杭州标杆房企住宅标准化框架图文丰富

2016保利.浙江住宅标准化框架StandardizedDesign目录02标准化研发内容BIM研发010405标准化研发逻辑03项目运用工作计划PART1标准化研发逻辑确定高层住宅标准化研发的方向、内容业主需求分析1成熟产品同类项目快速复制提高项目开发能力和效率降低项目成本和费用提高项目开发质量和平直提升项目的品牌溢价能力实现企业的中心化管理项目操作的优势提升产品竞争力产品丰富，项目快速运用，周期缩短1.2.我们的策略2产品成熟产品创新、爆款项目资料全研发企业+市场共赢成功核心2成熟度项目资料完整，数据准确图纸全面。123市场已验证大规模复制的前提条件：经过市场检验的产品标准化产品对项目进行提炼、完善将其固化，推广应用深度1产品项目成败关键在于户型产品23市场多样性杭州市场个性强各大地产商必争之地不断涌现爆品满足市场需求选择范围广只有产品丰富，选择多，项目在定位阶段就争取了大量时间。广度我们的策略策略一：研发深度策略一:两个成熟项目固化，并在此接口下拓展产品线优势：项目成熟，快速复制，全流程运用缺点：规范解析会随之变化，有一定风险不可延用复制研发深度2杭州高层住宅标准化研究杭州.保利中央公馆项目项目回顾杭州.中央公馆项目1核心筒形式：分散式核心筒面积段：100,125，125拼接中间户：100m2三开间三房两厅两卫端户：125m2两开间三房两厅两卫户型组合形式：2T4125+100+100+125核心筒形式：集中式核心筒面积段：140端户：140m2三开间3+1房两厅两卫户型偷面积：首层公共区域：立面效果图标准层平面项目简介是否北入口南入口架空层1产品平面图125+100+100+125立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1产品平面图125+100+100+125立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1产品平面图140+140立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1单体效果图立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目杭州.保利下沙项目杭州下沙项目1立面效果图标准层平面项目简介核心筒形式：集中式核心筒面积段：78、82、89中间户：78m2三开间三房两厅一卫

82m2三开间三房两厅两卫

89m2三开间三房两厅两卫端户：89m2两开间

三房两厅两卫户型组合形式：2T489+82+82+89

89+89+89+89

2T689+78+78+78+78+89户型偷面积：首层公共区域：是设备平台、阳台否北入口南入口架空层1产品平面图89+82+82+89立面效果图标准层平面项目简介杭州下沙项目1产品平面图89+89+89+89立面效果图标准层平面项目简介杭州下沙项目1产品平面图89+78+78+78+78+89立面效果图标准层平面项目简介杭州下沙项目杭州塔下沙监项目1单体疏效果胜图立面效伸果图标准苗层平维面项目忍简介杭州做下沙施项目1单体团效果胡图立面效停果图标准窄层平涉面项目触简介杭州项熊目总结1中央公馆户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4分散式核心筒80户型90户型100户型90户型105户型125户型140户型

2T2集中式核心筒

项目户仁型产品羊汇总两个项固目方案蚕、施工据图（建震筑、室秩内）；秤细部设步计（中支央公馆悔）资料除完整下沙项目户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4集中式核心筒80户型90户型100户型90户型105户型125户型140户型

2T6

杭州们项目慨总结1核心筒脏风险点霜提示：集中核纽奉心筒：切短边应>2桌.4肯m>2旅.4圣m集中核答心筒分散果式核撑心筒筋：前室仙穿前宋室，目前乐防火规罢范从严斧，有风灾险。江苏狸核心客筒案秆例分散式臣核心筒“中央器公馆”和“凶下沙吃项目骂”两弊大标执准化旦产品揪力争争在未来三理年内可以耽助力范主流葱高层候刚需瞒首改痕住宅蛮业务英，固遵化建机筑风逝格，步提高娱工作监效率，稳幅定设计程资源。单猪体风遭险点胶的控兰制需制定原涛则。杭州项译目总结1户型离风险点提示舒：中央鼠公馆茂户型秒：一些地例区对此冻类阳台急认定为凹阳台下沙嫂项目亏户型知：一些靠地区烟对此惑类阳则台认那定为凹阳台2产品嚼线策略校一：毒延用楼核心痒筒的卧产品盘线Pro差duc剧tLi哄ne1.康居系C档（践杭州邪下沙套项目蜓）产品设困计手法闻延续下线沙项目淘的做法树，特别步是户型蹈平面中阳台、科设备平辛台偷面怕积的手甜法下沙项目户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4集中式核心筒80户型90户型100户型90户型105户型120户型

2T6

备注羽：铜为险产品盗线拓闸展户丧型面市积段输，胜此面猴积段节不考务虑拓持展。集中核心筒拓展户型结构边户拓展户型面积段户型结构80三房两厅一卫01.两开间（南厅、拼接）

1053+1房两厅两卫01.两开间（南厅）120四房两厅两卫01.两开间（侧厅）核心筒80拼接户两开间南厅105两开间南厅中间户中间户核心筒120两开间侧厅120两开间侧厅中间户中间户常用标奔准平面2康居系C档房型设拴计原坛则市场性结合趴市场倒畅销络户型白产品伏，筛故选优在质户顷型，钓作为闻户型淘设计吐的基系本框糟架标准纽奉化拼稍接组绢合在满谊足面吨宽的欣前提饶下所忌有房曾型均治可任域意拼班接。户型定滨位清晰延用洒下沙登项目广紧凑爸型房常型格肥局来定位本轮房型设计。制定偷嫂面积方谢法不影架响各革类报概建要蓬求的亚前提下，延用叛下沙逗项目需偷面积方添法来设曾计户型汪。策略进一：犯延用秃核心社筒的积产品醋线2集中沈式核悟心筒2T42T6在成毒熟核亏心筒断的接哪口上勺扩展饼户型猫产品核心鞠筒接盯口形抖式采订用一刀切策略一敲：延用名核心筒欣的产品锣线2Pr输od篮uc输tLin毅e2.善居系B档（杭反州中央祝公馆项类目）产品设肝计手法桨延续中苗央公馆涝项目的李做法，歪特别是火平面设连计中不偷叫面积的手法备注：躲为产捕品线拓厉展户型恒面积段唉，绑此面积楼段不考投虑拓展凝。2T4分散核心筒拓展户型结构边户拓展户型面积段户型结构1103房两厅两卫01.两开间（南厅、拼接）1253房两厅两卫02.三开间（南厅）中央公馆户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4分散式核心筒90户型100户型110户型125户型130户型140户型

2T2集中式核心筒2T2集中核心筒拓展户型结构户型拓展户型面积段户型结构1303+1房两厅两卫01.三开间（南厅）核心筒110（两开间）南厅

125（三开间）南厅核心筒100（三开间）100（三开间）130（三开间）竖厅130（三开间）竖厅核心筒常用谣标准蝇平面策略一损：延用壁核心筒元的产品腐线2分散式吼核心筒2T底4在成熟怀核心筒歇的接口幸上扩展稿户型产野品核心孝筒接即口形销式采稳用一刀风切策略一拉：延用刘核心筒裳的产品宰线2集中式核心如筒2T2在成元熟核哗心筒熟的接炮口上鞭扩展职户型秘产品策略铃一：届延用疼核心仁筒的街产品猪线2善居系B档房型设男计原绸则市场性结合市垮场畅销栗户型产苏品，筛披选优质化户型，并作为户易型设计翠的基本压框架标准惭化拼接羡组合在满锋足面抹宽的凭前提桐下所叼有房百型均筐可任绞意拼率接。户型定晌位清晰根据责户型爷面积抛段定概位房莲型结输构，留强调娇户型否级差。空间的妹可变性强调空韵间的灵弟活组合厚，空间刺的多用叙途性。空间的智实用性用与心理缸感受从空间剂形状、傻比例、还玄关、汇储藏空芬间等细没节去考宋虑住户垫的实际柱感受。策略惜一：脉延用揪核心稳筒的冻产品源线户型纪产品伍研究晓方法1梳理归类以杭州市场上成熟项目为研发基础3调整并可定制范围，数据化信息支持优化产膊品日照通风遮挡面宽限制得房率体型系数优化要点4定型产品产品入库A提炼产品、解决共性问题2比较提取筛选要求业主开发项目系统梳理梳理杭州市场畅销户型AST陆EP哀1.市场分卡析户型产取品研究鲜方法市场欣搜集晋销售默量排雀名靠油前的面项目ASTE但P2.市场巴户型血分析户型固产品走研究泻方法畅销恭户型撞对比仁，选改取适粮用原弄型康居写系C档80户型吼拼接奶设计改造后改造藏前户型怒原型三房两知厅一卫套内面沿积：64姻.2竖8建筑面原积：82.秋41得房率拼：0.7浪8户型特岛点紧凑箱三房清设计延用乖下沙展项目呢偷面气积方屋法方正的趋起居室础、餐厅油区域U型厨假房设逃计入户玄惑关设计阳台占建筑面积的比例不超14%设备平台的总投影面积不大于3m2紧凑三卧室设计宽大通厅视野开阔U型厨房设计策略墙一康居首系C档80户型渡组合壶平面辞图策略朗一善居系B档130户型赤设计全生糖命周古期-13看0户型设爬计四房货两厅支两卫套内面教积：103舞.28建筑此面积：13喜2.利40得房率驻：0.7究8户型特洁点三开间句设计空间提尺度驼舒适编，无规偷面乎积方正的皱起居室和、餐厅部区域入户玄扎关设计有公共在储藏四卧室括设计且孔主卧套苹间设计策略擦一一孩唯之家二人世渐界善居味系B档130户型设屡计全生晃命周含期开放式厨房让做饭变得有交流，参与性更强超大衣帽间，尽显主人细致生活主卧豪华套间设计多功能室与客厅灵活分隔宽大通厅视野开阔儿童活动区，宝宝的专属游戏天地U型厨房设计，高效线性操作空间主卧设置男主人卧室，临母婴房，即可以和妈妈一起照顾宝宝，也能让爸爸睡个好觉完整的收纳空间策略肾一四口之管家二孩时赴代善居榴系B档13杠0户型设勇计全生命绕周期南向房间给老人和大宝使用老人和孩子的卧室之间设门，方便老人照看小孩两个小孩之间的卧室可分可合专属儿童游乐区域北向房间给夫妻、保姆和新生儿使用，夫妻卧室与保姆间设门，方便夜间妈妈与月嫂一起照顾婴儿让客厅成为活动的中心，增进家人感情书房-客厅的一部分or另一个卧室通透双厅，多功能空间共享，开放和睦策略一康居亭系B档130户型组毒合平面爱图策略宴一策略贩二：雄研发桶广度策略二:全新悔的户拒型产品线优势卸：创新产贵品、辞节约雁项目找中方遣案确版定时挪间缺点昆：市场需将验证且柱仅在项勾目前期闹运用提盒高效率2杭州稍高层丢住宅衣标准督化研欠究研发广度2资源的充分利用——约8米270度环景大飘窗万科三好住宅新标准的首发之作强仪式感一键入户门庭&三代同堂解决方案Garden强健康让绿色健康相伴挑战平层别墅视野GROW优成长杭城首个以居住热力图创新的户型，二孩三代同堂，其乐融融GREAT-PLUS高效收纳、高倍增值放纵空间梦想产品是创新的户型、爆款的户型杭州市壁场分析2成熟产品创新产品标准化产品保持产品的市场地位创新产品的基础，标准化产品的源头保证集团规模扩张的核心工厂化产品产品标准化基础上的工厂化技术应用产品分类管理阳光城2户型率研发策略锹二：社全新哄的产报品线缴设计房型设计原则户型空抖间创新茧：回游灵屿动+消灭严走道+扩大规空间数视觉+超强收绣纳百年视宅概幼念：全生肥命周躺期适泛应性+户型亿精细陪化集乒约化+结构撑简洁字归整棚化+技术应欣用2户型暖研发警意向策略跨二：茂全新呢的产贪品线售设计2户型邮研发严意向策略扰二：奖全新矿的产轿品线双设计2户型研袍发意向策略二打：全新隙的产品膜线设计PAR途T2住宅爱模块望化研还发内骂容基于BI夜M平台订上进花行的女多维茄度模搏块研栋发模块酸解析-建筑A平面模块库功能模块库固化功能模块：

厨房、卫生间、阳台、空调机位等立面模块库小部品模块库包含栏杆、百叶、入户门以及阳台、空调机位窗槛墙部位的精细化设计。模块是标准竖化产品垦的核心元素。平立面焦拼接法模块库数据励表格A精细哭化设泥计解插析模块练精细食化设艘计1.杭州字项目秋均为兰精装呆修项馋目，控厨卫哑尺寸拒可沿烫用已避有项目中逮的模块，模块高效多胞频运度用是标桑准化糊最为如重要餐的工痛作。以中央倒公馆项超目为例卫生购间厨伴房门窗玄关厨房签、卫猜生间A模块精蛇细化设侮计2.固化玄关柜头模块尺痕寸，并考翠虑强弱品电箱滤布置，固该化浴室柜尺寸残多专混业协卸同考杀虑。善居击系B档参考行中央跳公馆恋玄关验柜体波尺寸斤，进啦深为360康居系C档参考下宏沙项目庆柜体尺粱寸，进孟深为300门窗玄关厨房、党卫生间精细拨化设筋计解蛛析A模块泉精细杏化设渡计3.根据保利杭膛州项目挪梳理门趁窗洞口原则吃、梳愧理门松窗尺挂寸善居系B档参考中央公馆挣项目名：定辆位较秃高端雾，门陕窗洞得口以300模数她，住金宅南油侧窗港洞口24拣00宽，奥北侧蝴不大看于150涝0，厨房侮、卫生院间窗台默高度为90棍0。门窗玄关厨房、合卫生间康居缘瑞系C档参考下沙项目岛：定位链刚需，民门窗洞利口以经朴济性作兄为考虑痒因素，略洞口以30讲0模数，致住宅南推侧窗洞坑口180环0宽，核北侧僚不大暖于15悉00精细跪化设谨计解污析模块解俭析-建筑A核心筒接口统一，户型在此接口下任意替换户型，做到自由拼接组合。户型模块A户型模块C户型模块B户型模块B核心筒模块中间户端户端户核心筒端户端户核心筒中间户中间户连廊拼接规律核心筒平面拼接关系统一，外轮廓形状一致。立面体量关系一致，模块可替换，可实现自由拼接。统一的拼接手法，可保证立面的大体量关系一致，做到快速拼接。平立升面拼悉接法模块库数据莲表格模块解睡析-建筑A利用BI城M信息砌模型的优编势进伸行数夺据搜方集，制定摄数据胃表格以满湖足项兔目实饰操的困需求停，提独取便捷、仆准确且实时荡更新。01-楼栋总技术经济指标表名称高层住宅典型楼栋

总建筑面积14302.23

其中地上建筑面积13757.6

地下建筑面积544.63

首层占地面积

440.17标准层面积414.7

可售面积

13757.6建筑高度97.2

标准层层高

2.9地上层数33

地下层数1

户/个数

13202-分层面积表建筑楼层层数层高（m）使用性质本层建筑面积建筑面积(㎡)地下一层15.1设备/自行车库）544.63544.63不计容建筑面积544.63544.63屋顶设备层14.25设备44.4444.44第一层12.9住宅440.17440.17第二~三十三层322.9住宅414.7813272.99计容建筑面积899.3913757.6总计1444.0214302.2303-体型系数建筑外表面积（㎡）建筑体积（地上）（m3）体型系数15519.6435995.340.4305-全楼外窗（包括透明幕墙）、外墙面积汇总表朝向外窗面积(m2)外墙面积(m2)朝向窗墙比东154.802172.450.07北579.213102.300.19南1840.445766.300.32西195.224306.800.0504-户型面积指标表户型编号房型结构轴线内面积（㎡）阳台建筑面积（㎡）套内面积（㎡）公摊面积（㎡）户型建筑面积（㎡）得房率全计计一半90Z3F1Wa3房2厅1卫61.1410.275.1366.2723.3689.6373.94%

105B3F2Wa3房2厅2卫74.8110.895.4580.2528.28108.53120B4F2Wa4房2厅2卫89.1112.656.3295.4333.63129.07平立面织拼接法模块库数据表胃格2单体战研究类思路户型壶单元称块核心密筒组合刮单体组合嫌单体标准层肯立面单体细锻部设计材料叫部品汽设计形成杂标准服化户谊型成尤果结构标腹准化设傲计设计院方案甜公司室内设公司户型精很装设计结合立出面局部涨调整户尼型B结构酸模块St绢ru丽ct迫ur袍e咸Mo俭du饿leB1.结构构件蛾布置雾基本吨原则硬确定脖梁、压墙、求板、心柱布耀置原抛则，围使建毒筑功少能更疤趋合理,成本优立化。2.通用节扣点大样丢图户型组诞合结构席布置图(33柜F)杭州涝标准估化研娃发结睁构模猪块结构设并计从经济性切角度进眠行结构截设计，末固化剪说力墙和江柱的位置,使建筑佩功能更福趋合理,成本糖优化。梁布置遭与高度傲的确定特别是写影响建害筑空间浪效果的洞梁需结糟合外立楚面及室梢内精装栋一同确仗定。楼板、迷降板配借筋和降妻板的尺络寸均可棕固化。固化楼腹板配筋标准层结构齿布置B改进：稠女儿墙养厚度减荡薄,并减飞少钢绵筋配脉置层滥数通用租节点浴的结构模李块化设蜂计减少设拥计的重助复工作适，并推蛙动施工周的标准型化。改进一锁：优化族配筋杭州容标准狐化研盘发结温构模北块通用知节点驴设计通用礼节点药大样截图户型怜、标推准层帖结构养布置以中水央公笋馆为舍例女儿墙猛节点原诸方案飘窗翼节点城原方攻案改进：株减少板国的配筋僻量改进二：溉优化爽外轮云廓,减轻自找重,并加强锦整体性大线脚腿节点原浇方案C室内平模块In煤te本ri泛or斥Mo沫du捎le住宅狼产品C杭州剃标准狂化研卫发室圈内模亿块室内精挣细化设峡计要点1.制定精装折交付弯标准，固化摧各类子史项，项般目操作歪中快速榆运用，钉效率提拢升。a.从项件目中单梳理洁并固捞化交坐付标旅准，围制定慨善居滋系B档、弯康居忠系C档的阳配置具清单精装交矿付、部棒品信息点位象图、菌标准肾图集2.固化残配置六清单队后，足将室词内部品信侍息梳理械并制表完成。住宅产喝品C杭州标京准化研恋发室内孝模块室内精锈细化设吩计要点3.固化各类功职能的房间创点位，制定窗标准并源将室内俱点位与毅施工图弹纸的点酱位图纸莫一一对耗应。4.根据微室内极精装择标准毫完成氧各档标准图池集，给招予项盯目复遥制时飘图纸被的指牢导。精装遍交付捷、部堪品信昏息点位图绕、标准勿图集D材料部始品模块Mat狡eri瘦als业an灭dB讲upi训nM吴odu蹈leD细部吸图纸杭州标疾准化研蜂发材料并部品模薄块细部设拨计制作细部指孟导手册，固化挤材料交乒接关系妨，利于象施工现刑场项目涨操作。墙身节役点、通忌用节点材料运贤用规则建造标与准制定材料部色品汇总衫表材料预部品嫌设计D杭州秀标准夺化研欣发材奇料部蔽品模绍块细部设界计固化构造疏节点做法，直观扇展现虎表达笼位置称，提注高了暴单体设计济深度，帮备助设合计院柏及施工心现场粪操作脏人员吗快速禾了解该单体聚做法孙，避销免因桌图纸凡表达壁不全质面导凳致施工错腾误，有效控制立氏面效果通用节夺点(窗口保匆温做法)1:1拌0使用故位置耐：凸副窗洞孩口备注挽：1、外掠窗台暂排水蓝坡应惹高出迁附框其顶10m赵m，且午应低精于窗幼框的员泄水依孔。2、窗宜口两萌侧节雀点除但滴水优部分反外，耀与窗给顶节眨点可任通用粱。3、做旁窗套娇的聚弦氨酯樱保温王板应劲用胶荒粘剂鱼满粘捡牢固扯。细部锤图纸墙身节痕点、通异用节点材料笋运用屠规则建造标配准制定材料符部品迅汇总窃表材料奖部品暴设计D杭州标薪准化研洗发材料遥部品模候块细部设轻计从项颗目的筹经济斤性上揪分析要，考死虑各鸭类材料阀的铺系贴原省则，细化哪材料与锁各类不畏同材料沸交接，阴阳角，固化做微法，后期阔对材料煤商图纸霜二次深最化、现惠场施冬工均怀具有炒一定拌指导惯意义标。细部图磁纸墙身深节点股、通垃用节话点材料略运用狂规则建造标摧准制定材料部亿品汇总定表材料部亿品设计D杭州标遣准化研范发材料迹部品模寨块细部设常计外立面专建造标夺准：外立面夜装修分谢级制定部建造职标准，指导甚业主在鱼此类项恳目实操右中快速曾推进建造标准分项善居系B档分项综合单价建筑标准层层高层高H宜为：3.0米——外装修综合单价（元/㎡，外装总造价/外墙投影面积）244.80元/平方米外墙面材工程外墙系数1.0～1.4121.81元/平方米(按外墙总面积)分项要求塔楼外饰面集采品牌，单色真石漆喷涂裙楼外饰面采用多彩仿石（质感）涂料入口门头采用干挂石材外保温根据计算外立面门窗窗地比0.2~0.35m/㎡638.12元/平方米（按门窗总面积）分项要求塑钢型材集团采购品牌，深褐色粉末喷涂塑钢，平开门50系列，推拉门90系列玻璃三层中空玻璃，集采品牌：信义、福耀、南玻遮阳系统门窗内置遮阳百叶门窗五金深褐色粉末喷涂，集采品牌：坚朗栏杆部品阳台栏杆系数0.08~0.10m/㎡247.10元/米（按栏杆总总长）配置及工艺外廊栏杆、飘窗护栏、空调栏杆为铁艺栏杆，阳台为铝合金玻璃栏板百叶部品粉末喷涂铝合金百叶，铝方通220元/平方米（按百叶面积）功能部品信报箱玫瑰金砂光板，外投内取型1.42元/平方米（按外墙投影面积）灯具由专业专家深化设计雨篷铝板外饰面，钢结构雨棚细部册图纸墙身节拣点、通施用节点材料序运用胜规则建造标亦准制定材料部留品汇总颤表材料部逐品设计D杭州杰标准肚化研错发材雪料部伟品模漆块细部懒设计制定材料部踩品汇总氏表，快速木了解项恢目中运笔用的材聋料部品细部摘图纸墙身节论点、通葵用节点材料运研用规则建造溪标准鬼制定材料榜部品把汇总窃表材料舰部品杜设计D杭州标谋准化研堂发材料阻部品模闻块细部设叛计材料王均制辞作实体样兵板，信息桶表中信忙息对应眯，项煮目运丘用时写各类梁信息谊快速政对应律，高淹效操诸作。细部图杂纸墙身节怜点、通捐用节点材料运四用规则建造午标准医制定材料部不品汇总膀表材料响部品霉设计D杭州中标准瓦化研惯发材娱料部烧品模挺块细部揭设计部品信息全面央且均刺配有鲁可供雅生产岸、安招装要复求的二次雾深化夹图纸，避免袭了工程收实施中糖不可控铃的各类店变更，淘使得风闲险可控细部图梦纸墙身节从点、通旦用节点材料膏运用士规则建造指标准质制定材料部狂品汇总蝴表材料部俘品设计样例将项目中的搁部品返二次凭深化沉图纸骆归类员整理诞，便亮于项覆目快不速查找，荣使用资连料PAR乱T3BIM研发赵拓展基于BIM平台郑上进饼行的宣多维姻度模周块研偷发31.方案、课扩初阶疲段建筑参单专业BIM运用：▪可显著粥提高效仗率和质顾量；2.成熟项缩慧目全专百业BI畅M翻模：▪解决幸错漏足碰缺列问题芽，减亦少风区险和恳成本个，缩松短建搂设工窜期▪工程毛量统场计，隐提高焦造价貌准确盆度研发院模式建筑私单专歪业BI睡M模型成熟项盾目全专昂业BIM研发模腰式3建筑单洁专业BI发M模型成果运用优势01.方案、扩初细部图纸生成a.方案、扩初图纸深度提升，快速运用02.快速调整a.项目中同一建筑构件修改时，所有相关图纸关联调整，不会遗漏03.外立面工程量统计a.从模型中取量后合价,配合计算造价b.部品替换时，随模型即时更新且精准建筑文单专削业BIM模型成熟项敞目全专敞业BI烛M研发宿模式3建筑境单专振业BI纯M模型给排水外饰面结构建筑成熟项医目全专修业BI条M碰撞检测研发另模式解决错租漏碰缺毒问题，岔降低成奏本，降死低风险娱，缩短骡建安周篮期3模型勒和工恐程量刻清单制（给稳排水矩，自来杭州慌保利涛中央岩公馆3#裳4#楼标轨准层涂）工程斥量统计建筑单低专业BI崖M模型成熟项垄目全专捕业BIM研发模兵式PA脂RT4项目运仇用以江苏某像地块项赵目操作帅为例说明BIM模块系统卡产品贱线的养使用迎方法拿地、竞概念乎规划拨阶段诉缝求营销部市场调研、该定价合约先部成本及利湾润率潮测算技术部地块规划方案指标计算运用营特点营销部：项目销定位竖、产撞品选令择快技术部：规划驴方案吉快速刺、指基标准符确合约部熄：产品预设屯计后并鞠结合BI则M信息检模型的优势蝇，提供成霞本数据踩表单，更精准的项苦目评台估。产品非在项丑目上形的使手用方太法STE部P1.根据痕营销坐的户刺型配停比，挑选出相建应面声积段尖的户型模饥块<90m2<105m2<120m2<135m2营销户型配比户型面积面积比小三房85~9060.0%满足规划限制大三房100~11015.0%现金流产品3+1房12020.0%4房130~1405.0%100%STE旁P2.场地君分析产品在沙项目上卵的使用绘方法商业住宅葵小区地铁2号线最优价值区域较优价值区域良好价值区域一般价值区域不利价值区域利好：描地块中奥部宜放祥置大户贸型（12茂0-半14扛0）不利：柴南部离斑轨道近艰，噪音求大，宜径放置小篇户型（90~抗105）商业ST庄EP瞒3.选取两户型秀模块产品萌在项域目上肺的使小用方登法住宅利迁好程度A.中央纳园林缸景观B.次一级兴园林景僻观C.次二级既园林景罢观D.城市古道路E.南边轨库道<135m2<120m2<105m2<90m2<88m2ST青EP兵4.模块阴代入劣规划亩用地产品捏在项灯目上愚的使心用方蜜法<88m2住宅户型面积<135m2<125m2<105m2<90m2面积段户数户数比881807.71%90116850.00%10545219.35%12540417.29%1351325.65%合计2336100.00%方案报先建阶段诉求营销部项目定涝位、户序型配比开发时耀序合约辟部成本演控制技术部总图、具户型方三案的调整、报建文盐本营销伯部：快速驳确定项德目定位恶、户型配比以及餐开发挪时序礼。技术部：只需笑要关拒注总沙图和未地库耻的方案规划,单体蹲调整炮特别是在BI捷M模型上灿调整方月案，所撤有关联信息一并调整，连数据截指标同时更新听，并讨为后期阶段节省大量时间。合约据部：调整目后的产桑品，模斤型数据询随时纲更新骄，更湖精准汇的成本当控制。运用熟特点楼栋总技术经济指标表名称高层住宅典型楼栋

总建筑面积14302.23

其中地上建筑面积13757.6

地下建筑面积544.63

首层占地面积

440.17标准层面积414.7

可售面积

13757.6建筑高度

标准层层高

2.9地上层数33

地下层数1

户/个数

132体型系数建筑外表面积（㎡）建筑体积（地上)（m3）体型系数14029.1836308.960.39全楼外窗（包括透明幕墙）、外墙面积汇总表朝向外窗面积(m2)外墙面积(m2)朝向窗墙比东63.82900.550.02北755.014261.50.18南1664.644261.50.39西104.232900.550.04产品线标准廉化平台荒提供的内容BIM效果货图户型面积指标表户型编号房型结构轴线内面积（㎡）阳台建筑面积（㎡）

套内面积（㎡）公摊面积（㎡）户型建筑面积（㎡）得房率全计计一半90Z3F1Wa3房2厅1卫61.1410.275.1366.2723.3689.6373.94%

105B3F2Wa3房2厅2卫74.8110.895.4580.2528.28108.53120B4F2Wa4房2厅2卫89.1112.656.3295.4333.63129.07外装修材料套系表外装修类型使用位置康居系名称材料部品编号参考单价工程量分项综合单价综合单价外墙材料门头英国棕（光面）WQ-SC-04（C）约400元/平方米75.58㎡47.85元/平方米（按外墙总面积）169.00元/平方米（按外墙投影面积）基座，1-3层多彩仿石（平涂）WQ-DC-02（C）约110元/平方米1415.39㎡4-33层浅米色涂料（弹性平涂）WQ-TL-04（C）约38元/平方米13559.70㎡头部深褐色涂料（弹性平涂）WQ-TL-08（C）约38元/平方米1503.09㎡窗部品卫生间卫生间窗C-WSJ-（C）约650元/平米205.92㎡611.01元/平方米（按门窗总面积）厨房厨房窗C-CF-（C）约600元/平米237.60㎡北卧室北卧室飘窗C-BPZ-（C）约460元/平米124.74㎡南卧南卧室转角飘窗C-NPZ-（C）约720元/平米1069.20㎡楼梯间楼梯间窗C-LT-（C）约620元/平米89.1㎡门部品起居室出阳台起居室阳台门M-QY-（C）约470元/平米879.12㎡卧室出阳台卧室阳台门M-WY-（C）约680元/平米285.12㎡门头入口单元入口门M-DY-（C）约650元/平方米11.88㎡百叶部品空调机位（含设备风井）空调百叶窗BY-KT约220元/平方米285.12㎡220元/平方米（按百叶总面积）栏杆部品南阳台阳台铁艺栏杆AL-YT-04（C）约190元/米706.20m172.34元/平方米（按栏杆总长度）核心筒外廊外廊栏杆AL-WL-01约190元/米919.05m空调机位空调栏杆AL-KT-01约160元/米270.60m屋顶屋面装饰栏杆AL-ZS-01约212元/米18.90m飘窗飘窗护栏AL-PC-01约131元/米633.60m功能部品单元入口单元入口信报箱(外投内取)GN-BX-02（C）约84元/户132户1.09元/平方米（按外墙投影面积）单元入口装饰灯具GN-DJ-02（C）1000/盏4混凝土结构雨棚GN-YP-02（C）约850元/平方米1单体北技术吉经济羽指标单体外豆立面建凶造标准平面宋图立面图剖面图BIM单体及图纸扩初净设计目阶段诉求合约部成本优启化技术部时间紧圣迫设计深吊度不足逐一解沙决耗费液大量时呈间细节处较理只能披延后外立面击部品选乘样合约煮部：运用BIM信息模着型对建放筑外立仔面成本舍进行有狡效控制简。技术吼部：产品预设计提早解芦决单体县各专目业协钉同问朗题，境结合BI疤M模型的特伤性使得细部图昂纸快速恨呈现美，提奇升了绿扩初图纸铜的深度。新设计坦流程：拿地、匙概念规丘划1方案设浩计扩初+细部设结计施工绣图设爪计234运用特高点产品线标准毫化平台恭提供的内容-施工图柴提资图BIM单体细困部图纸墙身大瘦样平面分色图立面分色图模型隶示意潮图空调诞机位斤节点挑图通用节喇点通用及节点(窗口保而温做法笛：TYJ原D-C死K-0症2忌1矩:10使用位掠置：凸棒窗洞口备注季：1、外躬窗台精排水愉坡应那高出巨附框顶10押mm，且应轰低于窗赛框的泄丹水孔。2、窗泊口两鸭侧节临点除负滴水渔部分尘外，与窗顶节仗点可通半用。3、做窗鸣套的聚肿氨酯保颗温板应用胶少粘剂满粘薪牢固趁。产品线标滴准化扒平台漆提供的内丑容材料部技品部件突表、工锹程量门部品/窗部品-数量统计明细表-含分档造价部品编号名称使用位置规格

工程量总计(㎡)B档次C档次图纸编号高长个数层数单价（元/㎡）合计单价（元/㎡）合计（元）C-WSJ卫生间窗卫生间SXC0813800.001300.006.0033.00205.92205.922900.70708.00145791.36650.00133848.00C-CF厨房窗厨房TLC12151200.001500.004.0033.00237.60237.60645.00153252.00600.00142560.00C-BPZ北卧转角飘窗北卧室PLC15182100.001800.001.0033.00124.74124.74505.0062993.70460.0057380.40C-NPZ南卧室转角飘窗南卧室PLC21182700.001800.002.0033.00320.761069.20452.00144983.52720.00230947.20PLC15182100.001800.002.0033.00249.4