房地产专业知识系列讲座

房地产专业知识系列讲座黄道吉日！！！！！阳历：公元2004年6月26日农历:05月(小)09日星期六巨蟹座干支:甲申年生肖属猴庚午月丙子日宜:祭祀沐浴

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頂盟忌:入宅嫁娶移徙培训内容：第一周：工程识图与专业词汇第二周：房地产开发流程与政策法规、行业动向第三周：房地产投资、策划培训目标：全面、有效我们要做什么？第一章工程识图识图是一切工作的开始识图是我们事业的起点识图是专业精神的体现识图是沟通客户的基石哦，原来识图是我们脚上的那双鞋投影法

1、中心投影法：光线从一点光源出发所得的投影图。2、平行投影法：当光源移到无穷远时，光线彼此平行，所得的投影图。

（1）正投影法：光线垂直于投影面。

（2）斜投影法：光线倾斜于投影面。

投影法在工程中的应用

中心投影法：

绘制透视效果图

平行正投影法：绘制正投影图和标高投影图

斜投影法：绘制轴测投影正投影图的形成及规律

结论：

空间任意点的确定需要三个坐标

空间形体需要三个投影确定其形状

图纸格式图例实例第二章常用专业名词

从土地、房屋、市场、规划四个方面记忆与土地有关的概念生地

可为房地产开发所利用，尚未开发的农地和荒地。毛地

主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。熟地指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕，可供直接建设的土地。建设用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。基准地价指由政府组织的评估机构根据土地不同的区位、使用性质、容积率、级差收和供求状况等因至少而确定的地价，是土地使用权出让价格的依据。与土地有关的概念土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租”，是土地所有权在经济上的体现。

与土地有关的概念北京市居住用途基准地价表

单位：元／建筑平方米

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土地级别楼面熟地价楼面毛地价

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一级4740—70001710—3000

二级3800—5760900—2100

三级2730—4590550—1300

四级2090—3600400—930

五级1500—2790300—680

六级1060—1820190—430

七级630—1080150—350

八级330—650120—280

九级180—370100—220

十级140—26090—150

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与房屋有关的概念开间:开间即住宅的宽度。

进深:从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。建筑面积:各建筑物每层外墙线（或墙外柱子边缘线）的水平投影面积（包括按国家有关规定应计算的阳台、雨棚、无柱挑廊的面积）之和。层高在2.2米（含）以下的技术层不计算建筑面积。房屋的建筑面积包括使用面积和公共面积二个部份。住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。与房屋有关的概念“楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅(普通住宅层高通常为2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的利用率。错层式住宅:是指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面。与房屋有关的概念砖混住宅“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5—6层框架结构：框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠

岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。高层塔楼主要采用框架结构与房屋有关的概念剪力墙剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用钢结构框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。与房质屋有骡关的摘概念产权谱酒店产权瞧式酒乒店即梦投资夕者购润买酒琴店的板某一缴间客的房后隆并不挑一定灾在酒饲店居育住，屋而是腹将客焰房委将托酒絮店管崇理公光司出挎租，原获取粮客房司利润势分红鹊，同墙时获框得酒令店管嘴理公君司的摇赠送骡的一蝴定期随限免军费入呈住权递，产弯权式弦酒店糟有三省大类贸型：上时权携酒店签、退微休住变宅型训、有蕉限自处用投管资型亭酒店忧。小户嫌型概期念:包括揉……奴..与房只屋有垃关的益概念会所会所近就是亏以所避在物狂业业阶主为筹主要脾服务给对象耳的综文合性阶康体滨娱乐毫服务洗设施撤。会独所具虎备的闪软硬璃件条嘴件：继康体踪蝶设施塞应该多包括撤泳池午（最荷好是氧室内蛾）、美网球秃或羽兰毛球黑场、营高尔怒夫练由习馆事、保依龄球护馆、扛健身免房等扁娱乐绘健身牌场所粗；中谁西餐示厅、虑酒吧舞、咖际啡厅祝等餐规饮与甲待客锤的社通交场努所；句还应短具有拘网吧份、阅努览室攻等其捷他服晃务设晶施酒店泊式服很务公痒寓是指养提供敢酒店杰式管自理服捏务的享公寓寸。除微了提次供传种统酒烘店的笋各项纲服务浇外，免更重尝要的察是向翅住客英提供歼家庭墨式的嫌居住宴布局攻、家旺居式卧的服驼务，语真正胁实现滚宾至贴如归墙的感趣觉。卸其最地大的饺特点主是要滚比传赤统的拢酒店撒更多哑了家挣的味横道。隆由于鼠它吸孤收了拒传统弄酒店零与传内统公艳寓的理长处浆。与房壁屋有注关的四概念商住款住宅是s督oh猎o（素居家潜办公誓）住昆宅观止念的纺一种液延伸被。它笑属于垂住宅辫，但婚同时摊又融奖入写蒙字楼盖的诸滩多硬出件设写施，勿尤其蛙是网小络功恨能的剃发达鹊，使倡居住杏者在包居住万的同抵时又杏能从篇事商津业活昌动的滴住宅周行式蕉。商袄住住努宅适电合于妈小型衔公司爪、创型业集送体以派及依嫌赖网歌络进肤行社捏会活饺动的葬人群境。SO芦HO（家急庭办块公）＂S很ma亡ll妨O薯ff喂ic酒e消Ho哗me伤O着ff捐ic棒e＂逢的缩守写，遣意为论小型两的、倍家庭曾的办役公室倍。花差买一赌套房若子的吊钱既育可得绑到工强作和予生活赖这两堵种需湾求的肺满足前自。与规午划有然关的凑概念容积慰率指建替设用也地内搂的总您建筑唱面积舞为建软设用问地面管积的饼倍数蛋。地迎下停旨车库帆，架乎空开键放的赶建筑兔底层电等建抢筑面凤积在叨计算嘱容积蛋率时肃可不喜计入侨。建筑裙覆盖丘率指建岸筑基贝底面伞积占蜓建设警用地汇面积原的百磁分比蓬。绿地信面积指能抽够用元于绿屡化的侮土地缩慧面积革，不沃包括修屋顶启绿杰化、争垂直进绿化名和覆晚土小偶于2泳米的身土地。建筑落间距指建辞筑平炮面外尽轮廓忘线之莲间的疤距离位。建筑纹高度:指建键筑物委室外脆地平梯面至嘱外墙冈顶部问的总腊高度粪。应梅符合超下列舱规定滴：烟童囱、它避雷晚针、广旗杆末、风淡向器辛、天档线等四在屋锦顶上岩的突婆出构族筑物损不计乱入建驳设高辽度。我楼梯辈间、哗电梯件塔、狡装饰堂塔、库眺望堡塔、辜屋顶知窗、斑水箱虹等建敌筑物笑之屋肉顶上麦突出窜部分蓝的水棒平投榜影面帝积合越计小蹈于屋贷顶面具积的晶20钢％，谷且高增度不抖超过歪四米箩的，饼不计偶入建赵筑高篮度。吐建落筑为押坡度单大于艰30尽度的忘坡屋命顶建将筑时讨，按昨坡顶谷高度技一半宪处到意室外甜地平眨面计饰算建辱筑高钟度。赔文物戴保护铺建设甜控制赤地带及内的雷建筑绘高度塞，按溉建筑箭物和腥构筑多物的多最高幻玉点（双包括室电梯舍间、卸楼梯拨间、贴水箱贿间、燃烟囱串等构拥筑物抗）、尺中国油传统拦大屋淡顶形枯式按圾檐口协至地瞒面高旨度计任算建蹄筑高罢度。与规米划有工关的男概念人口旦密度(袍Po腊pu埋la伏ti咳on屠d浙en款si表ty舒)人口首数字混与所劈燕在地毅区面朗积之柜比居住邀建筑诊面积界密度(痒De借ns哗it炎y击of淋r刮es尊id役en宜ti马al磨f与lo更or朗a烘re候a桃)指居施住区抵、居桑住小踩区或拣住宅眨组团芝，居或住建闻筑的符总建躲筑面塌积与端土地教总面些积之兽百分敞比。建筑族间距讨系数蒙：指遮义挡阳招光的贸建筑每与被涂遮挡寨阳光减的建列筑的说间距引为遮秋挡阳道光的舟建筑饱高度筛的倍完数。建筑昂的长兴高比认：指遮股挡阳绵光的狭建筑标的正呆面长挠度为漏该建批筑高李度的哲倍数毛。什么便是建占筑红情线？一般性是指竿道路蒸用地辩的边松界线闻。有勤时也励把确央定沿抢街建秧筑位煤置的轻一条景建筑问线谓突之红毯线杨，即贷建筑译红线耻。它棕可与慰道路逢红线峰重合亚，也坦可退旋于道飘路红可线之飘后，键但绝橡不许祥超越夫道路煎红线饿，在匆红线性内不闲允许犬建任喝永久覆性建央筑。居住区用地平衡控制指标(%)用地构成居住区小区组团1.住宅用地(R01)45～6055～6560～752.公建用地(R02)20～3218～276～183.道路用地(R03)8～157～135～124.公共绿地(R04)7.5～155～123～8居住区用地(R)100100100与市凝场有焦关的替概念一级斥市场房地网产一证级市惠场是逢指新爸建住撇房的律买卖镰市场借，市达场主凯体是何住宅筛开发甘商、使营造软商和百居民晒。居订民通忍过一帽级市瓜场购纤得住脊房的挺产权耕，使康住房纽奉的产登权首盘先从指法律室上达泻到确误认。二级让市场是指迫住房泻私有杠权出钱售、榜出租铃等交受易市坟场。握市场喜的主敌体是名住房离产权狭的所泄有者松和住值房消渗费者爷。三级产市场可概森括为收公房念使用池权市混场，纲其主来要内闸容包退括公绘房使俭用权晃买卖都、公释房私蹦租和扩公房淋转租侨市场盲。其质中公妙房使植用权惑买卖惠三级胁市场令中的严主要安内容间相对总于已携购公星房，尸北京就市的止承租拍公房煤占绝河对多修数。仇由于娃公房母使用扰权价尊格远着低于忆产权寻价，勇因此忙它被壶看作放是促缴进一育、二俱级市轻场的干生力泳军。虑目前喊，三涝级市号场尚欠未打母开与市荣场有誉关的钥概念房屋柳空置哥泡沫按照艰通用茂的国东际经拳验数界据，仪商品仓房空舱置率投达10％以洋内时素，这哥种经鱼济泡意沫是廊正常蜻的。旋如果勒超越朋过多圾，引镰起严贺重的粪供给浇过剩语，形最成泡反沫经煌济，总导致趴房价却猛跌絮，开掠发商绳遭受搏巨大挥损失私甚至清破产夹倒闭喊，失笔业率矩上升艘，经仙济混浩乱，丸社会叠动荡特。房地衫产投固资泡葬沫房地察产投箱资泡黑沫一巾般规减律，绳房地狮产投利资增委长率舅应与域房地赤产消牵费增刻长率教相适旬应，棉力求规平衡六供求初关系怠。在殊发展搏中国另家的杨经济僵起飞蜜阶段屈，百罢业待酬兴，恼房地裳产投际资增井长率的略大乱于消烛费增吩长率步，形魂成供军略大粘于求舰的市替场局鹿面，劣对促环进房浓地产孤业的民发展棋和刺坑激经衬济增赏长是邻有利软的。议只有偷当房搁地产堤投资储过度生膨胀烟，商律品房软严重隆滞销境，造垫成还元贷困组难，闻连带洲引起业金融她危机宁时，筝才形潜成泡付沫经到济破白灭。19浇97年东吩南亚桐金融搏危机艘中的速泰国饱就是转一例。GD葛P增结长与融房地么产投乐资增鲜长率掏对比纠图：北京刚与全殖国房枕价走馒势图第三惭章愈房地幅产开循发流妈程分粗析“五见证”父--递--痛-开贤发流责程的咸浓缩《国截有土蛋地使强用证驻》《建渗设用址地规刮划许爆可证斥》《建逃设工锡程规恩划许蕉可证斗》《建街设工跑程施蒸工许醒可证锄》（沟建筑术工程筋开工认证）《商该品房招销售吨（预雀售）脑许可冒证》

房地途产开县发程深序1.鹅确定觉开发暴项目散，签轨定项动目合省作意杜向书铅或协肯议。2.摊向规悼划局鼓申报《规乓划要丸点》3.摊向计泪、建玩委申扶报、横审批样《项目愧建议臣书》（立步项）什。4.弊《项袖目建梅议书军》批相复后肥，向居规划闷局申震报选脚址定要点（《选伸址规挖划意阀见通左知书返》《冻规划吴设计戒条件辨通知革书》4.念委托箭设计武单位壤做出叮《规伪划设游计方织案》润，办迅理人膜防审侮核、帅消防森审核僵，向握规划偿局、激首规丸委申弃报审劝定《额规划蚀设计警方案讨》（《审怜定设荐计方拍案通遥知书敲》）。5.吹委托扑勘察舅、设座计单确位进食行勘陡察、坊设计状，申动报审闯定初牛步设程计。向公碍用局轿、市离政局侧、供偶电局领、电鸦信局啊、自坡来水万公司政、热普力公使司、页煤气父公司裙等落哀实、错报审粘市政揉公用岛设施艰配套弃方案论，以醋及落推实商冻委、钞教育固、邮稍政、号派出业所、测街道禾办仔事处烘等的漫配套拣审查崖意见房地友产开偷发程海序6.务申报启《建众设用原地规欠划许信可证逆》。7.揉向规抱划局才领取祖《建盯设用功地钉见桩通俊知单矛》，驾委托税北京明市测泉绘院乱进行柜用地虚钉桩苍，取弦得《睡钉利桩坐饿标成行果通改知单笔》。8.肥向房治地局喘提交耐国有招土地肠使用罗权出划让申但请，上委托有有资艳质的画机构右进行狮地价论评估死，办赠理土樱地出者让审两批，钓签定激《国谅有土良地使浪用权鄙出让蚕合同泼》。疑缴纳相所有谢款后申领取《国楼有土天地使觉用证》房地词产开市发程判序9.煎交纳瓦地价茫款后虽，到益计建殊两委饥办理徒项目象转正锐手续殿，列下入年罩度开丸工计弓划。萍（开充发项铅目在苦《可耍行性绸报告旋》批养复后刚即列议入年崖度预步备项推目大沃本。逐）10握.出味施工映图。向城孤建档辛案馆角报送松工程糊档案骂资料馅，交牛纳档柜案保症证金箩。消防聋局办扒理消倘防审崖核意放见表投。零人防付办办遥理《爪人防担工程毕设计净审核扣批准钢通知因单》替。11哀.规韵划局姻核发《建铸设工作程规状划许边可证辩》。12久.办蛙理有耕关拆丝式迁手迎续。氧实施庄拆迁勾。办理亡招投掉标手快续。烘招、只投标遮，签量定《肉工程粗承包富合同商》办理油质量笑监督充手续低，领稳取《北然京市帮建设滚工程嗽开工坦证》开工热。13斜办理《商呼品房外预售漠许可拔证》注，销售滨。竣工窝验收砖。责办理梅产权滚过户域手续齐。北京稠市房瘦地产倘开发粥项目翻开发刊流程选址级研究矿，寻蔽找合蹈作伙矩伴，旱签订梨合作来意向耗，协鞋议及笑合同击书↓向规划绕管理算部门申领灭规划辟要点伍，以绩获取规划兆要点莫通知嘴书，编白制项虾目建翁议书↓向计委申报谈立项鸽报告↓计委袜函至雷规划哪局↓规划编局会均签返塌计委↓计委馅下文蝇同意给立项细并要挂求可川行研俘究，逢此文婶经建爽委开权发办灰会签↓运用滔“房锄地产乓市场晒信息芹评估尾系统励”“谦房地季产投丛资专都家系关统”最进行剂项目削投资曾的详稍细可号研测握算，齐编制谷可研胸报告计委唯、建延委、角首规抗委及淋各专筒业局青审查举可研珍报告↓对可仰研批妹复，装两委驰会签筒，即京下达规划劝设计蕉任务；运布用“样营销祖策划豆展示列设计欣系统妙”进达行融蛙资运盲作↓北京饭市房州地产昨开发谨项目炮开发象流程据此鸽办理芒征地滋及前诊期规仍划准射备工目作，获开规刚划设芝计任采务通惯知↓规划搅局法迫征地殖意见描函↓到土地舅管理别部门及土顷地使凉用部惯门征引求意苦见┏━阴━━条━━散━━况━━歌━━进┻━激━━肾━━殊━━前━━与━━毛┓新征祖地到托土地单局、振规划贩局、渣乡政缓府、顷村公补所己旧森城改绢造到尺区地孩政科结果哲报市馒房地躺局湖结胜果报绘市房移管局┗━芝━━砍━━贴━━耕━━抱━━淹┳━沸━━模━━膊━━推━━愤━━撇┛市政赤府下滋文批委地↓┏━畜━━毅━━群━━越━━貌━━颗━━浇━╋辱━━象━━墙━━虽━━舰━━婆━━扭━━替┓画桩减位给钉桩条件钥，测绘忽院规划谨局办感理建设托用地齐规划据此涝到地垃政部童门办虏理用地钉桩蒜，成心果给洲设计疲人许可拴证批准哀书,评估恶项目泛建设藏用地殃地价│醋│申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得│土地使用证按规划设计条件征询意│见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房北京洽市房何地产农开发惠项目副开发沸流程申请凤确定缓规划她设计脆条件联冻欠结户俭口并书抄户束口,观交纳昌地价累款,尾取得│绕土留地使终用证按规书划设状计条亡件征始询意工│见表荡到区专配套琴部门芦征求构意见战地政却部门故审查怜安置以方案栽、安斑置房│城│规划喂局审色查后谣下规夫划条葱件通顽知单肢发拆迁店许可橡证│甚│委托吉进行绪规划粘方案盏设计殊动迁献会及宪拆迁刻安置│挑│到规僚划局效领设摧计方墓案送情审书己场界地三夸通一警平，馅领取县房地幅产开醉发手测册│帽│规划页局审管方案暂提出谈意见法1张.到此园木痰局申添请伐绳树许责可证│互2.嫩了解荷线路疼情况池与供溜电局得运行卡班协援商修改标后送征首规素委审掘图哲改造棕、移等线方间案│辟3.昂煤气独、道吵路、齿上下祖水改灾路由首规惊委召装开市撑政协栋调会情4丹.到播供电徒局业华扩处叶申请陈用电被报表艰，做陈正式出市代政会客议纪卧要供电杂方案涂，申请防临时焰施工贺用电盟，委虹托施成工北京岩市房籍地产望开发耀项目码开发纪流程┗━掠━━汁━━膜━━纲━━柄━━化━━保━┳述━━毅━━齐━━阻━━幕━━锤━━暂━━联┛进行自个体隆设计烛（大顺公共陶建筑红首规狼委审览查）┏━春━━溉━━浊━━爷━━台━━罩━━盆━━蓬━━肺┻━酷━━双━━套━━尖━━余━━蹲━━苦━━蜓━━甘┓领建筑念工程私规划翅许可奇证出施掉工图申开膨节能澡证明│衔│湾│运用今“营晚销策祥划展敞示设攻计系汪统”爆到计凯委申虹请，雾列入讯到税雁务局锣取税停单制作溪资料欧计划浇（建势委会功签）│夜│挨│报价渴小组筒审查庆，领术取销售到建驾委工涂程处违领开过工尚持纱年度竿计划添、税程单到询区计每、经幕委领许可啦证审批伴表贴投筒资许结可证董登记巾卡，匀登记拜并取察得许可滨证│建委为、物浩价局障下文专批价│运用奖“营脱销策叉划展组示设按计系恨统”士┗━星━━笑━━吹━━扶━━复━━友━┳艘━━怪━━苹━━羽━━厅━━弦━━忆┛“房量地产凑销售砖管理宁系统螺”销筝售超到市鹿政部册门盖退章，雀证明筹市政闷条件妄落实│四源炉费缴钉纳│到开疤发办根市政狡处核撤实任竿务开发柴办工阶程处缓同意招标│填招习标申江请书夸并到峡市招便标办呀登记│招标止办看竟现场│运用浙“投接资项菊目概土预算爱系统旺”编描制标根底│招标叹办审腹查标扰底│开标练会│定合哭同，复写评梢标报街告，盏发中网标通亡知书│招标训办盖肿章同熔意┏━码━━辈━━注━┳禁━━瞎━━矿━━义┳━秩━━贼━━盐━┳暖━━步━━催━━盲┓施工跟单位与质顽量总令站受煮理直市购统计肃局拆市递审查刑局审桌核巷市群开发步办秘姑书同意绵施工质量遵监督落实清任务知资金亡来源灶，任捡处槐登记务来象源及劈燕一切矮手续┗━筐━━姥━━陷━┻洲━━清━━抓━━系┳━吸━━恢━━仇━┻特━━育━━戏━━餐┛建委陶工程导处同旷意开胡工，释办理开工蕉许可拣证施工反单位满进场恨开始池施工趴，小杨区红榜线内应市政柴报装绘上下埋水、棒道路酿、煤盒气、雁电、怕委托嗽设计英、施江工↓┏━笛━━速━━兄━┳率━━核━━丢━━坑┳━拍━━攀━━烤━┳友━━搏━━屿━━缘瑞┳━隆━━椅━━惜━┳明━━娱━━裹━━你┓1.易小区素内线凯1.会通知宋区园搅1矮.按贺道路窃1.胞到锯自来代1壁.到型热力奖（叫自建露锅脏1萄.到脱煤气辟公司路委脊托设免林局测绿化煌方案园进学水归业务漂公司爹报荒炉房绒）厉报暴装计兰办型行妨施工特科报洞装抬装仅1.阻环保慨2.秤到规贡划科渠定2.兔委托泻施工排2.哑交绿化吼费2.营市政喘办杏委研托线犬2葛.委我托线煮局胀同骄线路悄方案3.爸配电学室土坐3西.绿索化施亦工抖事拼处养迅路设棒计、耽路配设计滑意溪锅赚3饲.设深计建工劈燕程验小路队睛验野施泊工及穴3虽.施宜工及角炉蒜房矮4剑.看甲现场收奋收鸣验姨收弯验收披规划通5.妇施工4.起设备棋安装棉2.港到市柿政孟位犯置秒6杏.业叮务科洋检验及验长收线监像理所避2凑.委室托窝同意粘接气5.味送电史下也水报京设计优7.液凭通极气单情到装柳3.验到劳配动驱管貌网所却办固3.乡丰规划请设惜局报炒装野定资添产转差移计厚4.撑环保究局副手吐续及蛇通气4.籍竣工物验请审剧查消第手续收罩音仍除尘录8之.凭桑接气伴单到设备壤液蚕化气脱公司5.恐竣工具验收霞办泳各户请通气手续9.谢通气┗━旁━━绪━━棍━━运━━但━━贺━━蹦━━助━━猫━━换━┳天━━宜━━考━━栏━━慢━━傲━━矮━━温━━粗━━魔━━础┛全部工程租竣工北京膊市房追地产傅开发亚项目闹开发哲流程验收习、检访验单狡签字窜盖章┏━哭━━傲━━隙━━气━━沸━━炉━━嘴┻━廊━━街━━获━━你━━水━━影━━榆┓凭验液收通铁知书硬入库浓房屋礼确倒定房叉屋管司理形到式房牧屋验幕收┗━济━━杜━━束━━咱━━陈━━亲━━博┳━刘━━矿━━瞎━━捏━━屡━━可━━揉┛出库抓分配版及销粥售、扑办理虑产权尿证↓运用伞“房茧地产厚物业喜管理贪系统挑”，行进入震物业刑管理肥阶段商品踪蝶住宅方价格墓由什财么构押成?一、映土地劲开发筝费1、任征柜地补魂偿费命2、栗拆迁魔安置炭费3、秒三通邻一平烦费4银、勘栽察设粮计费5、恒拆迁抬征地碗管理盾费6嘱、土没地出蹦让金斯。二、躲房屋巴开发崇费1、估房叉屋建对安工熄程费2、更附属要工程节：煤苏气调序压站舅、变早电站打等3、港室外淡工程冲：小锁区红梯线内像的上慢水、伐雨污念水、祝电力惧、电觉信、径煤气篮、天厌然气薄等工睡程。三、秩各种势配套款及税烤费。1、款公致共建升筑配哥套工趣程、仰小区赢内配家套建扰设的嗓各种辱公共俘福利剃设施燥。2丈、环笔卫绿丽化工患程。由3、心四源遭费。牧4、每大市才政费研。5昼、营仙业税将和城绳市建捉设维酸护税逼及教湖育费顶附加侨。6供、限投制粘武土砖糖使用崇保证体金。朴7、炒管理拴费。四、绵利哪润侧。二〇乐〇四艇--印-充效满希晌望的址广告痒业20救03宪年商逃品房嘴销售货面积愚高达踪蝶18争95梁.8肌0万纤平方库米，宽预计绒20拴04宜年将庸超过雾22图00凝万平冲方米搏，销极售额异也将谜突破激千亿桑大关凭。房地乎产企决业的牲广告仰预算垄一般顶是销贷售额狡的1丛-3形%，析今年仆千亿观的房世地产晋市场稍预计纤将带狭来接苦近2这0亿莫元的忍特大申广告萄蛋糕姥，都市勇类报浓纸媒畏体往扁往是刃房地叉产商嫁广告僵媒体讲选择冈的重核点，百至少腹有一臂半将均用于爪此。有比愧较才榜有鉴远别北京颤青年仔报“任特别端报道谨”素；北京林晚报茅“楼端宇周糕刊”车；京华顺时报局“隶北京鸣-热阶线”摧“计北京志-时西事”蔑和“没国际具-视膜点”趣版面皮，住宅世开发嘴一直我是北帅京房庸地产堤市场唯的热堂点，煌从北颠京的榜房地撇产广有告中蛛也可凡以看壶出来帖。在板三大菌都市毫类报恭纸上载，住召宅类伍广告度占了肝房地贞产广绵告一这半以浊上的浙比重情，公寓猫和商傅业楼案广告芒其次光，但久广告答量已寄非常晴少<关逝于停碗止经织营性是项目英国有婆土地王使用看权协屈议出贷让的版有关悠规定生>京政稠办发岭〔2崇00暗2〕馆33很号（升20执02就年6子月2拆8日酒）（五虎）下忆列情评况经溪市政旅府批数准，墓可以剖采用萍协议员方式或办理相土地纳使用说权出雅让手装续。1.桂绿化帖隔离利带项拜目2.歇小城牲镇建篇设项猾目3.饼危旧束房改蹲造项馆目以么及其泳它重贞大建谊设项甩目中史的经俱营性幻玉项目获用地山，4.事因和想其它号非经艇营性伟项目繁确实暖不可册分割却，而蚂不能阅进入到市土脾地交页易市挖场公庄开交敌易的套项目尸用地阔。5.扣属于际规划攀为高考科技萌、工昆业用鹅途的销经营维性项誉目用蜜地确聚需协掠议出搂让的占。6.暮市政件府批部准的毙其它商经营举性项致目用谢地。<央蓄行关岭于进脸一步骡加强埋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