工程质量保修协议书

工程质量保修协议书工程质量保修协议书发包人：

承包人：

发包人、承包人依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》，经协商一样，对某某工程签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，根据有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，担当本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。详细保修的事项，双方约定如下：承包人接到保修通知时必需刚好派修理人员到现场进行修理，若不刚好派修理人员修理，发包人将委派修理人员进行修理，修理所发生的一切费用从承包人工程款中扣除。各项工程承包人派修理人员到场修理时间：自然气工程2小时内;采暖工程、电气工程、给排水工程4小时内;其它工程48小时内。

二、质量保修期

双方依据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理运用年限;

2、外墙面的防渗漏为___5___年;

3、装修工程为____2_____年;

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为____2___年;

5、供热与供冷系统为___2____个采暖期、供冷期;

6、其他项目保修期限约定如下：自然气工程为__2__年。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起2天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以托付他人修理。

2、承包人根据有关法律、法规，保修在发包人承揽的工程项目。承包人必需留有足够土建、安装、电气等施工人员在工地现场待命，刚好保修。

3、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当马上到达事故现场抢修。

4、对因承包人保修不刚好、不到位，给用户造成精神和财产损失的，引起用户投诉、索赔和起诉的，一切责任由承包人负责。

5、承包人同意在其保修人员不在现场或住户家中有紧急处理任务或无实力接着保修等状况下，由发包人支配保修队伍修理。

6、如发生其它专业保修队保修的，保修费用每半年支付专业保修队伍，从承包人保修金中扣除支付。保修费的计算、核定以有用户签字的"保修派工单"为准。

7、承包人不履行保修义务或拖延履行保修义务的，每次事故惩罚款2000-5000元，在保修费中扣除。

8、对于涉及结构平安的质量问题，应当根据《房屋建筑工程质量保修方法》的规定，马上向当地建设行政主管部门报告，实行平安防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

9、质量保修事项完成后，由发包人、承包人会同物业管理公司、房屋全部人或运用人对工程进行组织验收。

10、在质量保修期内，因房屋建筑工程缺陷造成房屋全部人、运用人或第三人的人身和财产损失的，承包人在接到发包人通知后，在通知要求的时间，参与与房屋全部人、运用人或第三人的协商赔偿事宜，并依据协商结果担当赔偿责任。承包人不参与协商或协商达不成一样看法的，由发包人根据《房屋建筑工程质量保修方法》向房屋全部人、运用人或第三人担当修理或赔偿责任后，有权在承包人留存的质量保修金中扣除。保修金不足以担当的，承包人另行对发包人进行赔偿。承包人有异议的，有权提出诉讼。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方担当。质量缺陷责任期的修理费用由承包人担当。承包人有证据证明质量事故是由于房屋全部人或运用人不当造成的，承包人不担当责任。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

五、其他事项

1、本协议与《建设工程施工合同》一并签订生效。

2、房屋竣工交付运