2023年中级经济师《房地产经济》考试真题荟萃含答案

住在富人区的她2023年中级经济师《房地产经济》考试真题荟萃含答案（图片大小可任意调节）第1套一.综合考点题库(共36题)1.单选题：对房地产投资者危害的一种风险是()。A.政策风险B.政治风险C.市场供求风险D.资本价值风险2.单选题：在房地产投资项目中，项目现金流量表是以()作为计算基础得出各种相关指标。A.投资者的出资额B.部分投资C.全部投资D.借入资金3.单选题：关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施4.单选题：【2014年真题】以下不属于集体土地征收的特点有（）。A.无偿性B.强制性C.土地所有权发生转移D.补偿性5.单选题：【2011年真题】某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。该企业若要申请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员()人。A.4B.5C.9D.146.单选题：下列费用中，不属于物业服务费的是()。A.物业管理区域清洁卫生费用B.共用部位、共用设施设备的维修基金C.物业管理企业固定资产折旧D.管理服务人员的保险费用7.单选题：下列选项中，适合用市场法评估的是()。A.码头B.学校C.机场D.标准厂房8.单选题：【2015年真题】国有土地上房屋征收的主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.县级人民政府土地主管部门9.多选题：房地产开发项目前期策划的整体性特点主要体现在()。A.项目前期策划要与企业发展总体目标相结合B.项目前期策划要与同一个市场区域内的项目组合相结合C.项目前期策划要与项目运行的全过程相结合D.项目前期策划要与上下游企业的相关项目相结合E.项目前期策划要与企业员工职业发展相结合10.多选题：一份房地产估价报告的组成部分应包括()。A.注册房地产估价师声明B.估价的假设和限制条件C.被估价房地产的市场竞争力分析D.估价结果报告E.估价技术报告11.单选题：下列关于房地产开发项目工程招标的说法正确的是()。A.中标通知书是承诺B.招标文件是一种要约C.投标文件是一种要约邀请D.工程招投标的目的是为了协商价格12.多选题：国有土地上房屋征收的程序包括()。A.货币补偿B.作出房屋征收决定C.征求意见及修改D.房屋征收的实施E.房屋产权调换13.多选题：建设工程招标文件包括()等。A.投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标底E.投标书格式14.单选题：【2014年真题】在按月等额本息偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。A.降低首付款比例B.降低贷款利率C.降低抵押率D.延长贷款期限15.单选题：业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。A.40%B.30%C.20%D.10%16.单选题：不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。A.需求导向定价法B.主动竞争定价法C.目标利润定价法D.随行就市定价法17.多选题：建设工程设计管理模式包括()。A.投标单位设计管理模式B.委托咨询公司进行设计管理模式C.施工单位设计管理模式D.房地产开发企业直接管理模式E.委托项目管理公司管理模式18.单选题：中心地理论由德国学者()提出。A.杜能B.韦伯C.马克思D.克里斯塔勒19.多选题：根据贷款保证方式划分，房地产贷款可分为()。A.短期贷款B.信用贷款C.担保贷款D.固定利率贷款E.商业用房贷款20.单选题：房地产开发项目前期策划的差异性的体现不包括()。A.区域市场的差异性B.城市发展的差异性C.地段价值的差异性D.用户需求的差异性21.单选题：【2015年真题】房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。A.折现率B.报酬率C.投资收益率D.资本化率22.多选题：【2012年真题】房地产市场预测的一般步骤包括（）等。A.确定预测对象和预测目的B.制定预测方案C.搜集和分析有关资料D.选择预测方法和预测模型E.提出城市总体规划方案23.单选题：某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为()。A.存量-灭失量B.存量灭失量+新开发量C.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量D.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量24.单选题：()是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租25.单选题：某住宅小区业主委员会共有20名委员，出席小区第5次业主委员会会议的委员共15人，该次会议所做出的决定若有效，必须经()名以上委员同意通过。A.8B.10C.7D.326.多选题：房地产投资风险的应对方法有()。A.风险预防B.风险回避C.风险转移D.风险组合E.风险评估27.单选题：某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。A.3B.5C.6D.828.多选题：【2012年真题】房地产估价报告通常由八大部分组成，包括（）等。A.估价委托书B.致估价委托人函C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告29.单选题：下列关于房地产开发项目工程招标的说法中，错误的是()。A.房地产开发项目工程招标不具备邀约的条件，不能称为要约B.房地产开发项目工程招标就是投标C.房地产开发项目工程招标实际上是一种要约邀请D.工程招标、投标的目的是为了签订合同30.单选题：根据国家规定，对空置()年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1B.2C.3D.431.单选题：【2014年真题】下列财产可以设定抵押权的是（）。A.已依法公告列入拆迁范同的房地产B.权属有争议的房地产C.列入文物保护的建筑物D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权32.单选题：【2011年真题】某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所作出的决定有效，至少须经()名委员同意通过。A.5B.6C.7D.833.多选题：房地产抵押贷款的主要风险有()。A.抵押物产权风险B.抵押物贬值风险C.违约风险D.欺诈风险E.政策风险34.单选题：某人现在在银行有存款1000元，年利率为2.5%，则单利方式下，第5年年末的本利和为()元。A.1225B.1900C.1125D.168935.单选题：【2012年真题】征收农民集体所有的土地，土地补偿费归（）所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织36.单选题：【2014年真题】采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（）。A.考虑了基准收益率B.能显示投资回收期的长短C.能在—定程度上反映投资效率高低D.计算过程简单第1套参考答案一.综合考点题库1.正确答案：B2.正确答案：C3.正确答案：C4.正确答案：A5.正确答案：A6.正确答案：B7.正确答案：D8.正确答案：C9.正确答案：ABC10.正确答案：ABDE11.正确答案：A12.正确答案：BCD13.正确答案：ABCE14.正确答案：A15.正确答案：C16.正确答案：A17.正确答案：BDE18.正确答案：D19.正确答案：