广州某温泉高尚社区项目整合定位策略报告

****以别具一格定天下

项目整合定位策略研究报告

序言随着社会经济的持续增长,城市里中上阶层的休闲度假方式也在不断的进行着演变：那种拖家带口、大包小包的被导游赶鸭子似的所谓旅游已经不再是悠尚族群所钟情的消闲方式。国内国外跑多了之后，他们更倾向于寻觅一处如“桃花源记”中所描述的情景所在，以寄托自身追求自然浸润、养生颐情之生活理想。在这种背景下，拥有湖光山色及适度交通半径的温泉“别业”（第二居所）就具备了坚实的发展基础。然而，由于“温泉”这一养生享受资源早已被导入地产项目，并因名不符实而导致消费需求的失落。基于此，如何在提炼与升华“温泉”概念的前提下，打造迎合目标客户所追求的理想境界、构建别具一格的综合性产品竞争力，则是本项目所面临的核心命题。希望随着本报告的展开，能够逐步呈现出解决问题的有效途径……2策略思路项目资源解读策略模块一项目swot分析及战略规划

策略模块二项目整合定位策略模块三产品力提升建议策略模块五项目概念导入策略模块四3策略模块一：项目资源解读资源Ⅰ：头文字“氡”，温泉资源盛名在外从化温泉是一种含氡及多种元素的珍稀苏打泉，可与瑞士等世界名泉媲美；从化温泉水质晶莹、无色无味，被誉为岭南第一温泉

；温泉温度高低不一，最低36℃，最高71℃，四季浸浴皆宜；对各种关节炎和皮肤、消化器官、神经系统等疾病有辅助疗效。研判：从化温泉所具有的特质是本项目区别于外区温泉概念盘的关键因素。4策略模块一：项目资源解读资源Ⅱ：流溪河畔，这边风景独好项目紧邻静静流淌的流溪河,体现出枕河人家的生活情趣；项目对岸山峦起伏,树木葱茏,勾勒出一幅水木清华般的岭南佳境。研判：河畔、山峦所构成的自然环境与景观资源是项目市场稀缺性基础因素。5策略模块一：项目资源解读资源Ⅲ：坡地形态、规划设计条件优越项目基地地形具有一定的坡地形态，有利于塑造丰富的空间效果；项目综合容积率为0.74，是形成低（人居）密度休闲养生社区的理想条件；在已有洋房建筑高土地效率的拉动下，剩余地块的规划设计则更为游刃有余。研判：坡地地形与宽松的规划设计条件是项目打造特色产品的物质基础。6策略模块一：项目资源解读资源Ⅳ：规划利好、珠三角养生板块呼之欲出2004年11月，从化温泉养生谷整体规划获得通过，投入启动资金达100亿；功能配置包括：国际会议中心、高级商业服务区、温泉度假区、水疗养生区、穗北旅游中心；规划区超过29平方公里分布于流溪河两岸，森林覆盖率为60%，森林“凉伞”效应明显；市场定位为：广州高档、时尚、现代的休闲度假、温泉养生胜地；兼有生态教育、特色观光、企业培训、会议商务等多功能服务体系；客源定位以珠江三角洲、港澳台为主体市场，辐射日本韩国等海外市场；在广州45分钟交通半径辐射圈层、随着商务会议的升温，小“博鳌”蓄势待发。研判：养生谷规划有助从化发展为珠三角的从化，亦是项目之市场推动引擎。7策略模块一：项目资源解读资源Ⅴ：取地成本较低、最实在的营销利器名称起拍价成交价（万元）从化市温泉镇“****”国有土地使用权（面积约:97027.5㎡）1701.81701.8地块一从府国用（1992）字第2号28906㎡该地块已挖土、填土，上建有一期别墅、二期别墅、毛石挡土墙、钢筋混凝土挡土墙。21333㎡已建一期别墅。地块二从国用（97）字第5号22335㎡该地块由从府国用（1992）字第特4分割出来。已挖土、填土，建有二期别墅、毛石挡土墙、钢筋混凝土挡土墙。其中****独松山占11亩。地块三从国用（97）字第3号12808㎡该地块从府国用（1992）字第特4分割出来。已填土平整，建有高层住宅两栋。地块四从国用（97）字第4号11852㎡该地块从府国用（1992）字第特4分割后剩余。已挖土、填土地、建有烂尾别墅和挡土墙、钢筋混凝土墙。研判：按容积率0.7概算，楼面地价为250元/㎡，占单位成本结构的比例较低。8策略模块一：项目资源解读立论本项目所拥有的温泉资源与外区温泉盘相比是正宗与水货的关系；本项目所具有稀缺性较高的河畔山峦资源，可媲美北京之“运河上的院落”；本项目之地形地势及较低的土地开发强度提供了良好的产品演绎空间；养生谷之规划定位为项目提供了坚实的发展平台与功能的演绎启示（会议、水疗等）；本项目取地成本较低，是打造特色产品与市场引爆的强劲后盾。9策略转折通过对本项目核心资源的解读，已经明确了“我们有什么”的战略命题；但是，项目的资源并不能够脱离市场态势而孤立存在。因此，我们需要带着自身的资源条件进入到所面对的经营环境中，在市场的试金石作用下进一步提纯。从而确立有利于项目规避风险与发掘价值的市场发展方向，现在就让我们进入下一个策略模块：项目swot分析与战略规划……10策略模块二：项目SWOT分析及战略规划正宗的温泉养生资源山峦河畔的自然环境坡地形态与规划条件赋予项目市场稀缺性打造特色休闲地产的理想平台项目优势属性研判区别外区温泉概念盘的关键因素取地成本相对较低最实在的营销利器烂尾形象的不良影响生活配套与市政设施缺位对第二居所型置业影响较小项目劣势属性研判在项目启动后影响将逐步降低已建成洋房楼宇的形象突兀洋房设计落伍缺乏需求基础需要以重建或改建扭转劣势需要进行重新定位项目态势一：优劣研判11策略模块二：项目SWOT分析及战略规划要以正宗形象抢占市场制高点要以跨区推广突破区域限制要以市场区隔性形成搏弈壁垒有利于项目以正宗形象脱颖而出经济发展推动“第二居所”需求的增长政府对温泉养生谷品牌的规划与推广有利于项目的营销借势市场机会属性研判形成项目的市场利基从化区域内项目的竞争外区域温泉养生概念盘的客户分流区域内经济发展水平的相对滞后营销威胁属性研判区域市场欠缺真正的私家温泉物业城际交通体系的不断完善有利于项目客源的拓展及功能定位的确立项目态势二：态势把握12SWOT战略提纯优势（S）劣势（W）正宗的温泉养生资源山峦河畔的自然环境坡地形态与规划条件取地成本相对较低烂尾形象的不良影响生活配套与市政设施缺位已建成洋房楼宇的形象突兀洋房设计落伍缺乏需求基础机遇（O）

发挥优势，抢占机会(SO)利用机会，克服劣势（WO）“第二居所”需求的增长温泉养生谷品牌规划推广欠缺真正的私家温泉物业城际交通体系的不断完善发挥资源优势抢占温泉制高点结合坡地条件创造产品增值点瞄准“第二居所需求”重新定位发掘投资型市场需求威胁（T）发挥优势，转化威胁（ST）减少劣势，避免威胁（WT）从化区域内项目的竞争温泉养生概念盘的客户分流区域内经济发展水平相对滞后塑造地段与产品相得益彰的休闲养生项目、形成市场区隔性利用优越性价比快速启动市场策略模块二：项目SWOT分析及战略规划战略规划一：提纯13策略模块二：项目SWOT分析及战略规划战略基础战略要素战略内涵正宗的温泉温泉制高点将温泉养生概念淋漓尽致演绎坡地形态产品增值点以特色产品提升项目价值同区域竞争市场区隔性另辟市场空间规避同质竞争烂尾后遗症优越性价比快速启动市场肃清前期不良影响洋房产品落伍重新定义市场通过重建或改建注入市场生命力战略规划二：构建研判：以上五大战略要素是本项目规避风险与提升效益的核心所在。14策略模块二：项目SWOT分析及战略规划立论我们的战略方向：以河流山峦为底色以正宗温泉养生为基调以坡地休闲建筑为载体以优越性价比为突破打造引领“第二居所”市场潮流的高尚社区15策略转折通过将项目资源导入市场态势体系中进行提纯与构建，我们明确了项目成功启动市场的五大战略要素：温泉制高点、产品增值点、市场区隔性、优越性价比及重新定义市场以此规划出项目发展的战略方向。对于“我们要去哪里”的营销命题，答案已经清晰。然而，我们用什么途径或工具能够有效到达呢？我们在目的地里处于一个什么样的位置呢？让我们带着疑问一起进入：项目整合定位环节……16策略模块三：项目整合定位ACTION1:目标客户定位策略基础战略因素：温泉养生型“第二居所”发展方向区位条件：珠三角1小时城际交通网络政府导向：高档、时尚、现代的休闲度假、温泉养生胜地市场限制：从化社会经济发展相对滞后项目体量：总建面积在8万平方米以下研判：以上五项基础因素是本项目进行目标客户定位的推导原点。17策略模块三：项目整合定位ACTION1:目标客户定位策略推导第二居所：明确指向具有休闲养生置业需求及购买力的客户群体交通辐射：支持及推动项目突破区域限制拓展外区客源区域定位：温泉养生度假胜地功能定位推动第二居所客源的增长经济滞后：令项目对外区客户存在较强的依赖性体量较小：项目客户定位瞄准分众市场研判：通过对策略原点的推导，目标客户的基本轮廓已经清晰。18策略模块三：项目整合定位ACTION1:目标客户定位客户调研1客户职业背景研判：调研数据显示，潜在客户以私企业主居多、其次为高管及公务员19策略检模块迈三：汁项目里整合泡定位AC均TI知ON匀1:涌目标弄客户岸定位客户畅调研嗽2客户居住区域研判：居锡住相圆对广肥泛，扩以广司州及启珠三统角地迫区为所主、票外省叶亦占却有一杠定的萝分额刮。20策略柱模块警三：躲项目彩整合超定位AC歇TI呀ON朴1:飘目标爆客户就定位客户桨调研华3潜在客户年龄结构研判：年慈龄结辣构跨圾度较盯大，容以3仗0-盲50条岁为宇主体禽。21策略归模块守三：筒项目京整合侮定位AC漆TI肥ON状1:悦目标真客户峰定位客户递调研完4客户璃学历牵背景研判：教紫育程络度中等爽，以衬大专韵为主拍，其酒次为场高中促/中栗专为本敲科。22策略截模块堪三：距项目腿整合贺定位AC崖TI狮ON宪1:修目标碧客户廊定位客户碍调研隆5置业羡次数家庭编年收扔入研判：具颜有较宝强的泉经济界实力佩，家净庭年稍收入援普遍岁在5红0万芳以上爽，置忍业经衰验丰陡富。23策略井模块董三：蓬项目扶整合妈定位AC影TI买ON矩1:幅目标脱客户使定位立论目标区域市场立足从化及周边镇区辐射广州及珠三角目标消费群客户分级教育程度置业次数年龄结构家庭收入私企业主核心客户高中为主2次以上35-50100万以上国家干部公务员核心客户大专以上2次为主30-4530-60万企业高管重点客户本科以上2次为主30-4050万以上自由职业者艺术界人士重点客户大专以上2次30-4030万以上港台人士补充客户大专为主2次40-5530万以上24策略亏模块洁三：赠项目百整合溉定位AC丽TI龟ON震2:目项目骆市场帮占位策略谨模型优越搅性价返比市场尽占位温泉痰制高汉点产品镰增值垄点市场允区隔疮性25策略议模块狐三：稠项目去整合接定位AC淹TI闯ON个2:璃项目明市场迅占位竞争盗态势项目市场定位资源特征班芙温泉小镇南中国首席温泉别墅社区山峦资源东方夏湾拿广州首个拉丁风情小镇内部园林为主逸泉山庄名流森态城山湖资源研判做1：在睬区位判资源笔方面绳，流船溪河玻风光暮是本仔项目尸区别糖于竞脉争对卸手的滔关键英因素罪。研判既2：班恩芙已初经先滋入为左主地助占据明首席轧温泉出地位坐，本开项目犁必须平有所京突破干。26策略侦模块冬三：港项目扶整合获定位AC眠TI刮ON亿2:俩项目于市场字占位客户茄心理山水断情怀僚：向弃往与应自然购和谐蚊对话港、依乡丰水而崇居的吵生活盼境界身份习标签雁：物蔽业需过要跳送出物饱质的帽层面差充盈狠主人扇的身穷份颐情秤养生我：在团优越故的经映济环匙境基胆础上析希望手延年芳益寿洋化往取向箭：心惹理上朋倾向驻具有理强势钞的西验方文泊化研判：理凯想的浩项目悔市场役占位朱就是丙要将叠目标谷客户烂的主恶要心魔理需耽求体葵现出抛来。27策略挎模块工三：氧项目适整合圣定位AC烘TI光ON投2:免项目略市场番占位核心熊资源流溪劈燕河畔挠：静搏静流望淌着坑的醉猫人风滤光坡地匙形态粪：层伐次丰撕富的限空间蛾情趣头文遮字氡桃：正絮宗的骂养生村温泉秃资源研判：能建够达版到项漆目市用场占点位的坚概念利就是猜要将堤核心男资源纵升华残演绎尽。28AC技TI宪ON金2:宵项目惊市场拖占位市场腰占位世界圈级私桑家温复泉度雀假社竟区29策略炼模块谦三：逐项目哨整合宽定位AC姿TI英ON胖2:芳项目亡市场梯占位占位郑概念香堤娱上的蛇国际贴温泉穗院落30策略剧模块摊三：掉项目浩整合药定位AC兴TI舌ON饭2:纲项目迅市场绿占位概念拆写真香堤览上：名凸显召项目低独特净的河垦畔资缸源、像剔除诞流溪割河偏遮远的但地域翻概念国像际：趣反映至目标满客户辈的文秒化取百向和湾身份叛标签股心理朽需求温墙泉：端直观假表达势项目柳资源商基调们，结狼合国壤际概损念抢支占市初场制思高点院名落：刘强调句领域狭感，赏结合谋坡地辽形态扁构建米亲切真、休孔闲的趋空间魂尺度研判：香唱堤上住的国台际温闸泉院虹落能鲜够将掌项目胞核心们资源棕整合统起来到参与茅市场省竞争辽。香堤馋上的诉国际缠温泉她院落31策略牧模块材三：勤项目计整合泄定位资源稀缺型资源可复制型第一居所第二居所逸泉山庄东方夏湾拿班芙本案香堤上的国际温泉院落AC允TI拔ON边2:锻项目益市场糟占位立论研判：占劲位概钉念能妖够为拒项目扑奠定泼市场优竞争精制胜掉的战捉略制制高点院。32策略施模块绑三：疫项目蚀整合娘定位AC银TI方ON奥3:浸项目姥产品捏定位策略躬基础竞争垦因素怎：第悦二居帅所与辆常住溪居所膛具有察本质弱的区需别、针对手乐产品单仅作萍参考空间厉需求害：针挠对目铺标消丢费群牺对于陷“第委二居朴所”版使用客空间糕的需叼求进魂行定践制总价药契合蔽：户您型面虚积设陶置直暗接影描响单草位总柱价、养需要和综合伸考虑研判：找懒准目钱标客射户的踏需求誉是项东目产偿品定创位的妙关键舱所在忙。33策略蜂模块硬三：码项目干整合骆定位AC幻玉TI搞ON拦3:明项目洁产品荷定位供应盼参考项目销售均价主力户型（㎡）主力总价（万）畅销户型班芙独栋7000-10000、联排5000独立：280-300联排：180-220独立：210-280联排：90-120联排180-220逸泉山庄4100联排别墅140-21065-90联排140东方夏湾拿独栋7000联排5500元联排140~27080-150联排180研判：畅终销户程型普肃遍集毫中在杂总价流相对疼较低奏的产篮品、畏一定哀程度奶反映沿出市惯场趋踪蝶势。34策略笛模块害三：衫项目照整合懒定位AC由TI诵ON够3:监项目念产品火定位总价济角度购房总价研判腥1：潜舒购者旧总价丘选择薄区间缝集中顾在4简1－联10利0万磨和1括00冷－2送00羽万两葡个梯按度。研判聚2：投加资型谷度假村物业遭购买绢总价斥主要卖集中怒在2晚0－诱40文万之剩间。35策略艘模块里三：旋项目璃整合迁定位AC吵TI餐ON设3:榆项目珠产品焦定位需求显导向第二蛙居所柜购房郑（投驼资）援面积爬选择研判：潜紧购者趁购房来面积藏选择佩主要尊集中校在4躲5－戴80不和1坡50等－2书00㎡两航个区雷间。36策略帮模块狭三：栗项目生整合麻定位AC颗TI颂ON鞠3:韵项目索产品风定位立论产品类别面积区间单价区间目标总价套数比例独立别墅280－3206000－6800180－2205％小独栋220－2504500－5200100－13040－45％联排别墅140－1803800－450055－9050－55％服务式公寓带装修40－704000－500018－35－－－－策略幸一：根秩据需工求及牛市场拌供应风参考任，设虽联排鞠别墅旨及小学独栋匪为主誓力户斜型；策略筛二：通沾过户单型定湿制结藏合单销价区泪间换之算，慨令总夕价与优消费托需求侨相契缠合；策略秆三：在馆资源榴条件挡较佳挪的区原位适呢量设株置面刺积较券大的嫁独栋观以拉析升形引象；策略居四：原可洋房确产品遮调整汤为迎艺合度膏假物努业投缴资需脏求的轨小户隙型服懂务式沃公寓设。37策略害转折根据论市场况调研镇结合捧项目羽自身码属性航，我浩们找读到了笛项目所的目汗标客纯户；从市成场占狭位的翼角度嫂出发拘，我齐们构践建出遥“香堤汇上的脉国际极温泉白院落”的廊有利址位置赏；循着便目标厘客户叼对使刘用空逃间的肥需求中，我亏们定隆制出蛋项目陆的产恐品结需构；整合乎定位瓜解决裳了项举目“是什辨么和甘做什毙么”的哑命题席。然而脸，还竞可以打做些昌什么虎能够态进一麦步提需升项杜目对爬目标禽客户肠的吸诸引力绵呢？我们丙提供蛋的是器一种牧怎样协的休闲胡方式呢？让我稼们带挨着这舰个疑胀问进般入“景项目年概念粘导入禽”的冤策略打环节乒……38策略盲模块流四：或项目窗概念滋导入AC姜TI执ON域1:湾客户夸写真目标陆客户怒：私捎企业称主、曾国家晋干部薯、公坊务员秒、企侄业高绞管、自由过职业该者、员艺术疫及创录意界醉人士忙碌禽的工元作中盛，从饶容驾林御着揪自己滴的事召业方仪向曾经极艰苦陶拼搏迹，开服始品雅尝来金自生兰活的妖犒赏都市摇中的叔主角蝴，未作曾失燃落对究自然辛的渴耕望物质在浮华诉、早睛已不维在话满下寄情词山水原、觅反一处沸世外扁桃源朗暂时唉将思牺虑放郊下宁静央致远张、轻初松与课自然膛对话养精验蓄锐拔后、江继续素打拼伶天下拔……39策略申模块雪四：骡项目胜概念贫导入AC迎TI助ON栽2:恋生活搅蓝本山水如度假外胜地踩：瑞魂士洛海桑洛桑是瑞弊士沃剖州(盈Va绵ud疑)的键首府发，是投瑞士尽第二逆大讲方法语淡的城抹市，兔它位摔于日凤内瓦则湖畔性，依延山傍四水。艺有着筋浓厚拨的文样化艺稳术气抹氛，判有瑞鸽士联暴邦法接院、车国际化奥林咽匹克决委员膊会和夕联邦不理工墓学院凉等组灯织机勿构和温学院蓝。和缺日内接瓦一咸样，旬它是界瑞士桌文化子和人乡丰才中讯心。40策略割模块热四：额项目拣概念蛇导入AC贯TI撞ON漆2:桃生活女蓝本山水度假胜地：瑞士洛桑古城披洛桑坐落圣在湖缩慧岸森语林密臂布的属缓缓处的山凯坡上与，街然道起依伏，溪景色覆优美橡，满幕城都屡是重墨重叠永叠的缴红色笔屋顶设和绿鸭树掩磨隐的使街道令，弥厉漫着姿花香剂，闪辜烁着泪阳光播。城舞中建蚁于１警２世贪纪的矿哥特榜式大在教堂必，至毕今仍怒保留讲着棉“打捉更”督的古氧老遗窃风。41策略够模块平四：膛项目忽概念垒导入AC店TI爹ON铜2:旦生活即蓝本山水度假胜地：瑞士洛桑洛桑还是幕著名店的Ｂ劣ＥＪ艘ＡＴ忙Ｒ芭颜蕾舞某的故骆乡，伙３０莫年以工来，础为青卫年演颤员举祥行的油最具嘴权威垮的芭测蕾舞报大赛奴ＰＲ碑ＩＸ熊Ｄ纤Ｅ失ＬＡ湖ＵＳ责ＡＮ终ＮＥ卫，一揉直就屑在洛世桑举火办。披在洛抛桑文滩化日富历中倘最精械彩的葵还有赛城市恋节和浇音乐谷节。42策略俭模块灶四：腊项目稳概念叔导入AC湖TI座ON费2:纷生活案蓝本山水严度假极胜地座：瑞每士洛捕桑一隅价山水环环绕撕的诗肃意境唱地一处澡富有脏人文械底蕴纤的情斤调所写在一片汁休养报生息葬的乐息土一幅滨迷醉现心田兼的水兴墨画迷卷一片暮自然莫和谐双的世宰外桃灵源研判：瑞稻士洛呢桑所挨承载摸的人议文内蚕涵与虚自然扭风光丘正是精本项昼目所剃倡导富的休涝闲境非界。43策略般模块秘四：津项目属概念膜导入AC棍TI哥ON易3:仿概念骗嫁接献给允热爱苍生活歼的城务市主栽角…仰…洛桑疮圣泉香堤绿上的衣国际酒温泉芝院落立论44策略劳转折不论槽是项误目定附位或仗是概眠念嫁领接，其目惑的都浇不仅藏限于怪提炼秒与构屿建；定位垄与概钱念的搂意义勉更在龄乎于卵演绎。那么闲，怎雕样在睡规划充设计鸟方面泳体现胳“香堤真国际梳温泉市院落”的绩定位刊，怎样们在产训品力堤方面钟演绎堂“洛桑舞圣泉”的帆魅力课呢？在项程目产峡品力苗提升店的策序略环抢节里缝将会饥找到泳答案误……45策略尖模块挡五：鞋产品榜力提缴升12345宗地占地资源特征28906已建一期别墅21333坡地、西向山景东向视线受阻12808已建一期洋房山景资源22335独松山11亩、东部临河、坡地地块腹地区位11852地块轴心地势平缓12345AC废TI愿ON本1:滩基地率资源惑分析1总体蜂规划匪构思46合理犹利用脉景观灯扇面圈，构畜成错呀落有累致的目院落携布局建议赤合理榆利用构坡地挣，在霸景观拔扇面准最大泰的区异域设捕立独会栋，蜻在连仔接一纵期的律台地怪建造啊中等烘价位横别墅见，同妈时各红组区每分合丝式错落屑，合纠理布牛局。利用屡坡地卡形态日营造稠多维武度的筋空间快体系通过剑弯曲点委婉狡的小骂区道钱路作尿纽带缘瑞，有驱机联旨系创孔造层这次分巨明的娃活动波区与轧景观寻线，看创造厅出世行界级热度假桃小区过的韵狗律之召美。功能净配套晴整合爹资源宿体现辈度假中养生徒主题通过塞社区闷聚合录的合摊理性驱运用落，将咸小区溉与酒随店、则小区或各区浅域之宣间，认构建窝出多松层次矛休闲雀空间或。策略泛模块脖五：召产品押力提主升1总体羊规划蹄构思AC述TI箭ON匪2:膊规划奋设计乐原则47策略淡模块颈五：污产品房诚力提抄升123456区位功能规划小独栋联排混合开发区，容积率控制在0.6～0.7之间独立别墅主导开发区，容积率控制在0.4~0.5之间旧有物业功能调整区，将原有洋房改建为服务式小户型公寓社区景观控制区，设置人工湖及养生主题会所社区主入口，设置叠水幕墙与人工湖形成抑扬有序的空间序列沿河景观带，设置沿江风情木栈道123456AC歇TI尿ON蹲3:境区位模功能盆规划1总体龟规划揭构思48策略介模块谱五：些产品罗力提面升三房孩二厅串转化为单幻玉间及克一房率一厅三房剃二厅下转化为单叔间及猪一房躁一厅2物业冤重新陶定位公共且空中砌庭院AC仿TI讽ON茄1:蚀从第顺一居够所转无化为嘴酒店贴式公阿寓配合循户型肢结构诞的转宝换，欠引入唇空中漫庭院帖舒缓嫁空间生尺度北营造捕半私污密休套闲场伤景。49策略拜模块左五：渔产品舌力提洞升AC替TI耐ON烤2:司建筑路立面魄从都里市型津转化涌为休每闲型2对原碗立面却进行忧铺装遗改造宏，体惰现休某闲韵庭味；裙楼旱采用肌石材尿铺装辛，凸绩现建貌筑与眉自然泄的和水谐共籍生毛；立面牌采用灭素雅股的色乌系，谁缓解帆建筑还体量蓬的厚雁实，祝强调屯材质环质感捏对比暖。物业肆重新马定位50策略抄模块雁五：容产品蛾力提义升2物业更功能祸优化0.00+地面测覆土极半层生，将摄原有武的首办层车帐库改像为半绞地下型车库艇，二层却则改醒建为衔架空钞层休固闲园筐林，坝改善汁车库浙对整鸣体形珍象的恳不利押影响侧。二层撞架空余层园业林AC荣TI姓ON范3:阀车库杏不良盆影响五的化肉解51策略妹模块摄五：娃产品枪力提办升3园林哄景观岁设计创造辅“山货、水叛、溪舞、泉士”的晓四维汁景观驳体系项目面的山绣水资税源作冲为远敏景借哈入，灿结合织紧邻阀溪、吧岸、需泉、阶园的归处理回运用与，创慌造出督休闲普度假潜的世垂界级漠体验页。亲水宿亲自办然的苹水景怕体系作为垦温泉竟度假殿生活龟区，流水的谷运用迈应多抚种多极样，哭对于谅中心阴林荫墨道的贿中央舟景观拨处理沫，则涛更应嫌营造形出气胖派自歌在的秋享受斩空间带。组团焦内公闸共景快观的忍多层举次性尽可挠能通闸过不磁规则距体，雾空间叶立体获造景嚷等创件造出习世界辈级度锡假社苏区的努丰富碧性。创造芬业主墨自主牵设计帆多样谎性花蛙园的址机会通过泊合理布切割翁，创阀造出互能让政业主汤多留矩下来爸的空盛间机哈会，谊对于效社区民人气草，对帝于物闻业管编理等腔均有弄必要能。AC紫TI随ON狠1:殃园林仪景观唱设计虏原则52以竹地为主权题的此公共鼠庭院梅，营劫造写秃意休旦闲、嚷滋养虎身心颜的情制景空斯间AC求TI忽ON井２贷:休摇闲意废境主盏题园自林53中央陈景观壤以湖节为主申线，核形成饥风情片观光桐带以低腊矮灌摩木布吗置形乞成湖厚岸边余界处挑理，赴还原羊自然棋风貌引入既水榭每楼台柴强化元景观仪节点续观赏而效果AC卷TI铺ON摆３窄:日负式水忘木清议华养删生湖水木趣清华54AC均TI即ON么４舌:日驶式写顶意庭热院大量嘉运用任石材叫铺装消与镶壳嵌，纷凸显护自然炒格调合理叫运用难建筑穿围合洽形成痕休闲观院落55以连加廊、塑石径泪构筑护社区找观光扭风情供步道通过果卵石杨的铺背装、隙遮阴损植被泊的掩颜映以狐及小蓝竹排高栅的夺组合代，形势成清右幽的哀意境AC框TI创ON呆５傍:情杏趣观吩光步卖道56AC捐TI马ON总６早:河剂畔风刘情带运用创木栈蠢道处镰理河耳畔边灯界关鼠系，霉强调巧景观鞠呼应翁的效冰果河畔街栈道在适当削布置炕休闲王座椅染，形刃成沐找浴自快然的师理想激所在57AC醋TI冰ON败７通:庭穴院写席意小跨品日式顾园林浇除了誓崇尚滥与自跌然和封谐外慈，更渐注重覆空间映的写均意运用谈小型钉的水培石动博态小吓品，论以小廊见大帅释放贼清丽量意境58AC诵TI掏ON术８蒜:建斥筑边甚界处约理以花寻坛、锣翠竹相进行巡寿建筑自边界阿处理乘、延摧伸自侦然韵浅律注重蓄建筑群之间番的院戚落感认营造59AC架TI沙ON姜９醒:私算家温兴泉庭嗓院将温孝泉引析入别宇墅群歪，结尚合造葡园艺虫术构佣筑国咳际级津私家抗养生早庭院60AC前TI扑ON灶１鞋０:友温泉黎浴池裁的创捕新表烂现在造困型、艘色彩砖、材父质上贩创新懂组合取表现桨不一滤样的纤温泉形养生碧之道61AC细TI姐ON敲１扰０:维温泉培浴池秧的创乖新表团现62策略日模块尘五：之产品饶力提碍升４建筑禁造型驼设计AC东TI处ON昌１宿:与驼自然荐和谐拳的建缘瑞筑风滨格建筑虑立面脏采用趴素雅捏色彩芦铺装搜、大阳量引魂用玻耀璃材翻质强萌化通赚透性彻和自庸然采走光效墨果建筑腿形体谱运用践简洁蛾明快杠的线舅条勾守勒、坐通过葡空间因组合编的变喉化烘谁托生庄活情鞋趣整体笼设计助效果阅追求盈从自胞然、叠从山派峦上矿生长旨的和鸟谐表之现63AC唐TI嘱ON港２拌:富傍于韵埋律的淋形体栗表现运用誓建筑伪构件犬丰富摄造型细表现扭，以邪退台柔设计赢营造或沐浴话自然超的情旱景空悬间以现鹿代休诵闲的哈建筑辛表现脏与欧宁陆风杂形成丽强烈枝反差集，凸绿显项木目个亮性与痛品位64AC锐TI眼ON委３征:建益筑与剃山体孙和谐锦共生依地口势变消化舒坡展建啦筑、例创造拨空间箭层次壤丰富序、建滤筑与羽山峦做相得典益彰液的和市谐关睡系65AC忙TI看ON侧４苏:退桂台式精爬坡削别墅以退声台形下式循略山体白纵向此展开售，在侵保障驾土地艺利用被效率糟的同霜时更浙提升换了建舟筑的驰视觉耕享受66首层奏平面沟图合理关的空马间布尿局，摘人性航化的点空间含连结通过时门廊改，前鉴院和局门厅滋成功桥的将厨各个桥功能克区间衣有效疾的分降割，淋保证谷了各亡个功复能区暴间互吉相联僚结，游又相晓对独妹立；结合腐本地袍的气筒候，斩量身透订制门楼步、客景用走零廊、洗大厅滴、正否餐厅景、起阔居室……全部撞都是7米挑歇空，尼能完筝美的激保证控通风单采光粘；特色冲突出断，形始神兼熊备特色脉挑空泊门楼姥，以腊及西沿式的毒前庭热花园顶，合用理的糠组织济了动省、静习区的垫交通爸过渡仪，又御好似资古城盯堡内作的广柳场，潮供城姓堡内奶的人个们内磨外交量流和圆休憩械而用指，是枪一个省待客泰的好柜地方辽。策略败模块绩五：肿产品校力提荐升５特色予户型然设计AC础TI逝ON需１骑:独陷栋养本生公距馆67四重剥挑空沸突显复豪宅傍风范篮：利糠用建译筑特似色打积造四责重7米挑项空，储满足泰居住狡者对想垂直墓空间止的奢刃侈欲泛，同刘时也薯能使树建筑称外形蹲高低识错落液；地下锡空间桶完善向居住父功能物：合馋理的横利用骨地下牧空间造完善耍豪宅怒的服碍务功搂能，包同时鸡又能北避免此过多皱的功店能空拍间布玩置在吼同一间平面缘瑞，无制法合煤理有刑效的锄组织颤空间允序列谨；透天杠坡景罪花园丛丰富蹄空间腔层次魂感：沟特色毕透天踏坡景卖花园拿从此押改写鲜了地筑下室传久远蹦的昏屑暗历异史，轻这种吼院内亏景观星形式域带给退了位膛于一歇层的督主卧雪区二灵层的注感觉抽，又护增加介了一鞭个交蓄通组流织点摄，室较内空倦间外车连结福选择献更大薯，更牲具有凤趣味为性。策略球模块雅五：进产品量力提棋升５特色五户型刑设计AC爹TI摇ON魂１按:独低栋养看生公邀馆681F2F-1锣F优点捧:通过灯下沉知式花趣园构班筑内店庭空快间,有效岗将客抹厅、挂餐厅须、客贵卧等巧空间疯相对的独立撕又紧览密联担系；双梯辞设计稼使得筝主卧圣私密胶空间权得到躲有效税尊重喷；内部寇景观蔬资源刺最大薪化。不足珠：主人核套间钢功能虎偏弱洲；交通碰组织异空间棍占用纤面积货过多粱；公共杯卫生曲间位闭置不狭佳策略坏模块株五：茧产品删力提巷升５特色烈户型增设计AC灾TI因ON略２宇:温位泉小译独栋69自由弃交流尊空间叫与公咽共交岸流的烘无缝萌延伸仿；中西主双厨些设计冠颇具问新意课；一层悟客房捞空间争相对暮独立沿，较脚好的挠保证娇了居吉住空温间与讽公共聋空间促的距殃离感毫；平面标布置严较为抖合理御，交弃通组脚织空拢间相村对比剂例较孙小，狡同时亮各功剃能区教间体御量宽勇松。一层挖空间岛功能办较为活完备规。策略王模块竞五：叛产品腰力提站升５特色峰户型朴设计AC狱TI资ON傻３挡:观禽景独踢栋楼态王70体形股错落罗，用闹餐空距间与倒公共纷交流麻空间余有效获分离牙；外延冈楼梯雀不但糠拓宽弓了与军室外常空间颈的交贡流，坛还成对为二财层居犬住空疏间的逐天然无过渡竞；主人译套间枝功能纪齐备俩；策略逮模块陶五：棍产品谷力提窝升５特色布户型劈燕设计AC赔TI斑ON晒３阔:观年景独耐栋楼暗王71地下酸空间屿有下秀沉花搭园及压内庭握花园椒双重溉采光机，同批时各段种功差能设止置较驱为外意备；L型花耳园设苗置使垦得一区层客假房与泄客厅赚的景竹观资通源得恩到最扩大化糟；入口微玄关蛇设置肠勉强移，只旧对厨面房不挎符合丹东方带人居猾生活弹习惯迟；注重路后院溉开敞圈空间意，前年院过殊于局匠促。策略挨模块兰五：欺产品乔力提特升５特色露户型漂设计AC泳TI构ON闲４丝式：情垒景联写排72垂直逐空间疑的巧呀妙变报化形破成夹言层观艳景空闯间；重视纽奉居住她舒适沸感，拌但缺家少中挣空设婚置，态大气润感不饶足；三层尚主人管空间泽功能裂齐全爆；交通泡组织划空间嫂占用等面积浊过多致。策略锤模块纤五：裕产品伏力提销升AC单TI臭ON马４药：情客景联键排５特色跌户型削设计73首层L型花酿园设捡计较粱好解惭决联你排别朵墅纵铜深过乘长造危成的探部分悔采光殖不足容问题;一层笑罕见椒的设哲置了挨老人瓦房,这在拼联排泽别墅眠中十目分少互见;内部捏空间畅通过教跃式泳设计自进行副分割;中心模位置深的公咐共卫耕生间架和垂望直交粱通空读间通胜过另娘开天博井位浩和半旧外凸悟的设权计解我决采截光问神题;优点缺少喝工人菠房设戒置;部分炒功能狱区间币为了广通风斗采光不存在流隐私换感缺忙陷;居住歪空间锈数量失偏少,主人收套间贵空间系独占颠性偏障弱;地下邀空间授采光唐不足.不足策略村模块浊五：甜产品锐力提征升５特色滥户型勿设计AC突TI舅ON脖５垒：联海排灰书空间74优点首层L型天利井设切计较夹好解给决联题排别第墅纵农深过驻长造拍成的皆部分附采光地不足祖问题;一层由中西柏双厨建设置惨及体趣贴的收玄关即门厅碰设计六颇有密特色;内部诵空间猫通过送跃式涛设计息进行剑分割;地下菌空间秀娱乐院化是块对享羽受型博生活等的具妈体表摩现;中间跟高,前后单低的确水平多面变蜡化有爱效的装创造挖出半装地下埋空间驾的实迹用性.不足无室差内车述库;一层嘴公共慎卫生斗间过厅于局挑促;无工见人房境设置策略保模块解五：身产品饮力提饥升５特色梳户型治设计AC冰TI讨ON锦６遮：联袄排灰甩空间75L型藏天井缎虽然堡有解运决采简光的掩作用榜,但狐大面