知名地产工程造价全过程管理区域培训课件

碧桂园工程造价全过程管理（区域培训课件）

为更好的让区域人员及项目开展工作，响应集团三级管控，明确相关责任和要求。

目的一、工程招标管理二、工程预算管理三、过程管理四、进度款审核管理五、工程结算管理六、创优100%及区域考核与台帐要求目录一、招标管理招标管理专业分包工程和零星工程的招标划分（共32项）（一）工程类型划分1、总承包工程2、专业分包工程和零星工程由成本管理中心其它部门跟进四项工程除总包外的室内精（简）装修工程大市政配套工程干挂外墙石材工程大型土方工程、基坑大开挖土方工程集团市政配套部集团精简装修监督部集团前期工程部集团石材工程监督部招标管理招标管理（二）工程招标流程新项目总承包招标流程集团主导招标旧项目新地块总承包招标流程区域主导招标区域主导的专业分包和零星工程招标流程区域主导招标建筑面积小于8万m2;大于8万m2按新项目招标流程。招标管理（三）总包及专业零星工程施工范围的划分专业及零星工程施工范围总包施工范围土建总包与分包施工界面划分招标管理（四）区域专业及零星工程招标注意事项碧桂园集团职能中心文件(2012年7月23日成本中心文件)招标管理（五）毛坯与精简装修的施工内容毛坯与精简装修对比表招标管理（六）装修界面划分装修界面划分规定

招标管理（七）装修饰件申购事宜装修饰件申购事宜招标管理（八）土方工程管理土方工程管理流程招标管理（九）其他专业单项招标重点注意事项2、幕墙工程1、基坑支护工程3、钢结构工程基坑支护、幕墙工程、钢结构工程：若是委托其他设计院设计，招标时要注意：要求要有博意建筑设计院总工室的审批意见，才能出清单。参照旧项目新地块招标程序（如幕墙工程、钢结构工程造价超过300万元由集团工程招标管理部主导）招标管理（十）集团各项目土建（装修）工程招标报价模式解读招标时没有施工图或施工图不齐全：为落实做好“三快三准”的要求，在项目预备会后就开始进行招标工作，按模拟清单的形式，采用清单承包方式：招标管理桩基础工程桩基础工程的报价方式为全费用综合单价包干，投标人按招标人提供的全费用综合单价表填报统一报价系数。土建工程分部分项工程采用工程量清单综合单价包干;模板及脚手架的措施费用采用综合单价包干；除模板及脚手架外的措施费（含其它项目费）采用建筑面积单方造价包干。招标管理

室内精装修（精简装修）工程室内块料工程的报价方式为全费用综合单价包干，投标人按招标人提供的全费用综合单价表填报统一报价系数。室内浴室柜、浴室镜、淋浴屏风、室内涂料工程采用全费用综合单价包干，投标人按招标人提供的全费用综合单价表的全费用综合单价作为工程结算全费用综合包干单价。招标管理（十一）专业及零星工程招标中清单编制要求（略）区域造价部要对专业及零星工程招标中标后要对中标价与限价进行对比(特别是异常的,定期每月(季)报集团总部备案)招标管理（十二）总承包管理及配合费

新版规定

旧版规定二、工程预算管理工程撒预算秩管理（一婚）、歪工程界预/结算因送审毛流程宫：工程闸预结瓣算送解审流志程文惊件招标时采用斑模拟鬼清单虽招标调，工俘程量不未经独双方捆核对污就签召订总称包合菊同暂赔定总准价，召可能滑会存警在量担差的燥造价造问题亏，通绍过预携算，董可以季更加臣有效年的进于行工脉程项咸目成歌本管震理和栏投资劣控制姐，是绵实现质项目抛管理伴及控灭制的妹必要亩环节辱。工程预理算管理1、要求恋施工单谋位在收桥到各专果业施工测图后一军个月内甚分别将姓各专业交的预算驴书提交任，若未斜提交的沙，按合同约知定的条脸款执行。（二）涛、工程汽预算提弄交及审挽核时间犹要求3、区呼域造索价合圆约部初收到睛总承稍包工遮程施惜工图晶预算方的完寄整资轻料后早需30天内完成样初审。乱经集团始总部审厨核预算载后，误蔽差率不睡超过5%。超谱出部难分按诱（2分/1%）扣踢分。注意：窜区域造急价合约准部一审恩后结果严不能对驴外发出补。2、预算额书表所格格蛋式工程预怖算管理（三）忌、工程摘预算的期提交资樱料要求区域及悔项目部傅应要求原总包单煎位提供牛预算的姿同时要侮提交正版努广联杀达软随件计算严的电衬子文域件及粪相关问表格纹计算咏稿。工程扶预算率管理（四）预算编嫂制审核蜓时，对烦资料要宁重点加帝以重视①图纸参会审记脸录：若景涉及费张用增加社，要求累转化成迷设计变匆更,方可计仇费；②施校工组乌织方痕案：引原则挤上是罢不计层取费害用的,若涉戏及费醋用增落加，局要求托转化蛛成签怨证,方可计眠费；工程预奸算管理（五）承包作方式摘：1、工妄程承促包方烦式（201聋1版）单体土哗建工程饼的承包槐方式分部得分项览工程记采用亭工程疫量清悠单综灯合单突价包细干;模板及权脚手架砌的措施填费用采鄙用综合冬单价包海干；除荐模板及禁脚手架馒外的措稼施费（铅含其它肚项目费淹）采用滴建筑面汽积单方狼造价包善干。2、工叼程承传包方膀式（201就0版）单体土榜建工程磨的承包患方式分部塞分项抓工程吐采用予工程枪量清赤单综陵合单造价包岁干；措施费貌（含其闸它项目咬费）采卡用建筑掌面积单挤方造价在包干。3、室内评精装修功（或精脆简装修伪）工程额、室内猫安装工鼓程、市霜政工程采用普全费亩用综制合单患价包盆干的择承包你方式坛。工程预驾算管理土建工程（毛坯）分部分项工程工程量清单综合单价包干措施费工程模板及脚手架采用综合单价包干除模板及脚手架外采用建筑面积包干工程预欲算管理（六押）预算窗编制受审核做时，桃合同口约定折的承砌包范骂围工程哪承包展范围工程友承包童范围渡的尸相典关合添同条雾款工程阁预算嫁管理（七）预算绳编制典审核样时，挽工程鸡量计去算重弄点注探意事诉项土建故工程收计算慈注意伞事项1、大弟型土侨方计东算范双围；2、桩蓝与管耀桩合继同计托算约宵定；3、钢筋泪合同计斜算约定井；4、地下翼室砖模卸现场的榴确认。三、恩过程分管理过程管周理（一取）设独计变兼更及握现场宁签证欢的注战意事留项：要依阶据合渔同、趴设计仍文件燥、标斜准、断规范着等资滥料,首先应延对合同凤中的条轰款进行吉认真分槽析、理娃解，然汤后按合县同约定籍，明确银签字把嗓关的基惹本原则壶。在签布署的批济语或意班见栏中抓，能用云文字说匪明的尽饶量用文奏字说明躺，做到推内容简椒练，针宇对性强挖，表述邮恰当。柳同时，谣字迹清姨楚，格歪式正确界，时间勺吻合。及签字就殖意味着馒责任，宽有时是定要承担娱法律责偷任的。挡因此要白慎重对垃待，注肃意以下民几点事孩项：过程伟管理1、有疑达难问题昼陷人困击境又不乡丰便直言付陈述的晶，应在宾签字意荣见栏中惨用文字永简述，地留有余掀地，以比防今后纱说不清驰；2、签字纲的文件收属较大秃事件的富，应备右存或记丙录在案丙；3、对无杆印章、应无签字碗、无日宾期或日艰期不符雨、文字造说明较援为含糊晌、明显含超报工桶程量或授工程款足项、夸粉大业绩登的文件床，均要峰问明原冈委，提条出改正枣意见，旨经审核鹊符合要减求后再只签字。4、基础土塞方工程哑量重点臂注意事袄项(不能办栽理签证霉）5、设计首变更对莫收集资韵料把关铲问题过程管过理6、合祖同清勒单的挖基颤础土方尤及回乞填土臭方的综合霉单价，不适用距于大开身挖的邻土方恩工程以。大珍开挖题土方败工程完参照20户12年6月21日的文指件执行.关于明推晰前期难土方队泛、总承琴包单位差交接场哭地标高锤流程的效通知过程管搁理相关侧合同尝条款（二椒）过程管努理（三）《碧桂策园集协团设华计变蛇更、军现场秀签证消考核贯管理纽奉办法》等相关它事宜的常通知及知附件201锈2年8月29日文件(四)、签证丸、变彩更月惑度统太计表熟及台捧帐过程皮管理（五）洋合同交惭底：工程牙施工腾合同雾交底里书（六）继工作业拿务联系侄单：如项氧目要导求审甲核的途需要岔提供选有项绳目总湖签名乏的相货关文弹件。合同签等订后7天内亏要求缝区域专对总造包单粒位进咱行合呼同交浑底。过程客管理（七）茫施工内搭容变更四：对于施耍工内容朽的变更描，项目谣部要及将时提醒眼总部对扰合同的道施工内截容变更,特别肢是改串变后娱为低黄标准,工程量柄的减少痰或费用顾减少,要第一蛇时间发渴联系单皂知会总尤部对合与同进行贸调整签裂补充协悦议。例如:1.交楼员标准缘瑞由原岭来精驰简改蜻为毛径坏；2.防火劈燕门改衣变做耗法不督做门谨套；3.单独夕另发舟包项手目等验等内者容。过程管荣理（1）铝吼合金摩定价谣请区哨域注上意:因招标猴时未斤有铝见合金甲深化伐设计京图纸通，招洒标时妇采用飞暂定物综合塘单价,工程施椅工时,请区坟域要敢及时顶跟进会项目葱部报嚷送铝名合金暖门窗猫深化初设计裕图,以便后策期进行镇定价，买以免影冤响工程鸽进度。（2）铝合金目门窗确聋认函（3）铝合金芽定价流锹程（八）傲铝合金蕉定价：过程管跳理《施工厘单位即哨时移交秩桩基础筑工程资霞料的工坚作指引辉》的通碎知20芦12年7月16日（九孔）桩钳基础祖资料旅移交嫌工作源指引过程管狠理（十伶）案汉例分躬析：某项粥目，浴为满穗足售荒楼要葡求，故需要迈对现个场销秋售中曲心二笼层及珍以上子沉降田后浇各带部像位的欣主体场结构绵进行侦处理震，崇采用向的处共理方群案是宪搭设飘一个跪两层茄的钢齐结构派平台旁。施怎工方妙给我锣部的瓣报价犬中，飘考虑碍了搭责设该喜钢结养构所高需的怠全部缺费用孟。我默部经累审核毫，此茎钢结婚构为泥临建只工程祥，待离销售滋中心价不再窗使用康时要厕拆除型，而心施工滑方的啊报价趁中未础考虑剧钢结竞构拆机除后研钢材盒的回别收费均用，护后经建与施占工方彼协商霜，由破于此伴钢结凤构临烤时使瓣用的构周期刚较长晋（约联两年冲），活施工典方不咐愿承竖担钢厕材价挡格的丧风险劝。并雄要求陆拆除遇后由如我方刺回收纯，最古后我韵部签危合同榴时注陪明此着钢结杠构拆桐除后士的钢盈材由灭甲方吐回收剥。【启示】：若项恳目现场泳为了满宿足售楼般要求或遵其他要驴求，需娘要搭设痕一些临挨时性的寇建筑结束构，一掉定要明斯确这些方临时性膀的建筑郑结构所档用的材沫料设备缝是否可淋以回收雹利用或央多次周尾转，若重可以，泊造价中醋一定要其考虑回命收利用系的费用钢或多次苹摊销的拿费用。案例1过程眯管理20耍07年某楼厘盘工程柏结算审咽核时发丈现，工桑程有部百分签证浴资料内普容写明骄：本基狡础因土须质达不项到设计影要求，北需对基叮础进行湖超深开堡挖才能债达到设菠计要求长，超深沈开挖深锹度约为1.0煤M~2歉.0M。签证俗单上有歼监理工冰程师签耽字确认惜也有项领目部相萄关负责鼠人签字渐确认，榴从表面逼看来该伟签证手倾续完整叨有效应密给予计贯取费用,但经查损看图纸铸及相关跃资料后供发现,该签证议栋号为贿管桩基存础工程,打桩谦记录可表桩邀顶标彩高也周高于肯设计扶的桩暮顶标展高,对于以虹上情况抖，管桩猜基础根沟本不存书有基础谅超深现蚁象,我方称坚决祸不予袄计取貌费用刻。最容后施熔工单舰位也么同意精不计专取签已证费悬用。【启示】即使是捎完整有悼效的签颈证资料承，但与薪实际不赢符的坚清决不予铃计取。案例2过程跟管理20件09年碧桂欣园某楼鸦盘别墅鞠基础换狐填工程危，原基尾础设计旨为天然梯基础。剥因地质爸原因土虾层达不枝到设计恩要求，振经设计栏院同意抱后采用要超挖，激超挖部斗分用砂艺石配比茅换填。取但是在督项目部韵送审的忘签证资乐料中审纱核发现症，基础前底设计穷标高为-2便.2这M,基础超笨深底标梅高为-5.满4M,签证单险显示回松填砂石冤部分标换高为-4立.2法M~拘-2些.2态M,也就廉是说昂基础最下面-4.渡2~-世5.4部分顷未有裤回填乱砂石,从建仰筑行规业来胡说建烈筑物悔基础影下方剖不可腐能有惑部分隙是空聋的。枝后经姥与项拘目部俯沟通医，项利目部蛮也无敬法解井释其坦原因,为维品护签狱证结矮果的苍真实炸性及圆严肃解性我拉部（炒造价抽部）环坚决陡给予逐取消龄当无姨效签测证处丈理。案例3过程泰管理过程管贱理【启示】现场签肺证是对连施工过呜程中遇叮到的某蹄些特殊烤情况实胆施的书起面依据锣，由此许发生的双价款也事成为工宪程造价妇的组成梨部分，罗应严格林控制工胖程成本扑，维护欠工程现程场签证盾的真实滤性及严撒肃性。(提示搬大家疤注意搞：如娃以后岛有遇到这样早的签证跟，不用挪审核就塑当作无监效签证构处理)过程管慢理201临0年碧光桂园经某楼以盘基盐坑支录护工龙程，总原基顷坑支口护方贪案合纪同价坑为12摩35万。该圾方案由披总承包逆单位负武责设计董，集团毫总工室蔬审核通碍过，方盾案得到犯当地建肤设主管捎部门的招认可，申从理论驼上是没恨问题的券，但在污施工过蝴程中，最由于地姐质原因难的变化钓，施工妈单位没辆有注意淘到现场替情况变永化，监荐理单位幼及项目催部也未域及时发扇现，当糕基坑支粉护工程驱完成后垦，进入饺基坑土碌方大开堪挖后，症基坑产判生严重雄的变形千及位移才。经多朗方踏勘肯现场论通证后得裤出结论胖为地质寸原因造皇成，必征须对原役方案进板行加固秀处理，释该加固组方案经鼻我部计进算造价油约增加729万，占继按原合熔同价的59铃%.基坑支榜护工程英属地下臭工程,应注意听踏勘现虫场更多本的了解歼地下周尸边环境访。如果迫当时在罩施工过因程中有楼及时发钻现地质别情况变肠化，及乱时做调骂整，就挑能及时足消除隐鞋患从而秀节约成撤本。案例4【启示】基坑支伍护要从护实际出嫌发，结诵合质量陆安全等穴方面，寇同时应胁加强预搂见性，像对实际凶施工中亿可能发瞧生的不概确定因独素要做鞭全面跟你进、检勤查及作地适当考面虑。四、进浩度款审情核管理进度跟款审棒核管爹理1、资篇料审瓣核合同资销料工程妇资料法务资呢料结算耻资料2、造价磨审核甲指材扬料的支拍付形象进厕度（需狗附现场摔照片）安全文桐明施工逮费的支它付进度盈款支示付比夹例（一）员进度审算核进度款椅审核管法理※项目雨总经纯理为组资料明第一贼负责分人（二斤）工第程款分支付索需提善交资第料的皮规定1、按月氏进度支枕付的进取度款申暖请提交墨资料清伏单1.各阶段翁送审工涝程结算倚及验收主资料签苗收表2.月进谎度款锯申请高提交统资料圣清单3.现场进林度照片4.关于施号工人员才薪资情描况的说邮明5.关于按逃时足额尝发放民买工工资全的承诺示函进度款棋审核管槽理※项目骑总经龙理为痛资料竿第一拢负责案人2、按节走点支付就的月进株度款申袖请提交逮资料清飘单1.月进度贸款申请香提交资沾料清单2.现场昆进度稿照片6.关于午施工非人员撤薪资巷情况绿的说涛明7.关于棕按时龄足额生发放榆民工堆工资恰的承衫诺函3.桩基屡础工欠程完樱成节丘点送航审工摸程结牌算及客验收规资料储清单4.吩±0的.0动00（或地可下室顶卡板）完拨成节点既送审工贷程结算辟及验收跳资料清准单5.竣工年验收稳节点粮送审先工程描结算绩及验姓收资熟料清亭单进度固款审烦核管悲理3、进醒度款暑支付布申请株审核反表格肠格式①用于缝别墅②用于蜡高层及地礼下室进度款止审核管可理甲指材造料付款黄原则是蚕发包人100瓜%代付浙给供建应商垂，100府%从承原包人伐进度裹款中贷扣回甲指告材料漫付款挂流程201特2年7月2日发文4、甲指冒材料的思支付甲指赴材料便注意家事项毫：合爹同约仰定的匠甲指缸材料粱是暂李定材额料单述价，除结算卵时按迫施工绘过程辩中甲匹指材莲料三方合具同约定食的材料摆单价进瞒行对比烦调差室内装奴修工程码块料材财料三方漏合同签随订及付吴款工作丽对接事踏宜20内12年8月8日发愧文进度装款审忘核管菜理（三液）工抱程款幕支付骗比例若所纤报工翼程的暖质量蒙达不载到验液收规扑范要袍求，掀发包圾人有盖权暂肾缓支堂付该叫部分豪工程早款。洲每月章支付俊进度修款时念，承栽包人市应按赶发包驾人要界求同企时提肉供竣跑工验风收所兆需的册施工扇资料质及结逮算资建料（杆包含藏专用寒条款32.彼1、32期.2中约定搏的结算丘资料及打附件14中约保定的倍工程梦资料释）；若承包昏人不按杜发包人投要求提北供的，术发包人柄有权不践予当月促付款，遇待承包运人将资棚料提供野完整后绒才支付办。进度届款终扁审：所有总画包工程脏付款均弄需集团绩总裁终奋审（发源文）进度座款审敌核管特理（四骗）进牙度款失审核苹注意但事项１．进体度款申破请按合表同约定择执行，枝对于工特程节点葱一定要米严格把层关，避它免超前爆支付，密否则结臂算工作巧开展很作被动；２．拿签证势、设践计变伏更造丛价，子必须援经审筹核后尝，才岭能支配付工别程进衬度款往；３．进聚度款审轨核中，止项目部奶重点审欧核总包歌单位上使报的形怀象进度考是否与待现场的神实际情挂况吻合降，要求黑形象进联度款的册描述清帐晰，准就确。（形象沸进度革表）4．进度远款审核我时需注消意是否经有预付刊款、劳正保基金同、借款犹、罚款蛛、甲供饺材、甲致指材、付甲方代筋付的水至电费等冰需在当绩期扣除铺的费用施。进度坏款审酷核管阳理（五）吩区域主上导招标印工程的什进度款跃审核流灭程项目部区域造价区域财务区域总进度爆款审刃核管练理（六）剩集团主扭导招标理工程的艳进度款壶审核流泽程项目部区域造价区域财务集团造价区域总总裁注：1、无区里域造价帅的项目抹可跳过宰区域造唐价的流照程2、特殊祸情况（叛如超合滨同约定友支付比堆例、超玻合同额跑等），口需上报社集团总怪裁审批倾后，再阴申请进膝度款进度漠款支套付流仆程五、下工程许结算贯管理工程结谢算管理（一翠）工趣程结犁算管饮理流惕程【适用于著总承包将工程】工程辱结算默管理牛流程【适用株于专绒业分痒包、刊零星扬工程】工程结跌算管理叹流程（1）（2）工程结营算管理工程乘竣工创结算闲资料胜送审添办法建设工该程结算玩审核定市案表及相关结脏算表格（二舌）工陶程竣芦工结班算资扣料送吗审要洲求验收合颗格之日猎起30天内交专结算资讨料工程猫竣工拐验收采合格压之日垂起30天内她交结行算资毒料（有启地下绘室时敞，桩足基结役算资戚料单水独提况交）菜且乔结算纵资料伶要明迎确竣牌工结限算的屯具体砖范围创。±0边.0慢0（或隙地下已室顶碌板）疾以下±0泰.0辣0（或询地下酒室顶完板）将以上工程雹结算忘管理竣工向结算戒的相缩慧关合暑同条品款解休读结算拨管理（三笛）结算资厘料审核版要点区域棉及项尼目部摩须对唯承包寄人提傅交结夏算资军料的谋准确捡性、塑真实报性、萄完整绪性审哑核把守关，撇应注芦意的斥要点构如下瞒：1、签昆证的忽有效筐性：炼及时场对签童证内符容进素行确案认；2、设计编变更执京行情况裁：明确元按设计遭变更实所施的范羞围（是工部分施泼工还是铅全部施闪工），炉要细化成到栋号残，以免捆结算时收多计或亭漏计；3、总承刮包合同动施工范邮围变化疑情况：瞧项目管壳理部要过提供实隙际承包懒人施工血范围，愿后改由弯发包人助另行分衣包的书艰面依据走（如合斥同、协刺议书、遇联系单翻等）。604、资料趋审核的左重点签证划类资独料工期一粒览表全部抬结算紧资料有效组签名密、盖猪章需区域临总签名工程结经算管理5、结勉算资叹料常斑见问降题：蛇竣工讲图工程结嘉算管理竣工图项目部未盖章项目总未签字施工范围不明确设计变更在竣工图中表示不全6、结算男资料常桶见问题环：设计愤变更及烦签证工程阻结算浴管理设计变更及签证打桩、成孔、挖土方等无场地原始标高桩基记录表无项目总、区域总签名未注明签证原因未列明材料类型、规格等未附照片等附件资料，或附件资料项目总未签字盖章7、结喷算资碌料常威见问垫题：掉其他工程结马算管理其他无移交资料签收表或没按规定签字盖章土方资料不完整（场地标高图）无工期一览表（或区域总未确认）无乙方结算授权委托书无扣（罚）款资料未装订成册结算被管理区域埋总为纵资料苏第一控负责仁人项目工付期情况祝一览表工期奖幻玉罚材差比调整08、项续目工惑期表命的重腿要性结算木管理总包合同原合同补充协议三方合同三方合同甲指材料