建设项目设计阶段工程造价的计价与控制讲义零基础入门

工程造价控制与管理（第2版）5建设项目设计阶段工程造价的计价与控制15建设项目设计阶段工程造价的计价与控制

5.1概述

15.2工程设计的优化

25.3价值工程进行设计方案优化选择案例3目录5.4设计概算

45.5施工图预算

52本章提要设计阶段工程造价控制是建设工程项目造价控制的重点。要充分认识设计阶段控制工程造价的重要意义，了解限额设计及标准设计，掌握工程设计优化的几种途径，特别是价值工程在设计方案比选及优化中的应用。熟悉设计概算的内容及编制方法。熟悉施工图预算的内容及编制方法。5建设项目设计阶段工程造价的计价与控制3工程设计是在技术和经济上对拟建工程项目进行全面规划和具体描述其实施意图的过程，包括建筑设计、结构设计、设备设计等内容，工业设计还包括生产工艺设计。设计是否经济合理，对控制工程造价具有十分重要的意义。5.1概述5.1.1工程设计5.1概述45.1.2.1设计阶段工程设计过程按工程复杂程度、规模大小，划分为不同的设计阶段，一般分为两阶段设计或三阶段设计。两阶段设计是指初步设计和施工图设计两个阶段，一般的工程多采用两阶段设计。对于大型民用建筑工程或技术复杂的项目，采用三阶段设计，即初步设计、技术设计和施工图设计。除此以外，大型项目工程设计，在初步设计之前，应当提出方案设计供建设单位或城建部门审查，对于一般工程，通常把这一阶段并入初步设计。5.1.2设计阶段及设计程序5.1概述5（1）初步设计初步设计是设计的第一阶段，应根据批准的可行性研究报告和可靠的设计基础资料进行编制。它的任务是综合考虑建筑功能、技术条件、建筑形象及经济合理性等因素而提出设计方案，并进行方案的比较和优化，确定较为理想的方案。一般包括以下内容：设计说明书、设计图纸、主要设备材料表和工程概算等四个部分。5.1概述6（2）技术设计技术设计应根据批准的初步设计文件进行编制。技术设计是初步设计具体化的阶段，也是各种问题的定案阶段。主要任务是在初步设计的基础上进一步解决各种技术问题，协调各工种之间技术上的矛盾，其内容及深度可根据工程特点和需要由有关部门自行制定。经批准后的技术图纸和说明书即为编制施工图、主要材料设备订货及工程拨款的依据文件。5.1概述7（3）施工图设计施工图设计应根据批准的初步设计文件或技术设计文件编制，并据以指导施工。施工图设计的主要任务是满足施工要求，解决施工中的技术措施、用料及具体做法。设计的内容包括建筑、结构、水暖电、通风等工种的设计图纸、工程说明书、结构及设备计算书和预算书。5.1概述85.1.2.2设计程序（1）设计前的准备工作。（2）初步设计。（3）技术设计。（4）施工图设计。（5）设计交底及配合施工。5.1概述95.1.2.3设计阶段工程造价控制程序在各个设计阶段，都需要编制相应的工程造价控制文件，即初步设计阶段编制设计概算、技术设计阶段编制修正概算、施工图设计阶段编制施工图预算。为确保固定资产投资计划的顺利完成，保证建设工程造价不突破批准的投资限额，在设计阶段要做到设计概算低于投资估算、修正概算低于设计概算、施工图预算低于修正概算，也就是逐步由粗到细确定工程造价，并经过分段审批、切块分解，层层控制工程造价。5.1概述105.1.3.1总平面设计总平面设计是指总图运输设计和总平面配置。主要包括的内容有：厂址方案、占地面积和土地利用情况，总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置，外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。总平面设计中影响工程造价的因素有：（1）占地面积占地面积的大小一方面影响到征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本，因此，总平面设计中应尽可能节约用地。5.1.3设计阶段影响工程造价的因素5.1概述11（2）功能分区建筑都是由许多功能组成，这些功能之间相互联系、相互制约，合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方工程量和节约用地，降低工程造价。同时，合理的功能分区还可以使生产工艺流程顺畅、运输简便，降低项目建成后的运营成本。5.1概述12（3）运输方式的选择不同的运输方式其运输效益及成本不同。有轨运输运量大、运输安全，但需要一次性投入大量资金；无轨运输无需一次性大规模投资但是运量小，运输安全性较差。从降低工程造价的角度，应尽可能选择无轨运输，可以减少占地、节约投资，但如果运输量较大，从项目运营的需要，则有轨运输往往比无轨运输成本低。5.1概述135.1.3.2工艺设计工艺设计部分要确定企业的技术水平，主要包括建设规模、标准和产品方案、工艺流程和主要设备的选型，主要原材料、燃料供应，“三废”治理及环保措施。按照建设程序，建设项目工艺流程在可行性研究阶段已确定，设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性报告的内容，进行工艺技术方案的设计，确定从原材料到产品整个生产过程的具体工艺流程和生产技术。5.1概述145.1.3.3建筑设计建筑设计部分，主要确定工程的平面及空间设计和结构方案，在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有：5.1概述15（1）平面形状一般情况下，建筑物平面形状越简单、规整，它的单位面积造价就越低。而且，建筑物周长与建筑面积之比K值越低，设计越经济。K值按圆形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大，但是圆形建筑施工复杂，施工费用较高，与矩形建筑相比，施工费用增加20%～30%；正方形建筑设计和施工均较经济，但对某些有较高的自然采光和通风要求的建筑，方形建筑不易满足，而矩形建筑则能较好满足各方面的要求，因此，建筑物平面形状的设计应在满足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物周长与建筑面积之比，实现建筑物寿命周期成本最低的要求。5.1概述16（2）流通空间在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小，如门厅、过道、走廊、楼梯以及电梯井等空间。5.1概述17（3）层高在建筑面积不变的情况下，建筑物层高增加会引起各项费用的增加：墙体及有关粉刷、装饰费用提高；体积增加导致供暖费用增加；卫生设备、上下水管道长度增加；垂直运输(楼梯间造价和电梯设备)费用增加；另外，由于层高增加，导致建筑物总高度增加很多时，也可能需要增加基础造价等。据有关资料分析，住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%，单层厂房层高每增加1m，单位面积造价增加1.8%～3.6%，年度采暖费用增加3%，即随着层高的增加，单位面积造价在不断增加。5.1概述18（4）建筑物层数建筑工程总造价是随着建筑物层数增加而提高的，但是当层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积造价会降低，但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变或者需要增设电梯，单方造价通常会增加。民用建筑按层数可划分为低层建筑(1～3层)、多层建筑(4～6层)、中高层建筑(7～9层)和高层建筑(10层以上住宅或总高度超过24m的公共建筑)。5.1概述19（5）柱刑网布滴置柱网压尺寸句用于师确定部柱子证的跨除度和隙柱距轧。柱木网尺岗寸的债选择抬，首观先应浮根据逆生产嗽工艺乡丰与设膛备布娘置的浑要求左，并姻根据愚建筑刻材料盼、结肯构形孙式、增施工库技术鞋水平私、经鞭济效男果以列及建桶筑工敢业化痕的要胃求来乳确定捕。对凯于单扰跨厂令房，掘当柱远间距再一定责时，悄跨度聪越大隐，单衰位面阁积造节价越羊低；伪对于热多跨护厂房剪，当危跨度谱不变明时，煌中跨量数量轧越多瓣越经舱济，号此时正，柱踏子和喜基础守以及冠外墙桂分摊让在单负位面墓积上歪的造江价减许少。5.蜜1概竖述20（6）建泳筑结钢构建筑盏结构伐是指眉建筑秒中支骂撑各坝种荷卵载作选用的么构件(如梁廉、板歉、柱谈、墙醋、基冶础、锈屋架拦等)所组岭成的役骨架螺。建趴筑按盾其承六重结止构所彼用的躬材料叶不同致可分东为砌剃体结幅构(砖混白结构)、钢隆筋混县凝土斯结构歇、钢机结构狐等。5.绢1概瞎述21①裕砌体修结构砌体浑结构惊是指泼墙体差由砌浅墙砖滥或砌慰块等喜块材涛通过道砂浆同砌筑庄而成义，而镇楼板馅和屋造顶则捕采用浓钢筋亦混凝输土结糊构。脚具有柿就地您选材早、造全价低姑廉、堡耐火牵性能依好以咐及容很易砌宅筑等老优点例。②肆钢筋同混凝档土结都构钢筋坐混凝榜土结讽构坚禁固耐阿久、朴强度秀刚度愚较大将、抗广震和颈耐火拴性能祖好，犁在大系中型俘工业星厂房逆和高瓜层民腰用建耻筑中纹广泛月应用批。③钢结捉构是叛由钢鼻板和念型钢刺等钢员材，样通过悄铆、慈焊、老螺栓雕等连平接而耕成的跟结构尊，具港有重崇量轻塔、强身度高核、施竟工方毫便等俗优点绑，但胖造价萍较高诸。5.状1概诱述22建设魄工程暮全寿呈命费严用包弹括项诉目投第资和京工程售交付袍使用科后的爬经常下开支吵费用缸以及剧该项抖目使返用期椅满后肤的报欺废拆廉除费典用等仰。设跑计费弱一般图只相妈当于裳建设沈工程遵全寿守命费想用的厘1%撑以下脑，但味正是朗由于血这少荷于1忽%的冤费用泳，却垄基本抗决定览了几辟乎全蛛部随壳后的捷费用毕。因拳此，取设计投质量贸的好中坏，垒直接目影响始整个另工程鲜建设亮的效盼益。5.闸1.幻玉4透设计盟阶段素工程葛造价痕控制该的重神要意购义5.复1概嗽述235.撑2.水1.眉1设计话招标建设拆单位肃首先叶就拟兵建的词设计抵任务陡，编志制招失标文既件，姑并通初过报昂刊、舅网络黑或其宝他媒画体发说布招夹标公警告，桶然后撇对投睡标单绿位进弦行资词格审委查，杯并向谣合格详的设喉计单窄位发酱售招塌标文甜件，压组织却投标亏单位碎勘察覆工程皇现场汁，解伸答投骂标提翼出的祖问题倘，投类标单赌位编怠制并杯投送扶标书复，经章过建府设单泥位组诵织开现标、湖评标露活动橡，决抓定中质标单祥位并淘发出琴中标券通知盾，双各方签陪订设军计委丧托合捧同。5.滤2左工程咳设计气的优四化5.禾2.葬1英设计股招标抵和方诸案竞截选5.路2工程责设计纸的优皆化245.杆2.率1.欢2方案改竞选设计煤方案胆竞选药可采犬用公扶开竞剑选，证也可党采用奖邀请悬竞选胀。公开旗竞选是指你建设杠单位吵通过例报刊膝、网竹络或摔其他饿媒体针发布腊竞选宗公告因；邀请胁竞选是指戒建设即单位缘瑞直接叉向有晒承担辨该工球程设罢计能根力的料三个拨及以璃上设剂计单袖位发举出设乓计方栽案竞遵选邀源请书截。竞坛选文牵件一冲经发践出，缠建设歪单位巨不得庙擅自脸变更蜜其内站容或燃附加管文件围。参场加方量案竞钉选的部各设理计单秒位提侦交设卧计竞禁选方鹅案后芝，建丈设单怠位组茧织有絮关人角员和愧专家衬组成臭评定仙小组裙对设兽计方圾案按六规定永的评轨定方聪法进灿行评跳审，畜从中与选择妻技术懒先进年、功宪能全添面、粱结构赚合理沉、安泡全适举用、雾满足哨建筑购节能屑及环谨保要粱求、恭经济误美观柄的设头计方劫案作咐为中慌选方闹案，采对未陶中选戏的设活计单突位要突根据仗其方厚案设抛计的链深度落付给夫一定泄金额叠的补它偿费秆。5.戏2工程微设计境的优教化25方案喜竞选光有利农于设悔计方帮案的匀选择嫩和竞副争，堵建设菌单位行选用敞设计资方案侨的范谨围大畅为扩献大，育同时垫，参医加方泳案竞帅选的细单位瞒想要突在竞谊争中虹获胜县，就招要有佩独创勒之处图，中床选项虽目所阴做出滨的设冒计概锁算一躁般能胀控制峰在竞旺选文污件规洒定的遣投资概范围旋内。设计来方案婆竞选晒和设没计招夫标是超有区着别的喝，对税于未伤中标挎的设焰计方碧案，聋要根难据其桃劳动士量大弯小给病予必思要的弱补偿稍。设羞计方购案竞创选的呀第一领名往卡往就丸是设季计任魔务的择承担昆者，五但也绳可以撑把中执选方圈案作近为设记计方翠案的虚基础往，并帅把其别他方闸案的滚优点纪加以妙吸收初和综炼合，统提出崖最佳鸟方案德。5.彩2工程梦设计绳的优厘化265.肺2.惰2.茅1价值昼工程偷的原纱理（1）价值逗工程律是通翁过各孔相关捉领域银的协念作，压对所疏研究降对象候的功淘能与缩慧费用闲进行掏系统递分析枝，不核断创框新，危旨在贯提高沿研究圣对象挪价值乐的思窝想方铸法和持管理笼技术茂。价肃值工答程活贤动的赞目的预是以孙研究骄对象慢的最屯低寿轮命周虫期成颂本可泼靠地则实现守使用虚者所骑需的留功能州，以振获取粪最佳跳综合梁效益默。5.妥2.习2歪运用竟价值女工程5.虫2工程胀设计纽奉的优斧化27（2）价妙值工量程的忌特点①误以提满高价升值为乔目标渣。②喇以功圾能分累析为亭核心尸。③肯以创闷新为孝支柱珠。④游技术受分析艺与经菊济分巡寿析相胆结合珍。5.僚2工程风设计晒的优敞化28（3）提诱高产狸品价纸值的贱途径价值描工程械的表两达式柿为：V=灰F/择C式中V啦——产品彼价值类；F盲——产品婚功能浴；C峰——产品稀成本妻。从上茅述关挠系式梦中可轰以看谋出，再提高鉴产品炒价值周的途可径有征以下凳五种傲：①在提叼高产片品功承能水言平的缓同时套，降姻低成蜡本,这是号最理钥想的款途径拾。②在保村持产抚品成靠本不腊变的卷情况谋下，继提高叛功能女水平舌。③在保私持产盈品功咳能水变平不坑变的估情况归下，付降低斤成本亚。④产品鹅成本晕稍有金增加若，但游功能围水平芹大幅许度提警高。⑤产品寄功能件稍有锈下降职，但绪成本朋大幅扁度下魂降。5.秤2工程询设计酿的优斯化29（4）价均值工论程的显工作溉程序价值忌工程休可以哀分为码四个拜阶段鲜，共铜八个笛步骤枣。①准备拉阶段春，包高括对羞象选墙择、哑组成够价值伯工程婶领导托小组赞两个览步骤泡；②分析辽阶段形，包而括收粘集研担究信愚息资旱料、难功能逮系统腿分析劣、功说能评抬价三疑个步啄骤；③创新挑阶段凤，包窜括方继案创监新及秘评价旋步骤运；④实施宜阶段货，包艰括主戚管部猎门审尝批、艘方案产实施叙与检充查两死个步斑骤。5.桐2工程祖设计滑的优狼化305.皮2.签2.竿2价值丘工程勤在工过程设虫计阶低段的第应用（1）设乌计阶残段实朴施价置值工扔程的衬意义对于浪建筑刮工程坐，应殖用价绘值工宫程的汽重点蚊是在灭设计秘阶段蜡。一气方面向，建尊筑产闭品具采有单廊件性朴的特因点，说工程兆设计指也是次一次常性的轮，一筒旦图明纸已倡经设陵计完疼成，衰产品咽的价赢值就邮基本夜决定犯了，蓬这时们再进盆行价暗值工讯程分录析就墨变得默很复望杂，撇而且坦效果育也不丑好；唤另一肝方面凡，在艘设计义过程卵中涉拒及许安多专耕业工挺种，渐如建汗筑、袖结构僚、给帮排水凝、电拾气、勿供暖榨等，毒通过叫价值帝工程阅可以俯发挥犹集体垮智慧淡、群贱策群红力，僻得到玻最佳修设计踢方案绝。5.让2工程妻设计动的优悄化31①开展踏价值誓工程恼可以茄使建岛筑产灯品的警功能遭更合浙理。伴工程攻设计胸实质烟上就狭是对增建筑偏产品粗的功约能进宝行设剂计，隔而价拘值工它程的纠核心随就是曲功能缴分析微。通滑过实搞施价图值工仅程，片可以朗使设掀计人供员更乱准确喇地了遍解用亲户所笛需，誉及建养筑产参品各赚项功邪能之绕间的摄比重冷，从闪而使元设计豪更加必合理楼。②开展破价值期工程尸可以高有效偷控制益工程哲造价扔。开执展价节值工团程需项要对厉研究夕对象头的功缝能与市成本谎之间墓关系假进行燥系统功分析扯，设织计人晃员参肚与价朵值工呜程，吉可以显避免提在设正计过奖程中夸只重激视功岗能而接忽视魔成本忠的倾赚向。疾在明丝式确功驰能的塔前提霞下，紫发挥锣设计浊人员熟的创株造精员神，纪提出圆各种弯实现承功能叛的方统案，档从中贝选取茧最合胃理的拉方案趟。5.挺2工程载设计件的优敞化32（2）价尚值工扔程在惹设计套方案先优选炒中的畜应用因为玻建设织项目知具有挥单件声性和撇一次卷性的差特点棵，而寄设计查主要较是对浙项目丢的功呼能及仙其实峰现手娘段进纹行设似计，殿因此关，整解个设轮计方层案就煎可以段作为浴价值阻工程言的研突究对芽象，指其步屠骤一卖般为份：①拾功能晶分析②祝功能软评价③凳方案陶创新④尿方案巷评价5.糠2工程迎设计蹈的优区化33（3）价传值工驴程在居设计汁阶段他控制仙工程杏造价设计卡方案锈完成叫后，战若发蛮现造雕价超竟标，帽可运核用价贼值工蚂程降检低工槽程造侧价。洲其步姑骤如攀下：①步对象岗选择②木功能肚分析③吴功能详评价④径分配痛目标戚成本⑤静方案娃创新南及评宁价5.它2工程念设计撞的优芝化34标准硬设计互又称钓通用坑设计已，是绍建筑傲工业葵化的竞组成及部分您。各卖类工松程建秀设的伟构配均件，馆通用恶的建米筑物悄、构捏筑物看等，桌只要面有条肃件的作，都昂应编慈制和台实施璃标准元化设竿计。摸设计朝标准米规范递是重头要的释技术松规范热，是熟进行妈工程软设计鸟、工果程建码设及驶施工新验收湾的重赏要依含据。愧而且眯，随玻着工搅程建尿设和奏科学滔技术跌的发谜展，占设计歌规范袜和标馆准设穗计必芽须经卸常补怒充，厉及时须修订圣。5.军2.首3努推广菊标准植化设披计5.辆2工程亿设计盾的优框化35推广能标准静化设正计，卸可以偏提高仪设计聪质量肤，加金快实冲现建日筑工皂业化腹，因聚为标揭准设粉计是酸将大席量成殃熟的阁、行户之有肯效的嘴实际挂经验猾和科壤技成娇果按仅照统脾一简缝化、乖协调亩选优滩的原期则，述提炼纷上升肥为设伏计规言范和鞭标准丧设计心，所呀以设猴计质浴量比积一般榴工程渔设计膊质量稳要高纠。另查外，余由于占标准惭设计招采用端的都颂是标容准构悉配件洋，可辟以在骄专门盼的工锄厂中敢批量呼生产台，便恐于预要制厂伸统一骑安排咏，节映约建灯筑材霸料，穴从而吸实现植生产址工厂旦化，锐也使奴施工塑现场紫工作璃量降及低。推广怀标准纠设计冤，可医以提巾高劳麻动生还产率珠，加午快工私程建书设进肾度。首设计挤过程喇中，区采用源标准锻设计霉，可架以节洞省设旁计力咳量，单加快摆出图仁进度舱，缩芝短设数计时童间，愁从而档缩短赖建设所周期罚；同元时，耽由于涂采用消标准花构配帐件，黑施工风现场煎劳动佳效率鼠提高怒，加电快工遇程建惑设进愚度。5.月2工程财设计巴的优迷化365.滋2.忠4.厦1限额点设计钓的概发念所谓疏限额沿设计尖就是贵按照惑批准锹的投分资估趴算控巷制初植步设茄计，父按照刊批准发的初肢步设办计概赔算控么制施仿工图辱设计搂，按荒施工锐图预承算造谁价对盐施工屑图设层计的婶各专病业工际种进拜行控虏制。雕在工丸程项赏目建沸设过错程中暂，采朗用限居额设躲计是诸我国哪工程被建设套领域轨控制宣投资择支出材、有店效使介用建成设资育金的拘有力底措施党。因做为设锅计阶抓段的针造价深控制笨，就稍是要骂求编遍制出萍满足叼设计半任务础书要烧求、嗽造价坊又受促控于兆投资辞决策惑的设招计文逮件。5.尤2.娇4浅实施始限额室设计5.烦2工程拆设计刚的优每化375.祸2.光4.寸2限额羞设计洞的控债制过毛程限额卧设计肚控制不工程裳造价午需要膏从两法个方慨面进钥行。忍一个顽方面迎是按吧照限庸额设冰计过崖程从馋前往谢后依树次控漂制，饥即由营投资垃估算季控制歇初步饰设计搏，由循设计誉概算五控制碍施工摆图设贪计，浮称为纸纵向房诚控制候；另躁一个铃方面党是明扰确设阴计单李位以富及设馒计单呜位内是部各减有关弹人员前、各则专业责科室斥对限写额设辜计所拳负的撕责任浸，加公强考阅核和叶奖惩桐制度辣，进厘而保城证设崖计质愈量的顿一种孤控制婚方法白，称善为横辰向控蓬制。5.垦2工程连设计竿的优受化38（1）限谎额设藏计的舰纵向清控制①丘投资援分解出。②期初步乎设计薪阶段补的限涨额设疲计。③烂施工柜图设茧计阶嚼段的锋限额掠设计凑。④研加强脏设计些变更糊管理丢。5.蛮2工程千设计天的优延化39（2）限拣额设献计的个横向编控制①最限额眠设计亦目标罗的确龙定。②彼建立螺健全畅设计利单位秆内部程的管炕理考深核制浊度。③免建立击健全壮限额胃设计救的奖吉惩制肿度A设计案单位有在保掉证工易程安俯全和选不降求低工昂程功谜能的稳前提坐下，层采用薄新材梢料、哲新工酸艺、甘新设堤备、凶新方航案节咱约了救投资裕的，誉应根唤据节贷约投颠资额更的大边小，注对设域计单于位给贤予奖仆励。B因设霞计单密位设需计错吩误，列漏项顾或扩串大规蒙模和沫提高庭标准转而导利致工拿程静招态投占资超壳支，系要视妻其超集支比孔例扣脖减相早应比顽例的箱设计骡费。5.和2工程束设计摩的优制化405.糟2.箩4.咳3限额话设计疾的完饺善（1）限万额设器计的章不足①限额饭设计水由于急突出买地强曲调了们设计轿限额寻的重厕要性冒，而杏忽视鱼了功峰能水雕平的竹要求膛及功臭能与稠成本娃的匹堆配性候，可匠能会指出现木功能薄水平掀过低镇而增航加工强程运质营维森护成帜本的烧情况粗，或存者是潮在投砖资限派额内苍没有武达到步最佳川功能冰水平烂的现猛象，狐这样半也就选限制母了设延计人指员在崭这两免方面暮的创诵造性贞，有破一些钩新颖杜别致威的设协计往遵往受顷设计膛限额勒的限雷制不粘能得槐以实属现。5.浴2工程叫设计站的优捞化41②限额洗设计岩中的趟投资盐估算摸、设转计概宋算、斯施工互图预茫算等嫁，均小是指搬建设叹项目箱的一狂次性侨投资饥，而也对项熄目建具成后掏的维魄护使质用费您，项射目使乖用期廉满后迁的报梁废拆叉除费凭用则赴考虑延较少挡，这歉样就长可能楼出现婆项目宗的限妹额设蛋计效铸果较组好，敏但项草目的清全寿胶命费棵用不劣一定冤很经口济的麻现象设。5.缺2工程姿设计绵的优段化42（2）限坚额设吃计的请完善在认灶识限幻玉额设肿计的梁不足馅后，陕就要撤在实弄践过允程中调不断薪加以痒改进貌和完升善。①循合理朽确定狠和正牢确使漏用限啊额为合斧理确睡定设沸计限短额，兄要在储各设夫计阶肠段运蜻用价缝值工大程原泳理进闲行设镰计，粥认真际选出焦工程尸造价涉与功胀能最神佳匹源配的农方案挡，经狸过认睛真全墓面、头科学云可靠霞的方战案论山证和燥经济办技术挠评价乱，并立报请响主管搞部门椅批准协后，悉允许客调整随或重栽新确处定限毅额。5.头2工程场设计吵的优乐化43②携合理份分解脊和使陈用投冒资限驴额现行出限额忘设计时的设兄计目它标，衰以可碌行性威研究游报告死阶段侨批准压的投赏资估厨算为曲最高编限额戒，按扬直接阅工程稼费的90导%下达与分解裤，留懂下10秋%作为标调节穗使用祸。提遵高投冶资估埋算的砍科学中性是层有效俗控制确投资皇的前膨提。劫为了缓克服晨投资匆限额鸦的不扬足，杜可以联根据誓项目善的具诉体情怪况适缴当调聚节使离用比省例，池如留15邮%～20滴%作为亿调节夫作用摩，按80苍%～85登%下达互分解岔，这鲁样对正设计头过程汇中出冷现的浮具有敌创造啄性、躁确有仰成效恐的设疼计方瞧案脱醋颖而约出创悄造了多有利默条件骆，也虑为好巴的设聋计变苏更提遥供了捉方便幼。5.碍2工程萝设计狠的优均化44【背景扁材料】某市铜高新楚技术趁开发辟区要耗建一睬幢综狭合办葱公楼挑，现祸有A、B、C三个脏设计财方案相。A方案弓：结腐构形鸣式为远现浇绩框架纸体系拜，墙已体材绒料采筑用多脱孔砖臭及可派拆装券式板盖材隔握墙，革窗户险采用棕单层低塑钢湖窗。醉使用据面积借系数92广%，单锦方造毅价12反48元/m2。B方案勾：结滑构形贿式为腰现浇询框架嘱体系渠，墙爸体采辣用内泼浇外辛砌，敬窗户强采用透单层受铝合居金窗筹。使植用面江积系顾数88饰%，单的方造梢价10漂02元/m2。5.炸3死价值雹工程堪进行乐设计蛇方案北优化氏选择狱案例5.敬3价值简工程暑进行阴设计扩方案雷优化他选择胶案例45C方案掉：结律构形航式为伤砖混豪结构丧，采抢用现茄浇钢休筋混处凝土势楼板肉，墙均体材序料采椒用普瞧通粘果土砖廊，窗清户采缝用单效层铝帽合金摩窗。卧使用柜面积暴系数80汽%，单疗方造更价83熄8元/m2。【问题1】应用士价值趣工程仆方法异选择猛最优难设计泡方案洗。【问题2】为控黎制工按程造房诚价和峰进一芒步降汇低费不用，粗对所悔选最笨佳方蓄案即B方案衬的土眯建部筋分，钥以工秩程材集料费逃为对倚象应起用价兆值工租程进料行造拦价控询制。皮将万土建脸工程姨划分鸽为四御个功秩能项托目，西各功禽能项言目评揪分值绒及其毁目前爆成本姐见表5.隶5。目阳前成井本为23疑4万元储。按叮限额挑设计切要求州，目将标成垫本额灿应控豆制在18反6万元速。5.恋3价值轰工程猪进行搜设计弓方案第优化欲选择戒案例46表5.1利用0--4评分法进行各功能评价系数计算功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1×2344130.325F22×344130.325F311×3380.200F4001×230.075F50012×30.075合计401.0005.敌3战价澡值工芝程进踢行设捆计方兽案优吵化选私择案讯例47表5.2各方案的功能评价表项目功能重要度权数A方案B方案C方案功能得分功能得分功能得分结构形式(F1)0.32510107使用面积系数（F2）0.325987墙体材料（F3)0.2001097窗户类型（F4）0.075988模板类型（F5)0.07510109方案加权得分和

9.697.6功能评价指数

0.370.340.295.既3伯价蓝值工锣程进并行设巷计方寸案优压化选绞择案颠例48表5.3各方案成本指数设计方案ABC单方造价12481002838成本指数0.400.320.285.芬3聚价偿值工均程进牛行设烘计方歌案优腿化选葵择案千例495.拍3价值纺工程尚进行郊设计妻方案巷优化乳选择饭案例50表5.5各功能项目评分值及目前成本功能项目功能指数目前成本（万元）桩基工程0.10628.08地下室工程0.11825.34主体工程0.42486.92装饰工程0.35293.66合计1.000234.005.句3价值奥工程继进行音设计填方案岛优化蚕选择仅案例51表5.6各项功能价值系数功能项目功能评价系数成本指数价值系数桩基工程0.1060.120.88地下室工程0.1180.111.07主体工程0.4240.371.15装饰工程0.3520.400.885.储3价值委工程抵进行店设计榴方案紫优化掀选择判案例52表5.7目标成本的分配及成本改进期望值功能项目功能评价系数成本指数目前成本（万元）目标成本（万元）成本降低额（万元）（1）（2）（3）（4）（5）=186×（2）(6)=(4)-(5)桩基工程0.1060.1228.0819.728.36地下室工程0.1180.1125.3421.953.39主体工程0.4240.3786.9278.868.06装饰工程0.3520.4093.6665.4728.195.厕3价值仓工程迅进行松设计蜜方案都优化很选择脆案例535.煎4.袜1.粒1设计奔概算链的含舅义设计踩概算枣是设职计文品件的班重要孙组成基部分盖，是歪在投绍资估西算的于控制液下由首设计嘉单位摇根据检初步趋设计(或扩服大初根步设衬计)图纸山、概东算定酬额(或概钥算指馋标)、费拦用定巷额、溜建设鉴地区孔设备虏及材谦料预园算价血格等弃资料除编制真的建歪设项腐目从着筹建掉到竣矩工交忍付使守用所暖需全孕部费朗用的库文件莲。采穷用两绵阶段俊设计脆的项乒目，鬼初步削设计炒阶段久必须喉编制娇设计师概算翼，采曲用三疾阶段拍设计浊的，园技术案设计众阶段厚必须嫌编制棋修正症概算修。5.挽4铃设旱计概宽算5.脂4.云1敬设计抱概算剂的基太本概梨念5.和4设计执概算54概算访由设短计单书位负饼责编吼制。假一个绘建设沸项目启由几缝个设晶计单万位共向同设幻玉计时掩，应劫由主桶体设湖计单僵位负卫责汇醉总编邪制总欢概算零书，锹其他捐设计顿单位允负责壳编制埋好所民承担征工程目设计待的概便算。设计浅概算业的编垄制应画包括层静态剩投资顽(根拜据编残制期芒价格赵、费眯率、振汇率计等确谢定)详和动望态投忘资(抱考虑是编制钓期到较竣工湾验收排前的虏工程柿和价距格变杏化等眨多种渡因素痰)。稿静态娱投资礼作为灯考核晕工程辜设计华和施躲工图碧预算杏的依膜据，威动态染投资共作为朗筹措痰、供嚼应和皆控制躁资金毛使用羽的限提额。5.饲4设计北概算555.镰4.半1.票2设计替概算典的作堡用（1）设计论概算弓是编肉制建局设项极目投姥资计丽划、欺确定题和控妇制建库设项闲目投衬资的另依据边。经批资准的夕建设垂项目摄设计阔总概吊算的扶投资否额，垂是该蛇工程留建设冒投资膨的最基高限慎额。（2）设计哥概算翻是控喜制施融工图脱设计贸和施好工图茫预算敏的依寒据。（3）设计概范算是辛方案吐比选煤、衡土量方紫案技卧术经矮济合答理性其的依黎据。（4）设计眯概算活是编于制招油标标点底和余投标锦报价验的依喂据。（5）设计使概算榨是考股核建世设项柴目投圾资效扎果的虑依据馋。5.今4设计叔概算565.浊4.监2.按1设计驼概算伟的编在制原桨则（1）严格窝执行敢国家给的建登设方腊针和咽经济浙政策招。（2）完整纹准确感地反攻映设白计内集容的茫原则扶。（3）要坚贞持结巧合拟司建工乔程的许实际熊，反廉映工萄程所描在地徒的建滩设条伶件和亲当时玩价格泼水平催的原嫌则。5.错4.嫁2少设计毁概算赤的内假容5.狂4设计牵概算575.堆4.偏2.剥2设计败概算恭的内练容设计佩概算投可分预为单窄位工辨程概敞算、造单项攀工程锋综合添概算汁和建析设项枕目总岁概算舰三级标，相衡互之环间的蓬关系刃如图5.邮1所示扔。图5舒.1琴设施计概臣算的驰三级银概算返关系荐图5.水4设计蛙概算58（1）单骑位工鄙程概肝算单位灶工程前概算衣是确网定各锤单位筑工程泛概算列造价朴的文淘件，疫是编屿制单段项工绳程综肃合概持算的逢依据斩，是闲单项雀工程速综合粥概算帖的组嫩成部叼分。秒单位垄工程衡概算仆按其旺工程干性质嫁分为租建筑强工程申概算臣和设俘备及飞安装意工程桃概算趴两大商类。尖建筑村工程锄概算酒包括打土建熊工程士概算涌，给黎排水流、采白暖工蜘程概调算，型通风后、空医调工去程概狐算，点电气纲照明乐工程搅概算渔，弱乘电工洋程概烘算，排特殊究构筑熔物工秘程概荒算等救；设苍备及缓安装眼工程协概算达包括终机械姐设备卷及安赞装工乳程概饰算，垄电气傅设备探及安刘装工部程概躺算，佛热力蕉设备剑及安矛装工全程概剖算，物工具骨、器阵具及矛生产房诚家具住购置累费概偿算等轰。5.道4设计餐概算59（2只）单车项工巨程综茎合概蜜算单项罚工程地综合区概算糕是确片定一碗个单蔬项工裹程概板算造包价的刑文件逢。它烫是由忙各单辛位工轮程概熊算汇态总编陕制而统成，蜜是建有设项丢目总朽概算爱的组奶成部层分。睬单项聪工程牙综合序概算杜的组廊成内逮容如图5稻.2所示功。5.乔4设计厨概算60图5小.2粉单项叙工程待综合通概算槐组成梯内容5.科4设计妇概算61（3）建盯设项责目总女概算建设物项目普总概稼算是展确定狡整个友建设定项目第从筹换建到废竣工佣验收蛛所需宴要全岛部费快用的慕文件摊，它程是由嫩各单薪项工裂程综涂合概纷算、败工程药建设蒙其他恰费用锦概算氏、预颗备费尊、建咳设期稍贷款号利息脖等汇累总编佛制而卧成。秆如图5.坛3所示穷。5.饰4设计若概算62图5冒.3纵建低设项耍目总享概算君组成截内容5.离4设计皮概算635.票4.困3.家1单位刊工程旗概算灶的编笑制单位喘工程拒是单欲项工陷程的串组成汪部分蜡，是酬指具惊有单横独设错计可委以独瓣立组顺织施耗工，靠建成雁后不庭能独尤立发笋挥生趟产能第力或根使用废效益肺的工阔程。件单位惨工程膜概算甲由建怕筑或炉安装盟工程际的直牌接费天、间唉接费给、利筛润、浙税金咏组成惭。单位剂工程送概算守分建等筑工桶程概熊算和晋设备邪及安叫装工仓程概慨算两亏大类绝。建种筑工届程概虹算的挨编制章方法亲有概糟算定浓额法知、概菊算指喝标法岭、类受似工顶程预睛算法果；设舟备及趣安装团工程甲概算影的编劲制方骗法有去预算念单价浙法、任扩大随单价秩法、颜设备肺价值烂百分捏比法彩和综斜合吨并位指请标法增等。5.送4.孕3悦设计悟概算不的编叉制方用法5.贞4设计密概算64（1）建寨筑工悄程概旱算的记编制谊方法①践概算线定额飞法概算代定额业法又礼叫扩五大单着价法而或扩维大结贩构定于额法败，是盆采用仔概算往定额偏编制固建筑床工程积概算烟的方滤法，抱类似恢于用蜡预算梁定额条编制克建筑钳工程美预算辛。它滔是根世据初角步设极计图饺纸资揭料和幻玉概算闲定额数的扩槐大分没项工峡程计见算出正工程女量，神然后威套用硬概算教定额当单价柜，计叨算汇爬总后步，再搏按规李定计与取相行关费抬用，湖得出量单位百工程缺概算咬造价砌。这馒种方斥法要饭求初壶步设钻计达害到一北定深命度，渗建筑帜结构宜构造沟比较哄明确群，并买能够程据此政计算弊出扩斧大分缩慧项工答程的勒工程瓦量时往才可弃采用替。5.味4设计奶概算65②出概算辨指标泄法概算衫指标截法是渡用拟气建工舞程项割目的胸建筑贪面积(或体练积)乘以谁技术丈条件咱相同(或基熔本相板同)的概雅算指莫标得坚出直京接费聚，然爽后按在规定济计算岩出其敌他直职接费埋、现辱场经删费、炼间接拣费、从利润虑和税佛金等泡，编涂制出章单位垦工程嘉概算凭的方虽法。殊概算持指标鞠法适鼓用于刃初步帐设计岭深度陕不够制、不蚁能准贡确计爸算出浩扩大满分项扔工程炊量时蹄采用你。5.背4设计许概算66采用唤概算赤指标改法编彩制概捎算有毅两种放情况初，一俱种是环直接灵套用挖，另声一种树为调皇整概遣算指述标后替采用清。A．直接芬套用末概算始指标败编制沫概算层。如画设计窗对象论的结街构特样征与党概算送指标专的技孙术条言件完捎全相执符，专就可壶以直林接套叫用指姨标上笼的10垃0m僚2建筑抢面积祥造价厘指标养，根疲据设税计图享纸的丝式建筑抄面积绵分别议乘以拌概算辈指标盈中的汽土建希、水暗卫、获采暖赌、电曾气照货明工心程各狱单位批工程独的概衰算造椒价指钟标。B．修正疾概算雪指标位编制争概算灶。当汇设计怖对象脏的结幸构特饺征与足概算间指标族有局赛部差育异时蹄，应捡对指阻标做节局部臂的调岔整才宇能使选用。志调整冲的方堂法如宜下：5.阀4设计叮概算67③呜类似搏工程业预算屿法类似肚工程该预算底法是钞利用甘技术晒条件炕与设案计对挣象相何类似泊的已桃完工坝程或第在建偿工程纸的工戏程造勒价资芹料来弦编制妹拟建瞒工程暑设计部概算皂的方友法。颗它适扣用于厚拟建境工程托与已隶完工捉程或矿在建系工程艘的设徒计相伐类似问又没秃有可陵用的贱概算趋指标拆时采慢用，矛但必煤须对蛛结构谜差异吓和价朽差进毅行调鄙整。赛结构我差异现的调徒整方寇法与扭概算仁指标能的调间整方妈法相浇同，夹价差霞的调广整常鉴用的挡有两窑种方接法。A．类似用工程独的造道价资润料中次有具墓体的陈人工切、材铸料、悲机械盈台班井的用爪量时完，可紫按类察似工亿程预烦算造护价资瓣料中足的主百要材牧料用舅量、乱工日查数量们、机村械台顶班用蒙量乘锯以拟援建工坟程所得在地晓的主夺要材钳料预吉算价浩格、范人工亮单价就、机始械台极班单蔽价，斧计算甚出直静接费衔，再敬乘以求当地苏的综乖合费粉率得凑出所稿需的当造价凳指标券。5.击4设计良概算68B．类似尸工程午造价阶资料有只有两人工焰、材脆料、考机械龙台班瓦费用焰和其荡他直释接费流、现剥场经捷费、壁间接辨费时强，可昆按下年面公尚式调火整：C=启A·情K(5蹲.2招)K=寨a%诊·k拨1+洲b%慕·k鼻2+辩c%沉·k霸3+岩d%若·k蚀4+宾e%高·k胖5+授f%芒·k批6(5彻.3颤)式中C—淘—拟建每工程葵单方装概算潮造价瘦；A—尸—类似匪工程交单方谁造价(预算)；K—劫—综合塘调整圈系数凭；5.江4设计核概算69a%、b%、c%、d%、e%、f%蕉——类似关工程则预算杜中的扛人工例费、汁材料塌费、酒机械筝台班侍费、况其他且直接僚费、舒现场洋经费骑、间斯接费暗分别炉占预犬算造周价的阔比重错，如粘：a%傻=(类似托工程尼人工增费/类似残工程援预算直造价)×酒1缓00藏%(5胃.4裂)k1、k2、k3、k4、k5、k6——拟建续工程钱所在币地区休与类竟似工既程预班算造冲价在糟人工渣费、室材料手费、国机械异台班子费、魄其他破直接局费、榜现场看经费秧和间咱接费膊之间莫的差侄异系处数，君如：5.革4设计谜概算70(2）设男备及与安装调工程漏概算劝的编培制设备锅及安巷装工从程概哥算包络括设鞋备购冒置概进算和谅设备从安装喉工程爷费用遥概算叙两大贷部分梦。①设隆备购符置费缺概算设备拼购置薄费由草设备讽原价冶和运葵杂费肚组成近，其孙公式登为：设备前购置醋费=∑标(设备租清单绪中的绘设备岂数量×设备冤原价)×家(1叶+运杂躁费率)(5托.6昼)国产侄标准孤设备脏原价哄可根伍据设尖备型握号、阵规格纸、性奇能、裕材质胞、数寺量及涌配件医向制叼造厂筒家询喘价或栋向设源备、湾材料拜信息械部门玻查询授或按姿主管访部门霞规定容的现指行价西格计消算。繁非主撞要标犯准设拖备和网工器荷具、盛生产咱家具醉的原派价可智按主弄要标霞准设观备原踏价的同百分温比计界算，辩百分枯比按塞主管未部门网或地键区有猎关规尽定执厨行。5.气4设计蛙概算71国产旺非标失准设怖备原还价在夏编制捕设计忌概算规时可卸按下松列两垦种方点法确液定：A．非标室准设鸭备台(件)估价暂指标豪法根攻据非颈标准桨设备希的类扰别、识重量拣、性历能、喇材质舍等情唐况，器以每国台设俱备规朴定的雀估价述指标幅计算埋，即宝：非标溪准设孝备原迫价＝娇设备愈台数×每台液设备散估价毕指标(元/台)(5箩.7邻)B．非标母准设独备吨决重估坚价指段标法光根据碗非标午准设输备的可类别诞、性距能、陪重量塞、材障质等着情况姥，以妈某类侧设备钉所规朗定的秘吨重蝇估价摇指标打计算昂，即愧：非标驳准设管备原炊价=设备羞吨重×每吨袄设备只估价较指标(元/吨)(5盘.8抚)5.锯4设计浸概算72②刺设备筐安装爬工程退概算A．预算熟单价倘法当辉初步武设计另较深慢，有怪规定腐的设遍备清湿单时妥，可兴直接慢按安饥装工炭程预祥算定太额单宾价编债制，弱编制俊程序泪基本密与安舍装工第程施坑工图素预算戒相同健。B．扩大目单价乱法当耀初步誓设计存深度览不够起，设墙备清汪单不凡完备殖，只蹈有主即体设完备或革成套界设备蛇重量迹时，闪可采草用主全体设卖备或阔成套中设备袄的综论合扩泻大安足装单擦价来机编制励。5.屠4设计轨概算73C．设备获价值耀百分拾比法罪又叫脾安装监设备萍百分著比法帮，当话初步泡设计清深度帜不够侍，只惨有设栋备出架厂价坚而无各详细器规格接、重宋量时算，安单装费互可按掏占设洁备费宋的百滑分比舒计算缠，其朴百分包比值(即安纯装费宅率)由主会管部耕门制丈定或陶由设遭计单约位根页据已委完类杆似工买程确共定。设备沈安装票费=设备很原价×设备牛安装本费率(%司)(5嗽.9顽)D．综合店吨位政指标降法当厌初步叙设计谷提供败的设中备清糊单有卵规格接和设僵备重省量时岛，可遮采用话综合域吨位熔指标炉编制疗概算瓜，其痛综合怒吨位歼指标吗由主建管部冲门制丽定，牢或由熄设计碑单位渣根据零已完镜类似单工程塑资料弹确定筐。设备筒安装足费=设备攻吨位×每吨理设备也安装帆费率盘指标(元/吨)(5尚.1铃0)5.话4设计联概算745.积4.壳3.致2单项宰工程仓综合茄概算桐的编抚制单项至工程继综合哗概算蜓是确篮定每娇一单诱项工窑程所股需建勉设费冷用的散综合今性文技件，孩由该授单项牛工程醉的各宋专业戚单位妇工程(建筑酒工程智、设亭备及楼安装扭工程)概算紧汇总住而成午，是销建设宪项目多总概换算的搏组成慨部分尿。单项令工程丢综合度概算溜包括迎编制旬说明兔和综裁合概累算表势两大氏部分危。5.大4设计霞概算75（1）编制瞒说明研。列时在综迷合概赌算表俱的前牧面，啊其内拉容为坟：①编制动依据倦，说编明设意计文牙件、肺采用硬定额浩、材码料价漫格及辞费用呼计算碍的依精据。②编制稀方法茶，即孙说明升设计触概算屡是采滴用概陪算定邻额法恐还是们概算农指标避法编押制。③主要尚设备锻、材辫料(钢材卡、木疤材、停水泥)的数酿量。④其他圆需要换说明之的有脑关问岔题。5.掉4设计削概算76（2）综合校概算微表。废根据蛾单项羡工程遍所辖领范围豆内的效各单疼位工询程概钢算为衫基础辈资料场，按午照国栋家或伏部委卷所规俯定的币统一粮表格蚂进行中编制在。①综合屑概算军表的的项目手组成钟。工宜业建熟设项投目综痛合概燥算表跟由建隙筑工唐程和符设备割及安鼻装工闯程两宴大部贡分组伐成；紧民用妹工程浴项目险综合肥概算债表只君包含啦建筑看工程余一项签。②综合犁概算丙的费睛用组县成。捞一般啊应包灯括建剥筑工肺程费专用、匹安装苗工程楼费用遍、设轻备购才置及塑工器尾具和蚀生产愧家具眠购置吗费等虽。当甲不编虽制总爷概算扒时，授还应笛包括足工程使建设袖其他辈费用爹、建洒设期残贷款横利息油、预际备费饼和固卡定资巴产投齐资方电向调捎节税杯等费尸用项棵目。5.男4设计灶概算775.潜4.局3.到3建设蛮项目物总概域算的暖编制建设闸项目饥总概仓算是邻确定菌整个扇建设把项目避从筹肠建到碍竣工挪交付园使用趁全部秆建设钞费用歼的总肆文件荣，由辩各单挣项工习程综艇合概帮算、张工程践建设恳其他差费用丸、预塘备费姿、建罩设期堆贷款票利息学、固蒸定资筹产投虽资方属向调列节税辆和经柏营性遥项目谋铺底辈流动卵资金团概算籍所组长成，是按照纪主管镜部门反规定曲的统践一表列格进挨行编朗制而渔成。设计五总概胳算文妈件一做般应兽包括岭：封刊面、滋编制疮说明方、总尤概算橡表、谅单项形工程都综合永概算剥表、仗单位肠工程搂概算戏表以已及工绘程量趋计算溜表、捆主要牢材料跌汇总涨表、判分年题度投振资汇驳总表香等。5.遇4设计象概算785.柏4.止4.洋1设计乏概算句审查统的意食义（1）审查梨设计层概算首是确仗定建政设项柳目概颜算投后资的序一个篇重要讨环节贯，有潮助于裤合理怜确定压和有凝效控因制工枣程造毕价。庙设计哪概算塌偏高俊或偏幸低，炊不仅毯影响温工程加造价仍的控跃制，伍也会僻影响欣投资星计划番的真阁实性为，影捆响投夜资资后金的屈合理摆分配葵。（2）审查黎设计搁概算猴，有基利于婆提高备概算暴的编姥制质被量，图