老房地产开发经营与管理homeworktwo

45,000200010000平方米（其中含人防用房15000平方米。停车场共有1550个机动车停950个（122个设在人防用房部分400200个（均在人防用房部分车库(人防5600元/5000元/5900平方米。地1/3核定。3000元/2500元/平方米。规划设计和前期工程费估算为建安成本的5.5%，估计为土地成本、5%。201211第2年和第3年为施工阶段，2014年底竣工入住。地价款在2011年底土2013201450%为每平方米可出租面积500元，空置率估计为5%，出租及经营费用估计为收入的20%。停车场估计为1250元/月/个，空置率估计为10%，经营，费用估计为收入的10%。该项目开发商拟在建成后经营18年，然后转让，时的期末资本化率为8%成本为转让总价的5%税金仅考虑营，201311日起对2013按均匀到帐处理，即当年的利息按半年算。开发的利息在2014年底项目竣工时偿还，届时将由另一家银行提物业时偿还，利息每年支付一次。0，年限按土地使用权剩余年限计算。税按原值扣除30%后的余值的1.2%或年收入的12%计征。土地税率参见《土地暂行条例公司按10%的比例提取盈余公积金。当年税后利润在提取盈余公积金后全12%excel表格。中民土地暂行条中民令第138号第一条为了规范土地、房地产市场秩序，合理调节土地增值收益，国家（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地的纳税义务人（以下简称，应当依照本条第三条土地按照转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的第四条转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的第五条转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。第六条计算增值额的扣除项目：第七条土地实行四级超率累进税率第八条有下列情形之一的，免征土地：第九条有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收第十条应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在管税务机关办理纳税申报，并在核定的期限内缴纳土地。第十一条土地由征收。土地管理部门、管理部门应当向税务机关提供有关资料，并协助依法征收土地。第十二条未按照本条例缴纳土地的，土地管理部门、管理部门第十三条土地的征收管理，依据《中民征收管理法》及本第一条根据《中民土地暂行条例（以下简称条例）第十四条上的各种附属设施。 房地产开发项目有关的销售费用、用、财务费用。第八条土地以房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为第九条成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项“增值额未超过扣除项目金额”的 系数的简便方法计算，具体如下额＝增值额×６０％－扣除项目金额×３５％中的５％，１５％，３５％为速算扣除系（一）项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅其他住宅的具体划分界限由、、直辖市规定。实施规划、国家建设的需要而被批准征用的或收回的土地使用权。第十二条个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房经向申报收土地。居住未满三年的，按规定计征土地。第十三条条例第九条所称的房地产评估价格是指由批准设立的房地产评估第十四条条例第九条（一）项所称的隐瞒、虚报房地产价格，是指不估。根据评估价格确定转让房地产的收入。算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估根据评估价格确定扣除第十五条根据条例第十条的规定，应按照下列程序办理纳税手续）、（一应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在管办理纳税申报，并向提交房屋及建筑物、土地使用权，土地转让买）、因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的经审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由根据情况确定。第十六条在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地的，可以预征土地，待该项目全部竣工、。第十七条条例第十条所称的房地产所在地是指房地产的座落地转让房。第十八条条例第十一条所称的土地管理部门管理部门应当向提供第十九条未按规定提供房屋及建筑物、土地使用权，土地转让、合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关资料的，按照《中民税第二十条土地以为计算单位转让房地产所取得的收入为外国货币第二十一条