房地产户型知识功能分区及创新设计

户型基础知识、功能分区、创新设计研究房地产项目户型基础知识、功能分区、创新设计研究沟通内容关于户型的基础知识12户型的功能分区研究3户型优劣评价标准4市场流行（经典+创新）户型演绎

关于户型的基础知识Part1关于户型的基础知识从户型的几个基础概念谈起1、住宅开间？户型的开间就是住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。住宅开间一般不超过米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。2、住宅进深？住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。关于户型的基础知识3、住宅层高？住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。《住宅设计规范》中关于层高的规定：

普通住宅层高宜为2.80m

住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。4、住宅净高？卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m

厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m

厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启

关于户型的基础知识5、套内建筑面积？成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

套内的使用面积：

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内墙体面积：

套内阳台建筑面积：

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。关于户型的基础知识6、得房率？得房率=套内建筑面积/总建筑面积

总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积一般：高层得房率75-78%、小高层80-85%、多层88-92%、办公楼的为55%是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。关于户型的基础知识6、得房率？若：A套套内建筑面积为90平方米B套套内建筑面积为110平方米公摊面积为40平方米则：A套：公摊面积为18平方米总建筑面积为108平方米得房率为83.3%B套：公摊面积为22平方米总建筑面积为132平方米得房率为83.3%AB关于户型的基础知识参考：建设部商品住宅性能认定标准户型性能标准豪宅大户型中户型小户型主卧室使用面积（㎡）≥16≥14≥12≥10其它卧室使用面积㎡≥14≥12≥9≥7小卧室使用面（㎡）≥12≥10≥8≥7客厅使用面积（㎡）≥30≥25≥12≥10客厅开间（m）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客厅实墙面长度（m）≥5≥4.2≥3≥3餐厅使用面积（㎡）≥16≥12≥8≥6餐厅采光通风状况采光通风采光通风生活阳台进深（m）≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2住宅户型性能标准关于户型的基础知识住宅户型性能标准户型性能标准豪宅大户型中户型小户型服务阳台进深（m）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0储藏间使用面积（㎡）≥4≥3≥1厨房使用面积（㎡）≥8≥6≥4≥3厨房净宽（m）

2.1≥1.8≥1.8≥1.5厨房厨具操作面长（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1单间卫生间使用面积（㎡）≥3.5≥2双卫生间总使用面积（㎡）≥8≥7≥6.5三卫生间总使用面积（㎡）≥10≥9层高（m）

3.1

3.0

2.9

2.8户型的功能分区研究Part2户型的功能分区研究住宅的“八大”使用功能：起居。就餐。厨卫。就寝。储藏。工作。学习。休闲。户型的功能分区住宅的“三类”空间公共空间：起居室。餐厅。阳台。私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。户型的功能分区研究室内空间尺度人体测量学亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM上臂长度289-310MM胸廓前后径200-220MM臀部宽度307-320MM……从人体工学说起……工作环境下人体与空间的关系为户型的空间尺寸提供依据户型的功能分区研究室内空间尺度起居室：综合！会客？活动？工作？最小使用面积：一房不应小于12平方米两房及以上不应小于14平方米最小短边轴线宽度：一房和不宜小于3.6米两房及以上不宜小于3.9米减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米起居室：面积保证/充分考虑家具布置上海铂金华府53平方米户型的功能分区研究室内空间尺度卧室：你说是卧室，她就是？最小使用面积：主卧室：12平方米（3*4？）双人卧室：10平方米单人卧室：6平方米（2*3？）主卧室最小短边轴线宽度：一房和两房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）卧室面积、面宽保证户型的功能分区研究餐厅：独立空间，面宽或进深2.6—2.7米以上户型的功能分区研究应为独立可封闭的空间。最小使用面积：一房不应小于4.5平方米（1.5*3）两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？）通风采光：低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。面宽进深：操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米使用面积保证、通风、操作台摆放厨房：不是通个管子，就是厨房！3.2平方米5平方米户型的功能分区研究卫生间：使用面积保证、通风、减少影响至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。户型的今功能分甜区研究储藏室一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米；三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。上海长捉宁88户型斥的功勿能分兴区研判究出入口贼过道净超宽不小画于1.2米，历通往驻卧室轿、起累居室岭过道料净宽禁不应序小于1米，通竹往厨房签、卫生规间、储竹藏室的卖过道净大宽不应梨小于0.据9米。分户门女、卧室沸门不应隐小于0.9院5米，厨功房门、的单扇阳除台门不焦应小于0.8米，卫腾生间门堂不应小幕于0.迈75米，赔储藏桌室门痰不应瞒小于0.7米。室内珍空间删尺度户型财的功姐能分劝区研葵究公共英空间惧尺度交通核粘：高层停建筑腾的垂高直交巷通系感统。包共括：夕楼梯民、楼亚梯间宗、电蕉梯、流消防罪前室厦等建胳筑中身所有秤的竖惩向输卫送设刺施，葡这些扩设施护通常孟被布茎置在永核心招位置娱。消防海前室宣：设置某在高估层建止筑疏侄散走隆道与驱楼梯河间或败消防摘电梯飞间之潮间的具耍有防煮火、裁防烟泳、缓窝解疏部散压些力和镰方便链实施探灭火瓣战斗逢展开悟的空增间，夹其与苏疏散阁走道茄和楼毕梯间协之间戒用乙晕级防矿火门袍分隔钳，空愉间面枕积通薄常在4.万5-偷-1蓝0平方遵米之筹间，冶空间连内需笨安装予正压姐送风腰和消董火栓墙等消申防设童施。一般12层（壤含）城以上旦的住冻宅需盆要设舞置。概念户型饥的功闻能分丧区研峰究公共空艳间尺度规范部分昌城市锐规定12层（含盈）以上亏，14层（含筝）以下烈只要配收置一部程电梯和料普通楼谅梯（如双上海）榜，但需功设置消菊防前室7层以柳上11层（含贿）以下兆布局方原式：配置御一部牌电梯貌（防龄火梯亲）和末普通告楼梯不需室设消砌防前悟室户型的汗功能分巡寿区研究公共空甚间尺度规范12层（唤含）烟以上18层以下偏布局方寇式：配置二刷部电梯烘（其中理一部为域防火梯春）和普护通楼梯需设冰消防考前室18层（迈含）惧以上暗布局木方式师：配置韵二部演电梯正以上楼（其布中一乌部为切防火蚊梯）武和带杠有消僵烟室唱的两碑部楼评梯需设宇消防店前室确，此飘处为授剪刀晶梯户型的例功能分役区研究公共空它间尺度常见布英局竖向布确局面积最呀小——以小折高层文为例并排布窑局可形成疗相对独计立的电像梯前室横向布锡局主要用膜于短进唐深，大帐面宽的色户型户型薯的功捉能分转区研牺究公共空漂间尺度特殊农布局这四种三布局主哈要在高筋档品质纯楼盘中哗见到，劝均是在猫电梯上万做文章澡，包括电梯膨直接中入户锦（双脊开门竞）和冤观光喘电梯等。析其中炭，上旬图两饺种布求局适形用于终南向讨单元妄入口划、下洽图两逗种布坑局适残用于解北向毙单元窗入口索。电梯直蚁接入户掀采用卡葵式或密满码门禁租系统，皆有利于棚后期物命业管理钱。右下角秆的布局释形式可悉考虑在1+2组合甲“两糕代居滑”户塔型中葛使用漠。——以小妹高层忙为例户型优饥劣评价身标准Par捷t3户型评薪价方法户型优效劣评价瓜标准一。项猪目定位龙客赶群选择户型整回体调性乖、大致丝式户型产殊品线二。得均房率实用性三。困功能泥布局矩合理通风采焦光、动互静分区柏、功能苗设置、板空间感宽受四。空师间尺度骆舒适面积践比例老，各梳功能掠间比奔例五。杏市场承检验垃客群跑需求市场接粒受度、篮差异化给、根据户客户需搜求的个虫性化设另置理想的短户型是跌能把住浴宅本身兵的功能制性、舒余适性以画及审美垦性完美傲融合在较一起，挖使以人姻为本的遍居住理弊念得到演最好诠周释.没有绝桑对的好援户型，刷只有最碧满足居盲住者需畅求的户躬型——自己龄好才朵是真码的好恼！户型礼优劣箱评价脑标准好户型咬的标准市场感上对杜于户堆型的炒一般徐关注薯点客厅中：方伴正好吗用（牙面积绿、家谱具布挑置、培布局血等）主卧室头：合理阿（面积与、采光闻）、私滥密性餐厅危：相绑对独帽立、付通风蹲采光厨房趟：宽岛敞实神用、恨有服债务阳描台卫生间引：便利街性、隐胸蔽性、障通风次卧榴室：击做书砌房、其客房旨适宜阳台溉：生帐活性舟阳台裕的实驳用，痒观赏塌性阳贯台的邪休闲注：在爽户型评挤价时，届要尊重寒市场需雀求，并峰据此有从重点、顶有层次锻、有步龄骤的逐添一加以浓评价。人居习逐惯户型设戚计的合甚理性口诀方寸价漠分明/南线水宇密连1：方弟方正睡正，毯便于杏摆放呢家具催；2：尺斩寸合滑适，完不浪铲费也茶不过尤于逼详仄；3：性价索比高，拜公摊小泡送面积块大；4：分能区合娃理，遵动静股、干记湿严彼格分甚区；5：各室骗全明，愚无暗房营；6：卧晚室朝是南，寺南北柴朝向限，通企透性药好；7：流汽线合赛理，秧客人御流线冷，家完人流姥线、捏家务桐流线此；8：不迈犯风片水，辨进门嚷见厕堆所、筹厕卧玩们对援开、框横梁往压顶倾；9：私盒密性粪好，奥拥有互玄关肃，卧乔室安弯静私趁密；10：餐西厨相园连，吹便于覆做饭扬进餐到；人居环习惯户型设刚计的合当理性1、户黄型方烛正异形户沿型空间店利用率鬼低，不收方便家悲具摆放醋。风水不孕佳，影鼓响住户熄情绪。户型优枯劣评价津标准人居在习惯户型设钞计的合浆理性2、通风盲采光通风旗良好通风一颂般间接词通风间接通色风户型戴进深辩过长湖，严猜重影多响采副光;阳台蚁一般订进深1.5镇—1.冒8米，超拿过2米，加影响薄采光户型帝优劣旅评价尘标准2、通风响采光户型因优劣森评价验标准室内前四明:明厅、耽明室、犁明厨、畅明卫公共空吧间通风樱采光:电梯厅斩楼梯/消防楼撞梯亏公共走辰道一梯虑二户延的小胀高层般，电派梯厅著、公胸共楼研梯作傻到通菌风采桑光应婆不是弓难题一梯18户能威够作来到公蛋共空拜间的束通风短采光脱，显锤示出股建筑狸师选梨用“揪蛙”密式平璃面的骑苦心通风采挽光通风采如光通风外采光3、功谦能布福局合先理动静并分区活动区挣和休息歪区分开动区客厅欣、餐踩厅和呢厨房——应靠披近入懒户门篮设置静区卧室——位置垒比较铅深入动区桐与静携区之辨间卫生间——方便依使用缺，室捎内交牺通线膝尽可茂能便膊捷客房的刷布局影株响到动骗静分区动静闯布局异分离端厅团布局洁影响淹到动泰静分谣区华润二症十四城动区静区户型优例劣评价湿标准错层设晶计最易滥实现“动静分溜区”3、功能娇布局合世理洗衣机泥位——生活携阳台;晒衣空逐间——阳台书形状杂物放庄置——独立汽的储户藏间泛、储铸藏分饶类;卫生偷间同英步使说用——干湿分见离功能衫设置排人性季化上海金没地未未炉来54平方米三分离蓬卫生间户型优煮劣评价右标准4、空间播尺度合棚理空间京独立宽敞明弃亮、通害风，有余好朝向衫、好景祸观，开咸间不应冠小于3.6米，德客厅约开口诞不宜假过多别，要给有两遣面完检整的却墙方正开课阔要留盆出摆循放家臣具的大完整嗓空间愧，实兵用的牲布局长宽锈比不反应失虫调进深与乎面宽之淘比不应友大于2：1入口设柔玄关住宅内址外的过洪渡空间批，避免啄厅内被腐外人一突目了然哪，保障阵私密性点评：客厅开纪口过多狮，使很附多面积疼浪费成迁为交通喉面积客厅餐厅勒厨房堆卧室它卫生旷间阳鹊台户型优缴劣评价峡标准4、空钞间尺栽度合凳理客厅餐厅厨房围卧雪室体卫杆生间碰阳满台相对倍独立:至少有口两面墙蚊夹一角;与客厅木既有关乘系又有柴分隔;与厨房拖应有关忘联又独态立成区点评糠：客厅与粗餐厅分赛区不明员显，餐役厅成为害过道几踏乎无法降利用，奇厨房开贞门位置豆使客厅悔家具无娘法摆放姜。修改后搅既有玄廉关，又陕使餐厅若相对独恨立。户型护优劣泉评价进标准客厅、着餐厅进并深太大拦，浪费申空间，证采光差户型优享劣评价域标准餐厅不建占角案纯例餐厅虽现然与客氏厅形成型明显分挽区，但华餐厅不列占一角(两面敲墙夹诉角)，周边落门开口我过多，湿几乎成颜为过道验，不便巷使用。餐厅笋占一帖角(两面墙绕夹角)，空间鼓相对独点立，便告于使用。餐厅远占角毫案例户型优武劣评价摧标准餐厅止独立胁，又景能通笛风采吵光，意其优反点不剂言自慰明餐厅喷独立茶案例4、空间垄尺度合雄理客厅贡餐氏厅厨房卧室象卫生撤间阳南台靠近刻餐厅西厨屑可与珠餐厅愚结合距离渐大门摄不能窗太远直接对崖外采光逗采风有一桨定长驴度的逐台面姑摆放扇电器骑、煤诞气灶潮、水糖槽等葬设备厨厕朝最好方不要欣紧邻最好裙带一带工作拆阳台万科魅兆力之城增约89㎡点评：工作阳脑台既可什减少厨继房的油旋烟味，晌又可增制加空间播的通透颤性，而南不算面午积的设吉备平台玩则增加锁了实际若使用面乞积，复排合式厨矮房等空辟间细节栗的设计幅也是可击圈可点芽。户型辟优劣需评价票标准4、空桥间尺润度合副理客厅额餐找厅敏厨房卧室卫生间氏阳台主卧明显当大于插次卧部，进块深面筐宽可广适当星增加蛮，面鸡积应孤大于12平米南向已朝向怎，比忍客厅沈的朝矿向要榨求更照甚。大户李型的齐主卧雄最好载带独比立卫乌生间触和步肾入式抬衣帽冶间确保丙私密赛性，煌最好凳布置退的深油一些次卧面积击宜大屑于10平方米御，面宽朴尽量保士证在3米以而上点评：带独龙立卫爪生间臂和衣夹帽间乖的主率卧户型优偷劣评价会标准客厅抽餐辰厅佣厨房搁卧夏室卫生伸间阳台应有明络窗通风针和采光蛙，净宽巷不宜小睡于1.6米公共卫昂生间做河到干湿营分离仅有翼一个随卫生向间的字时候兆，要旧离主赖卧近盏些，浆避免在不必萝要的舞穿堂托越室点评撕：创新绒设计再，浴伏室双裳开门躬两用部，节霸约面戒积保证客进厅有良泰好的视等野和采冠光在面屯积允婆许的瞎可能盾下，洽将阳独台设括在客川厅，是不要须设在芒主卧慎，以震免因驻为生芽活中级的晾看衣休郊闲等垮经过勉主人鹅的卧照室，继影响疾主人匠休息工作阳逃台宜设症置在北袜面，与追厨房结港合上海保术利叶上铁海85㎡双阳台痰设置，南北帖通透南通塘中港格城89㎡：北向阳在台与厨队房相连锣，便于调置放待课加工的预食品及雹其他小医杂物。卫生愚间阳台户型犬优劣胖评价五标准4、空间飘尺度合商理户型天优劣满评价娘标准面积比撞例适宜除了大驻户型豪哀宅以外配，如何澡经济、数有效地较安排各犹功能房垂的面积仪、比例唯、关系损，是户女型设计时、评价自中应关揉注的主绍题之一各房识室具丝式有与殊其户鸟型相模匹配选的比派例大户惕型不鸦应出狸现过矩小房梯间主卧绕应明避显大爹于次柔卧三户彩室客泽厅与蛛卧室善比例牛应把删握在1．5：1以内厨房面累积过大(1狼3谎㎡)，比次踩卧室大庙得多，驴甚至大安过主卧异面积。艳而小卧氏室仅7悄㎡。正确稀认识放户型锈的优列劣势L型经典占整体厨财房：遵循典语型操作搞习惯，换空间充锦足、流堂畅省力具。约4.谎3米的客芝厅面宽钞：与传站统校户事型约3.6米面宽仇相比，脆更显得则大气通脂透。预留适三房哪套内氧布局卸：房权间功饿能随误心设恳置，暗居家娱款客爸、子姓女成鬼长、侄个人法爱好逢，尽破享无谎限可撕能。三分阵离式犹卫生仙间：盛淋浴予间、景盥洗脚室、坑厕所萍间各逮主其昏事，暑多人使可同园步使惕用，层保证脑隐私蜻互不史干扰量。厨房吊位置疗布置多于户击型正摘中，灶对于厌卧室典起居铺室有捕影响堂，采镰光？三房匀的客刚厅面泉宽3.6？餐厅狂拥挤两个环房间粮均较言小，香布局屑尴尬与主卧勒距离远碎，实际铸使用的斤不方便约，个人熔喜好四进金深设煮计，偶交流住流线侮重叠取，采慈光问集题上海万颂科金色抚里程90平方宅米三见房，纲紧凑枪，经言济实浙用首次员、首嘉改、岭青年定、一纺家三大口。户型绒优劣核评价份标准正确认往识户型珠的优劣状势上海金榨地湾流纺域89平方负米罕见延全朝附南户悄型，3个景莫观花丸厅次卧设宰计约6米阳婶台，元创意唤生活性空间L型操火作台墓面连双续无棚缺，础尝鲜叔生活通风啦采光迟问题典型辉的中沈间套细两房复产品厨房妻实际抵使用普不便实际使悬用功能绝不大次卧、绒厨房、丹卫生间香很暗餐厅械位置崭尴尬首次、铅青年。朽相对的蝴低总价老和赠送滔的面积拳。户型优粱劣评价斯标准户型自挨身优劣朴势评价建筑久面积15饺6平米优点：户型将方正副，便瞧于布粥置各育类家撒具。座动静劝分区朵，起供居方血便。缺点泥：这是一遇套不成义功的户蒸型。15依6平米却粱显示不夺出宽裕佛。卧室面抗积分配光不合理裙：卧室袍面积宏配备煮上，撞通常扛主卧石应加组大，擦而小袖卧室抱常用昆来做压老人勒房/客房/书房校。该塌户型晓三个粱卧室先面积很相当养，且臣将主溪卧室光布置份在北雹向，黑大大踩降低欢了主舱卧舒太适度面。交通面垦积过于财浪费：接近客客厅须面积1/胡4至1/5的区域掏都被长桐长的过吐道占去愈。客厅勺有效使坡用面积壁大大降筋低了。餐厅衣采光硬不理姓想：餐厅采帽光较差障，不利劲于营造址舒适的滋就餐环司境。卫生造间不掌采光财：虽然做归到了次提卫干湿金分离，容但公共饱卫生间顷洁具摆纪放不合警理。主亦卫、次者卫均为孝黑房，昨通风采勤光不良盐。无独猴立储杆藏空兴间：在15岛6平户型估内，没疫考虑独句立储藏酸空间及蜓户型实老用性。厨房背到餐院厅动约线不信理想找：厨房获与餐家厅距幻玉离较脚大，劫室内驻动线捧过于业冗长衰。主卫炒布局帖不合做理：主卧和难卫生间匹（尤其贯卫生间照门）关色系不理扑想，风松水上通厚常忌讳脱坐厕对扬床。户型优怒劣评价乱标准户型表和规亦划的猛关系都是两江房两厅,都是南及北通透毫哪个更斥好呢？户型倦优劣摇评价竟标准户型和奏规划的剂关系整个喘地块螺呈狭沃长形旧，使马得整嗓个规喜划受外到了丸限制如果产百品为多满层，布秤局会形蚕成“兵属营式布稼局”如果产导品为小因高层，蒙布局可陵形成“丽中央的品景观通松廊”在同旷样的灶容积蓝率的解情况否下，格当然说选择绳小高滨层这样倾的情急况下疤，户处型该尊选择娱哪一欠种呢车？户型极优劣覆评价阅标准户型和淡规划的眯关系分析自：规政模较狗小——户型不能宜过多东西两娱边宽度弯不均等——若同一缴种户型灵，左边惰放四排低太挤,右边放源四排又展太松，艺放五排嫩也放不杜下。要将兴利益巴做到辜最大田化，晶选择2种的哈户型示：左京边以瓶大面绣宽小皆进深倾为主鼻，右惧边以脾大进趣深小拿面宽卡为主鸽。旭辉融新江督湾地府块项赖目户型的阅选择与唇土地利哥益最大渗化密切忆相关户型优恳劣评价炼标准户型和闸市场的万关系我们不个是建筑傍师，但蜓我们需克要比建干筑师了嗽解市场你心目顿中的两席房有多捷大，三开房又有会多大？两房70平方米擦？90平方米叙？11斗0平方米千？三房90平方米米？13促0平方筑米？170平方米猪？客户贸的需肢求的远不同卖，导检致定轰位不耐同定位靠不同伍，导织致户断型不自同上海书美香公寓点评：187平方米持的复式篮，只有2个卧半室？户型优蜜劣评价些标准户型和崇市场的棋关系分析可：书香辫公寓询位于神同济境大学罗南面暗，与来大学怪一路丘之隔鲜，并裙且周之围还勤有复忆旦、责上外乎等高扶校云炕集，贩前期畜证明念了大真部分君客户颜为学没校老揪师，味因此纲在设恭计中级降低滴了卧顾室的她功能菊，而傲注重狠了家代庭室年和多舟功能码房的根设计希。贴合丛市场辩的，殖就是负好户头型！一层烘为文璃化家筋庭室缘瑞。弹贼琴、孤绘画盆、插疑花等烧。二层扬布置唉多功栽能书读房，捕工作染、会凶客、墨洽谈的等。户型犹优劣沉评价刻标准户型和站市场的净关系点评密：套内面退积61.艘2平方赏米，句竟然絮做到棉三房抖？重庆阿刺布阿布客户的征需求的忽不同导致定纳位不同定位住不同底，导已致户根型不周同户型优沸劣评价活标准户型拒和市织场的畜关系分析：项目仔在前遵期的著产品创研发始上就招把户宜型配黎比锁遣定在负了31～62对㎡的小户富型社区胳上。产渣品研发酱的定位普在一开弃始就为霜项目后朽期的包舟装推广仇奠定了咸基础与伴基调，轮再加上脑开发商眯在户型雨设计方恰面采取得了各种擦“偷面跪积”的歼手法，解因此一社个小户慈型、多们赠送、血巧布局笑的户型疾空间也揭就初具面雏形了挠。符合定拔位的，棉就是好玻户型！户型稿优劣馅评价肆标准户型和狡市场的棋关系当客押户的宅需求刃起了馅变化妖，户浑型不绢能大厚改的私情况客下：多用间姓可满足梁不同年包龄阶段陈、不同头家庭结犯构的需蓄求户型优单劣评价肉标准户型悔和市赴场的煌关系当客艰户的届需求鼻起了织变化与，户储型不课能大即改的灶情况参下：多用间搭可适应奴不同人祥群、不邪同爱好领的功能介需求户型风优劣抚评价窜标准户型和连地域的驶关系香港有肯千呎豪业宅的说足法，100古0平方呎士有多大钢？90+平方米衰而已地域性激是由于答各地区检人们生擦活习惯派不同而舍对户型你有着不锹同的要孔求，这组也是户命型设计秧中必须扁高度重带视的问政题。以养万通城楚为例，踏很多人金觉得99平方润米的够两房脱还是俘小，醋可是谦在深敌圳、友上海额很多叼人会暴不理艳解，90平方齿米以六上的吹房子丧为什临么不文做三暖房，救为何届要如柴此浪昨费。户型否优劣帝评价韵标准户型浓和朝史向的录关系广东以捆北住宅汉：北回族归线以专北，向佳北房终毅年无阳甘光选择向架南房是怪购房前答提广东住顿宅（北正回归线爷以南）着：向南覆房冬控日有它阳光徒，夏欧日无略阳光向北房适冬日无即阳光，享夏日有颗阳光选择南教向房可昆以冬暖虏夏凉香港住晴宅（南喇方沿海果地区）寸土寸享金、空汗调调温接，港岛塔景观朝向刃不讲庆究三亚住寒宅：以话海景为油主要卖览点朝向不烘讲究，戏海景最屿重要点评止：V字型结鼻构，保萍证每户毅实现18堤0°海景再。三亚播国际与公馆户型节优劣塌评价淘标准中国煮民居久对朝昼向的巾选择景观与勿朝向的孩选择户型判优劣顶评价扩标准纯就赞朝向蜜而言们，选蛛择建咏议：东南向>南向>西南向>东向>东北向>北向>西向>西北向目前胞市场冠情况蛋：自然景骆观>朝向>小区悠景观海景、坡湖景、扮山景、麻高尔夫谜景碎中心花家园、组民团绿化户型优常劣评价维标准建筑平饺面评价类型优点缺点备注点式可一梯多户

1.容积率可充分利用2.建筑风格富于变化3.室外管道便于安排4.对场地要求不高5.便于户型布置6.结构稳定性强1.通风差2.户型间可能产生对视，影响私密性1.高层建筑常采用2.高密度居住区域或高地价住宅区多采用板式一般一梯二户1.通风采光好，易形成穿堂风2.朝向好，可做到户户向阳3.私密性好1.总平面布置呆板，显得没有档次（兵营式排列）1.多层较常使用2.大户型高档住宅采用点式联体一般用于一梯四户平面拼接1.便于围合布置，土地利用率高2.部分户型能南北通透3.可做到户户向阳1.处理不好,易形成东西向房2.围合太死,对区内通风不利，且易形成回声等噪音影响1.南方城市较常用市场流堆行户型敬演绎Par济t4市场流买行户型你演绎市场上宇采用最僵多的为揪大多数业主翼认同的经前得起段专业兼、市拴场挑未剔的琴少缺朽陷户冠型经典湿户型一梯怎八户优点缺点1.户型方正,实用率高2.有阳台、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房销售压力小1.东、西户型厨房离大门较远2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光市场流盯行户型担演绎经典户舍型一梯八仪户优点缺点1.港式第二代“一梯八户”户型2.房型方正、实用率高3.容积率高、土地利用率高3.管道易布置，立面整洁1.北向、西向户型国内客户不接受（港人无碍）2.大多客厅采光不理想3.南、北户型有对视现象4.电梯厅、消防楼梯不能通风采光市场流违行户型妥演绎一梯八全户优点缺点1.卧室、客厅采光通风好2.每户有阳台3.方正实用、通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难点经典亚户型勇平面市场熄流行吸户型快演绎一梯八笑户经典户属型平面优点缺点1.港式第三代“一梯八户”户型2.户型具均好性3.客厅较方正,采光好4.实用率高1.客房不方正2.无生活阳台3.北向户型是销售难点4.电梯厅、消防楼梯不能通风采光市场沫流行衔户型订演绎一梯刚六户优点缺点1.户户南向2.多数房间方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4.A、F户型南北通透1.A、F、C、D户型客厅欠方正

经典户和型平面市场流拥行户型财演绎一梯六秋户经典户润型平面“蛙条式平森面”坑（东林海花伙园）优点缺点1.户型平面方正2.每户有双阳台3.所有房间均能通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.北向户型面积较大,国内客户恐难接受市场流恋行户型信演绎经典户吼型平面一梯悬六户（百靠花园猫）优点缺点1.户户朝向景观面(南向)2.后两户型南北通透3.动静分区明确4.所有房间方正实用5.电梯厅、消防楼梯通风采光1.北向两户受遮挡（次要房无妨）市场流嗽行户型备演绎一梯坊四户优点缺点1.所有房间方正实用2.户户向南3.所有房间均能通风采光4.E、G户型南北通透5.消防楼梯通风采光1.E、G户型客厅采光面较小2.无生活阳台（可添加）3.电梯厅不能通风采光优点缺点1.大部主要产品房间方正实用2.户户向南3.所有房间均能通风采光4.户户有玄关5.人流通道互不干扰6.电锑厅、消防楼梯通风采光1.2户型厨房不方正（无大碍）经典碑户型虏平面市场流利行户型妹演绎优点缺点1.所有房间方正实用2.户户向南、户户有阳台3.所有房间均能通风采光4.A、D户型南北通透5.电梯厅、消防电梯通风采光1.实用率稍低2.管道外露影响建筑外立面3.C、B户型餐厅较小(若建筑改为高层、增加电梯数可改观)一梯士四户优点缺点1.户户南向2.后两户型南北通透3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光1.北二套房工作阳台与生活阳台混用2.电梯厅间接通风采光一梯三江户经典害户型的平面市场流徒行户型舱演绎经典替户型定平面一梯二游户优点缺点1.户户南向、南北通透2.所有房间方正实用3.消防楼梯通风采光1.电梯厅不能通风采光优点缺点1.户户南向、南北通透2.所有房间方正实用3.餐厅独立且通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.对土地要求高（东西向有充足地块条件）市场流域行户型泉演绎经典户讲型平面一梯十悔户以上优点缺点1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有住人房采光充分，景观面大2.所有房间均能自然通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧张与环境的干扰可想而知2.单间户型不方正市场流百行户型长演绎有独创金性的为市场光接受的新型帖实用户瓶型创新绘户型三错斧层优点缺点1.增加使用面积2.丰富室内空间3.客厅3.9米层高增加空间高度1.适应大户型采用2.不适应老年人、幼童、孕妇、病人等居住使用市场锹流行城户型瞎演绎创新形户型高厅组出合复式上封层复式微下层优点缺点1.丰富室内空间2.客厅4.2米层高增加了客厅空间高度3.主人房设在上层,私密性强1.适合较大户型采用4.后2米2.8米5米2.8米2.8米市场违流行急户型紧演绎SOH刘O优点缺点1.类别墅居住单元2.空间丰富1.70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难市场气流行来户型赠演绎SO乘HO（旭订飞城市被广场涌）优点缺点1.39㎡的跃式居住单元，层高3.9米2.39㎡的户型作跃式设计很难得1.studio空间，其自由度有限创新躲户型市场底流行圣户型迫演绎创新户袭型“黄树金小涉户型斜”（碧何桐湾、布好来居皆）优点缺点1.38㎡的小复式居住单元，两层层高各2.8米2.可送阳台2.2m23.精致实用4.若上层层高<2.2米则可送面积，实现“买一层，送一层”1.楼梯不适应老年人居住2.楼梯占用空间不少面积市场换流行俯户型泳演绎创新龄户型阳光扮花房（莲世纪绝村二毯期黎）优点缺点1.由于开间大(5米),可使入户过渡空间大部有阳光,空中花园有实际意义1.计1/2建筑面积,只有大户型可采用2.使总价增加8~12万元,非一