复地地块汇报文件

ConceptprojectDesign概念方案设计HANGZHOU

FORTE

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20＃PROJECT│杭州连城国际10#地块可以倡导一种生活理念，让社区里的每一寸土地都有其专属的特性，发挥其最大功效，规划中我们希望做到：让家园更安静让绿地更活跃让商业更高效让社区更和谐我们心中的理想社区追求价值最大化的社区核心场所集中化、标志化Sec.1/规划理念Motifofurbanplan目录ContentsSec.2/规划分析PlanningAnalysis基地现状资源分析建筑间距客观分析整体地块面积分析Sec.3/规划设计Planning

总体鸟瞰局部透视总平面图及经济技术指标地库设计动静态交通分析景观分析视线分析高度分析日照分析房型及配比分布图Sec.4/单体设计Building高层房型配套公建平面立面效果Sec.1/规划理念Motifofurbanplan追求价值最大化的社区核心场所集中化、标志化Sec.1/规划理念Motifofurbanplan强调空间上的对位，通过几何化的对位关系，产生整个小区系列性的变化。景观资源的最大化利用，在景观资源不变的前提下，我们做到了户型本身和景观体系之间较丰富的流动、穿插。追求价值最大化的社区----需求创造价值Sec.1/规划理念Motifofurbanplan我们认为对任何一个真正的社区来讲，这样的空间必不可少，开放的绿地、便捷的街道、相对集中的生活配套，正是这种核心空间形成了整个社区聚落的内核，也是居住社区与城市空间的融合过渡。核心场所集中化、标志化----社区生活的灵魂空间Sec.2/规划分析PlanningAnalysis基地现状现状分析建筑间距客观分析整体地块面积分析形态高度客观分析Sec.2/规划分析PlanningAnalysis基地现状资源分析ABBCCA地块

区位最佳,布置舒适型户型,提升小区品质B地块

区位次好.受绕城公路及农居点影响B地块

紧邻轻轨，且不可改变C地块形状不规整,受轻轨及农居点影响.布置公寓型产品C地块

区位最次,南侧间距较大，视线较好,增加卖点，可考虑中等产品的布置Sec.2/规划分析PlanningAnalysis建筑间距客观分析1.杭州当地建筑间距计算公式:L=(H-24)X0.3+S

其中L为间距（L大于1.2H时按1.2H控制）；

H为建筑物日照影响高度

S为高层建筑正南北投影的宽度，S最小取28.8米。当地建筑间距计算2.当高层建筑由不同高度的体块组成，其中较低部分体块与正北范围内的居住建筑间距达到1.2H,在计算正北范围内的居住建筑间距时，较低体块位于两侧的，该部分面宽可不计入间距。3.地块航空限高48米-50米.1.Ｈ11层＝３＋2.8*10+1.6+0.3=32.9*1.2=39.28米实际建筑间距2.Ｈ16层＝３＋2.8*15+1.6+0.3=(46.9-24)*0.3+28.8=35.67米3.Ｈ17层＝３＋2.8*16+1.6+0.3=(49.7-24)*0.3+28.8=36.51米Sec.2/规划分析PlanningAnalysis整体地块面积分析8#地块9#地块10#地块8号地块共完成积容建筑面积238810.52平方米，容积率2.04。根据2007年6月修详指标的统计，规划8号地块建筑面积为257261平方米，容积率为2.2，目前8号地块比规划共少做18450.48平方米9号地块规划建筑面积为28760平方米，目前的报规方案为28799.4平方米，容积率有2.0增为2.003，比规划多增39.40平方米。10号地块规划建筑面积为114751.00平方米，目前的方案为126308.98平方米，容积率为2.55，比规划多增11557.98平方米。8#9#10#Sec.3/规划设计Planning总体鸟瞰局部小透视总平面地库分析图动静态交通分析景观分析视线分析高度分析日照分析房型及配比分布图Sec.3/规划设计Planning总体鸟瞰效果Sec.3/规划设计Planning总体鸟瞰效果Sec.3/规划设计Planning局部透视Sec.3/规划设计Planning总平面Sec.3/规划设计Planning分楼棟指标Sec.3/规划设计Planning地库设计Sec.3/规划设计Planning动静态交通分析小区出入口轨道交通城市道路小区人行道路地库出入口小区车行道路Sec.3/规划设计Planning景观分析景观绿化节点小区组团绿化绿色步行通廊绿色景观通廊城市周边绿化Se坟c.枕3/规划落设计Pl燥an慕ni裕ng视线扩分析小区婚组团炊绿化可借暴中央节景观采视线组团拐景观坡视线Se鲁c.舞3/规划报设计Pl棕an溜ni备ng高度浅分析11羽F每3光2.弄9M16森F城4婚6.尺9M17俩F孝4维9.什7MSe匀c.哭3/规划医设计Pl议an编ni柄ng日照智分析1小时2小时3小时4小时5小时6小时Se浸c.户3/规划肉设计Pl笑an净ni绍ng房型赏及配王比分恨布图Se晚c.拐4损/单体制设计Bu败il斩di遭ng高层杀房型商业鉴平面立面点效果Se榴c.筑4/单体散设计Bu荐il眯di歇ng高层特房型两梯前三户引偶数触层Se盒c.珠4/单体娱设计Bu债il螺di扯ng高层蓬房型两梯昨三户紫奇数备层Se悟c.林4/单体愧设计Bu皮il绘di龟ng高层遵房型两梯递三户邻北入扑户Se渣c.璃4/单体耽设计Bu素il赠di旗ng高层激房型两梯棋三户熟南入牧户Se彩c.程4/单体斤设计Bu阿il警di钞ng高层党房型两梯危三户劫顶层翼平面Se希c.预4/单体鸣设计Bu梯il街di贤ng高层孟房型两梯罩四户末标准薄层Se挎c.菠4/单体凤设计Bu酸il汪di酱ng高层坡房型两梯吴四户疮北入请户Se堆c.秆4/单体委设计Bu淘il付di爆ng高层器房型两梯贺四户岁顶层尚平面Se怒c.趟4/单体撞设计Bu许il悟di殊ng高层轻房型一梯漠两户赢标准莫层Se泛c.购4/单体酷设计Bu拥il侨di哲ng高层饱房型一梯尼两户垫一层Se照c.鉴4/单体姥设计Bu鲁il户di你ng高层昆房型一梯火两户阶顶层Se呜c.掩4/单体陷设计Bu粱il使di充ng高层盲房型两梯泄八户导标准说层Se鸭c.简4/单体培设计Bu议il绸di羞ng配套来公建帅平面配套公建建筑面积

2250m2居住小区级公共服务设施1850m2其中文化活动站300m2卫生站300m2社区经营用房450m2社区配套服务用房450m2物业管理商业用房350m2街坊级公共服务设施400m2首层Se剥c.惧4/单体升设计Bu泪il然di表ng立面终效果Se熔c.花4/单体久设计Bu校il例di挣ng立面胜效果Se专c.灿4煎/单体嚼设计Bu童il乓di绵