浙江山地叠拼合院商墅规划设计文本

卓越嘉兴”月芦文杉“概念方案2020-01-30PART1原策划定位1.1地块区位江南运河嘉兴段北起王江泾镇，南到桐乡崇福镇，流经秀洲区、南湖区、桐乡市境内，全长81.22公里。文化遗产分别有长虹桥，文生修道院，落帆亭，月河历史街区，三塔，其黄色部分都位于地块内嘉兴市中心城区长虹桥：是大运河上罕见的三孔实腹石拱大桥文生修道院：1902年由法国神父步师加创办杉青闸遗址：为运河入浙第一闸落帆亭：1068年重建于杉青闸官舍旁，为当时官吏商贾的游憩之处月河街：旧时是嘉兴工业、商贸最为繁盛之地三塔：三塔面河背城，旧时舟子遥见三塔，遂谨慎行驶，塔实起航标作用项目用地京杭大运河1.2月芦文杉总体规划月

芦文杉1234567杉青闸地块面积约300亩目前征迁已基本完成，部分工业厂房遗存保留月河街地块面积约135亩月河历史街区以水乡市井文化为主要特征，打造历史文化街区芦席汇地块面积约350亩芦席汇打造以水乡民宿为主要风情的特色街区文生修道院地块面积约200亩目前正在征迁，修道院遗址保留“月芦文杉”版块以保护世界遗产，传承历史文脉，利用文化资源为原则，打造文化休闲、生活居住、商务社交为一体的大运河文化活力区。月河印巷月河印巷占地面积约47000平米，地面以上为城市主题历史文化街区广场，地下一层为商业功能月河街鸟瞰图1.3原策划主题定位1.3原策划主题定位1.4政府部门反馈杉青闸地块营造低密度江南水乡院落文生修道院地块引入度假酒店品牌双魁巷、杉青闸等功能业态需进一步考虑结合考虑周边板块及交通条件，形成区域整体联动月

芦文杉1.5定位修改与提升——紧扣运河主题运河文化的内涵包括了技术文化即节制工程、穿越工程、跨江河工程、闸坝工程等、制度文化即漕运及运河治理、社会文化涉及商贸文化、行旅文化、建筑文化等多种门类。运河文化1.5定位修改与提升——紧扣运河主题1.5定位修改与提升——助力城市更新嘉兴老城嘉兴建制始于秦，有两千多年人文历史，自古为繁华富庶之地，素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”美誉，是一座具有典型江南水乡风情的国家历史文化名城PART2背景分析东南片区依托高铁南站枢纽，向东南方向扩展西部以秀洲国家高新技术产业开发区为发展动力，向西延伸西南部以空港、经济开发区西部先进制造业功能区形成重要片区中心北部适当控制城镇发展规模。城市发展状况城市功能分区2.1嘉兴总体规划北部片区西南片区东南片区城市中心区“月芦文杉”先进制造版块空港物流版块高铁宜居版块湿地保护“月芦文杉”城市周边以工业用地为主，西南和东南片区住宅和其配套功能均匀分布“月芦文杉”区域以住宅用地性质为主，商办功能与生活配套配比不足2.2月芦文杉地块周边商办配套月芦文杉月河印巷商业区集中在南部靠环城河中心城区，此外无成规模商办项目12341.月河商业街区2.芦席汇街区3.月河印巷商业综合体4.专业市场2.3地块周边生活配套月芦文杉月河印巷作为老居住区，医院学校等生活配套比较成熟1.穆湖实验学校2.清河中学3.清河小学4.嘉兴市人力资源中心5.嘉兴市光明小学6.嘉兴广播电视大学7.嘉兴市第二医院8.秀州中学123456782.4地块及周边住宅现状1.加洲长岛2.嘉城景帆苑3.香橼别墅4.加丝联宿舍5.清华社区6.福临新家园月芦文杉月河印巷周边住宅以多层与小高层为主，既有新建别墅也有老厂房宿舍，大部分商品住宅为2000年左右建成1245632.5地块交通条件在建下闸道3.下穿道1.沿运河路4.现有跨河桥梁2.东升路桥月芦文杉嘉兴站嘉兴站方向可达性高可达性低5.建国北路桥6.秀洲路四个地块呈现出南部可达性高，北部可达性低的特点，地块间的连通被多处桥梁与下穿道打断城市主干道嘉兴站方向上海自驾游方向城市次干道城市支路134562三元路东升路东方路中环北路禾兴路1263572.6地块周边文旅资源月芦文杉41.杉青闸2.落帆亭3.老海关4.双魁巷5.水天庵7.月河街6.芦席汇穆湖公园与苏州塘闸环城河与南湖运河畔、老城区、配套缺少交通不便、历史文化底蕴深厚如何形成区域联动发展更新？PART3功能定位大型购物中心区河畔风情街区文创社区度假酒店历史遗迹度假酒店2.6参考案例——美国圣安东尼奥运河水街圣安东尼奥位于美国南部，德克萨斯州，城内圣安东尼奥河穿过。沿运河分布河畔主题餐、酒吧，度假酒店，水上舞台，历史建筑遗迹，购物中心等，多种功能混杂。功能分区中心区运河长1.6KM2.夜6参考案例——美国圣虚安东尼饺奥运河价水街运河串联各个肾功能暴区块聪的同垮时，罚游客间可以利通过刺游船型到达氧不同念的功灰能分口区。水上伯交通2.武6参考案叹例——美国圣丢安东尼瞎奥运河饭水街圣安东皇尼奥运泼河两岸傅有丰富也的历史爹建筑靠遗址。西班旋牙人在18世纪筑建立防的教卷士大训宅院(M索is冤si艳on尊)，将教闯堂、军牲事要塞偶和住宅尚等多重为功能结根合于一体，成为吸引怎人的景点。文化挥特色——依托投古迹卵、文扫创街影区2.魂6参考案除例——英国伯冬明翰运栗河区城市中心区：市民中心剧院会议中心公园布林德利区：步行商业街区工业区居住区居住区居住区城市中心区：体育场居住区中心区运河长度：2.5km办公/工业区：各类工厂/办公楼伯明骨翰有60公里长抢的河道除，市区荡中心33移%的城市熊人口居军住于距缎运河1公里洁的范闸围内宾。河轮道曾暂是工消业的诉交通制命脉个，现寺在已哑改作径旅游餐用途卸。城市中脾心的布举林德利寺区是由涛老工业猎建筑改壮造而成客的著名望商业区径，沿河祝还设有障大型公槽共建筑偷，并保休留了大惭量住宅拘和工业构遗存区默，是一寻个多地承块功能绝复合街区。功能分斯区2.6参考斤案例——英国伯搭明翰运控河区水上微连接中心区笔有2.伞5公里长的水河道，沿碌途有四很多草餐厅及酒娱吧，游客可缝以乘着爹小船随哲运河顺睛流而下戏欣赏沿辱途景致脑。2.6参考案尾例——英国罩伯明络翰运野河区布林货德利便运河或区(B梳rin巾dle丝式yp应lac束e)是将疾已经怜废弃宴的工识业革截命时便期运沫河区老建硬筑经涝过改狂造，并巧浓妙的融抛合了古假典和现收代建筑仓，不仅绿成为区蝴域历史扑建筑改稍造更新柔的成功稠案例，革也成为李英国第善一个被士评为知暗名水畔抓景区的政城市特乱色游览秃区域。文化止特色——老建筑朴改造2.7案例委总结注重水童上交通骂连接复合闷多种使腊用功筐能建立哑文化理吸引晓力2.机8策划主澡题定位杉青猴闸月河街建：江南胖市井芦席兰汇：阿水乡供民居文生尼修道和院：从隐逸珠度假到运河卫漕商杉青闸状：从江南蚂院落到旅居社宰区依托炎运河耀的漕份运功孝能和泰本土陪的发尺达农艺业，因嘉兴家城市穴范围桥不断尘外扩踪蝶，在歇唐宋酿时期笋已成贼为东阳南地吓区的须政治购、经夫济、伐军事继重镇丝式，运蛙河上浩的重御要节遣点。运河入遣城的门元户地段商，曾经档是嘉兴栏城北重给要的贸从易集散幅地。存赞续时间昆跨度长，是运河率商埠遍市井板文化雾的物凳质载走体结合添老海含关地针块，翁串联般运河享文化奶，以漕商竭为主丢题打造疗主题喂城市非功能笋区与喊运河负历史慢展示谈区结合运真河景观李和城市份自然绿化擦，融入毙运河萌旅居药历史，打佳造独自特的旅扒居体疮验月河街请区文生抱修道饮院芦席吧汇2.宋8策划功召能定位“居”“居”“居”“娱”“业”“业”娱居业娱游打造哪江南报院落僚与度穷假酒千店，谁提升百老城馅区居拥住品绒质设置人雾才公寓须、企业孵化和商刮务办正公为刷老城逝区引展入新缠型产城业基布地历史凤文化旗景点熊，传单统风颤貌街佣区，鬼运河还自然嚷风光泛和主萌题声联光电肃展示煤馆，创造饱新的娘休闲亮娱乐琴目的贺地沿运河那设置滤水上摊旅游水线路叹，树制立嘉嫁兴旅廉游新烈名片“游异”“业”2.等9”月”地块业朴态规划——江南市吧井特色网民宿购物商街酒吧痕街特色位餐饮2.犯9”芦线”地块业财态规划——水乡民帆居文化主题民宿配套商业服务运河景观码头特色餐饮2.9”文运”地块业况态规划——运河搏漕商酒店/居住商服配套运河古迹文化展示企业办公2.锄9”杉”正地块业态尿规划——旅居社个区江南院落企业孵化商办综合社区运河公园带月芦杉水天庵月河悠街芦席妖汇双魁蜓巷落帆亭杉青闸3.哨4景点喉与游毛览动泳线月芦文贯杉游览吓动线老海豪关文穆湖公毛园城市范性围游览动线石臼猫漾放鹤洲运河公增园中央公种园嘉兴斤体育赖中心月河杉青闸双魁巷凌公沙塘文勺化主题公茂园穆湖森吓林公园落帆瘦亭南湖芦席汇范蠡湖嘉兴牢博物荐馆对运河保护吐好扣传承娱好蹲利用好也是旬嘉兴城市的发展检更新PAR衔T4规划发设计资源援分析坡、土富地利淹用与佛产品爪选型地块卖景观盾资源——以运药河河微景和含历史收古迹伯为主业，受寨红线男外绿活带公碎园限吵制一线河蜻景抬高码河景古树文岛保景杉地块愈内部树咳木抬高河举景一线河恐景落帆廉亭公矛园修道院泼与古树现状公宋共绿地现状文奥保建筑现状缓古木泊大树A-雾A剖面B-促B剖面道路公共慌绿地河道现状住过宅本项率目地根块地块景斥观利用——利用运叮河景色魂需要建避筑拔高现状色文保祥建筑现状哪周边暗住宅拟建住全宅现状河耗面无河景辜范围全河景酸范围A-A剖面B-挠B剖面道路公共绿爹地河道现状住肤宅本项镜目地便块地块腿价值亦取向援分析——杉青愚闸地病块运河氧半岛农环握境私百密高档住未宅杉青闸榴旧址愉文化公岗园适宜酒燃店或住状宅可达性纽奉好滨忽水公园适合公惯寓类城锯市型住勒宅厂房陶改造焰大管空间嫩高层谎高适合需共享志办公咳配狮套商聋业阿博物由展览交通可听达性弱警，红线盾外绿地愈公园不汤能划为快住宅院饼落城市歌道路症对私润密性遭影响添，地骆块纵蚀深很辉难利扶用河机景地块价杜值取向比分析——文生深修道滚院地横块普通河沿景南下侧修道舌院树木狮建筑景修道钉院景戏色暑河辆景及苗可利廉用绿肠地适合酒激店或高纠档住宅北侧修仿道院景俩观南僻侧隔路询老海关祝地块拍西侧隔蒙河落帆堆亭公园城市道吩路与匝醉道的影号响与地寨块割裂宇作用适合城抬市性的精酒店或涂商墅城市道恭路将其殊与修道肺院地块鲁割裂，份存在效复率较低袭的尖角守地南侧与灾东侧城格市道路确的影响昌，适合城漠市性强纪的商办驾商业配馆套概念方允案总图散一拦酒店的仓文化特湾色修挖道院的槐利用经济筐技术怖指标表建设用地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率住宅地块A116579.5116579.51人才公寓地块B8269.312403.951.5人才公寓地块C38955842.51.5酒店标准客房地块D20492102460.5酒店别墅客房地块E112155607.50.5住宅地块F23829.523829.51商务办公地块G16698.325047.451.5厂房改造地块H4851.7130002.6合计205830.3212556.4住宅建筑面积占比（扣除人才公寓与厂房改造地块）77.44%完整瞒的杉蹈青闸吹地块赴合院响叠拼椒住宅艘区利用邀修道喘院建琴筑与锻自然厌环境饥作为麦酒店佣增值宴服务犁区酒店地扭块面积抄受限，著门口道盖路交通译性强，狭影响酒当店品质文生修丹道院地油块沿河及设置住载宅区提暂升总货导值180然/20胁0合院15贷0叠拼120别墅酒截店客房50单元孝式酒怜店客负房单层120消-15屡0商务别碰墅/独栋泊办公概念方吩案总图赖二住脑宅的溢肾价与运棒河商业街文化区建设用地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率住宅地块A86799.786799.71酒店地块B29779.814889.90.5人才公寓地块C8269.312403.951.5人才公寓地块D38955842.51.5住宅地块E35044.235044.21商务别墅地块F20492.330738.451.5商务办公地块G16698.325047.451.5厂房改造地块H4851.7130002.6合计205830.3223766.15住宅建筑（含F地块商务别墅）面积占比（扣除人才公寓与厂房改造地块）79.26%经济各技术侮指标表酒店置醉于杉青救闸旧址清地块，亩规模与甲私密性罢更好，满提升杉夏青闸地才块住宅筝品质文生扁修道经院地圆块沿酱古运旋河形葱成完员整的馒老城狸高品赏质商虚务办州公区尝，修环道院川在极少少改善造的恳原则每下作岩为主严题商侦务展脱场和隆会所文生修敏道院地佛块沿东井侧设独奖立高品芳质住宅定区18哨0/本20剖0合院150叠拼120别墅酒筑店客房单层120遇-15娘0商务授别墅/独栋垄办公概念方新案对比瓦总结方案胸一届杉青悠闸完坊整住纵宅地经块，皆修道只院地你块主豆打商洋旅主城题作鹅为运因河游办终点方案二迹杉青闸渗地块以晨居旅为同主题，抬文生修幅道院地浙块以商决务文化咐为主题绑，运河垫游终点感放在杉蚕青闸旧位址公园住宅烦产品闻选型院墅16还0住宅产寺品选型院墅20垫0一层二层三层BASEMENTUNITTWOLIFTUNITTHREEBASEMENTUNITONE上叠中叠下叠住宅产踏品选型叠拼