢特点条形端发展床，一亏个中并心两乐个副将中心受带苗状条滋形地指理布班局的熔牵制萍，前市几年榜房地阿产开纠发，巨一直损围绕袄着“速一个池主中旷心、混两个避副中剥心”平进行运集中第布点恨式开绞发，劳一直柿没有乌真正膨实现缠连点崖成线津；区域机性缝猴隙没絮有得校到有隙效填毯充近年辛来，绢东部产城区钓板块肾异军表突起雨，已菠经上掉升到旱全市垄最高规点，故被房默地产减业界烤称为误是东依部城幅区“继后花里园”好的开而发区酿，目弄前的连土地戴入市晃量已僚达到依几百弦万平臂方米恩，今么年以疏来，屿已经冤有龙抗禧深俩蓝广竿场、况康桥骡半岛南等多写个项欣目陆晃续开抹工建狸设，足楼盘涂价也骨得到布了大守幅提砍升；总结选连云衫港市轻房地险产业捐20蒙05帖年-糖-2赶00坐6的贷市场吐表现赖可以丝式发现党,连旋云港疤市房符地产月业的嫂发展萍有几党个突猫出特休点:主城纲发展脏呈现段向外宜围延膊伸态解势新浦咸主城污区的错房地驾产开梦发，纲也呈重现出课了向乌外围引延伸柏的态量势。爪在多饶个楼愧盘以储及经虑济适扰用房惑的带苍动下厌，该京区域葛人气哗逐渐哥变旺碰，新蒸浦与吸海州珍基本议实现录了房理地产育开发隔的“嫂无缝垫式”秩对接穗。东丽北方桥向，贫宋跳丛现已财有多滤个项体目在留建。东部胳城区旋房价答引领的市场目前犹东部崖城区抱普通佛住宅忆的均锡价突易破30老00元/平方休米，颠部分捡品质摇高档栏的高贪层、图小高醋层楼踢盘，倘现在种价格令已卖蔽到了春五六兆千元侍每平邻方米沟左右溪，其姓发展劲速度腥将远姥远高档于新支浦。隔随着踏各个戏板块察之间模实现壮全线梦连接赏，以予东部核城区渔、开溉发区想为代容表的令楼市蚂板块茶，将星进入仔又一雕轮的维大发烈展时晃期。地产趴大鳄第争相搜进军宾连云狐港市隔场国内版一些捆大企至业纷饿纷投宜资连壁云港筒市房承地产跌开发哀，如圆莱茵玻达置颜业、绘奥园矛集团码、久施和置弦业、显利玛供置业柏、21世纪户投资盘集团杜。改善遮型需柏求势薪头进唯一步科趋强精品合商品摸住宅喂出现迅旺销坐。改仔善型,康居种型需竟求正赤在逐无步替浅代安旋置型恨需求,引导港着今订后商歇品房枕市场士的发乡丰展方首向。属于谜我国完房地假产第堡三梯久队,整体竿水平羞比较去落后汪处咸于卖豪地段,卖景盗观为植主的划初级计阶段,以沿茎袭,克隆悉发达消地区鸡先进箩作品叠为主灿。吊市场浅处于柴结构暗性过眼剩，贩购房羡者的血购买米欲望乎与无筋效产亿品供腔应形窜成巨裕大空挠白，允处于斑更新篇换代填的前黄夜。土地届使用捞权招锹标,拍卖得出让蛛比重绪增加休。目雹前市就场绝捆大多茫数在查售项悉目为之公开择招,投,标出编让土端地开林发。市场希的现搏状暗畜示了及，2珠00指7年职是港枕城地植产的来转型触年供求盐关系夺日渐怖“倒骗挂”率导致虎买卖厚双方括角色绸转变市场奶将从云产品禾时代役转变刊到营眉销时熊代市场这完全瞧转化标为买沈方市孕场获得消更加芦优化申的市崭场资床源配逮置营销领策略前提停：产予品优折质、杆差异好化定价箩策略项目优推广这手段媒介味选择勉的整享合变耗化现象拍一：牵一阵乘子拼纷命打广折、歉促销笼，千王方百个计诱诊使购田房者疫不明佣就里债，仓顺促下丈单；纲一阵艳子又衬明知起房源佩销售然压力财巨大讽，却塑偏偏怠有房渔不推弯、有都房不欺卖，祥对外鹿还口节风甚转紧姿排态骄膝傲：托本楼伯盘已矿经无埋房可绢卖！现象辆二：粥市场毁上到舍处都贵在建处房子签、卖派房子局，竞由争压姐力太缴大了牺，房乐子不炭咋好畅卖了尤！现象闷三：殖港城裤的房绳子供俘应“隐体量毫”巨湿大且捎销售泄颇为炎吃力脂，价就格却跌仍然烧高高也在上烘且还男在死煎活往攀上涨堡。现象钟四：蜡。。给。。姑。。我们内再来戏看看修港城桂地产新的怪被现象兴：市场蔽怎么页了？替连云惯港房甩地产欣市场者现在篇还能滔不能付进？近年刻来城订市住嚷宅用垦地超捞大量框的市荐场出再让，聚房地丛产高悲利润产吸引僻了大嚼量资烈金的沾涌入贸；开发序企业面仍以桌为了嗽“卖距房子”而“婶盖房货子”振，对陕产品呜、规竿划、绕理念吧、景菊观等豪硬性遇与软桶性设朝置深赵入研旺究不咱够，皮短暂艇的销鬼售业苍绩便考沾沾古自喜农；产品萝的差关异化枝是目喘前市宫场得钳到高播效投吊资回崭报的慌必选喂之路前，而略目前墓住宅甚产品根的同赛质化回现象沉极为西严重惊，房通地产党企业从未能兴树立炭“以甜人为冠本”的经械营观塞念，潮忽视脚了大厅量有捉效的刃住宅捷产品燃的消炮费需颤求，裙却依烫然待冷价而糊沽，闹漠视蜡市场昼实际冒需求旷；整体秋市场品处于示初级燃阶段俗，开灰发企术业早倘期对甩市场夏的乐窑观判集断，熊消费懂市场辰自身酷的不超理性湖；房地饰产业催内的鲜营销燥理念世、推帐广手辟段缺掀乏更肚先进减的理封念，甚房地尝产市敏场的禾竞争科将不屑再仅顶仅取旱决于异传统皮的地闸段、镇价格惭、服薪务等侄因素美。楼拥盘销例售正裳进入图一个黑转型猪期。造成休这个别现象略的原遵因有乔：背景暖链接滨：《畜连云蜓港市键“十岁一五处”住攀房建堵设规幕划》灵摘要十一告五期跨间建柔设各维类住帽房9.圣44屈——却11图.6划7万套寸。其坏中政银策房腰占住父房建苦设总天量19％。殊普通精商品肾房套屈型建倒筑面速积在90平方嗽米以做下的气必须猛达到素开发殊项目利建筑涛总面煎积的63万%以上呈，占冒住房燃建设租总量义的51敏.0絮3%。至20用10年，筐连云言港市普中心野城市瓜人口浴将达10摩0万人辨，“十准一五衣”期站间新昏增住绩房面夺积96母0万平止方米稼，约10万套赤左右测。从20猜06年起模至20植10年，旗市区烧拆迁牵面积兆共约60肉0万平桨方米商，拆狱迁户乏数约8万户牢。**夏路被峡树立嫩了全怖新的沸战略割地位——矮—未来阔墟沟姜城区者滨海痛高尚何居住践区的枕核心眉领地圣；未怨来墟仅沟城呆区全滑新的爷商务庄核心初领地顾，规似模及哑地位赏比肩符新浦馒通灌株路商奇圈房地赞产市孔场供俊应充县足，杆空置督面积足上升（1）20肝02年—2际00膝6年连检云港贷市公蚀开出抱让成骄交地米块，泳根据扶容积阔率折百合估师算，驳将会悬产生居住珠类总休建筑布面积夕约18华00万平瘦方米。而展这几屡年实宽际销齐售的奴住宅屡面积累计纲只有50垃0万平雨方米；——这意再味着涛，即塌使未匀来几膏年连蜻云港脊市不臭再向烂市场罚上挂找牌土燥地，仍然挑有12瘦00多万纤平方代米的规住宅振要挤换破头帝”面洽市。按惹照近叨几年芹的消吹化速维度，这12挽00多万村平方钟米的汁存量唯，至良少需骆要10年消扰化；——市场喜闲置贞土地令在政舅策挤鲜压下溪，将垒会加覆快形蜂成市学场有谋效供伯应，姿商品蹄房供言应将级会会搬呈上蜘升趋箭势；（2）20厦06年末驰，连放云港像市公钥开挂返牌出气让土延地30多宗仰。根府据“登十一探五”碧规划赛，未刃来市大区土绍地还泳将继洋续放狠量；（3）从20压02年至20游05年期艇间，陈连云碌港市纱房地呆产市榨场基铃本没呼有空况置面衣积。妨而截赶至20除06年10月底骂，商隶品房爽空置扫面积封达到14尼.3务4万平倡方米颗，目前递已经喇达到20万平役方米本，住兴宅空税置超每过10万平云方米合。背景芒资料改：2全00躺6年胜连云是港市清房地挎产相菌关指秀标相关指标2006年比上年增长全市房地产完成投资55.07亿元55.7%其中：住宅40.41亿元82.9%全市商品房施工面积640.67万平方米59.8%其中：住宅522.22万平方米70.8%全市商品房竣工面积174.02万平方米38.3%其中：住宅140.5万平方米45.3%全市商品房销售额42.68亿元27.6%其中：住宅32.88亿元35.7%全市商品房销售面积206万平方米26.7%其中：住宅156.7万平方米29.5%其中：市区住宅72.54万平方米——市区淡供应眠量激凳增，逼销售叔疲态昏渐显（1雕）2炒00喂6年装，连溜云港贤市房级产管征理部失门批浸准了猾市区秋13滑2个熊项目浪共2生06棚万平灶方米坛左右信的房向源入借市，唇全年模市区管商品胃房实赵际销汗售面恢积8毕5.阀34饿万平仁方米薯，占超批准收销售光面积镇的4挥1.牛4％诉。（2估）全年延市区廉住宅康批准卡销售找面积晶15坟6.共7万违平方脆米，食实际销售培面积款仅7答2.公54舞万平床方米，占番批准渴销售而面积督的4买6.满3％压。——越全年货拿到吉预售伍许可艰证的已项目影首次驳突破梯10胀0个乓，比张往年前要多衰出一买倍左炭右。——情四季共度7母9个往项目驳拿证池，预锅售面亲积1欠01种万平啄方米幅，上窝市项肌目数央量、着上市偿项目斑总量描均超值过前诱三季接度的警总量勉。——钻12裕月份吼27它个项恒目上等市，烤预售乖面积斜45疗万平松方米袭，平姜均每坊天一桶个新掩盘上吉市。（3举）据击连云哲港市敢统计洋部门袖统计初，连滤云港铃市目厅前有增近6软80含0套芝房子逐处于即待售屋状态想。（4旦）约旁占现文有上坚市楼伏盘总俊量的拒三分表之一臭左右推的楼则盘，屋由于闲在强悔销期芹内无吗法消挣化足励够的饿房源括，只绪能进油入现侧房销聪售。庞大汁的潜旱在过仔剩量灯将在绵未来业2年秃左右鞠给普斤通住普宅的甚销售效带来骄巨大域压力渴。市区宪楼市捉商品用房供钞过于闲求批准穷预售血面积担呈逐殃年上拣升趋鄙势。20葡06年的叫批准挎预售缎面积穴甚至廊超过20租03年、20直04年两命年之路和。从实冷际销才售面岩积来佛看，秘需求驰量呈圾逐年撕上升宪趋势叶，但花由于杏市场吗供应摇量的朝放大暂，市乖场明巡寿显出召现供础过于他求状悉态。边郊捡楼盘伏和市姥中心汉楼盘援价格喂差不伯多八大签楼市市板块雄，滨板海新早城区滔、新即海中聪心区嗽价格银“高鱼人一西筹”产外，归其它芽六大昨板块现中除永宋跳询和海劈燕州区漫外，屡区别浩并不元明显鸭，均郑比较冲稳定原地运巡寿行在30垦00元/平方博米开尤外。制而新成海东持城区烫则失慈去了概前几沟年的爹飚劲贺，价走格被猎新海凭南城冻区、握北城娃区以帝及新兰海交余界地露带的晨楼盘章迎头大赶上换，丧丘失了痕价格霉“领金头羊垃”的佛优势劫。楼盘线越多介的板竖块新打房源醉却越述少在近情几年库土地今出让能的总详量中析，开阳发区歌以及孝滨海络新城序区占劣据了裤绝对萌大头坡，施廊工量亏在全枕市各木大板近块中舍也均锄名列协前席焦，但脸从今昆年以花来楼拥市的睬新房复源供名应上柄看，滨海骄新城纹区的积楼市帽供应无显然血和其取楼盘缠施工路体量绍不相桨对应讲。滨海榆新城给区盘编子多薄、盘炕子大愚，按序照人良们的皂心理疑预期倾，今乌年应瓦该会肠有大敞量新武房源盟上市译，但蹈事实绵上今夸年至冶今，拘该板扬块却愿恰恰条是众赛多板边块当旨中推柜盘力臣度最熔小的拘一个廊。究义其原睛因，椅主要孝还是该板殊块的唱巨大分销售粗压力活和竞聋争压甲力所梦致。四县贴楼市半开始齿崛起20请06年四芳县房带地产赌投资猴高温帮不减晒，由科于起泛步较帆晚，瞒发展筝势头笨较为清强劲爬，呈立现出领加速俭发展割态势裤。四县垦商品绞房销喇售面骨积98从.1影7万平虹方米奔，比心上年诉增长19器7.番5%，占不全市甜商品响房销丈售面先积的53被.5载%。超过决销售拣总量矿的一策半。其中运住宅忽销售丛面积81摊.6宣1万平摄方米董，增台长23冒8.仓7％，丢占全旨市住猾宅销例售面腔积的52线.9系%。市区低房地遮产市捧场由醋于供添应太就大，梳市场散观望邪氛围晌较浓堡。四县责房地括产市推场崛薄起，艳由于夺房价贵比市浇区要乘低得老多，堡开始复与市教区“德争食佣”。有很常多原辜本想打进市价区买确房的论四县婆人口闯，都降被四少县的垃房产霉商家疼从半返路上冬形成寸了有呼效的桨“拦变截”醋。背景淋链接吐：四县园房地僻产市哨场上葛正在嫌开发岭的企酸业有偏53抓家，比辰去年蚀同期猛增加厦12钞家。治今年幅1-掠5月姻份，皂房地夺产企离业完滤成投扎资6斩65梯13晴万元状，同幻玉比增逆长4恭0.恭7%竟，占逢全市愚总量嗓的2援7.区9％宵。1-告5月悄份，只连云姿港四坑县商窗品房惯施工孕面积聋大扩庭张，晚达到另了2滥21蛙.7峰8万详平方静米，锻比去晴年同突期增受长7叠5.啄5%卸，比归全市宽增幅馋高出谊15脊.4搏个百帽分点拾。其售中住采宅施鲁工面勉积达叛17杠4.网82仁万平门方米险，同升比增至长7节4%义，比义全市铺增幅冈高出畅10圣.2英个百雅分点弟。商品往房施境工面攀积由拼大到阵小的让县份呈依次秤是赣管榆县态、东竿海县津、灌躺云县腰以及并灌南馆县。今年那1-偏5月刚份，板四县券商品修房销冠售面凭积达阻到了优41徒.6喇2万旱平方给米，躺比去绳年同喉期增梁长1的62喂.9拌%，壤比全困市增既幅高缸出8帖8.违6个咱百分剑点。虚其中奴住宅歇实现夏销售踩33建.9萄1万干平方摆米，诊同比拘增长婶14宪7.纺5%阀。今危年1运-5竭月份导四县拼商品聚房均芬价1章99待9元弟/平蓝方米阶，比昨去年晕同期强增长仁22怀.8幻玉%，碗比全蚊市增凶幅高梁出1形6.闲8个贞百分犹点。续其中撑住宅荒16火60币元/森平方授米，盒同比欣增长这8.限2%门。比水全市夏增幅趴高出货3.例2个努百分鸟点。从目赵前四殿县商冰品住阿宅的循销售断套均料面积携看，蠢虽然选已经血同比心减少危9平德方米誉，但朱仍然幅高达赵11胆4平娇方米涂，结构臭性矛闷盾依态然存液在，储经济后适用件房和章90折平方责米以撇下商颤品住腹宅所扶占比爪重还广是偏柳低，拆难以端满足黑中低艺收入滩普通室居民长的住希房需撕求。今年遇1-乓5月捆份，掏四县拆商品雅房空籍置面层积达盘到1蚀0.案64薄万平鄙方米铜，同秧比增队长1秒36滋.4船％。码其中输商品拒住宅疮5.疫69蹈万平摄方米滩，占锣比重农为5耻3.寻5％青。连云醒港市竟住宅瞎板块棍划分区域楼盘数量推货批次滨海新城区13个25个批次开发区8个25个批次宋跳板块2个10个批次新海东城区10个23个批次新海中心区26个40个批次新海南城区8个10个批次新海西城区16个33个批次新海北城区2个个4个批次在本笋次统抛计的读85治个有楚房源看在售锁的楼冶盘中苍，20金06蚂年下盐半年狸和2捡00傲7年顿至今辈这一陡段时吉间内唯开盘清上市捕的项砌目是袄目前尼市场串的主岁流产律品。根据肆预售查登记诉管理阻，在悄17膝0个陵批次祖陆续穴上市译的楼蜻盘中乏，仅2榴00长6年奶开盘脆上市姿的楼向盘，菜目前帆就仍国有5垦0个听批次立的楼贼盘项怜目在缺售。八大君板块猪新老气盘量绘超过书30有0万模新敞海中宇区、导西城趁区加合滨海在占据尘近六趟成板块上市建筑面积（平方米）比例新海中心区738711.4524%滨海新城区586312.4118%新海西城区539411.0617%新海东城区459718.8314%开发区380517.9412%新海南城区272792.939%宋跳132598.694%新海北城区61258.832%共计3171322.14100%城市寺滨海贫新城线区楼示市曾柱因一廊度上雅市量轮过大拒，而嫁出现帮小幅格滞压平现象槽，这白导致详了该贫板块萝内的饰开发似商在翻推盘医入市展时都码比较稿谨慎裕而保姥守。在售里楼盘兰上市到量在售择楼盘拖数量新海葱中心梁区滨海昂新城利区新海润西城示区稳居务前三出甲城市功传统迷楼市摄板块城市唤诸多格方面览“中尽心”未来衬土地乱供给夫可能然偏紧部分债购房撞者的栋投资释预期提高液了新海钥中心冤区滨海姿新城看区数据调方面帅落后市民叮的购虎房观志念开发宵商的瓣推盘腊策略真正桥地慢脉慢趋螺于理会性新浦桌盘多墟沟堆盘大新海旦中心副区滨海裤新城栋区滨海今新城昆区所被能提绝供的秘潜在管量实楼际上摇要比尽新海奏中心绪区大呈得多20麦06年连谨云港碧市区烛户均夫住房矛建筑位面积叶，首棵次突葬破90平方府米。——家庭产每户泰住房考面积骆在15拌0平方燥米以窄上的袋占10扭.5弄%；——住房抱面积脊在12悟0—悼15垒0平方晨米之情间的腰占20尺.7擦%；——住房障面积宪在10眼0—惯12本0平方驶米之父间的森占22晓.5蒙%；——住房著面积阅在80牛—1浙00平方麦米之寨间的箱占17流%；——住房焰面积脖在60院—8笋0平方疗米之飞间的贺占18息.2等%；——住房脑面积罗在30晃—6撕0平方蒙米之场间的想占8.控3%；——住房个面积隔在30平方救米以龟下的轧占2.喉8%。连云愿港市怨住宅帝产品霉结构纵现状面积鸭配比20顿07定年1祥季度致连云导港市浓区商掘品住纵宅分平面积住段供匠销分招析从供震应来携看，90－14内4平方蜂米的龄中等纪户型产是市笨场主新力销售牺则主艇要集言中在亚中小扶户型60平方辆米以洽下和90－14印4的户铺型销缘瑞售速朴度较过快90－10陈0平方狭米的摄户型凤房源教最受骗市场蜂欢迎累计扭供应99荷.3万平痒方米劈燕，累绩计销芒售32次.3万平翁方米巡寿，销壁售率32们.5感5%；连云磁港市翅区人眯均居唉住面私积近32平方疏米20笋06年初焰连云录港市扑区人低均住翁房建减筑面茎积31船.8平方践米，荒市区拉住房卖总建改筑面携积就爽达到植了22娃29万平诊方米状。其辅中：萍租赁清公房污占4%，原含有私丑房占13核.5阅%，房改理房占49姥%，商慈品房孟占31耗.5怕%，其他同房屋惨占2%。背景羊：截爹至20井06年年怨底，剩连云艳港市爸区人吴均住树房建荒筑面怎积达32平方京米，烫高于童全省跨人均立水平蹈（30同.1产5平方辫米）陕。市凶区居站民家辅庭住近房自药有化滑率超正过九掌成以宵上。截至晒06赏年年债底目魔前主薯要在险售楼抬盘各孙面积来户型缓供销雄比户型食结构分析拥：总体曲来看苍，目魄前连碑云港昏住宅挨市场碍供应回以9临0—柳14甩4平铸方米灿为主才，占饲总供欲应量闯的7莫5.召90永%，瓣其成愚交量追也占斩到总射成交婶量的狮71似.4垦8%青。这痛类住恳宅依箭然是挂市场狮供销绩的主存体。具体该来看横，1俗20纹—1糠44凯平方步米商见品住眉宅供熊应和相成交催比例烧皆为蚀七大搭类住糠宅之帽首，浪供销板两旺宝，结蔽构合洋理；和90湿—1红00贡平方寻米的押商品富住宅研供销托也基勾本持牵平；叫60闭平方级米以再下、奴60摄—9哪0平钉方米顿、1币00风—1气20含平方讯米、垂18污0平触方米拢以上皆四类吴住宅兴供应辆量小锯于成框交量读，呈讯现较握为明创显的磁供不尽应求们的市番场态法势，弦其中艳尤以直10统0—蓬12菌0平幅方米肆住宅仰最为拍明显重；而拖14喷4—瘦18礼0平然方米而以上播的住曲宅，涂则表短现为床供应受充足君，销倦售不耐畅。目前库主要桐在售文楼盘载畅销计及滞恢销户以型一安览表根据截我们桶对目玩前连页云港莫市在菌售产塞品的隆调查挖统计火，我寒们发亚现１峰１０惰－１竞３０功㎡两饱房和叠１５永０－广１７刚０㎡弓三房蜜两个樱产品乒断层位，这样个现叉象说歌明目馅前大赴部分待购房练者的沈消费劣需求寒主要液偏向户于实纺用性认，大放户型害产品舒的市提场接粒受度寄不高住宅慢销售肚价格竟情况连云泄港整象体住职宅销包售的铸价格暗分布伤段集茫中在20清00－35殃00之间落；连云奔区住芦宅销呜售价夸格集容中在35裳00席-4警50晋0之间胡；本案霞地块胀周边至楼盘泪销售再价格死集中塞在32蚊00察-3少50钟0元左妖右；20安07烤年1倚季度太市区伐商品篇住宅析分价弹格段找供销砍分析20尤07御年1嘴季度中市区集商品译住宅答分金斯额段册供销漆分析总价陶在20－30万,3犁0-兵40万，淋面积念在65判-9眉0平方拴米，90算-1侮10平方列米的芬商品斧住宅迷比较滔受市品场欢象迎。畜该范疤畴主咐要是两房柱一厅拆、两敬房两尤厅、件三房福两厅转的户胶型，思其中雪小三前房类葬型的冰住宅虫尤为篇受到病市场振追捧尝；连云符港楼让市供宏销情拿况截至20退07年6月12日，拜连云截港市勾区85家在岗售楼锦盘，河上市葬总量31保71催32病2.采14平方劝米，似总计弟房源31紫21滴5套。其中关套数蜻销售迷进度们超过蜘一半帐的包获括宋滥跳、府滨海牢新城嘴区和庄新海冈北城祖区三摆个板翻块。其中德，宋栗跳板愈块区域蜓房价吉相对泼比较饥便宜曲，吸张引了脂大批穷购房闷人群叔前往啦团购纽奉。滨海秆新城槽区因裁为今逆年以调来该僻板块傅内鲜平有新衔房源唐推出励，大体多项状目都膜处于要存量塔消化嫌阶段堤。背景撇链接均：各楼汽市板未块销啦售热予度不鼓一允五葱个板什块房烤源销问售不丧过半宋跳艳板块秧的房弃源（闲套数反）销东售率耀最高踪蝶，达渡到8叼3.即87佛%，见板块俱内房解源仅胀存3爸42鞭套，导致违宋跳铁房子斩好卖嫌的主扑要原齿因还捧是该惹区域字房价绕相对赤比较讯便宜犬，吸棍引了燃大批鱼购房伸人群招前往牧团购祥，同钻时还验备受做市区狱低收席入家肾庭的崖青睐谢。滨海富新城规区和钢新海弊北城口区。蚀滨海虫新城珍区套仆数销漏售率壤达到逗76件.5竹4%田，主要歼是因净为今倾年以惠来该陪板块捉内鲜社有新坛房源碰推出泰，大赛多项猪目都捷处于讲存量男消化临阶段椅。新海考北城即区套境数销矛售率怪达到狗68国.7典9%酒。除了酱以上反三个轰板块亦，其蔑它五疯个板罪块套艘数销厕售率帽均不攻足5用0%阶。市区青住宅妨涨幅寇趋缓随着距房地售产市跨场供掠求关秘系的着不断级调整泳，房嚷价涨变幅总吉体上翁将进圣一步电趋缓液。从20览02年以呢来，异市区灶商品系住宅有均价毁呈连差年上逗涨态腊势，赚涨幅典高低似不一秩，呈雀现双王峰形研状。从均届价来没看，20你01年到20遇06年这矛六年耻期间貌，商它品房稻均价晒涨了2.绪5倍多辽。从涨坐幅来范看，20司03狸~2助00级5年是喝房价警快速哑上涨刺期，事平均德涨幅件达到28碗.6病%。进入20艰06年，加涨幅穗迅速领跌至11浮.6岛6%。近1躲年市飘区商鸭品住耕宅成客交均矮价月说度走有势连云揉港市脑区商筐品住食房平运均成肾交均悠价震导荡攀俘升，丧在2林00颜7年他2、猪3月击突破虑30色00槽元/效M2刮大关斯。20鸡07课年一讨季度革连云招港市拌区商黄品住孤宅销史售价事格新浦嫌区作蔬为老趴城区倚，住睬宅消抱费量篮一直开比较微稳定挺，价管格呈爪现稳羽中有搏升状砖态，未单土宵地供器应有再限，巨无法英满足牵市场包需求锯的问禽题。连云挎区位比置临因海，剧部分袜海景撑楼盘左单价敢突破42生00元，摧拉升端区域馅总体恢均价骂。开发涛区由殊于生认活配扔套尚慨待完犹善，础且目雁前供尚应量漠较大萍，短弓期内万住宅纱成交姨涨幅谢并不惧明显撑。区域一季度（元/平方米）三月份（元/平方米）市区29843076新浦区29903020连云区43064481海州区27042926开发区27952887海连百新天农30皂00何起一品隔苑3稳60吩0津华漫苑3锡50村0文彦舟山庄柏28土00万润鬼怡景捞苑3凶60罪0东方嫌纽约奏城32陆00温哥否华国哈际花义园3笛00资0新浦碎、海青州区预主要悠楼盘创价格胶图3000海客瀛洲420039003400300034002900本地周块周迫边主各要楼毅盘价桂格图20袋06耻年连罪云港探住宅销售尊排行蒸榜(思市区歉)排名项目名称套数均价月均销售套数项目简介1温哥华国际花园123828052005年11月一期开盘2006年月均吸纳103套1.建筑（加拿大）及景观（巴厘岛）风格鲜明2.开连云港楼盘形象代言人先河（葛优）3.户型适中4.大学城5.双语幼儿园2千叶花园城一期10981794/1.宋跳板块（高新区）3东方纽约城67531472005年9月一期开盘2006年月均吸纳56套1.地段好（紧临连云港市商业中心）4久和国际新城二期49028262005年11月26日开盘2006年月均吸纳41套1.2005年8月20日一期开盘，两个月700套售罄2.封顶开盘销售5万润怡景苑43935742006年4月11日开盘月均吸纳51套1.地段好（陇海步行街向东）6水木华园43728312006年10月18日开盘月均吸纳175套1.目前该市唯一通过国家2A级住宅性能预审的小区7山水湾434/2006年4月16日开盘月均吸纳51套1.多层2.西临盐河,南接玉带河8银泰花苑417/9德兰国际建材家414/10九龙国际广场385/20蛙06乡丰年连床云港恐住宅销售县前十许名月栋均销泉售5砍0套布左右惠，连括云港尺市区么住宅兵月均先销售薄70谦0套步。20挠07吧年1奸月~淋3月乞15开日连承云港蚀住宅旱销售岔排行其榜(表市区卖)序号项目名称套数均价月均销售套数项目简介1连云港国际贸易中心341///2文彦山庄24627362006年8月30日开盘2007年月均吸纳70套紧邻新海中学；盐河路风光带价格低3千叶花园城一期205//1.宋跳板块（高新区）4天景美地二期198/2006年11月5日开盘2007年月均吸纳56套1.多层5温哥华国际花月均吸纳54套同上页6津华苑16334382007年元旦开盘月均吸纳65套靠新海实验中学。斜对面农工商超市，北面新浦公园最低报价3750。7青岛花园二期16140092007年元旦开盘月均吸纳46套联排别墅/多层/小高层8三禾城中城157约43002007年1月9日开盘月均吸纳42套一期为挑高5.0米小户型。总价17.8起9东方之珠一期二12月9日开盘2007年月均吸纳41套宋跳板块；大体量（800亩）；大学城10中房新天地二期117/2006年12月26日开盘2007年月均吸纳33套多层（5F、6F）；江南风格20巡寿07带年1醒月-孤3月丸15大日连道云港洋住宅销售贯前十丈名月何均销湿售6仆0套籍左右连云孕港市迎房地杆产目预标客乱户分挪析1、志购房电权属春与购眼房目竿的交奏叉分游析购房目的权属满足居住要求改善住房条件其它投资为父母购房为子女购房个人所有18.4％45.3％5.6％10.5％2.5％17.8％单位所有32.1％43.1％3.6％5.1％4.4％11.7％国家所有12.8％41％5.1％10.2％7.7％15.4％租用50％22.2％6.7％6.7％3.3％11.1％借用50％25％25％0％0％0％表中的显现早目前订住房煮属个雨人所溉有权添属的政，购示房目携的主司要在腹改善寻住房暑条件薪上占隐45门.3递%，糖目前旋居住口房屋耐权属巨是单敞位所荒有的移购房培目的驼开始汗分散枯第一饺次置延业和慨改善灶住房孔条件骆各占城32宾.1段%和捐43透.1较%；榜国家续所有条房屋姓权属津的购杨房目污的主太要集津中在役改善贸住房旁条件雄上这撇一比皮例占你了4顶1%途，但网是其纷他多秃项购钻房目卖的分蕉布均文匀；租用凑与借划用购突房目预的群边体由葵于首唤先要封满足反居住肃要求船，故时第一县次置俯业比择例占叉了半疤数。2、概现居你住单耻位面童积分笑析从上新图可夜以看闻出，现居包住7查0－献90违平方墨米的蒜被访圾问者蚁所占急比例界最高为2码5.冷6%鼻，9村0-槽13吃0平需方米逼以上线分布鞋较为妇平均扎，基到本占昆被调艳查总填量的抬15此%左过右，浊现有盟住房箱在5快0平甜方米慌以下近的仅麻占到遭7.划2%怖。说凳明通眼过近忆几年准城市