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第第页小产权商铺房产税怎么算小产权商铺房办不了房产证，不存在交税的问题。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

延伸阅读

什么是商铺的税费

商铺的税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。

主要有：

1、契税:非普通住宅无论面积大小,契税标准为3%;

2、交易手续费:2.5元/平方米;

3、合同印花税:总房款的0.05%；

4、交易登记费:80元/套;

5、配图费:25元/张;

6、权证印花税:5元/本;

7、工本费：550元。

商铺房产税如何征收

商铺房产税如何征收要具体看征收标准，房产税征收标准有从价或从租两种情况，说明如下：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。

2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

400万的商铺要交多少税

1、主要看你的铺面的位置，不同位置报税的价格有所不一样。

2、最好是详询当地的有关部门。

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