房地产市场报告 -珠海市2023年4月房地产市场监测月报

房地产市场监测月报易居企业(中国)集团有限公司此报告仅供客户内部使用，2023-4-30未经中国房地产信息集2023-4-30|易居(中国)企业集团股份有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。第一章政策资讯 3第二章土地市场 32.1土地供应(不含工业用地) 42.2本月土地成交(不含工业用地) 4第三章城市市场行情 53.1商品房市场 53.2商品住宅市场 73.2.1商品住宅整体供求分析 73.2.2商品住宅区域供求分析 83.2.3商品住宅成交结构分析 93.2.4商品住宅单月成交面积排行榜 113.2.5商品住宅房企单月成交面积排行榜 113.3商业市场分析 133.3办公市场分析 15第四章市场预判 163第一章政策资讯珠海发布规范房地产广告提示：不得暗示学区房及房产可能升值4月21日，珠海市市场监督管理局发布关于规范房地产广告发布的提示，明确要求房地产广告不得使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语，不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。为促进珠海市房地产市场健康发展，保障消费者合法权益，营造良好的房地产广告市场秩序，珠海市出台八项提示，规范房地产广告发布。明确，广告不得有下列情形：使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽；使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象；使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语；损害国家的尊严或者利益，泄露国家秘密；妨碍社会安定，损害社会公共利益；危害人身、财产安全，泄露个人隐私；妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚；含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容；含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护；法律、行政法规规定禁止的其他情形。房地产广告应当真实、合法、科学、准确，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得捏造、散布不实信息，误导消费者的市场预期和判断，不以曲解国家房地产政策等方式变相发布虚假违法广告。不得在房地产广告中承诺或暗示该房地产可能升值或有投资回报、返利。房地产广告对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限，不以虚假价格广告欺骗、误导消费者。对未取得许可或备案的房地产项目不发布预售、销售、认筹广告；已取得房地产项目预售许可证，承诺在广告中显著标明或清晰标注预售许可证号；不用已取得的预售许可证号伪造或代替未取得预售许可的房源进行预售。房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。不得在房地产广告中标注或暗示房源为学区房、学位房，不对业主购房后可入读某学校作出保证或承诺的明示或暗示。为全面落实八项提示，珠海市将持续加大对房地产广告的监管力度，畅通12345举报渠道，对发布违法广告的相关主体，将依法依规严肃查处。珠海市自然资源局发布了《珠海市香洲区国土空间分区规划(2021-2035年)》草案公示4月17日，珠海市自然资源局发布了《珠海市香洲区国土空间分区规划(2021-2035年)》草案公示。该草案公布了香洲区未来发展的方向及目标，同时也正式曝光了香洲区、高新区鹤洲新区(筹)、金湾区、斗门区、横琴合作区的规划范围。根据公示，本轮香洲区国土空间规划范围为香洲区实际管辖范围，总面积约290.16平方公里。其中陆域面积约163.09平方公里，海域范围127.07平方公里。一直备受关注的香洲区高新区、鹤洲新区(筹)、金湾区、斗门区、横琴合作区等几大区的范围也正式浮出水面。4第二章土地市场2.1土地供应(不含工业用地)本月全市土地供应一览表编号域地址用途土地面积建筑面积容积率起始价起始楼板价公告时间//////////㎡，金额单位：亿元，价格单位：元/㎡本月珠海共出让0宗土地。2.2土地成交(不含工业用地)本月全市土地成交一览表编号域地址用途土地面积建筑面积容积率溢价率成交总额成交楼板价受让方成交日期////////////㎡，金额单位：亿元，价格单位：元/㎡本月珠海有0宗土地成交；成交总0亿元。5第三章城市市场行情6珠海4月商品房市场供需双回落。主基调仍以去库存为主，供应面积31.49万m²，环比下跌42.84%，同比去年下跌34.15%；成交量回跌，成交面积35.11万m²，环比下跌17.23%，同比上涨43.14%；成交均价维持小幅波动，4月成交均价26417元/m²，环比上涨2.22%，同比上涨11.55%。73.2.1商品住宅整体供求分析83.2.2商品住宅区域供求分析供应：本月香洲供应量最大，其中香洲区4月就有2个供应排名前二的项目为【奥园学苑壹号】【华发四季云山花园】，其中【奥园学苑壹号】供应面积2.62万m²，共276套；【华发四季云山花园】供应面积成交：本月斗门成交量最大，其中斗门的4月成交最多的项目为【华发水郡花园】成交面积2.34万m²,成均价：4月份商品住宅成交均价最高的为横琴新区48985元/m²。其中成交均价较高的项目【珠海横琴国际金融中心大厦】【中冶逸璟公馆】【华发悦澳湾花园】等项目超过50000元/m²，拉高了横琴新区总体的成交均价。93.2.3商品住宅成交结构分析从面积段来看90-120m²刚需产品成交始终占据市场主力，成交套数占比39%。成交主力【华发天茂国际半岛】成交0.54万㎡，成交55套，成交均价是27822元/㎡；总的来说，客群主要集中在改善型住房为主。从单价段来看，本月30000元/m²以上的产品成交套数占比最大，占比为30%，最受人们欢迎；20000-30000元/m²的产品位居其次，成交套数占比26%。与3月份相比，总体成交量下跌20.91%。从总价段来看，本月总价段在200-300万元的产品为市场主力，成交套数占比达到31%，成交主力【华发国际海岸】成交量0.72万㎡，成交81套，成交均价31001元/㎡；300万元以上的产品占比居次席，成交套数占比27%。较3月份而言，总体成交量大幅回落。3.2.4商品住宅单月成交面积排行榜排名项目名称域成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)1华发水郡花园斗门2.34130202绿景玺悦湾香洲1.52372673湖心明荟花园斗门1.44173084华发城建四季半岛香洲1.1596324285五洲东方墅斗门1.01161346华发悦澳湾花园横琴新区1.0192507957华发国际海岸香洲0.8289309908中海寰御时代公馆香洲0.8166457849恒裕江山汇斗门0.788319534斗门0.736318436本月依旧【华发水郡花园】夺得成交冠军，成交面积2.34万m²，共成交166套，成交均价13020元/m²。TOP10中，香洲占4席，斗门占5席，横琴新区占1席，金湾区本月未上榜。较上月而言，斗门本月成交较多。3.2.5商品住宅房企单月成交面积排行榜排名企业名称成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)1华发股份10845191530027325649.752招商蛇口162291740628247.193绿景控股153203723057035.244万科地产133942934939309.395九洲控股11312573012634076.96珠海市坭湾五洲东方墅房产开发有限公司101451613416368.047中海地产8079664578436989.848珠海市裕利投资有限公司7770831953415176.999保利发展7731592628620320.92龙湖集团7343631843613537.91【华发股份】依旧取得当月房企销量冠军，成交量10.85万㎡，成交915套，目前有【华发悦澳湾花园】【华发水郡花园】【华发城建四季半岛】等31个项目在售。其次是【招商蛇口】占居榜二。4月珠海商业供应面积7.02万m²，供应猛涨；成交面积0.52万m²，较3月份有所上升。成交面积本月香洲区最多。横琴新区的商业成交均价相对最高，为41984元/m²，香洲区仅次之，拉升了珠海商业的成交均价。4月珠海市办公市场成交量下跌。其中【中保澳琴广场】成交量最多，成交29套，成交面积0.76万m²，成交均价26603元/㎡。横琴新区的办公成交均价相对最高，为37742元/m²，拉高了珠海办公项目的成交均价，整体办公市场实际成交仍处于低位，项目去化较为困难。第四章市场预判土地：本月无成交供应，目前政府推地意愿不强，短期内土地市场会持续冷清。商品房：4月市场供销止升回来回落成交量表现不如3月，全市成交价格表现稳定。从区域来看，金湾是全市整体市场热度有所下滑全市唯一供销量价均与3月持平的区域，本土房企华发项目成交均排名前列，销售业绩远超其他项目，绿景与中海在市区的高端项目成交业绩紧接其后。4月各项目主要