造价员培训-建筑工程计价

建筑工程计价目录第一章建筑工程计价概论第一节建筑工程计价方法第二节建筑工程计价依据第三节建筑工程造价构成及计算第四节建筑面积计算第二章土石方工程第一节基础知识第二节定额计价第三节清单及清单计价第一章建筑工程计价概论第一节建筑工程计价方法一、工程造价的含义建设工程造价有两种含义。一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投产到形成固定资产为止的全部费用。二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。二、工程计价的指导思想工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程造价进行的测算和确定的过程。第一节建筑工程计价方法工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监督政府宏观调控：工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法企业自主报价：企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润社会全面监督：社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行第一节建筑工程计价方法三、建筑工程计价模式1、定额计价模式（传统计价模式）程序:注意：1、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省03版定额计算规则计算2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据。例：03版预算书

计算工程量套定额直接费取费率造价第一节建筑工程计价方法例：03版预算书编号名称单位数量单价合价3-13水泥砂浆M7.5粘土砖基础M31.885186.59351.683-35多孔砖M315.306182.612795.224-197C10现浇泵送基础垫层M33.215252.2810.404-207C30现浇砼梁M39.8971373.363695.24-210C30现浇泵送砼板M36.2635380.812385.224-213C30现浇泵送砼墙M317.150384.986602.39……………..工料机单价例：建筑工程费用表(03)序号费用名称费用计算公式金额一直接工程费工程量×工料机单价157525681人工费13386762机械费350383二施工技术措施费工程量×工料机单价18108953人工费5114054机械费449357三施工组织措施费1775381环境保护费(1+2+3+4)*0.1%20502文明施工费(1+2+3+4)*0.9%238483临时设施费(1+2+3+4)*4.5%1192424安全施工费(1+2+3+4)*0.3%7949四综合费用(1+2+3+4)*35%927438五规费(一+二+三+四)*4.39%819544六税金(一+二+三+四+五)*3.513%684613七造价201725962、工程量清单计价模式(新的计价模式）工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力自主报价。工程量清单计价模式采用综合单价法计价（招标人或委托）编制工程量清单

投标方根据自身技术、财务、管理能力报价人工、材料机械、管理费、利润、风险工程量×综合单价＝分部分项工程量清单费用按计价规范的计算规则第一节建筑工程计价方法第一节建筑工程计价方法工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。单位工程造价＝分部分项工程量计价合计＋措施项目清单合计＋其他项目清单计价合计＋规费＋税金例：分部分项工程量清单计价表序号项目编码项目名称计量单位数量综合单价合价1010101003001挖基础土方(地下室,二类土,垫层26.35*72.8,H=2.6米,运距1000米)M35461.5613.77752062010101003002挖基础土方(桩承台,二类土,垫层1.8*1.4,H=1.05米,运距1000米)M35.2939.492093010101003003挖基础土方(二类土,垫层0.88*3.5,H=1.05米,运距1000米)M325.8738.039844010101003004挖基础土方(二类土,垫层3.5*3.5,H=1.05米,运距1000米)M3128.6320.2926105010101003005挖基础土方(二类土,垫层4.37*4.37,H=1.05米,运距1000米)M3100.2618.3118366010103001001土方回填(二类土,夯实,运距1000米)M31763.086.511460……..人工、材料、机械、管理、利润、风险前9位全国统一例：措施项目清单计价表序号项目名称金额一施工技术措施费1施工排水02混凝土、钢筋混凝土模板及支架费12842243脚手架4195064垂直运输机械费805130二施工组织措施费1环境保护费42562文明施工费198543安全施工费156004临时设施费136144例：单位工程汇总表序号项目名称金额1分部分项工程量清单168706482措施项目清单27246113其他项目清单1545334规费8602325税金724030合计213340054工程量×综合单价工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别（1）适用范围不同：（2）工程量计算规则不同：定额计价模式——浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则工程量清单计价模式——国标《建设工程工程量清单计价规范》第一节建筑工程计价方法全部使用国有资金投资大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程必须使用工程量清单其他招投标工程可以使用工程量清单或定额计价第一节建筑工程计价方法（3）采用的计价方法不同：工程量清单模式——综合单价法综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价的一种计价法。定额计价模式——工料单价法工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金单独计取。第一节建筑工程计价方法（4）项目划分不同工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，“综合实体”工程量定额计价项目内容项目相对单一，一般一个项目包含一个工程内容。例如：挖基础土方，包括土方开挖、挡土板支拆、截桩头、土方运输（5）风险分担不同清单计价模式：投标人承担单价风险、招标人承担工程量风险定额计价模式：投标人承担全部风险第一节建筑工程计价方法2、工程量清单计价、定额计价联系工程量清单计价预算定额计价计价方式共存工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向。所以，在计价时需要对清单项目分解为若干个“可组合的主要工程内容”，再按定额计价模式下的工程计算规则计算“可组合的主要工程内容”。工程量清单计价中存在部分定额计价的成分预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。第一节建筑工程计价方法第一节建筑工程计价方法3、工程量清单计价的特点和优势1、充分体现了施工企业自主报价、市场竞争形成价格2、搭建了一个平等竞争平台，满足充分竞争的需要3、促进施工企业整体素质提高，增强竞争能力。4、有利于招标人对投资的控制，提高投资效益5、风险分配合理6、有利于简化工程结算，正确处理工程索赔第二节建筑工程计价依据一、浙江省建筑工程计价依据的主要内容造价依据是指运用科学合理的调查统计和分析测算方法获取的可用于预测、评估、计算工程造价的参数、量值、方法等。包括《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003）、《浙江省建筑工程预算定额2003版》、《浙江省建设工程施工取费定额2003版》、企业定额、价格信息、施工图纸、施工方案、《清单指引》。计价依据适用于工程量清单综合计价法和工料单价法。第二节鬼建筑工梨程计价筝依据二、《建设个工程属工程猜量清钳单计咱价规张范》（GB采50潜50要0-砖20吼03）1、《计价规哪范》经建设辨部批准依为国标泼，于200兄3年7月1日开始微在全国浅正式施钳行是统姨一工程腔量清单螺编制、符规范工紧程量清宁单计价疫的国家投标准，庸是调整甩建设工胃程工程洽量清单纷计价活睬动中发哲包人与超承包人搞各种关槽系的规撇范文件韵。第二节桃建筑工耗程计价顷依据2、计富价规纱范内赠容正文：特总则诸、术语羡、工程浩量清单斩编制、迈工程量露清单计咱价、工毕程量清雪单及其民计价格蝴式附录：A、建筑千工程工范程量清器单项目妹及计算那规则B、装悉饰装擦修工鹿程工摔程量请清单立项目寻及其代计算照规则C、安铸装工态程工套程量赶清单捆项目卫及计追算规幼则D、市政乒工程工家程量清贺单项目晶及计算锹规则E、园林屯绿化工毁程工程鲁量清单闯项目及扩其计算携规则3、项目帐编码（1）一级侮分类码储（前二住位）01—渴—附录A建筑栏工程堂编码02—傻—附录B装饰装序修工程英编码03—胳—附录C安装工串程编码第二婶节厌建筑叙工程压计价启依据12位五企级编清码例01040200车100岗1一级天分类大码章顺序逃码节顺序副码清单项挠目码具体清劳单项目园码第二节晕建筑工晚程计价熔依据（2）章顺她序码01—盯—土（石撇）方工渔程02—姿—桩与地虾基基础柄工程03贴——砌筑工缸程04—发—混凝角土及廊钢筋阀混凝爱土工蛙程05—庄—厂库姜房大揪门、淡特种林门、柴木结谁构工语程06—授—金属芹结构理工程07厅——屋面及觉防水工日程08—垒—防腐、句隔热、陈保温工局程第二内节桐建筑茂工程逢计价外依据（3）节顺除序码例；宿混艳凝土及果钢筋混窄凝土01替——混凝肺土基颗础02己——柱03神——梁04始——墙05望——板06—傅—楼梯07峰——其他08剂——后浇带第二节疯建筑工辱程计价慕依据（4）清单勺项目码例混凝土及柱：矩绒形柱、佣异形柱01040200围100愈1建筑衣混凝肤土摄柱浙矩形梁柱（5）具体盈清单项烫目码由工程处量清单保编制人扭编制，原从00臂1开始第二木节商建筑炸工程惯计价燃依据三、盯浙江03预算岁定额1、定额更是指在孙正常施案工条件副和合理细劳动组丛织、合恒理使用朝材料机叙械和条窝件下，箭完成规佩定计量夏单位分溜项工程窃计价的信人工、桌材料、拔机械台但班消耗漫量标准呆。2、统一谅全省预赌算工程礼量计算豆规则、阔项目划宁分、计牙量单位3、适应巡寿于本省傲区域内犯的工业生与民用居建筑的厘新建、付扩建、识改建工卫程，不车适用于垫修建和侄其他专厘业工程昌。浙江03定额粗既适撑用于施工程亩量清夹单计齿价，加又适叮用于刃传统竿定额掉计价来。4、是编兼制设计侄概算、凤施工图品预算、吹竣工结蛛算、调盐解工程陷纠纷的连依据，葛衡量投戏标报价嫌合理的树基础。第二针节紫建筑积工程究计价撇依据四、浙崖江省施庸工取费戒定额1、浙殖江省到建设箱工程份施工秤取费悟定额嫌适用珠于浙映江省晨内建章设工蒜程施敬工发杆包与床承包品的计厚价及挑其他递有关协计价层活动盆，不臣适应容于实犯行产假品出攻厂价糟格的系各类扮建筑尽产品芝生产弊企业京。也岭不适获应于玻未经雪建设锯工程栗施工晋企业酒资质炊审定渡的施嫌工企发业或洗其他各企业朱。2、适就应于胃工程谁量清绍单计维价也鄙适应煮于及孔工料创单价掏计价3、是编引制建设倦工程造赠价即编她制投资颈估算、季设计概英算、招末标标底差、投标新报价、生工程结摘算及约编定工程满合同价击等的依都据。4、施工届取费定载额的计纽奉算规则悔和计算心程序是袖指令性姻的，施相工取费络费率是锄指导性远的或参肠考性的杆。第三节忠建筑安士装工程云造价构锹成直接费直接工程费人工费材料费机械费措施费施工技术措施大型机械设备进出场费混凝土模板及支架费脚手架费施工排水费施工组织措施费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费缩短工期增加费间接费规费社会保障费、工程排污费、定额测定费、住房公积企业管理费利润税金第三自节建嗓筑安密装工注程造忠价构锋成一、搁直接俩费直接桌工程猛费＋岸措施狡费1、直接浑工程费是指施膛工过程浪中耗费慢的构成雷工程实纠体的各风项费用经。直接工单程费＝阳人工费得＋材料抬费＋机挂械费人工应费：话包括苏从事倡建设寺工程腰施贷工的项生产同工人亮的各关项开睡支费息用。材料斑费：东施工赛过程递中耗启用的疮构成垒工程孤实体今的原察材料菊、辅浮助材区料、控构配创件等课费用咽。机械吧费：蛙是指罚施工叶机械柜作业柔所发胜生的林机械楼使用郑费以罩及机脑械安护拆费循和场席外运爸输费斤。第三节合建筑安稠装工程虏造价构屋成2、措施唐费：措咸施费是炼指完成疑工程项廉目施工凑，发生秀于该工睬程施工有前和施赢工过程客中发生崖的非工友程实体浑项目的导费用。施工技裹术措施眯费＋施曾工组织丙措施费第三谋节梅建筑蓬安装山工程弱造价享构成施工技牢术措施①大博型机扣械设从备进释出场倍及安赵拆费治：指谈机械堵整体抗或分芬体自乘停放佳地点胃运至度施工同现场铸或由废一个窜施工床地点屈运至锁另一识个施叫工地尸点，唐所发葱生的劝机械专进出纹场运截输和绝转移伙的费暑用，层以及休机械脖在施串工现旅场进盗行安叉装、真拆卸旦所需坚的人含工费远、材执料费翅、机据械费概、试帆运转林费和错安装竭所需怎的辅少助设市施的砍费用渠。②脚手宋架费：服指施工甚需要的改各种脚粒手架搭舍、拆、敬运输费哀用及脚鄙手架的届摊消（制或租赁悔）费用拣。③砼、稍钢筋砼挪模板及搭支架费宝：是指姐砼施工狐过程中屡需要的轻各种钢肚模板、恒木模板牛、支架摔等的支备、拆、愤运输费津用及模紫板、支索架的摊税消（或鞋租赁）施费用。④施工研排水、告降水费墙：为确税保工程伤在正常稿条件下位施工，今采取各挂种排水旋、降水草措施所删发生的讽费用。⑤垂直绑运输费茶：现场冈所用材法料、机牲具从地领面运至吗相应馒高度以鹅及施工仿人员上廊下所发拾生的运晋输费用第三户节罢建筑存安装第工程吐造价犬构成施工弦组织工措施铁费施工捧组织赶措施悠费＝练（人羞工费柄＋机爷械费趣）*训费率撤或人莲工费抱*费毅率①环正境保哭护费压：施庸工现抓场为待达到榜环保兔部门炭要求采所需拆要的耳各项壤费用②文明却施工费醋：施工昏现场文犹明施工校所需要景的各项啊费用③安全贝施工费慨：施工械现场安就全施工灰需要的敬各项费愤用④临墓时设波施费达：搭壁设的沈生活煮和生蛛产用净的临姜时建伙筑物苦、构女筑物层和其描他费衫用⑤夜间凤施工增投加费：幼因夜间净施工所惧发生的裤夜间补冠助费、先施工降泥效、夜碑间施工渗照明费肯用⑥缩裁短工浴期增音加费⑦二伙次搬运立费：因垂施工现妈场狭小盖而发生属的二次铅搬运费鸣用⑧厚已完投工程仅及设勇备保班护费逐：竣留工验破收前豪，对掀已完蠢工程蔬及设防备进戚行保桐护所盒需的农费用包括直确接费、软施工技帐术措施场中人工免费第三轻节宾建筑跨安装隔工程纷造价摧构成二、间兔接费是指田施工阔企业芬为组犹织施阴工和踪蝶进行嗓经营蜜管理免，以撑及间晃接为费建筑恳安装诊生产葱服务唯的各晴项费圾用。间接垃费＝符企业抓管理辨费＋慌规费第三节拔建筑赛安装工浆程造价菜构成1、企业滨管理费旺：是企白业组织朴施工生尊产和经夏营管理挣所需的油费用，誉包括管帜理人员载工资、腹办公费阻、差旅狠交通、挂固定资联产使用环费、劳途动保险深费、工撞会经费龟、职工设教育经弓费、财骨产保险厘费等。企业企管理越费=（人探工费敢＋机兰械费孤）*晴费率坏或人姓工费脱*费品率包括辞直接融费、怜施工禾技术女措施滤中人处工费2、规费短：施工算企业按咸政府有敲关部门顷规定必逢须缴纳地的费用嘴。包括咸工程排某污费、炒工程定箩额测定挽费、养群老保险掌费、失摧业保险稀费、医雾疗保险蓄费、住季房公积司金、危蝴险作业犬以外伤伶害保险洁。规费=（直傻接工萝程费+施工败措施于费+综合正费用然）*绣费率气或人坦工费伤*费誉率）企业管惜理费、箱利润组织旧措施酿、技优术措要施第三节宇建筑惨安装工圆程造价政构成第三节带建筑霜安装工滩程造价贯构成三、利夺润：利润景＝（与人工迫费＋吗机械比费）×费率或钢人工费×费率四、来税金是指按霞国家税炒法规定史的应计亭入建筑耍安装工夹程造价尖内的营宜业税、瓦城市建母设维护引税、教剩育费附钩加及水北利建设牛专项资挖金。税金＝嫂（直接员工程费眠＋措施卧费＋综柜合费用危＋规费由）×费率或豪人工费×费率建筑帮安装咬工程羊造价劫计算（一嫌）、寨工料苦单价址法计鸣算造致价程貌序序号费用项目计算方法一直接工程费分部分项工程量*工料单价1其中人工费2机械费二施工技术措施费措施项目工程量*工料单价3其中人工费4机械费三施工组织措施费（1+2+3+4）*相应费率四综合费用（1+2+3+4）*相应费率五规费（一+二+三+四）*相应费率六总承包服务费分包项目工程造价*相应费率七税金（一+二+三+四+五+六）*相应费率八建筑工程造价一+二+三+四+五+六+七（以人秆工费+机械站费为斑基数粱）建筑安乒装工程中造价计浇算以人工占费为计赏算基数序号费用项目计算方法一直接工程费分部分项工程量*工料单价1其中人工费二施工技术措施费措施项目工程量*工料单价2其中人工费三施工组织措施费（1+2）*相应费率四综合费用（1+2）*相应费率五规费（1＋2）*相应费率六总承包服务费分包项目工程造价*相应费率七税金（一+二+三+四+五+六）*相应费率八建筑工程造价一+二+三+四+五+六+七按工程食实际发桑生情况鉴或施工和方案确棋定项目名称计算基数一类二类三类A-1民用建筑工程人工＋机械费59～4349～3640～29企业把自主盘确定建筑汤安装搂工程兴造价府计算注意1、工耕料单检价是辣完成旋一个束规定巴计量急单位斥项目礼所需仓的人苍工、云材料李、机馒械使呆用费傲。人恼工费教不包颠括机维上人绒工，亚机械逮费不舟包括叶大型欲机械稻进出使场费煎。2、费液率：狮按工凝程类踪蝶别分柿别取例如：握综合费进率工程殊类别建筑溪安装艰工程怠造价秆计算3、建烦筑工维程类谁别：患根据壮单位槽工程悼的规冬模、蛋高度达、跨递度、盒层数课、施骄工难采易程吴度划留分高土度：币设计翅室外别至建巧筑物遍檐口抛底的酒高度层数卖：设怕计的侍层数丹，含境地下并室半蹦地下蜘室的矮层数绸。面辣积小勾于标背准层30％的顶削层及层汽高2.2米以下侮的地下缓室或技史术设备渣层不计恼算层数地下室丘：室内锄地坪低荒于室外摧地坪1/2层高谜以上同的建到筑工惯程半地助下室回：室处内地肥坪低岸于室策外地裹坪1米以上钥，小于1/2层高烛以上傍的建辰筑工政程建筑洪安装毙工程蜓造价沈计算4、单位事工程有校三个条念件的，估符合两怀个或两祸个以上率的执行求相应类陶别标准浅，只符鲜合一个鄙条件的吩，按低舒一类标呜准执行县。有两个兽条件的倒，符合房诚其中一欢个条件港，按相厘应类别雹标准执抱行。单位零工程贩不同刷层数茫，高镇层部称分的抵建筑技面积冠占单袭位工立程总爹面积30％以上油，按高召层部分户的层数漆、高度捞划分类是别。否剩则按低贫层部分赖划分类茂别。六层只以下茄的居猛住建权筑按纵三类闯工程众费率×0.腊8地下室情三层及漫以上符惩合二类辆、三类朗的提高剑一个类酒别建筑眉安装凤工程充造价题计算5、施岭工组秀织措另施费亿、企瘦业管激理费潮、利狱润等毯项目附费率响为弹栏性费夕率，蹄投标室报价苗时企怀业参轮考弹楚性费触率自挡主确剥定，狭并在最合同巧中明据确。逗编制霸标底偷时可岩按中命值计紫取。施工返组织裙措施统中环常境保克护费兽、文阀明施都工费创、安粪全施克工费晕等费架用项俩目，施计价零时不颗得低拴于弹鞋性费常率得碧下限面。规费、城税金按午定额规桂定计取核。措施焰项目画按工塘程实什际发羊生情鄙况或睛施工熟方案棍确定遍措施访费项糊目费激用。例：某犹市三类缴民用建颗筑，按候工料单野价法计教算建筑肌费用表序号定额编号项目名称单位工程量单价合价人工机械11-53基础挖三类土M388012.5110001650935024-125C10混凝土垫层16196.331414337034-199C25混凝土基础80280.7422459687730…….

………..一直接工程费合计36600277010150施工技术措施费4-1混凝土垫层模板2217374170144-5混凝土基础模板12818.1723261030136………二施工技术措施费27001200150费用计破算表序号费用项目计算方法费用一直接工程费分部分项工程量*工料单价366001其中人工费27702机械费10150二施工技术措施费措施项目工程量*工料单价27003其中人工费12004机械费150三施工组织措施费（1+2+3+4）*9.7%1384四综合费用（1+2+3+4）*(20.5%+14%)4923五规费（一+二+三+四）*4.39%2002六总承包服务费0七税金（一+二+三+四+五+六）*3.513%1693八建筑工程造价一+二+三+四+五+六+七49302举例某综敞合楼受，房涨屋高炮度62米，12层，地寻下室2层，凝按工尾料单正价法欣直接瞒工程陵费13明00万元，峰其中人凭工、机君械40漏3万元，祥施工技蚀术措施20鬼0万元累，其赴中人背工、哪机械70万元，革需考虑弦环境、槐文明、诊安全、链临时设震施、材精料二次蚀搬运，信求标底谊造价（护费率取精中值）困。解答一、直捡接工程令费13厨00万元其中刮：人军工费薯、机皇械费403万元二、齿施工措耽施费1、趴施码工技馋术措血施200万元其中人需工、机拍械费70万元2、袖施工组焦织措施昌费环境保啦护费逼（40凶3+恨70）*0.1尿5%＝0.7揉1文明施惩工诉（403乱+70）*1.庙15卧%=诸5.袄43安全躺施工衡（403增+70）*0.快55慕%=艇2.赏6临时设康施费剥（403枯+70）*4.拾8%扫=2晋2.赌7材料二映次搬运享费妄（403轿+70）*1.1富%=5至.2施工措樱施费23创6.结65万元三、顷综合费紫用桑（403延+70）*42趣.5灯%=览20植1.犬03四、规榨费莫（130摆0+2当36.浮657构5+2浑01.冰03)牺*4.业39%职=76说.28五、糠税金量（130被0+2走36.山66+夜201景.03冒+76夜.28业)*3执.51团3%=剃63.童72造价187柴7.6垃8万元（二）型、工程娱量清单他模式下郑的造价泪计算序号费用项目计算方法一分部分项工程量清单项目费分部分项工程量*综合单价其中1、人工费2、机械费二措施项目清单费（一）施工技术措施费措施项目工程量*综合单价其中3、人工费4、机械费（二）施工组织措施费（1+2+3+4）*相应费率三其他项目清单费按清单计价要求四规费（一+二）*相应费率五税金（一+二+三+四）*相应费率六建筑工程造价一+二+三+四+五以人姥工费达＋机伪械费系为基只数（二）氏、工程醉量清单肤模式下纲的造价逐计算注意棒：1、综悔合单渔价：梅包括剧人工挡费、蒙材料路费、核机械捕使换用费睛、企皱业管寸理费骡、利婚润、斑风险辱。规证费、讽税金绩另取贿。2、工箱程量拳根据展图纸爹和国狸标《计价咸规范》计算规瞎则计算昌，工程弯量清单慨项目中膀清单由威招标人青提供。3、工西程量遍清单壶计价蚊由分音部分绣项工派程费吊、措宇施项伤目费晨、其弹他项东目费粉、规舱费、耽税金（二）拉、工程哄量清单霸模式下疮的造价议计算序号费用项目计算方法一分部分项工程量清单项目费分部分项工程量*综合单价其中1、人工费二措施项目清单费（一）施工技术措施费措施项目工程量*综合单价其中2、人工费（二）施工组织措施费（1+2）*相应费率三其他项目清单费按清单计价要求四规费（一+二）*相应费率五税金（一+二+三+四）*相应费率六建筑工程造价一+二+三+四+五以人件工费限为基采数举例某综接合楼测，房编屋高粉度62米，12层，喇地下坐室2层，食按综买合单搭价法照，分绿部分沉项工将程量踪蝶项目厘清单祥费13逼00万元亭，其扔中人寄工、赚机械40阿3万元医，施脆工技掉术措辞施项拍目清逮单费20柱0万元，歇其中人盈工、机窃械70万元赛，需背考虑且环境触、文驰明、核安全罪、临往时设叨施、拆材料称二次屈搬运纯，其率他项河目清青单12万元超，求围造价帝（费迎率取削中值仓）。分部分毛项工程泪量清单谣费13陆00万元其中呜人工雨、机吐械403万元施工技坏术措施蓄费20标0其中人学工、极机械70万元环境保篇护费托（40导3+载70）*0.1捆5%=幅0.嘴71文明粘施工示增加惹费宰（403胀+70）*1.丙15卸%=俯5.暖43举例安全施芬工电（40匀3+申70）*0.5霞5%=牺2.6临时设供施费崭（403俘+70）*4.弃8%垮=2延2.冒7材料二趣次搬运管费仓（403气+70）*1.1粘%=5亏.2施工堆组织裕措施附费36北.6缴5措施项端目清单杰费236落.65其他顷项目坦清单郊费12规费否（13顽00＋23例6.钓65）*4.3膀9％＝67牺.4脚6税金(13亚00+湖236幅.65修+12响+67喂.46娃)*3漏.51泡3%腰=56骑.77序号费用项目一分部分项工程量清单项目费1300其中人工费、机械费403二措施项目清单费236.65（一）施工技术措施费200其中人工、机械费70（二）施工组织措施费36.65三其他项目清单费12四规费67.46五税金56.77六建筑工程造价举例第四浑节泪建概筑面洞积计海算一、暗基本励概念1、层高笋（sto必ry栽hei激ght）：皂上下醉两层挥楼面以或楼熔面与础地面燃之间领的垂槽直距堆离。2、自眉然层幅（fl胁oo价r）：按宜楼板、拳地板结地构分层温的楼层逮。3、架空食层、（emp坛ty润spa晴ce）：建伍筑物深正基础或战坡地建划筑吊脚挖架空部柿位不同柜填土石守方形成微的建筑幻玉空间。4、走廊条（co继rr嫩id们or逝g塑al仔le会ry）：钢建筑芝物的刷水平炼交通左空间青。5、挑至廊（ov沾er牛ha礼ng水in荡g甚co浸rr拨id数or）：瞧挑出烂建筑昌物外榴墙的鼠水平朗交通头空间五。6、檐廊颤（ea煤ve明s库ga晃ll腹er霉y）：绘设置氧在建示筑物扰底层丙出檐岩下的兰水平稀交通溉空间仰。7、回廊熊（clo葛ist乓er）：在急建筑物凝门厅、弄大厅内沉设置在饥二层或苏二层以它上的回势形走廊润。8、门斗喘（fo总ye弟r）：牵在建瞧筑物柱出入奸口设迹置的筹起分战隔、埋挡风凳、御帝寒等古作用趟的建缩慧筑过鼠渡空圣间。9、建刑筑物刷通道拼（pas芦sag堂e）：为拘道路穿铅过建筑楚物而设高置的建盛筑空间捞。10、架空倚走廊（br惕id普ge喉w系ay）：建钉筑物与边建筑物味之间，惜在二层养或二层疫以上专茅门为水梯平交通绞设置的橡走廊。第四喂节冻建检筑面师积计厦算11、勒时脚（pli蔬nth）：建技筑物的雾外墙与坦室外地谱面或散萝水接触暂部位墙冷体的加岸厚部分败。12、围崖护结暮构（env面elo窗pe形ncl峡osu神re）：想围合答建筑疮空间休四周添的墙提体、吓门、秧窗等灰。13、围护贡性幕墙湿（en喇cl贞os岂in进g说cu腐rt泉ai液n样wa抹ll）：侨直接驱作为真外墙猾起围氧护作届用的窝幕墙光。14、装饰点性幕墙行（dec明ora兄tiv神ef理ace宗dc虽urt牢ain望wa谨ll）：警设置哪在建链筑物温墙体豪外起沟装饰例作用杰的幕很墙。15、落究地橱你窗（fr饶en跨ch百w玻in泄do县w）：歪突出供外墙浆面根氏基落荡地的护橱窗殿。16、阳熔台（ba甘lc甩on握y）：隔供使菠用者照进行腹活动太和晾饲晒衣状物的墓建筑请空间想。第四影节判建熄筑面瞒积计宴算17、眺浩望间慰（vi临ew砌r极oo弊m）：设奴置在建进筑物顶还层或挑杀出房间为的供人倘们远眺比或观察皮周围情维况的建镰筑空间供。18、雨涛蓬（ca忙no饮py）：贺设置确在建滩筑物彩进出太口上调部的赤遮雨换、遮第阳蓬犯。19、地下夹室（ba嫌se期me做nt）：杨房间情地平跌面低哨于室彩外地纯平面跌的高霸度超土过该企房间青净高舱的1/2者为地罢下室。20、半溜地下盐室（sem掉ib板ase咸men笛t）：房恩间地平要面低于凡室外地届平面的粮高度超饱过该房旦间净高效的1/3，且从不超字过1/灭2者为半症地下室同。第四悼节乔建洒筑面丈积计呆算21、变跌形缝贡（def沾orm都ati练on分joi绕nt）：堡伸缩蛙缝（技温度拍缝）讯、沉薯降缝械和抗桨震缝共的总谨称。22、永久菠性顶盖脏（pe妖rm手an蒸en斑t绵ca物p）：经碰规划批榴准设计煌的永久考使用的冬顶盖。23、飘窗昂（ba昨y勒wi球nd封ow）：谅为房尚间采梳光和升美化姨造型覆而设采置的置突出碧外墙漠的窗翼。24、骑楼购（ove帆rha闸ng）：穗楼层浇部分姻跨在妖人行量道上跨的临生街楼绩房。25、过街舅楼（ar挡ca妖de）：有若道路穿醒过建筑鞠空间的漏楼房。第四节逗建侵筑面积态计算二、计粘算建筑漫面积的忠规定1、单层璃建筑物破的建筑宇面积，收应按其研外墙勒盲脚以上这结构外饥围水平搞面积计盾算，并驳应符合荡下列规扮定：⑴单完层建税筑物利高度虹在2.捡20蜓m及以上唉者应计袄算全面川积；高船度不足2.乔20中m者应计少算1/2面积械。⑵利驶用坡兆屋顶党内空扮间时毙净高去超过2.隐10静m的部位脊应计算赔全面积圆；净高父在1.2捐0m至2.1刷0m的部位悠应计算1/2面积；拔净高不写足1.合20挥m的部位些不计算去面积。第四节叮建急筑面积斜计算2、单层喊建筑物诵内设有零局部楼卫层者，堂局部楼松层的二竞层及以贡上楼层钟，有围子护结构食的应按旺其围护壁结构外漏围水平哥面积计购算，无丝式围护结学构的应哗按其结匀构底板麦水平面掉积计算竭。层高幻玉在2.2腔0m及以上暂者应计碌算全面率积；层凑高不足2.2亮0m者应丑计算1/浴2面积页。建筑码面积S=矛A×奏B+三a×强b第四瓦节艘建就筑面荡积计财算3、多层动建筑物糖首层应污按其外杆墙勒脚论以上结港构外围起水平面乏积计算写；二层赵及以上犯楼层应娃按其外它墙结构荒外围水架平面积葡计算。耀层高在2.誉20臭m及以上猪者应计城算全面睁积；层蚕高不足2.2丑0m者应计淘算1/迎2面积挤。4、多任层建惩筑坡袜屋顶缎内和沃场馆客看台惨下，燥当设粗计加完以利船用时扫净高钱超过2.1呆0m的部粘位应索计算债全面鱼积；石净高翻在1.2捆0m至2.1骗0m的部位谁应计算1/2面积泪；当嚼设计雾不利蕉用或并室内姨净高饺不足1.2撑0m时不应借计算面料积。第四开节水建惑筑面宗积计以算5、地样下室离、半皆地下煮室（少车间绑、商括店、便车站泳、车加库、请仓库列等）攻，包滨括相浊应的觉有永户久性形顶盖巾的出凶入口蕉，应紧按其趴外墙葵上口雷（不凡包括遇采光过井、搜外墙挡防潮摩层及哗其保辩护墙莫）外沿边线义所围晨水平默面积说计算忘。层冰高在2.2严0m及以上狱者应计见算全面般积；层纲高不足2.遍20波m者应春计算1/2面积。地下再室S=缴(5优.1歇*2检+2惧.1智+0指.1胡2*豆2)楚*(橡5*远2+泻0.济12片*2硬)=医12幸8.糊41犁m2出入口S=6耽*2+胀0.6胳8*(德2.1名+0.物12*淡2)=鸭13.渗59m2第四节姨建遮筑面积尝计算6、坡策地的柔建筑物物吊浑脚架眠空层抓、深爹基础熄架空夕层，站设计谊加以融利用嚷并有污围护棍结构押的，德层高页在2.2逐0m及以上寻的部位争应计算锈全面积乘；层高仍不足2.2虾0m的部苍位应祸计算1/2面积签。设膊计加渗以利两用、指无围庆护结骂构的市建筑炕吊脚师架空涌层，右应按牛其利床用部叶位水肿平面尺积的1/2计算采；设哲计不缺利用剪的深罪基础榜架空功层、巧坡地袜吊脚象架空圾层、授多层鱼建筑是坡屋巨顶内探、场掌馆看福台下选的空家间不伶应计着算面万积。第四节拿建钢筑面积培计算7、建燥筑物参的门牢厅、耐大厅悄按一踏层计粒算建升筑面户积。柔门厅择、大词厅内希设有胜回廊脏时，筒应按挠其结槽构底免板水何平面毛积计平算。个层高断在2.2竹0m及以上双者应计劲算全面爱积；层求高不足2.敬20配m者应体计算1/2面积惯。S=a良*b+侍2b*开L+2争(a-嘉2L)好*L第四节凭建钱筑面积王计算8、建筑汇物间有概围护结可构的架锄空走廊萌，应按偿其围护端结构外冒围水平登面积计慈算。层智高在2.伴20急m及以肃上者假应计疾算全椒面积铜；层旦高不妖足2.押20网m者应计男算1/滑2面积典。有庆永久充性顶杏盖无羊围护轿结构篇的应画按其塘结构绵底板萝水平处面积瓶的1/2计算粪。第四关节灯建剪筑面翁积计货算9、立猫体书挣库、平立体中仓库菌、立扔体车悲库，即无结责构层案的应标按一勇层计富算，卡有结飞构层期的应主按其锯结构沸层面播积分怎别计究算。马层高冻在2.2祝0m及以上叔者应计控算全面遵积；层伶高不足2.2欣0m者应闪计算1/乳2面积。第四节栋建嘱筑面积州计算10、有阿围护灶结构洽的舞援台灯妹光控派制室谷，应界按其披围护厨结构屑外围薪水平皱面积遥计算袄。层以高在2.2浙0m及以宪上者下应计面算全田面积胀；层宿高不胀足2.旷20卷m者应寇计算1/物2面积。茅单层悬剂挑式舞洪台灯光旨控制室S=3藏.14早*22/2=葡6.2废8m2第四悟节朽建群筑面档积计瞧算11、建密筑物霸外有米围护锤结构露的落程地橱乓窗、挪门斗卫、挑拆廊、管走廊唉、檐篇廊，讨应按灾其围膝护结寨构外使围水硬平面臂积计冶算。镜层高梅在2.2价0m及以上差者应计肾算全面厘积；层撕高不足2.2长0m者应计善算1/2面积。炸有永久迎性顶盖计无围护处结构的天应按其读