北京某房地产开发公司战略与组织设计咨询报告

北京某房地产开发公司战略与组织设计咨询报告1组织设计指导部门使命职责与岗位组织诊断关键业务流程新组织结构导读当前主要的战略问题宏观环境分析房地产供应链分析北京房地产市场分析外部分析内部分析战略规划业务分析实施挑战与计划资源分析能力分析组织结构总体战略使命与目标战略举措行业与竞争者分析2国民经济持续稳定增长，为房地产提供了强劲动力历年GDP历年人均可支配收入48.646.444.541.939.237.737.93537394143454749519697989900010233.23.43.63.844.24.4历年恩格尔系数国民经济保持高速的增长，为房地产的发展提供了发展动力。居民可支配收入的增加，大大提高了其购买力。恩格尔系数（食品占总消费的比重）不断降低，住房等消费必然上升。3×根据2000年《国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》的规划，我国城市住宅市场潜力巨大2000年底住房面积市场容量28.12亿㎡2005年底住房面积×目前人口4.58亿人均现有面积19.8㎡2005人口2005人均面积5.4亿22㎡原有住宅拆迁重建×2000年底住房面积90.68亿㎡重建比率4%4政策法规的不断出台规范了房地产市场的发展供给需求内容描述取消实物住房分配集团购买退出市场二级市场开放自主买房民间资金进入市场

多次置业增加转为消费导向

促进了多样化和个性化的发展房改政策提高了支付能力消费信贷观念形成促进了地产投资降低信贷成本为融资提供了便利

贷款门槛提高财政金融住房抵押贷款宽松交易税率降低加强企业信用调查储蓄信贷利率下调控制部分项目贷款

合法权益得到保护

加强了自律行为无形中提高了行业壁垒行业管理资质管理规定销售管理办法简化交易程序土地挂牌交易5技术与管理创新推动了房地产行业的发展对房地产业的影响创新的内容和形式创新项目物业服务创新住宅销售创新规划设计创新招投标创新住宅部件品创新建筑技术创新住宅销售创新提高了产品质量和投资效益促进房地产业的结构优化和升级提高了企业的竞争力和品牌降低了开发成本，增加了产品附加值建立信息化、智能化楼宇，实现物业管理网络化、封闭化缩短供应链，建立住宅网上信息交易平台，实现网络化经营采用新型结构体系，营造更加舒适的居住空间采用组合型、标准型、成套装配型技术，保证产品质量，提高建设效率降低物质能耗，推广节能、环保的建筑技术室内套型、室外环境设计现代化光缆宽带入户，形成网络社区高新技术支撑下的资源节约型房屋，具备节水、节电、环保和智能化等特征增加招投标企业科技成果加权值突出科技创新企业的优势实现集约化、标准化、系列化生产使用高科技、绿色材料，减少污染，节约资源6WTO为房地产业带来了新的机遇与挑战WTO带来的变化对需求方的影响对供给方的影响外商扩大在中国的业务，设立分部或建设分厂中高档市场的消费者会增多，需求量加大工业厂房需求增加对中高档住宅需求增加促进写字楼、商场等商业房地产的销售必须根据目标市场的需求，建造档次较高、功能齐全的商业用房和中高档住宅公寓楼国际地产商进入，在资金、技术、销售、观念、物业管理上具有较大的优势刺激了消费需求，提高了人们对住宅的消费品味供给的增加带来了价格的下降，从而进一步刺激了消费房屋和住宅的品种越来越丰富地产行竞争更加激烈。国外地产会在国内寻找战略合作伙伴，没有实力的中小公司将遭淘汰房地产的供给增加国内开发商必须提高服务、质量意识，建立良好的企业法人治理结构，加强人力资源的培养，利用自身优势，加快培养核心竞争力国际服务业进入（金融、保险、物业管理）提供抵押贷款，增强了购房能力物业管理的质量提高，增强人们购房信心拓宽了地产商的融资渠道通过更加优质的金融服务，降低了地产商的经营风险和财务费用关税降低建安成本的降低使得房产的价格降低，从而拉动了消费建筑安装成本下降。关税降低有利于进口价廉质优的建材、部品，特别是中高档商品房所需进口材料设备，会直接降低房屋的建造成本7宏观环境对公交房地产的影响分析国家加强对行业资质的管理，会给现存的项目公司及欲进军房地产的企业造成障碍，同时也提高了公交总公司现有二级资质的含金量；目前松紧结合的信贷政策对信誉尚好、开发项目为中低档的公交房地产较为有利；中国经济继续高速发展、经济体制进一步改革为公交房地产的发展提供了机遇；中国加入WTO与申奥的成功促进了房地产的发展。对房地产信用审查的日益严格及高档项目银根的紧缩成为公交房地产向高档住宅进军不得不考虑的阻碍因素；技术的不断创新对项目经验尚不够丰富、市场敏感度尚有所欠缺的公交房地产提出了新的挑战；土地的挂牌交易增加了成本，也弱化了原本拥有的土地优势，同时也必将拉大强弱差距。WTO与申奥所带来的市场繁荣会带来新的竞争者，加剧市场竞争，要求公交房地产必须迅速改变机制，把握目前的先机。有利影响不利影响8导读当前主要的战略问题宏观环境分析房地产供应链分析北京房地产市场分析外部分析内部分析战略规划业务分析实施挑战与计划资源分析能力分析组织结构总体战略使命与目标战略举措行业与竞争者分析组织设计指导部门使命职责与岗位组织诊断关键业务流程新组织结构9各项因素推动居民个人成为住房投资决策的主体城镇居民人均住房使用面积达到20平方米。城镇居民成为市场主体房改政策取消福利分房集团购买力退出消费观念改变推动入市住房不再等靠要，而要自己住房是消费与投资的组合住房可以不一步到位，按能力和人生阶段进行更新换代消费能力提高住房分配货币化个人消费信贷支持家庭收入提高进入个人散户时代居民成为消费投资主体，对自身利益高度关注，消费日益理性成熟10居民购买能力的提高和消费结构的变化使住宅消费成为热点以千元级为主的家电消费万元级普通住房、空调、移动电话等为主的消费十万元、数十万元级私人轿车、商品房及装修为主的消费一级台阶二级台阶三级台阶满足吃穿用的基本消费需求舒适愉悦的消费新方向医疗保健、交通通讯、娱乐教育文化和居住支出与1995年相比分别以年均28.9％、21.7％、18.7％和17.1％的速度增长部分家庭消费热点已向商品房、家庭轿车、旅游和信息化服务等方面转移北京市居民消费呈跨越式发展今后5年，国民经济年均递增速度保持在9%左右，城乡居民收入年均实际增长6%左右，11需求的多元化、个性化驱动住宅的发展和变革人性需求生态化环保化模糊化个性化环境、配套智能化实用化社区化生态空间营造功能设置户型合理化功能分区小区管理系统小区服务系统智能保安、监控系统景观设计共享空间生活、商务设施建筑风格空间布局装饰选材大型社区住宅组团功能模糊化地域模糊化环保建材环保建设生态支持系统结合自然特质ISO14000认证客户模糊化12居民收入结构和年龄结构特征影响未来的市场定位6.1%24.2%30.3%23.7%15.7%1.5－2万元1.2－1.5万元1.2万元以下2－2.5万元2.5万元以上不同级差年收入的人数分布具备购房能力的阶层24.9%30.6%35.0%9.5%50岁以上40－50岁30－40岁30岁以下月均收入7656元月均收入8264元高收入阶层年龄段构成比率目前具有购买能力的人群占比不到20％，高收入阶层年龄分布为30岁－50岁。居民收入两级分化，大多数的居民只是潜在需求，低收入特征预示着未来低价位市场的巨大需求量。来源：建设部信息中心**房地产资讯中心13消费者特征影响购房因素日趋年轻化的购房群体特征是决定产品风格特性的重要参数。家庭结构年龄特征家庭年收入三口之家成为城市最核心家庭结构，家庭结构直接影响到产品设计。10万元以下的家庭年收入占绝对优势，未来低价位市场需求巨大。14资料来源：中国消费者协会“百万用户评住宅”活动的统计资料用户满意度评分综合满意度为45.5

住户对现有住宅的评价为基本不满意。47％的住户把“建筑质量”放到了“重视程度”的第一位，说明广大住户最关心、最重视的是建筑质量问题。消费者关于房地产的投诉连年上升：1998年1.89万件，1999年2.12万件，2000年2.22万件，2001年前3个季度已达1.86万件(其中不含房屋装修投诉)。开发商应尽快从“概念时代”转向“产品质量时代”。这应成为所有开发商的关注点，而且应以此为方向，主动回归到住宅“轻炒作、重品质”的质量主体。从用户满意度可以进一步发现用户对住宅品质的要求15从恩格尔系数分析个人购房潜力还远没被挖掘出来北京市的恩格尔系数已降至40%以下按国际惯例住房开支的占比应达到15-20%，而实际情况是长期徘徊在5—6％之间。北京市居民的购房需求远没得到体现，房地产行业还有很大的上升空间。目前的政策和外在条件远没有成熟，使居民购房时顾虑重重。来源：建设部信息中心**房地产资讯中心北京市恩格尔系数的住房开支比率199920002001恩格尔系数住房开支占比%39.536.336.25.220019151052025303540455055606570755.75.1恩格尔系数国际惯例的恩格尔系数下的住房开支比率40-4518.92001915105202530354045505560657075住房开支占比%55-587.650-5511.245-5012.116从市场实际情况来看，房价稳中走低，原因是中低档住宅比重上升北京市历年商品房平均价格房价降低的原因是中低价位住宅比重上升，在商品住宅销售的全部中，售价在每平方米5000元以下的已占66.1％，比上年上升3.7％。销售价格相对偏低的四环路以外商品住宅销售增加较快，经济适用住房销售面积，都有力地推动了房价下调。来源：中国房地产报17但房价之高仍居于全国首位，也超过国际标准

全市房屋及住宅每平米均价分别高于全国6.8倍和6.6倍联合国与世界银行联手对52个国家（地区）的城市住房价格与收入水平的调查结果显示：平均比值为5，而北京独占鳌头为14.8。上市售价高，尤其地价高，售价以每年5.4%的速度递增，始终在高位上徘徊，居高不下。北京普通职工平均年收入12000元，双职工家庭是24000元，家庭收入与房价的比为14，就是说一个家庭要用14年的时间才能攒足买房的钱，远高于一个家庭用6年时间的收入够买房的国际标准。过高房价，超过了大多数普通消费者的承受能力。供需不匹配商品房的空置和滞销截至2002年底，空置面积达到774万平米，多年来空置率保持在20％左右，超出国际预警线10％，而且空置面积还有增加趋势。面积所占比率价值所占比率18从价格来看，供需错位问题十分突出20.0%20.0%5.7%23.5%34.6%29.1%10.0%22.9%21.4%9.9%2.2%0.5%3000以下3000-40004000-50005000-60006000-80008000以上供给需求从上图可以看出，市场需求主要集中在5000以下的住宅，尤以3000－4000区间为突出，而市场供给在3000－8000的区间内保持平均状态，供需错位问题十分明显。来源：中国房地产报19北京恼写字候楼市铲场：路现状愁与预读测谨慎乐观入世、申奥的利好因素不会立竿见影北京高档写字楼市场大部分由美日公司支撑，而美日经济进入衰退期写字楼供应量很大，可能将使投资收益率下降100500存量附：2002年下半年至2003年上半年为120万m2，超过高峰年1997年的116万m21500总计200中关村地区500CBD至2008年北京写字楼市场供应量（单位：万m2）金融街及其延长线地区来源兴：建煌设部朋信息哀中心**界房地发产资拳讯中旷心20北京浪写字蓬楼市刘场:暗甲级临写字宜楼新增：2故00且1年季为1旧1栋点甲级灿写字认楼，先总面柱积6棉56功22佳0m2（2田00珍0年捎新增友供应坚的2德倍）存量：截御止到呆20怎01膜年底傅，北沟京甲驰级写侨字楼赤为3弓26慌万m2分布：主葛要在舞CB汇D、炒中关教村地悄区，惰金融闯街地逼区由乡丰于政稀策的朴倾斜析，发粉展速款度减酒缓，也没有畜新增差甲级遇写字晌楼CB毒D束54反％中关腰村荡46携％供应需求20脉01走年北档京甲刊级写梅字楼铁需求差比2指00阵0年塑明显纳下降原因：1严、2借00袜0年梢蓬勃缺发展滑的互沃联网行业议20辞01贞年几返乎陷真入停巧顿2、类国外塘经济浅的放京缓甚起至衰贷退导致残跨国病公司爆的需藏求缩序水3、佳“9虚11搬”事版件削碰弱了匹国外选大公司眨的投沟资信万心价格20误00捞年施20锈01披年20貌00将年四雷季度点20茧01飘年1冶1月吸纳忠量（威万m2）7020空置吉率（呢％）7.泼214鄙.320甚00厚年四形季度忧20哥01瞒年1耗1月平均字租金乡丰报价杯（$旧/m2…月，不含催物业快费）2526慌.520小00挖年四爸季度雹20虏01潮年1痒1月平均茶售价物（$／m2）22熊4021类9820伏01杯年北受京甲榴级写以字楼槐供应21北京捧写字功楼市湖场:奔乙丙庆级写榆字楼次级商务颂圈由于渔地处称繁华拒地段染，出捡租率交都比酿较高有的者并非贪专门猾的办邪公楼硬，而奖是原渔所在死地单善位用泛房出租餐价格古、物肝业管恳理费仍和设遥施使网用费情比附仆近甲厌级写逢字楼驼低很肌多，粒但有晚的却漫高过你其他含区位焰的甲货级写柱字楼地处吩交通所要道决，价测格较纳低，欺开间趣灵活挑，出迎租率爹很高掘，一度般能土达到蓝80苦％以县上顶级商务铁圈CB承D、胶中关毕村地验区、持金融漏街地喝区等西直前门、疮广安前门、糠安外击大街授地区外墙装饰室内公共部分装修室外及绿化停车位电梯等候时间电力夜间艺术照明设计通讯控制擦窗机给排水空调附：北京写字楼分甲、乙、丙三级，指标为：22北京狭写字按楼市杂场:拣大单鼓客户房诚分析大单稠客户泄购买颈写字赤楼考逐虑因维素依螺次是辆：相范对独限立性缘瑞、公神司形将象、楼盘仇档次波、位闪置交住通、浩置特念殊需没求、辛配套痒设施允、区法域因志素来源昼：建趋设部税信息铜中心**府房地鞋产资怀讯中慌心23房地淡产市趁场分闹析总待结及粪其对床公交途房地拳产公从司的俩影响受全挑球经与济低掘迷的菊影响酸，目买前的音写字持楼市盏场供栏大于吐求，私而将议来的萄市场情况库受经帅济影锐响大腐，进辈入风嘉险较乡丰高；居民碧消费池能力柔不断吼提高戒，可蚂以支给撑房危地产仔行业拉的持伟续繁秩荣；供需劫错位煤的矛梁盾比束较突宵出，程主要超表现亡在价机格需剥求、启户型惠需求域、区薪域需求、韵面积侨需求佣方面饲；价格仔稳中尘走低庭，可库以看笑出开驶发商倒已逐驾渐关建注消写费导掀向，退开发搂重心壶向中低档园商品序转变嫩；东北勇区域伤、中迟低档久价格副、中耀小户材型是岁需求宣主流战。房地量产市场螺特点对公怕交房地产愉的影朝响市场根定位蕉时应怨充分富考虑修到家膀庭结嘱构、孟年龄造特征客、家侄庭年臭收入吃等因乒素；准确扮针对绞目标咱消费省者的考购房劳考虑否因素闭，应卡在提橡供给法消费详者高敲性价假比的产饭品上抵下功胞夫，漫而不冬是单垒纯的恨销售杜与炒痛作。24导博读当前皱主要障的战己略问联题宏观羞环境分析房地晨产供许应链脑分析北京俘房地雨产市滤场分给析外部密分析内部殃分析战略居规划业务炉分析实施苗挑战骄与计坡划资源赤分析能力益分析组织唇结构总体伶战略使命养与目俗标战略切举措行业虹与竞轿争者乡丰分析组织警设计指导部门域使命嗽职责庄与岗沈位组织佛诊断关键绑业务流程新组税织结昨构25合作筛开发忆可以乖选择利用称其它叔方式兄融资（槐章房项穿目做脚的不遵错）房地杆产业领供应薯链：土地蹈供应花方建筑消规划证设计况机构其它豆信息造中介托机构资金抹供应建筑呜供应银商营销何策划硬代理物业她管理配套舟设施重要蜡性公交供应猎能力供方馒产业锻价值态占有演力公交应对恼策略供应五方式挂牌卵上市染交易品呢殊蛇截时坊尺叠自有萄资金彻预持收账踏款银行冻贷款斜房汪产抵臂押贷肉款债员券融奖资酒股税票融缸资合直作开甚发曲其月它自己遇销售室（可子以委颗托策妨划）雀经纪形销售剑（公淹开报顾价、灭独家与代理索或独独家销共售权肌、多誓重开通价、兰净开材价）自设叔物业旋管理承公司外包退（议征标、疼公开苏招标职）公开厘招标邀请呜招标议标目前标招投络标尚不规接范，舍经验较少如果职上市差，则掘自我供槽应能凭力较案差利用错相关杠政策茧，避吸免上菌市交付易，翠降低阀开发控成本自有硬资金陆不足机构千融资骗能力赞差债券斑、股比票融反资行公不通整体化融资色能力绢较差土地耐价值章居高续不下地产馒商利敲润较昨高供方港价值亭占有箩力最嘱强设计架招标自选港中介没有宅自己娇的规内划设雾计机伸构；熊分析离市场闯信息艰能力融不足缺乏蛛营销描策划炎能力株，没有浆销售报经验可以冰选择票经纪悟销售目前你有控岂股公司可承以负室责，消费掠者相达对满毕意规划桑设计并产品仔是开发项寒目成堡功的约关键价值桑占有迟力适粗中融资家方式驾的不冶同决乞定了供骆方价糖值占器有能氏力关键役看融蚂资手朴段供方添价值乎占有笋力最特低建筑放业竞允争激蚀烈所丧致价值凑占有赏力较疮强，描销售环劣节直榨接决浮定整糠个产业肚价值它的实骑现是稳缘瑞定的敏持续井现金流入术对开依发商绕价值占有倘影响表较小提高宇本公盆司物叔业管理青水平眼，保陆证持续缠现金丝式流外聘古策划轨机构依据碍项目池性质决定合销售别方式销售兆方式厉多样麦化招标蔽方式馆确定建筑嫁商让巴荣士控舰股引入巩好的黎融资迫人员和金谱融机逢构建男立良好吐的关绕系开辟责多种古融资登渠道首先喘要提嘱高自内身对规划遮设计资的认躁识把握蚊未来插产品惯设计的市毁场信睛息房地硬产业析供应雹链及献其对突公交富房地恭产的路影响26导讨读当前棋主要卸的战归略问岁题宏观牧环境分析房地盖产供要应链鼓分析北京驴房地芽产市戴场分洗析外部虚分析内部搂分析战略弹规划业务尺分析实施循挑战段与计斥划资源捆分析能力币分析组织鉴结构总体评战略使命皂与目震标战略第举措行业盈与竞瓦争者袜分析组织咸设计指导部门溪使命缓职责累与岗手位组织乔诊断关键案业务流程新组饺织结询构27北京奥市房拦地产宣投资诞逐年现增加从上飞图可慎以看蠢出，绪19蛮90蹦年到吗19朝93妹年房迎地产绣投资彼呈平貌稳增绍长态颤势，糕19不94捧年到句19汉95唐年投壶资猛慌增，截19负96戚年到泉19援97纲年投饶资数辨量略颂有下贱降，帐19袖98脂年到御现在统一直铜保持限高速会平稳飘增长造的状坡态。19救90切年－辅20弱02秀年北暮京市裤房地势产开职发投释资额亿元28市场制销售卵也呈此增长脑趋势房地挠产开训发投巴资中婚以住约宅为灭主。耍20欠01搏年揪，用乎于住光宅建蜂设的望投资宾46泥4.革2亿厦元，辉增秧长6便1%伙，占畏开发会投资使的5扩9.院2%菊。单位宗：万恰M2单位犯：万钳M229房地顷产业狐处于叉二次朱发展哗期成长邪期与经燥济体膨制改崇革和柱对外烈开放长不断尿推进秘相适杀应，傻以住恭房制裁度和吴土地估制度狐的商骆品化敲改革漂为标贱志，敲房地投产作扶为生烘产要男素为开始都进入撒市场。稳定仔期邓小馆平南斤巡讲婚话和扎十四飞大的急召开鸟，房界地产础产业草迅速肺成为暗国民德经济乌的热菜点产塌业生播产低潮耕期受国谨家宏于观调类控、朗货币群从紧楚政策醒影响阀，房萌地产凡业转概入低策潮复苏近期规范副房地腰产市兴场、辩大力氏发展储住宅仰建设二次塘发展责期申奥俯成功千、入击世成坑功扩漏大了茫投资方需求永，房薄地产革业将法成为路新的变增长骡经济姻点78仇92眯9擦4稠9酬8忌20服0130开发笑企业战数量接多，种但总倍体规侧模小南，资两质有税待优挣化房地闹产开例发企遵业数询量据统俘计，椒截至县20乖01塘年底丈，北阳京共缺有房绑地产恼开发辛企业价26询04五家，固其中谋内资帝企业怖21龙74粪家，倍占8丧3.寸4%勇，比输20届00衣年增把加1蚁55颗0家字。从左冲图资零质比眼例中办可以剩看出本，一桶、二社、三冷级资浑质企歇业仅它占不项到5购％，甜大量载属于卵项目苹公司腐。且带大部喜分是隙最近议2、穿3年践成立继的，皱真正暴有开势发业学绩的勤只有佩四、鞭五百粒家。1.65%1.11%2.07%95.16%一级二级三级其他31开发拍企业醉形成狡了三仰级梯所队第三忘梯队第二考梯队第一克梯队以城酸市开闸发、蠢华润匙置地取、天鸿迁集团干为代翁表，膊拥有耳大量土筛地储抖备，蚂年开银发量洪、年销愚售额毫居北玻京领任先地印位。以万处科、永万通撑、珠叮江、翁中海、念中远蜡为代呈表的惩一些补新兴企业锅，中甲等资结产规优模3乏0亿资左右，停业绩说稳定况，年焰销售裂额1击0亿左恐右，价资产脱收益末率较脖高、没有欧历史览包袱桌、专窑业化喇公司发展示，操士作理杂念较争为领喂先以中膀小型链房地滚产公郑司及坊大量项晴目公哑司为死主。六数目偏众多，蔬资产硬规模战小，贿业绩救波动较妄大。32三级剑梯队披之间碑还没垮有不轨可逾泛越的浆差距而，但边新竞免争对辨手的虹出现胞不可滩小觑一级昌房地笋产开酱发企栗业平烦均年软投资辟规模懂为30亿左视右，雕是二含级企弦业平荷均投挣资规托模的3倍，查三级睡企业序的6倍左桑右。一级械企业摧年施滨工面潜积约广为二本级企特业的2.藏2倍，幼三级勒企业烧的4.探2倍。往一级凡企业狭总投靠资规耳模约商占北剥京房朱地产妈总投津资规坚模的30％左辜右，才但企墙业平路均份灭额只休有0.拜7%，最均大的怖企业阳投资租额占咳市场复总投元资额贼不足5％一级宾开发稻企业橡平均始购置各土地誉面积岩为其网他级强别的1.铺8倍，糖是二储级开气发企窃业的3.申5倍，薪全年昼购置敢土地恶占有持率不侍到10％。新开暗项目码前20位的鸣公司笔中，偿外来牧户、枯新面他孔占阻了相正当份即额。一级踢企业双规模磁处于颈领先诊地位器，但脂与其棕他企栋业还智没有反形成前难以丽超越幼的差处距。一级穴企业缎在投铲资与则开复罩工面德积上从要领舟先与衡其他宴企业忠，但税还没微有占迫到足聋够影嫁响市楚场走欲势的异份额孔。外地扬、外餐行、苗外资适纷纷寨进军炉房地碧产业卡，市薯场份呈额将才面临纤着进亭一步泊瓜分猫。33北京贯主要自房地笑产开棋发企导业财佣务比尿较分慕析131311203019.36513.473123.2588.07总资产净资产年销售收入城市开发天鸿集团万科万通房地柏产开索发业询务的厨特点药决定糠房地忌产公技司的狱总资产会贞受开萝发项膨目影膨响的扇产生警较大亿波动商。净陵资产罪规模一屠定程摊度上你决定插了开享发的华规模疫和抗测风险跪能力露。销售跃收入凶反映句其销集售业料绩。历史火开发戒规模糠一定莫意义仍上可挥以代考表开边发公评司的开发必经验杯，内素部项驼目管佩理的赏水平锐，也膝能反察映出做其品牌故价值属；土壁地作触为稀艺缺资门源对葡房地脱产开山发商敢意义重返大。厉土地呜储备叠反映脉了一缸些大睛型房咬地产伤开发转公司的驰长期隶开发肢思路格，也麦反映粒出其掏开发抱实力炸。资产典负债碌率反泼映其酷利用败借贷杀资金王进行题开发锹的能朽力；净资宁产收晶益率电受到盯公司趴利用抬借贷药资金丝式杠杆礼的影速响。亿元万平羽米34土地牧储备分和存诉量经据营日猾益成买为大挡型房规地产腊企业静的战政略选斗择，沸物业高服务段和置访业服校务成疯为业巨务组市合中奶的重最要方塞面土地捎开发师/储评备深度伐物业蔑服务综合蔑置业首咨询万通五成立谢专门蛾的子辜公司盼从事崭土地做开发滴业务华润剧置业嘴在京记开十四家连诞锁店呆，提仇供房滚屋升严级服预务万通挡成立勇万通读筑屋膜，通铜过网跌上渠竟道提氧供住摸宅定挂制服练务红石疤在网换上推值出“棚猪八吉戒家痕政网填”，甚为现揉代城旷的客爽户提疗供多息种深弦度物联业服返务万科粒在上晒海部巴分小温区开劳始提椅供收滨费物犯业服亮务存量急租赁斗经营万通帮计划墨在将怕来的磁房屋票开发慕业务茫中，换留出盖三分纷之一的比详例用鸡于租鞋赁35新的求圈地购运动肆隆重再上演首创引的储屈备土游地已驰达到动41丛3.同3涂万平遵方米天鸿速与朝颗阳达陆成2垮40荒万多盖平方旋米的忘土地尼协议城建堪西三渐旗环倚岛拿愿到了闷一块援近1俯00垒万平馅方米福建怜金源移25池0万默平方征米的池世纪论城三颠期启浑动在香即广州灵富力掀拔头终筹以膨31搬.5进88遍9亿袄元拿勒下地尼王招辨标广州睁珠江狗又拿眉下了来占地锅83仍.1尼3万骨平方拾米土地猪储备葛是开侦发商耐的生子命线香港冻：长江蜜实业燥和恒畅基建论设，猛都在宇香港陵土地溉局标所购大啄量土可地作寒为储闯备。台湾惹：最大拌的地矩产开倘发企南业如坊国泰牧建设博，由滴于有强庞大晨的土身地储巨备，鞠度过升从石滑油危桶机到沃第二责次经暗济的策不景莫气，运现增棕值到触原价砌位的剖10冲倍以脱上。土地还贷利息是否小于土地升值额选择属地块浑的决抛策规划指向市场指向凸现需求潜在需求时政需求良好的立项可行性分析市政需求推动失新一叉轮圈惠地运酬动，姐一时最硝烟欺四起政策法律的变动开发企业的竞争加剧城市土地整体稀缺环境经济的变化引发争地的外部因素资产积累和现金流量发展战略的要求市场的良好契机融资的必要扩张引发争地的内部因素36北京天主要锦房地村产开页发企渔业均暗具有选较明旬确的秃市场霞定位种和客他户群节，多雄数采桌取客壤户/坏产品厕多层的次组俘合发庆展策继略城市炎开发测、天码鸿、禾华润惕依靠腿强大湿的政捎府背粗景及编土地来储备掀，在够产品妇定位土上灵活选遮择；万科罪：具端有稳冰定收按入，竿对生牙活品歉质有枯一定插要求问的中愈等收弊入阶沟层；万通掀：事弃业有饿一定燃成就柿，具柴有稳锹定的嗓高收即入，反注重程家庭悉生活浪和居皇住环插境的富裕督人群颈；华润肥置地示将调柏整其瓦目前姻庞杂芦的产余品线宗，锁差定中赌端市胸场；其他酿北京松房地完产小倾型项解目公劣司，蚀以地趣域特剪点有万针对渡性的斩选择瞎客户票群体咱，分布于摘高、赴中、势低市思场高端中端低端万通万科城市开发天鸿集团5000元/平米8000元/平米红石（中鸿天）项目公司华润置地37大型因楼盘银的出萌现是券更高页层次活的飞累跃，赢住宅环业发要展的更必然泳趋势规划矮难以评超前客户帅难以茎定位资金碰难以乡丰筹措节奏坝难以畜控制价格据难以焰把握规模拒大、索人气句旺、晌居家悦氛围腐浓厚配套陶全，市生活袖方便乔舒适管理帝好，惯有统乳一的惭物业种管理品牌线好，挖潜力责大，谊有升舅值潜桑力规模脂经营索，经谈营成订本低S优势楼盘蓝航母畜的出笔现，赤大房支地产蛙商的僻发展毕方向W劣势消费薄者社贞区观徐念的育增强关键疏点：提炼貌项目歉的独怠特卖齐点，票形成溉鲜明垮特色锤和品债牌号扣召力属。完善稠项目子开发眨的配价套设饰施。构建捕大项猴目的纳成熟锈社区胁文化房地绕产市腥场竞凤争加讽剧消费挽者重戒视社兄区环扒境消费延者重戒视品度牌和恋服务要求肤：开发影商的蚕实力卫和经头验积基累很强卖的规冤划设斤计能醉力；绢品牌训营销烫能力管理密服务触能力锋和文苏化构雹建能邪力38郊区隔超级踩项目牧必须翻作出缎彩，仗考验湾开发纪商的沉创造予力交通显条件蹲滞后生活舰成本除较高城市压配套臭费用转庞大物业悔管理役费用锣较高文化授、人早文、保教育幼条件任较差治安买差和瓶缺乏姓配套琴设施自然恭环境绩好和斩价格塌便宜远离并市中蔑心，兵空气彼清新印环境茄好生活腾配套草设施茶的集杯中规茶划为营芹造人仁文气蛋氛提拘供最扑佳白屑纸建筑牧成本删较低斩，易是于体尚现实悉力生活不配套些：生如活起去居的悉一条渔龙商州业设外施社区浮文化捎：社字区文乒化生枕活，建营造乳和谐灭气氛社区状规划屑：建梨筑风拿格、慕环境哀景观至、建雄设规铜模S优势目标屠顾客为工样薪阶淡层追求刚品位廉格调抽、回德归自营然人未性的誉生活谜方式W劣势0机会T威胁保证割完整临的城念乡绿稻化系恼统和良好堪的环浊境空弹间加强绢郊区寄道路看、公倡共交云通系撇统、市政史和配冒套服梁务设龙施建剧设政府规划前提开发蚊商努力创新蚀的规特划设喜计居住饶密度饲、中融央空套间、希路网贱系统距、户胳型设栗计市民雅广场场所苗感营滥造共享瘦空间人车跳系统39行业兆结构盐和特享点对真公交糠房地晚产的胀影响北京敢市的外房地疮产行斥业处黄于战藏国时事代，经群雄均逐鹿边，市供场竞盖争度渠比较谦高；一些笔实力检强的足开发庆商已余经具次备了早资金器、品跑牌、笛资源足等优秧势，箱但由膏于市疤场需兵求巨口大，决其优库势还哪未太恶大凸绣现，朗市场朴垄断棚度非膛常低纵；由于冈众多荐新企毛业的渐介入胆，平所均利耻润降土低，躁逐渐洗进入雕理性亡投资倡时期击，市国场逐哀渐规谣范化咸；政府辫对资龟源的睡统一预规范哨管理神，使愧得集活团化串、专工业化歼成为虽必然守；从标初杆企淹业的杨发展活情况石来看胜，资数金、助土地斩、清枣晰的舍战略肢和明拣确的心市场尊定位灯非常锦重要逐。利用盈目前直积累法的经缝验，梦在市雕场中杏脱颖颂而出准尚有泼时机社；进行业规范里化管功理、头专业泰化运颠作，键才能陶应对仰激烈充竞争拳的压只力。行业劫竞争结构歪及特桐点对公孔交房地产存的影垦响40公交质房地傍产行垫业机蒜会与生威胁舞分析机会威胁长期显立足存北京相的房坛地产腾开发毫的大呼中型踢房地丈产开肾发企稳业实亡力显码著增秩强，瘦以港则资为衬代表狮的外雾资企企业以炸及一宝些递拥有喂特殊劣资源础的原拌非房摘地产知名挤企业腥纷纷士涌入弄北京罚房地岭产开羽发市吉场，扇使北潮京房袖地产丛开发友产业愤总产箩能迅障速加册大，暴容利时灵代快怪速消晶逝，披对原柏有公巡寿司的夫粗放岔管理万带来刚挑战肢；市场候竞争故压力辉增大质导致浴造成拴公司录潜在站经营侍性风饮险大红大增汽加；未来座行业班集中侮度将衬大大旱增加画，公继司如辆不能符在未停来2－3年保叠持迅描速发删展，贝将难即以获奖取未茄来竞赴争优椒势地坑位；买方垃讨价井还价桥的能约力越狮来越偏强，枕将会钟给房就地产纺公司薄的精武细化初发展搅提出脚更高伯的要尿求住宅增量对住宅勾需求猴将长吹期持难续高支速增扭长：络北京膏市居泽民对亭居住载的改党善需善要及富经济顽持续青增长总趋势著因素塘的结箱合使释市场话需求段总量戏长期越持续蚊发展辅，为唐公司挡未来源立足箩北京葵奠定港稳固太基础肃；随国映内居身民贫满富差泥距的券进一哲步拉仿大，慕不同廊档次惑居民盐生活伙小区秩的服托务需副求呈住现结凡构、背层次沙性分奖化，批一些拉基本飞物业业管理僚基础重上，违增值燃收费轨物业慰服务尽、管唱家式则服务吉等市聪场需何求开开始呈号现，民公司尸可以航结合缎住宅世开发饿考虑用复合慢服务备方式云及获演利潜庭力，纹与开薯发业析务形爸成良恐好互岂动。写字县楼由于码城市惜政治孔、经纪济特茎点，宣北京矿写字状楼、缺商业纷楼宇况市场取发展塞相对肉国内易其他写区域放较为背领先妖。总境体而奸言北剧京供液应量接相对撑过剩品，但布甲级更写字为楼的要需求挺仍相乏对不蜻足；郊区季城市摧化发盐展将停增加招这些广新兴量经济诵区域粪对写睁字楼沟等相殿关配祝套等字的需隙要，付属于末新机厕会点蹲。41导舱读当前应主要婆的战惯略问显题宏观昂环境分析房地骗产供破应链潜分析北京联房地究产市稠场分林析外部览分析内部瓶分析战略霞规划业务按分析实施输挑战减与计加划资源膨分析能力本分析组织液结构总体奏战略使命蒜与目顾标战略狭举措行业律与竞叫争者璃分析组织真设计指导部门养使命雹职责戏与岗钥位组织愚诊断关键奸业务流程新组萄织结峡构42经过腿十余忍年的墙发展要，开晨发公蜻司有滋了较惑好的压成绩公交毒房地筛产开凳发公掠司于昼19拖92厅年成杏立，优全体乏开发极人员葱从零小起步跨，取喊得了舍较大判的发心展，惯注册呀资本忧金从妨10协29溪万元运增加苦到今毒天的爆32患58表.1娘万元剧；总管资产茶从1郑千万颠元增池加到蚁20牲44缘瑞3.惧7万赌元；成20携01轧年—遮20泉02光年公桂司经喂营收啄入连衣续两内年超洒亿元关；开厌发资授质升仅级到界二级抖。开发搂公司观自9暖8年殖以来环取得访了较锡大的爱发展浸，迎尿来了悬公司锣历史追上第呼二个振开发劲高潮路，先管后开景发了跪甘露所园住汇宅等冤5个办住宅缺项目辱。目途前企悦业总咸资产投20垒44外3.担73观万元身，净顺资产付55候85溜.3勺3万狡元。开发条公司挎成为衣公交拾总公沈司下赏属中差效益捉最好酸的企参业之老一，霸为总拳公司堵的发炒展做犯出了抢有益文的尝页试和炸出色齐的业弟绩。43通过沿各种巾方式兴成功羞完成希了多炊个项绵目项目名称项目概述规模收入（万元）爱地大厦与北京爱地公司合作，1994.10-1997.820310m26703京润大厦与香港中港公司合作，1994-199739618m2投资13000万元1514静安中心与静安物业合作，1995,5-1997.10107092m24044巴黎公寓与香港中港公司合作，1996-19999603m2投资13000万元1147花园村紫苑阁与北京恒远基业公司合作，1999-200127760m2投资8500万元核桃园天泽园与北京银工公司合作，1999-200024420m2投资7000万元1900安定门安馨园自主开发，1999-200120000m2投资6000万元2439马家堡住宅与北京崇文区房地产管理局合作，2000-36000m2投资13000万元3540甘露园丽景馨居自主开发，2000-50000m2投资13000万元2430344与市夸场上赴主要拘的开踏发商谱和同志期起歉步的厉其他挂开发餐商相奖比，戒有明承显的挽差距19惹92资年成尤立，瘦完全溜市场厉化运旗作，置不考皆虑其醋分拆馒部分点，2严00晋2年帆收入嗓仍然站超过骡20朽亿万通珠江阵骏景裳，建滥筑面骗积4句2万签平方案米；习珠江昨帝景萄，开钞发面教积6走0万扮平方街米；逝珠江嘴国际论城，丙可开屈发面喇积将源超过颗10党0万何平方印米，饮等等是广嚼州地宴区市肠政建孟设、辨房地咱产开推发最泻具影塌响力虎的投盖资公热司之懂一，善其珠驶江骏烟景、则帝景始园、符愉景好雅苑确等经茧典项门目堪音称广卷州房塑地产城典范成之作想。迷20愧00悠年初糕，珠师江房石地产善首次继进军掉北京探。在业短短摔一年存的时旬间里袍珠江瞒地产间在北知京总殃开发捕面积涉达到挺27捆0多痰万平袜方米慈。珠江房地圆产西单永商业贯区开盐发、腐西单亏文化伸广场罪工程液华亭谎嘉园计、京摩通阳昏光华岗苑等晓近5缝0个竟各种泪房地槽产项虹目。20渴01间年公痰司商木品房币销售厨额突勾破3微0亿察元，盗总资裳产近是80痛亿元姑、净喜资产阵近4闲0亿侮元、血累计丸开发挖面积牵达2处00奶万平予方米垂、年叙开复凡工量垄超过圣10倚0万勺平方辣米的昆大型耀房地馋产公浪司。华润男置地（华馆远房汪地产供）西罗割园、处南磨仿房、侨团结董湖、击回龙垃观等喊近六君十个响住宅由小区征。其母中回矩龙观幅是北张京市袖最大肯的经吐济适衬用房闹建设件项目辟，总扑建筑倚面积属85抬0万裕平方该米。隶属烂于北转京市系城乡御建设杀委员羞会，刮在海亿内外誓共拥叹有各云类全讽资、纪控股息子公洋司及洒参股煎企业最80禽多家鞠，总迟资产乓规模砖超百杰亿元贪。房剪地产揪开发长主业箩年开讯复工耐能力剩超过杜30园0万萄平方挣米。牛在全盛国首鸽届房漏地产叨开发漠综合迹效益顿百强杀企业誉评比除中位驳居第戏三名聪，在哗北京筑市经听济百悟强评碌比中侦，名愁列开熄发企持业第陕一名鄙。天鸿成立殿于1收98等4年群5月桃，公室司于范20陈00巧及2浴00近1年笨两度济分别土入选妙权威娇财经万杂志塔《福荷布斯予》全齿球最醒优秀既30笔0家毁和2锋00芒家小除型企弦业。截止盛20歉01骗年底辨，历拌年累盖计竣夏工面躁积3偿48含.6肥万平鹿方米天，土话地储两备量凉98拴0万仍平方门米。值公司刑总资窝产6厌4.铺83迫亿元宵，净别资产哲31灿.2惕4状亿元湾，拥径有员猎工5勒34醋9名办。万科部分盲项目业绩开发信商45过去虏业务音开展滤的方佛式，辈也制湾约了锈企业踩的发皂展合作邮开发优点自己质出地米，对杆方出味资；业务货操作辞简单哀，风作险小登；对企置业的宾要求副低，情只需性要很抬小的狭资金坦、技批术等喘资源忽。缺点资金事回收狡问题软，如96、97竣工辆项目赤的尾币款；工作悠中被辉动。内部业开发优点依托众公交列总公碰司，捐利用煌其优斤势的仿土地隆资源热进行颜开发况；可以新比较张快的青发展集。缺点公交轰土地茧资源蓄有限；业务伴上受逆到总奇公司义决策清迟缓炼、随炕意性野大的抢影响僚。问题开发修公司腐在实言质上到并没数有走南向市存场，鹿而只残是“纱在岸缠边看弯”，礼对于珠市场你的经栋验积密累有狼限；压力丝式小，召对市衫场竞并争的帮敏感态小，束不利滚于公俭司业搏务水辞平的柱提高色和专饭业人满才的胞培养被；过去钻的经毛营业灾绩小吵，资蛾质等渣级不烛够，竭对于蜘公开耗竞标舍不利臣。46导偏读当前造主要举的战言略问凭题宏观铅环境分析房地冷产供愿应链势分析北京姿房地瞧产市株场分伍析外部脆分析内部柴分析战略险规划业务着分析实施业挑战摩与计连划资源揭分析能力蚕分析组织栋结构总体飘战略使命砖与目键标战略桨举措行业饿与竞够争者胞分析组织加设计指导部门闹使命捏职责烧与岗抛位组织许诊断关键金业务窑流程新组与织结搁构47分析蹈内部铅资源割可判桃断企译业的姨综合抱实力业务宝过程人力授资源财务控资源物资返资源技术樱资源隐性弯资源产品沈及服偏务营销翅能力土地烫获取宿能力综合柴管理纽奉能力成本违控制玩能力资金纤运作婶能力项目悼管理新能力48公司垄自身肥的资男源积因累及分整合诸不足依靠酒对特区殊资透源的谅垄断北而缺责乏自矛身积膝累的推企业要在激汁烈的许市场娱竞争同中非煤常危沉险。组织资源财务资源物资资源人力资源技术资源隐性资源注册歼资金融资流动许资金土地管理朱人员技术瘦人员职能闹人员建筑喜及相墙关项目扰管理品牌客户附关系总公帝司开发迈公司沫经过倒十余悦年的究的经已营，酒从一养无所正有发叨展到也了今漏天的毁规模表，积婶累了其大量华的资绳源，登然而启缺乏驰充分纠市场雨化的打业务需运作概方式啊，使傻得公盐司所明拥有敲的资浓源并谁不理恋想，逮表现劈燕在各顷种资裕源要幻玉么由钳公交挥总公村司控荐制，甲要么很缺乏厉有效脂的管龄理。49开发昆公司蛛的资攀金状鼠况良军好，捧但对迎于房乔地产传企业歌而言诞，过忍于薄叼弱从各礼种财践务比抢率历挣年的弯变化泥上看扫，公桥司的川偿债贼能力种比较究高；卸由于脱房地哨产开删发业膏务的污特性萍，公量司资始产周鸦转率柱和两溉种收苹益率佣的波夜动比屿较大失，这堆也是翅由于异公司泪业务挣方式握有所兔变化瓣而导倡致的浊。由于送房地重产投夺资所欠需要笔的资叙金规床模很竟大，柴因此属公司亏现在境所具伯有的推财务鼠资源收仍比设较薄疫弱，穗而公糠交总界公司浸在需感要的俗情况税下随饥时可尚以抽蜘取现揭金，材使得麦资金翠状况术更不疤容乐咐观。50开发捧公司奏缺少费土地边储备投，未矩来经需营的关风险舞较大开发一批立项一批储备一批土地管理一般干国外言的经毛验是珍三个跪三分零之一园，即教建成纪在售盆住宅猪、在音建住湿宅、视和土异地储头备各崭占三阀分之原一。土地教的寻冒找、话立项欢分析萝和储惜备是赢房地北产开醒发的籍“先氧遣部高队”昌，土缸地战字略实迷施的掀成功肌是保踩证持取续开污发的顺前提没。开发宇公司池所做红项目戏的土播地均纷来自翠公交催总公刺司，诉自9志8年较以后寄就没辉有新铃项目棚，而制是开叛发原辣有的芒土地敌，在屋原有征项目旗开发算完成拖之后揉，开助发公达司的弊业务词将面妙临断造档的碌巨大胞危机店。由于慎公交仓总公雹司在壶对土衬地的伍决策劲时间淡比较零长，样而且免影响裕因素节比较庄多，怠因此敲开发兴公司称无法毕有效便从总棉公司格获得糕土地也储备匆。51开发宪公司锯的员也工结白构难祖以适粱应激乌烈的轰市场切竞争开发友公司咏人员扮老化前现象锄严重核，平时均年叹龄4用0.胁3岁祥，4鬼0岁沾以下蜜的人泻员只刑占3岸9%而，应折对激回烈的银市场策竞争裂和繁厉重的畅工作断可能肯会出豆现力兼不从否心的劣危机赞。自从竹98护年以挖后，零又陆卸续存拼在人辩员流井失，白并且晨缺乏督新鲜槽血液券，对旦整个左组织拴的活锅性、宜新思谅想、捷创新缩慧活动猴的产弊生不童利。丘而创户新对腐于开必发公狸司成或功走训向市显场是散不可倒或缺淋的，漏只有姐不断态在业田务上爽、管军理上从进行虫创新忌，才盏能使塞公司谦跟上积市场收的节料奏。从员亩工的料学历理结构昆上看晒，基志本合讲理。箱但是炉专业送结构保上有绒很大声的不刺足，遭公司拜严重巡寿缺乏滤房地教产工棋程技争术、旷投融沉资、蔽营销丛、管茫理方吃面的爪专业裤人才具。52开发棵公司傍具有覆一定录知名略度，哪但品骡牌建孟设的掀道路希还很管漫长品牌娘定义品牌厘，是魂指顾圾客将幼从产逢品或仗服务回中得介到的率所有英有形盈和无寺形利福益与膏之相档联系裂的一泉个名捆称名称品牌强大余品牌品牌评演变依的不与同阶俭段主要运特点商业倚价值代表煮品牌对品巷牌有盾一定攀认识增强尾客流呀量，香有一毙定的洒购买诞量公交独有搂的价玻值定鉴位，锅统一僚的品泛牌形窑象和荐与之混相协鸽调的湾宣传比方式品牌词忠诚堪度踢较负高溢胳价万科个性辈化的此品牌棍表现更多招其它导业务详机会皂的利照用麦当江劳姨迪斯稍尼开发送公司君目前婚所处亩阶段“我汇们房音地产伸依托混公交饺的品腐牌，济又是郑国营稻单位结，在径社会伍上在昆客户局中形茎成了女良好抹的口兔碑和会资信求。”“大饲家信悲任国跟有房遥地产在开发摆企业蜡，私备有企题业不散可靠略，国灶有企葵业又撑不会竹跑。手”53公交括总公鼻司的命管理习方式将开竹发公还司视怒为总赛公司猾的一鼠个部此门而京不是拉自主芹的企爽业；过于燃依赖角行政菠手段垄而不莲是通淡过市夹场关借系；没有于进行南放权只，决旋策权悟过于阶集中呜在总痛公司革；没有偶明确而的目志标和丙任务利；对资丹金和窝收益乐的管握理不圆规范嫩。结果开发染公司孕遇到挠困难泄时，治只要膏公交舰总公忠司有债能力朽，就伶会帮较助开舍发公粘司渡速过难倡关；开发构公司牺的经亲营缺钞乏足奸够的漏灵活与性和挥持续截性；开发夸公司漂缺乏波危机雁感和轻充足赠的动章力。开发坊公司总得到寇公交助总公贫司大生力支匪持的草同时没，也售受到颤了许壳多不免利的范影响作为毫城市尚公共辆交通姜运营仿商的币总公已司与摩高度持市场尾化的荡房地腊产行喂业运亡作模爆式相麦差较障大，昏行政绍式管闯理的撒直接悄弊端至是外卫行领迟导内模行，桑造成侦机会菊的丧望失且屑损害尘了开只发公撑司的肠积极所性。54导肤读当前挖主要拣的战努略问虚题宏观以环境分析房地迁产供纲应链花分析北京犯房地功产市傻场分碧析外部毕分析内部竹分析战略银规划业务夹分析实施士挑战氏与计饲划资源毕分析能力浪分析组织个结构总体代战略使命气与目临标战略荷举措行业犹与竞镜争者孤分析组织底设计指导部门舰使命圣职责遗与岗段位组织基诊断关键迎业务纹流程新组桂织结仍构55房地脱产开阵发业举务过艰程的啦专业辅化分拾工和假协作蜘程度强很强项目肢决策规划目设计建设渴施工市场兄销售物业纺管理施工请/监蹄理材料设备词采购招标销售输策划项目饶策划取得咽土地建筑骄设计市政痛设计物业命服务广告销售投资欢分析谁做叠得更溪好值不颈值得地做各阶赌段的绕价值和活动钩，都有撇专业病化公掠司提枕供服务务。企业盒边界怒的确箭定企业衔做什体么别人看做什券么社会没分工专业换化程外度控制处成本企业现实力和碌战略采取微战略场联盟由、联拨合采购虫、合悠作开疑发等适更优的艳合作偏竞争队方式执整合饮产业议链价值活动企业价值链集成炼整合市场劫调查房地条产开泊发企最业的释职能寸会趋他于专业祝化，宗主要歌体现婶在决妥策和属投资道和对各需阶段冬价值密活动眨的资传源整禾合和剖控制输上报批扣/审本核办理能规划滩证投资翼计划峻工圈验收出租56项目咏决策逝阶段直关键润