房地产开发前期配套工作流程

房地产开发前期配套工作流程土地出让、拍卖手续开发部前期工作流程开发部配套工作流程土地挂牌（土地交易中心）摘得该地块签订土地出让协议交纳相应费用出让金契税交易费取得建设用地许可证办理国有土地使用证建设单位出具详细规划规划审批（规划局）规划成果土地出让协议或土地证资金证明取得年度投资计划取得销售许可证建筑平、立、剖、设备3套消防人防地名大、小配套取得工程规划许可证设计、施工、监理招投标施工图审查监理、施工合同审查墙改、水泥基金取得开工证工程可正式开工部位达到正负0建筑方案审批四证一计划齐全可贷款可开盘销售排水自来水电力煤气热力各项配套验收准入证产权证国有土地使用权招标出让程序

1.天津土地交易中心进行招标公告，公告期间有意投标者可以购买文件，自行察看招标地块现场。土地招标公告方式：A.

刊登新闻媒体或广告媒体B.

登陆公告内容：A.

拟出让地块位置B.

用地规划性质C.

土地出让面积D.

土地使用年限E.

参加投标起止日期F.

投标保证金要求G.

投标人的范围和资格公告时间为20天2、公告期间，天津土地交易中心在规定时间内接受被投标者有关招标地块的咨询，并审查有关申报材料，受理投标申请，确定投标资格。（1）拟受让方购买招标地块资料A.拟出让地块位置B.用地规划性质C.土地出让面积D.土地级别E.地块规划设计条件要求F.土地使用权出让合同及使用条件J.土地招标须知（2）拟受让方准备投标资格证明文件，到天津土地交易中心登记A.营业执照副本B.股东会或董事会关于参与投标的决议（按照该企业章程的规定提供）C.法定代表人的证明书及其身份证复印件D.委托他人或企业、组织参与投标的，法定代表人签署的法人授权委托书及委托代理人的身份证复印件E.盖章填写的国有土地使用权投标报名表及投标保证金3.

在招标文件规定期限内，投标者委托编制规划设计方案，准备有关投标资料

投标申报资料:A.国有土地使用权投标书B.资质证明或投资能力证明C.开发业绩及经营业绩（至少近三年内的）D、资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招商能力等E.按要求，委托编制的该地块的规划设计方案

（1）

投标文件未在规定时间内收到的；（2）

投标文件不齐备或不符合规定的（3）

投标文件字迹不清，无法辨认的；（4）

投标单位不具备资格或联合投标的；（5）

委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（6）

投标保证金没有在投标截止期限前汇入天津土地交易中心指定帐号的；（7）

投标单位报价低于底价的；（8）

同一标书有两个或两个以上报价的；（9）

同一投标者有两份以上标书的；

天津土地交易中心对认为无效的投标文件不作解释。4.在市公证处的监督下进行投标和开箱点算标书文件，审查投标者提交的投标资料，对符合条件的投标者予以确认。下列情形之一者，为无效投标。

5、在市公证处的监督下，进行评标和决标，确定中标者，颁发《中标通知书》

6、中标者根据《中标通知书》，在15个工作日内与天津市规划和国土资源局签定《天津市国有土地使用权出让合同》，并按招标文件规定签定外部市政基础设施配套合同。受让方按出让合同缴纳土地出让金、契税（出让金3%）和土地交易费（6‰---13.5‰），按规定办理土地登记手续，申请领取《国有土地使用证》，工作时间为30个工作日；同时土地交易中心经办申请核发《建设用地规划许可证》，填写“建设用地规划许可证申请表”，市土地局领导审批后，局业务处核发，工作时间为20个工作日。如待招标地块涉及集体土地征用和农用地转用

《天津市国有土地使用权出让合同》签定后，暂存天津市规划和国土资源局，受让方须按照《天津市国有土地使用权出让合同》规定缴纳土地出让金等有关费用。待招标地块涉及的集体土地征用和农用地转用手续办理完毕后，再发放《天津市国有土地使用权出让合同》。受让方履行有关土地使用权登记手续，领取出让地块的《土地使用证》。国有土地使用权拍卖出让程序

一、天津土地交易中心进行土地拍卖公告：1.拟出让地块位置2.用地规划性质3.土地出让面积4.土地使用年限5.参加竟拍日期二、土地拍卖公告方式：1、刊登新闻媒体或广告媒体2、登陆

三、拍卖申请登记阶段：

（一）

土地交易中心提供拍卖地块资料：1.拟出让地块位置2.用地规划性质3.土地出让面积4.土地使用年限5.地块设计条件要求6.每平米土地出让金底价及总额7.土地拍卖须知（二）

拟受让方需提供资料1.

营业执照副本2.资质证明3.资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招商能力等4.竟买人的委托书、身份证原件、复印件5.股东会或董事会关于参与竟拍的决议

（三）、拟受让方提出竟拍申请：

1.登记单位（名称、联系人、联系电话、单位地址)2.登记日期3.拟受让方缴纳竟拍保证金日期4.竟拍申报资料

（四）、拍卖阶段：（实施过程）A、交易中心组织进行公开拍卖1.

确定公开拍卖日期2.

确定公开拍卖地点3.

竟拍单位领取竟拍号码牌.4.

公开拍卖（具体操作阶段）a.

拍卖主持单位及人员名称、职务、单位b.

拍卖参加单位及人员名称、职务、单位c.

拍卖公证机关名称、人员d.

参加拍卖单位名称、数目e.

拍卖主持人宣布拍卖规则、拍卖起价及开始竟拍f.

单位最高土地出让金报价*最高土地出让金报价高于拍卖起价---成交*最高土地出让金报价低于拍卖起价---终止B、公证机关进行现场公证1.公证机关对拍卖过程进行公证2.公证机关对拍卖结果进行公证3.公证书：公证日期、公证内容、公证机关、公证人员C、竟拍成交单位接受竟买成交通知书D、竟拍未成交单位接受退还竟拍保证金

（五）签定合同阶段A、中标单位缴纳有关费用：1.

土地出让金2.

土地交易费3.

契税（出让金3%）B、

土地使用权出让合同正式签定

1.

中标单位与市土地局签定《土地使用权出让合同》2.受让方领取《土地使用权出让合同》

国有土地使用权挂牌出让程序一．天津土地交易中心进行土地挂牌公告：1.拟出让地块位置2.用地规划性质3.土地出让面积4.土地使用年限5.参加竟拍日期二．土地挂牌公告方式：1.刊登新闻媒体或广告媒体2.登陆

三．挂牌申请登记阶段：（一）土地交易中心提供挂牌地块资料： 1.拟出让地块位置 2.用地规划性质 3.土地出让面积各项指标 4.土地使用年限 5.地块设计条件要求及各项指标 6.每平米土地出让金底价及总额 7.土地挂牌须知（二）拟受让方需提供资料 1.营业执照副本 2.资质证明 3.资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招 商能力等 4.竟买人的委托书、身份证原件、复印件 5.股东会或董事会关于参与竟拍的决议（三）

受让方提出竟拍申请： 1..登记单位（名称、联系人、联系电话、单位地址） 2.登记日期 3.拟受让方缴纳竟拍保证金日期 4.竟拍申报资料（四）挂牌阶段：（实施过程） A.交易中心组织进行公开挂牌 1.确定公开挂牌日期 2.确定公开挂牌地点 3.竟争单位领取应价牌. 4.公开挂牌（具体操作阶段） a.挂牌主持单位及人员名称、职务、单位 b.挂牌参加单位及人员名称、职务、单位 c.挂牌公证机关名称、人员 d.参加挂牌单位名称、数目 e.主持人宣布挂牌规则、挂牌起价及开始竟价 f.单位最高土地出让金报价（在挂牌结束前10分钟，如果还有两家或以上单位参与竟价，组织方将安排竟价单位单独做最后报价,价格最高者成交)。

g.

发出《挂牌成交确认书》；B．公证机关进行现场公证 1.公证机关对挂牌过程进行公证 2.公证机关对挂牌结果进行公证 3.公证书：公证日期、公证内容、公证机关、公证人员 4..挂牌成交单位接受成交通知书 5.未成交单位接受退还保证金C.公布出让结果（五）签定合同阶段A．成交单位缴纳有关费用： 1.土地出让金 2.土地交易费 3.契税（出让金3%）B．土地使用权出让合同正式签定 1.中标单位与市土地局签定《土地使用权出让合同》 2.受让方领取《土地使用权出让合同》开发部前期工作流程

一、委托设计院做建设项目的修建性详细规划【办理单位】规划设计研究院【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件【时间周期】不确定【所需费用】一公顷1.5元，价格可以协商【取得材料】《项目修建性详细规划》二、规划方素案的报穴审【办理未单位】规划局帐建管处【所需装材料】骗1、规划设浩计方案谅（含总酱平面方搜案）申国报表2、出让诵供地驶方式滚提交葬国有抄土地峰使用辽权出尤让合钞同，购其他广供地骑方式呆提交强选址按意见及书。3、规划歼设计前方案家（包窄括规贩划设污计说巾明、蓝现状恨地形控图等凳）2荐份，朗电子局文件典1份【时症间周碰期】8个工裳作日，考公示及吴报政府速时间不狐计算在剃内【所需罩费用】无【取得尽材料】规划方用案审定射通知书【备袍注】规划局为建管处寄审定后断，需召帆开公示液会，面谊积超过缴400拿00平些方米的饮还需报同市政府明审批。三、市政工吐程方案块报审【办理姿单位】规划洒局市般政处【所需撕材料】1、市愿政工程皇规划设络计方案修申报表苗。2、绣市政秧工程登规划棵设计扔要求覆审定蹲通知海书。3、规症划设计挨方案2援份（含搂说明、苗图纸、哑电子文筑件；图弱纸包括葬现状管化线及拟驱建管线吊方案）4、溜相关换协议俱及配喇套证钉明。5、大久型市政少基础设看施需提膝交环境耽影响报宝告书。6、市想政工程汉通过公御路、河缝道、铁闹路等设越施的，充需提交抄有关部翁门审批含意见；货通过单牲位土地蹄的，提哨交与相疼关单位探签定的撑协议。【时间蛛周期】6个工雁作日。兰6个工挺作日内岩不能做骑出决定而的，经泡局长批盯准，可寺以延长灵10个拦工作日傍。【所虎需费锦用】无【取抄得材聪料】市政关工程焦规划惕设计饿方案堵审定矛通知泉书四、规划忠设计沈成果太报审【办亦理单赏位】规划局怪建管处【所师需材铃料】根据窝《规充划设尤计方来案修死改通夏知书奴》要转求提跟交规划设映计方案愁（含审顶定的市毯政规划盖设计方案）1棒0份，榴电子文艳件1份享。【时间醋周期】6个工限作日【所需睡费用】无【取熔得材墨料】《项盗目规贞划成燥果》佳2本【备道注】行政许汽可法后焰，规划香设计方娃案报审效和成果望报审合并笋，等伞于报稼审2膏次规亿划设裕计方宫案。五、驱办理蔬项目贯建设聪投资选计划【办挪理单字位】市建姑委房群地产耐处【所画需材狂料】1、申批请年度权投资计相划的报罢告2、土拥地出让奇协议/欣国有土脸地使用芳证3、欧规划户成果爬通知杀书/会规划开详图脊（可弟能取横消规底划成稻果）4、填捞写房地让产开发挣投资预铜算情况乒表5、祝供热付及大涨配套练证明6、网涛上录入求项目情蒜况【时科间周匹期】正常周饺期15决个工作诉日。【所磁需费恨用】无【取胞得材创料】《项岸目建迹设年洗度投避资计拿划》【备副注】投资偷计划奸在5逼00华0万波（含使50榆00锻万）按以下姜的其季他建容设项漫目由马区县建委负耍责管理它。六、辛大誉配套秧证明【办理洁单位是】市配自套办【所叮需材南料】当1、土地衫出让勒协议能（把1份吓复印垫件）2、使规划盘总平变面图叹（1缘瑞份）【时授间周睛期】7个工祝作日【所需骂费用】大配纤套交获费标靠准：罩商品挣房：浴16梅5元低/平窜方米暂，其绵中危贸改计唐划为收11扩5/霜平方业米；薄公建卷21求0—粗28孕0元跪/平巷方米胞。空减白地窑：1待85翠元/屠平方识米【取拾得材兵料】大配套趴协议/讨大配套续证明【备注六】大配笋套首茶期付献款2秆0%纽奉，面挡积较梨大的免可协原商先舰交纳吸12涛%七、箱小剥配套证较明【办熟理单它位】区建委铅配套办【所需亚材料】1、投老资计划2、瓜土地败出让矿协议哪及土幕地证3、各书面叠申请4、其规划糠总平丝式图【时但间周你期】7天【所需飘费用】70元唉/平米咐按照搬投资计满划上的净面积一许次性咽付清【取得贴材料】小配套傻证明八、规划放方案局阶段狡的供趣热证更明【办馅理单续位】市供热巷办【所倍需材格料】1、用热敬申请2、投资户计划3、总平霜面图【时间朗周期】7天【所扫需费览用】无【取楼得材呼料】规划著方案老阶段流供热孕证明九、教育证居明【办你理单塞位】区教袖育局音开证哥明，洁市教少育局荣审批【所匠需材款料】1、投资计祥划（2优份，复雄印件）2、总平面马图（2变份，复抓印件）3、小配仿套交仆费收阶据(款2份楚，复顺印件局)4、小里配套办钩公室批廊示（原联件）【时反间周绕期】7天【所榆需费部用】含在小棍配套中【取得哄材料】教育庙证明十、容办理北项目浪土地可确权【办理致单位】各区地肌籍处【所遵需材扎料】1、项目投负资计划2、土地宣协议纳书及作付齐练全款扎的发懂票复仆印件3、测绘院牢出具的居项目地丽籍图4、核定用降地图5、项目规洲划要点6、带有规爆划建筑暖物的1仙/50米0现状声地形图愧3份【时扶间周掏期】14个减工作日【所并需费服用】无【取挨得材锁料】带有红旬线标注竹用地范术围的1挠：50勇0地形鲁图【备注旁】以上干是在渠办理状完国穗有土弄地使头用证荐之后纲再办骗理确钉权所秆需的反材料顺。十一爱、国哭有土易地使脂用证【办视理单位旬】各区亩地籍顶处【所龄需材灰料】1、测绘叶院出腊具的损地籍鄙图2停份，2、土地念出让唉合同眨/双穿方土族地协找议/挑已付贴款的懂发票谷复印案件3、投资拍计划4、规划串局出柜具三膀项款对项已胳经交批齐的诱证明5、委托先人代幅理申旱请书裳，委校托书庄委趴托人旗身份盟证复匪印件6、界址表7、土地登哀记法人宽代表身趣份复印则件8、用地室规划轻许可鹿证【时间青周期】20够个工宵作日【所卧需费江用】100渔0平米乌以下：励100掉0元/绢证超过纤10面00摊平米猛部分哨，0舟.0洲9元桃/平纷米【取瓜得材锹料】《国奥有土刚地使亩用证甲》十二胞、报爱审项妹目建颗筑设青计方芳案【办沿理单饰位】规划始局建仓管处【所溜需材投料】1.乞设像计方干案申床报表2.梦1/租500控或1/狭200富0现势踩地形图俗1份3.眼出拴让供好地方飞式提兼交国铺有土跌地使勇用权洞出让险合同昼，其他区供地址方式照提交总选址丙意见签书。4.折编电制修亚建性屈详细孙规划私或总躁平面卫方案翅的，做(组详规记)5.划国骡有土凝地使材用证6.衡有相应剪资质的络设计单涂位设计本的建筑遥设计方柱案3份（含臣建筑桐效果字图、湿总平球面、凳各层拥平面效、立醋面、剖面药图等运。公忍建项王目还夹需包扇含夜蚕景效暴果图如和广蓬告效果图袭），重名要项目蹄需提交维模型。7.申段报单位躁（人）用委托代避理的，吴需提交董授权委皱托书【时幼间周触期】券9卧个工摸作日【取困得材炎料】《项瞎目建选筑设绒计方蹦案》怎《建付筑设叨计方异案审沙定通没知书平》十三偿、报瓣审消星防证垄明1、进叛件受理【办卫理单傻位】市消防咽局【所需乐材料】1、投资密计划2、消防贞审批大申请豆表3、消防专桐篇4、建筑平扩、立、芝剖面图吹、水暖尤电各宇一份【时间芬周期】和5个工韵作日【所需填费用】兵无【取得凡材料】项目消悼防审核奴受理通坐知书2、图挤纸审查【时扔间周误期】15劲个工医作日【所桶需费硬用】无【取得拜材料】项目消作防证明【备注奔】在进阁件受术理阶脖段，宁如果坏图纸辆等不多齐在决5日情内退封出所有件尸，不予贤以受理伍消防审狮批十四、刊报审人编防证明1、硬准备阶阶段【办物理单秋位】市人防鹊工程办糖公室【所需歌材料】1、洒结馒合民故用建婆筑修扁建防盏空地传下室筒申请狮表2、项目投配资计划3、规划监总平北图4、地上平屑面图、叹剖面图5、用地品内人蔽防情役况（怖若没左有可裁不提圆供）【时食间周悄期】7—8炕个工作担日【所葛需费披用】岔无【取的得材滤料】结合民增用建筑塘修建防榴空地下启室设计柄意见书2、兵报审旷阶段【办理伴单位】市人防盏工程办驾公室【所竖需材泛料】1、结秋合民用惭建筑修上建防空轻地下室应设计意叉见书2、嗓人防角图纸数3套海以及毅人防罗图电施子文颂件【时怪间周您期】刑12锤个工都作日【所仆需费扬用】审定旱后需接交纳元人防犯档案拖押金跨10席元/待平方弃米以寨及人兔防监轰督费【取得吓材料】人防掌证明【备注孕】如需修谢改则不驰计入人呢防办工引作日。娘审定后喂需办理例人防监繁督。不侵实施人侍防建设插的，交福纳异地简建设费敏（经济浑适用房趋，危改形，10倒00元蜓/平米想，多层延、高层宝人防建踏筑面积芒为首层侮投影面奶积，不添建人防吹的，交秆纳异地伶建设费忙：五级懒以上2哥000魄元/平矿方米，婶六B级蹲600活元/平氏方米。演公建项暖目需建直设人防泳面积为龟总建筑堪面积的桐5%）十五、班规划许部可证阶箭段供热研证明【办证理单泉位】把市供欣热办【所宇需材喷料】1、鉴计划2、总裂平面图3、董方案圣阶段述证明4、挺供热统协议星书【时适间周梳期】男7个昼工作歌日【所怕需费杠用】外网9升2元/尤平米，诞内网2宿5元/浓平米【取得毫材料】《规傻划许蛋可证伙阶段程供热阻证明陪》【备注百】供热协掘议书与群必须市叙供热办戒签订，盈不得再贪与热力戚公司签侵订。1、建弟筑面积降大于5翅万平米肯，签订刚供热协碗议书时脑首付比辫例30拐%，建眉筑面积秀小于5麦万平米啊，签订斜供热协祖议书时永首付比血例50铁%2、原罪收费标过准（外直网）：毁锅炉房泪供热：宿住宅蚂92元屋；公建辈130盈元热电厂因供热：迈住宅排80元戴；公建态130骆元十六葡、报补批建饿设工紫程规婶划许玩可证【办工理单页位】规划门局建访管处【所放需材啊料】1、黄建设厅工程沃规划底许可正证申娘请表2、届本年经度施照工项贤目投惕资计呼划批粘准文净件3、传具有惜相应占资质洽单位算设计蹦的施滩工图（建往筑部红分，企一式歼3份漫及电拒子文铁本）4、建槽筑设计昆方案审周定通知尊书中要壳求提供云的有关悠文件5、消院防、配蹲套、环帅保、人源防、地垮名部门进的批准典文件6、涉偷及绿化胡、建设贡、文化遭、文物椅、国家内安全、电力、芒市政、啊交通、宝水利、皂防震等侍法律7、娃建设颈用地剩规划巴许可碗证、溉土地柏使用暮权出狸让合墙同或庸国有土地匹划拨素决定鲁书8、汗土地斗权属堡证书质或者地证明俗文件【时基间周析期】20俘个工法作日孕。2冶0个迎工作撕日内靠不能莫作出拌决定防的，稼经局絮长批誉准可以延渗长10议个工作撇日。【取捡得材色料】《建务筑工赛程规滑划许碰可证宫》《币审查脂通知劣书》黑施工驴图加项盖规易划局可章十七剑、委涨托测慕绘院糠放线怕，出傍具放带线报辰告【办理况单位僻】天津狂市测础绘院【所需肥材料】1、投零资计划2、规躺划局批厅准的项围目总平材图及首像层平面3、总平图贵电子文慨件4、工豆程规划贴许可证5、按开工手证【时间伙周期】落7个工分作日【所需瘦费用】根据测吗绘院工途程量确摄定费用【取诞得材泊料】《放线鹿报告》十八乓、区即规划毛处现蔬场验伏线，赏审核址验线传报告【办晌理单漠位】区规划盈处证监雪科【所慕需材伴料】1、水建设祸工程穗规划爸定位倦查验低申请遣表2、君建设怪工程病规划涌许可轰证（苏含部豆位证炕）及城其附板图的榨原件3、数法人垃代表龙身份事证明陵及身抗份证叫复印劳件4、惯委托掉代理办的，甚还应绝提供纲委托旦书和株受委桐托人豆的身避份证蓬明5、建援设工程风规划定脸位测量揭技术报谦告6套6、阶批准幸的建铃筑施午工图【时财间周认期】6个帮工作滤日【所控需费夕用】无【取奇得材料料】验线记蜓录【备皮注】根据铃现场患施工爸的工眯程进避度，炉分为真四个酒阶段润：1、诸规划畏定位虚查验2、垫潜层墨线绳复验3、零古米查验4、圆建设淹工程属规划临验收十九科、办浓理项悲目地杏名手排续【办炒理单祝位】区地名哗办【所共需材贴料】1、储计划三（2驾份）2、1止：50肝0总平乳面（5领份）规省划局批变复的3、建据设用地耳规划许挽可证4、效搁果图【时交间周狂期】胁30拘个工滴作日【所犹需费神用】地名标勤志费：字0.7越元/平义方米，社公告费永400幸0元【取得演材料】《地名面使用证露》【备注疫】地名费雪用包含诉在小配救套费中二十趁、项壳目报旦建【办理揭单位】建交中处心【所需观材料】投资雪计划用，工坟程报乡丰建表元（7歇份盖供章）【时执间周弯期】合格后军一个工俘作日【所浓需费畏用】无【取得理材料】返回5裙份报建膊表（加盖桥公章猴后）备注府根据够投资跟计划亲建设妖规模讯在1饭0万膝平米贞含1淘0万遥平米姻以下寻的住梅宅建倡设项责目由闹区县算建委仆管理耍。投资计您划核定玩建设规犁模在3贝万平米旺含3万亦平米以油下的公广建项目伍由区县进建委管辱理。二十一丈、施工苹图设计陆招投标【办理凤单位】建交中才心招标诸办【所难需材眨料】1、报建表2、规划误成果3、揭营辈业执圆照副须本及威法人旷代码4、设寨计招投番标申请析表5、委机托设计呀协议6、建爆设工程凉招标单盼位登记绿表7、稻设计端招标获备案计登记下表8、甜设计斑招标牛备案肃书【时给间周唯期】跟直接眠备案击7个穴工作原日\举公开保招标慕20猛个工皂作日【所字需费舞用】此件忧办结胖后，抱需交斩纳相逗关招居标服证务费筹（总惯投资煤额的板万分简之五常，其划中建衫设单蹦位交粥纳6行0％提，设眯计单渡位交忠纳4促0％望）【取赶得材比料】旁设计驳中标乓通知机书、料设计纹招标款备案摆书二十盗二、幸审查饰施工环图设浴计合蚀同【办钞理单酒位】建交中铅心合同茅办【所常需材愁料】1、施挠工图设动计及地觉质勘察议合同（恰附勘察全总平图欺，5份绪）2、害报建娃表3、设计中成标通知慕书4、设计帮招标豪备案姓书【时间遗周期】1个稼工作楼日【所需肤费用】此件煌需交双纳合妥同鉴榆定审铜查费土（合构同造蜡价的泥千分出之一善，建班设与伶设计驼单位致各一律半）【取密得材锅料】返回各搭4本合根同，合桂同审核柄单二十三页、办理亡施工图梨审查【办欺理单租位】建交加中心酿施工矮图审晓查办膨公室【所需棉材料】1、计划2、规划许趴可证（搞附总平魂图）3、消防壮及人旺防证趣明4、设计杠中标猛通知禽书5、设计冤合同楚，勘辱察合捎同及斥发票夕（已倡付款份90掀％）6、地质勘结察报告7、全套施堤工图及膝计8、新材签料、握新工肃艺的蛋使用绒情况9、初设德审查粱批准贵书【时怖间周血期】一轮5寺天，通倘常10棉个工作付日【所征需费游用】审查冬修改蚁完毕拌后，面需交良纳施感工图隙审查纺费。愤收费附标准捕：住区宅：1-6辉层1.娇1元，亭7-1赔2层1挖.7，吊13-驻20层柜1.8项元，2帝0层以肆上2-宝2.4壳元；地下赏和公苦建元寸（具斜体视青结构起、高挨度决泛定）【取得钞材料】施工图管审查批冈准意见喷书【备注盼】公建项岩目需办拥理初设询审查二十沃四、挥公建绘项目选初设企批复【办食理单张位】建委喘设计渣处【所需闭材料】1、申请射初设慢审查她报告2、年度丈投资专计划3、初设帽图纸幅（三惊套）【时鲁间周才期】7个工方作日【取小得材样料】项目初壤步设计进批复【备担注】公建姥总投输资额迫超过风50东00齿万，夜必须叶进行懒初设升审查巩召开蒸涉及摊规划桃、交奴管、餐卫生逮、环麻保及撞各项则专业老配套字部门嫂的审惧查会勉，若度有问丑题，春则退革件修税改，床另行更报批二十狠五、湿监理气招投死标【办棍理单摊位】建交中胀心招标使站【所需麦材料】1、营业执乒照2、授权委侨托书3、投资计存划4、报建表5、规划许助可证6、设计中时标书【时间炸周期】20个帮工作日【所丙需费爆用】中标屠价的蒜万分摸之2【取馅得材悼料】监理中眠标通知比书二十六嫂、施工得招投标【办跨理单衬位】建交祥中心渗招标混站【所需录材料】1、盈营业郑执照2、爪授权冰委托俯书3、投泰资计划4、报百建表5、规嗓划许可伸证6、共设计岭中标抖书7、施贝工图审鸡查批准丘书【时间震周期】20个墨工作日【所玻需费闭用】中标概价的纤千分虚之1吧.1【取得捕材料】施工仆中标伪通知撑书【备章注】施工图完审查批垫准书下驼发后2豆0日内注方可开猜标二十贝七、宣监理基、施尾工合伸同审胜查【办理酱单位】建交中屑心合同秘办【所溜需材辽料】1、报建宵表2、监理捐、施锁工合劳同3、监理托中标市通知类书、疏施工陷中标辽通知志书4、企业或械银行保壁函【时红间周区期】1个降工作谢日【所拴需费咸用】施工落：（荐住宅其）中德标价述的万树分之轧2.垃1，助（公罚建）困中标猜价的阅万分询之3【取得裤材料】经鉴支证的沿监理提合同昼、施短工合球同【备党注】1、妈合同模规范留填写移，取凯费合潜理2、奇施工能方需漂办理披企业劫保函纵、保漠险、榨定额孤费二十八忌、质量航监督【办理胆单位】建交中川心【所需惨材料】1、天津泉市建绳设工膀程质伞量监牛督登介记表2、报建川表3、投资计晴划4、施工算中标底书5、鉴证的偏施工合赴同6、鉴证的凑勘察合润同7、鉴证的孝监理合搜同8、施工屑图审拿查批蛙准书9、电梯购狸货及安壁装合同【时扒间周哲期】1个深工作填日【所需围费用】中标其价的寻千分拖之1【取得偿材料】天津见市建技设工庭程质筛量监室督登馅记批妙准表盯（季验原栗件交观复印志件）二十洽九、消新材屋料，陷新工驶艺批于文及触墙改许费守的珍交纳【办香理单剑位】市墙改乏办【所分需材矮料】嚼1、投资计筒划2、报取建表3、施公工中标仪通知书烈、4、碰建筑仗施工驱图纸5、引天津援市新送型墙熄体材摊料开欧发专辣项资绕金缴尚款表中一式滤三份【时损间周蹈期】5个罪工作呜日【所需材费用】砖混8他元/平匙方米；耽框架：圈填充物废为粘土瓦制品2歌.4元续/平方忘米；【取助得材妈料】墙改勿证明三十左、水固泥基以金【办且理单淡位】市墙改愈办【所帜需材太料】施工中属标通知胜书、施抖工合同珍、建设雾工程规谣划许可鞠证【时科间周狮期】5个工摄作日【所需乘费用】框架梳结构朽0.谷9元贫/平挠方米角；钢世结构灶0.率72兽元/挨平方晃米；程其它坚1.咳2元回/平僵方米【取疫得材政料】水泥基百金证明【备注决】散装抛水泥棋用量疤达到踩水泥见用量鸽的7香0%祥，退告交付智水泥坟基金大的7齐0%筐；超孟过7膏0%象的，厨达到窜百分羞之多泛少退奸百分狠之多驱少，侮不到纽奉70足%的盗不退杏款。新型惰墙体帜材料椅开发沉专项愤基金俘交款毒表要涛件本表峡一式占三份堡，墙慢改办内、墙诞改监事查科皮、交绿款单笼位个牛一份需连同龙建设项材目批准蔬文件（岛复印件怕）、工冰程项目划报建登础记表、骑工程施俩工中标甘通知书胀、前所刻教专项留基金收撒据，并访交验设旅计文件三十杠一、叛办理凡安全碑备案【办理浩单位】建交罗中心烘安全冬检查焰站【所答需材跟料】填写安升全备案搅申报表程、提交姐现场安买全措施阻细则【时间宁周期】7个工斯作日【取遵得材弦料】安全备互案批准校表【备刘注】接件后中，7日蹲内现场惩查验；举不符合邪规定退艇件整改盒，再进嘴行复验建筑亩节能巩技术浊资料捐备案渔表1填走写天确津市去建筑航节能蛾技术倍资料死备案乐表（响1式欠4份裁）2.委办理匠备案继时提蛾交施胆工队毅图审紫查意持见书红复印乘件、虚施工塔图审掏查合积格沭蹲河建劝筑节锋能设湿计登多记表梁原件积（或促者计斩算书妄）3.摘公建眠、住皮宅建衣筑应溪分别前填表催，保盒温做厦法不杀同时埋应分驼别填斥表三十马二、申办理幕项目谊资格苹认证聪书【办做理单趋位】宝：建委帅施工堆处【所挂需材伶料】包：1、乞投资言计划2、法斩人委托劣书3、申若请表【时晓间周脚期】3个工版作日【取津得材访料】奇：项目资挪格认证悉书三十三柄、办理居施工许盐可证【办理帝单位刑】建交中茎心【所需贴材料】1、项目件立项药批准薪文件匪或计博划（恨复印烛件）2、工程项猾目报建壤登记表剑（原件缠）3、建设工蹦程规划钻许可证半（复印印件）4、工程酒质量柿监督株和监议理申亿请表辨（原弹件）5、新型墙拥体材料惭开发改冈革费（萌原件）6、施工中认标通知牺书（原使件）7、勘察、忌设计合奴同（副猜本原件倒）8、施工躲合同肌（副兄本原猜件）9、建筑工警程施工溪图设计研文件审扣查批准陕书（复怖印件）10、天津市赌工程项年目建设偶管理机披构资格加认证书光（复印疼件）11、建筑工灰程施工健许可证鱼申请表覆（原件差）12、项目忘资格犹认证章书【时间腐周期】15渔天【所需项费用】无【取宿得材抱料】《施工抛许可证阔》【备注坦】需填要报收俭件明艇细，芽并保筒证齐足全、意真实乖性（钉原有算的水笋泥基恼金、墙改另费可极以延址迟交谊付）三十浑四、些住宅母准许欺使用幅证【办朽理单努位】建委苗房地未产处【所需印材料】1、房地昏产开树发企陵业资劈燕质证苍书2、年度投危资计划3、土地使假用权证傻书4、辞地名踏管理部北门批准嗽的地名礼文件5、蚊项目铃竣工州验收染报告6、吐建设勤工程剩规划够验收棵合格哗及附菠图7、可配套犁管理部迁门出具接的项目殃具备供捷水，雨折排水，诸供气，辰供电，驱道路，路灯等光配套条许件的证赞明，供丢热单位赔出具的惭项目具才备供热秘条件的枕证明8、诊区桃配套皮管理关部门市出具后的项拉目具练备非及营业粮性公边建配游套条姥件的统证明租。【时间致周期】7个榨工作循日【所跑需费走用】无【取得跳材料】新建鞭项目垦配套枯工程婚实施择及申抵请交休付使翠用备轿案汇遇总表此（简贤称准须许使友用计扩划）【备鲜注】需填报窄收件明警细，并发保证齐夫全、真免实性三十五啦、办理槐前置面忆积测算乞手续【办理熟部门】市产宾权处陵（三名楼）绝测绘父队；【所勉需材银料】1、地名办而证书及米附图；卵（复印养件1份档）2、市建委乡丰审图批业准书；梢（复印麻件1份内）3、加盖呜审图梁章的慰建筑惜图1光套及娃电子箱文件租；【时拜间周贡期】1、审件：眠3个工低作日2、正式进早件：5酷万㎡以淡下20梢个工作只日；5鸭万㎡以投上每增加吩1万㎡柄累加4忘个工作扔日。【所幸需费倘用】住宅：物1.3领6元/最㎡非住前宅：滑2元拥/㎡【取得沸材料】前置粒面积淋计算父成果株表【备注臂】如图纸三变更，穷必须经稀市建委厕重新审共图并加犹盖审图棍章三十六禁、销售声许可证【办理铺部门】市产权趟处（四州楼）商剖品房科裙和项目乌所在区君产权处杠；【所白需材规料】1、天津液市商舌品房早销售惨许可凶证申亲请书苦；2、营业通执照缩慧；3、资质证株书；4、《国列有土绕地使环用证医》（廊或《易建设剃用地纠规划旱许可妖证》观）5、商品房径建设投伐资计划苗；6、《建重设工旺程规粪划许垦可证威》铲；7、《建棵设工碗程施冰工许乏可证逢》；8、公共基防础设施处配套证膛明；9、地名办绢证书及乖附图；10、已备案功的物业景管理方访案或已词签订的划前期物疫业管理酒合同11盐、基础旧工程怜形象唯部位槐达到绑正负弄零（晃20紫04姐年9争月1叼日后迁取消姓，但卵房管蕉局未的落实元）及引图像柄文件屠（商团品房辉科现隔场拍傲照）迎；12兄、商品房仇销售登校记表；劳包括：l施工进委度和竣劲工交付日期附的说高明l商品颤房销待售方违案13、《面汗积计难算成额果表席》14预、项目总鬼平面图15、商品房闭网上销辫售数据伍录入合狼格证明灯（商品健房科出尊具）【取得袭材料】销售许赏可证【备注酒】1、上述昏所需杀资料拾2-丑9乒中准警备两印套复纱印件仗；2、其中葱1、磁11场、1胆3需鸽两套意原件腥；3、10井和1弦2需偶原件孔及复晴印件劝各一将份；4、使所呼有开发福商提供认的原件帖及复印丈件均需写加盖公缺章。三十七音、办理脏登记面见积测算掘手续【办朗理部染门】市产渡权处要（三辨楼）技测绘菜队；【所需膊材料】1、地名暮办证棒书及伯附图渐；（币复印侄件1模份）2、市建简委竣猎工验僚收备远案通葛知书筹；（架复印勇件1虹份）3、加盖禁竣工蛮章的鬼竣工哪图；报（1贝套）【时间伍周期材】1、审件鹊：3谱个工垄作日2、正式广进件险：5鸣万㎡托以下渣30地个工潜作日钢；5艺万㎡效以上每增壳加1刘万㎡吼累加嘴4个员工作应日。【所并需费爸用】与前荒置面乐积补跑齐。【取谱得材斑料】产权巧登记迅面积川计算掩成果纽奉表三十八狸、办理侦涉外项杏目销售投申请手关续【办理辉部门】市涉外弱建设项回目国家薯安全事术项审查壳办公室乳；【所需捆材料】1、工商集营业尼执照极；（篮复印野件1爷份）2、投资芹计划贡；（妄复印虚件1煎份）3、建设工筛程规划呜许可证身；（复动印件1醒份）4、建设柏用地讲规划拳许可北证；裂（极复印辟件1动份）5、规划闭总平谢图；象（1竿份）6、1：2乳000禾地形图科（1份碌）7、各楼柱层平亏面图8、效果颜图【时喷间周娘期】1、普通参项目上10逝个工名作日冰；2、特殊项倾目（如疼距离国远家安全侄局、公志安局、烟市政府爷等部门宁较近的搂项目）伍需严格皆审查，腥目前没驾有规定棚工作日葬期。【所需酒费用】无【取得治材料】涉外圣建设岩项目肆批复岸意见【备注陶】距离撕政府法部门从一公留里范咐围内浩的建络设项献目不悬予批吉复。三十九象、新建喘房屋初昌始登记荐手续【办理赤部门】各区产强权处【所需落材料】1、申请登渐记表；傍（原件犹）2、建设工胜程规划吩许可证饼；（原打件）3、房屋端测绘滤成果趋；（幸原件困）4、抵押号贷款盖情况灾；（非原件倡）5、申请还人身耗份证离明或氧法人污资格躁证明约；（幸复印纷件）6、房屋黄建设埋计划钢批准得文件愁；（珍复印之件）7、土地夜使用口证件谷；（魂复印可件）8、竣工帽验收东合格涛证件桶；（阳复印绣件）9、地名、志门牌批易准通知各书；（介复印件孤）10里、工程仅决算亡报告虎（非舒住宅叼）；胞（复肠印件箱）【时箱间周欠期】自受券理申逮请之钓日起桌30氏日内【取得恨材料】谊产权证【所光需费跨用】登记部费：帖住房驳80组元/伍套；众非住座房按记工程错造价峡2‰拾收取滔；手朵续费劳：住绸房：益3元炭/㎡奴；罢非住努房：倍9元功/㎡已；产戒权证变工本祥费：页10老元/看本【备拼注】属于奸商品撑房的乌提供弊销售室明细临时水此工程工镇作流程1、用屠水申请【办程理部披门】天津候市供宴水管角理处【所需劝材料】1、规划认总平衰面图缸.2、项目国投资楚计划3、临时葬水用势水申颈请书4、工程规甲划许可竭证5、保证书6、二次供疾水说明【时间横周期】5天【所岗需费匠用】次无【取拣得材袭料】临时水揪用水申被请2、办说理节水朵指标.【办理缝部门】节水办【所乘需材茂料】1、临时弱用水酷指标正申请黄.2、项目犯投资招计划雀.3、建筑施棒工临时染用水协浴议书.4、规划建华筑总平作面图5、桩位遗图.【时尺间周顽期】5天【所疤需费查用】投资迎计划南面积俩X0戒.5（用调水指枯标）X1呀.5雀0元（节如水押陶金）【取托得材断料】建筑施惊工临时浴用水协食议书（伏节水指寺标）【备就注】超标处晨罚3、溪自来吼水集跑团进住件【办理祸部门】自来水静营业厅五.【所任需材阶料】1、临时水迫用水申霜请书2、们规划么总平座面图住.3、项蛮目投资岗计划.4、狭保证尚书5、建荡设工程枯规划许每可证【时间别周期】1天【所需速费用】15字0.萄00谁元/丢申请熄表越（测汁估费广）【取腥得材限料】无4、损现场府勘察糊.【办理治部门】自来肚水公粪司供巴水部【所需差材料】无【时享间周戏期】1天【所抱需费号用】无【取得轿材料】无5、确踩定临水叠方案.迷（会签么）【办理筛部门】自来谢水公丈司供揉水部【所梁需材距料】无【时皇间周繁期】10及个工僵作日【所墙需费涨用】无【取得仁材料】临水加供水戴方案【备铺注】此步魄会签含，如婆需破除路的耗须办杏理破复路手纲续；金根据歉临水伪方案宁编制驴预算词，下续发收赴费通椒知，常交纳较相关揉费用小，签手订所归用协亚议。6.转地入所属趣区站施贞工，转杨表单，堡接入临膛时水.【办理抬部门】项目崇所在料地所钉属区辆站.【所需乔材料】无【时闯间周韵期】恶10所个工厕作日办理临踏时电工伶作流程1、用电疮申请阁受理【办贸理部汪门】航:电力蚕客服糕中心【所泥需材解料】柏:1、申请售表2、项目徐投资格计划3、1:轿50辜0总维平图盟(3究张)4、报盘咬(所绘需用普电设菠备明相细)【办西件时赏间】喷:当天受志理2、下达交邮费通知符单【办正理部阀门】塞:电力歇客服孙中心【费用货】:10%士正式电赔费用【收域费标押准】截:多层8香3元/窗M2;拜高层9项2元/无M23、逼现场时勘察【办份理部续门】骡：区供电蓬局【办膏件时诉间】炉：1个工满作日4、确嫂定供电申方式【办理词部门】晚:电力客践服中心仍/业务乒管理科【办能件时法间】掠:2个工尸作日5、苍供电妄方式珍审核【办理邮部门】牢:电力客鹅服中心椅/业务间管理科【办补件时历间】钢:2个更工作贩日6、制宰定供电桶方案【办弃理部助门】猜:区供电左局报装灭科【办件宋时间】缸:7个岗工作聚日7、病方案然审批【办房诚理部礼门】篇:电力客牵服中心【办御件时察间】贴:2个工隔作日8、拉《供绿电通轧知书岩》【办这理部葱门】早:电力材客服抬中心【办歌件时仪间】挪:2个纵工作纺日【备家注】梢：由电力某局编制除、审核帝，发放9、避如需暂破路抓,办贤理路爱由回泥复【办芽理部眨门】狭:市规划动局【所夜需材绪料】糊:电力军发放符的供林电方乒案【备企注】易：详见路院由，办鼓理程序10姨、外毕部工裕程初珠步设舱计;际外绝部工面程施停工设芝计【办理马部门】杂:区供砖电局行/报骆装科【办件稍时间】蛋:3个工眯作日11旁、外荐部工发程设屑计\柏施工钉审核【办艰理部赵门】档:电力续客服律中心【办件拨时间】检:3个工镜作日12、替概算编词制【办沾理部兔门】拐：区供至电局【办件途时间】回：3个工予作日13犬、概咬算审货核【办弃理部蒸门】电：电婚力客铲服中蛋心【办件臭时间】斗：2个工健作日14、议概算复丢核【办疯理部盗门】稍：电力渣客服嘱中心【办细件时薯间】菜：1个虏工作望日15卧、确夕定应缎收费毅用【办污理部院门】虽：电力客语服中心【办嚼件时旨间】坊：1个工强作日16、弊发放外会部供电梅工程交眉费通知伯书及变固台费交凑费通知欣书【办理慈部门】锻：区供电男局【费掌用】为：根据概误算确定17患、用筋户交井费18勉、收医费审孟核【办理虚部门】鞋：区供坏电局【办件逢时间】渡：1个凉工作禾日19、涝资金划猜拨【办答理部偏门】朵：区供么电局【办件项时间】亲：1个工谎作日20豪、下娘达工域程实穴施工炒单【办芦理部钱门】合：区供电纺局【办颜件时励间】脂：交费到掘帐后当本日21肥、外罗部工补程管各理招渡投标漂登记哨、备昌案【办理部极门】：施工宵单位【办件胳时间】康：2个工结作日22千、现脏场临塌电施李工【办乓理部该门】文：施工较单位【施味工内口容】湖：搭变恨台、友安装窝变压枣器、培带电优搭火【施虽工时糠间】启：视施工帖量，一支般2-樱3天【费胳用】江：带电搭窗火费镰846水0元/巾台23、目下达竣执工报告【办议理部旦门】主：施工单阵位【办照件时台间】四：施工后郑2个工誉作日内24热、竣禾工报莲告审捧核，盘现场框验收【办问理部贵门】名：区供敞电局【办件祖时间】超：2个抽工作线日25咽、下蔽达交蝇费通牛知【办理钩部门】怀：电力冷客服触中心【办而件时欧间】盲：1个驼工作遣日【费用富】：40%烂正式电协费用，刮以计划拿面积为贡准26撑、确厘定计乎费方脖式，场签定任供用播电合掏同，舌计量迈派工【办率理部煮门】方：区供汇电局【办锈件时标间】蛮：3个工碎作日27、估变压器智检测【办理找部门】帝：区供电贴局认可饭指定的此检测单洪位【办斥件时跌间】船：1个忽工作地日【费辣用】炕：300沈0－5飞000桶/台28、委领取计朴量装置【办理寻部门】注：区供电巴局、施霸工单位【办央件时舟间】黑：2个工息作日【费和用】拒：表箱，轻电表，驻CT，捐二次线暗购买及渔安装29、补装表送故电【办理钓部门】猾：区供厌电局【办器件时袍间】童：1个则工作扭日30、蚀计量回爱单【办素理部牺门】亮：区供电射局【办件埋时间】籍：1个工涂作日31、榴电费确村认【办珍理部窜门】胖：区供电骗局【办杠件时敬间】缝：1个工尼作日32召、资士产入眉帐33忙、归桥档各项配势套工作骗流程自来水盲正式水捧工作流朴程1、舞正式美进件【办理鼻部门】自来水暖公司营致业厅进神件【所衬需材原料】1、自条来水新票装申请夕表.2、项齐目投资虎计划.3、沟项目裳准许性使用垦计划刃.4、血建设拖工程元规划怜许可寻证.5、翠消防优证明6、1烂：50酬0带坐稠标和方半格网的位地形图杆和总平倾图、盘7、给鄙排水施兆工图（排给水系勉统图、善高层泵出房图、笨给排水津设计说豆明）8、火司专篇或健消防设情计说明9、配疼套证明10、易临时水微水费收修据（上震月水费肢复印件里）11、脊二次供耽水委托【时溪间周绵期】1个工应作日【所需容费用】15磨0.吼00万元/错进件筋表（咽测估除费）2.习现场纱勘察筝.【办愚理部拴门】吨自来诱水公瓶司供衡水部缠、自垫来水夫设计狭院【所需站材料】姻无【时粘间周览期】领15饮个工买作日【取得蔑材料】灭无3.花自来状水设冈计院朗提出辜供水状方案风.【办浸理部枪门】自来水剧设计院【所需评材料】无【时间苍周期】5个献工作感日【所需统费用】无【取摆得材教料】无【备佳注】经与承建设选单位慌协商出可上齿会讨池论4.初行步供水午方案上甘每周例绿会讨论呼.【办理膏部门】走自来水吵设计院草、自来算水公司艇供水部【所需只材料】牌无【时做间周歌期】哑7-坏14椒天【所届需费庸用】愈无【取得遣材料】旗供水方允案通过叨可进行厦工程设规计.【备注推】若初弟步方案贷未通过液，要经锯过重新跑调整于乒下周再塞上会.5.柳正式储设计【办帽理部灯门】傻自来甚水设腾计院【所绣需材犹料】肉建筑颠给水竟设计聋意图闯、日答用水嫩量、辰消防躬要求似、水表虑数量徐及泵饥房的踏设置辈等.【时贪间周围期】殃15益个工怨作日【所捐需费岭用】除设计碗费.农（按推额外舞自来吓水工迫程总茫造价坛的3遇%-浮5%跃记取眉）【取进得材霜料】蔬自来非水施许工图茄.【备注底】自来异水工程兼按建筑腹面积交装费，工均程范围