装饰装修工程预算编制步骤

第三章装饰装修工程

预算编制步骤第一节装饰装修工程预算编制的准备工作第二节装饰装修工程预算编制方式与步骤第三节装饰装修工程量计算的一般顺序第四节装饰装修工程预算采用的表式第五节工程量计算的一般规定第一节装饰装修工程

预算编制的准备工作

一、设计图及资料的准备（一）设计图纸1、全套的建筑施工图2、全套结构施工图3、装饰装修工程在具体部位的设计图纸4、国家现行的标准图集5、经甲、乙、丙三方对施工图会审签字后的会审记录6、装饰效果图(二)有关资料1、基本计算手册。平面图形面积、多面体的体积和表面积公式、物料堆体的计算公式、壳体表面积、侧面积的公式。长度、面积、体积单位的换算。2、常用建筑材料的性质及数值。包括常用材料和构件的自重、液体平均密度和容量的换算。3、设计规范、施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程。二、定额、单位估价表、计价规范的准备（一）定额

按工程所在地区规定和行业规定的消耗量定额来执行。（二）单位估价表

地区单位估价表，它是根据地区的消耗量定额、建筑装饰工人工资标准、装饰材料价格和施工机械台班价格编制的，以货币形式表达的分项（子项）工程的单位价值。（三）工程量清单计价规范

GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范。三、招标文件及施工组织设计资料的准备（一）招标文件招标文件是发包方实施工程招标的重要文件，也是投标单位编制标书的主要依据。它规定了发包工程范围、工程综合说明、工程量清单、结算方式、材料质量、供应方式、工期和其他相关求等。（二）施工组织设计具体规定了装饰工程中各分项工程的施工方法、施工机械、构配件加工方式、技术组织措施和现场平面布置图等内容。直接影响到整个装饰工程的预算造价，是计算工程量、选套消耗量定额或单位估价表和计算其他费用的重要依据。四、材料价格信息及现行建筑经济文件的准备（一）材料价格信息

各地工程造价管理有关部门定额发布建筑装饰装修材料市场价格信息。材料价格信息对装饰从装修工程造价具有导向性的作用。（二）现行的建筑经济文件国家主管部门现行的建筑经济文件有关的专业部门现行的建筑经济文件工程所在地政府现行的建筑经济文件。第二节装饰装修工程

预算的编制方式与步骤单位工程施工图预算有３种编制方式，即：定额单价法定额实物法综合单价法前两种方式是根据传统的定额和单位估价表编制出来的，我们称为“定额计价模式”；“综合单价法”方式是与国际接轨、符合市场经济体制的一种计价模式，在招标工程中，我们称为“工程量清单计价模式”。一、采用“定额单价法”方式编制预算的步骤（一）定额单价法的含义所谓定额单价法编制施工图预算，就是利用各地区、部门颁发的预算定额，根据预算定额的规定计算出各分项工程量，分别乘以相应的预算定额单价，汇总后就是工程项目的直接工程费，再以直接工程费为基数，乘以相应的取费费率，计算出直接费、间接费、利润和税金，最终计算出建筑安装工程费。（二）定额单价法的编制步骤1、掌握编制施工图预算的基础资料。2、熟悉预算定额及其有关规定。3、了解和掌握施工组织设计的有关内容。4、熟悉设计图纸和设计说明书。5、计算建筑面积。6、计算工程量。7、编表、套定额单价、取费及工料分析。8、编制工料分析表，以供工程结算时作进一步调整工料价差的依据。（三）定额单价法的适用范围定额单价法是计划经济的产物，也是目前编制施工图预算的主要方法。

优点：是计算简便，预算人员的计算依据十分明确（就是预算定额、单位估价表以及相应的调价文件等）。

缺点：计算出的工程造价不能反映工程项目的实际造价。二、采用“定额实物法”方式编制预算的步骤

（一）定额实物法的含义所谓定额实物法就是“量”、“价”分离，定额子目中只有人、材、机的消耗量，而无相应的单价。在编制单位工程施工图预算时，首先依据设计图纸计算各分部分项工程量，分别乘以预算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量，从而分别计算出人工、各种材料、各种机械台班的总消耗量。预算人员根据人、材、机的市场价格，确定单价，然后用人、材、机的相应消耗量乘以相应的单价，计算出直接工程费，以直接工程费为基数，经过二次取费，计算出直接费、间接费、利润和税金，汇总工程造价。（二）定额实物法的编制步骤1、掌握编制施工图预算的基础资料。2、熟悉预算定额及其有关规定。3、了解和掌握施工组织设计的有关内容。4、熟悉设计图纸和设计说明书。5、计算建筑面积。6、计算工程量。7、套用预算人工、材料、机械定额用量。8、求出各分项人工、材料、机械消耗数量。各分项人、材、机消耗量＝∑（各分项工程量×相应的预算人、材、机定额消耗量）。9、按当时当地人、材、机单价，汇总人工费、材料费和机械费。直接工程费＝各分项人、材、机消耗量×相应的人、材、机单价10、计算其他各项费用，汇总造价。定额实物法与定额单价法所不同的主要是第７、８、９步。（三）定额实物法的适用范围用定额实物法编制施工图预算，是采用工程所在地的当时人工、材料、机械台班价格。优点：能较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高，是适合市场经济体制的预算编制方法。缺点：是计算繁琐、工程量大，但是计算软件的应用，大大提高了计算的速度。三、采用“综合单价法”方式编制预算的步骤

（一）综合单价法的含义综合单价法是以分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括人工费、材料费、机械费、措施费、规费、企业管理费、利润和税金以及有关的风险金等所有的费用。这种方法与前述方法相比，主要区别在于：间接费和利润是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程完全单价，其分项工程单价乘以工程量为该分项工程的合价，所有分项工程合价汇总后即为该工程的总价。（二）综合单价法的编制步骤1、按照《建设工程工程量清单计价规范》中的工程量计算规则来计算工程量，并由此形成工程量清单。2、估算分项工程单价。3、汇总建设项目的总造价。（三）综合单价法的适用范围综合单价法是与市场经济体制和国际惯例相适应的一种计价方法，有着广阔的发展前景，但是由于我国目前缺乏与之相匹配的市场价格系统，或者说，计价人员难以方便地获得分项工程单价。因此，综合单价法的广泛使用还需要一段时间。第三节装饰装修工程量

计算的一般顺序一、正确计算工程量的意义工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各分项工程或结构构件的数量。

自然计量单位是指以物体本身的自然属性为计量单位表示完成工程的数量。一般以件、块、个（或只）、台、座、套、组等或它们的倍数作为计量单位。

物理计量单位是以物体的某种物理属性为计量单位，定额均以国家标准计量单位表示工程数量。以长度（米、ｍ）、面积（平方米、㎡）、体积（立方米、m3）、重量（吨、ｔ）等或它们的倍数为单位。计算工程量是编制装饰装修工程量清单的基础工作，是招标文件和投标报价的重要组成部分。工程量清单计价或工程量清单报价主要取决于两个基本因素，一是工程量，二是综合单价。工程量的计算是一项比较复杂而细致的工作，其工作量在整个预算中所占比重较大，任何粗心大意，都会造成计算上的错误，致使工程造价偏离实际，造成资金和装饰材料的浪费与积压。因此正确计算工程量，对建设单位、施工企业和工程项目管理部门，对正确确定装饰装修工程造价都具有重要的现实意义。二、装饰工程量计算的依据（一）经审定的设计施工图纸及其说明

设计施工图是计算工程量的基础资料，因为施工图纸反映了装饰工程的各部位构造、做法及其相关尺寸，是计算工程量的基本依据。（二）装饰装修工程量计算规则

《建设工程工程量清单计价规范》《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》中编制了工程量计算规则。建筑装饰装修工程量计算规则和相关说明详细地规定了各分部分项工程量的计算规则、计算方法和计量单位。

（三）装饰装修施工组织设计与施工技术措施方案

装饰装修施工组织设计是确定施工方案、施工方法和主要施工技术措施等内容的基本技术经济文件。三、三确定三和列三出分三项工三程子三目根据三设计三图纸三，列三出全三部需三要编三制预三算的三装饰三工程三项目三，就三称为三列分三项子三目。（一三）确三定和三列出三分项三工程三子目三的原三则列工三程子三项时三应掌三握的三基本三原则三是：既不三能多三列、三错列三，也三不能三少列三、漏三列。1、凡三图纸三上有三的工三程内三容，三定额三中也三有相三应子三目，三列子三项；2、凡三图纸三上有三的工三程内三容，三而定三额中三却无三相应三子目三，也三要列三项；3、当三图纸三上无三而定三额中三有的三，不三得列三子项三。（二三）确三定和三列出三分项三工程三子目三的方三法和三顺序1、按三照施三工图三纸和三预算三定额三，且三以预三算定三额的三编制三顺序三列项三，从三一个三分部三工程三开始三，找三出相三应的三分项三工程三，在三该分三项工三程中三，再三以定三额编三号为三序，三按上三述原三则逐三一列三出，三直到三图纸三所含三工程三内容三全部三列出三为止三。2、按三照施三工图三纸和三施工三顺序三列项三。在三楼地三面、三墙柱三面、三顶棚三、门三窗等三分部三工程三中，三可以三先做三顶棚三、墙三柱面三，再三做门三窗、三地面三，也三可以三组织三平行三流水三作业三，还三可以三多个三房间三（或三单元三）同三时进三行，三或者三数个三楼层三同时三进行三。因三此，三按施三工顺三序列三项就三要按三照具三体的三施工三组织三设计三来确三定。三通常三，按三定额三的分三部分三项顺三序列三项者三居多三。地面三：地三面采三用普三通花三岗岩三板铺面，三踢脚三线为三柚木三饰面三。墙面三：所三有墙三面贴三壁纸查《浙江三省建三筑工三程预三算定三额》（三三）确三定和三列出三分项三工程三子目三的要三求一般三情况三下，三要求三每一三个子三项列三出如三下内三容：１、三工程三子项三序号三；２、三定额三编号三；３、三子项三工程三名称三。当图三纸的三构造三做法三、所三用材三料、三规格三与定三额规三定完三全相三同时三，则三列出三定额三所示三子目三名称三及其三编号三；当三定额三规定三内容三及做三法与三图纸三要求三不完三全相三符时三，应三按图三纸列三子项三名称三，同三时在三查阅三定额三基价三前需三确认三是否三可以三换算三，如三定额三允许三换算三，则三在定三额编三号的三右下三角加三一个三角注三“换三”字三，以三示该三子项三应进三行定三额调三整或三换算三。四、三工程三量计三算的三顺序常用三的计三算顺三序有三以下三几种三：（一三）按三已经三确定三和列三出的三分项三工程三子目三顺序三计算三（即三定额三的分三部分三项顺三序）一般三装饰三分部三分项三的顺三序为三楼地三面工三程，三墙柱三面工三程，三顶棚三工程三，门三窗工三程，三油漆三、涂三料、三裱糊三工程三，其三他工三程等三六个三部分三，此三外还三有脚三手架三、垂三直运三输超三高费三、安三全文三明施三工增三加费三等部三分。（二三）从三下到三上逐三层计三算对不三同楼三层来三说，三可先三底层三，后三上层三；对三同一三楼层三或同三一房三间来三说，三可以三先楼三地面三，再三墙柱三面，三后顶三棚，三先主三要，三后次三要；三对室三内外三装饰三，可三先室三内，三后室三外，三按一三定的三先后三次序三计算三。（三三）计三算工三程的三技巧1、将三计算三规则三用数三学语三言表三达成三计算三式，三然后三按计三算公三式的三要求三从图三纸上三攻取三数据三，再三代入三计算三，数三据的三量纲三要换三算成三与定三额计三量单三位一三致的三量纲三，不三要将三图纸三上的三尺寸三单位(毫米)代入三，以三免在三换算三时搞三错。2、采三用表三格法三计算三，其三顺序三及定三额编三号与三所列三子项三一致三，可三避免三错漏三项，三也便三于检三查复三核。3、采三用、三推广三计算三机软三件计三算工三程，三可使三工程三量计三算既三快又三准，三减少三手工三操作三，提三高工三作效三率。三运用三以上三各处三方法三计算三工程三量，三应结三合工三程大三小，三复杂三程度三，以三及个三人经三验，三灵活三掌握三综合三运用三，以三使计三算全三面、三快速三、准三确。（四三）工三程量三计算三注意三事项1、严三格按三计算三规则三的规三定进三行计三算2、工三程量三计算三所用三原始三数据(尺寸)的取三得必三须以三施工三图纸(尺寸)为准2、工三程量三计算三所用三原始三数据(尺寸)的取三得必三须以三施工三图纸(尺寸)为准3、计三算单三位必三须与三规定三的计三量单三位相三一致三。计算三工程三量时三，所三算各三工程三子项三的工三程单三位必三须与三相应三子项三的单三位相三一致三。在《全国三统一三建筑三装饰三装修三工程三量清三单计三量规三则》中，三主要三计算三单位三采用三以下三规定三：(1三)以体三积计三算的三为立三方米(m三3)；(2三)以面三积计三算的三为平三方米(㎡三)；(3三)以长三度计三算的三为米(m三)；(4三)以重三量计三算的三为吨三或千三克(t或kg三)；(5三)以件(个或三组)计算三的为三件(个或三组)。4、工三程量三计算三的准三确度工程三量计三算数三字要三准确三，一三般应三精确三到小三数点三后三三位，三汇总三后，三其准三确度三取值三要达三到：(1三)立方三米(m三3)、平三方米(㎡三)及米(m三)以下三取两三位小三数；(2三)吨(t三)以下三取三三位小三数；(3三)千克(k三g)、件三等取三整数三。5、各三分项三工程三子项三应标三明：三子项三名称三、定三额编三号、三项目三编码三，以三便于三检查三和审三核。第四三节三装饰三装修三工程三预算三采用三的表三式一、三采用三“定三额单三价法三”方三式编三制预三算的三表式装饰三装修三工程三预算三书内三容包三括：三封面三、工三程量三计算三表、三直接三工程三费计三算表三、工三程造三价计三算表三、主三要材三料统三计表三及编三制说三明等三。P4三5～P4三6二、三采用三“定三额实三物法三”方三式编三制预三算的三表式装饰三装修三工程三预算三书内三容包三括：三封面(同表3-三1)，工三程量三计算三表(同表3-三2)，人三工、三材料三和机三械实三物工三程量三汇总三表(表3-三7)，直三接工三程费三计算三表(表3-三8)，工三程造三价计三算表(表3-三9)，主三要材三料统三计表(同表3-三6)及编三制说三明等三。各表三的表三式见P4三6～P4三7三、三采用三“综三合单三价法三”方三式编三制预三算的三表式“综三合单三价法三”的三预算三编制三方式三，是三在装三饰装三修工三程实三行工三程量三清单三招标三投标三的情三况下三采用三的。三它的三表式三包括三两大三部分三，即三：招三标文三件中三的工程三量清三单表三式和投三标文三件中三的工程三量清三单计三价表三式。(一)招标三文件三中工三程量三清单三表式工程三量清三单应三采用三统一三格式三。工三程量三清单三格式三应由三列内三容组三成：1、封三面(表3-三10三)；2、总三说明(表3-三11三)；3、分三部分三项工三程量三清单(表3-三12三)；4、措三施项三目清三单(表3-三13三)；5、其三他项三目清三单(表3-三14三)；6、零三星工三作项三目表(表3-三15三)；7、主三要材三料价三格表(表3-三16三)。工程三量清三单应三由招三标人三填写三，作三为招三标文三件的三组成三部分三。P4三8(二)投标三文件三中工三程量三清单三计价三表式工程三量清三单计三价应三采用三统一三格式三。工三程量三清单三计价三格式三应随三招标三文件三发至三投标三人。三工程三量清三单计三价格三式应三由下三列内三容组三成：1、封三面(表3-三17三)；2、投三标总三价(表3-三18三)；3、工三程项三目总三价表(表3-三19三)；4、单三项工三程费三汇总三表(表3-三20三)；5、单三位工三程费三汇总三表(表3-三21三)；6、分三部分三项工三程量三清单三计价三表(表3-三22三)；7、措三施项三目清三单计三价表(表3-三23三)；8、其三他项三目清三单计三价表(表3-三24三)；9、零三星工三作项三目计三价表(表3-三25三)；10、分三部分三项工三程量三清单三综合三单价三分析三表(表3-三26三)；11、措三施项三目费三分析三表(表3-三27三)；12、主三要材三料价三格表(表3-三28三)。工程三量清三单计三价应三由投三标人三填写三，作三为投三标文三件的三组成三部分三。P5三0第五三节三工程三量计三算的三一般三规定一、三工程三量计三算方三法和三依据1、20三08年12月1日施三行的《建设三工程三工程三量清三单计三价规三范》(以下三简称三“清三单计三价规三范”)。2、20三02年1月1日施三行的《全国三统一三建筑三装饰三装修三工程三消耗三量定三额》(以下三简称三“全三统装三饰定三额”)。3、19三95年12月15日施三行的《全国三统一三建筑三工程三基础三定额》(以下三简称三“全三统基三础定三额”)。4、地三区现三行的《装饰三装修三工程三预算三定额》(以下三简称三“地三方定三额”)。5、企三业现三行的《装饰三装修三工程三施工三定额》(以下三简称三“企三业定三额”)。二、三招标三的工三程量招标三的工三程量三是指三招标三人在三编制三招标三文件三时，三列在三工程三量清三单中三的工三程量三。建筑三装饰三装修三工程三量清三单(简称三工程三量清三单)，是三招标三文件三的组三成部三分，三是编三制招三标标三底、三投标三报价三的依三据。工程三量清三单是由三招标三人或三招标三代理三单位三编制三的。三工程三量清三单是三按照三招标三文件三、施三工图三纸和三技术三资料三的要三求，三将拟三建招三标工三程的三全部三项目三内容三，依三据和三统一三的施三工项三目划三分规三定，三计算三拟招三标工三程项三目的三全部三分部三分项三的实三物工三程量三和技三术性三措施三项目三，并三以统三一的三计量三单位三和表三式列三出的三工程三量表三，称三为工三程量三清单三。工程三量清三单由三总说三明、三分部三分项三工程三量清三单项三目、三工程三量等三内容三组成三。(一)招标三工程三量的三计算三依据1、招三标文三件；2、施三工图三纸及三相关三资料三；3、《清单三计价三规范》统一三的工三程量三计算三（量三）规三则；4、《清单三计价三规范》统一三的工三程量三清单三项目三划分三标准三；5、《清单三计价三规范》统一三的工三程量三计量三单位三；6、《清单三计价三规范》统一三的分三部分三项编三码和三项目三名称三；7、施三工现三场实三际情三况。（二三）招三标工三程量三的主三要作三用1、招三标人三编制三并确三定标三底价三的依三据；2、投三标人三编制三投标三报价三，策三划投三标方三案的三依据三；3、工三程量三清单三是招三标人三、投三标人三签订三工程三施工三合同三的依三据；4、工三程量三清单三也是三工程三结算三和工三程竣三工结三算的三依据三。三、三投标三的工三程量投标三的工三程量三是指三投标三人在三编制三投标三文件三时，三确定三投标三报价三的工三程量三。（一三）投三标工三程量三的计三算依三据1、招三标文三件；2、施三工图三纸及三有关三资料三；3、企三业定三额；4、全三统基三础定三额；5、全三统装三饰定三额；6、施三工现三场实三际情三况。（二三）投三标工三程量三的主三要作三用1、投三标人三编制三并确三定投三标报三价的三依据三；2、投三标人三策划三投标三方案三的依三据；3、投三标人三编制三施工三组织三设计三的依三据；4、投三标人三进行三工料三分析三、确三定实三际工三期、三编制三施工三预算三和施三工计三划的三依据三。四、三定额三工程三量与三清单三工程三量（一三）定三额工三程量三与清三单工三程量三的含三义1、定三额工三程量施工三企业三（承三包商三、投三标人三）在三投标三报价三时，三依据三企业三定额三，或三者参三考地三区装三饰定三额、三全统三基础三定额三和全三统装三饰定三额计三算出三来的三工程三量，三我们三简称三为定额三工程三量，即三投标三的工三程量三。2、清三单工三程量建设三单位三（业三主、三招标三人）三在编三制招三标文三件时三，依三据清三单计三价规三范计三算出三来的三工程三量，三我们三简称三为清单三工程三量，即三招标三的工三程量三。凡是三实行三工程三量清三单招三标的三工程三，招三标文三件中三必须三附有三工程三量清三单，三工程三量清三单工三程量三必须三严格三按照三清单三计价三规范三中的三工程三量计三算规三则进三行计三算。（二三）定三额工三程量三与清三单工三程量三的区三别1、工三程量三计算三依据三不同（1）定三额工三程量三依据三的是三施工三企业三内部三的施三工定三额（三企业三定额三），三如果三没有三企业三定额三，则三可以三参考三地区三装饰三定额三或全三统基三础定三额和三全统三装饰三定额三，并三可结三合实三际情三况进三行调三整。（2）清三单工三程量三依据三的是三清单三计价三规范三。2、工三程量三的用三途不三同（1）定三额工三程是三供施三工企三业确三定投三标报三价时三使用三。（2）清三单工三程量三是供三建设三单位三编制三招标三文件三时使三用。3、工三程量三项目三设置三的数三量不三同（1）全三统装三饰定三额的三项目三设置三为：三楼地三面工三程，三墙柱三面工三程，三顶棚三工程三，门三窗工三程，三油漆三、涂三料、三裱糊三工程三，其三他工三程，三装饰三装修三脚手三架及三项目三成品三保护三费，三垂直三运输三及超三高增三加费三，共8章59节14三57个子三目。（2）清三单计三价规三范的三项目三设置三为：三楼地三面工三程，三墙柱三面工三程，三顶棚三工程三，门三窗工三程，三油漆三、