台风天气下住宅工程门窗及墙体渗漏问题详述与处理方案总结

1XX台风期间渗漏问题总结汇报人：二〇一五年七月二十日渗漏问题详述

小区门窗设计抗风压等级为8级，台风天气实际风力达到9～10级，超过设计值，雨水通过泄水孔反压进入型材腔体中，再通过型材缝隙渗入到室内。对高层门窗全面检查，给泄水孔安装盖子，型材拼缝采用硅胶密封。问题描述：解决办法：高层门窗类渗漏问题详述高层门窗玻璃设计为内装法，型材需增加转换料，而台风天风压大，雨水通过转换料与原型材的缝隙中渗入导致漏水。型材设计时避免采用转换料的形式，减少门窗框的缝隙，对产生漏水的门窗进行硅胶缝隙处理。问题描述：解决办法：高层门窗类渗漏问题详述别墅门窗渗漏主要原因：1、门窗外墙密封胶局部施工不到位或个别工人打胶工艺错误；2、门窗型材组角过程中密封胶不到位；3、别墅门窗选型为系统窗，因更改玻璃为内装，增加一个转换料，转换料

现场安装时密封胶填塞质量难以控制，存在渗漏水隐患；4、门窗采用先装法，后期洞口填塞时砂浆含水率较低，填塞前墙面基层未

处理干净，填塞后未及时浇水养护，导致填塞砂浆存在渗漏隐患；5、因门窗设计抵抗最大风压远小于台风风压，雨水从门窗开启扇与固定框、泄水孔中渗入。问题描述：别墅门窗类渗漏问题详述别墅东向、北向窗户与阳台门下坎出现渗漏，一般集中在门窗的角部。问题描述：别墅门窗类渗漏问题详述

1、门窗加工组角时密封胶设置不到位，加工精度偏低，型材拼接处存在启口；

2、别墅门窗选型为系统窗，因玻璃为内装，增加一个转换料，转换料现场安装时密封胶填塞质量难以控制，存在渗漏水隐患；原因分析：：别墅门窗类

1、对所有门窗45度拼接以及等型材拼缝重新补胶，完成后淋水试验。

处理方案：渗漏问题详述

3、门窗采用先装法，后期个别洞口填塞时砂浆含水率较低，填塞前墙面基层未理干净，填塞后未及时浇水养护，导致填塞砂浆开裂，存在渗漏隐患；原因分析：：别墅门窗类

1、针对此类问题，对原不符合要求的粉刷层以及塞缝砂浆凿除，采用防水堵王进行重新塞缝

，待淋水不漏后采用1:2.5水泥砂浆粉刷并做涂料。处理方案：渗漏问题详述

4、在门窗外墙密封胶施工过程中，局部因墙面石材灰尘未清理干净、门窗四角密封胶施工工艺不符合要求等导致密封胶局部脱壳或存在孔隙，从而出现渗漏。原因分析：：别墅门窗类

针对此类问题，对渗漏水部位的外墙密封胶仔细检查，发现脱壳、孔隙等部位局部割除返工，施工完成后淋水检查。处理方案：渗漏问题详述别墅墙体渗漏主要原因：1、露台设计有25cm高度素混凝土导墙，但常规施工时，因为导墙混凝土翻边定位施工难以控制，所以一般为二次浇筑，二次浇捣时基层清理不到位，未提前洒水湿润，浇捣过程中未使用小型插入式振捣棒振捣，浇筑完成后立即拆模，未及时养护；2、露台设计导墙高度不足，因露台设计保温、找坡等，导致导墙与露台土建完成面相对高差太小，存在渗漏水隐患；3、外墙设计为石材，因施工工期限制，石材龙骨预埋件完成后再施工露台防水，露台沿墙基层不规整，防水施工难度较大；4、屋面天沟局部排水孔周边未及时清理，雨量大时排水沟溢水，以石材主龙骨、预埋件为通道，流到外墙面，渗到室内。问题描述：别墅墙体类渗漏问题详述别墅区墙面渗漏主要部位为有露台的外墙，主要集中在楼梯部位与房间墙体根部。问题描述：别墅墙体类渗漏问题详述

1、露台翻边采用二次浇筑，二次浇捣时基层浮浆和垃圾清理不到位，未提前洒水湿润，浇捣过程中未使用小型插入式振捣棒振捣，浇筑完成后立即拆模导致翻边破损；2、露台设计导墙高度不足，因露台设计保温、找坡等，导致导墙与露台土建完成面相对高差缩小，存在渗漏水隐患；3、外墙设计为石材，因施工工期限制，石材龙骨预埋件完成后再施工露台防水，露台沿墙基层不规整，防水施工难度较大；原因分析：：别墅墙体类

处理方案

：在室内将渗漏部位区域粉刷层凿除，再凿除反坎混凝土，凿除厚度约为墙体厚度1/2，清理干净基层，采用堵漏王对缝隙部位进行封堵，确保不漏水后，用c20细石混凝土（掺6%hea膨胀剂）浇筑至混凝土反坎齐，再以1:2.5水泥砂浆掺5%防水剂粉刷，涂料饰面。处理方案：渗漏问题详述处理照片：：别墅墙体类处理完成后照片，经淋水试验不再渗漏渗漏问题详述管道封堵不到位导致渗漏现场照片：别墅管道类管道接头处密封不到位导致渗漏太阳能管道封堵不到位导致渗漏渗漏问题详述别墅管道类

处理方案

：在室内将渗漏部位区域粉刷层凿除，凿除管道与套管之间封堵材料不小于10cm，清水冲洗干净，填麻丝材料，钢筋捣实，再填专用堵漏王，确保不漏以后用1:2.5水泥砂浆掺5%防水剂粉刷，涂料饰面。

出屋面管道防水封堵用堵漏王分二次进行封堵，后续施工中建议增加一道防水卷材加强层以增加防水可靠性。处理方案：对所有屋面太阳能套管处重新封堵渗漏问题详述

地下室渗漏部位主要为采光井、通风井、地下室出入口部位：1、采光井、通风井部位铝合金百叶在结构施工阶段，翻边部分未和地下室顶板结构混凝土一次性浇筑完成，出现横向施工缝，存在渗漏水隐患，目前此类渗漏水已经全部修复完成；

2、地下室顶板覆土以上部位采光井、通风井设计有通风百叶，局部百叶在深化设计时设计长度过长，在台风天气较大风压时产生过大变形，导致雨水直接飘入地下室；3、地下室出入口部位，因原设计只有顶盖，侧向无封闭，导致台风天气雨水从侧向进入地下室；4、高层5＃、6＃、7＃、8＃楼南侧通风井上口无顶盖，雨水直接进入地下室，台风天气雨水甚至直接进入地下室二层入户大堂。原因分析：：地下室类渗漏问题详述地下室通风井无顶盖现场照片：地下室类通风百叶叶片设计过长地下室顶班出入口仅设计顶盖，侧向无防雨措施渗漏问题详述地下室类

1、对过长的百叶中间部位加强处理。在后续施工中，在增加成本有限的前提下，考虑使用合金材料或使用加肋百叶以增加百叶的横向抗弯强度，百叶设计过程中避免长度过长。2、后续设计中，类似5、6、7、8＃楼南一层采光井部位，在满足进风量的前提下，综合考虑排水设计。3、地下室出入口设计时顶部与侧向防雨措施应同时考虑。处理方案：18目

录三、渗漏问题详述与处理方案四、心得

二、台风天气渗漏问题概述一、项目概况心得：1、在防水设计时，应考虑“以排水为前提，防水为基础，密封为关键，多道设防，共同作用”的原则，合理地进行外墙门窗防渗漏设计。2、后续施工中，所有涉及到防水的混凝土翻边必须与结构粱板一次性浇捣，卫生间翻边高度不小于20cm，露台翻边不小于露台装饰完成面20cm，翻边宽度小于设计尺寸1cm，沿翻边长向设置Φ6@300连接钢筋，绑Φ6水平筋一道，不允许立即拆模，拆模时不得侧向用力，以免破坏翻边结构。3、高层门窗不得设计单片过大玻璃，以免风压过大时引起单片玻璃共振，从而导致型材缝隙渗漏。4、高层门窗泄水孔设计要合理，内外泄水孔不得对吹，泄水孔必须设置装饰帽。

四、心得心得拾：5、低筛层建无筑门躁窗宜笔设计柿玻璃带外装坚，避垮免使木用转誓换料搂，既疼节约滤了成距本，姐又减垒少渗辞漏隐籍患。四、朋心得6、石奖材幕旨墙外奏墙腰再线上由口设外计坡壤度宜亲尽量振偏大心，本睛项目昆设计肢坡度肢较小劫，石宴材腰封线加档工时致上口佩几乎掏为平穗面，患不利宴于排定水，文存在裤渗漏现隐患风。7、先在外蛇墙立尝面允谣许的叫前提欺下，劲屋面回排水灭檐沟饿落水斥管尽渠量多拣布设俩一到捞两根针，且紧檐沟燃与墙呆面缝歼隙处衬理必区须给帆施工灾单位斤明确疲详细斯节点水。心得匪：8、粮别墅乱单体颗因线弓条较县多，时所以肯设计台时应邻尽量龟减少陷存在小易渗修漏区况域，巾如本怖项目赌别墅支区南赛一层哈小屋名面上阴口与框主体喘墙体般之间企缝隙政下部授，防搭水施罪工较宣为困屋难，编存在震渗漏劳水隐妨患，私后续惑设计买中类隐似部磁位应矩上口诸封闭币，既触节约郊了防猫水材筝料，攀又减吩少渗兴漏水贴隐患咐。四、庄心得心得俱：9、可沾能存累在积贩水的鬼阳台锻等部励位应牲设计葵排水辛地漏纵，因框一期脊项目湿南一腐层阳匠台均吩未设劫计地石漏，陡导致毅该区橡域积灰水无还法排缠除，滨只能本人工多排水朋或自拍然风恐干，沾后期旬业主闲装修酿过程滥中还奇需自迁行增蚕加地甩漏。四、搞心得别墅苦南一近层阳辰台未备设计叉地漏心得梁：10、门薪窗安卡装宜使采用汇先装凳框后戏塞缝微法，施工枝节点笑如下泡：四、催心得心得较：内外兄窗台功宜使父用水赴泥砂阶浆施忘工，甩不宜透使用杨保温览砂浆弦；四、码心得心得习：门窗钞框底开口塞溜缝不顾允许着使用农发泡不剂，志必须肠使用问水泥雹砂浆苹塞缝奴，窗慨侧与魔窗顶音尽量条使用碰水泥