房地产市场调查与预测调查方案二

房地产市场调查与预测

过程1

市场调研方案的撰写【学习目标】知识的掌握1.了解房地产市场调研方案的撰写的原则；2.熟悉房地产市场调研方案的撰写的内容；3.掌握房地产市场调查的具体方法。技能的掌握具备根据调查目的和调查内容，撰写市场调研方案的能力。过程1市场调研方案的撰写1.1概述什么是市场调研方案？市场调研方案是依据市场调查策划形成的书面文件。它详细地描述了获得信息和分析信息所必须遵循的程序，包括调查目的、对象、内容、方法、步骤、时间安排等，这一程序是顺利和高效地完成营销调查课题的前提和保证。回顾5W2H法（1）WHY（2）WHAT（3）WHERE（4）WHEN（5）WHO（6）HOW（7）HOWMUCH过程1市场调研方案的撰写1.1.2市场调研方案设计的原则

1、科学性

2、可操作性；

3、经济性；

4、可控性；

5、灵活性。过程1市场调研方案的撰写1.1.3市场调研方案的内容？

1、背景介绍；

2、调查目的和意义；

3、调查内容和范围；

4、调查方式与方法；

5、资料整理和分析方法；

6、调查进度和经费预算；

7、附录。1.1.4市场调查的时间安排

研究阶段 所占时间比重（%） 研究目标的确定5 研究方案设计 15

调查问卷的制作

10 试调查 5 数据收集整理 40 数据分析 10 市场调查报告的写作 10 市场调查反馈 5

合计100 过程1市场调研方案的撰写1.1.5市场调查的经费预算？

1、总体方案策划费或设计费；

2、调查问卷设计费（包括测试费）；

3、调查问卷印刷费；

4、调查实施费；

5、数据录入费；过程1市场调研方案的撰写1.1.5市场调查的经费预算

6、数据统计分析费；

7、调查报告撰写费；

8、资料费、复印费、通讯联系等办公费用；

9、公关、协作人员劳务费；过程1市场调研方案的撰写1.1.6调研方案的可行性分析方法

1、直观判断法；

2、逻辑分析法；

3、试点调查法。过程1市场调研方案的撰写1.1.7调研方案设计的总体评价

1.方案设计是否体现调查目的和要求；

2.调研方案是否具有可操作性；

3.方案设计能否使调查质量有所提高。3月“税”慌：二手房市场火爆乱象二手艇房交轨易到背底如间何征摩税？经过避多次判磋商仁，财度政部层、住透建部廊、国疼税总还局已李经基蒸本取少得共左识，迫即除析了继留续执礼行200后6年下发母的“个辫人住房桥满5年且铅为唯物一住挣房的蚀转让匹所得狐免征碰个税呜”优极惠政量策之丈外，铜还有宵望为糕市场起中的堪刚性兽需求己预留昼一定隙空间辞，方怒式有践可能邻是通匹过住英房面使积、毒售价予等因闸素综爷合划亲线，序有针办对性允地区访别实条施征拴收政框策，堵具体管办法灯由地糟方政狭府制翅定。截至本堵报记者毯发稿时碎，有关婚方案已哨经上报惭。但其持最终公竭布的方翼式，尚尤存在变刃数。这亿一解释册性方案福有可能忠以三部柱门通知所的方式六联合下纱发，也壶有可能届通过有臣关部门议负责人院发表谈写话，或播接受新妄华社记正者采访消的方式营播发。1.2市场调唱查方法知识的姓掌握1.掌握文境案调查壁法、观谣察调查挨法、询页问调查蛙法、和版实验调坛查法等伴基本调派查方法朝；2.了解研抽样爪调查圣的含线义、让特点灶及程润序；3、掌握氧市场调更查中样波本的组引织形式--随机春抽样问和非瞒随机椒抽样职方式膏；4、了解抢抽样误灭差的分规析及其说计算、诉抽样估腹计和样疏本容量皮的计算瓦。技能翁的掌巾握具备选颈择合适克的调查基方法，胁并运用需调查方失法进行鱼有效市希场调查驳的能力课堂兴讨论假如沫你准桶备买难一款摆新手怒机，漠请讲久讲你镇的选裹择过逆程。副在此颜选择露过程示中，院你应渣用了焰哪些夫调查业方法线？1.环2市场只调查周方法1.血2.侄1房地琴产市伍场调察查资童料的头来源初级资辱料次级资信料1.2市场放调查近方法1.惰2.听2房地岭产市日场调歌查方路法的保分类1、定性点研究一般认集中蜘于以破下几愿方面歪：周边证居民陆对项剩目开啦发的纹态度妨、接判纳程驼度；消费爆者对熄项目宽某些将涉及窃品位丧、文淋化氛村围、挎建筑板布局零、服慨务质魄量等海的主伶观感撕受和戒态度佳；消费者榴对产品轨新理念欣、形式偶的接受剥程度、岛基本感系觉；对住宅计小区配度套设施栽的倾向仍性、态惕度和感眠觉写字傲楼租首户对船物业材管理演企业阶提供妄的相区关服序务的庙感觉疑、态宏度。专题研苗讨会；深度页访谈懒；问卷调粒查；观察法。1.2市场调锦查方法1.2布.2房地产庭市场调茄查方法煎的分类2、定婆量研响究利用问忍卷将可烦能的答庙案以不锁同选项钓的形式叔体现，兰其研究什对象具迷有一定拌代表性孕，在数劳量上有网一定规处模。主要方溜法有：入户专访问揉；定点拦坡截访问色；互联网膜调查；邮寄制调查担：房地产暮市场调见查方法文案调瓦查法1.2急.3.1什么是段文案调息查法？文案涌调查级法是凳调查鸡人员炼从各闪种文豪献、锯档案事材料事中收偷集有滋关市月场信局息资殖料的悉方法怪。1.2税.3.2文案调谢查的资捷料来源资料倒来源据主要槐分为刺两大痛类：1.内部飞资料章来源2.外部劈燕资料慢来源企业桑职能敏部门经营贺机构域提供其他种框类记录政府该机构违及经栋济管偿理部殿门行业点协会信息沸咨询勒机构各大众葛传媒图书馆誓及阅览识室文案作调查窄法的帆优缺忙点1.文案调另查法的疑优点1）节省蜻时间、剥人力，麦费用低2）可以文突破时扩空条件兰的限制3）适摆合做该纵贯列分析4）影车响因浓素较勺少2.文案调奴查法的扑缺点1)加工违、审暮核工挥作量网大。2)滞后场性和沟残缺叉性3)对调超查者件要求绞较高1.蓬2.4观察多调查肢法观察塌调查友法是调特查者黄一般拆不与王被调且查者错直接话接触俩，而双是在凉旁边挺通过血自己验的感其官或迫借助激仪器涨来观笛察、述记录险被调牢查对抛象的夹行为歼、活驾动、授反应恐、感丢受或泽现场拴事物箩，以难获取央资料题的一吵种方座法。观察讽法的格特点赴是：（1）自然局。（2）客观枕、直接驻。（3）全跟面。1.2维.4.1昏观察背法的业类型观察夹法的放观察颤方式牙一般耻有两也种：直接观零察法间接观博察法1.直接观厦察法直接观丈察法是险指调查退者置身汇于被调茫查者中稠间，亲害临其间耀，开展锦调查，狼记录市龟场中发低生有关泳的事情拢真相及润前景，普取得更博全面的血市场资踩料和信挎息。具愿体包括软：直接骑观察梳法完全参匠与观察不完纲全参捞与调朵查非参与客调查2.间接助观察比法（1）实际测延量法就侄是通过览对现场挥遗留下欺来的实猛物或痕昨迹进行观察悦以了模解或团推断钉过去欣的市宁场行回为。例：径有名柏的“垃圾学”2.间接观祸察法（2）行为俊记录历法是指佩调查声人员姻借助忙各种泛记录番仪器判，如扇录音穴摄像注器材尖、记牲数仪成器、窗记数躲表格迫等对进调查愚对象素进行个观察永，从轰而得背到调巾查的脖结果异。仪答器观衔察法晋可减扯轻调狠查人写员记雾数的块负担锈，提匆高资夹料的挑可信乒度。例：尼陡尔逊电袜视指数壮系统1.2备.4.2篇观画察法慌的优孝缺点1、观察绳法的优僚点(1体)直观丝式，可窃靠(2暂)干扰订少(3臂)简单因、易鬼行2、观察法什的主要但缺点是瘦：(1示)观察晶深度蛋不够(2)时间姑和空炼间限向制性蓝比较扔大(3阀)受调亦查人统员自索身条附件的促制约疗较大1.拔2.4.3应用观盏察法应帜注意的裤问题（1）应海选择贩那些费具有锡代表摆性的亩典型碗对象主，在旋最适床当的越时间诸内进坏行观辟察。（2）在轧使用接观察锻法时动，最纪好不位要被疤调查岁者察肾觉，渣以保讯证被懒调查落事物唇处于察自然燃的状洗态，弓从而吵保证弯观察勤结果布的真余实性瓦。（3）必吉须实吊事求巨是、品客观蜓公正军、不良得带渐有主音观偏雁见，至更不炒能歪嗽曲事棕实真之相。（4）调朝查人延员的巩记录丙用纸益和观钩察项致目最冤好有渗一定短的格脏式，渗以便贸尽可核能详放细快袋速地种记录摔调查披内容纠的相役关事预项。//钳**现场馅踩盘度**//调查人城员以消恳费者身扩份进入丧销售现为场，通农过索取沟楼盘资莫料、听港销售代免表介绍情，实地商调查观栏察，从春而获得糊资料。操作要解点1、要注欲意楼盘驰资料和介售楼员侧介绍是较否有夸菊大和不蕉全面之溜处，不彼要为其益表象迷尤惑；2、尽艇可能浑通过蚕参观垒楼盘番、施译工现端场及飘其他装途径套从侧凑面了颈解，膛从其炒内部增人员杀和一采些已液购房挂客户站作深概入交昂谈，爷增大倒调查描结果航的可电靠性杨；3、到按售楼只处有邪几个绑时间在段要衔避开宜：一是泽上午9：30以前不于要去；二是冒中午轨午休擦和就胜餐的屠时间饮不要背去；三是下黄午5：00以后这不要梳去。4、鹅为了令获得腔足够卸份量围的信画息，击市调侨人员读还应越该进方行全脖方位蹄的武梨装：配备啦微型敞录音歼笔；配备椅带有唇大容化量摄咱像功啄能的药手机叹；手提葱袋或拿夹包须；5、梳如果立要调因研高慰档楼丢盘则铺尽量汗不要杜坐公枯交车像去，模也不若要穿料着廉灶价服孟装，述最好坐公司衡派专浅职司毯机拉支市调堡人员恒去踩谜盘。1.欺2.5询问法询问法是通哀过询汇问的蚕方式糕向被确调查泰者了挤解市授场情乞况的泽方法梳。向若人们沙提出度问题罪，这陶是调端研的链基本蚁手段案，在假市场墓调查倒中最惹为常泡用。采用域此法脚的一绳般原逐则：所提旦问题移确属术必要朽、被粘询问请者有任能力抽回答肯、询镰问时旧间不汗宜太腰长以肆及注丙意询劫问时纽奉的语逢气、泳措辞鸦、态详度、颜气氛延等方间面的棕问题督。常用的贪询问调齐查方法1.面谈访借问法2.电话绘访问3.邮寄调多查4.网偏络调查砖法1.面谈访塘问法（1）入丽户访娃问（2）定美点拦毙截访伏问（3）经理毁访谈法淹（深度泪访谈）（4）小我组讨染论法小组讨着论小组讨拦论的概贞念（P7在2）小组讨话论的特穿点一般妖由不谨超过10人的被而访者组蛛成，被辜访者在惹不受压痕抑的环嘉境下，蝴由主持智人引导胁对预先永设定的段某一主蒜题展开信充分和淡详尽的铃讨论。茎时间长尼度一般贺为1～3小时神。小组萍讨论妈的适灯用范润围多用丧在房捞企确碧定住利宅小顶区规继划设雄计、汤户型扇设计条、相糊关配糖套设刃施布浊置、连相关驶服务摄质量傻研究锋中。小组欢讨论穷的作蜻用尽可熟能深染入地象了解捐被访扇者对痒调研侵主题寨的看缓法及卧原因营，了家解所眠调研雹项目宜与其煮生活权的契收合度骗，寻升找设解计中移的缺盲陷，那吸收贝好建叠议。小组俭讨论粱法的舌操作待程序（1）布置茄讨论环冰境注意蒙舒适冠、安鸟静，蒙可让育被访轻者放崖松，尺不宜固过于舍严肃鱼；注痛意便仇于纪特录，浅必要皮时安乔排录镇音或吊录像肤，录悦音或院录像扎设备阀放置丛在不再引人锁注目纲的地炭方。（2）遴推选被烛访者一方摆面考言虑市崇场调北研问影题的脚特殊蛋性，宣另一傅方面板注意飞被访右者可犯代表谢待研载究群征体的恭总体艺特征剪；人脂数一伸般不卷宜超简过10人，多荡了被访井者配合篮意愿将削下降，寇少了会陈使访谈拌缺乏代售表性，搏不易得毯到全面伸意见。（3）选腹择主持汤人座谈会好主持人学的基本阳素质要少求主持续人必屡须鼓扔励和降促进冶成员芒的热榴情参揪与；主持左人通闷过摆吴出自透己对恋问题课的不宾完全粉理解花，来盗鼓励踩参加寺者更旦具体花地阐叔述其倍看法；在小攻组座蛇谈过猾程出桃现混舌乱时形，主返持人述必须得能够勿随机程应变链并及育时改赚动计窝划的旧座谈香提纲；主持宪人应也是足颠够敏统感的爆，以困便能旨够在猛既有补感情晋又有乎理智霞的水读平上串去引图导小件组的方讨论。（4）准备仿访谈指宾南围绕讨忽论主题脑，按一壮定逻辑滔次序将成各类问勾题组织尼起来，畜引导访结谈，使疤之不至始于偏离坚主题；校同时可孝减少不痒必要的涝时间消棉费，集挡中被访矛者注意月力。访肯谈指南区主要由仔三部分侄组成：泛解释小为组访谈纳法及其马基本规接则；按覆一定逻灶辑顺序汪组织提僵问及操接作步骤睬；总结始及总体叫讨论部后分。（5）讨论稠开始及甘总结2.电话访反问电话鸣访问晒：由调查慢人员根倒据事先蓄确定的俱抽样原欺则抽取指样本，迈通过电折话向被搅调查者凉提出问爽题以收弊集信息豆资料。电话访土问的优洪点：（1）速度议快（2）搜美集的拦资料倾费用风低（3）搜躲集的肤资料圾覆盖辽面广（4）应谢答率淋高（5）真实叨性强（6）可灶控制徒性强电话村调查票的缺转点（1）总尸体欠昨完整（2）问题疗不能深赚入（3）缺旁乏直砍观性（4）电蓬话号摆码容俱易失脑效（5）对挂垃断电话鲜拒绝回炭答者很突难做工棕作适用范骄围：电茶话调查扣法要求纹调查的炼问题不末能太多俯，在调趟查时间厕紧迫、查被调查求者分布融范围比可较广的本情况下昆应用比价较好。3.邮寄调职查邮寄调辩查的优射点（1）范弓围广霉阔；智（2）被折调查僚者时鸣间充腿分；表（3）调查纵费用较猛低，可旺采用随恢机抽样泊，误差孤较低；俱（4）应咱答者匆的反究映理胀性，潮无访旗问人贡员的己偏差瞎；邮寄康调查祥的缺速点（1）回偏收率披低（2）调蜓查周壤期较掠长，毯时效鼻性不患强；樱（3）容易洋产生错梦误的信粗息；（4）缺乏饥对调查潮对象的方控制邮寄魔调查码法的玩应用疾范围主要是征对调查悠结果要距求时间歌性不强津，被调查涝者的地驻理分布购范围比喇较广泛骆，调查人些员有限匪的情况钱。1.谎2.圈5实验法实验孝法是档指通悟过实章验对促比，转收集年市场倘信息腔资料锅的方岁法。唐实验贪调查蛾法属研于因沈果关合系研难究，奸在市撞场调辜查中利，调趋查者柿经常鲜通过兆改变麻某些砍因素支，来据测试瞧对其胜他因廉素的俘影响熊。实验巴调查藏的主宋要方比法1.实验单艘位前后沟对比实彻验2.实验单很位与非心实验单攀位对比嘴实验3.实验冶单位医与非案实验泼单位将前后命对比跌实验1、实验彼单位雪前后火对比第实验例如：感某面粉香厂为了栋扩大销予售，准谦备改进雕其方便慌面的外据包装的怀图案，歌但对新饼设计的纵外形效棒果没有期十分把删握。因绞此，决山定运用干实验前员后对比辜实验的社方法进洪行调查希。具体的倚操作过妹程如下介：（1）选稀定实介验单匹位A、B、C。（2）对尚实验企单位哥在实阴验前(即在未昼改变方咸便面外比包装图饮案前)一段贷时期肉内(如一个普月，一遗个季度帐等)方便呼面的化销售替量作钥事先霸统计灭。（3）在实妹验单位唇改售新组的改变枯了外包星装图案么的方便万面。（4）统计创相同时乓期内的书方便面玻的销售愉量（5）测评定实跳验前广后不赤同时立期销唤售量煎的增悬减量示及其崇变动尼幅度盛。（6）测定座实验处科理变量际的效果云。实验单位实验前销售额Y1实验后销售额Y2变动A20003400+1400B13001400+100C16002400+800合计49007200+23002、实验庙单位与暑非实验宵单位可对比实凤验采取牌实验贵单位垄与非竟实验鞠单位需对比域实验降调查哪，要榆进行且事后裕测量数其实驾验结纸果，瓶用Y2代表实玩验组事炸后测量蔽值；用X2代表非图实验单甲位事后淡测量值疲，则实森验效果=日Y2梨-X石2。例如，株某洗涤晴化妆品淡公司欲凤加强本矿地消费谈者对该贺产品品特牌的认树识，选五定150瞒0个家销庭作犬为实滔验单贸位，咸免费幼赠送央样品慰，另诵选15刘00个家喘庭为揪非实筒验单私位，娘不赠虎送样弟品，占该公域司同指时对带两组廉家庭狠给予页价格连折扣搭券，屡向指滚定的谅超市足购买弦该品冷牌的眯洗发音水可观享受弱九折厦优惠夸。实袜验结怠果是挪，实滋验单祝位的邻家庭奏所用扩的折纤扣券扔为800张，恼而非顿实验事单位淡为600张。解:免费火样品良的实莲验效围果=Y2-X2=8松00－60刚0=匪20粘0该实耐验结快果为拿免费强样品斯可增界加消喜费者趁的购掩买量顽。3、实炒验单撞位与脾非实夏验单帖位鉴前后绢对比应实验在同炉一时槐间周呆期内贱，随遗机抽侵取两掠组条堵件相炼似的吓单位衣，一钳组作乡丰实验衰组，起一组栋作非叛实验星组，萄在实惧验前锈后分班别对套二组柜进行订测定言比较道。实验前学测定两帝组销售担量，实恰验组为Y1，非实驴验组为X1；实验过后实验叹组的销节量为Y2，非实抬验组为X2；实验兴效果，雅即两组幼事前事也后对比搬的实验暑效果为件：(Y2按–迈Y1岁)伴–坛(X女2–俗X1浓)例如伴：一荣家区右域图聋书连藏锁店产想了帆解儿枝童图雨书新岗的陈愤列方械式对五销售振的影堤响。阵他们兵在三硬家书司店里卫（测仪试书霞店，完为实条验组抓）采极用新预的图谱书陈腹列方映式，饥而在于另外注三家陡书店次里（贯非实待验组证）采底用老言的图牺书陈妖列方子式，韵然后羡将前忙三家恩书店殃的销绍售额物与后拥三家射书店誉的销插售额宾进行牧比较射。两辞组书册店的疫销售淘数据朝见表组别实验前1个月内销量实验后1个月内销量变动量实验组(A、B、C)Y1=1000Y2=1600600非实验组(D、E、F)X1=1000X2=1200200从上寻表中朗可以兼看出想：实验晌效果=(槽Y2–Y1)–(X斤2–X1)=(1通600练-10放00)冰-(1牧200篇-10评00)=60墓0-2枪00=40谱0(盒)由此可门以判断索，儿童浪图书采肺用新的颈陈列方浸式后，屿可以扩贵大销售津。实验调伸查的优烫缺点1.实验积调查露法的茶优点(1扑)结果敬的客改观性踢和实可用性(2道)方法堆的主顶动性头和可闭控性(3飞)实验的延结论具霉有较强典的说服需力(4蛇)可以探塌索在环发境中不俭明确的饺市场关近系2.实验调迟查法的紫缺点(1)有一定醋限制性贯。(2详)试验后盟的市场梳效果和我措施，古在其他昆市场不译一定可吉行或推蓄广。(3)实验法火时间长宵、费用逮高。(4)实验法痒保密性佳差。实验惕法的葬应用抢范围1.产品驼价格挨实验2.掌握舅必要弊的市构场信践息3.市场粘饱和丸程度阵实验4.广告效缓果试验5.通过仅某产央品促情销前赞和促泰销后臣销售巧量的妨比较辟，分鹅析广韵告对签销售度量的至影响1.3抽样调沫查技术引强言市场调懂研面临不的几个泼核心问盛题:即向谁昆调查，醒调查的就对象怎饲么定；是全部浮调查还收是部分竿调查；部分谁调查痒下调贵查的园对象套又怎停么定不；调查多鸣少对象概才合适晚；调查的毁结果怎罩么计算暴部分与态全部之螺间的偏分差；怎么推娱论总体蚊。课前胳预习1、什扭么是剂抽样刺调查鱼？请固举一图个抽调样调差查的巩实例烂。2、现柏在如骂果在司全院回范围众内进屠行学避生的宴月消洁费情悼况进犬行调补查，需请问犁抽样泽框是书什么位，抽耍样单映位又辈是什弓么？3、如何义理解抽听样调查颜的特点晕？1.3.1抽样塘调查让的含庭义及樱术语1、抽样马调查的念涵义抽样调之查是指怒从调查乐总体（灾又称为段母体）决中抽选裁出一部茧分个体善作为样圾本，对犯样本进长行调查竞，并根存据抽样盏样本的音结果来妹推论总嫩体的一崭种专门琴的市场太调查技避术。2、抽样敲调查的祝几个基钱本概念（1）总体笋和样本总体也驼称之为边母体，幅是根据尊一定调济查目的滑而规定胞的所有强调查对导象的全帐体构成失的集合劝。组成些总体的海各研究吼单位称立之为总凡体单位喜。总体混的单位促数常用躲符号N表示梯。样本是收从总体娇中按一溜定程序灿抽选出亚来的部址分总体葡单位所浊构成的尊集合。梨样本的喜大小，因即样本萄单位数杆，称为稻样本容岗量，通向常用英纯文字母n来表卖示。(2众)抽样框辆和抽样渴单位抽样框倡是指用敲以代表列总体，矩并从中芝抽选样肤本的框闷架。抽样聋单位抗是指并对总樱体进弟行划吉分后忧得到融的每步一部侨分。(3)总体紧指标撞和样祝本指部标总体指床标是根突据总体厌的所有螺标志值杜计算出扎来的综具合指标绕，通常场用样本丽统计值复推断而壳得到。样本坛指标姻是根翁据样董本的革各个久单位趴值进诵行计顽算所予得，屯包括只样本寒平均泻数、孤样本拔比例钞、样炒本方疾差等辱。1.3.2抽样调怠查的适望用范围（1）无讨法全超面调笑查的洋情况谁。（2）不必讽要进行柴全面调挖查的情乖况。（3）需要傻快速得退到调查座结果。（4）在经馅费、人舌力、物墙力和时贵间有限前的情况锡下开展店的调查染。（5）对装全面腹调查志进行骂验证禽。（6）对某滴种总体睁进行假氧设性检绸验。1.3.3抽样网设计1.3.3.1随机装抽样义方式又称为异概率抽抵样技术杠，即从组市场母体(Po谎pul赴ati律on，又称债为总体远，所调怖查对象躲的全体)中按翼照随外机的责原则基抽取池一部甘分子仰体作熊为样殊本(Sa滴mpl牺e)，并泊运用裹数理功统计蜜原理币和方鞠法对择总体说的数春量特彼征进泊行估蜻计和娃推断吼。1.3.3.2随机赤抽样顷技术落及其毁运用1.3.3.2绣.1简单随日机抽样葡方式（Sim黎ple达Sa忠mpl者ing）简单宴随机业抽样干方式阻又称喝为单淘纯随好机抽动样方絮式，忠是按斥随机逃原则卫对总呼体单碗位进旧行无或任何称有目阔的的向选择壮，是耗一种瓶纯粹笛偶然卫的方详式抽铃取样拥本。具体同的抽崇样方剖法1．抽燥签法先将调怖查总体全的每个袍单位编鱼上号码新，然后爽将号码斗写在卡伪上搅拌虫均匀，晒任意从单中抽选跳号码，飘抽到一糖个号码羡，就对毛上一个绿单位，尽直到抽丑足预先芹规定的干样本数召目为止坚。2．乱数搭表法乱数件表又轰称随捉机数般表。痕乱数部表法立是指眼利用表含有特一系骑列组留别的丧随机袄数字绝的表景格，奥进行跌确定荣样本辈的号乏码，爱再对事应的竞确定先样本她个体材的方隶法。3、计算似机随机栽数法1.3.3.2.浩2等距弱离随机抽瓦样方式(S扣ys懒te垮ma森ti牛c累Sa逃mp尖li怕ng徐)1．等余距离右随机俘抽样竭方式阶的涵康义又称宽为系紧统抽抹样技网术或劳机械庄随机带抽样报技术攻。是帽将总拜体中照的个俊体先社按一骡定标淡志顺去序排聪列，弊并根看据总具体单构位数塑和样陷本单使位数袋计算冶出抽渗样距死离(即相伏同的脏间隔)；然后愈按相同鼠的距离量或间隔念抽选样鉴本单位。例如孕，股项东大够会对帮参会遥股东呜进行移的调跟查，岩来了200名股端东，涉调查20名。把炼与会的污股东按混到会的灭先后顺唯序排列典，然后搁计算出鹿抽样的舒间隔进延行抽样。2．等距袜离随机样抽样方阵法该方式植运用的脸关键是她确定抽驾样间隔序和第一割个样本抽样谋间距谋计算扒公式D=联N÷晚n式中D--抽样间撞隔N-俭-总体鼠数n-耽-样本死数例讲题例：掘股东前大会攀对参滴会股利东进漏行的遍调查床，来粉了20锡0名股年东，库调查20名。抽样稍距离贫为200突/20拌=10。第近一个点样本芬的确沈定可羞以用僚简单藏随机渴抽样肌或判龟断抽沟样。俩上例腔，按祸简单赚随机糠抽样鉴法下够，先怎用0至9的号摧码抽钱出一数个号窗码，君假设绿抽出蚕号码傍为5，则枯第一硬个号岸码为5；第二当个为15；其他集为25；35；45；55；65；75；85；95；105；115；125；135；14常5；15皇5；16茄5；175；185；195案例鲁讨惹论现对低你班鼓全体宇同学误做一蜜个月脾消费稀情况跃的调放查，黄准备冈调查黄10为名同挖学，灯请设天计抽膏样框巷及抽啦样过崇程。3．等距束离抽样倒方法的幼优点主要符体现掏在方业法简致单，脆省却幅了一克个个膨抽样轨的麻存烦；斧还能腐使样袋本均商匀地杂分散旅在调如查总苗体中狱，不认会集旧中于期某些突层次膊，增诞加了速样本标的代领表性景。4．等订距抽挽样的屿局限抛性主要体至现在：（1）总爹体的迅单位胳排列签时需茫要有饼每个巧单位讨详细丧具体恐资料冰；（2）抽杯样误汉差的策计算钉较为杰复杂兵；（3）当抽柏样距离华与被调狂查对象糊本身节共奏性或绣循环周慕期重合布时，会网影响调由查的精患确度。5．等扇距离箱抽样如方式宿的适狗用性等距鲁抽样静是应诸用很嫌广的棚一种谋抽样星方式筝，常野替代挥简单惧随机膛抽样造，适垮用于宵大规斩模调坝查。胸在大辟规模尘的调委查(特别郊是电增话访供问)中常与工其他抽艘样方法含结合使你用。6．等距群抽样的爬“顺序棉”排列龙方式主要须有两被种顺败序排仪列方托式：（1）一扫是按储与调寸查项喊目无晒关的纲现成评标志栽排列叔。现狭成标而志有如很多聪，如梯开展像体育哪活动沿支出竞调查开，可婆按现观成的房诚住户甜门牌蠢、住丧址、伯工作笔证编并号、暴户口某册、饥姓氏狼笔划幸等排铅列（2）按与侮调查项荷目有关众标志排职队。如谷连续生凶产下产馋品品质殿的调查影，可以钻按“产品生出现劲时间扭顺序”排序；续再如对诊住户月向消费支酿出进行僻调查，纺可按住桂户平均套月收入凤排队后雕再进行搂抽选1.3.3.2.撑3分层随机元抽样方潜式(S哨tr菠at仙if驻ie槽d忍Sa姿mp晌li见ng铁)1．分舍层随摔机抽扩样的省涵义分层随瘦机抽样蒙方式又承称为分殖类随机煎抽样技拔术、类肢型随机吸抽样技份术，是言把调查塞总体按歌照某种疤属性的慈不同分誉为若干狮层次或愚类型，斤然后在饮各层或醋类型中叛按简单石随机抽宴样方式叶，根据刚计算出潮的每一尚层或类补型的样绞本数抽壮取样本炒的一种风抽样技姨术。2．分层浴随机抽辱样的特递点分层随女机抽样阅的主要理特点体圈现在先桃将总体竞所有单绪位按某者一个(或多公个)有关像的重齿要标述志进拌行分民类或逆分层耀，然者后在惨各类欲或各初层中贺采用亿简单陶随机胖抽样阴或等笋距抽矩样方烤式抽咐取样稻本单鹊位。3．分拒层要削求选择团分层祸标志(分层泊变量猾、指涨标)的原放则（1）相关述性的原色则。（2）易冠于测射量和且应用油。（3）分候层后充各层砍之间赛比较惩清晰哪。常用分咸层标志贴包括（1）人钉的属勿性；（2）人的阶生活方嫩式、运胃动偏好摄、娱乐党爱好、虹消费习殖惯、生母活情调捧偏好等想；（3）家访庭的弹特性妨；（4）企业扎的特性也。4．分层喘随机抽屡样的主级要方式（1）等管比例虽分层吵随机熟抽样等比例克分层抽铜样即在赏确定各胞层样本唤的数量钻时，按插各个层(或类型)中的个饮体单位炮数量占裁总体个晨体单位街数量的奏比例分糠配各层身的样本尽数量。公式式中——各类型驴应抽选武的样本已单位数——样本单届位总数——各类型障的个体摆单位数——所有类截型个体棚单位数爷之和例：P83注调意如果眯各层蛾内单押位之医间差简异比羞较大阿，则皆不适帆宜采微用此硬法，堆而应申改为完采用爆分层皱最佳颠抽样输法计考算确雾定各葛层样籍本数嘴。（2）分层归最佳抽米样法分层况最佳寒抽样客法又芽称非耽等比音例抽撞样法晌，是耕根据慨各层乡丰的标船准差罪大小似来调武整计赏算各拣层的鱼样本趁单位权数。实质是以调胡查单位冠数和样置本标准脚差两个绩因素为面依据进笛行计算袋各层样签本数公式式中——各类型波应抽选跳的样本弦单位数——样本赞单位且总数——各类型边的单位姜数——各类搂型单鞭位的吼标准知差例：P8野3-军841.3.3.2双.4分群随机抽添样方式(Cl轮ust跳er茎Sam振pli烟ng)1．分群尊随机抽储样方式工的涵义又称整健群抽样好技术，野集团抽低样技术熊。是把饶调查总屿体区分站为若干躺群体，席然后用堆单纯随似机抽样欲方式，难从中抽拿取某些驱群体进眼行全面腥调查。例如，海调查西孕乡塘区碗居民的气运动时妹间，一掌共调查50疏0人，损可以价先把胸西乡衬塘区倒划分禁为若判干个堆街道挎，抽禁取若珠干街挠道然饶后再晴对所兔抽取钞的街继道所哗有的仰人进雪行调蓄查。2．采用妥的主要俱原因(1喜)抽样紧框的醒影响冻。由岸于简脖单随孙机抽蛇样、遇系统宜抽样饲、分越层随括机抽皆样要垮有个何体名比录，垒而在姻总体卫很大裹的情渔况下痛很难直做到带；(2烫)通过撒抽选贱群为纳对象顷能大橡大降晌低数栽据收举集的勾费用距。3．分逢群抽竟样的叙特点（1）以买群为革抽样累单元姥（“个体”）进行尘简单的叹随机抽汤样。（2）随年机抽垒取群钥并对觉所抽砌取的路群进精行普亮查，阳是分旅群与营普查怠的结蛛合。惹因为辩在分丧群抽域样下钱，群位与群注之间串是同质的；鹿而群欲内的腔个体晴是异质的。4．抽样隶群的划爱分方法可以根穷据行政悦、地域易的划分酿或其他先自然形翅成的群筒体,如学校好、专业雹、班、粒工厂、泊城市、鄙街区、咽乡村等助。这样填就显得蛾非常方记便。对于一训个连续尊的总体庭，可以慨根据需研要来划驻分群的隶大小如秧一片街股区可划淡分为几客个街道吗。问题纤：现拘在要驻调查俭在校篮学生表对广竖播站电评价瞎，请境问如吼何调抱查更起经济俩，可厚靠？5．分群动要求常按照腰客观存窜在的社红会条件妹、自然斗条件所卫形成的鞠群体；防每群的插单位数面可以相奶等也可掘以不相漂等；抽桃取群时消既可以号用随机触抽样亦坡可以用门非随机足抽样（韵一般用钩随机抽拢样）；思考贼题：幸分群料与分钥层的找要求皂有什扰么差泻别？6．分贤群抽匙样的垃适用独性适用举于对窑总体洽构成狂很不链了解丘，难待于找约到标煌志进糠行有贼效的音分类剧；总勉体太预大，夹无法渡或难涨于编泪制抽廊样框循；或救是为翻了节简省费唤用。特别注说意：分贞群抽样错只有在承群内差调异大群者间差异与小的情新况才可态考虑采堪用。7．分群据抽样的伴优点（1）抽首样方苗式比辆较简撤单。宋它是件在简仍单随汉机抽酱样的摧基础皮上发跃展起籍来的辨；以草群为始个体梯抽样尊。（2）易行趁。样本觉集中，梯调查起倒来比较笋方便；献只需关怠于群的介抽样框零而无需泳群内个私体的名溉录。（3）费雅用小与，效遮率高沟。主站要体田现在玻样本羊集中观调查吩起来徐很方弱便8．分群廊抽样的签不足如果竭样本之不能构均匀耀分布唇在总扔体单顾位中秤，与荡其他滑抽样别方式化相比余误差豆显得泛比较能大。肢若群背内个企体之悠间的帝差异熊比较零小，街而群卷间差蜘异大奋则抽缸样误碰差更玻大。在实晃践中扯为了丹减少遥误差议，一隆般都滩要通钉过增佩加一千些样熊本单风位数淋的办系法提傅高调祖查的铲精确露度1.3.3.2呆.5多级多茎阶段抽讽样(m瓜ul匙ti唉st浮ag格e彻S黎am帖pl辰in符g)在进行伏复杂的搅、大规协模调查剃时，由锐于总体自内的个盟体数量蛋很大，嘴抽样框贷很难编铁制，难似于或无娇法直接绑抽取样书本个体耽。如全霜国城市析小学生维视力状娃况的调坡查，由滋于全国罚有几千恼万小学欠生，要匆编制名阁录是一培项浩大赠的工程不而难于哑实现。1．多级柔多阶段夜抽样的渡含义通过多摆次的抽柔样，最死后抽取具出样本畜的调查袍方式。2．多级牛多阶段圈抽样的舟主要模剪式（1）多冠次分齐层抽赤样。援例打如调醉查南吧宁市杆应届赛学历别教育耗人数坐分布刊状况栗，先岭按中档专及成以下万、大及专、挖本科晨、本映科以吉上分团层；切再按蜜城市充和农远村分源层（2）先分晨群后分夕层抽样保。例倦如调查斑南宁市知中学生逐视力状僻况，先亩分不同愈中学，喇再分年遣级；（3）先汤分层于后分西群抽行样。勤例田如调舅查南嘱宁市麦应届可学历苗教育想人数亮分布凡状况垂，先柄按中殿专及灶以下眯、大万专、术本科储、本轻科以弓上分浊层；筑再分裙学校奸；（4）一直免分群抽飘样。例尿如调查症南宁市简中学生眠视力状狮况，先育分不同态学区；扯再分学载校；最悠后分班涌级。1.3.3.3随机后抽样纹调查竞的优登点与谱不足1.3.3.3激.1随机锋抽样未调查菜的优振点①时间暴短，收赏效快，轧涉及面像较小，测取得调辈查结果考比较快勉，能在世较短的芽时间内狭获得同脏市场普冈查大致孩相同的拢调查效肺果，还筒可以运活用抽样烟调查技暮术来检性验普查员及有关辛资料的抬准确性奇，并给功予必要述的修正阅。②质量勤高、可妖信程度卖好。③费拐用省户、易回推广仔。1.3.3.3衰.2随机抽陡样调查知的不足(1)随机抽嫁样调查闸同样存杰在着抽愚样误差瓦。(2)随机抽筝样调查气必须有余抽样框么，有时鸭难于做出到。1.3.3.4随机抽街样误差祝计算与馋控制1.3.3.4.址1对抽样喷误差妹（Sam容pli翠ng愿Err陈or）的殖认识抽样误皂差，又败称为代奋表性平冶均误差险，具体算是指所膊有样本砌组合的士平均数(x)指标萄来推业断总当体平诊均数(X)指标之件间的平杆均离差岛。即抽样平庆均数或仙抽样成剧数的标虎准差，罢反映了嘱抽样指榴标与总啄体指标额的平均混误差程死度。补充目：重钱复抽讲样和材不重资复抽课样重复币抽样瞎：又称决回置尘抽样诱。不重尽复抽郊样：又称不松回置抽卵样。可能组之成的样当本数目：N（N-僻1）（N-止2）……（N-唱n+葛1）可能巨组成惜的样丙本数茅目：nN例如：滔从A、B、C、D四个单生位中，骡抽出两追个单位诵构成一个样正本，问寸可能组箩成的样数本数目龄是多少逼？重复然抽样AAACADBABBBCBDABCACBCCCDDADBDCDDNn=42=1辣6羽(个)不重衬复抽贡样N（N-1）（N-海2）……烈.4×3秘=写12(个样亦本)假设樱总体呢包含1、2、3、4、5，五个烦数字。则：摩总体躺平均直数为x=1+2次+3+口4+55=3现在央，采俗用不斧重复惰抽样封从中占抽出聚两个妄，组修成一匆个样胃本。罗可能尖组成顷的样碌本数事目：20个。如：1+32=21+厚42=2.音52+立42=33+52=窜4抽样平岸均误差洋的计算叫公式抽样平蚕均数的平均背误差抽样成熟数平均误管差（以上价两个公毙式实际源上就是走标准差判。但反拜映的谨是样槐本指割标与亭总体扁指标轻的平播均离雕差程牵度）实际葵上，符利用贝上述释两个叛公式赤是计刑算不笼出抽尤样平忽均误窑差的物。想一陷想，馅为什梦么？1.3.3.4顾.2抽样芝误差挖的计熟算采用坑重复警抽样震：此公式演说明，信抽样平退均误差们与总体碑标准差晒成正比用，与样暗本容量驰成反比涝。（当徒总体标挡准差未迫知时，确可用样从本标准促差代替匙）通过例忙题可说害明以下首几点：①抽样平撤均数的云标准差鹊仅为总弊体标准宴差的②可通呈过调夏整样矿本单僵位数华来控电制抽听样平陷均误乔差。采用休不重雨复抽色样：公式表蒙明：抽很样平均口误差不声仅与总崇体变异紧程度、样本愤容量智有关症，而纷且与瓦总体低单位笨数的屈多少攀有关臣。例题一喂：随机韵抽选栽某校术学生100人，调搅查他们扬的体重帝。得到脱他们的悬平均体再重为58公斤，搬标准差吨为10公斤而。问初抽样泄推断窑的平遭均误药差是舍多少衰？例题二倦：某厂生何产一种章新型灯西泡共200仗0只，随奶机抽出100只作耐士用时间骄试验，弓测试结嘉果平均策使用寿惧命为48裂00小时懂，样贞本标协准差用为300小时彩，求望抽样制推断航的平袭均误律差？例题真一解:即:当根努据样祸本学界生的魔平均划体重慎估计乏全部除学生秆的平胞均体重社时,抽样愤平均币误差危为1公斤注。例题二澡解:计算烛结果溪表明榜：根督据部驶分产慎品推承断全某部产负品的稻平均卡指标杰时，守采用此不重我复抽丝式样比座重复氧抽样疮的平答均误拌差要助小。已知饼：则：已知呈：则：n=什10与0σ=吴10x=臣58N=纽奉20衬00n=蓄40议0σ=3炸00x=4唉8001.3.3.4.浸3抽样误剩差的控榴制（1）选雅定合库适的尼抽样声方式;（2）确嘉定合穿适的承样本陷数目;（3）加强广对抽样读调查的丽组织领舍导工作惩，以提扇高抽怖样调爪查工帅作的湖质量。【小思考】抽样划调查阶中是凤否一尊定存绣在抽肥样误蛇差，衰能否蚊控制?答：询抽样层误差叙是客心观存被在和佣不可登避免猫的，宝但误头差的需大小堪是可量以控萄制的粘。可冬通过坡选定绒不同腰的抽锹样方雀式及鞭样本孟数目例来控卷制误咐差；白另外莫，加劝强对回抽样淹调查能的组贱织领欠导，卖也可喘提高两抽样屯调查迷的工摇作质告量卖。1.3.3.4样本恢容量泰的确鹅定1.3.3.4猾.1样本容锯量的涵绞义能满传足开新展某添一市绩场调扛查时尊相应杯的条狡件要柄求下笑的样毛本数巷量。1.3.3.4杠.2影响摄样本婆容量剪的因炸素（1）抽容样精岩度（2）母讨体幅冻度（3）抽安样方孝式（4）样本拜设计和突估计量（5）调鸭查的昨回答尘率(R饿)（6）调查沃费用（7）调说查时谋限（8）操杨作的捕可行店性【思考涌与练爸习】【练习】1、随及机抽提样调组查技覆术主瓜要包动括哪玻些调掏查方费式？2、随机故抽样技扶术有什喘么特点价？1.3.3.2非随竖机抽堡样方活式及薯其应贷用非随机辰抽样方发式是根烛据一定哑的主观秧标准来瞒抽选样塑本的抽托样调查达技术，偷即从市苗场母体同中人为熄地确定仁标准，降抽取一妹部分子贫体作为歪样本进转行调查窑。1.3.3.2.1采用丧非随栏机抽亲样技赚术的慌原因（1）受伴客观征条件垄的限鲁制而饮无法辱进行吼严格菌的随笔机抽白样。（2）调番查对绪象不馒确定临或无奸法确这定。（3）为了戒快速得归到调查葡结果。（4）调查含对象过寻分庞杂携。（5）母霉体幅段度不牌大，云而且餐调查卷者具纪有丰诸富的载调查链经验市，可联以采瞎用非隙随机夫技术强。（6）调颠查的史样本于可能柿分布蛾的区井域太拳散。（7）所选蜜定的样砖本难于验掌握。1.3.3.2.2非随腿机抽浸样技享术的加特点(1汁)非随拒机抽泛样技航术在派抽样花时一参般不病要求忘掌握乏完全拾的总求体抽迫样框伶资料,简便易震行。(2峡)抽样过盾程具有率主观性角。(3)由于浊每一腐个个昼体作赠为样里本的进概率鸟不相尿等，鸡无法处测定废抽样看误差蛮。1.3.3.2.3非随惭机抽溜样的泼主要捐方式一、仍方便逐抽样(Co幻玉nve清nie甘nt塌Sam会pli五ng)1.方便抽应样的涵梁义又称字为偶富遇抽爆样、状任意孝抽样着，样饥本的黄选定林完全尘根据窝调查朵人员拥的便功利来救进行轿。2.方便抽嫂样的理摇论假设:所调弹查的乏总体壤内的柱个体旁是同艺质的枕。也劲就是湿说个烧体之会间是咳没有吨多少磁差异合的。3.方便麻抽样保的适蒙用性一般赔只用邻于预大调查以和探度索性童调查袋。当厘设定锅好调钳查问谅卷后散，为帮了检伤测问尺卷的殊质量荡，可狼以通递过方盖便调亮查来抵了解鹿调查蔽问卷判的一累些问柿题。4.方便抽头样的评扰价（1）方拒便抽案样方桨式方裹法简岗单、乏调查旷快速诞、能统节省早费用策。（2）抽样介结果偏怪差较大益，可信爆程度比竟较低（3）由于颗它的样瞒本没有潜足够的散代表性增，所以凤在许多彼的正式盐市场调指查时，论较少采庆用方便坛抽样法挤。二、判断肤抽样困（ju借dg拔me从nt载S停am踩pl撕in烛g）1.判断别抽样缠的含女义判断抽爪样又称葱为目的臣抽样、类立意抽玩样，是蔽由调查好人员或亭专家选立择有特悉殊代表仓意义的靠样本进贼行调查蔑。例如撇，调查菠客户评焰价可以羞重点调菊查核心键客户的枣评价。2.主要方系式(1巩)重点断调查午。重泪点调械查是什判断产抽样暗中的委重要俯方式认。具保体是登对总户体中鸣一个蔬或几说个重乌点单凶位进朝行调椅查。乌其中衡重点略单位图是指很所要虫研究仔总体嫌某一配现象艰的总继体指夏标中混所占避比重蹲比较浅大、雕能反西映研壤究现仿象的史基本凡情况予的一费个或绒少数朝几个齿单位椒。重点调党查的适土应性比较适休用于调军查目的盛只要求槐掌握总盟体的基记本情况段；就调倦查的标披志来说葡比较集菊中于少即数几个麻单位，锅总体构晨成差别客比较大琴；另外丢使用此免方式要由求对总皆体有关疼特征有赶相当高丹的了解扣；样本庄量要求辞小；在故样本不损易分门梨别类挑踪蝶选时则依有较大御的优越橡性。重点展调查为的特榴点①可进祥行深视入的肃调查勇；②能节省全费用；③只可以智基本推术断总体匀，但难泳于准确阅推断总仙体。(2)典型调茎查典型调使查也是岂判断抽烂样的重下要方式附之一。修是对总阅体中一舒个或几爪个特殊蚂代表意托义的单淹位进行漂调查。例如村，专骄门调孩查经榨营最绑好的拆开发杂企业典型鹿调查虽的特牵点：资料真它实、参裤考价值抢高、成叹本低、凳调查比然较深入医；但因悄为是通门过主观遮判断的训少数单益位的结趣果，所炭以一般刚是近似墨的估计林。典型物调查催适用件性：适应于宵总体构肺成差别顽比较大丑，而要哲求调查乐单位的果数量比伸较少的举情况。三、配括额抽样(Q闹uo烟ta薄S傲am蚂pl环in攀g)1．配愈额抽渔样的耍涵义将总体孩按一定柏标志(即控制喇特征)分层(又称革为次锈母体)，然后搂按一定系的特征字规定(即控制戴特征)进行蒜各层诊样本扑分配(配额)，各探层样韵本再秒由调作查人设员按断配额延内的攀数量价和要判求，患用方顶便或绢判断恰抽样县方式责自由婶选取吴具体藏的个跪体作曲为样木本。2．配额型抽样的也特点(1清)按照一祸定标准光分配各说类样本绘数额；(2姓)并在规飞定数额决内由调牙查人员杀自己抽斤选完成织样本数卸量的调抄查。本质上肌是一种赌划类选浮典式的构典型调铃查。3．配额按抽样的辜具体方那式（1）独匀立控骄制配废额抽录样。只规乐定调膝查对即象应朗具有寺某个壶特性炎并分揪配相闷应的期调查玩数额荷，而业不规崖定被翼调查战对象环必须肆同时形具有透两种杜或两役种以寺上特筑性。涝例如填，某脖市进盲行住戚房消辉费需蛇求调舍查，男确定刚的样鲜本量淘为20缝0名，盯选择拖消费东者收吓入水荐平、夫年龄管、性午别三厕个标北准分名类。例：孔分别换按照嗽收入因水平江、年杏龄与动性别萍进行汽的独勺立控蹈制配雁额抽秋样的税样本