房地产市场报告 -中指丨2022年1-6月全国房地产开发经营数据解读

中指研究院中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据CREIS本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据CREIS本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院寒珂中国房地产指数系统中指研究院寒珂中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据CREIS本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-1230全国房地产开发经营数据解读2022年1-6月主要指标类别2022年6月2022年1-6月1-6月同比较1-5月变化（百分点）绝对量同比增速绝对量同比增速商品房销售面积（亿平米）1.8-18.3%!6.9-22.2%!1.4?房地产开发投资额（万亿元）1.6-9.4%!6.8-5.4%!-1.41房屋新开工面积（亿平米）1.5-45.1%!6.6-34.4%!-3.811、需求1-6月商品房销售面积、销售额同比降幅均有所收窄，6月降幅均收窄超10个百分点—商品房销售额同比增长率—商品房销售面积同比增长率——商品房销售额同比增长率—商品房销售面积同比增长率—住宅销售额同比增长率—住宅销售面积同比增长率135%-110%-85%-60%-35%-10%--15%-40萨数据来源：中指数据CREIS,国家统计局销售面积=2022年1-6月，商品房销售面积为6.9亿平方米，同比下降22.2%；6月，商品房销售面积为1.8亿平方米，同比下降18.3%,单月降幅较5月收窄13.5个百分点。其中，1-6月住宅销售面积为5.8亿平方米，同比下降26.6%,办公楼销售面积同比增长15.8%,商业营业用房销售面积同比增长8.9%0销售额=2022年L6月，商品房销售额为6.6万亿元，同比下降28.9%；6月，商品房销售额为1.8万亿元，同比下降20.8%,单月降幅较5月收窄16.9个百分点。其中，1-6月住宅销售额为5.8万亿元，同比下降31.8%,办公楼销售额同比增长10.4%,商业营业用房销售额同比增长0.3%。

2、供应1-6月房地产开发投资额、新开工面积累计同比降幅继续扩大，6月新开工面积同比降幅超45%图：2014图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速45.0%35.0%25.0%15.0%5.0%-5.0%-15.0%-25.0%数据来源：中指数据CREIS,国家统计局房地产开发投资额=2022年1-6月，全国房地产开发投资额为6.8万亿元，同比下降5.4%；6月，全国房地产开发投资额为1.6万亿元，同比下降9.4%,单月降幅较5月扩大1.6个百分点。其中，1-6月住宅开发投资额为5.2万亿元，同比下降4.5%,占房地产开发投资比重为75.8%0亿平方米亿平方米房屋新开工面积:2022年1-6月，全国房屋新开工面积为6.6亿平万米，同比下降34.4%；6月，全国房屋新开工面积为1.5亿平方米，同比下降45.1%,单月降幅较5月扩大3.2个百分点。其中，1-6月住宅新开工面积为4.9亿平方米，同比下降35.4%。

房屋施工面积：2022年1-6月，全国房屋施工面积为84.9亿平方米同比下降2.8%。其中，住宅施工面积为59.9亿平方米，同比下降2.9%。房屋竣工面积：2022年1-6月，全国房屋竣工面积为2.9亿平方米同比下降21.5%。其中，住宅竣工面积为2.1亿平方米，同比下降20.6%。3、资金来源1-6月房企到位资金同比下降超25%,较1-5月收窄0.5个百分点图：2014年至今全国房企到位资金同比增速及2022年1-6月各项资金来源同比增速对比30.7%50%40%30%20%-25.7%10%-30%数据来源：中指数据CREIS,国家统计局图：2014年至今全国房企到位资金同比增速及2022年1-6月各项资金来源同比增速对比30.7%50%40%30%20%-25.7%10%-30%数据来源：中指数据CREIS,国家统计局-32.9%■到位资金同比增速60%-1-27.2%-9.7%0%-10%慾-20疗-房地产开发企业到位资金:2022年1-6月，房地产开发企业到位资金为7.7万亿元，同比下降25.3%。国内贷款:2022年1-6月，国内贷款为1.0万亿元，同比下降27.2%,上年同期为同比下降2.4%；占比为12.8%,比上年同期下降0.33个百分点。自筹资金:2022年1-6月，自筹资金为2.7万亿元，同比下降9.7%,上年同期为同比增长11.9%；占比为35.4%,比上年同期增长6.1个百分点。定金及预收款：2022年1-6月，定金及预收款为2.5万亿元，同比下降37.9%,上年同期为同比增长49.7%；占比为32.0%,比上年同期下降6.5个百分点。个人按揭贷款：2022年1-6月，个人按揭贷款为1.2万亿元，同比下降25.7%,上年同期为同比增长23.9%；占比为15.8%，比上年同期下降0.1个百分点。'題中指研究院-）'題中指研究院-）中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据CREIS本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-1230観中指研究院言賈罗中国房地产指数系统観中指研究院言賈罗中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据CREIS本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-1230中指解读：2022年上半年，全国房地产市场整体处于深度调整阶段，商品房销售面积和销售额同比降幅均在20%以上，5月以来，伴随着疫情影响的逐渐弱化、调控政策的持续显效以及稳经济一揽子政策发力稳预期等，房地产市场交易规模触底回升，商品房销售面积和金额累计同比下行趋势得到缓解，1-6月同比降幅较1-5月分别收窄1.4和2.6个百分点，6月单月同比降幅较5月分别收窄13.5和16.9个百分点，市场底部企稳态势渐显。但值得注意的是，6月，商品房销售规模同比降幅的明显收窄，跟疫情期间积压的需求集中释放以及6月企业推盘力度加大带动需求入市密切相关，这部分需求释放后，部分城市市场活跃度有一定下滑。短期来看，全国房地产市场企稳迹象渐显，但稳定恢复仍面临一定压力。近期部分城市的部分项目“停贷”，对市场预期带来不利影响，或一定程度上拖累市场恢复节奏。近日监管部门和部分地方政府已迅速采取行动，多家银行亦积极回应稳定市场预期。从市场短期走势上看，7月单月商品房交易规模较6月或有回落，但去年同期高基数效应减弱下，同比降幅有望延续收窄态势。供应端，近几个月房地产开发投资和新开工规模累计同比降幅持续扩大，6月单月，房地产开发投资额、房屋新开工面积同比降幅较5月分别扩大1.6、3.2个百分点，企业投资、开工改善迹象不明显，供给端的修复弱于需求端。短期来看，地方“保交付”要求下，项目竣工进程或有改善，叠加热点城市交易市场逐渐企稳恢复带动企业预期好转，开发投资端有望边际改善。新开工方面，在企业资金压力以及拿地规模拖累下，新开工修复动力仍偏弱。

指标2022年1-6月2021年1-6月增速变化（百分点）2021年6月2022年6月单月同比增速（%）绝对量同比增速（％）绝对量同比增速（％）绝对量绝对量房地产开发投资（亿元E68314-5.47217915.0-20.41786116180-9.4其中：住宅51804-4.55424417.0-21.51349412283-9.0办公楼2616-10.129106.7-16.8702616-12.3商业营业用房5528-8.760543.5-12.214631258-14.0房屋施工面积（万平方米）848812-2.887325110.2-13.03328917287-48.1其中：住宅599429-2.961748010.5-13.42416212511-48.2办公楼33404-2.5342564.4-6.91044603-42.2商业营业用房76328-8.4832961.0-9.423341212-48.1房屋新开工面积（万平方米）66423-34.41012883.8-38.22693914795-45.1其中：住宅48800-35.4755155.5-40.92000011018-44.9办公楼1701-29.82425-15.0-14.8692395-42.9商业营业用房4535-35.06977-12.7-22.31817963-47.0土地购置面积（万平方米）3628-48.37021-11.8-36.526251239-52.8房屋竣工面积（万平方米）28636-21.53648125.7-47.288985274-40.7其中：住宅20858-20.62625427.0-47.663743808-40.3办公楼872-30.0124521.0-51.0298200-32.9商业营业用房2369-30.3340210.4-40.7843354-58.0商品房销售面积（万平方米）68923-22.28863527.7-49.92225218185-18.3其中：住宅58057-26.67908129.4-56.01938815154-21.8办公楼164315.8141810.05.840548219.0商业营业用房42108.938685.73.2107911324.9商品房销售额（亿元）66072-28.99293138.9-67.82239717735-20.8其中：住宅57683-31.88463341.9-73.72006315366-23.4办公楼218510.4198010.7-0.349565131.5鳶业营业用房42280.342168.8-8.511911172-1.6商品房待售面积（万平方米）547847.3510790.07.353-649-1324.5其中：住宅2625413.523132-3.016.5-180-561211.7办公楼38813.83740-1.95.766-8-112.1商业营业用房12365-3.212780-1.9-1.347-50-206.4房地产开发企业本年资金来源（亿元）76847-25