房地产市场报告 -武汉市场月报2023.04

2023年4月中国最大的房地产信息综合服务商，拥有中国房地产最大的全产业链信息数据库，构筑中国房地产上下游企业和从业者信息的桥梁，形成资金，信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台，为企业提供房地产信息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务。11223344华润置地拟收购武汉江岸区项目51%股权，融创中国于4月13日起正式复牌，消息称龙湖收购伟鹏地产旗下武汉洪山区一宅地•据公告，2023年4月4日(交易时段后)，武汉润置(华润置地的间接全资附属公司)、珠海横琴润弘(华润资产持有)、武汉格律诗房地产开发(武汉花桥集团有限责任公司子公•4月12日，融创中国控股有限公司(01918.HK)正式发布公告，公司已达成复牌指引，将于4月13日上午9时起于香港联交所恢复买卖。付。本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有4月多项交通基础设施工程建设取得新进展：武汉新城中心片区的光谷科学岛未来一路、高新六路正式完工；武汉地铁19汉火车站本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有4月武汉继续推进重大项目建设提质增速：汉阳区将新增一家三级妇女儿童专科医院，武商集团旗下武商MALL战略升级，九峰山科技园全面建成办非营利性医疗机构，设置床位500张(5张牙椅)。省妇幼保健院为•4月10日，“武商MALL”微信公众号宣布，武商集团旗下武商MALL战略升级，国广、武广正式整合为新武商MALL。全新武商MALL将分为A座(原国广A座)、A1座(原武广)、B座(原国广B座)、C座(原国广C座)，总面积超过40万平方米。据公开资料，武商广场与武汉国际广场毗邻，前者于1996年9月28日开业，当时叫武汉广场，被湖为“中国十大商场之一”的中苏友好商场(曾改名为“武汉商场”)，经历过爆破与重建后，武汉国际广场于关本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有建集团以80.09亿元继续领跑，其次为中建三局、武汉城投2023年1-4月武汉房企全口径销售榜TOP102023年1-4月武汉房企操盘销售榜TOP102023年1-4月武汉房企权益销售榜TOP10销售金额(亿元)销售金额(亿元)销售金额(亿元)191147.622243.16243.38345.34343.113443.1144540.51556667778889991、操盘榜以企业操盘为口径，反映企业的营销和操盘能力；本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有95939593959395932023年截至4月招拍挂市场无土地成交：4月10日2023年首批供地发布，于5月5日集中拍卖。4月共出让5宗经营性用地，出让建面42.34万方，涉宅地块3宗，其中沌口中心p(2023)008号为原神龙一厂待出让纯住宅地块000292291327782011201220132014201520162017201820192020202120222023000涉宅土地规划建筑面积(万m²)涉宅土地成交均价(元/m)本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有芳、沌口中心及走马岭板块。三四环间占比87%，为首批供地主力 (万㎡)21334.46本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有4月供求同比均上涨，环比均下滑，主要受到成交结构影响，价格同环比均上涨：4月新增供应125万方，成交81万方，供应和成交同比上涨，说明疫情管控放开以后效果较为明显；环比均下滑，主要有以下原因：1、疫后补偿性复苏的小阳春结成交量呈现倒V字型走势。2023年4月武汉楼市指标2023年1-4月2022年1-4月累计同比2022年4月2023年3月2023年4月4月同比4月环比 (万方)15412523%-19% (万方)1558141%-48% (万方)9572112-7%211219131957-7%2% (12个月月均)19.917.92.117.919.919.92.00.0 (含装修)16688160314%1666216915180068%6%本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有40030020010001500010000500040030020010001500010000500020015010004月供应前低后高，月底供应放量，成交环比量跌价涨：4月上半月新增供应量约31万㎡，推盘积极性不高；下半月迎房交会和五一假期，供应放量达94万㎡，呈现前低后高趋势；成交量81万㎡，环比减少48%，价格环比上涨6%，结构性波动为主单位：元/m20000单位：元/m20000武汉市商品住宅供求走势(克而瑞监测)供应面积(万m).0成交面积(万m).9 成交均价(元/m)单位：元/m25000单位：元/m250002000015000100005000中心城区商品住宅供求走势(克而瑞监测)供应面积(万m).1.9.1.9成交面积(万m).0.9.1.5成交均价(元/m)备注：供应为房管局统计的预售许可证数据；成交为克而瑞监测数据，均价全部含精装部分；武汉市包含所有行政区，中心城区为武汉市剔除新洲、蔡甸、汉南、东西湖、黄陂和江夏区本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有比上月微增44万㎡，但去化周期19.9个月持平0武汉市商品住宅存量走势(克而瑞监测)21.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.1223.0123.0223.0323.040期末存量(万m) 去化周期(6个月月均)去化周期(12个月月均) 去化周期(3个月月均)本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有4月访购环比下滑34%和41%，但高于2022年均值：4月来访和认购环比3月出现较大降幅，环比分别下降34%和41%，主要是与今年小阳春前置，3月基数较高有关。结合2021年下半年-2022年的历史数据来看，可以发现4月数据趋于常态00 2019年单盘平均月度度来访：334次2020年单盘平均月度来访：233次2021年单盘平均月度来访：281次2022年单盘平均月度来访：234次4月单盘平均月度来访：288次 00 2019年单盘平均月度认购：44套2020年单盘平均月度持销：37套2021年单盘平均月度持销：33套2022年单盘平均月度持销：17套4月单盘平均周度持销：22套本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有2000020000因月末进入疫情放开后首个五一假期和房交会启动，4月开盘供应创新高，开盘去化率进一步回落至13%：4月共计开盘(含化率13%，环比下降15pct单位：套武汉市新开盘项目当日表现001800016000140001200010000800060004000200072941首日去化率(%)34%34%34%34%38%40%25%15%16%16%16%22%27%34%14%19%15%22%12%30%11%12%23%11%21%32%28%13%100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有5月全市新房市场预计供应46.91万方：供应主力为吴家山板块9.96万方，其次为后湖板块5.47万方；主城区供应量高于远12.00单位：万方0028.76万㎡主城区远城区4.00吴家山后湖武昌滨江薛峰CBD金银湖花山沌口中心汤逊湖南丁字桥中法新城四新大关山琴台文化区大桥新区会展商务区未来城开盘项目本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有壹号院本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有2023.04.222023.04.22拿地背景与去化：此地块于2002年6月，由凯喜雅飞翔房地产开发有限公司达成转让，取得荷叶山庄927亩商品房土地开发权；2018年5月，融创旗下武汉凯喜雅飞翔房地产发生工商变更，地块因历史遗留问题(违建、股权变更、官司缠身)分割成428于2022年4月9日首开，推售1、2#小高层，均价30392元/㎡(含4000精装)，当日去化率14%拿地首开平推22022.04.092元/㎡(含4000精装)40㎡三四房◼均价29779元/㎡(含4000精装)开盘时间产品面积段推售套数(套)成交套数(套)成交均价(元/㎡)去化率2022.04.09小高层三房(3*2*2)：106㎡小高层四房(4*2*2)：136㎡1281830392元/㎡(含4000精装)14%2023.04.22高层三房(3*2*2)：108㎡高层四房(4*2*2)：140㎡120729779元/㎡(含4000精装)6%本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有2018.3.32023.4.062018.3.32023.4.06拿地背景与首开去化：P(2018)017号地块于2018年3月13日由武汉兴源慧达房地产开发有限公司(洪荣置业集团)竞得，楼面价4933元/㎡；项目于2023年4月9日首开，首日去化率19%拿地取证首开2022023.4.09有限公司竞得P(2018)号42㎡三四房◼均价约23000元/㎡(毛坯)推售套数(套)成交套数(套)成交均价(元/㎡)2023.4.09超高层三房(3*2*2)：110㎡超高层三房(3*2*2)：122㎡超高层三房(3*2*2)：127㎡超高层四房(4*2*2)：142㎡23000(毛坯)本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有典型案例典型案例美联奥公馆本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有拿地背景与去化情况：D1110(533-1-2)号地块协议出让给武汉美联地产有限公司使用，出让楼面地价6183元/平方米，总价成交均价亦随着热销势头逐步回升拿地首开加推 2019.05.292022.12.232023.04.22◼D111(533-1-2)号地块协◼首开1、4、5#小高层◼加推3#高层议出让给美联地产有限公◼106-167㎡三四房◼83-132㎡二至四房司◼均价15058元/㎡(毛坯)◼均价15543元/㎡(毛坯)开盘时间