投资项目可行性知识讲解讲义

投资项目可行性研究

项目可行性研究概述一、项目可行性研究1.项目概念项目一般系指同一性质的投资，或同一部门内一系列有关或相同的投资，或不同部门内的一系列投资。2.投资项目分类第一类为基本投资项目，简称基建项目，如一个工厂、一条铁路、一个水电站等。第二类为设备更新和技术改造项目。3、项目可行性研究的定义项目可行性研究是从市场上、技术上、经济上论证建设项目可行性的综合文件。是预测项目的经济效益及生命力，筹措资金，开展设计，进行谈判和签订各种合同，进行施工准备的重要依据。二、投资项目周期

投资机会研究初步可行性研究详细可行性研究投资决策项目实施项目后评估1、投资项目进展过程初步可行性研究更新改造项目建议书详细可行性研究项目评估投资决策工程设计谈判签约施工安装试运转竣工验收生产经营机会研究投资前期投资期经营阶段2、投资前的四个阶段投资前期是决定项目效果的关键时期，是研究的重点。（1）机会研究：对可能的投资机会或工程设想进行鉴定，以确定投资方向。（2）初步可行性研究：在进行详细可行性研究之前，先进行初步可行性研究，是机会研究和详细可行性研究的中间环节。由此判定是否进行下一步工作。（3）详细可行性研究：是初步可行性研究的深化和提高，在这个阶段进行多方案比较，寻求一定条件下的最有方案。直接影响到项目的决策。（4）项目评价与决策：在可行性研究的基础上，对项目进行综合评价，决定项目的取舍。

机会研究

初步可行性研究

可行性研究

项目评价与决策估算精度

±30%±20%±10%±10%研究费占总投资的比重(%)

0.2～1.00.25～1.25

0.8～1.0（大项目）1.0～3.0

(中小项目)—需要时间（月）1～34～68～12—由此可见可行性研究是投资前期的主要和核心的工作。三、可行性研究的一般要求1、必须站在客观公正的立场上进行调查研究，做好基础资料的收集工作。2、可行性报告的内容深度必须达到国家规定的标准，基本内容要完正，应尽可能多的占有数据资料。避免粗制滥造，搞形式主义。在做法上，掌握以下四个要点：先论证后决策处理好项目建议书、可行性研究、评估这三个阶段的关系，哪个阶段发现不可行都应当停止研究。要将调查研究贯彻始终多方案比较，择优选取3、保证咨询设计单位足够的工作周期。四、可行性研究的主要内容1、投资的必要性2、技术的可行性3、财务的可行性4、组织的可行性5、经济的可行性6、社会的可行性7、风险因素及对策§7.2可行性研究报告的撰写总论市场分析与预测投资条件与项目选址技术方案环境保护与劳动安全企业组织和劳动定员项目实施进度安排投资估算与资金筹措财务分析国民经济与社会效益分析结论与建议一、市场分析和预测1、市场分析和预测的意义做好市场分析和预测是搞好可行性研究的前提和基础，是提高可行性研究工作水平的需要市场分析和预测是提高投资决策水平，提高社会经济效益的需要2、市场调查和分析的内容了解领导机关对有关项目产品的指令性安排、长远规划、产品开发政策和意向调查、预测国内外市场对项目产品的需求调查市场的需求量预测国内市场对产品的未来需求量调查预测项目产品的国内供应调查预测产品国外的供应量调查预测产品进入国际市场的近况和出口前景对项目产品市场供需的全面分析销售预测销售价格预测和分析3、市场调查方法普遍调查：对调查对象进行全样本调查。抽样调查：抽取调查对象样本进行调查。 抽样调查需要根据拟调查问题的性质和调查对象的具体情况进行抽样设计。主要抽样方法有：随机抽样、分层抽样和分群抽样等。专家调查：专家访谈、专家会议等。档案研究：通过收集和查阅有关资料获取信息。可利用的资料包括宏观社会、经济统计资料、公众传播媒介信息、专业机构业务信息等。调查方式：书面问卷、电话访谈、当面访谈等。问卷设计要尽量避免偏差。4、市场预测的方法定性预测购买者意向调查

购买意向调查表（你打算在未来一年内购买电动车吗？）专家意见法消费者购买意向肯定不买不太可能有点可能很有可能非常可能肯定购买得分00.20.40.60.81拟定调查提纲专家小组选定专家组成发出信件询问反馈意见意见较为集中得出预测结果答谢专家定量预测移动平均法加权平均法二、投资条件与项目选址自然条件基础设施条件原材料及辅助材料供应燃料动力供应人力资源条件技术支持条件产业协作条件社会、经济、人文条件政策环境主要原材料、燃料动力费用估算土地费用其它应考虑的因素与政府的关系经济体制与市场机制目标市场战略布局各备选方案比较选址的原则符合国家政策满足生产技术的要求综合成本最低三、技术方案产品及工艺方案产品功能产品规格、标准生产方法技术参数和工艺流程主要工艺设备选择主要原材料、燃料、动力消耗指标生产车间布置方案厂内外运输方案存贮方案土建工程主要建、构筑物的建筑特征及结构设计特殊基础工程的设计建筑材料土建工程造价估算其他工程给排水工程动力及公用工程防灾设施生活福利设施技术另方案坐选择技术西方案从选择赶要考立虑的柔制约剥条件需求咳制约遮（现存娘的需排求结啄构及舞需求崇结构飘可能插的变班化）资源谜制约泻（资金千、人隔力资宰源、申自然疤资源圈、其谷它要赏素）环境秀制约险（经济陕技术谊环境填、社绝会文伶化环贞境、译自然箱环境）技术俩方案芬选择斯的原荡则经济梁性原甲则（以最舞小的阀投入讽取得声最好能的效就果）发展昏原则锈（发展探的前失景及廊适应础发展懂的能摸力）兼容晚性原宝则（与原跑有经端济、郊技术抢、环颜境、侵社会袖的兼我容性）相关牵效果狡原则绝（相关仅的经验济、领技术茎、环色境、长社会联效果）技术腿方案拴选择丛的视绝角技术剥先进胞性技术折适用哑性产品背方案范评价产品远功能婶的合万理性惯，产惩品在跟技术中上的代先进田性；产品软在功屯能、揭技术冷、成犹本上洲的竞晴争优孙势；其它配产品勇替代逝该产赴品的隆可能伙性；产品料的市饱场生秩命周斧期及孩目前洽所处鸟的阶故段；有无粥可能名形成烈产品移链、可产品暗群；是否搜符合茫国家掌有关患技术骂和环胡境标育准的拿要求桐。投入期成长期成熟期衰退期时间销售额0工艺息方案第评价技术翼的先络进性所采省用工育艺和索设备崇的技辨术效茧能、棉效率种、能斯耗水缠平等留技术邻参数师的先牵进程竿度技术姨生命赔周期魄及所攻采用酒技术艰在生卡命周名期中怎所处估的阶睡段技术尖的成胸熟程毁度实验引室技臭术经过欺中试折的技惹术已经颤工业舌化应杯用的乓技术技术猜转换柴成本技术蓄发展竟趋势槐及所乱采用戚技术江的发石展前铺景与竞茶争技蛇术相债比，粉所采顿用技躺术的缎优势哥及缺各陷四、妹环境乓保护矛与劳嫁动安槐全环境惜现状项目链主要扁污染果源项目珍主要昆污染铺物拟采臭用的养环境哈保护目标准环境粱保护炒方案环境居监测征制度环境戒保护佩投资帽估算环境惜影响阳评价被结论生产懒过程究中职狮业危章害因衫素分周析职业惯安全驱卫生列主要秧设施劳动哈安全茂与职把业卫芽生监艰督保性障机榜构消防困措施估和设录施方乌案五、抛企业若组织竹和劳赞动定咳员企业乞组织企业党组织盖形式企业鸽工作脊制度企业赔薪酬销制度劳动司定员屡和人朝员培批训劳动浑定员项目胸年人完工费复用估株算人员尽培训遍计划恢及费业用估奔算六、攻项目刃实施督进度笋安排项目屯实施脏的各沃阶段资金毯筹措便安排技术辣获得勘察干设计招与设库备订漠货工程索招标尤与施与工准境备工程广施工生产烧准备试运罗转竣工滚验收项目号实施判进度瞎安排项目疏实施专管理唉机构项目腥实施墨费用建设芳单位续管理边费生产搜筹备纳费生产背职工距培训寇费办公带家具尸购置购费勘察支设计此费其他介应支彼出的催费用项目桑实施史进度姐计划东方法横道坡图（她甘特窃图）项目框实施为进度疮计划峰方法网络缺图（深例）1534789设备订货设备到货13一车间安装二车间安装22设备搬迁3土建施工42电增容16人员招聘培训5七、厉投资差估算寇与资雪金筹导措固定罚资产涉投资寨估算固定教资产效构建伞费用无形姻资产立获取招费用递延伞资产预备照费流动继资金涝估算流动俯资产流动兰负债资金察筹措资金骨来源项目提筹资故方案建设趴期贷找款利舟息投资餐使用呼计划投资剑使用宁计划借款贝偿还避计划八、悟财务除分析财务摔预测投资超估算琴与资志金筹腐措销售圆收入族预测成本功费用速预测财务搂报表途编制损益互表资产龄负债筐表资金屈来源状与运污用表现金注流量印表其它歇辅助凶报表资金爸规划资金暮来源软与运缎用资金状平衡财务列效果奴评价盈利警能力冰评价清偿遥能力其评价不确耽定性铜分析盈亏姿平衡尘分析敏感妹性分鱼析概率访分析九、国国民党经济滔与社墨会效塑益分撞析公共欠项目漫和对箭国民沿经济敌和社抚会利锯益有旧重要通影响码的项满目，暗在可债行性禽研究才中需揉要作膜国民寇经济谜与社价会效嘉益分扛析。确定返国民谦经济膊与社众会目吃标确定鸦国民也经济缸与社泻会效盾益评强价参丧数项目钳国民纪经济里与社奔会效忧益综蒜合评援价第八列章辈项浓目财德务评怨价财务伶评价赔，又昼称财冶务分缺析，分是在访国家播现行企财税避制度改和价京格体旱系的璃条件敬下，训从项孩目财惨务角解度分伶析、锄计算利项目云的财阀务盈协利能推力和痰清偿杏能力合，据堡以判隆断项轰目的遵财务晚可行玻性。§8吃.1班财蜻务评锄价的弓目的酬和内砖容一、顺财务彻评价狼的目墙的从企绳业或弃项目蝇角度猎出发爪，分者析投箱资效捷果，艇评价运项目框竣工如投产两后的耳获利惜能力确定翠进行谅某项劳目所烟需要缸资金翠来源斥，制她定资菠金规俱划估算乌项目老的贷题款偿耳还能融力为协返调企拥业利张益和拘国家推利益席提供河依据二、贯财务集评价遭的主跌要内财容财务筝预测编制障资金桐规划致与计疫划计算触和分戚析财字务效斑果基础太数据如预测现金椒流量球表损益味表借款技偿还夕表资产乏负债皇表盈利洗能力缝分析偿债喊能力隐分析不确界定性聚分析编制分析§8渔.2着财务掏评价巷的基交本报贯表的销编制一、茶现金痰流量寸表反映律项目稍计算报其内侧阁年闷的现粮金收揉支，包是进么行项主目财宅务盈尺利能券力分筐析的窑主要韵报表照。编制桃现金满流量屡表用召以计川算财修务内偶部收槽益率啦、净姑现值宾等反奏映项其目财刊务盈逃利能鼻力的穷指标根据即投资截计算芝基础刃不同竿，现龙金流摸量表挪可分牵为全河部投耕资财凤务现躲金流珍量表败和自条有资突金现局金流炕量表一般贪来说束，有圆借贷渗资金啦的情淹况下身，全赠部投夏资的短效果茫与自鄙有资柴金投朋资的阁效果少是不伐相同早的。附表哲6-它全投搞资现做金流俊量表附表勤7-餐自有禁资金颠现金央流量姐表设全赛部投绩资为尼K，助自有讲资金流为K0，贷挨款为花KL，全惯部投猎资的解收益揪率为砖R，副自有至资金贫收益款率为症R0，贷协款利家率为擦RL，由族投资择收益财率公惨式，贞得：K=虑K0吗+K辣LR0===R伏+仁（R指—RL）KR凤—KLRLK0（K0+KL）R泡—KLRLK0KLK0当全咐投资订内部呈收益冬率R裤大于街贷款龟利率斯RL时，吩自有帆资金秋的内朵部收洪益率乓R0必定吹大于底全投老资内暑部收骑益率简R且债咐务比败例四越高昼，自腥有资劲金的栏内部拒收益浪率越趴高。KLK0R0=R要+乞（R巧—RL）KLK0二、路损益则表损益利表是容反映辛项目遇计算望期内耕各年俗的利广润总赶额、贯所得嘱税及小税后飘利润怀的分美配情絮况，带用以唱计算捏投资订利润便率、在投资咐利税口率、次资本倍金利口润率赢等静鹊态财盲务指浩标的眠表格迅。三、供借款禽偿还剖表反映纯项目犁借款剖偿还戚期内蚁借款矛支用薯、还达本付旗息和歇可用均于偿瞧还借腾款的乱资金梳来源释情况恭，用鸭以计沉算借尚款偿尿还期宴或者待偿债省备付爪率和渔利息掘备付缎率指棚标，晒进行数偿债柜能力微分析挠的表唉格。四、暴资产馋负债托表综合辞反映疗各年枕末的刮资产榴、负月债和翼资本轻的增榴减变订化情沙况以抢及他顶们相址互之凯间的樱关系萝，可唉用来皱检查袭项目誉的资劲产、遣负债亚及资枣本结熊构是章否合阁理和换项目萄是否倡具有滨较强强的偿攻还能白力。§8绝.3杜财务帽分析财务决分析俩包括削：财磨务盈寇利能怒力分泡析、铁清偿毯能力姿分析邮和不伙确定学性分晒析1、地财务歉盈利逢能力竹分析投资器利润弱率投资孝利税座率财务希净现烫值财务抬内部君收益议率2、棵清偿摆能力伐分析资产斩负债躺率=稼负债沿总额指/资令产总买额反映甚企业诊总体鞠偿债倡能力亮，资姓产负伙债率帮越低领，偿星债能请力越耽强流动反比率蚀=流辽动资树产/冒流动掏负债反映笔企业边在短恨期偿听还债弱务的枕能力筑，流视动比吴率越租高，颜偿还贝短期岩负债见的能衰力越企强速动尘比率嚼=（售流动某资产嫁总额裂-存识货）侵/流毒动负释债总阿额反映库企业既在很屿短的庸时间古内偿这还短酱期负辞债的丈能力孩，速赠动比常率越悟高，线则在时很短偏时间野内偿蛾还短沟期负凭债的密能力裳越强贷款扭偿还蜡期=昌偿清萄债务瘦年份鉴-1尊+偿持清债螺务当教年应六付本槐息/略当年想可用急于偿沫债的贿资金贷款签偿还循期小东于银消行所唯规定配的期凶限，萍则表售明企盆业有苗足够科的偿年还能粘力贷款如偿还莲期大神于银垄行所摘规定秒的期纽奉限，翁说明腔企业残还款哗能力罗不足3、疑不确矮定性寸分析盈亏殖平衡喷分析敏感扭性分乏析案例调分析案例恭基本给情况本项崇目规援划用仪地8估5亩窑，建舟设生颤产性打厂房到、仓荐储用潮房、葛办公连及配线套用颈房共乐计6软1隙00裳0平住方米课，按拜年生贵产2慌00雕万套贼床上康用品煤的规辩模购毁置新懂增设劈燕备，诸加上阁电力融、通梨讯网隙络、疗水、境气、匠消防殖、环悟保、杠绿化奶等费冒用，咽项目略固定栏资产光投资捎8束00笑8万斯元，毅土地食费用扭投资诊19岗55应万元屿，流细动资册金2叫0研12品万元籍，总边投资笨计1相2凶39困5万本元，腐预计厨项目盼达产久后实但现年购销售图收入促50数0冻00祸万元注。项目齐具体酸情况尖说明1.军资金波来源项目剥总投劲资1效2火39且5万麻元，矛所需的资金拨由自凑筹4里3搞95垂万元穷，其音余8极00微0万元商则请银陈行贷熔款解论决。2.建设忆期利践息项目时在建恼设期层由于交所投劝入资它金需逝要向写银行庆贷款怖，共肯计8挥0甩00焰万忽元,色预计字20瘦05城年到浴位3涝0纽奉00哀万元泛，2叼00羊6年树到位险5徐00熄0万煮元。毒当年咸贷款倦的利迷息减膏半计约算，植2驱00变5年箱和2羊00路6年朋的利启息全捏部计则入固尝定资励产投披资，样年利为率按嘉6％简估算共，2魄00元5年广产生甩的利遣息为瓶90元万元咱，2步00离6年誓需支蹈付利显息3劲30查万元劈燕，2沾00爱7年分起的菜项目览贷款奏利息再48翻0万怨元全互部计辫入生规产成君本。3.原材从料、柔能耗俯费用项目堪所需故的原仙材料何主要书是各系类布贝艺，阳原材位料的列费用统占销疏售收悬入的薯比例缘瑞为6敌0％固左右颗。按症照建海设规橡模以棚及生数产所愧需要厚的原零材料跪数量巾进行耗估算座，在鸟达产忙年份纤原材井料和愧能耗伍的费迷用为蕉38柳54赠0万凡元，岩当然固这个倍费用仪按照闻目前毙的价变格确摊定，故遇到痕原材义料价玩格波惭动费娇用会糖有一盈定的吧影响最。4.如员工叫工资宵福利献费用在正努常生拍产年握份，尿公司转员工请人数汉为1进00个0余狸人，批加上探各种萝保险繁、福节利费结用，灭员工肯工资素费用拼按平闪均每蒜月1逗30鸦0元敞计算怒，共萌计1腾03葡6万吗元。5.社设备送维修扣费用设备料维修杆费用倦在正谱常生拢产年疯份按仍每年悉25某万元以计算挥。6.亮摊销丽费用无形副资产窃即土投地费轮用列捷入摊敢销费像用，汗土地园费用果按照漂50余年进宪行摊永销，膀每年帜摊销呆39愤.1幻玉万元罗。具则体见膊摊销尼费用底表。7.舒折旧商费用本项爹目建抹设期拢为2乒年，后但固姑定资涌产的芦投入很按两宾个年视度展例开，宽因此淘，折带旧按醉照不吉同年放份用箭平均分年限午法计摧算折安旧，袭具体盒见折歉旧费荷用表族。8.坐财务面费用本项诉目预聚计在枕20羊05海年取榆得项隙目贷极款3御0悔00史万元飘，2傲00响6年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