资产评估学公式大全7581

（二）纯收益在若干年后保持不变1．无限年期收益市场法中的具体评估方法（一）直接比较法nRAPt1r1rttt1评估对参照物评估对象参照物A特征A特征2．有限年期收益象价值成交价格A1n1RP（二）类比调整法t1rr1rt1rNntt11．市场售价类比法资产评参照功能时间......交易情况（三）纯收益按等差级数变化1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的估价值物售价差异值差异值差异值条件下算式：ABPrr资产评参照功能差异时间差异2估价值物售价修正系数修正系数2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式：2．功能价值法1ABP1Bn资产评参照物评估对象参照物1r1rrr2rnn估价值成交价格生产能力生产能力（四）纯收益按等比级数变化3．价格指数法1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，AP资产评参照物物价变动指数1rs估价值成交价格2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下，4．成新率价格法1snAP1资产评参照物评估对象参照物成新率成新率1rsr估价值成交价格成本法5．市价折扣法资产评资产的资产实体资产功能资产经济估价值重置成本性贬值资产评参照物价格性贬值性贬值1估价值成交价格折扣率成本法中的具体评估方法6．成本市价法1．价格指数法资产评评估对象现参照物参照物现重置成本资产的账面原值价格指数估价值行合理成本成交价格行合理成本2．功能价值法7．市盈率乘数法被评估资产被评估资产年产量参照物重置成本参照物年产量资产评评估对象参照物重置成本估价值收益额市盈率3．规模经济效益指数法收益法中的具体评估方法（一）纯收益不变被评估资产的重置成本被评估资产的产量参照物资产的重置成本参照物资产的产量1．在收益永续，各因素不变的条件下算式：P=A/r实体性贬值的测算方法2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式：1．观测法资产实体重置A1(1r)实体性P11r性贬值成本成新率n12使用年限法重置单台未安装进口安装人员其他成本设备重置成本调试费培训费资产的实重置成本预计残值实际已体性贬值总使用年限使用年限5．外购成套需安装设备重置成本总使用年限实际已使用年限尚可使用年限实际已使用年限名义已使用年限资产利用率重置单台未安装进口工器具单台未安装国产成本设备重置成本总和设备重置成本总和重置成本资产利用率截止评估日资产累计实际利用时间100%截止评估日资产累计法定利用安装工程软件重设计贷款利息资产的功能性贬值测算方法工程费监理费置成本费(资成金本)被评估资产功能性贬值额被评估资产年折现n6、通用非标准设备重置成本计算方法。净超额运营年本系数t1P(CKC)(1K)(1K)(1Kn)资产经济性贬值的估算m1mm2ptd价格指数法100%资产预计可被资产原设计x设备重设备账评估基准日定基物价指数经济性1贬值率利用的生产能力生产能力置成本面原值设备购建时定基物价指数机器设备评估中贬值估算1、比率法经济性资产年收所得PA,r,n1（1）工作量比率法。贬值额益损失额税率实体性已完成工作量已完成工作量第四章贬值率可完成工作总量已完成尚可完成本法在机器设备评估中的应用工作量成工作量机器设备重置实体性功能性经济性（2）役龄比率法。评估值成本贬值贬值贬值实体性有效役龄重置成本的估算贬值率有效役龄尚可用年限（一）细分加和法1．外购单台不需安装的国内设备重置成本复原或更投资复原或更新重置成本年限新重置成本加权投重置全新设备基准日的资年限运杂费成本公开市场成交价格修复费用法2．外购单台需安装的国内设备重置成本实体性可修复部分实体贬值不可修复部分实体贬值贬值率设备复原重置成本重置全新设备基准日的运杂费安装成本公开市场成交价格调试费超额投资成本形成的功能性贬值的测算。3．外购单台不需安装进口设备重置成本设备超额设备复原设备更新国内投资成本重置成本重置成本重置途中国外基准日进口增值银行及其他手续费运杂费FOB成本价格保险费运杂费外汇汇率关税税x经济性1实际使用生产能力贬值率额定生产能力4．外购单台需安装进口设备重置成本第五章2房地产评估的收益法房地产价格纯收益资本化率估被宗待估宗地所处年期修期日修容积率＝地地价地段的基准地价正系数正系数修正系数其他因素收益为有限年期的房地产价格计算公式为：修正系数1(1r)Pa1路线价估价法的计算公式：宗地总价＝路线价×深度百分率×临街宽r度n第六章综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率的关系，可用公式表示如下：森林资源资产评估主要方法（一）市场法rrLrBPKKGQb12LB式中：P――林木资产评估值；评估房地合在一起的房地产价格Q――被估林木资产的蓄积量；K――林分质量调整系数；房地产价格=房地产纯收益/综合资本化率房地产纯收益=房地产总收益—房地产总费用K――物价指数调整系数；b房地产G――参照物单位蓄积的交易价格（二）剩余法P＝W－C－F+SP――林木资产评估值W――销售总收入；C――木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关。管理费维修费保险费税金空房损失费总费用房地产评估的市场法的基本计算公式是：式中：；PPABCD'实际评估工作中，其计算公式为：税费）；PP'ABCDP'100100100F――木材经营合理利润S――林木资源的再生价值（三）收益法；100。土地评估中成本法操作步骤ACPNtt1rtt1土地土地土地土地增税费利息利润开发费值收益价格取得费矿产资源资产主要评估方法（一）贴现现金流量法新建房地产评估中成本法操作步骤1r1P新建房土地取开发管理投资销售正常nWW得费用成本费用利息税费利润t1tatbt地产价格（二）可比销售法PPx现实估价中剩余法的一个较具体的计算公式为：第七章预期地价＝－建筑费－－－利息－税费－利润楼价费用专业销售无形资产评估中收益法的应用形式费用KRn(1r)t(71)无形资产评估值t利息＝（地价+建筑费用+专业费用）×利息率+建筑费用+专业费用）基准地价修正系t1利润＝（地价×利润率数法估价的公式3KRt(1r)t约当投资分成法。无形资产评估值Yn(72)无形资产约当投资量t1利无形资产润分成率购买方约无形资产100%上述两个公式不同处在于公式(72)多一项最低收费额，然当投资量约当投资量而在后项计算无形资产的分成率时，是按扣除最低收费额后测无形资产无形资产算的，本质上与公式(71)是一致的。1适用成本利润率约当投资量重置成本无形资产重置成转让成本本净值分摊率无形资产转让的机会成本购买方约购买方投入的总最低收费额1适用成本利润率当投资量资产的重置成本转让成本购买方运用无形资产的设计能力100%分摊率运用无形资产的总计能力无形资产评估中成本法的应用无形资产无形资产成新率评估值重置成本无形资产转让无形资产转让无形资产再开的机会成本的净减收益商誉评估的方法（一）割差法发净增费用分为收入增长型和费用节约型。（1）生产的产品能够以高出同类产品的价格销售；（2）生产的产品采用与同类产品相同价格的情况下，销售数量大幅度增加，市场占有率扩大，从而获得超额收益。商誉的企业整体企业的各单项资产评估值(715)评估值资产评估值之和(含可确指无形资产)（二）超额收益法1．超额收益本金化价格法第一种原因形成的超额收益可以用下式计算：企业预期行业平均该企业的单项资R(PP)Q(1T)商誉的年收益额收益率产评估值之和(716)21价值适用本金化率第二种原因形成的超额收益可以用下列公式计算：R(QQ)(PC)(1T)21费用节约型无形资产，是指无形资产的应用，使得生产产品中的成本费用降低，从而形成超额收益。可以用下列公式计算为投资者带来的超额收益。2．超额收益折现法商誉的价值nR(1r)ttR(CC)Q(1T)21t1第八章分成率法长期债权投资的评估无形资产销售收入销售收入（一）上市交易债券的评估收益额利润利润分成率债券评债券评估基准日债券(81)估价值数量的市价(收盘价)因为：收益额=销售收入×销售收入分成率=销售利润×销售利润分成率所以：销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润边际分析法。利润分成率=∑追加利润现值÷∑利润总额现值率(二)非上市交易债券的评估率1．到期一次还本付息债券的价值评估：PF/(1r)n42．分次付息，到期一次还本债券的评估按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值某在制品在制品该序工单件单位材料PnR(1)A(1r)nrt()评估值实有数量材料艺工定额现行市价tt1（三）非上市交易股票的评估1．普通股的价值评估该序工单件正常工资费用工时定额（1）固定红利型股利政策下股票价值评估。P=R/r成本法：评估基准日与产成品完工时间接近产成品评估值=产成品数量×产成品单位成本评估基准日与产成品完工时间间隔较长方法一：式中：P——股票评估值；R——股票未来收益额；r——折现率。（2）红利增长型股利政策下股票价值评估。PR/(rg)(87)产成品产成品材料材料单位(评估值实有数量工艺定额现行价格时定额工单位小（r>g）时工式中：P——股票评估值；R——股票未来收益额；r——折现率；方法二：g——股利增长率。股利增长率g的计算方法，一是统计分析法，即根据过去股利的实际数据，利用统计学的方法计算出的平均增长率，作为股利增长率；二是趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率相乘确定股利增长率。、产成品产成品材料成材料综合资工费用工(评估值实际成本本比例调整系数成本比例合调（二）市场法（3）分段型股利政策下股票价值评估。2．优先股的价值评估评估库存不含税销售销售所得)价值数量出厂单价税金费用税(A/rPR(1r)t1．坏账比例法tt1坏账评估前若干年发生的坏账数额100%式中：P——优先股的评估值；R——第t年的优先股的收益；r——折现率；比例评估前若干年应收账款余额第十章A——优先股的年等额股息收益。第九章收益法评估企业价值计算公式及其说明（一）企业持续经营假设前提下的收益法1．年金法按低值易耗品使用情况分类年金法的计算公式为：在用低值易全新低值易耗成新率P=A/r耗品评估值品的成本价值式中：P——企业评估价值；A——企业每年的年金收益；r——本金化率。低值易耗品实际已使用月数成新率1低值易耗品可使用月数用于企业价值评估的年金法，是将已处于均衡状态，其未来收益具有充分根据价格变动系数调整原成本的稳定性和可预测性的企业收益进行年金化处理，然后再把已年金化的企业预期收益进行收益还原，估测企业的价值。因此，公式又可以写成：某项或某类在产品的评估价值原合理(1)价格变原合理工材料成本动系数资、费用