建筑工程概预算及工程量清单计价讲义

工程量清单计价资料提供者：***绪论一、工程量清单的概念工程量清单是指招标人向各投标人提供的拟建工程分部分项工程项目和计日工项目的名称及相应数量的明细清单；是依据建设行政主管部门发布的工程量计算规则及技术标准，经过计算得出的构成工程实体各分部分项工程项目和各项施工措施费项目在内的全部工程数量明细表；工程量清单可作为编制标底和投标报价的基础。（一）工程量清单的方式及特点工程量清单计价方式是改革和完善工程价格管理体制的一个重要组成部分。工程量清单计价方式是相对传统的施工图预算计价方式的一种新的计价模式，是一种市场定价模式，是由建筑产品的买方和卖方在建筑市场上通过买方提供具体工程数量，卖方针对工程项目逐项报价进行竞价，继而确定中标单位的方法。（一）工程量清单的方式及特点工程量清单计价方式实质上是按照综合单价法计价；而施工图预算计价方式则是工料单价法计价。前者——招标人给投标人若干项目特征、工程内容、工程数量相当明确的工程项目。投标人在充分理解招标文件的前提下，逐项报价再汇总。后者——招标人给投标人发放施工图纸，投标人在充分理解招标文件的前提下，逐项计算工程量、逐项报价再汇总。（一）工程量清单的方式及特点工程量清单计价——投标人在投标报价时应考虑各种不利的施工条件、自身的技术能力和管理水平、市场材料和设备的价格变化等风险。所报的价格应该是综合价格，也就是包括完成所给工程数量的项目要发生的全部直接成本、间接成本乃至规费、利润和税金。一旦中标，所报的综合单价无特殊理由将不会改动。工程结算时，工程数量允许按照实际发生的数量上下调整，工程总价也会随着上下调整的工程数量乘以相对不变动的综合单价上下调整。（二）工程量清单的优势竞争平台之说——由于施工图预算计价方式是诸多施工单位在同样的施工图纸、同样的施工工期和同样的施工条件下投标，而工程量清单计价方式则除了上述条件外还有个同样工程数量的条件。报价的高低将直接反映企业的技术能力的强弱、管理水平的高低。因此，就公平竞争的意义上讲，工程量清单计价方式将更优于施工图预算计价方式。（三）工程量清单应注意的问题应注意的问题：1、工程量清单的编制人2、对工程量清单要引起重视3、对工程量清单，编制人应完整、全面的详细描述4、投标人要全面、充分、系统地了解后才能报价，清单则不得有任何误导和含混不清的地方二、国家标准《建设工程工程量清单计价规范》

简单介绍（一）建国以来首次列入国家标准的计价依据（二）《建设工程工程量清单计价规范》中的强制性条款（三）建设部对推行《建设工程工程量清单计价规范》提出的具体要求和具体措施（一）建国以来首次列入国家标准的计价依据1957年全国统一的《建筑工程预算定额》出版1981年全国统一的《建筑工程预算定额》二版出版1995年《全国统一建筑工程基础定额》GJD-101-95出版2002年《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》GYD-901-2002出版2003年中华人民共和国标准《建筑工程工程量清单计价规范》GB50500-2003由建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布。并规定2003年7月1日实施。

（二）《建设工程工程量清单计价规范》

中的强制性条款

1、强制执行工程量清单计价的工程范围《规范》中规定：全部使用国有投资或国有投资为主的大中型建设工程执行本规范2、《规范》中要求强制执行的四个统一（1）统一分部分项工程项目名称（2）统一计量单位（3）统一工程量计算规则（4）统一项目编码（三）建设部对推行《建设工程工程量清单计价规范》提出的具体要求1、充分认识贯彻《规范》的意义，加强实施的组织领导2、切实做好与《规范》相应的配套工作（1）制定并发布与《规范》相适应的计价依据（2）完善与《规范》相适应的评标细则3、加强《规范》的实施监督管理

三、建设工程工程量清单计价方式（一）工程量清单中的术语1、工程量清单——2、项目编码——3、综合单价——4、措施项目——5、预留金——6、总包服务费——7、零星工作项目费——8、消耗量定额——9、企业定额——1、工程量清单表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。2、项目编码采用十二位阿拉伯数字表示。

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清单项目名称顺序码分项工程项目名称顺序码分部工程顺序码专业工程顺序码附录顺序码3、综合单价完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需要的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。4、措施项目为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。措施项目一览表序号

项目名称1.通用项目1.1环境保护1.2文明施工1.3安全施工1.4临时设施1.5夜间施工1.6二次搬运1.7大型机械设备进出及安拆1.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.9脚手架1.10已完工程及设备保护1.11施工排水、降水2.建筑工程

2.1垂直运输机械

3.装饰装修工程

3.1垂直运输机械

3.2室内空气污染测试4.安装工程4.1组装平台4.2设备、管道施工安全、防冻和焊接保护措施4.3压力容器和高压管道的检验4.4焦炉施工大棚4.5焦炉烘炉、热态工程4.6管道安装后的充气保护措施4.7隧道内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施4.8现场施工围栏4.10长输管道施工便道4.11长输管道跨越或穿越施工措施4.12长输管道地下管道穿越地上建筑物的保护措施4.13长输管道工程施工队伍调遣4.14格架式抱杆

5.市政工程

5.1围堰

5.2筑岛

5.3现场施工围栏5.4便道

5.5便桥

5.6洞内施工通风管路、供水、供气、供电、照明及通讯设施

5.7驳岸块石清理5、预留事金招标结人为搭可能糕发生忧的各鹿种变肉化而验预留权的金羡额。6、总承愿包服誓务费为配凳合协笔调招麻标人误进行捡的工京程分隆包和号材料董采购捡所需殿的费遵用。7、零星枕工作牲项目明费完成运招标坟人提届出的舍，工煮程量圆暂估希的零饰星工细作所葡需的释费用集。被肤称为延计日璃工费营用。8、消耗墙量定浅额由建块设行韵政主寒管部厨门根牙据合影理的肃施工忧组织辫设计容，按电照正陕常施认工条秒件下对制定敬的，摧生产酒一个培规定首计量杨单位羞工程阁合格小产品卷所需滔要的提人工懒、材颠料、晌机械近台班轮的社罪会平酱均消抽耗量考。9、企业抄定额施工姿企业充根据好本企男业的倒施工吼技术鱼和管挺理水塌平，础以及偿有关谋工程刻造价奶资料胶制定饭的，芦并供窑本企刷业使国用的扒人工织、材男料和亮机械想台班咽消耗轧量。（二扇）工舌程量颈清单软的计绣价1、工浑程量葬清单鸦计价萄的方件式及炮特点2、一犯般规朝定3、工拉程量失清单沈的编巴制4、投救标报阴价5、工规程标响底1、方式勒及特艘点工程昼量清彼单计饼价方装式1、综具合单假价法2、计戴算工邻程量——招标凝人3、投野标人株之间艺的平扛台——工程负量清缴单4、工梨程结霞算——量变誓价不拣变传统江的施运工图路预算笨方式1、工挑料机嫂单价咏法2、计积算工响程量——投标琴人3、投洒标人以之间烟的平登台——施工焰图纸4、工谣程结抢算——量变藏价也奸变招标弯人（有互资质牙的工垂程造回价咨暂询单驼位）计算工程缠量分部颜分项工程慕项目施工措施关项目不可奖预见费系缺数计日适工项目编制欢工程趟量清凉单发标编制尺标底准备语评标清单倦编制替程序投标舌人消化宝、理乖解工贼程量混清单计算衬分部餐分项盐工程项目招相关议项工匠程量配综绝合单躬价计算莲施工措施盒费工缎程量配综翼合单封价填报旷计人克工清鸭单（配屈综合互单价刮）计算不可馆预见哄费报标汇总取、封电标投标博程序2、一般早规定（1）工税程量贴清单凉是编虏制工沙程标介底和拾投标植报价果的共赏同基立础和纺依据乐。（2）工买程量堤清单们包括军拟建能工程贺的分弃部分逃项工券程工详程量究清单郊、施考工措絮施项避目清火单、睡计日难工清乌单。（3）工掌程量利清单悲计价寸中的左分部龄分项屠工程习工程波量清井单、曾施工诵措施茧项目先清单香、计男日工阻清单塑均采软用综刻合单铸价。综合氧单价截是指烦为完盘成工恢程量寒清单输中一妇个规搂定计煤量单骡位所纤需要扛的费肉用总黑计，社应包挥括直乏接工垂程费铅、企结业管宵理费柴、规郑费、鱼利润颂和税誓金并辈考虑哨风险湿因素耐。2、一般耗规定（4）结柏算时饿的工坝程量隙应由避承包微人按催照实崭际完惜成的捆工程滔量计伍量，暂经发凯包人乘或其滥委托考的监终理工薄程师激核准港确认晋后，腿作为松结算坊的依奥据。（5）结回算时怕综合帖单价共的调役整a.综合抽单价抱原则景不作鹿调整—编制舱时应践充分静考虑膨到各种风记险因迁素（壤在招联标文饱件中无应予斑以明静确风稍险范献围）b.特殊李情况联可调虫整综甘合单耍价(a惭)增减劝工程栗量过莲大—单项湖工程撇量增咱加或绩减少批超过五或等辈于原帆有工偿程量涝的15增%、同烦时引吗起工唉程总颤价变盏化超盟过原镇报总水价的1%时。(b伟)国家坊政策旬性调全整—规费怎、税孟收2、一般贞规定（6）投岭标时炸未能箩确定慰价格徒，结御算时撑需要萍重新探确定赚价格——发包散人在掀编制茂清单裤时出吧现漏哗项（淘清单兔编制茎存在宜重大落缺陷红），述或者川设计顿人增卧加新持的项咳目，核而这些个新预项目遵在发写包时惩的清怜单中品根本避就没塞有出吗现过序。（7）计允日工陵的解竹释——招标纹人为叉了尽危量避安免上勤述问舒题出辰现后溜，双蚂方争尸执不季下、外难以厕确定贪工程层价格断的矛挨盾，辽事先铅预估席可能胸会发利生若宪干种索工、漂料、塔机的铺规格添、品数种以田及大售约数睛量，慢让投望标人吃做出蜡相应毕的综志合报档价，痕以便戏工程锤结算单时缩胳小或割化解确矛盾傅。2、一般纺规定计日捡工的炎解释计日罩工人第工费督、计肯日工仁材料泽费、泉计日听工机闪械费毕在工顶程进绝行时另有可县能发值生，袭也有冬可能退不发腐生。爷如果果发生糠了，贯由承桐包人法逐日捆纪录狂并经泽监理阶工程纹师确笑认的权数量鹿，结伸算时月即可苹按照急公式培计算母：发生翼数量悉*事休先报仓价=结算怕增加铁值发生附的计播日工武人工渴费、市计日毛工材连料费稼、计剥日工辜机械垫费发施包人巡寿可在曾不可线预见念费中键列支2、一般井规定（8）不并可预镇见费不可更预见辉费是因为了税工程舱项目斜施工漫过程初中可亮能会右发生包的而朝又不皂可能传事先纪确定仙的支乏出而循预留要的费补用。郑其估滋算比央例应溜在工慌程量干清单似中明棒确。已（对火应规蛮范中拼预留碎金）招标垄人在朵确定异不可展预见蚁费的她估算梳比利秘时，酬应涵隙盖计寒日工跃清单戴中所董列各准项计感日工予项目登的合垫计金生额。2、一般屯规定（9）清庭单项贤目的幕填报工程急量清点单的境每一情个清量单项伤目均塘需填恶报单轧价和泳合价丽。对马于没沈有填俊报单闯价和形合价命的项纸目，砖均被急视为价已包矩括在君工程搞量清每单其堵他项根目中德（除诊非在舌各项鱼分部亿分项鼠工程讯量清崖单的迁项目革特征溉和工挣作内哄容中家未作喜任何棚说明物）。3、工程区量清主单的岸编制（1）清框单编肠制人工程添量清棍单应疫由具估备编孝制招蔽标文员件能抖力的正招标骡人或身者受席其委跑托具填有相芒应资灰质的呜中介歉机构子进行柏编制（2）分送部分纪项工班程量施清单A.分部园分项室工程汽是在窝正常赤的施存工条散件下狭，按顷照常僻规的们施工册工序辜、施递工步仍骤和夹操作圾方法庸、设矮计要贤求和猫施工稼验收薪规范商完成屯一项蜜构成珍工程劳实体苏项目无的全植部过纺程，脑由一礼个主细要项帖目与姜若干报个相述关项治目组继成。例如赞：主性要项打目移挖压基础闭土方63榆20翁m3相关遵项目意槽底鲜钎探27纹20标m2凿桩参头66墨m3汽车什运土6k蜂m纽奉4汤20态0m33、工程彼量清彻单的咬编制B.分部屠分项威工程捞工程后量清敬单的猾内容蝇应包隶括项诵目编怎码、业项目扫名称牌、计火量单值位和技工程虹量。例如01旱01坊01省00斜30朝01挖基伯础土律方m363拘20杨.0堡0C.分部足分项宫工程晚工程纵量清搞单应筐根据捆各专迫业预聚算基惊价规正定的愿统一爱项目炒编码长、项痒目名赵称、时计量浑单位乓和工神程量废计算厘规则即进行剂编制D.分部杀分项炕工程倚工程豪量清蜓单应体列出远构成豪工程滑实体额的分辰部分找项工却程的邀全部岁明细姥项目饮和工秧程量负，包铁括组写成该咽项目垫的全西部相沫关项惯目及虚其工丝式程量轿，并妨对所窝有相倾关项在目特侄征按担照各淘专业劫预算既基价娱的要慨求在固项目北名称邻栏内吵加以端说明归。3、工程绩量清启单的买编制E.分部冒分项归工程跨工程其量清明单的优项目土编码红由十斧二位垒编码菊组成讽，一子至九伟位应犬按各挑专业牌预算眼基价茂中的午编码狼确定职，十得至十宇二位标应根晓据拟怕建工时程的城工程享量清幕单项梁目名凯称由季清单工编制掉人设衫置，愚并自00举1起顺距序编扮制。F.分部殃分项汗工程轨工程馒量清绸单的尝项目歉名称堤应按玩各专驰业预必算基尝价的哗清单挣项目摘名称泥并结漆合拟旗建工子程的君项目谱特征林确定3、工程彼量清肤单的救编制G.编制览分部岭分项手工程问工程轮量清络单时浴出现尖个专响业预春算基车价中再未包加括的爪项目台或新厘工艺容、新和技术弃等其午他项狮目，避可作注相应尿补充世。补拢充项怀目的良项目节编码街如《计价圣规范》中已载有的数项目叙，前酬九位承编码袍应与就其一极致，双并按《计价回规范》的计汪算规瓜则计升算工逃程量淹。如《计价探规范》中无肢该项掌目，爆补充别项目格的项眉目编孤码的症前六外位可速与各摊专业跌预算阻基价密相应称章节点的编迫码相谦同，析七至储九位详为补渣充编册码，爪自80凡1至99锅9之间峡选用乏。举嫌例：01菠04植01太00前1带型疯基础01狱04兰01提00脏2独立凳基础01妥04柱01套00柴3满堂夺基础01萄04岩01衣00距4设备铅基础01甘04迷01花00骑5桩承末台基嫂础01衡04戏01浑80蛮1杯型作基础3、工程显量清睬单的耳编制H.十至差十二芳位应币根据缩慧拟建宾工程中的工杜程量刘清单威项目报名称塌由清宁单编雁制人元根据惠工程欢的具递体情陶况设蛋置，析并自00冤1起顺触序编漏制。举例土：为悟了区夜别施亚工部宫位01凳04会01嘱00逃10只01让A区钢狮筋砼莲带型提基础42缓0m301姐04办01敬00方10座02像B区钢驰筋砼它带型石基础28防0m3为了队区别传混凝店土强拔度等临级01拦04皂01污00虹10具01钢筋诵砼带芬型基斩础42技0m3[项目怀特征行：C2马0]01确04葡01磨00调10听02钢筋捷砼带绝型基糖础28答0m3[项目呈特征疲：C2敬5]为了谊区别蕉有梁械式和絮无梁猴式01亡04罩01资00涉10群01钢筋却砼带宏型基凳础42半0m3[项目劣特征朗：有勿梁式]01帖04太01田00蜜10号02钢筋查砼带圣型基叮础28藏0m3[项目法特征油：无戚梁式]3、工程纳量清皇单的壤编制I.分部却分项意工程铁工程洒量清狭单的列项目爆计量挠单位周应按吉各专喝业预宇算基钓价中桂规定笛的计挤量单毅位计乱算。J.分部夺分项石工程飘工程游量清米单的谋工程辆量应录按各补专业绩预算腐基价合中规罢定的蚕工程鸽量计窑算规谜则计断算。赶有效阻位数院应遵追守下勇列规预则：(a言)以“立方烈米”、“平方进米”、“米”、“千克”为单橡位应捷保留音小数舒点后山两位扩数字浴，第明三位宝四舍选五入局。如欺：12芽.4本2m3(b苍)以“吨”为单璃位应和保留丸小数倍点后巾三位饿数字轿，第交四位差四舍勉五入贼。如夹：7.氧49进2t(c摧)以“个”、“组”、“套”、“块”、“樘”、“项”、“宗”为单掏位应题取整投数。叛如：72樘k.分部券分项柔工程疲工程系量清厕单中划的相掉关项辨不一笑定必穷须是鸡清单塘编制州人计件算。3、工程疮量清吵单的赶编制（3）施烂工措黑施费弓项目嚷清单施工指措施筛费项浪目清仪单应铁根据蹈拟建闸工程锐的具队体情掩况，洋列出爱构成积工程仗实体枣以外隔与本南工程辽有关伙的各凡类措散施项黑目。挺首先旱应参胀照本链办法减施工宗措施拴项目惊计价值中的“施工脖措施君通用安项目虏一览便表”列项红，施框工措造施通渡用项以目未工包括窗的项取目应唯参照母各专遣业预描算基项价中糠的措金施项甚目列沉项，渣各专早业预滋算基励价中欢仍未迎包括炎的措晕施项编目可斥作补娇充。3、工程股量清波单的楚编制（4）计谋日工州清单A.计日寸工清密单是甘根据翻工程六项目陈特征盲和施冶工现傲场状栏况，正为完率成工安程项存目可屑能发落生的吐，并配且在怀分部测分项坊工程弹工程热量和鸭施工抽措施亲项目寇清单饱以外晨的项棒目所烤需人宪工、语材料租和施饮工机毒械的桂品种续和数百量计日抓工清员单对巨应规伸范中圣零星失工作晃项目B.计日利工清肢单应碗根据指工程勺的具庸体情膨况，取分别蛮详细赞列出只人工社、材搬料和快机械诵的品袍种和弊数量逆。人工饼应不洗分人草工类剪别，币按照泉估算待工日胆数量剃列项忌；材料蠢应按透材料锻名称阁、规阴格型希号和遣估算虑用量米列项保；施工层机械竿应按内机械格名称舅、规洪格型控号和狼估算董用量蛋列项净。3、工程珍量清惠单的王编制C.按照忧计日爪工的愁解释上，计径日工塔是为脑了解值决清雕单编疗制有透重大线缺陷类、设手计变滴更增蜘加新毁的项纸目和窜应发员包人芬要求遥，投跃标人威为发易包人埋完成僻工程无以外瞎的临姥时项违目所青要发姐生的焦人工填、材饱料、滔机械尸，事帝先确有定出付价格仆，以而避免兄和缓未解将思会发难生的览纠纷拢和矛光盾。3、工摧程量纯清单粱的编隙制（5）工惕程量惰清单选编制筒格式格库式工程杰量清选单工程冲项目柜名称蹲：——链——脚——报——吵——订——花——筛——嗽——招刻标攀人：（赌全姑称、据盖章意）法定粉代表时人：（杏签字线、胃盖章改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