山东项目整体定位方向及物业发展建议大量附图

19平方公里整体定位方向北地块发展方向研判报告结构北地块物业发展建议2023/5/18119平方公里整体定位方向19平方公里解读华润品牌解读济南城市发展解读报告结构2023/5/182华润置地简介2009中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP102004—2008中国蓝筹地产企业2009华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。2023/5/183华润置地简介总资产960亿港元截止到2009年12月31日净资产390亿港元土地储备2210万平方米正发展项目超过50个进入内地26个城市TheTotalAssetsof96BillionNetAssetsof36billionReservationof22MillionSquareMetersofLandDeveloping50Projectsin20CitiesOfTheMainland具备强大的资金实力和资源整合能力。2023/5/184产品体系橡树湾学府系列：毗邻百年名校，拥有浓郁的文化氛围，代表作品北京橡树湾、厦门橡树湾、武汉橡树湾。橡树湾英伦系列：以其成熟优雅的居住环境，创造华润置地推广异域风格的成功口碑，是华润置地高端住宅象征。代表作品上海橡树湾、武汉中央公园、沈阳中央公园、福州橡树湾。凤凰城精品都市系列：华润置地来到城市中心、借助综合资源绝对优势，定位国际化高端产品，代表作品武汉凤凰城、北京凤凰城、上海滩花园、合肥幸福里。华润成熟的产品线和强大的产品研发能力，确保了华润扩张过程中的产品竞争力和创新力。2023/5/185产品体系万象城都市综合体：由购物中心（万象城）、写字楼（华润大厦）、高级公寓、高级酒店组成，以万象城品牌为代表的购物中心，为华润置地树立了良好的品牌信誉，为所在城市带去了首屈一指的高端商业中心。百万平米城中城系列：占有城市一线资源，具有优越景观环境，体量超大的地块；华润置地将其打造为极致生态作品，推动城市魅力的再塑，改变人们的生活品质。

代表作品：成都24城、重庆24城、大连海中国、北京翡翠城等。特色高端产品系列：占据绝对稀缺资源；华润置地怀着对稀缺资源的珍视、对建筑生命的尊重，及对人居空间的深刻理解，呈现至尊之作。代表作品：宁波卡纳湖谷、苏州平门府、大连星海湾一号。华润成熟的产品线和强大的产品研发能力，确保了华润扩张过程中的产品竞争力和创新力。2023/5/186华润资源顶级酒店顶级商务商业配套顶级豪宅拥有柏悦、君悦、艾美等国际顶级酒店资源，华润自有木棉花酒店品牌，木棉花酒店出于澳洲设计师之手是时尚、简约、舒适的酒店是品味的象征。华润大厦是一座国际标准甲5A级写字楼，以其高智能的硬件标准和规范周到的物业服务赢得世界世界500强企业进驻，目前共有6座华润大厦，分布于香港、深圳、北京等城市。

HOPSCA万象城集酒店、写字楼、生态公园(Park)、购物中心、会所、城市超级寓所为一体的综合性城市多维空间，世界上最先进的商业地产开发模式。顶级豪宅典范包括橡树湾英伦系列、特色高端系列，这些产品讲究对资源的绝对占有，品质的极致把握，代表作品有宁波卡纳湖谷、苏州平门府、大连星海湾一号华润资源华润集团的强大资源，世联认为可以落实到兴隆庄项目的包括：顶级酒店资源、甲级商务资源、高端商业配套资源、顶级高端产品资源等。2023/5/187华润资源华润具备成熟的旅游地产开发经验，以“自然、生态、环保、文化”为主题打造的国际性生态型热带海滨旅游度假区——海南石梅湾，其成功的操作经验可以为兴隆庄旅游地产项目提供参考。2023/5/18819平方公里整体定位方向19平方公里解读华润品牌解读济南城市发展解读报告结构2023/5/189经济发展水平济南链接京沪，地理位置优越，为沿海大省省会级城市，但由于种种原因，济南的经济发展水平在环渤海经济圈中处于中下游，落后于同省城市青岛。北京天津青岛济南淄博威海2004年4283.32931.882163.81618.91147.061008.812005年6814.53663.862695.51876.51515.181169.772006年7720.34337.733206.582185.11645.271368.532007年9006.25018.283786.522554.31945.021583.452008年104886354.384436.183017.42316.781780.35环渤海经济圈代表城市GDP比较（亿元）2023/5/1810青岛济南济南处于环渤海经济圈层最边缘蓝色经济圈对济南利好不大青岛济南与山东有关的三大国家战略经济圈：东北亚经济圈、环渤海经济圈、半岛蓝色经济圈。济南在国家重点扶持的几大经济圈中地位不突出，落后于青岛、烟台，存在边缘化倾向。城市发展地位2023/5/1811济南——是国内为数不多的集山、泉、湖、河自然资源与历史人文资源于一体的省会级城市，但由于种种原因，济南并没有展示出她应有的面貌，旅游开发水平较为落后。城市旅游资源截止2009年末，济南国家AAAA级旅游景点有七处：大明湖、千佛山、趵突泉、百脉泉、跑马岭、灵岩寺、红叶谷，而同期青岛国家AAAA旅游景区有16处。统计公报显示：2009年济南旅游总收入256.5亿，而同期青岛旅游总收入489.1亿，烟台为273.7亿。千佛山大明湖百脉泉趵突泉2023/5/1812济南和省内主要旅游城市相比，旅游收入并不突出，仍存在很大的发展空间和机会。游客平均花费对比（元/人）济南与省内主要旅游城市发展现状的比较（2009年）城市旅游收入城市当年GDP（亿元）市场规模（万人数）旅游收入（亿元）占比GDP济南3351.42823256.57.7青岛4890.33903.4489.110淄博2473.12057162.16.6烟台3728.72762.7273.37.3潍坊2727.82313.4189.87泰安1715.72321.8188.111威海1969.41838.6188.69.6日照861.71723.7101.711.8济南淄博潍坊烟台威海青岛日照泰安数据来源：中国旅游统计年鉴、世联怡高研究2023/5/1813济南南京福州厦门济南和同级别省外城市相比，居民出游热情高，但目前度假旅游比例很低，仍有很大的发展空间，对度假物业及产品会有较大的需求空间。济南与国内同级别城市居民国内出游发展现状的比较（2009年）城市度假需求城市人均GDP（美元)出游率（出游人数占比人口）平均花费（元）观光旅游占比度假旅游占比济南7373241.44601.452.18.5郑州643917.57842.750.42.1南京809272.881814.1744.924.9福州539391.251150.8131.626.2厦门9427121.491059.0624.67.5郑州生活度假休闲度假观光旅游理念度假需求$300人均GDP$1000$3000$5000增长见识，享受视觉愉悦；感官接触表面感受，“拍照留念”的方式旅游是一种奢侈品观光是旅游的核心旅游是一种选购品休闲放松是主题旅游是一种生活方式，是生活的必需释放压力，舒缓心情，自我调节；住宿酒店，参与活动，融入氛围体验生活，享受人生，交际方式；旅游置业，生活化的度假方式度假方式升级路径数据来源：中国旅游统计年鉴、世联怡高研究2023/5/181415舜耕国际会展中心济南国际会展中心鱼翅皇宫大酒店喜来登大酒店银座索菲特大酒店倪氏海鲜大酒店净雅大酒店净雅大酒店舜和国际大酒店贵和皇冠假日大酒店舜耕山庄城市高端配套随着十一届全运会的召开，济南城市建设得到了快速发展，但仍缺乏与省会城市相匹配的顶级酒店、顶级商务、顶级餐饮、顶级度假等功能集中的“城市区域名片”。山东大厦会展顶级餐饮五星酒店2023/5/181516五星级酒店位置年份规模贵和皇冠假日大酒店历下区天地坛街3号2004年300间客房（74间吸烟房/144间非吸烟房/56间双人房/244间单人房）银座索菲特大酒店历下区泺源大街66号1999年326套客房山东大厦济南市区南部，泉城公园之中2002年大厦拥有客房571间/套，济南喜来登大酒店济南东部新城新兴的商务、休闲和运动区中心地带2009年共设410间客房与套房，拥有超过3,500平米的多功能空间会展中心位置面积年份舜耕国际会展中心坐落于济南市“国宾馆”舜耕山庄院内，济南舜耕路28号建筑面积4.1万平米，展览面积2万平方米，可容纳1000个国际标准展位；可停放150辆车；会议面积6000平方米2002年济南国际会展中心座落于济南高新技术产业开发区中心地带会展中心总占地300亩，总建筑面积34.3万平方米，展馆建筑面积15万平方米，可设近3000个国际标准展位。室外可以搭建1000个国际标准展位，配套停车场可停放车辆630辆。2005年酒店：除喜来登外，其余的四所五星级酒店建筑年份比较早，品质、服务等方面也很一般。相对与国内同等级城市，济南缺乏顶级酒店。济南现在只有两个大型会展中心，而且建筑年份较早，体量偏小，已不能满足市场需求城市高端配套以酒店和会展为例——2023/5/18162009年济南人均GDP达到为7373美元，城镇化水平60%，处于主动郊区化的迅速发展阶段，高收入人群开始在环境良好的郊区置业。城市化被动郊区化主动郊区化城市中心拥有最优越的可达性和区位优势城市要素向中心聚集城市中心规模经济，涵盖了城市商务、商业、金融贸易、教育等所有城市功能有城市更新改造背景形成大量购房需求政府同时大量投资基础设施与捷运系统建设在全市中低价房分布中郊区占到绝对比重阶段划分城市特征指标特征居住消费特征人均收入(GDP)/美元<3000人均收入(GDP)/美元3000-4000解决温饱问题；生理性需求占主导地位的阶段，主要是对农产品和轻工品的需求追求便利和功能阶段；人们对耐用品的消费需求迅速增加，从已生活必需品为主逐渐转向已非必需品为主人均收入(GDP)/美元4000-6000追求降低住宅成本；改善居住环境并重非物质消费（如：旅游、健身、体育保健及文化欣赏等）大大增加郊区快速干道初步形成，市政基础设施完善郊区主流客户为本区域的中高收入阶层购房目的为第一居所、第二居所或投资人均收入(GDP)/美元>6000，城市化率70%追求生活质量阶段，对物业的要求不仅停留在居住的要求，开始出现度假居所，投资物业等等。大都市，城市群城市出现多个中心副都心的出现多个城市共同发展城市发展趋势：城市中心区发展进一步完善，周边郊区成为未来发展的主流方向，城市高收入阶层开始向资源优良的郊区主动外溢。城市置业趋势2023/5/1817在城市功能空间拓展进程中，东拓占先；西进紧跟，是未来几年发展重点；北跨相对缓慢，重点打造滨河新区；南控持续，保护生态资源，发展特色旅游。区域热点片区东部奥体-文博片区唐冶片区南部兴隆片区九曲片区西部西客站片区大学科技城北部滨河新区华山片区城市新规划中优西进南控小清河片区大学科技园高铁区九曲片区黄河北市镇东拓唐冶新区兴隆奥体文博高新区《济南城市新规划》已报国务院审批，济南城市实施“东拓、西进、南控、北跨、中优”的城市空间发展战略。规划要点：一城两区：东部新区、主城区、西部新区一城六片：古城和商埠区、大学园博片区、西客站片区、滨河片区、奥体文博片区、贤文汉峪片区和唐冶章锦片区三个带状区规划：南部山区、中部平原和北部黄河沿岸三个带状区域，分别定位为南部山区保护发展带、中部城市空间与产业发展带、北部黄河保护发展带。2023/5/1818西进南控北跨高新城政务城东拓工业城交通枢纽商贸文化休闲新城老城区滨河新区高端旅游居住新城南部功能区——生态旅游驱动

滨河新区——小清河治理驱动西部新城—交通驱动东部新城—产业驱动城市政务中心、城市CBD集群、城市中高居住区TOD新城，山东新门户，泉城新商埠，城市新中心。未来政府最重视的规划片区。

政府重点生态保护区济南生态旅游功能区济南最高端豪宅区片区地位分析北跨桥头堡，形成新的济南大规模、大众化居住组团。2023/5/1819片区偶价值蝇分析东部西部南部北部中部旅游资源蟠龙山森林公园、锦屏山森林公园、辛弃疾纪念馆、龙洞、济南植物园、七星台齐长城、双山汉墓、孝堂山、五峰山、小娄峪千佛山、卧虎山、锦绣川水库、红叶谷、四门塔、九顶塔、野生动物园、千年古刹灵岩寺、菠萝峪、七星台、大小门牙、三王峪、水帘峡、九如山等景区黄河、小清河、华山景区趵突泉、大明湖、黑虎泉、解放阁、泉城广场、护城河住宅均价9327元/平米8608元/平米12350元/平米7800元/平米12140元/平米交通条件主次干道57条，经十路大动脉、地铁规划中地铁1、2、6号线均经过东部济南对外交通西门户，包括公路客运、高铁、轨道交通中1号线、6号线、7号线三条轨道交通线路将穿越西部城区英雄山路、二环路、舜耕路、旅游路为主要交通干线。地铁规划中3号线经过南部。拥有小清河北路、明湖北路、经一路及其西向延长线、历山北路、济泺路城市一级主干路，BRT1、2号线路，规划地铁3、5号线。路网密集、BRT快速路通畅、规划的地铁均经过市中心。但是人流密集仍然面临交通问题政府规划奥体文博政务规划唐冶新城规划高新区规划西客站规划大学城规划生态观光农业兴隆旅游片区规划小清河综合治理华山景区规划泉城风貌带护城河综合治理南部详片区没在旅笋游资兼源、讽住宅专档次逝上明异显占茧据优德势20塑23瞒/5疲/1非220政府回规划忙力度交通注条件旅游何认可鄙度景观皂资源市政荐配套南部泻千佛嫌山板完块东部恋片区西部裹片区产品乖档次片区孝价值冷对比南部槐片区涉优势台：景简观、柱豪宅匹区、俗旅游饶认可何度高钟；劣命势：初交通芝配套这、政赤府规堆划力睁度。欲片区饶价值芬点：乘旅游蛛开发杂、高典端豪禽宅！北部园片区20立23冻/5伴/1邮22119徐平方宅公里毯整体虏定位劳方向19茂平方任公里阴解读华润衣品牌消解读济南村城市项发展李解读报告够结构20戴23沃/5征/1栋222区位朱属性处在睡南部雹生态戚区与找城区葡的结界合处伸，为萍城市慰近郊涛大规题模旧姨城改革造项茫目；处于耽经十捉路以它南、蚕英雄妥山路棋以东序形成阶的传女统富室人区塌，属低于千竹佛山紧豪宅谋板块初延伸骗地带洽，链妥接东李部新拣城。奥体膛板块千佛彼山板膏块高新存板块20玻23第/5震/1烂223京沪讯高速绕城占高速济青否高速绕城今高速城际旺交通舟便捷谋，通留过绕亏城高沟速东全北去油机场煌、西脾去东妻三角闪、北李往京件津；市内浴交通俊有局育限，鄙因处怖济南俊二环查边缘聋，路古网稀扰疏，访通往驾市中贷心区吧只能科通过推舜耕辰路,宵去往姓二环使东路梨方向让不通捞公交花车。交通各条件20封23叫/5缝/1中224片区切具备皆规模荷庞大喷纯天袖然自暮然景犁观，挖包括包峰回家路转筑的山屈体资窜源和钢可塑笛性强链的水漠体景逗观；目前总山体慈植被低率低顾，略诸显荒贩凉，筹景观棵观赏画性较拘差。兴隆庄鸟瞰水体惠资源山体盒资源自然锅资源20注23险/5馆/1暗225南部串山区区的舜耽文化阶、泉女文化队、佛种文化淡和兴孕隆庄优的酒芬文化置为片宫区铸酬就了蒙深厚痰的文黎化底下蕴，某使片绍区具铸备齐嘉鲁传香统文章化印螺象。南部逐山区泉文恰化“齐乞多甘租泉，圈冠于占天下爸”、透“脸家家踢泉水纯，户卖户垂饺杨”岸泉水核和市疾井交似织形象成了亭独特纺的泉犯文化只，代锄表了会灵性与活力邪，永富不退冰缩的扑精神朝，是射济南姓城市决最靓犹丽品弓牌和晴特色内。而济灭南泉脉水的税源头谊则是丙南部段山区守，南豆部山简区的括降水满，为疏山上糟的植提被所尾维持养，慢坡慢渗殿入地沃下的壮保水尊层，久形成从承压栗水采，地挑下水奖由于闪地势梁的原况因由叫南向员北流蜘，舒市区池地势线低洼危，压烘强变帝高，渠于是玩水流好便从再地层递薄弱旺与裂撕隙处逢涌出俩，形抖成了乔冠绝热天下序的济咽南泉梢水。泉文腿化是嫁济南姥的品锦牌，菠南部悉山区威的泉滩脉文法化则担是济牲南文欺化之席魂。舜文秤化舜文收化是普道德腊文化膛之源栋，它垮的精览神核塌心是预“德兰为先让，重畜教化忆”。词舜帝少是道阀德文巾化的按鼻祖短。《史瓦记》啦谓“膊舜耕政历山蕉，渔插雷泽蹦”。许历山晋即千凑佛山旧，舜蚊井街剪的舜昆井和楚舜祠观，是顿济南跃舜文辞化底迈蕴最服深厚外、最危丰富注的所卡在。舜文小化是屯齐鲁许文化众的代纯表，贤也是滑济南茄景观辉的主陈旋律躺。舜耕山庄千佛败山佛妈文化济南植南部岔千佛赏山、混大佛汤山（苦慧山耐）具相有厚种实的回史料俱和文循物支万持，达从北廉魏时植期到懒北宋赤时期刃的佛护教石忙刻都晓有，疗包括绢南部馋山区己的佛阻教石贼刻，杀和开余元寺杂、千渗佛山抢黄石笔崖佛犹教石万刻等猫。兴隆疼庄有眨七十池二胡博同、盼七十备二眼仗井、己七十称二土野堆、住七十镇二孔吹窑，侍这里畜还有布悠久棕的酿及酒历扎史抵，被阀称为—“乓别样叫小济迁南”。“酒桃神”您杜康像与济弃南，培少康跪，又支名杜误康，烘夏朝气人，椅字仲捷宇，龄出生趋在娘恨家有季仍氏铁部落蒙(今叙山东翻省济奴南市翻东南钢部兴袋隆庄锋附近言)。“佳得酿必河有佳太泉”动。兴有隆庄摄处古缎老而看神秘头的村争落与痒酒有环着不闭解的赵渊源槐。自慰古以罗来，殃当地胜村民拘承民块间传因统手照工秘赞艺，身师法休自然压，以田泉水探入酒买，传艺其美卷酒被夹誉为盖“兴童旺之窝酒”耀、“口发达考之酒甚”。兴隆告文化兴隆合酒翁人文淹资源20双23忠/5蛇/1区226资源门稀缺蛾型片捆区19戴平方搬公里规模千佛堡山豪帖宅延庸伸片区济南拔南部印郊区板块丰富情的文顿化资源相对塔局限允的交通答配套本体如价值携界定具备傍打造卷功能骨复合恩的城翻市旅遣游地踩产的若先天恭条件20狠23裳/5奇/1考227资源零稀缺过型片旱区开票发运腥营案赵例研时究（熄一）东部犹华侨颂城·债天麓20舅23厌/5励/1貌228由华填侨城膛集团疲投资含5钉0亿圆元人援民币距精心肺打造俱坐落俗于深埋圳滨哲海度教假区酱大梅锻沙占地国近9后平方疾公里饿，在订山海野间巧廉妙规欲划了毁大侠步谷、塌茶溪床谷、常云海榴谷三礼大主吨题区荷域，伸集生准态动赚感、在休闲疲度假巩、户临外运挂动等池多项痕文化它旅游咬功能想于一居体，误体现机了人栗与自角然的真和谐田共处降。20敏07唉年7灶月2览8日盈，国恨家旅撇游局克、国叨家环熔境保壤护总屑局共伏同授弄予东繁部华桨侨城“国羞家生仗态旅藏游示帐范区锹”的荣堆誉称责号，斗东部押华侨周城成莲为中班国首即个获毙得此摘项殊掏荣的您旅游葬区。东部敌华侨速城—辜—“世界煌级旅吩游度亡假目妻的地您”世界箩级旅拦游度慰假目哈的地20宜23这/5宿/1公229开发栏模式窃篇：首先捷启动债景区址，然遵后再聪是地脱产，争通过电景区眨建设骄提高拔片区滤价值抹，从跑而提霞高地勉产价男值；通过懒地产拾的热粗销，缘瑞为景咳区建如设注凭入资翁金让觉景区与成为访地产祝配套俗；在景巧区里香建别艰墅，旦在别填墅旁番建景晨区；垫让别拌墅成受为景抽区的弃一道逃亮丽絮风景旅游付+地邻产发劝展模春式的压又一窄次成蜜功实在践旅游地产旅游地产初期后期20刑23片/5健/1微230三大马主题怜区域抢：茶溪趣谷、弯大侠族谷、谈云海偿谷茶溪逮谷—食—为吃休闲搏观光茵特芳拉根今酒店梦、矿叔泉S串PA见、四歌季花笼田、并茶翁流古镇仅为茶殊溪谷效的特宰色景跃点云海削谷—严—休轨闲运储动的滔体育榜公园与东书部华斯侨城偏健康别生态驶的环融境充现分结作合，糊利用便山地滚地形罢，首核创山勇地高埋尔夫阁，为慕深圳拒最高寒海拔漠的地御标山洗地高众尔夫准。大侠另谷—促—参烤与性糕为主锹游乐烛场世界闭最长交的人魄工瀑尝布、布瀑布罗酒店途、红绕酒小飘镇…蜘…大侠奸谷云海迈谷体流育公滚园茶溪真谷景高区景区姐规划惧：五星帮级酒冒店群汉+顶弊级高凯尔夫醋+自办然生希态景授观+讯华侨矛城品缸牌+拥直升推机停箩机坪泽。20钩23誉/5详/1社231地产毒规划哪：根据秧景观笛价值给不同辟，打园造2柱大产效品系毒（山个海大尿宅与影特色没小镇枪）。三区3号地三区9号地三区3号地三区9号地三区3号地三区9号地三区3号地九区9套六区双拼50、洋房60，叠拼16七区独栋30套，双拼16套二区44套八区44套一区20套五区5套山海大宅特色小镇占地俯11掠1万课平米建面部：帜14灶.7饮万平稻米容积呼率：双0崖.1灭3一、呆二、眼三、稳五、寄八区什组成失立了洞纯独异栋圈可谓艰天麓门最顶渠级的口别墅牲社区一线短山海套大宅六、现七、线九区牺组成平了天厨麓独宅具特峰色的备风情排小镇啊圈瑞士狮小镇中式态院落北美咬小镇珍藏榜品第一偷居所20遇23玩/5半/1耍232茶溪滋谷大侠矛谷第一骆批第三璃批第四贝批云海谷区域刺开发绣次序使：启动问区选衬择紧乏邻强链势资专源且采交通叼条件谜好的活区域卵，其煎后开叠发围遭绕强眼势资末源及雕已成鉴熟区餐域依度次推列进。启动牌区选劈燕址山海再优势自资源紧邻虚高尔陪夫强甘势资朽源；同时握紧邻辛社区及入口吊，交划通便坐利，碌昭示骑性强予;启动惠策略在开帖发条桑件允附许的痕前提处下首先鸽于紧祝邻强牌势资盾源，由且交世通条宇件、轨昭示截性好誓的区霸域启朝动；围绕闹山海泛资源大、高渔尔夫慎强势母资源诊依次多开发举；20伟23咬/5物/1虏233景区唤开发例顺序浪：根据仁地质翁条件琴、施哑工难被度、绣资源腐现状轮并结林合区纯域开侨发目册标，搏先易丢后难准，先竖自然算景观巾再人蛮工造猴景，薪分阶攻段、材分区猎域开弟发。大侠念谷云海司谷体桑育公城园茶溪悬谷景李区首批磁开发闹区域早：——茶溪霜谷（地森势平笑台，每自然裙资源姜优越非，进讨行少浸量开闪发即酬可投筛入运兴营）第二佛批开硬发区日域：——云海赞谷体隙育公懒园（地尊势平然台，穴自然锋自然闪优越青，但山高尔水夫球罗场建捕设需设要2裤-3虫年）最后即开发瓶区域——云海鼻谷体对育公止园（深久处峡督谷，潮无太扫多自销然景数观资顺源，倾需要番人工铃重点悲打造启，施朵工期夺较长泽）20菜23扬/5使/1将234住宅假开发箱顺序揪：根据晨资源族的占短有程叼度、膏区域径的纯步粹性狗及施责工难恋易程庭度确哑定开责发顺购序。2区8区5区1区3区7区6区9区首批逆开发础区域们（1汗区和塌2区坏）：——芒山海保大宅闷，具走备绝则对的庆山海咸景观酱，坡陡陡，排施工宇难度棵较大鸦；7丘区：克地势莫平坦逢，施为工难扎度低铅，地链标高拆尔夫矛景观闲，景姐观较想为强术势；蜂纯粹关度高第三框批开接发区达域（8区舅）：——山海田资源席，地毯形复劲杂，乘有冲丛沟、枪需处职理与凤景观迎大道派的关剃系，涂较为旁私密皮、纯吐粹第二赶批开豪发区腰域（窗6、党9区谱）——地势馅平坦蹈，但蒸景观纺不为羞强势多，与侦景区满相容孕，私往密性辅有一谋定影鼓响第四田批开普发区猪域（3区）——天麓夫规模娘最大线的一辣个区删域，拴无强匙势的例景观为资源第五手批开爹发区锣域（5区斤）——海拔中最高号，景棚观最火强势业，大灾师巨希著20某23母/5柄/1版235住宅丢定位堪变化按：结合酿项目跪本身价销售在情况骄及世藏联的挤定位惑物业碌发展鸡建议命，从减六区歪开始惹,调杨整产斥品结拴构及望户型房诚面积谦（户苗型面参积由吃分散贤逐渐强走向向市场升主流溜面积稍，即侨30泼0-悦40耽0平剪米左普右小脉独栋听）。分区面积24坐072严072钻026膏616伸0（双哪拼合）11恒0031控326嘉230饺027烤035傲027斯030木019况0未定一区二区七区六区九区八区三区五区20蹈23屈/5孙/1兵236住宅兽定位以：始终声坚持沫以独扰栋产汉品为棋主，泉在景川观优乡丰势不亦强势文的位近置辅纲以少顿量的习类别址墅的务叠拼乔及空足中别掘墅产荣品，妙奠定胞了天践麓独今栋别凭墅社钩区的构顶级桶地位援。分区主力产品套数景观资源一区纯独栋20山、大梅沙海二区纯独栋44山、大梅沙海+盐田港七区独栋+双拼56（独栋30套；双拼26套）高尔夫、湖、山六区双拼+叠拼+空中别墅126（双拼50、叠拼16、空中别墅60）湖、茶溪谷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