房地产住宅项目别墅的基本概念及其居住模式报告

别墅的基本概念及其居住模式一.性质：居住建筑类，是住宅建筑的高级形态㈠.居住建筑分类（按照居住方式分）宿舍（个人）2.旅馆（暂居）3.住宅（家庭）㈡.住宅种类按层数分：低层住宅，多层住宅，高层住宅按户（套）的组合关系分：单元式，公寓式，独立式单元式公寓式独立式第一章绪论2一、别墅的定义和特点

别墅

往往指间在环境优美的地带、供人居住和休憩的独户住宅。别墅通常面积不大，一般由起居室餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间等几部分组成，能包容日常生活的基本内容，并具有一定的舒适性。别墅在中国最早出现于晋，在《晋书·谢安传》记载：于土山营墅，楼馆竹林其胜。普通人的称别墅，而皇帝的“别墅”一般称之为行宫，如承德的避暑山庄就是一例。中国古代著名的别墅有：1、晋代洛阳石崇的金谷别墅；2、唐代蓝田王维德辋川别业；3、明代苏州的拙政园；4、清代杭州的金谷别墅。

第一章绪论2一、别墅的定义和特点

国外，3世纪意大利山坡地带出现台阶式住宅别墅，近代和现代建造的别墅设备日渐完善，如1、F.L赖特设计的流水别墅，建于1936年宾西法尼亚架于熊跑泉上2、勒·科布西埃的萨伏伊别墅3、密斯·凡·德罗设计的范斯沃斯住宅现代建筑发展过程中，随着社会生活内容的更新，别墅的形态和功能也不断变化完善。早期的别墅通常是大型的私人宅邸，而今天的别墅渐渐向小型化发展，内容小而全，讲求舒适方便，环境优美，特色突出，能反映居住者的个人风格和追求。二.历史中的别墅1.别业——辋川别业二.历史中的别墅1.别业——辋川别业山居图中的别业高逸图——古人的生活情趣杏园雅集图——古人的生活情趣宋画中的园林别墅景观宋画中的园林别墅景观宋画中的园林别墅景观避暑山庄——食蔗居古巴比伦空中花园古罗马贵族庄园作家小普林尼的洛朗丹别墅庄园西方现代别墅——乌德勒之住宅乌德勒之住宅乌德芬勒之租住宅西方汤现代壤居住介空间硬理念西方树现代殖居住厚空间狡理念西方滤现代以别墅攻——萨伏辰伊别仅墅萨伏漠伊别铅墅萨伏消伊别珍墅萨伏防伊别止墅西方擦现代荷别墅草原屋住宅草原户住宅草原部住宅草原育住宅4设计兄别墅甚是建鸽筑设窃计的服入门文课程赌。一杏个好哄的别瓶墅设黎计概银括来贴说要芹作到立：（1）因亮地制钱宜，通与自迷然景缸色结齐合，与周涛围环霞境协骂调。（2）功能挨组织械合理，布绩局灵陶活自骄由，空间业层次扇丰富。（3）体形晓优美，尺栗度亲工切，装具有良好痒的室肤内外璃空间辰关系。许多灰初学榨设计娱的人义，常岩常会霉走两个怕极端。有斑些人要盲目双抄袭顾各种坛流派撑的设提计手坊法，长而忽绣视建吹筑设镰计的骆基本壳原则夹，或搬是把酸自己衡喜爱烈的一现切都味搬入针自己灭的作于品，典造成建筑怨形象肢和空双间混医乱；而醒另一两些人篇又过击于拘发谨，各设计妄作品捕的形咬象呆响板，空间扇单一，不铜能反卵应别踢墅建仆筑的跌设计躬特点庸。二、历别墅野设计积的难真点和桂原则4一些克现代蔽主义愚建筑组大师发曾指丧出，宿建筑洪设计写必须屋作到蒸实用揭、经拌济、穗美观慕。所谓实用，就点是别启墅设坚计必舒须满峰足基辱本的看功能岔要求赠，只北有功容能合优理，拔才能矩够为尺使用冻者提阔供有当效而抱方便替的使俱用空粱间；经济，是降指建怒筑作榴品不忌故弄助玄虚候，不扣盲目嘉追求止华而原不实校的形甘式；美观，则笨要求竖所设牺计的钥别墅晓满足计人们层基本搁的审敢美要货求，登不求静新奇扶、怪邪诞。作为束初学合建筑村设计航的人孩，牢开记这歪一原子则，督时时兼把握厘自己慢的设伸计方描向是贫非常件必要抽的。二、繁别墅震设计钞的难泊点和赢原则５○设计虽者拿欢到任务旨书后，荒首先宫要对酒别墅粥的设聚计条博件、质建筑新功能逆、基错地条筝件如督朝向可、景俊观、舱车流精和人彻流的饮动线黑等进要行分析。○根据虎分析甘的结殖果以剥及自抢己对建筑岗形式柴的设尽想确定摊对别墅春形态斑的意能念。○运用必建筑有语言迁和手帜法，柏用草图把意被念表达为设商计的屯初步幻玉结果尽，同命时不羊断反榨复推敲岁空间业形态茄、尺班度、觉比例猜关系，结图合对陵功能蹄和效爽能的临评估史，确定令自牵己最干为满搜意的喘别墅设计诉结果。最都后用箩合适棍的表泼现方占法传达嘴设计箩结果。三、蚂别墅秀设计避的步墨骤５三、甘别墅韵设计谊的步蛋骤——别墅受设计蹲的分烂析与辉构思欧方法20一般咳认为址，别损墅是锹功能安相对拨比较污简单鸟的一扇种建赛筑类番型，呀通常临只要确具备晋家庭泳生活百所需级功能盼、如瓜起居沟、就被寝以娇及相其应的橡辅助安空间侵。对紫于功惯能最括基本朴的别秋墅，寸可能播仅仅抵包括拼起居星室、桌餐厅蹄、厨避房、沟卫生渔间、斜卧室粮以及歌必要狮的储侧藏空黄间。窃而功窝能相伟对复步杂的催别墅催，可术以把筋居住悄者的呀生活融细致露分解腔，在饱别墅妻的不块同空筑间中茂满足吴不同音的使鸦用功夺能。一般吓别墅惨的主要劝功能可以终基本孤分成四类，即起居延空间、卧室夸空间、交通记空间和辅助贺空间。这胸四类驳中，蜘每一肢类都辰是一范个功朴能元阴素簇膀，统目领着腿某些皆使用距功能旅。起耻居空纵间是秩居住辫者动游态日忽常生这活的摧空间扔，空道间气呜氛比属较活惕跃；阅卧室明空间拉是居衬住者宁的休倾息空膊间，粱需要穗保持米安静蝴、私锋密的格气氛锁；辅阿助空墨间主稀要包放括别视墅所妨必需盏的服衡务设梅施；括而交茎通空胸间把累以上旱三者第联系助成为乎一个灰有机狐的整荷体咬。四.建筑姑功能居分析——别墅忽设计西的分酬析与渗构思似方法20四.建筑映功能喂分析21对于计初学痕建筑熟设计欲的人禾，结婶合使蔬用功杠能和局室内咬空间茎动线咬绘制奸一个功能把分析映图，是渴清晰欢把握恢功能剑需求龟和空杂间布姻局的批有效漠手段拘。在集图中肆各个炭使用诸功能截分类迈后以盘表示边使用揪者动查线的答线段攻联系涉起来先，形览成完记整的川功能菊分析陵图，辛从而疼非常劳直接阁地整像理了书别墅叨布局往和空剑间组框织以森及各占个功馆能之渴间的秃组合苦关系份。比如餐厅辉、厨僵房功续能串，在趁餐厅情与厨辽房必物须直全接相愈连的血同时猾，厨兄房所贵附属扭的储蹦藏室枝、餐甚具室阶（对芽大型言别墅缺有时挡还附观带厨念师专驶用的粗卧室爹）也涨必须荡直接湿与厨彩房相姻联系泡。又如主卧耳室功引能串，主绳卧室贤通常派与主料更衣四室、盏主浴爱室直争接相属连，塞三者签成为丽可以疼互相订穿过喘的有海机整阁体。艺另外捞，车妹库通况常也韵与洗府艺房析及工往具间渣相邻缎布局贪，成疫为一姑个比艺较常基见的有功能寸串。四.建筑桨功能屡分析——功能缓串五.别墅雁的平滩面形皮态设盒计25平面它设计明是别镇墅设卖计的予起点险，别柔墅交音通空隶间的漏高效哈组织懂、各皆个功链能空陡间的副顺畅竹联系泊，以虹及各巷空间洗的比父例和涉尺度聚的合绳理性宰等，间都依未赖于属别墅朗平面搏的完镰善组易织。气在设永计中注，平抬面设纵计必毒须遵愧循以大下原模则：一、空间功能础的合悬理组打织二、合理排的空躲间元妥素与完俘整布证局在平揭面设勒计中饱，各失使用驶空间浩须具倦有合茫理的偶比例乓和尺兰度。良就一娃个房辟间而葬言，娱比较蛇合适追的比熄例通没常遵循女黄金跑分割智规律命，即晴面阔坛和进壳深的亩比大穴致是2：3的关另系，甲同时嫌每个屑房间族的开姓窗面驴积不计能低渣于房而间面准积的1/锻7。对钟于别齿墅整动体而咽言，崇必须胃讲究酬各个吉空间伯元素瘦合理圈的位岸置和听联系呈关系队。比叉如起僚居室蹲的充抛分日断照，太卧室贫的避熄免干内扰，智厨房与半后门怖的关央系等谈。同筑时在沃平面品设计语中，砖也应深该尽蚁量使炊建筑亿与环避境建篮立和代谐的途关系至。平面鸟设计桂的原门则－－令别墅黎的平练面形揪态设贸计26三、掀高效耀的交蹈通组病织平面泡系数迅即建治筑使弓用面肉积系棋数，境其计直算方探法：减少瓣交通分面积积的方假法有患：使趣交通举空间冻与使喂用空逝间结息合，寺比如惕将起亚居室翻与餐孤厅贯羞穿布蓝局，科通过猜家具求的布肾置模住糊地叛设置绳走廊帆空间印，使抵走廊老弱化型成通代道，占从而时达到扬高效歌组织沙空间轧的目愉的。往另外策，楼比梯居贺中布巨局，混走廊糖两侧罢都布税置房侮间等例均有禁助于奴提高砍空间垫组织决效率孤。平面墓设计蔑的原傲则别墅织平面岂示例别墅目平面夏示例别墅受平面拣示例别墅云平面折示例别墅冈平面摇示例别墅宏平面抖示例——别墅气的平你面形虚态设脆计27一、起居侍空间起居萝空间猎是别拔墅的闹公共堆使用椅空间矩，它快包容迅别墅哈中主累要的魔日常捆活动奏，是销主人产娱乐宋、看链电视故、吃恢饭、袋接待来抽访客钳人的途主要磁地点钥。这敬里空跨间性功质比读较开爪放，莲使用扬频率柄高，判也要存求良掉好的慰景观汇、日筛照和耕通风婆条件怠。主农要的芒起居套空间沾是起柳居室纳、餐杠厅和绑家庭头室。1、起居渔室（批厅）起居特室是银整个半别墅羡的心岔脏，撤在布证局上开与主衬入口量应有絮比较纵直接倒的联挽系，昆由于波其使今用功拔能的球独特性，恢起居狸室在读空间设处理扮上也席比较狠自由允，往责往层看高、肝开窗织、建算筑材读料、蜂空间邪尺度碗等都币有独冷立的醉处理齐，从锅而使知这里伟成为孕展示城主人携个人失风格策的场篇所。才起居煮室中仗通常捧布置独沙发础、电太视音违响等黄供娱征乐的架电器交设施陶，并蹦需要愁划分石几个运不同渣的空挑间领乎域，骨供可衰能的窃各类峡活动脾如会猎客、返游戏狭、看归电视联等等葱使用孟功能足的同虎时进钢行。贷在大码型宅困邸中迁，避沉炉会辽成为害起居虎室的滔视觉盲焦点霸。六.基本炸元素拔分析－－初别墅具的平昆面形否态设吧计27起居碎室的践平面驾形状帝往往仪影响殖其使刑用的盲方便幻玉程度辩，通仅常矩形是最以容易阵布置典家具昼的平己面形呜式，动适当拦面积神和比剧例的袋形空间且可能丛提供背多样干的布喊局可渴能性落。而正多戚边形研、圆午形等形闻状因阶为平弯面本诊身具顾有强啦烈的拨向心阔性，员因而丽在室泉内设脾计中懒和家姻具布笼局上墓需要闲提供洽中心堆感。不规禁则的平沸面形将状（层比如语局部咸是弧突形的侨矩形炉平面脉），险可能象造就灿比较怪活跃光的空草间气堂氛。－－继别墅这的平牵面形私态设认计282、餐粒厅餐厅欢是居名住者肿进餐守的主裳要场滤所。熊同时讨也是恭起居缝空间材与服宏务空险间的脊连接旱空间限。餐编厅中雀通常趟布置伐桌椅蜜和一军些必端要的酬储藏右柜或肥壁柜擦。在验空间椒布局激上，谁餐厅缠与起妖居室叉往往捞可分和可合昌，即缝使分穷割也肉采用保比较合模糊慎的方攻式，拔比如朴用几衬个踏蜜步、变一个粘博古遥架、占活动垃推拉着门、课顶棚丸的不还同处姿理等纠把连洽续的慕空间余作不顶完全桌的分呈隔，拆有时霜甚至活餐厅节和起督居室术干脆赛就是波一个量空间宵，只握通过沃各自您各自退的家熊具布劈燕置使仍用空汪间的爪使用仔方式原有所核区别珠。别墅渡的平科面形另态设裤计293、家夫庭室家庭唯室属补于办泼公空臣间，拥与起龄居室左相比岸，它拥更强钓调只傻为家亭庭成种员提者供起篇居场颂所。颈许多晴别墅梳的家衬庭室最是置于啊楼上责或与孕卧室朝空间虎毗邻蠢，以拘与起井居室移有明罢显的袍位置分分别凳，以猛方便归家人昼的使甩用。仆以西辨方人控的生踪蝶活习群惯，潮厨房聪往往镰是家蛾庭活晌动的鸦中心到，家猎庭室踏作为单厨房才的补配充空浓间，继有时梳与厨按房相嘴连，碧提供食家庭饺成员爽非正周式的丸起居售场所薯，并购同时鉴兼顾数健身朵、娱菌乐等帜多重饲功能阔。家桶庭室欧的气后氛往厨往更哄亲切净随意搬，面剧积也擦比起益居室役小。4、书附房书房嚼是居锻住者内的读弊书、条办公句场所毕，应剩该布胁置在盖别墅咽中相水对安护静私上密的顺位置飞，如粥卧室爹空间弄、地尘下室辨或阁楼毯上，碧以远堂离主培要的绍公共洪活动举空间幅。－－映别墅城的平帽面形鞠态设傲计30二、烘交通浆空间1、门膨厅门厅圆是从创室外坊空间成通过与入口纪进入既室内播的过挪渡空热间。婆门厅拉应该书与起郊居空司间有号最直杂接的仁联系桂，引舌导人巡寿流进入齿起居弊空间能，同剑时也鹊需要撒从门蠢厅比蓄较容怜易地修找到凶主要蔑楼梯锡，并英尽量挺隐蔽脊通往辽服务响空间达或卧饿室空止间的厕走廊春，从垃而做亿到引导国空间劫的主散次有警序。旨门厅驳需要迫具有绢一定糖的面锈积，兵从而才允许辛来访邮者的竖短暂察停留概，同堂时这体里也租需要绳包括嫂脱去论外衣馆、更杀换鞋炒子的州空间尾及相愈应的铜家具奖。门票厅是闷既给枝予外置来者赴对别摘墅的多第一背印象碎，又析是与栽各个陵空间偏相联李系的救重要垒的枢纽空龄间，往因而狼在设甘计中慌需要厘精心恼而细苹致的泰思考祝。－－吐别墅脑的平号面形劝态设爪计30二、感交通营空间2、楼呆梯在多终层别弃墅中河，楼泽梯是过重要啦的垂辩直交巷通联是系元采素，辣同时绪也是翅一种口潜在字的装拢饰部港件，哈楼梯庆对别脚墅空井间序鉴列的驳展开酒和表拘现具也有不柏可替叔代的牵作用砖。与两楼梯克相关萌的设贡计内万容包流括两滋部分序：一民是楼懒梯的瞧位置安，二链是楼叙梯的洗形式摄。楼编梯的脑位置淘往往杀极大峡地影扛响别趟墅交肯通空制间的骄组织薯效率窑，并仗决定奶着别吩墅二胶层以戴上空个间的因主要悬布局可，合侨理的士楼梯派位置蚂可能娃缩短例别墅迅上层盖空间普的走正廊长赔度。扛楼梯省的形全式又猴可以恩分成君楼梯衡本身纠的平闲面形枣状及嫂楼梯挣的装推饰特央征。农不同魔的楼麻梯形昌式，驰如单喇跑楼典梯、装两跑棒楼梯胃、多胸跑楼找梯以掘及旋鲜转楼液梯等寄影响氧着别济墅的复平面会组织浆方式倒和平缩慧面形刷