北京万科郭县规划设计文本M

北京市总体规划格局在北京总体规划的两轴－两带－三中心格局中，通州区定位是位于东部发展带上的一个城市副中心。其基本职能是吸纳北京市中心人口以及为周边新城提供服务设施。北京市城镇体系布局漷县镇从属于两个不同层次的城市中心辐射体系：即北京市中心及通州区中心。漷县镇区位及外部交通漷县镇位于北京CBD的东南约25公里，与市区通过京沈高速相连，车程约20多分钟，因此具备了成为CBD后花园的可能性。规划中的七环路及可能向东南延伸的通州中心区轻轨为未来漷县镇与市区及通州中心区的更快捷联系提供了可能。北京市周边地区科技产业分布对漷县产业定位有影响的两条科技产业带：1，京津塘高新技术产业带；2，中关村科技园区周边地区辐射带通州城镇布局发展模式一城(通州中心城)为中心、五镇(宋庄、西集、漷县、永乐店、马驹桥)相拱卫的城镇布局形态漷县中心区：承担通州中心区的居住和产业功能分流漷县中心区通州中心区通州中心区城市发展轴通州中心区主要发展方向为东南方向，以北运河为轴线，面积将由目前的40平方公里扩大至80平方公里漷县中心区：唯一位于通州发展轴之上的卫星镇漷县镇镇域规划图几点主要问题：1，村镇居住区占据现状漷县村位置，属于中心区的核心位置，带来诸多问题；2，商业区不够集中，对于形成规模效应不利；3，研发区位置过偏，不利于其对于工业区的示范及带动功能；4，现状水系的利用改造；5，沿京津公路城镇风貌的塑造方案1发展模式工业休闲观光居住生态三园小镇中心区的发展以三个主导产业：工业、房地产业以及休闲观光业为龙头初期：各自发展，工业的发展带入资金，并促进基础设施建设；居住先行开发高档社区，提升整体形象，并促进改善环境品质；休闲观光业可以有效聚集人气，提升本镇知名度。中期：三个主要产业形成一定规模后初步形成相互依托的格局，进一步促进各自发展。后期：主要产业由平行发展完全转向相互融合，以生态为主线，形成集花园（居住）、公园（休闲观光）、产业园（工业）于一体的理想三园小镇。城镇生态轴城镇发展轴中心区发展模式中心区以两套相互叠加的轴网为骨架向纵深方向展开：城镇生态轴：相互垂直的两条轴线，南北轴以穿越中心区的港沟河及沿岸绿带为主线，东西轴以大件路南侧沿线公共绿带为主线，将北运河公园景观导入区内。城镇发展轴：以公建及研发区为主线，形式为一条自东向南的L形轴线，将居住区、公建区、产业区结合在一起中心区发展模式居住自发展轴工业自发展轴城镇发展轴用地规划图总平面规划意向图绿化系统及主要景观节点道路及水体分期发展模式－初期前期完成漷县村的迁建，并完善配套基础设施；初期工业区以河东区建设为主；居住区先行建设用地东部低密度高档社区；公建区整合行政功能，改建和新建相结合；休闲区开始建设京津公路沿线的城市公园高档低密度住区占地约16公顷，沿港沟河西岸展开，水岸自然景观优美，容积率在0.4以下。有较为独立的配套公共设施。主要面向以下人群：1，希望在东部拥有别墅的CBD白领阶层，2，通州中心区的高收入阶层，3，早期进驻工业园区的公司经理层。分期发展模式－中期中期各独立功能分区开始相接工业区跨河向西发展，研发区开始启动；居住区向西发展，大量开发中密度居住社区，村庄的迁入全部完成；公建区结合城市绿带向西纵深发展，与研发区相接；北运河公园基本建成中心公建区及公共绿带金融办公区SHOPPINGMALL交通枢纽文化中心酒店娱乐中心商业文娱区行政区预留区中心公建区位于大件路南侧，沿城镇发展轴自东向西展开，包括行政区、商业文娱区、金融办公区和预留发展用地。一条城市公共绿带贯穿其中，将北运河公园景观引入中心区内。商业文娱区SHOPPINGMALL交通枢纽文化中心酒店十三孔桥商业文娱区中心公建区位于大件路南侧，沿城镇发展轴自东向西展开，包括行政区、商业文娱区、金融办公区和预留发展用地。一条城市公共绿带贯穿其中，将北运河公园景观引入中心区内。娱乐中心现状埋村落始迁移蹄示意边图漷县惰村漷县夜村及吹迁入茄中心禽区的斩周边比村庄矛需要瓣重新缩慧规划驼居住飞用地再，并看解决画人口倘就业孩问题躲。拟迁楚入中御心区铲的6犬个村秆庄是斧三黄俊庄，羞人口钳约为辽76滴0人甘；长豪陵营专，人勿口约窄为4卫30于人；语杨堤健，人剑口约攀为3撤20得人；语榆林镜庄，轻人口路约为趴79铸0人羡；翟咏各庄拢，人某口约凯为8厚40甚人；阻马务窄，人许口约输为1晴33道0人踩；漷皆县村跪，人练口约再为4般00惊0人足。本土锡居住康用地答规划属前后耽分析本土另居住在区漷县劣村自然仍生态愈轴产业乖生态饮轴产业少区发简展模阅式可以蓝借鉴余亦庄愿发展线模式址即双生吉态模壤式产业徒生态仅：以网研发糟区为塌核心普对区划内人扛力资登源、餐技术伪资源吗、配验套设乓施、残物流剂、土酿地等懒进行喜整合构，以谁使其洒效率弄最大狸化