工程估价设计概算

设计概算的概念及作用；单位工程概算的编制方法；单项工程综合概算及建设项目总概算的编制方法；设计概算的审查。教学目的和要求第五章设计概算第一节概述一、概念由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明书、概算定额（概算指标）、费用定额（取费标准）等资料，或参照类似工程预（决）算文件，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。二、作用1、设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。2、设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。3、设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。4、设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。5、设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投资报价的依据。6、设计概算是考核建设项目投资效果的依据。三、设计概算的编制依据1、批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定；2、初步设计项目一览表；3、能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内部作业草图），文字说明和主要设备及材料表;4、当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格（或市场价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件；5、现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费等；6、现行的有关其他费用定额、指标和价格；7、建设场地的自然条件和施工条件；8、类似工程的概、预算及技术经济指标。

四、设计概算的编制内容气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算等，以及工具、器具及生产家具购置费概算等。

2.单项工程综合概算单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。1.单位工程概算单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，也是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电3.建设项目总概算建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收、交付使用时所需全部费用的文件。它是由各个单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和固定资产投资方向调节税概算、建设期贷款利息、经营性项目铺底流动资金等汇总编制而成的。第二节设计概算的编制方法一、单位工程设计概算的编制方法（一）建筑工程概算的编制方法1、概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。采用概算定额法编制单位工程概算比较准确，只有当初步设计达到一定深度，建筑、结构比较明确，图纸内容比较齐全完善，能够计算工程量时，可采用这种方法编制单位工程概算。其编制步骤如下：（1）熟悉定额的内容及其使用方法；（2）熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法；（3）计算单位工程扩大分项工程的工程量；（4）计算单位工程概算定额直接工程费；（5）计算概算直接费；（6）计算间接费、利润、税金；（7）计算单位工程概算造价；（8）计算单位工程的单方造价；（9）编写概算编制说明。2、概算指标法概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。当初步设计深度不够、图纸和工程数据等资料不齐全时，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可用概算指标法编制单位工程概算。

第一种方法：直接用概算指标编制单位工程概算当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时采用（1）根据初步设计图纸及设计资料，按设计要求和建筑结构特征，选择相应的概算指标。（2）根据初步设计图纸计算单位工程建筑面积。（3）将建筑面积乘以概算指标内的每平方米建筑面积直接费指标，求出单位工程概算直接工程费。（4）求出概算直接工程费后，即可按照利用概算定额编制概算的步骤计算直接费、间接费、利润、税金等。（5）汇总出概算造价和计算单方造价，并作工料分析。（6）编写概算编制说明。

第二种方法：利用修正概算指标编制由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。

修正方法有两种：（1）从原指标的单位造价中，减去每m2建筑面积中需换出的结构构件的价值，再加上需换入的价值，即得修正后的每m2建筑面积的概算造价，乘以设计对象的建筑面积，得到该设计对象的单位工程造价。（2）从原指标的工料数量和机械使用费中，换出与设计对象不同的结构构件的人工、材料和机械使用费，换入所需结构构件的人工、材料和机械使用费，以计算概算造价。结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1–Q2P2式中J——原概算指标；Q1——换入新结构的含量；Q2——换出旧结构的含量；P1——换入新结构的单价；P2——换出旧结构的单价。3、类似工程预算法当工程设计对象目前无完整的初步设计图纸，或虽有初步设计图纸，但无合适的概算定额和概算指标，而设计对象与已建成或在建工程相似，结构特征也相同时，可以采用类似工程预算法来编制单位工程概算。但必须对建筑结构差异和价差进行调整。

利用类似工程预算应考虑以下条件：（1）设计对象与类似预算的设计对象在结构上的差异；（2）设计对象与类似预算的设计对象在建筑上的差异；（3）地区工资的差异；（4）材料预算价格的差异；（5）施工机械费用的差异；（6）间接费用的差异等。其中（1）、（2）两项可参考修正概算指标的方法加以修正。（3）~（6）项可根据修正系数修正。

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=××±（二）设备及安装工程概算的编制方法1、设备购置费概算：由设备原价和运杂费两项组成设备及安装工程概算的主要内容有设备购置费概算和设备安装工程概算两大部分。国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价，或向设备、材料信息部门查询，或按有关规定逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。国产非标准设备原价在编制设计概算时可按下列两种方法确定：（1）非标准设备台（件）估价指标法非标准设备原价=设备台数×每台设备估价指标（2）非标准设备吨重估价指标法非标准设备原价=设备吨重×每吨重设备估价指标设备运杂费按有关规定的运杂费率计算，即：设备运杂费=设备原价×设备运杂费率（%）

2、设备安装工程概算的编制方法

设备购置概算价值=设备原价+设备运杂费（1）预算单价法当拟建工程的初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得。用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。（2）扩大单价法当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。（3）设备价值百分比法（又称安装设备百分比法）只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。

设备安装费=设备原价×安装费率（%）

（4）综合吨位指标法

设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标二、身单项援工程冒综合疑概算情的编珠制在编棚制各泰单位程工程吹概算士的基督础上磨，采粮用综垦合概材算表缸的格终式，枪将各都单位将工程伪概算来价值缠按项笨目填督入综连合概统算表目内。1、扭编制骨说明（1仰）编天制依盛据：堤设计碍文件之、定逃额、盐材料辆及费轿用计限算的坦依据让；（2毫）鞭编制利方法畅：编盼制概恶算时源是利监用概左算定字额，巡寿还是师利用肝概算部指标糟等；（3镰）主纸要设缓备及踢工程知材料盖的数纯量：底主要舅机械具设备柳、电屑气设分备及途建筑良安装鲁工程着主要强材料驶（钢漆材、扩木材贼、水屑泥等骡）的臂数量享；（4衰）其袋他需盈要说串明的薄有关够问题圈。2、蛋综合世概算剩表三、蔑建设帽项目零总概潮算的披编制总概食算是吓以整想个工丈程项狼目为位对象耕，确味定项竭目从蹈立项危至竣迷工交粱付使铁用的摇全部获建设必费用傻的文务件。峡由各缘瑞单项员工程球综合怒概算喂及其控他工蚁程和逼费用松概算姓综合毫汇编按而成幻玉。总概卡算书芹一般遇应包简括：负封面形及目蛋录、烤编制葛说明脱、总腊概算制表、肿工程气建设删其他滋费用渐概算紧表、良单项颗工程蹈综合随概算蚀表、颂单位嫩工程后概算勉表、剖工程格建设巨其他备费用体概算掘表等瞒。1、麻总概防算书桥的内生容（2仆）编缝制说正明（1盟）工喊程概雕况（3磁）编弱制范谢围（4厨）编突制方句法（5阵）投声资分封析：籍分析畜各项愚工程秘费用破所占快比重桥、各电项费博用组掘成、准投资柄效果哈等。（6蔬）主铺要设刊备和返材料遮数量（7领）其躲他有劣关问梦题2、梁总概紧算表帅的编算制方何法（1锈）按辽总概湾算组议成的红顺序牵和各备项费舅用的成性质皂，将呆各个起单项痒工程亭综合幕概算案及其默他工缝程和成费用点概算痛汇总纸列入隐总概适算表材。（2医）将市工程泡项目征和费兄用名淹称及姓各项榆数值虹填入自相应麦各栏惕内，贴然后贝按各陪栏分蚊别汇润总。（3早）按挥取费肆标准膛计算豪预备惨费用递、建践设期错利息近、固奋定资士产投尿资方斤向调且节税盼、铺咬底流寻动资气金。（4抽）计舍算回抱收资机金（5宁）计注算总倾概算聚价值（6攀）计绸算技浑术经跪济指降标（7攀）投承资分军析。第三继节俭设计拢概算泡的审风查一、胶审查桌设计余概算灿的意猴义1、贞有利取于合睛理分嘴配投袖资资屈金、全加强晃投资佛计划添管理珠，有振利于裙合理凉确定血和有插效控炒制工性程造坝价。2、奶可以忽促进腥概算梳编制富单位兰严格宇执行群国家谅有关列概算饼的编侧制规欺定和餐费用泽标准烫，从共而提巧高概章算的澡编制芽质量雕。3、伟有助活于促而进设虹计的蜂技术模先进尤性与渗经济固合理贷性。4、恶有利刮于核糊定建诞设项歇目的纯投资柴规模约，可简以使旨建设叛项目锈总投衡资作仇到准赤确、咽完整吼，防膨止任丧意扩亦大投岗资规妈模或玻出现叙漏项途，从帜而减捆少投井资缺吗口，绣缩小出概算朋与预长算之判间的欺差距权，避扁免故挣意压狐低概哭算投风资，织搞钓份鱼项绍目，延最后详导致瓦实际宣造价君大幅叙度地退突破裂概算农。5、堂为建摸设项怜目投目资的粗落实蜜提供客了可徐靠的雷依据腰。打填足投先资，累不留碌缺口海，有垫利于生提高脑建设拌项目盈的投覆资效谜益。二、友设计讲概算趟的审刺查内事容1干.审困查设巷计概疗算的非编制那依据固，审晶查的舱重点丢有：（1思）审锣查编蠢制依残据的化合法译性。（2勉）审钢查编寇制依禁据的瓦时效翻性。（3殊）审俱查编存制依疾据的汪适用亿范围猾。2.烤审茧查概唤算编魂制深董度。（1糊）审交查编咸制说隶明。（2掩）审乓查概公算编脆制深核度。（3兴）审车查概提算的娘编制滨范围做。3.沾审盲查建僵设规圾模、到标准疾。审这查概拜算的仓投资就规模悉、生绵产能纠力、词设计伐标准摧、建咱设用吐地、碧建筑汽面积奥、主毒要设忽备、脉配套茅工程、碧设计吗定员旗等是证否符贺合原聋批准苗可行甜性研纲究报将告或逆立项礼批文僚的标翅准。4.售审义查设头备规妨格、呆数量宰和配势置。5.舞审厌查工婶程费洲。建常筑安滩装工祸程投似资是缩慧随工满程量羊增加叫而增摸加，炭要认盏真审百查。喘要根苦据初纠步设躁计图领纸、川概算滑定额扬及工语程量蛇计算纤规则超、专齿业设好备材帮料表积、建尝构筑恩物和亦总图多运输哪一览朽表进俱行审挤查，